合同交底书
云浮碧桂园·二期山语建设工程施工合同交底书
合同交底单
合同名称：云浮碧桂园二期山语
14#、15#楼及其相邻地下车库工程
合同编号：腾分LW合字第2012-006 合同类别：劳务分包合同交底时间：2013年月日
参加人：
项目经理：
商务合约部：
生产部：
质安部：
序号交底内容合同页码
一、工程范围、质量、验收
1 承包范围及工作内容：
云浮碧桂园二期山语14#、15#楼及其相邻地下车库工程 P11
云浮碧桂园·二期山语建设工程施工合同交底书
主要工作内容有（包括但不限于）：
详细规划栋号见附件一。
P46
2 工程质量：
P21-25
3 安全文明施工：P28
4 完工验收：
P29
二、工程价款
合同总造价：150万元（大写：壹佰伍拾万元）。P3 2
合同方式：
具体全费用综合单价详附件一。
P1
3 工程量：
P36-42
云浮碧桂园·二期山语 建设工程施工合同交底书
4
进度款支付：
P3
5
完工结算：
P3 P4 三、双方工作
1
甲方工作：
1.甲方项目经理： ；电话 负责现场管理、分期验收、签证及工地协调工作；
P4
P5
2
乙方工作：
1．乙方现场代表 ，负责管理、参与分期验收及现场协调工作。
P5
四、工期要求及相关罚则
1
工期总日历天：
开工日期：
竣工日期： 日前完工，最迟于各栋开工后15日内完成。
P3
云浮碧桂园·二期山语建设工程施工合同交底书五、其他
1
合同订立时间： 2012 年月日。
合同订立地点：
本合同自双方签字盖章后生效，合同规定的责任、权利和义务履行完毕且价款结清后终止。
本合同一式五份，甲执三份，乙执二份。
甲方：广东腾越建筑工程有限公司乙方: 深圳市禹安防水工程有限公司
P5
附件一
顺德碧桂园西苑泮浦湾（一期）防水工程全费用综合单价表
序
号
施工区域施工内容单位综合单价（含税）品牌备注
一、地下室工程
1 水泥基渗透结晶型防水涂料元/m
2 科顺
2 桩承台防水2厚聚氨酯防水涂料元/m2 科顺
3 基础梁防水2厚聚氨酯防水涂料元/m2 科顺
4 地下室底板防水2厚聚氨酯防水涂料（多遍成活），
面敷0.5厚塑料膜保护层
元/m2 科顺
5 地下室顶板（根据
实际需求情况确
定材料类别）
1、4厚自粘SBS改性沥青耐根穿
刺防水卷材，化学胎基
元/m2 科顺
2、2厚聚氨酯防水涂料元/m2 科顺
6 地下室侧板防水
（室外）
1.5厚聚氨酯防水涂料元/m2
科顺
7 地下室侧板防水
（室内）
2厚聚氨酯防水涂料元/m2
科顺
二、屋面工程
云浮碧桂园·二期山语 建设工程施工合同交底书
1 坡屋面（下层是房
间） 1.5厚聚氨酯防水涂料 元/m2 科顺 2 坡屋面（下层是阳台或露台） 1.5厚聚氨酯防水涂料，上铺一层0.5厚聚乙烯薄膜 元/m2
科顺 3
平屋面（下层不是房间的露台） 1.5厚聚氨酯防水涂料，上铺0.5厚聚乙烯薄膜（刷基层处理剂） 元/m2
科顺
4 平屋面（下层是房间的露台） 1.5厚聚氨酯防水涂料，上铺0.5厚聚乙烯薄膜（刷基层处理剂） 元/m2
科顺
5 平屋面（下层不是房间的非上人屋
面） 1.5厚聚氨酯防水涂料（刷基层处
理剂）
元/m2 科顺
6 平屋面（下层为房
间非上人，放设备
上人屋）
1.5厚聚氨酯防水涂料（刷基层处
理剂）
元/m2 科顺
注明： 1、以上综合单价均包含按相关规范文件及招标单位“防渗漏、防开裂重点控制（2011版）”标准要求完成相应防水专项
工程的所有工序在内，并已考虑按相关要求一次性验收合格。 2、以上综合单价为固定全费用综合单价，不因其他任何因素影响而调整。已包含完成防水工程所需用的的材料、人工、机械、材料检验试验费、管理费、利润、税金、风险等一切费用在内。做法中所涉及的附加层、密封膏、嵌缝膏、收口、基层处理剂、卷材、防水涂料、防水砂浆、蓄水试验或淋水试验、完工清理等一切费用均已在以上综合单价中包含。 3、以上工程量暂定，结算时以实际施工范围根据《广东省建筑工程综合基价（2010）》定额计算规则进行计算，卷材重叠部分（包括但不限于接缝及加强条）不另计。 4、以上分项工程工作内容包括但不限于以下工作内容：
1）聚氨酯防水涂料、聚合物防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料清理基层，涂刷基层处理剂，调、刷聚氨酯，盖石粉保护层。 2）氯化聚乙烯橡胶共混卷材防水① 清理基层，涂刷基层处理剂，防水薄弱处刷聚氨酯涂膜。② 贴卷材，卷材接缝贴卷材条加强，收头。 3）改性沥青卷材热贴满铺①清理基层，刷基层处理剂，防水薄弱处刷聚氨酯涂膜，加热改性沥青。②铺贴卷材，卷材接缝贴卷材条加强，收头。
乙方：（企业盖章）
法定代表人：（法人委托人）
日期： 年 月 日
合同交底范本
一级合同交底记录格式 工程承包合同一级交底记录表（格式）
二级合同交底记录格式 说明： 1、本交底书（示范文本）针对GF-1999-0201《建筑工程施工合同》（示范文本）制作。 2、制作正式交底书时应根据具体合同的实际内容。 正文： 合同交底书制作人：（手写签名）制作完成时间：年月日 第一部分工程概况描述 工程名称： 合同价款：质量标准： 发包方：(全称) 承包方：（全称） 承包范围： 合同工期：工期控制情况： 第二部分合同履行的具体要求（依合同文本专用条款的自然顺序）： 表一、合同文件
附表：工程图纸交接单 注：该表一式两份，甲乙双方签字后各执一份。 表二、工程师 的授权范围，承包人的请求、申请、索赔报告等经济技术性文件他们签收的效力，监理工程师及发包人派驻工程师的指令、要求以及签复的请求、申请、批准等文件对承包人的最终工程结算的有效性。
表三、发包人应完成的工作情况 注：各相关责任人应根据目标要求采用下面附表及时与甲方、监理办理发包人应完成的工作情况记录。附表： 注：一式三份，各自留存。 如果上述工作未如期完成，则应当顺延工期，在各自应该完成而没有完成的情况发生后14天内，制作并将签证单提交给有权签收的工程师：（详见3履约往来信函格式）
表四、承包人应完成的工作情况 注意：①制作记录表，责任到人，做到心中有数； ②保管好提供给甲方的计划报表的签收凭证或文件发放记录表； ③甲方审核完后，退还的材料，要甲方注明时间。 表五、施工组织设计与工期
注：1、如果合同进行过程中出现了上述的情况而影响了工期，承包人应在上述情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出索赔报告(签收)，工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期； 2、注意提交对象：“工程师”应为监理单位的工程师或发包人指定的履行本合同的代表，要结合其具体授权，确保是有权接受和有权确认。 3、这一部分的工作是我方取得工期顺延的关键性内容，必须按程序办理，保证提出的报告有效。 附：关于延误工期的报告主要格式（详见3履约往来信函格式） 表六、合同价款与支付
(完整版)合同交底范本
2.2一级合同交底记录格式 工程承包合同一级交底记录表（格式）
2.3二级合同交底记录格式 说明： 1、本交底书（示范文本）针对GF-1999-0201《建筑工程施工合同》（示范文本）制作。 2、制作正式交底书时应根据具体合同的实际内容。 正文： 合同交底书制作人：（手写签名）制作完成时间：年月日 第一部分工程概况描述 工程名称： 合同价款：质量标准： 发包方：(全称) 承包方：（全称） 承包范围： 合同工期：工期控制情况： 第二部分合同履行的具体要求（依合同文本专用条款的自然顺序）： 表一、合同文件
附表：工程图纸交接单 注：该表一式两份，甲乙双方签字后各执一份。 表二、工程师 的授权范围，承包人的请求、申请、索赔报告等经济技术性文件他们签收的效力，监理工程师及发包人派驻工程师的指令、要求以及签复的请求、申请、批准等文件对承包人的最终工程结算的有效性。
表三、发包人应完成的工作情况 注：各相关责任人应根据目标要求采用下面附表及时与甲方、监理办理发包人应完成的工作情况记录。附表： 注：一式三份，各自留存。 如果上述工作未如期完成，则应当顺延工期，在各自应该完成而没有完成的情况发生后14天内，制作并将签证单提交给有权签收的工程师：（详见3履约往来信函格式）
表四、承包人应完成的工作情况 注意：①制作记录表，责任到人，做到心中有数； ②保管好提供给甲方的计划报表的签收凭证或文件发放记录表； ③甲方审核完后，退还的材料，要甲方注明时间。 表五、施工组织设计与工期
注：1、如果合同进行过程中出现了上述的情况而影响了工期，承包人应在上述情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出索赔报告(签收)，工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期； 2、注意提交对象：“工程师”应为监理单位的工程师或发包人指定的履行本合同的代表，要结合其具体授权，确保是有权接受和有权确认。 3、这一部分的工作是我方取得工期顺延的关键性内容，必须按程序办理，保证提出的报告有效。 附：关于延误工期的报告主要格式（详见3履约往来信函格式） 表六、合同价款与支付
工程主合同交底书
中建五局三公司 株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程 合同交底书 交底人： 接受交底人： 2012 年2月1 日 一、工程概况 神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大剧院组成。建安费投资暂定7.0亿。神农太阳城项目总建筑面积260000平方米，主要建设写字楼、公寓、商业用房等。项目估算投资48000万元；神农文化艺术中心建筑总面积16869平方米，主要建设内容为：艺术培训中心、艺术展示厅、教室、办公楼等。项目估算投资10000万元；神农大剧院总投资18000万元，总建筑面积18200平方米。资金来源为业主自筹。 工程名称：株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程 工程地点：株洲市天元区 工程内容：主合同范围内的所有机电安装工程 工程立项批准文号：株发改【2010】182号 资金来源：业主自筹。 二、合同责任分解 2.1工期 合同交底内容责任人
开工日期2010年5 月05 日竣工日期2012年04月30日合同总工期730天 节点工期要求神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成）。其他单项工程的施工工期为一年，以甲乙双方确定的开工日期为准。 合同约定中间验收部位及时间神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成） 合同约定工期顺延的条件重大设计变更、不可抗力、拆迁误期 工期提前的奖励神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及
城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成，如按期完成奖励100万元，其他单项工程提前竣工一天奖励1000元，最高奖励为10万元。 工期拖延应承担的违约责任工程推迟一天罚款1000元，最高罚款额度10万元。 2.2质量 合同交底内容责任人合同约定质量标准 本工程质量等级：一次交付 验收合格。 工程获奖的奖励本工程质量等级：一次交付验收合格。如本工程被评为省优质工程、或获得建设工程芙蓉奖，甲方按获奖工程建安结算总造价的0.5%对乙方进行奖励。 未达到约定标准应承担的违约责任/ 2.3合同价款及支付 合同交底内容责任人合同造价 合同价款包括的风险因素误期索赔风险、材料涨价风险
工程施工合同合同交底记录表
建设工程施工合同合同交底记录表
一、工程概况：本工程为成都西祥置业有限公司开发的郫县西部新城（弗莱明戈）一期E区 24号楼工程，其建筑面积为33500m2，报价按《四川省2004计价定额》及部份包干价进
二、注意事项 1、预（结）算审减额超过送审金额的5%（含5％）以上时，发包人处以承包人审减额的6% 的违约金。（承包人一次报审的工程预（结）算有漏报、少报等情况的，补报的工程预（结）算不做为第一次报审的补充，将视为独立的二次报审，二次报审的结果判定同样适用该条）2、除工程实体部份执行2004《四川省建设工程计价定额》及相关配套文件外其余的相关措施 费及安全文明临时设施费均按建筑面积包干。 3、乙方应在取得施工图后60日内上报施工图预算（含图纸会审内容），甲乙双方应在收到施 工图预算后40天内完成工程量核对工作，审定后的价款作为本工程包干工程价款。 4、砖材料价格未报价，结算时按本工程施工期间内成都市《工程造价信息》中公布的当地的 砖材料市场综合价下限值价格计算平均值。 5、工程中甲供材料的损耗，投标损耗与定额损耗两者之低值统计材料实际损耗量。 交底方：被交底方: 郫县西部新城（弗莱明戈）一期E区24号楼工程成本管理交底为落实公司管理制度，确保工程正常施工，保证工程盈利目标的实现，现就项目收支的日常管理工作提一点要求： 一、造价过程管理 1、按规定的时间上报工程预（结）算资料料； 2、作好阶段性预算收支对比（基础、主体、装饰装修）；
3、适时调整收支（对大的设计变更、大额的经济签证）； 4、加强材料、分包的认价工作，及时完善相应的手续； 5、适应工程预算核对，以及为施工提供及时的数据； 6、加强大宗材料的量价控制，做好大宗材料的收支对比; 7、强化劳务合同的签订，对大的变更及时完善劳务补充合同。 二、强化施工质量管理，减少成本支出 1、落实各分项的质量目标的实现； 2、加强钢筋的现场管理； 3、加强楼层板、地坪的质量（厚度）控制； 4、加强抹灰质量（厚度）的控制。 三、加强施工安全管理 1、现场安全的评分与预算收入的实现； 2、做好经现场安全的围护、日常检查等工作，实现安全成本目标。 四、加强现场施工进度管理，降低周转材料、管理费的支出，特别是外架的施工方案的落实。 五、加强现场经济资料的办理 1、现场所有资料都有可能涉及经济； 2、加强施工方案编制与经济收支的结合； 3、加强函件的处理（及时、准确），特别是经济函件； 4、加强工程的索赔签证工件，要求按规定的时间完善相应手续。 交底方：被交底方：
合同交底细则
合同交底实施细则 为规范招标行为，切实贯彻落实招标结果，明确合同执行中的权利和义务，保证招采部门与项目经理部工作交接顺畅，特制定本合同交底实施细则。 1.合同交底时间规定 合同交底应于合同签订后5日内，公司物资供应部负责组织所签合同交底，项目部应于公司对其3日内完成向其下设各部门人员的交底。合同交底人负责收集招投标及其他相关资料，并提供一套完整的合同资料交项目工程部及合约商务部。项目在合同交底前3天各部门完成合同内容消化，并将存在的异议以书面形式发至物资部。 2.合同交底形式 合同交底工作通过会议进行，会议方式可选择：电话会议，视频会议，现场会议等。 3.合同交底参加人员 合同交底由招标经办人员，招标主管经理负责组织，向项目经理、项目总工、项目合约商务部、项目物资部交底。 4.关键合同范围（详见附件二） 5.合同交底程序 （1）简单介绍招标过程 a. 分包单位公司基本情况：名称、注册资本金、属地信息、主营业务等； b. 分包单位资质情况：业务资质等级、安全生产许可证、工程业绩、质量环境健 康体系认证等； c. 与我公司合作情况：是否合格分包（供）商、与我公司合作业绩、合作评价等。（3）合同重点内容梳理交底 a. 合同承包范围：包括施工范围、物资供应范围、工期节点等其他相关工作范围； b. 合同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序，设备、材料验收 规定； c. 合同价款或计价方式、变更签证程序、结算方式、价差调整原则、进度款支付 及调整的条件、方式和程序； d. 合同执行要点：包括施工难点、新技术、新材料、重点节点工期、必须消化的 风险等； e. 明确合同有关各方（甲乙双方、业主、监理工程师）的责任和义务，争议的处 理方式、程序和要求；
合同交底范本
2.2 一级合同交底记录格式 工程承包合同一级交底记录表（格式）
2.3二级合同交底记录格式 说明： 1、本交底书（示范文本）针对GF-1999-0201《建筑工程施工合同》（示范文本）制作。 2、制作正式交底书时应根据具体合同的实际内容。 正文： 合同交底书制作人：__________ 制作完成时间：—年_月—日 第一部分工程概况描述 工程名称：________________________ 合同价款：____________ 质量标准：_____________________ 发包方：（全称） _________________ 承包方：___________________ 承包范围：________________________ 合同工期：___________ 工期控制情况: __________________ 第二部分合同履行的具体要求（依合同文本专用条款的自然顺序）：表一、合同文件
附表：_______________ 工程图纸交接单 表二、工程师 注：重点描述监理工程师及发包人派驻工程师的职权，说明发包人给监理工程师及发包人派驻工程师的授权范围，承包人的请求、申请、索赔报告等经济技术性文件他们签收的效力，监理工程师及发包人派驻工程师的指令、要求以及签复的请求、申请、批准等文件对承包人的最终工程结算的有效性。
附表: 注：一式三份，各自留存。 如果上述工作未如期完成，则应当顺延工期，在各自应该完成而没有完成的情况发生后14天内，制作并将签证单提交给有权签收的工程师：（详见3履约往来信函格式）
表四、承包人应完成的工作情况 ②保管好提供给甲方的计划报表的签收凭证或文件发放记录表; ③甲方审核完后，退还的材料，要甲方注明时间。 表五、施工组织设计与工期
建设工程施工合同交底管理.docx
建设工程施工合同交底管理 合同交底是让相关的人员清楚相关的合同条款，并遵照执行，防止因对合 同不熟，不理解，掌握不透彻而出现违反合同的行为，给公司带来损失。合同是 业主和施工单位达成的最基本的共识，也是项目部的最高执行纲领，为达到既满 足业主的施工要求又最大限度创造经营利润的目的，就必须吃透合同约定内容，做 好施工合同交底工作。 一、合同交底的必要性 合同交底是公司合同签订人员和合同管理人员向合同履行人员陈述合同意 图、合同要点、明确合同执行中的细节的过程。其目的是将合同目标和责任具体 落实到各级人员的工程活动中，并指导管理及技术人员以合同作为行为准则。 合同交底是以合同分析为基础、以合同内容为核心的交底工作，因此涉及合 同的全部内容，特别是关系到合同能否顺利实施的核心条款。合同交底是将合同目 标和责任具体落实到各级执行人员的合同活动中，并且合同各级执行人员以合同作 为行为准则。合同交底的程序为逐级进行交底，逐级进行分解合同任务。例如， 合同签订人员和合同管理人员向第一级合同执行业务部门交底，第一级合同执行业 务部门向下一级合同执行人员交底。合同交底制度。加强合同管理制度中的合同交 底制度，责任落实到人。在合同交底时，形成书面交底文件，对合同的执行形成 以人为主体的责任制度。 合同交底制度的建立，避免合同交底工作流于形式，使各级合同执行人员明 确各自的责任。合同交底是项目管理的一个重要的环节，必须要引起重视，合同 交底是项目部技术和管理人员能够了解合同、加深理解合同的需要。合同是当事人 正确履行合同的义务、保护自身合法权益的依据合同交底，合同交底是规范项目部 全体成员工作的需要。合同交底有利于发现合同问题，并利于合同风险的事前控制。合同交底就是合同管理人员向项目部全体成员介绍合同意图、合同关系、合同基本 内容、业务工作的合同约定和要求等内容。它包括合同分析、合同交底、交底的对 象提出问题再分析、再交底的过程。因此，它有利于项目部成员领会 意图，集思广益，思考并发现合同中的问题。如合同中可能隐藏着的各类风险、合 同中的矛盾条款、用词含糊及界限不清条款等。合同交底可以避免因在工作过
分包合同交底范本
分包合同交底范本 说明：本范本是针对公司下发的《合同范本》（2012版）所作的指导性交底范本，请各项目部按本范本要求对原有合同交底进行清查，按本范本进行重新交底。若项目正在履行的合同与《合同范本》（2012版）有差异，则对没差异部分按本范本要求进行重新交底，并做好记录备查。 1、合同名称：（应列清） 第一条注意事项： 甲方：（注意若为局项目部名义签订的，则在履行中保持一致） 乙方：需有相应资质的单位，请合约部注意审查资质，要求与原件进行核对后，保留加盖红章的复印件，本合同乙方属于初次/多次与我司合作，乙方履约能力良好/一般/未知。 2、第四条应注意事项： （1）请工程部注意做好施工图纸和工程量清单的签收、签认工作；（2）请合约部和财务部注意，本合同系单价合同/总价合同，合同价格含税/不含税。合同中包含了***费和***费，未包含***费。 （3）请安全部注意本合同的安全生产费用为***元，综合单价不含安全生产费用，安全生产费用单列，安全生产费用的使用和监督见本条第5款及《分外包工程环境职业健康安全及文明施工协议书》（主合同编号：CHEC4.2- - - - ），请安全部门认真研读，严格执行。 （4）第1款，请工程部注意：开工通知的发放和签收工作；第2
款，工程部应该注意施工计划的按时发送和签收工作。（签收人应为现场负责人或合同约定人）第4款当发生可能引起工期延误的事件时，请工程部和合约部做好原因分析和资料的收集工作，对于乙方的原因，要发文并确保签收。需扣款的，应做好确认工作。 3、第八条第2款请工程部将“主合同中规定我司对监理及业主（或总承包商）承担的工程检查和验收之责”以书面形式告知给乙方。注意对乙方的质量、技术、施工安全方面的技术交底的记录完备并保存完整，直到工程竣工资料整理完毕。要对乙方提供的材料检查相关证书和检验、试验合格报告。 4、第十二条，请合约部按公司《农民工管理办法》对乙方进行管理，请工程部随时注意现场施工人员的变动情况，发现新面孔，要求乙方必须及时提供相关资料。发生代发工资事项时，财务部门要严格按照《农民工管理办法》收集完整材料，再进行发放。付工程款时要审查乙方是否提供了至发放时间止已全部支付完其所雇员工的工资的记录。 （1）甲方责任第1款，请工程部在向乙方提供图纸、技术要求时，一定要对方签收，签收人具有签字权。 （2）乙方责任第2款，请合约部对乙方提供的相关资质证明文件根据公司相关指引进行审核，并保存完整，所有资料应随合同文本一起放置。 （3）乙方责任第3款，请工程部对乙方进场时间进行跟进，若乙方晚于约定时间进场则需要书面材料记载，并要求乙方确认。第12
主合同交底
110kV尖峰变电站建筑工程施工合同 （合同编号：WC00031XM-C-SZ-0001-0） 1、合同总价：1248.58万元； 2、工期：开工日期暂定为2011年11月08日，竣工日期为2012年06月20日，总日历工期226天。 3、承包范围: 设计范围内的场地平整，变电站围墙内的生产建筑物、辅助建筑物、给排水、防雷接地、通风空调、消防系统等专业全部设备与材料（除业主、发包人供设备材料外）的采购、运输、储存、施工、试验、移交等工作。主要包括：场地平整、临建工程、临建工程场地租用手续、局部场地回填、边坡及挡土墙、局部地基处理、户内配电装置楼及局部基础、主变基础、消防水池、事故油池等。站内道路、临电临水迁移、永久围墙及大门、进站道路、电缆沟、全站照明及动力、土建预埋件和预留孔洞、给排水设施、通风空调、消防系统设施的施工（含报建和验收），站区绿化，屋面绿化等。配合开工典礼、竣工典礼。详见工程量清单。工程界限：站内外排水需与站外排水管网或排洪沟相连；电缆沟至站外线路电缆沟。与电动汽车换电客户体验中心的走廊至围墙外 一米，墙体内按设计要求预埋好水、电穿管等（如有）。 4、施工图：8份； 5、施工变电站工期安排及罚款星级 注：以上工作内容完成日期的考核根据进场后经发包人确定的最终要求完成日期进行考核。 6、工程款支付 本工程进度款按阶段支付，支付阶段及比例如下：
付至合同总价的85%时止付。 到业主方签发的最终竣工证书，并收到业主该阶段付款，且完成结算审定后，发包人向承包人支付至分包合同结算总价的95%。 7、工程结算 （1）本工程采用固定单价合同计价方式。 （2）对于采用固定单价的计价项目，在合同执行期内，单价固定不变，结算价格按合同单价和实际施工图设计工程量进行结算。 （3）对经会审的施工图纸之后出现的设计变更（会审意见导致的设计变更除外）费用超出一定的范围后进行适当的调整。设计变更累加费用超出合同总价±3%时，仅对超出±3%的部分给予调整。 （4）除以上（2）、（3）条两种情况及清单漏项项目可调外，其他情况一律不予调整。（5）价款计算原则如下： a. 如清单报价中已有适用的项目单价，按清单中已有的单价计算变更工程价款； b. 如清单报价中只有类似的项目单价，可以参照清单中的类似单价计算变更工程价款； c. 清单报价中无适用于变更项目的单价或无类似项目的单价时建筑工程、安装工程按《电网工程建设预算编制与计算标准》（2006版）及配套定额，只计取基本直接费、价差、税金、社会保障费、住房公积金，其中材料价格在中标人投标文件价格明细表中已列明的，根据材料价格明细表所列材料单价计算。投标文件材料价格明细表里未包含的设备及装饰性材料按施工同期的广州地区建设工程材料指导价格下浮10%，指导价格中没有的，按经发包人确认的价格计算。 d. 工程量计算规则按（2006年修订本）《电力建设工程预算定额》的规定执行。 e. 由于承包人原因造成的工程变更，发包人不予费用调整。 （6）签证指承包人根据发包人指令，执行合同范围外的工作所产生的工程量及费用。是结算的依据之一。
工程项目管理中的合同交底(doc 7页)
工程项目管理中的合同交底(doc 7页)
工程项目管理中的合同交底 多年来在我国传统的施工项目管理系统中，人们十分注意“按图施工”，施工企业非常重视“图纸交底”工作，但却没有“合同交底”工作，以致于项目组和各工程小组对项目的合同体系、合同基本内容不甚了解。由于现代工程项目绝大多数都是合同工程，工程项目的目标和承包商的责任都是通过合同来定义的，因此工程管理者应该从“按图施工”转变到更广泛意义上的“按合同施工”上来，而构建一套科学合理的合同实施保证体系是保证合同目标实现的关键。合同交底有利于提高项目部全体成员的合同意识,使合同管理的程序、制度及保证体系落到实处。合同管理工作包括建立合同管理组织、保证体系、管理工作程序、工作制度等内容,其中比较重要的是建立诸如合同文档管理、合同跟踪管理、合同变更管理、合同争议处理等工作制度,其执行过程是一个随实施情况变化的动态过程,也是全体项目成员有序参与实施的过程. 一:合同交底注意事项： 1．关于发包人与承包人 (1)对发包方主要应了解两方面内容：一是主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。二是履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
(2)对承包方主要了解的内容有：资质情况；施工能力；社会信誉；财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。 2．合同价款应注意 (1)《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定：“招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。” (2)合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。 3．发包人工作与承包人工作条款应注意 (1)双方各自工作的具体时间要填写准确。 (2)双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 (3)双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。 4．合同价款及调整条款应注意 (1)填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
工程施工合同合同交底记录表
建设工程施工合同合同交底记录表工程名称：郫县西部新城（弗莱明戈）一期E区24号楼工程
郫县西部新城（弗莱明戈）一期E区24号楼工程预结算交底 一、工程概况：本工程为成都西祥置业有限公司开发的郫县西部新城（弗莱明戈）一期E区 24号楼工程，其建筑面积为33500m2，报价按《四川省2004计价定额》及部份包干价进行报价，报价情况如下： 二、注意事项
1、预（结）算审减额超过送审金额的5%（含5％）以上时，发包人处以承包人审减额的6% 的违约金。（承包人一次报审的工程预（结）算有漏报、少报等情况的，补报的工程预（结）算不做为第一次报审的补充，将视为独立的二次报审，二次报审的结果判定同样适用该条）2、除工程实体部份执行2004《四川省建设工程计价定额》及相关配套文件外其余的相关措 施费及安全文明临时设施费均按建筑面积包干。 3、乙方应在取得施工图后60日内上报施工图预算（含图纸会审内容），甲乙双方应在收到施 工图预算后40天内完成工程量核对工作，审定后的价款作为本工程包干工程价款。 4、砖材料价格未报价，结算时按本工程施工期间内成都市《工程造价信息》中公布的当地的 砖材料市场综合价下限值价格计算平均值。 5、工程中甲供材料的损耗，投标损耗与定额损耗两者之低值统计材料实际损耗量。 交底方：被交底方: 郫县西部新城（弗莱明戈）一期E区24号楼工程成本管理交底为落实公司管理制度，确保工程正常施工，保证工程盈利目标的实现，现就项目收支的日常管理工作提一点要求： 一、造价过程管理 1、按规定的时间上报工程预（结）算资料料； 2、作好阶段性预算收支对比（基础、主体、装饰装修）； 3、适时调整收支（对大的设计变更、大额的经济签证）； 4、加强材料、分包的认价工作，及时完善相应的手续； 5、适应工程预算核对，以及为施工提供及时的数据； 6、加强大宗材料的量价控制，做好大宗材料的收支对比;
工程施工合同交底书
工程施工合同交底 工程名称 万博广场 二号楼结构工程承包人 河北中硕建筑工 程有限公司 合同开工日期2014年3月20日 合同名称劳务协作合同合同价款8400000（暂定）合同竣工工期2014年10月20日合同价款方式固定综合单价质量标准优良建筑面积20000m2 签约时间2014.3.15 发包人驻地代表岳明彦 工程地点山东潍坊市滨海经济开发区承包人驻地代表赵立峰 承包范围 万博广场二号楼酒店配套商业楼地下室的地基与基础分部（桩基、降水、土方开挖及基坑 支护除外，即从挖桩间土、截桩头开始）、主体分部的全部内容，以横向X轴线为界。 固定综合单价说明1）甲方除提供钢筋和商品混凝土外，其他所有材料（含周转材料、辅材、消耗材料、止水板、钢筋连接套筒等）均由乙方采购，有关约定见合同条款及附件（甲供材料明细及损耗系数表）。 2）所有机械设备全部由乙方自行组织并承担费用，合同价款已经包含了全部的机械费用（除泵车泵送外）。 3）施工现场及生活区临水、临电费用及电费、水费、消防设施、消防用水费用均包含在合同价款内。 4）安全文明施工费含在合同价款内。 5）混凝土试件提取和标准养护的费用均包含在合同价款内。 6）合同价款中人工费不再随政策性文件调整，乙方自购材料和机械费（含租赁）在施工过程中不能调整价格。
7）合同价款已经包含了乙方为完成本工程所需要的全部加班费用，包括但不限于每日工作时间、正常休息时间、节假日时间等全部的加班费用，因乙方加班而产生的所有费用（包括但不限于加班工资、津贴、生活补助及加班餐饮）均由乙方按国家有关规定予以支付，由此产生的纠纷乙方应自行处理，概与甲方无关。 8）合同价款中包含了冬雨季施工费用。乙方已充分考虑施工中遇到冬雨季施工而给自身带来的影响，制定保护和预防措施，有关的费用不另行支付。 9）税金(营业税、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税、规费等)、乙方企业的所得税及乙方人员的个人所得税和社会保险费、进出场费、交通费、差旅费、等其他税、费均包含在合同价格内，由乙方按有关规定自行缴纳，乙方应向甲方开具符合甲方要求的正式发票。
合同交底记录
合同交底记录 交底时间 2013年05月17日交底地点办公室 施工合同文件主要内容工程名称鑫盛绒都家苑工程地点灵武市鑫盛绒 A区安装工程都家苑A区工程内容土、建、水、暖、电 工程总工期为500个日历天。工期延误，由于甲方设计的施工图纸提供不及时、重大设计变更(如结构体系变更、容积率大幅增工程工期加等)影响工程进度，发生上述情况的14天内，乙方就延误的工期以书面形式向甲方提出报告，甲方在接到报告后14天内予 以确认或提出处理意见，乙方逾期不提出报告，则视乙方同意上述变更，不影响工期。 工程质量合格 1. 本工程现场安全管理授权监理公司负责，承包人必须服从监 理管理，认真完成监理所发出的指令。 2. 现场安全按照《国家级地方施工安全检查评分标准》和《建 筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)实施。承包人所有进入现工场的人员，应严格遵守各项安全管理制度规定，否则将导致 不同额度的罚款。程 3. 现场文明施工按照《房屋建筑工程施工现场管理暂行标准(环 境和卫生)》的要求实施。概 4. 每月有监理单位定期组织对承包方进行质量、安全、环境等 综合评比。况 5承包方使用塔吊，应按照发包人一起编号挂牌，塔吊颜色统一
为黄色。同时塔吊均应悬挂芙发包方一起的标语。安全文明施6承包方使用塔吊、施工电梯等主要施工设备，进场前必须统一工涂刷黄色油漆。 7.施工现场各单位安全帽颜色应作统一要求。 1.发包方及来宾安全帽颜色为红色。 2监理单位安全帽颜色为黄色。 3承包方管理人员安全帽颜色为蓝色。 4承包方施工安全帽颜色为白色。 8.对进入施工现场的管理及施工人员均一起佩戴附有照片的工作挂牌或甲方要求的格式的工作牌。 9承包方需对入口大门进行严格管理，(须制定门卫管理制度) 报甲方和监理审批。确保非工地工作人员(包括客户、新闻媒体) 不进入施工现场内(甲方同意的除外)，否则发生的一切后果和责任由承包方承担。 10现场道路必须全部硬化，严禁积水，各加工房必须规范、美观。 11不允许非工地工作人员在现场照相或摄像。 承包范围施工总承包 合同价款 12958344.0元 工程款拨付 1. 本工程无预付款。 2. 付款方式:全部工程款采用银行转账方式支付给乙方。 3. 第一笔付款在工程量完成10%后支付。 4. 以后每笔款按工程形象进度统计并申报支付。 业主罚款条1. 达不到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)标准，没发生件一次处罚200元，共发生三次乙方向甲方支付合同暂定总价 0.5%的罚金。若有乙方对场地周边的环保和安全措施控制不 到位导致相关部门的罚款或曝光，承包方须向甲方支付罚金 5000元/次。
某主合同交底记录
工程合同交底记录 工程名称： 某集团北京研发基地 合同名称 某集团北京研发基地施工承包合同 合作单位 某（北京）有限公司 工程地点 建筑结构 框剪 建筑面积 96156平方米 层 数 3~8 工程概况 高 度 24~35 地上/地下 3~8/1 承包范围 包括土石方工程、结构工程、外装修工程、室内粗装修工程以及给排水（包括雨水）系统、消火栓系统、照明工程、防雷接地及动力工程，水喷淋、水喷雾及气体灭火系统、空调水、饮用水及蒸汽系统仅考虑预埋穿墙套管，通风系统考虑预留风管洞口，消防报警系统考虑埋管穿带线，另外包括除“投标须知”6.1.2外的所有图纸设计内容，其中部分专业工程，即“投标须知”6.2款中的内容，由招标人以指定分包的方式实施。 工期要求 2002年7月25日-2003年8月26日，共计398天 质量要求 优良，我方承诺结构长城杯、长城杯，争创鲁班奖 合 同 价 116793840.75元 供料方式 自购 付款方式 预付款为合同价的10%，工程进度款根据经监理工程师核准的工程完成进度按月支付，工程款支付累计额达到合同价的60%时，开始每月抵扣预付款，工程款支付到合同价的90%时，停止支付，留合同价的10%作为尾款，在工程通过竣工验收及完成竣工结算，支付其余部分。 结算方式 合同价加增减帐
工 程 名 称 ：某 集 团 北 京 研 发 基 地 其 他 情 况 1.要了解合同文件的解释顺序：合同协议书、中标通知书、投标书（包括 工程量清单、单价构成、计算书等）、投标须知及招标文件补充答疑文件、合同专用条件、合同通用条件、工程规范和技术说明、合同图纸、组成合同的任何其它文件，尽量选择有利于我方的条款。 2.合同《专用条件》中规定的“开工日期”为中标通知书内所指定的开工 日期，事实上中标通知书中没有开工日期的时间，建议认定施工许可证办理完毕之日为开工日期。 3.合同《专用条件》中规定“对分包商提供方便的费用已包括在合同金额 内，不得另行计取任何费用”。我方对现场现有的临时设施可以不计取费用，但对为满足分包商施工需要另行搭设的临时设施要计取费用。 4.工程洽商记录要签字齐全，须经签字各方有效代表的签字认可方为有效。 5.变更洽商要严格按照工程变更程序执行，在提交变更申请的7日内提出 费用、变更的具体预算，否则视为无费用变更或放弃费用变更的要求。 6.施工方未经业主批准和监理工程师的指令，不能进行任何变更，否则变 更洽商得不到承认，同时业主和监理工程师有权要求取消并无偿恢复已经进行的这类变更。 7.设计变更（变更建筑面积、改变建筑标准、改变使用功能及结构类型）， 实体性消耗部分单项单次5000元以上计取费用。 8.投标文件工程量清单中的合同价格在合同期内不会因任何原因引致的价 格波动进行调整，因此项目在依据投标文件向业主方推荐材料时，应尽量在符合标准的条件下，选择质优价廉的品牌。 9.工程实体部分工程量计算采用北京市建设工程预算定额（2001）规定的 工程量计算规则。非实体部分的费用按照我方投标时的施工方案已确定，不会获得调整。 10. 误期违约金：每延期竣工一天，罚金10000元人民币，总计不超过合同价的千分之三
建筑工程施工合同交底书
工程施工合同交底书 工程名称 业主名 称 开工日期 工程性质公建 合同价 款 竣工工期 承包方式施工总承包 质量标 准合格 建筑面 积 签约时间项目经理 工程地点签约人 承包范围以本工程施工图图纸内容为准，土建、安装施工总承包工程预付款比 例支付及抵扣时 间、方式 无 工程款支付时间及方式 工程竣工验收合格，审计事务所审定造价，发包人和承包人签字确认后14日内支付至工程已完工作量80%工程款；竣工验收合格慢一年后14日内付至工程总造价的90%；工程竣工验收合格满两年后14日内付清除防水工程造价5%外的全部工程款；工程竣工验收合格满5年后14日内付清全部工程款 质量奖罚及支 付方式 对获得烟台市优质结构将给予每个单体工程10万元的奖励工期奖罚及支 付方式 因承包人原因造成的工期延误，每拖延一天安工程造价的万分之四承担违约金保修金及保修 期限 工程质量保修金为施工合同的5% 甲供材料无 业主指定分包由发包人和承包人共同组成招标小组，采取公开方式产生。
及管理费 履约保函金额 合同中未约定 及提供日期 保险种类及办 农民工工伤保险 理方式 争议解决方式工程所在地人民法院 我方承诺主要 内容 本合同采用的合同价款的约定方式为：可调价格合同 合同文件约定的综合单价风险范围：除钢筋和商品混凝土的材料市场价格异常波动超过±5%（不含）以外，其他所有风险均包含在综合单价中。承包人提供施工组织设计和进合同其他主要 度计划的时间：图纸会审后二十日内 条款 重大变更工作所涉及合同价款变更报告和确认的时限为：30天 发包人应当在收到承包人提交的相关竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的45 天内完成审核，并提出审查意见。 履约中应该注 质量、安全、现场管理等各条款 意的问题 合同交底人 接受交底人
业主合同交底
建设工程施工合同交底 合同交底书制作人：夏敏制作完成时间： 2006 年 6 月 23 日 第一部分工程概况描述 工程名称：沈阳市协和广场 合同价款：壹亿伍仟万元人民币 质量标准：合格 发包方：协和房地产（沈阳）有限公司 承包方：中国建筑第八工程局大连公司 承包范围：土建：一期地下室改造加固、主体混凝土结构、砌筑、中级抹灰；安装：给排水、采暖、电气。 合同工期：一期工程总日历天数18个月 节点工期控制情况：一期混凝土主体结构封顶时间：2006年12月30日，竣工时间暂定：2007年11月10日，地下室、裙房七层以下在2007 年6月30日完成砌筑及墙面、地面、天棚找平层完，屋面防水完。第二部分合同履行的具体要求（依合同文本专用条款的自然顺序）：
第二条双方的一般权利和义务 注意：没有经授权而代表甲方或监理单位的个人签字，可能导致在结算或诉讼中的 推委扯皮现象。项目部要注意监理工程师和发包人工程师的职权范围，防止工程师超越权限办理签证导致签证无效。 (二)工程师指令 1.工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。 承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相