A8定制会所施工图设计招投标文件

《A8定制会所建筑施工图设计》招

投标文件

工程名称：《A8定制会所建筑施工图设计》

招标人：中信庐山西海(九江)投资有限公司

2015年4月10日

第二章投标须知一、投标须知前附表及前附件

(一)投标须知前附表1

（二）投标须知前附表2

第一章致投标人

致：公司（投标人）：

由我司投资开发建设的中信庐山西海国际旅游度假区工程，根据工程总进度计划和国家及地方有关法律、法规，现决定对《A8定制会所建筑施工图设计》进行邀请招标。本次招标采用邀请招标方式，资格预审合格的投标单位视为有效的投标者，投标者必须按照招标文件的要求作出准确答复，每个投标者只递交一套标书，并对各自标书的真实性负责。招标人将按投标人的报价、投标人企业综合实力、投标人的类似施工业绩对各投标人进行综合考察，并进行议标。最终确定本工程中标人并签订承包合同。

本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，择优选择单位。招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。

招标人（盖章）：中信庐山西海(九江)投资有限公司

招标人地址：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼第38层中信地产

联系人：陈星

联系电话：150********

日期：2015年4月10日

第二章技术条款

1、总则

1.1 本规范书的使用范围，仅限《A8定制会所建筑施工图设计》的招标。

1.2本规范书提出的是最低限度的技术要求，并为对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本规范书和有关最新规范的设计方案。

1.3 如乙方未以书面形式对本技术规范书的条文明确提出异议，则乙方提供的设计方案应完全满足本技术规范书的要求。

1.4 在签订合同之后，甲方有权提出规范标准和规程发生变化而产生的一些补充要求，具体项目由甲乙双方共同商定。

1.5 本技术规范书所使用的标准如遇与乙方所执行的标准发生矛盾时，按其中要求较高的标准执行。

2、设计要求如下:

说明：甲方保留在合同执行过程中对该项要求进行调整修改的权利。

2.1 总图及建筑

2.1.1单体编号原则：严格禁止出现“0＃楼”等；

2.1.2阳台栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。(阳台栏杆底部有横档方管严格意义上来讲可遵照可踏面的计算,但应该做防止幼儿攀爬处理)。

2.1.3空调设置

一、本工程中，从节能及管理便利方面考虑，拟采用VRV多联机空调系统，具体要求如下：

1）室外主机的位置需与建筑及景观专业核定，室外机的位置需有景观隔挡的措施，不能影响建筑外立面美观及引起其他使用功能的缺失。

2）冷媒管及冷凝水管的走管需在梁内预留套管，尽量减少对房间空间的占用，冷凝管的排水方向为洗手间或室外不影响外立面的墙角处。

3）室内机的位置因目前装修方案未确定，需根据建筑空间尽量采用送回风方式。对客厅、餐厅、主要卧室灯需采用侧送侧回方式，保姆房、衣帽间等没有侧送回风条件时可适当采用顶部送回风方式。4）冷凝水管道需进行保温防结露处理，材料采用UPVC管，管径根据计算选用。

二、对于局部没有条件采用VRV多联机系统的，可以考虑采用分体机空调系统，具体要求如下：

1）室外机安装空调管不得穿越室内房间；除厨房、卫生间、储藏空间外其余房间及厅均需设置空调位（包括：电源、冷凝水管、空调洞）和空调外机位。

2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

3）室外机位(为净尺寸，下同)：1050X550（3P空调机以下适用）；

双机平行摆放时为1800X550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 X700（客厅用空调板应为1300X700，其他房间可为1150X700）；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

5）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。在空调室外机位的外侧面需设置百叶，不得出现空调外机内吹的情况；

6）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。如在阳台设置空调外机位时，需专门设置空调外机位（需用栏杆隔离），不得随意放置。

7）空调冷媒管预留外墙洞口，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10o，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

8）起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。

9）空调冷凝水管

水管为Φ50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图：建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定

位。

Φ50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用(北方地区除外)。

2.1.4为了避免不必要的麻烦，在与客户确定合同内容后不应轻易更改已确定的房型内容。

2.1.5建筑方案阶段就应考虑建筑雨落水管及空调冷凝水管等对建筑外立面所造成的影响。

2.1.6住宅建筑方案阶段就应考虑入口处信报箱的设置位置及常规尺寸，且信报箱设于建筑外部时需在上方设置雨蓬。

2.1.7开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，且阳台上雨蓬尺寸不宜过小。

2.1.8阳台栏杆立面分隔原则：阳台栏杆立面分隔以1.2-1.3m为单元，以对称或均分为原则，阳台拦板转角及在空调隔板处均有立杆，栏板立面分隔以立杆为基准线。

2.1.9建筑立面不得影响室内采光；至少与室内窗体、落地门的水平位置上不能有遮挡。

2.1.10住宅外窗应设计合理的分格和开启，避免出现不能擦洗到的窗扇。

2.1.11住宅外窗应采用中空玻璃，要求绝热性能较好的外窗或遮阳系数较小的外窗可采用低辐射中空玻璃。

2.1.12窗台低于900高的窗户需在距地900高以下的部分设固定窗扇，并设防护栏杆。

2.1.13建筑设计在扩初阶段需考虑景观设计对总体的覆土深度要求，如有需设置水景的情况则需提资水池下挖的深度要求。

2.1.14建筑设计时应预留设置消火栓的洞口，并注意与水管管井的结合，尽量设置全嵌入式的消火栓。

2.1.15施工图

1.层高

不小于3600mm

2.墙体

2.1 外墙 200厚

2.2分户墙 200厚

2.3户内隔墙 100或200厚

2.4厨房卫生间隔墙 100或200厚

2.5预留洞内外墙上所有留洞应该有水平和竖向定位,柱子上留洞不仅在建筑图上有标注,还应该在结构图中采取相应措施注明.

2.6梁宽与梁下墙宽不一致及异型柱的处理

2.6.1 起居室与主卧室保证起居室平整

2.6.2 主卧室与卫生间保证主卧室平整

2.6.3 卧室与次卧室或其他辅助用房保证卧室平整

2.6.4 起居室与次卧室或其他辅助用房保证起居室平整

2.2 结构专业要求

2.2.1结构设计时在建筑外包铝板、石材、玻璃等外立面幕墙的部位应根据建筑立面所示的尺寸做相应的结构尺寸的缩小调整，以此满足建筑立面的设计要求。

2.2.2结构设计时，荷载要求如下：

1）砼及钢材容重取值要合理，（25，78）

2）墙体荷载按实际计算取用，墙体面层自重按实际计算取用。

3）门窗洞口面积>50%应按扣除洞口面积的墙重

4）隔墙自重及布置应合理，楼面恒载，附加恒载都按实际取值

5）所有活载取值应合理并与规范相符，（特别注意地下室外墙的土压力及土面的活载）

2.2.3 结构方案要求如下：

1）结构体系应选择合理

2）结构标准层设置数理和分段要合理

3）钢筋、砼、砌体结构材料选择要合理

4）地下车库楼盖体系及地下室外墙方案要经济合理

5）基础造型与地基处理方式要合理

6）楼板板厚及局部加强处理要得当，

7）剪力墙，柱、梁布置要合理，住宅尽量避免户内露柱、露梁，不应在主要空间内露柱、露梁。

2.2.4 结构计算要求如下：

1）计算软件的适用性、构件采用的单元类型合适、计算模型边界条件选择合理。

2）计算模型与图纸的要一致。

3）整体计算参数的合理性，总体计算结果：位移限值、位移比、周期比、轴压比、剪重比、刚度比、刚重比、质量参与系数等既要符合规范要求，同时不能有较大的富余。

2.3 给排水专业要求

2.3.1 给水

1 ）住宅水表前采用HDPE给水管，水表后采用PPR管材，水表设置在户外，采用箱式水表组，暗装于分户墙或围墙内；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。

2 ）每户只设计一个给水点（到厨房或厕所）。

2.3.2 排水

1 ）雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。

2 ）各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

3 ）严禁污雨水管穿客厅或卧室。

4 ）所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。

5 ）雨、污水立管设置于户外，并与建筑专业协调，不得影响窗户

等的使用功能。

6）污、废水管在给排水施工图中应出系统图及平面图。厨房，卫生间应出详图。

2.3..3 其它

1）市政给水和室外给水管道应尽量采用管道直埋，不应采用管沟敷设。

2 ）给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔。3）给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。

4 ）煤气管线布置应避免破坏建筑外立面，埋地煤气管应避开围墙、大门等园建设施。

5 ）在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）

2.4 电气专业要求

2.4.1强电：

2.4.1.1 容量及导线选择

1）按照《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》执行；

2）照明回路的导线截面为2.5mm2，柜式空调插座回路的导线截面为4mm2，其它插座回路的导线截面为2.5mm2。

3）需预留景观、泛光照明等装饰性用电设备的用电量及其回路。

2.4.1.2 照明

1）客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。

2）客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。3）户内楼梯灯开关应采用双控开关。

2.4.1.3 插座

1）客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。

2）客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面上设客厅空调专用插座。

3）主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其它卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座。4）厨房插座：在操作台面设置两个插座，设置一个抽油烟机插座，设置一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

5）洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家具布置图为准。6）卫生间设一个排气扇专用插座，在洗手盆附近设一个插座，台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.5米。

7）厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其它插座均为10A单相二、三孔插座。

8）住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房插座、卫生间插座、

空调插座多个回路分开供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。

2.4.1.4 安装高度

1）开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2）卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，其它插座的安装高度为底边距地1.5米，卫生间内卫生设备距浴缸侧均需大于0.6米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.5米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其它插座的安装高度均为底边距地0.3米。

3）户内配电箱置于入户门后或较次要位置，嵌墙暗装，安装高度为底边距地1.8米。

2.4.1.5 其它

1）在满足强电规范的最低要求前提下，低压配电系统中，尽可能的将同一类型的回路放到同一个配电柜中，一般情况下不允许出现一个配电柜中只有一个回路；带计量的尽可能的放到一个柜子里，非计量的也尽可能的放到一个柜子里。

2）电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

3）灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

4）强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

5）配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

6）厨房、卫生间的开关、插座布置避免与抽油烟机、燃气热水器等厨、卫间设备冲突，厨、卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面、镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。

2.4.2弱电（包括智能化）

2.4.2.1设计要求

设计范围:通信电话系统/计算机网络系统/有线电视系统/楼宇对讲系统

1）通信电话系统：

电话电缆由楼内的分线箱引至户内信息配线箱，再引至起居室和主卧室等处，每户进线两对，进户管径ф25。

2）计算机网络系统：

使用GJYPFH光缆引至户内信息配箱，再引至各最终信息点（起居室和主卧室、书房），每户进线1根，进户管径ф25。

3）有线电视系统：

有线电视采用同轴电缆进线，每户一根。

配线箱在起居室和卧室设置有线电视终端，进户管径ф25

施工图须经专业审核后方可实施。

2.5 暖通专业要求

主体采用VRV多联机系统，局部房间不便于安装VRV分机时可采用

分体空调，要求见以上2.1.3。

3、设计成果要求

注：

(1)各阶段设计成果需按有关国家及政府文件深度要求、设计规范和设计任务书的要求编制，并须符合各设计阶段政府相关部门或机构审批要求及发包人建设使用要求。

(2)各阶段设计成果除须经政府职能部门批准外均须经发包人盖章批准后，设计人本阶段的设计任务方告完成。

(3)设计人的设计成果经发包人加盖公章确认后，方可进入下一

阶段的设计工作。

(4)设计人依约向发包人交付本合同项下的全部咨询、设计等成果，应由双方办理书面交接手续或记录确认。发包人在任何设计阶段对设计图纸及有关文件的确认，均不能免除设计人对设计内容达到或符合设计成果要求的责任。任何无书面交接手续或记录的交接，发包人不予认可设计人交付的设计成果，发包人以此理由视为设计人未按本合同约定全面履行合同义务完成设计成果，有权追究设计人的延期交付违约金。

（5）上述各设计阶段，设计人均需向发包人及时提供电子版本设计成果二套,且该电子版本的格式应符合发包人的要求。

4、造价控制

造价控制指标见下表：

注：此表格数据源于《中信地产住宅类物业成本量化控制指标（2014年修订版）》。

第三章投标人须知

1、标书填写

1.1 投标人须填写“投标书”（附件1张）。投标人如缺少其中任何一项，其投标文件将被视为无效投标文件。

2、投标报价

2.1 投标人应按招标文件的规定，自主填报投标报价。

3、投标人的资格证明文件

3.1 投标人应提供证明其有资格参与投标和中标后有能力履行合同的文件、证件、证书等，并做为其投标文件组成的一部分。

3.2 投标人应符合招标文件中规定的资格标准。

4、投标文件的样式和签署

4.1 投标人应准备投标文件正本一份。

4.2 投标文件须打印，并由投标人或经正式授权对招标人有约束力的代表在投标文件上签字，并加盖单位公章。

4.3 投标文件须密封在同一包装内，密封包装应具有下列标志： 4.3.1《A8定制会所建筑施工图设计》投标文件；

4.3.2 完整、准确地写明投标人和招标人的名称和地址；

8、付款方式:自主报销

9、本招标文件的解释权为中信庐山西海(九江)投资有限公司

联系电话：150********

传真：86-792-2808999

联系人：陈星