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高尚国际项目可行性研究报告

高尚国际项目可行性研究报告
高尚国际项目可行性研究报告

目录

第1章总论 (3)

1.1.项目背景与概况 (3)

1.2.主要技术经济指标 (8)

1.3.问题与建议 (8)

第2章项目投资环境与市场研究 (10)

2.1.投资环境分析 (10)

2.2.区域房地产市场分析 (17)

2.3.销售预测 (19)

2.4.营销策略 (22)

第3章建设规模与项目开发条件 (24)

3.1.建设规模 (24)

3.2.项目概况现状 (24)

3.3.项目建设条件 (25)

第4章建筑方案 (29)

4.1.设计依据 (29)

4.2.项目设计主题和开发理念 (29)

4.3.项目总体规划方案 (30)

4.4.建筑设计 (31)

4.5.结构设计 (36)

4.6.给排水设计 (40)

4.7.电气设计 (46)

4.8.暖通设计 (49)

第5章环境影响评价 (57)

5.1.编制依据 (57)

5.2.环境现状 (57)

5.3.项目建设对环境的影响 (57)

5.4.环境保护措施 (57)

第6章劳动安全、卫生与健康 (59)

6.1.指导思想 (59)

6.2.职业安全卫生健康对策与措施 (59)

第7章组织机构与人力资源配置 (60)

7.1.组织机构 (60)

7.2.人力资源配置 (60)

第8章项目实施进度 (61)

8.1.项目开发期 (61)

8.2.项目实施进度安排 (61)

8.3.项目实施过程控制措施 (61)

第9章项目招投标 (63)

9.1.工程项目招标投标概述 (63)

9.2.工程项目招标投标因素分析 (64)

9.3.招标依据 (66)

9.4.招标范围 (66)

9.5.招标方式 (66)

第10章投资估算与资金筹措 (67)

10.1.投资估算 (67)

10.2.资金筹措 (67)

第11章财务评价 (69)

11.1.项目评估依据 (69)

11.2.财务评价基础数据的选择 (69)

11.3.财务评价 (69)

第12章社会评价 (71)

12.1.项目对社会的影响分析 (71)

12.2.风险分析 (72)

12.3.社会评价结论 (73)

第13章研究结论与建议 (74)

13.1.可行性研究结论 (74)

13.2.建议 (74)

第1章总论

1.1.项目背景与概况

1、项目名称:

淮北市睢溪县高尚国际项目

2、承办单位概况

单位名称:淮北市振普房地产开发有限公司

单位性质:有限责任公司(国内自然人独资)

注册资金:********万元

单位住所:濉溪县淮海南路西侧北楼102号

业务范围:房地产开发、销售

法定代表人:杨振普

企业负责人:杨振普,男,****年**月**日生于。现年岁,自****年起从事房地产业,****年创建淮北市振普房地产开发有限公司,任。

建设单位简介:淮北市振普房地产开发有限公司是经淮北市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业,公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等,现有职员人,其中高级职称人,中级职称人,公司人员大都是经验丰富的专业人员,年开发能力为万多平方米。

2012年10月,由睢溪县委领导带队考察组一行对淮北市睢溪县高尚国际项目建设意向单位淮北市振普房地产开发有限公司进行了为期3天的考察。通过考察一致认为淮北市振普房地产开发有限公司具有实力,具备项目建设开发资质,并完全有能力把睢溪县高尚国际项目建设成为理想中的人文和谐小区。

3、可行性研究报告编制依据

(1)与委托方签订的咨询协议;

(2)国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;

(3)国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数

(第三版)》;

(4)《城市房地产开发经营管理条例》;

(5)《房地产项目经济评价方法》。

4、编制范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对睢溪县高尚国际项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

5、项目提出的理由

①项目建设符合国民经济发展

当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把基础建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。淮北市房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变,我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室,主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此,本项目的建设是国民经济发展的需要。

②项目对城市建设将起到促进作用

濉溪地处皖北,属于承东启西的中部地区,恰逢“中部崛起”战略的实施。外部条件的优化和自身优势的释放,濉溪面临着一次重要的发展机遇。2005年10月濉溪县人民政府开始组织编制濉溪县新一轮的城市总体规划。规划对濉溪县域城镇体系、城市性质、发展目标、发展方向、发展规模、经济及产业发展、空间布局结构等要素准确定位,提出未来濉溪建设的发展目标和阶段目标。

规划从区域宏观层面展开,分析濉溪的区域关系和区域优势,提出经济融入、产业倾斜和分阶段发展的规划理念,依托淮北,整合并高效利用濉溪现有资源,创造更好的发展空间和环境,构筑濉溪总体发展框架,提升濉溪在皖北经济发展中的综合竞

争力。

重新确定城市发展目标及战略。

调整完善县域城镇体系,推进城镇化战略,促进区域协调稳步发展。

明确县城的城市性质和区域职能,适应社会经济发展战略,协调好濉溪城区与淮北市区的关系。

确定城市用地发展方向,优化城市功能布局,保护和利用景观资源,突出城市特色。;组织处理县域交通网络与县域城镇发展的关系,完善城区内部交通网络,协调城区道路系统与用地布局的关系

推动产业升级,发展重点工业;大力发展劳动密集型产业,实现产业发展与城镇发展一体化;以商贸流通和旅游业为突破口,加快发展现代服务业。

县域城镇空间发展采用以濉溪城区为主中心,临涣为次中心,以百善、南坪和五沟为重要节点,形成“三角形”中心城镇布局框架,带动县域城镇发展。

规划城镇体系结构为“双心、三点、四轴、四区”。双心:县城——全县政治经济文化中心;临涣——县域副中心;三点:百善、南坪和五沟作为县域经济发展的三个重要支撑点,在政策上予以倾斜,重点培育;四轴:根据区域交通基础设施的建设情况和现有城镇之间的发展联系情况,在县域内规划两条城镇发展主轴和两条城镇发展次轴,规划相应提升位于发展轴线上的道路等级;四区:以县城为中心的北部经济区;以百善意镇为中心的中部经济区;以临涣镇为中心的西部经济区;以南坪镇为中心的南部经济区。

确定濉溪县是以加工型产业和高技术产业为主的现代工业生产基地,淮北市区的重要组成,现代化的城区,濉溪县的生产生活服务中心。

调整完善旧城,改造老城,实施向西跨河发展新区,为合理的城市空间结构打下基础;综合安排城市用地,发挥各类用地的集聚效应;挖掘城市特色和亮点,在城市总体布局上予以体现和强调;

规划充分利用自然水体和林带,并贯通水系,形成丰富的城市开放空间,为建设生态城市打下基础。丰富城市功能的构成种类,合理安排大型公建、大型商业设施、文教体卫用地、休闲旅游区,提高城市的吸引力和影响力。

城区以满足区域经济发展要求为出发,利用新濉河、符夹铁路、乾隆湖、经济开

发区,形成旧城、老城、城东休闲区、城西北新区、城西工业区协调发展的组团式格局。

近期建设规划的重点主要围绕三方面的目标展开:建设大型公建,完善基础设施,提升城市整体服务功能;开发市场,经营城市,提升城市知名度;优化城市环境,塑造精品工程,提升城市形象。

睢溪县高尚国际项目符合睢溪县城市建设总体规划,贯彻了睢溪县城市建设的发展战略,其对加快城镇化进程,美化城市空间,创造新的城市景观,提升城市品位都具有积极意义。

③解决劳动就业的需要

由于我国目前正处于经济结构的调整时期,部分行业职工下岗再就业也就在所难免,广开就业渠道,解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力,因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长,以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算,我国GDP每增长1个百分点,全国可新提供80多万个就业岗位,而住宅投资每增加10%,大约可以拉动GDP增长0.5个百分点,则可提供40多万个就业岗位。因此,住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用,而本项目作为睢溪县重点商住综合体建设项目工程之一,将为增加睢溪县当地社会就业岗位作出一定的贡献。

6、拟建地点

本项目位于濉溪县城中心区域,为居住和商业综合用地。将溪河路和烈山路商业价值最高的城市界面留作商业界面,SOHO 及 LOFT 高层建筑沿商业界面布置,丰富城市轮廓线,增强项目的标志性。住宅布置在西南侧相对安静的区域。

睢溪县位于安徽省北部,是淮北市唯一辖县。县城依市而建,下辖11个乡镇和一个省级经济开发区,承东启西,区位优越,地处苏、鲁、豫、皖四省交界处,是淮海经济区和徐州经济圈的重要组成部分。东部的区位,西部的成本,便利的交通、快捷的通讯,已经使睢溪成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。本项目位于睢溪县城中心区域,北边为溪河路,南边为浍河路,东边为烈山路,紧邻睢溪县汽车客运中心,睢溪县政府在项目西北方向,睢溪二中在其正北方位,该校为全国

各高等院校输送本科生2000多人。

7、预期目标

睢溪县高尚国际项目拟建住宅 79213 平米,包括四栋 24~33 层的高层住宅。拟建商业 113076 平米,包括一栋 18 层的 SOHO,15884 平米;一栋 13 层 LOFT,7086 平米;3~4 层商业 81415 平米;以及 2层住宅底层商业 8691 平米。

项目位于濉溪县城中心区域,为居住和商业综合用地。将溪河路和烈山路商业价值最高的城市界面留作商业界面,SOHO 及 LOFT 高层建筑沿商业界面布置,丰富城市轮廓线,增强项目的标志性。住宅布置在西南侧相对安静的区域。

8、主要建设规划

①、建筑功能:本方案东北侧沿街为商业区,西南侧为住宅区。

沿溪河路商业以超市、百货为主,顶层为影院与宴会厅。沿烈山路商业以一条商业内街为主轴,串联各个商业单体。商业街西北角坐落一栋 18 层 SOHO ,商业街南侧坐落一栋 13 层 LOFT,增强项目的标志性。

住宅区为 24~33 层高层住宅,底层商业两层,沿住宅区四周布置。

②、建筑退界:建筑北侧退溪河路红线 20 米;东侧商业主界面退烈山路红线

19.5 米;西侧建筑退用地红线 26 米;西南侧高层住宅退用地红线 8 米,底层商业退用地红线 5 米,满足规划要求。

③、地下车库:本地块停车位要求较高,采用两层地下车库和地面停车相结合的方式,满足停车要求并兼作人防。地下车库总建筑面积约 50697 平米,其中机动车库 44138 平米,非机动车库6559 平米。地下二层局部设置人防。商业用地下车库与住宅用地下车库通过管理方式分离。商业机动车停车按照每百平米 0.5 辆配置,住宅机动车停车按照每百平米 0.5 辆配置,LOFT 和 SOHO 机动车停车按照每百平米0.8 辆配置。商业非机动车停车按照每百平米 3 辆配置,住宅非机动车按照每户 2 辆配置。

④、建筑高度:本案建筑设计高度均小于 100 米。

⑤、交通:商业区的机动车出入口设置于基地西侧道路的南北两端,住宅区的机动车主要出入口设置基地西侧中间位置小区主入口处。

⑥、消防分析:本基地内建筑周边有消防通道,宽度及转弯半径均满足规范要求。

在商业区消防车可由城市道路进入商业街形成进行有效消防环道和扑救面。通道净宽及净高均满足要求。住宅的消防登高面均设置在建筑一侧,并离建筑的间距不小于 5 米。

⑦、疏散楼梯:疏散楼梯的设置及距离控制均满足规范要求。

⑧、景观设计:本项目以绿色建筑为设计目标,通过基地内大片绿化,屋顶花园等多种类型的建筑绿化,实现建筑外观与内在的真正“绿色化”。地块内景观分为商业景观及住宅小区景观。商业景观以沿街绿化、小品、喷泉为主;小区景观以集中绿化,景观步道结合凉亭小品以及康乐设施为主。商业顶部的屋面绿化,与地面绿地结合形成三维绿化的整体绿色环境氛围。不仅解决了建筑屋顶的保温节能要求,同时提升了屋顶的绿化效果和整体环境品质。

1.2.主要技术经济指标

1.3.问题与建议

项目开发商已合法取得本项目土地使用权,各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及淮北市的房地产项目开发程序及规定。

根据测算,在预计的销售价格、销售率条件下,本项目具备良好的可行性。

睢溪县房地产市场正处于开发高潮时期,竞争日趋白炽化,因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏;在建设过程中,需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源;与知名专业设计公司、中介顾问公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;制定合理的市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。

第2章项目投资环境与市场研究

2.1.投资环境分析

1、2013年经济形势及房地产政策对房地产市场的影响

2013年2月20日,温家宝主持国务院常务会议出台新的“国五条”,再次升级了房地产调控措施,也成为十年内第九次房地产调控措施。2月28日,国五条细则出台,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。主要调控措施为两个方向:

第一、完善稳定房价工作责任制。省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实。通知要求,各地要按照保持房价基本稳定的原则,在一季度制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并向社会公布。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责。

第二、坚决抑制投机投资性购房。所有新建商品房和二手房都列入限购范围;对外地人买房限制更严格,审查更严厉。购房人不具备购房资格的,签订的购房合同必须解除;对伪造证明材料、骗取购房资格的,要严肃处理相关责任人;情节严重的,要追究法律责任。

在房贷方面,对房价上涨过快的城市,要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。充分发挥税收政策的调节作用,对出售自有住房的,按转让所得征收20%个税。

住建部明确2013年楼市政策“要点”:

2013年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控,首先要继续贯彻落实好既有调控政策。

商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。

一方面要坚决抑制投机投资性住房需求,另一方面要支持合理自住和改善性需求。

将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

2013年要密切监测市场形势,会同有关部门及时发布有关信息,进一步完善房地产市场预警预报系统,做好政策储备。

2013年各地要继续编制和实施好住房发展和建设规划,引导和稳定社会预期。

2013年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督,加强预售监管,加强房地产领域诚信体系建设。

2013年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

2013年整体经济形势继续回稳的趋势及中央进一步加大对房地产调控的政策,将对房地产市场发展产生的影响:

信贷环境将进一步好转

无论是中央经济工作会议还是央行年度工作会议,对2013年的货币政策定调都是稳健:2013年要继续实施稳健的货币政策,保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。这意味着2013年整体信贷环境将较2012年进一步好转,首套房利率优惠、贷款保障按时到位将会继续。

房地产政策整体继续从严执行,但不排除有加码的可能

中央经济工作会议提出,要继续坚持房地产调控不动摇和继续加强保障性住房建设和管理,释放出清晰的信号,即未来房地产调控决心不会变,力度不会减;从住建部、国土部的年度工作会议中,也明确重申继续坚持房地产调控政策不动摇,在继续保持从严从紧调控基调,监督各地执行好现有政策措施的同时,针对不同类型城市,实现分类指导,加强针对性,突出差异性,强调时效性。当前房地产市场调控已经取得一定成效,房价已于12年下半年反弹,且反弹力度不断增大,在此背景下,再次重申意味着2013年限购、限贷等政策将会继续执行,巩固调控成果;如果房价出现反复,超过中央容忍程度,则不排除进一步出台限制性政策。

2013年商品房市场成交将延续活跃势头

国家在严厉打击投机投资性需求的同时,对于首套房和自住型需求仍是予以鼓励和支持的。2012年下半年以来的楼市持续活跃的态势仍将延续,这从2013年1月份的楼市成交依然火爆便是印证。

2013年房价将整体继续看涨

分城市来看,由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大,房价涨幅有所压制,一旦市场回暖,将有可能出现强烈的补涨效应,近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。三、四线城市,由于市场本身正处于发展的大方向中,在整体楼市环境趋好的条件下,热点城市涨幅有可能扩大,而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著,房价上涨空间不大。基于目前房价加速上涨态势,预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级,否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

2013年房地产开发投资有望回升至20%以上

首先,2012年房地产投资累计稳步增长,2011年1000万套和2012年700万套保障房新开工的结转效应依然存在,将使2013年保障房投资继续维持在高位;其次房地产行业整体环境的持续好转将提升企业信心,商品房投资将延续企稳回升态势,但由于新开工目前仍为负增长,短期投资增长的幅度有限。

2、项目开发地区的经济社会情况及管理、政策因素

2012年,淮北市经济与社会发展状况

国民经济较快发展。初步核算,全年实现地区生产总值620.5亿元,按可比价格计算,比上年增长13.2%。其中,第一产业增加值51.4亿元,增长5.7%;第二产业增加值410.3亿元,增长14.9%;第三产业增加值158.8亿元,增长11.3%。三次产业结构为8.3:66.1:25.6。按常住人口计算,人均GDP达到29278元(折合4638美元),比上年增加3053元。

市场物价温和上涨。全年居民消费价格上涨2.2%,分别低于全省和全国平均水平0.1和0.4个百分点。构成居民消费的八大类商品价格全面上涨。其中食品类价格上涨3.9%,烟酒类和衣着类价格均上涨2.1%,交通和通信类价格上涨1.8%,家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.2%,医疗保健和个人用品类价格上涨1.0%,娱乐教育文化用品及服务类价格上涨0.6%,居住类价格上涨 1.2%。全年商品零售价格上涨2.0%。工业生产者出厂价格下降2.3%;工业生产者购进价格上涨1.4%,其中燃料动力类价格上涨4.2%。

就业规模不断扩大。全年新增城镇就业岗位76965个,10648 名下岗失业人员实

现再就业。年末城镇人口登记失业人数19666人,城镇登记失业率控制在4.2%以内。我市被国务院授予“全国创业先进城市”。年末全市从业人员113.5万人,比上年增加0.5万人。其中,第一产业38.9万人,比上年减少0.6万人;第二产业39.2万人,比上年增加0.5万人;第三产业35.4万人,比上年增加0.6万人。

非公有制经济快速发展。全年非公有制经济实现增加值255亿元,按可比价格计算,增长18%;占全市生产总值的比重为41%,比上年提高1个百分点。全年新增个体工商户15382户,新增从业人员58659人;新增私营企业1777家,新增注册资金46.6亿元。年末全市实有个体工商户54823户,从业人员18.2万人;实有私营企业7903家,注册资本218.4亿元。

工业支撑地位突出。全年全部工业完成增加值377.1亿元,比上年增长15.2%。工业占全市GDP的比重达到60.8%,对全市经济增长的贡献达到70.2%,拉动全市GDP 增长9.3个百分点。全年新增规模以上工业企业125家,总数达到632家;规模以上工业增加值比上年增长17.4%。全年规模以上工业企业实现主营业务收入1664.9亿元,比上年增长24.4%;实现利税147.8亿元,增长5.9%,其中利润75.2亿元,增长11.6%。工业经济效益综合指数229.4%,比上年提高10.9个百分点;产品产销率99.4%,比上年提高0.15个百分点。

建筑业快速发展。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业55家,从业人员50580人;全年完成建筑业总产值83.4亿元,增长32.5%;实现工程结算收入81.7亿元,增长23.4%,竣工产值55.9亿元,增长43.4%;建筑业劳动生产率21.6万元/人。全年房屋建筑施工面积297.2万平方米,竣工房屋面积114.5万平方米。

投资规模继续扩大。全年在建施工项目788个,其中新开工项目598个,计划总投资1334.5亿元。全年完成固定资产投资总额577.2亿元,增长28.2%。其中城镇投资549.9亿元,增长27.6%,农村非农户投资27.3亿元,增长42.7%。分产业看,第一产业投资7.4亿元,下降19.1%;第二产业投资350.7亿元,增长23.5%;第三产业投资219.1亿元,增长39.7%。全年工业完成投资350.5亿元,增长28.6%。其中采矿业投资58.3亿元,下降16.7%;制造业投资271.6亿元,增长38%;电力行业投资20.6亿元,增长175%。全年房地产开发投资109.3亿元,增长64%;商品房屋销售面积117.5万平方米,比上年下降14%;商品房屋销售额49.2亿元,下降2.8%。

全年保障性安居工程住房施工套数35343套,其中本年新开工14205套,竣工7363套。

重点项目建设扎实推进。全年全市325个重点建设项目完成投资387.4亿元。邹庄煤矿竣工,安徽矿机、百特电机等重点项目建成投产,泗许高速淮北段建成通车;大唐虎山发电厂、大润发二期、职教中心等在建项目加快推进;天裕高端铸件循环经济产业园、平山电厂等项目前期工作正加快推进,已具备开工条件。市新政务中心通过省级立项审批;符夹线扩能改造和客车联络线项目已进入可研编制阶段。

消费市场平稳发展。全年实现社会消费品零售总额171.7亿元,比上年增长16%。分城乡看,城镇消费品零售额140.3亿元,增长16.2%;乡村消费品零售额31.4亿元,增长15.2%。分行业看,批发和零售业分别实现零售额12.9亿元和133.6亿元,分别增长14.7%和15.7%;住宿和餐饮业分别实现零售额1.2亿元和24亿元,分别增长12.9%和18.7%。商贸服务设施加快建设。红星美凯龙、国购广场等项目开工建设,乐天玛特、淮海建材大市场、城市广场二期、韩国商贸城等项目建成或即将建成投入运营;皖北煤电翔宇物流建成并投入运营。

园区建设取得新进展。淮北经济开发区、濉溪经济开发区、临涣工业园等6个省级经济开发区(工业园区)已建成面积57.5平方公里,聚集各类企业685家,其中规模以上工业企业356家。全年开发区实现工业总产值790亿元,增长39.2%;工业增加值192.6亿元,增长29.2%;实现税收33.8亿元,增长28.4%。

财政收支整体平稳。全年完成财政总收入101.1亿元,比上年增收 10.7亿元,增长11.9%。其中,地方一般预算收入完成51.9亿元,比上年增收13.8亿元,增长36.2%;上划中央收入完成48.2亿元,比上年减收2.9亿元,下降5.7%;出口货物退增值税完成1.1亿元,下降12.2%。分级次看,市级财政收入78.1亿元,比上年增收7.8亿元,增长11.1%;濉溪县财政收入23亿元,比上年增收2.9亿元,增长14.7%。全年完成财政支出108.5亿元,比上年增长24.3%。

金融信贷规模扩大。年末全市金融机构各项存款余额787.7亿元,比年初增加92.3亿元,比上年增长13.3%;其中居民储蓄存款余额424.6亿元,比年初增加74.6亿元,增长20.1%;金融机构各项贷款余额508.6亿元,比年初增加102.9亿元,增长25.4%。金融存贷比达到64.6%,比上年提高6.2个百分点。

人口保持低速增长。全年人口出生率12.38‰,人口死亡率5.47‰,人口自然增长率6.91‰。年末全市户籍人口218.3万人,其中非农业人口94.9万人,农业人口123.4万人。年末常住人口212.3万人;城镇化率57.2%,比上年提高1.5个百分点。

城乡居民生活水平提高。全年城镇居民人均可支配收入20360元,比上年增收2484元,增长13.9%;人均生活消费支出15207元,增长18.8%,其中食品支出6039元,增长8.5%,衣着支出1665元,增长24.1%,教育文化娱乐服务支出2151元,增长69.5%。城镇居民家庭恩格尔系数为39.7%。城镇人均住房建筑面积26.8平方米,比上年增加1平方米。

2012年,睢溪县经济与社会发展状况

经济持续较快增长。全县实现地区生产总值168.9亿元,比上年增长17.5%,其中:第一产业增加值35.5亿元,增长5.9%;第二产业增加值93.2亿元,增长25.6%;第三产业增加值40.2亿元,增长10.4%。人均地区生产总值15736元,比上年增长21.7%。从产业结构看,三次产业构成由上年的22.4:52.9:24.7调整至21.0:55.2:23.8,第二产业占比较上年提高2.3个百分点,其中工业对经济增长的贡献率达74.1%。财政总收入占GDP比重13.4%。

农村经济平稳发展。全县农林牧渔业总产值59.73亿元,按可比价计算比上年增长6.2%,其中:农业总产值36.09亿元,增长4.4%;林业总产值1.36亿元,增长18.7%;牧业总产值18.73亿元,增长6.3%;渔业总产值1.65亿元,增长6.8%;农林牧渔服务业总产值1.90亿元,增长15.6%。

工业生产快速增长,经济效益稳定提高。全县规模以上(年主营业务收入2000万元及以上)工业企业199家。全年实现工业总产值294.7亿元,比上年增长17.1%;规模以上工业企业增加值增长32.5%。全县规模以上工业实现主营业务收入340.4亿元,同比增长15.8%;利润总额19.7亿元,增长49.3%;利税总额30.9亿元,增长33.7%。

建筑业保持较快发展。全县资质等级以上建筑企业10家,建筑企业完成增加值9.7亿元,比上年增长11.1%。房屋建筑施工面积61.7万平方米,增长6.9%;房屋竣工面积54.3万平方米,增长20.9%。

投资保持较快增长。全年固定资产投资完成164亿元,比上年增长32.3%;其中城镇固定资产投资155.2亿元,增长31.4%。全部固定资产投资中,一产完成投资1.4亿

元,下降29.1%;二产完成投资99.0亿元,增长28.3%,其中工业投资99亿元,增长29.6%;三产完成投资63.4亿元,增长42.8%。房地产市场快速发展。全年房地产开发投资完成22.7亿元,比上年增长36.5%。

大项目对投资规模支撑作用明显。全年全县亿元以上建设项目69个,增长46.8%;完成投资94.3亿元,增长61.7%,占全部建设项目投资的57.5%。当年新开工项目拉动作用较强。计划总投资超亿元的新建项目39个,比上年增加12个,新开工项目本年完成投资52.4亿元,增长104.5%,拉动投资增长21.6个百分点。

消费市场较快发展。全年实现社会消费品零售总额46.8亿元,比上年增长15.9%。从规模看,限额以上单位实现零售额12.4亿元,增长40.3%;限额以下单位实现零售额34.4亿元,增长8.8%。从商品零售类值看,基本生活类商品仍是消费持续增长的稳定动力。从发展速度看,居住及其相关商品增长较快。建筑及装潢材料类商品零售额增长79.1%,家具类商品零售额增长99%。

财税收支较快运行。全年实现财政总收入23.01亿元,比上年增长14.7%。地方财政收入11.8亿元,增长49.6%。各项税收21.5亿元,增长11.6%。全年财政支出35.7亿元,增长22.0%。其中,教育支出7.3亿元,增长0.3%;医疗卫生支出4.7亿元,增长22.4%;农林水事务支出4.6亿元,增长27.3%;科学技术支出0.4亿元,增长12.8%。

人口发展保持稳定。年末全县户籍人口107.3万人,比上年减少3.8万人,其中:男性55.3万人,减少1.6万人;女性52.0万人,减少2.2万人。当年出生人口18798人,死亡人口7706人。

居民收入较快增加。全年城镇在岗职工平均工资40344元,比上年增长19.6%。农村居民人均纯收入7034元,比上年增加934元,增长15.3%。

社会保障能力提升。年末,全县共有收养性社会福利单位23个,拥有床位2985张。全县城镇基本养老、医疗、失业参保人数为3.5、3.9和1.1万人。参加农村新型合作医疗的人数96.1万人。农村社会养老保险参保居民52.5万人。

民生工程落到实处,人民生活持续改善。全年民生投入10.52亿元, 其中县级配套资金1.67亿元,重点实施了33项民生工程。发放城乡居民养老保险金1.5亿元、农村低保对象补贴4980万元、五保户补贴1239万元、家庭困难学生补助1200万元。

2.2.区域房地产市场分析

1、睢溪县房地产市场区域分布及特点

①老城区板块

主城区为睢溪县城区东部,是老的商业、金融、文化教育中心,交通便利、配套完善,商业氛围浓厚,升值潜力及投资价值大,土地成本较高,主要以中高档次的高层住宅、商铺为主、销售价格受到规模和建筑规划水平的影响而不同,老城区比较有代表性的有领上春城、九点阳光等。

主要特征:市区中心位置,规模较小,占地面积不大,高容积率,居住环境一般,小区景观,面积以中、大户型为主。

②新城区板快

新城区位于睢溪县中心区域,是睢溪县新的行政、商业、金融、文化教育中心,市委市政府等行政事业性单位均已入驻该片区,已形成一定的规模,政府机关搬迁工作已完成,区域的后发优势已经开始体现,片区市场将具有较大的发展和潜力。睢溪县市民对新城区的认可度是比较高的,片区规划较好,路网建设已经完成,生活配套设施完善,生活便利程度较高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境,现已成为睢溪县市民购房置业的首选区域。

主要特征:普遍的楼盘规模比较大,档次相对其他区域要高,户型面积上相对而言设计比较合理,以三房为主力,一般120-150平方米,120-130平方米的三房旺销,四房面积一般在160-190平方米。楼盘在同等档次的情况下,销售速度比其它几个区快。

③开发区板块

相对其它两个区域而言,开发区处于县城西部,虽然离县城中心区比较近,但感觉比较偏僻,区域形象不佳,规划不好,小区档次普遍比较低,建设速度也比较慢,交通、购物、休闲、商业、生活配套也未完全上来,并且档次不高,缺乏基本的生活配套设施,生活的氛围远未形成。

主要特征:片区市场在售楼盘少,先天条件不足,推出楼盘一般中低档次,主要通过价格优势抢占市场份额。

2、睢溪县房地产市场概况

2008年以后,睢溪县房地产市场步入快速发展阶段,房地产投资迅猛增强;睢溪

当前共有房地产项目30个左右,其中在售楼盘近20个,市场竞争较为激烈。

房地产市场需求处于平稳增长:随着睢溪城市化进程的快速发展,睢溪近几年内将会有大量的农村人中进城居住与就业,这些无疑会为房地产市场的销售与租赁增加一剂强心针,投资与自住相结合,保证了未来几年内睢溪的房地产市场处于一个快速健康发展的市场。

当地房价低,需求增加:由于睢溪紧靠淮北市,且住房价格远远低于淮北市,属于房价的低值洼地,睢溪是劳务输出大县,外出务工人员更愿意在县城置业。

房地产市场进入产品与服务竞争阶段:随着铭城花园、海通财富的入市,提高了睢溪县人民对小区产品、物业、环境和配套规模的需求,购房者不仅仅在价格上作比较,对小区产品、物业、环境和配套都会作为主要比较对象。

市场不断扩大带来机会:到规划至2020年,形成“双心、三点、四轴、四区”。城区面积不断扩大,随着产业的升级和城镇化的加速,未来的数年里,睢溪的房地产市场需求非常庞大,前景非常广阔。

3、睢溪房地产市场特征分析:

综上所述,我们可以对近几年睢溪房地产市场的特征总结如下:

①房地产开发投资持续增长,但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

②增量地供应大幅度增加,存量地减少,住宅用地供应总量增加。

③商品房供给快速增长,市场需求较为平稳。

④产品建筑设计水平的提高,不管是立面设计、内部结构、实用率、园林等等

方面,任何项目都不会具有非常明显的优势。

4、2014年睢溪楼市分析

①睢溪房地产市场走势

随着国家宏观调控政策的贯彻落实,睢溪2014年尤其是下半年房地产市场预计将呈现以下特点:

1)房地产开发投资增长回落趋稳。当前房地产开发投资需求由强转弱,新注册房地产开发企业比上年减少,增量资金谨慎入市。另外,调整住房供应结构的措施将进一步减缓已批准项目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。

2)住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求,套型建筑面积90-120平方米以下的住房供应将大幅增加,中低价位、中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加,大户型住房建设与供应受到相应限制,中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。

3)土地供给将进一步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策,住宅用地中增量地供应将更加困难,存量地供应仍会保持增长,但供应总量将减少。房地产投资需求减弱,将缓解土地供求的矛盾。

② 2014年睢溪楼市走势

对睢溪房价的走势,目前受到宏观调控政策、CPI指数持续的攀高居民生活压力加大、股市动荡跌至2500点以下等情况的影响,楼价增长势头将相对放缓,但是总体上依然呈现增长的势头,主要是因为土地成本的增加,建筑材料的价格增长,人工工资的提高,直接导致开发成本的大幅度提升,所以2014年楼市房价依然有一定的上涨空间。

2.3.销售预测

1、项目需求分析

本项目所在睢溪县是淮北市唯一辖县,人口众多,交通发达,但主城区尚没有一个具有一定规模的高档商住综合体,在这里工作和经商的人很多,汽车站、学校、医院、幼儿园、工厂、商品经营与批发等云集在这里,人流量非常大。人们物质生活的不断改善,带来消费的增长,人们对住房和消费的要求越来越高,而本项目地处睢溪县城区中心地段,项目将利用其良好生态和区位优势在睢溪县城区打造出一个人文共生的生态示范综合体,以创新的开发理念和居住生活方式打造睢溪县城高品质、高标准、不可复制的城市融合体,使其成为睢溪人民追求新生活的时尚,成为追求高品质生活的一种必然。

2、项目销售目标群定位

本项目规划为睢溪县城区的高档城市融合体,销售目标客户群定位如下:

①一类客户:企事业单位职工

睢溪县城经济资源:依托“一白”“一黑”,经济高速发展。“一白”:睢溪“口子酒”闻名全国,其酿酒历史已有2600多年,白酒已成为睢溪县的支柱产业;“一黑”:

濉溪县资源丰富,是全国煤炭储量最丰富的县份,已探明煤炭资源储量达60亿吨,皖北煤电集团公司14对矿井座落在濉溪境内,年产原煤2000多万吨。县属煤矿年产原煤百万吨以上。两大行业的崛起推动了睢溪经济的高速发展,居民收入增加,购买力增强。煤矿工人和从事酒类经营的人成为睢溪的富裕阶层,也成为了睢溪乃至淮北的购房主力军。

②二类客户:周边的私营业主

项目毗临睢溪汽车站,周边的中小私营业主较多,主要分布在汽车站商贸城、商业步行街、建材市场、世纪商城、城南菜市场等几大睢溪主力批发零售市场,具备大批有购买实力的经营商家及商铺业主过万人,目前都分散居住,而且普遍家庭人口众多,居住空间不够,急需添置物业解决自身经营和亲人居住问题。

③三类客户:周边学校老师

睢溪县学校众多,从幼儿园到中学皆而有之,如与本项目隔路相望的睢溪县第二中学更是全国有名的重点中学,每年都要向全国各类高校输送本科生2000多人。众多学校从业教师近万人,而且学校老师待遇较高,具有较强的购买能力。

④四类客户:睢溪县公务员

睢溪县公务员系统,包括企事业单位员工近万人,该部分客户主要考虑就近工作就近上班,但由于老城区缺少大型的优质物业,不能满足他们改善居住环境的基本要求,而本项目的出现完全改变了这种尴尬的局面,本区公务员必将置业的目光从四周重新转移到城区的中心。

⑤五类客户:睢溪在外地成功人士

目前睢溪县乃至整个淮北,大型规模的高档城市综合体都罕有,对于在外工作的睢溪县人士回家乡投资、购房,一定选择景观好、品质高的综合社区,作为睢溪县唯一的高档城市综合体,高尚国际无疑是该部分金字塔高端人群的投资、置业首选。

睢溪人具有很强烈的恋土情结,外地成功人士普遍愿意回当地投资、置业,一方面是为了回报家乡,为家乡经济发展作贡献;另一方面也是考虑改善父母和家人的生活,逢年过节回家能有一个好的居住环境。

⑥六类客户:各下辖乡镇成功人士

“居住农村向城市转移”,这是普遍多数县市以下居民的心愿,其中部分经济条

最新项目可行性研究报告

最新项目可行性研究报告 项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义 的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,下面是公文站小编整理的最新项目可行性研究报告,供大家参考! 最新项目可行性研究报告(一) 20xx年12月公布的《企业投资项目核准和备案管理条例》,进一步规范了XX政府对企业投资项目的核准和备案行为。 根据《条例》规的相关内容,从20xx年自20xx年2月1日起,XX项目立项将实现全方位监控,这对XX投资项目立项提出了更高的要求,也正是在此时,泓域咨询机构开始谋划“互联网+信息咨询”的咨询服务模式,完善XX项目立项备案的需求。泓域咨询通过资源整合,在全行业中首创了“互联网+信息咨询”的服务模式,通过信息资源整合,可为客户定制提供“行业+项目+产品”的投资咨询服务。按照“科学、客观”的原则,主要从XX技术、XX经济、XX工程等方面进行充分的论证和可行性分析,对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测估算,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

面对XX中小企业项目立项备案的市场需求,提供一份完善的XX项目可行性研究报告不仅对于XX企业项目立项至关重要,同时也为XX企业对项目进行科学客观的评估起到积极作用。泓域咨询高级咨询工程师周春余表示,随着“十三五”发展规划的实施,XX中小企业发展机遇与挑战并存,在编制XX可行性研究报告的过程中,要充分平衡企业发展与XX政策要求之间的关系,于此同时,随着互联网时代的到来,XX项目立项要积极掌握产业发展政策的变化,力争在XX项目建设初期的科学规划。 目前,针对XX项目立项备案的XX可行性研究报告重点及难点分析已由泓域咨询机构发布,XX中小企业在立项、建设、运营过程中要面临更加具体的环境背景—— 促进产业集群发展。按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则,加强规划引导,改善发展环境,推动智慧集群建设,形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流,发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。 推动中小企业协调发展。建立中小企业跨区域交流合作机制,鼓励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作,缩小地区间发展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展,促进中小企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承担社会责任,营造和谐发展环境。

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:XXXX投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下: 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、

某水上乐园项目可行性研究报告

目录 一、项目概要 (1) 二、项目背景及建设的必要性 (2) 三、水上乐园项目市场状况浅析 (5) 四、项目目标定位 (5) 五、项目规划 (6) 六、主要建设内容及规模 (7) 七、项目业务发展策略 (8) 八、环境影响评价 (11) 九、项目实施进度 (11) 十、管理体制及人员编制计划 (12) 十一、项目费用估算及资金筹措 (13) 十二、项目效益分析及可开发潜力 (16) 十三、结论及建议 (17)

一、项目概况 1.项目名称:某省某水上乐园项目 2.建设性质:开发建设 3.建设地点:某省省某县某镇清江村青狮坡某城市主干道旁 4.项目估算总投资:5657万元 5.主要建设内容及规模:见第7-8页 6.建设单位:某省某投资有限责任公司 某省某投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立的非金融性投资公司,是专门从事体育、休闲、旅游产业开发及多产业复合开发的经济实体。 公司于2011年3月与某省某州某县人民政府签订了某省某某体育·休闲·生态城整体开发项目开发协议。该项目采用“体育、文化、休闲、旅游复合地产”与“城市功能整合运营”相结合的模式,采取政府——企业深度合作开发,企业——当地居民合作共利的多赢模式进行运营。拟开发建设某旅游文化产业园(主要包括古镇文化与生态保护、某省某水上乐园、游客接待中心等项目)、民族文化产业园、某省高校产、学、研基地、企业培训总部基地、企业管理总部基地、会议会展中心、老龄化论坛及养老公寓示范基地、某省某体育文化产业园、生态农业观光园等项目。整体项目占地33.3平方公里,核心区3.87平方公里,总投资109亿,建设期五年。 某省某投资有限责任公司自成立之日起就以力争把某打造成“某省旅游名片”为己任,公司拟开发建设项目均综合经济效益、社会效益生态保护及城市规划等进行反复论证。目前,在当地政府的大力支持下,整体项目正在有条不紊地推进中。 二、项目背景及建设的必要性

某医院建设项目可行性研究报告

绪论(编制说明) 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制,根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减: 1、由于拟建项目属于有法人项目,不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置,故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院,故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减,在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁,社会因素较为简单,无突出的社会矛盾,故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单,故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称:锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介: 锦屏县民族中医院成立于1990年5月,编制100床,现有正式职工96人,技术人员51人,其中副主任医师2名,中级16人,开设住院病床50张,年门诊人次3.5万余人,住院1000余人次,年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等,主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等,是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人:欧德灯 3、业主地址:锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位:贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质:新建

三、编制依据: 1、《中医院建设标准》(建标 110-2008); 2、《综合医院建筑设计规范》; 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》; 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》; 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》; 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》; 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》; 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求; 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准; 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会(2009)2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程: 我国中医药深受广大人民群众的喜爱,有着广泛的社会基础,随着经济社会的发展,人民生活水平的提高,人们健康观念的变化和医学模式的转变,以及老龄化社会进程的加快,对中医药的服务需求进一步增加,为中医药的发展创造了新的空间,中医药的发展潜力巨大。“十五”时期,中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立,城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大,服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高,特别是在防治非典的战役中,中医药的作用得到社会的公认,受到世界卫生组织的积极评价;中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》(以下简称《纲要》)把“坚持中西医并重、中西药并重,制定扶持中医药振兴发展的政策措施,实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则,并把“大力发展中医药事业,充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点

深圳门窗项目可行性研究报告

深圳门窗项目可行性研究报告

报告摘要说明 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门,除了具有普通门的作用外,更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用,可在一定时间内阻止火势的蔓延,确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 该防火门项目计划总投资7684.83万元,其中:固定资产投资6601.21万元,占项目总投资的85.90%;流动资金1083.62万元,占项目总投资的14.10%。 本期项目达产年营业收入8109.00万元,总成本费用6433.03万元,税金及附加130.70万元,利润总额1675.97万元,利税总额2037.84万元,税后净利润1256.98万元,达产年纳税总额780.86万元;达产年投资利润率21.81%,投资利税率26.52%,投资回报率16.36%,全部投资回收期7.61年,提供就业职位164个。 防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门,主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、

管道井口等处,平常用于人员通行,在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动,并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天,有防火要求的建筑都有防火门的身影,目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此,防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。 经过十多年的发展,中国防火门行业产品质量和性能大大提高,产品种类也有所增加。

钽铌精深加工项目可行性研究报告范文格式(专业经典案例)

钽铌精深加工项目可行性研究报告(用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等) 版权归属:中国项目工程咨询网 https://www.wendangku.net/doc/006993787.html,

《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《钽铌精深加工项目可行性研究报告》主要是通过对钽铌精深加工项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对钽铌精深加工项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该钽铌精深加工项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为钽铌精深加工项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《钽铌精深加工项目可行性研究报告》是确定建设钽铌精深加工项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建钽铌精深加工项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建钽铌精深加工项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工程咨询资格,为企业快速推动投资项目提供专业服务。

恒大城项目可行性研究报告

恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:陕西金泓投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战

赛马场建设项目可行性研究报告

赛马场建设项目可行性研究报告 编制工程师:郭兵

目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设性质 (1) 1.1.3项目建设地点 (1) 1.1.4项目负责人 (1) 1.1.5项目建设性质 (1) 1.1.6项目投资规模 (1) 1.1.7项目建设内容 (2) 1.1.8项目资金来源 (2) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目提出背景 (3) 1.2.1我国旅游业发展前景可观 (3) 1.2.2生态旅游市场需求日益旺盛 (4) 1.2.3本次项目的提出 (4) 1.3拟建项目介绍 (5) 1.4项目承建单位绍 (5) 1.5编制依据 (7) 1.6编制原则 (7) 1.7研究范围 (8) 1.8综合评价 (8) 第二章项目建设必要性与可行性分析 (10) 2.1项目建设必要性分析 (10) 2.1.1顺应当前我国旅游业快速发展的需要 (10) 2.1.2合理利用资源,实现当地旅游资源优势互补的需要 (10) 2.1.3满足人们生态休闲观光娱乐需求的需要 (11) 2.1.4带动当地就业促进相关产业发展的需要 (11) 2.1.5促进当地经济快速发展的需要 (11) 2.2项目建设可行性分析 (12) 2.2.1产业政策可行性 (12) 2.2.2市场可行性 (13) 2.2.3技术可行性 (13) 2.2.4管理可行性 (13) 2.3可行性分析结论 (14) 第三章市场分析 (15)

3.1我国旅游业发展状况分析 (15) 3.1.1发展现状 (15) 3.1.2发展特征 (17) 3.1.3发展前景 (18) 3.2我国生态休闲旅游市场分析 (19) 3.3内蒙古旅游产业发展分析 (20) 3.4鄂尔多斯旅游业发展前景分析 (22) 3.4.1发展现状 (22) 3.4.2发展目标 (25) 3.4.3发展背景 (25) 3.5市场小结 (26) 第四章项目建设条件 (27) 4.1地理位置选择 (27) 4.2区域投资环境 (27) 4.2.1区域位置 (27) 4.2.2区域地质条件 (28) 4.2.3区域气候条件 (28) 4.2.4区域自然资源条件 (28) 4.2.5区域经济建设条件 (32) 4.2.6区域交通运输条件 (32) 第五章总体建设方案 (35) 5.1规划思想 (35) 5.2规划原则 (35) 5.3建设目标 (36) 5.4项目规划方案 (36) 5.4.1功能分区 (36) 5.4.2主要功能区简介 (37) 5.4.3交通系统规划 (44) 5.4.4景观系统规划 (44) 5.4.5建筑风格 (45) 5.4.6停车场和公共卫生间 (46) 5.5主要建设内容及工程量 (46) 5.6主要用地技术指标 (47) 第六章节能方案 (48) 6.1节能设计依据 (48) 6.2主要节能措施 (48) 第七章环保方案 (50) 7.1环保依据及设计原则 (50)

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

2020年智能门窗项目可行性研究报告

智能门窗项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

摘要 该智能门窗项目计划总投资10435.93万元,其中:固定资产投资8123.27万元,占项目总投资的77.84%;流动资金2312.66万元,占项目总投资的22.16%。 达产年营业收入17274.00万元,总成本费用13304.67万元,税金及附加187.31万元,利润总额3969.33万元,利税总额4704.13万元,税后净利润2977.00万元,达产年纳税总额1727.13万元;达产年投资利润率38.04%,投资利税率45.08%,投资回报率28.53%,全部投资回收期5.01年,提供就业职位305个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势,同时,根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略,阐述投资项目建设的背景及必要性。 项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。

智能门窗项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章建设必要性分析 第三章项目市场研究 第四章产品规划及建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计说明 第七章工艺先进性分析 第八章环境保护和绿色生产 第九章项目安全卫生 第十章项目风险性分析 第十一章节能分析 第十二章项目实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章项目经济效益 第十五章项目招投标方案 第十六章综合结论

关于编制钽铌冶炼项目可行性研究报告编制说明

钽铌冶炼项目 可行性研究报告 编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间:https://www.wendangku.net/doc/006993787.html, 高级工程师:高建

关于编制钽铌冶炼项目可行性研究报告编 制说明 (模版型) 【立项 批地 融资 招商】 核心提示: 1、本报告为模板形式,客户下载后,可根据报告内容说明,自行修改,补充上自己项目的数据内容,即可完成属于自己,高水准的一份可研报告,从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司,协助编写完成可研报告,可行性研究报告大纲(具体可跟据客户要求进行调整) 编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国钽铌冶炼产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5钽铌冶炼项目发展概况 (12)

赛马场项目可行性研究报告

赛马场项目可行性研究报告 核心提示:赛马场项目投资环境分析,赛马场项目背景和发展概况,赛马场项目建设的必要性,赛马场行业竞争格局分析,赛马场行业财务指标分析参考,赛马场行业市场分析与建设规模,赛马场项目建设条件与选址方案,赛马场项目不确定性及风险分析,赛马场行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写: 赛马场项目建议书 赛马场项目申请报告 赛马场项目环评报告 赛马场项目商业计划书 赛马场项目资金申请报告 赛马场项目节能评估报告 赛马场项目规划设计咨询 赛马场项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项,政府批地,融资,贷款,申请国家补助资金等【关键词】赛马场项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式;PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告,具体价格根据具体的要求协商,欢迎进入公司网站,了解详情,工程师(高建先生)会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作,股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 为客户提供国家发委甲级资质 第一章赛马场项目总论 第一节赛马场项目背景 一、赛马场项目名称 二、赛马场项目承办单位 三、赛马场项目主管部门 四、赛马场项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、赛马场项目可行性研究报告编制依据

四川某项目可行性研究报告(doc 35页)

四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况

某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境: 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发

门窗加工项目可行性研究报告

门窗加工项目可行性研究报告 (立项+批地+贷款) 编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间:二〇二〇年五月 咨询师:高建

目录

专家答疑: 一、可研报告定义: 可行性研究报告,简称可研报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以一系列评价指标为结果,它通常处理两方面的问题:一是确定项目在技术上能否实施,二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用:

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时,会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

项目可行性研究报告案例2篇

项目可行性研究报告案例2篇Project feasibility study report case

项目可行性研究报告案例2篇 小泰温馨提示:可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前,双方 要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进 行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行, 估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审 批的上报文件。本文档根据可行性报告内容要求展开说明,具有实践 指导意义,便于学习和使用,本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘 Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:项目可行性研究报告案例 2、篇章2:煤矿项目可行性研究报告模板文档 篇章1:项目可行性研究报告案例 xxx大学科技园项目可行性研究报告案例 国家大学科技园作为一种新型的社会组织形式,聚集着 丰富的创新资源,它不仅是新的知识、技术和制度的载体,也是一种新的文化的载体。创新是大学科技园的灵魂,大学科技园的一切活动要围绕创新来进行。可以说,创新是大学科技园根本属性,离开了创新活动,大学科技园就失去了存在的理由。

20xx年,浙江省高新技术企业科技活动人员36.50万人,R科技活动经费内部支出739.15亿元,同比增长24.65%;R研发人员40万人年,其中企业研发人员32万人年;规模以上工业企业新产品产值2万亿元以上,新产品产值率达到23%以上;高新技术产业产值2万亿元以上;科技进步贡献率达到55%以上,战略新兴产业增加值(高新技术产业增加值)占地区生产总值的比重每年提高1.5个百分点,高新技术产业增加值占工业增加值的比重力争达到30%。 近年来高校扩招导致的大学生就业问题愈来愈严重,大 学科技园的建设成为解决这一难题的有力途径。高校把国家大学科技园的发展纳入学校整体规划,强化国家大学科技园在科技成果转化中的职能,在政策、资源、人力配置等方面予以支持,积极创造条件,高校也相继利用园区浓厚的创新文化、丰富的创新资源和良好的创新环境等优势,建设高校学生科技创业实习基地,引导和鼓励高校学生到园区进行创业和创新实践活动,为大学科技园的发展提供人才资源优势。 三、项目可行性研究报告内容 第1章:大学科技园项目总论 1.2.1 前瞻可行性研究步骤

某PPP投资项目可行性研究报告

某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)

十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)

一、项目基本情况 (一)项目名称 某PPP投资项目(以下简称“本项目”)。 (二)项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构,并委托某市城市建设投资(集团) 公司(以下简称“某市城投”)作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日,2004年5月经某市人民政府批准,对原公司进行了重组增资。截止2011年底,集团公司注册资本12.96亿元,总资产85.1亿元,净资产47.6亿元,是直属某市市政府领导的,具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 (三)项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市,位于安徽省最南端,西南与江西省交界,东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里,人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹,是古徽州地区的主要组成部分,徽派文化源远流长,旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来,某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元,按可比价格计算,比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元,比上年增长11.3%,其中:地方一般预算收入68亿元,增长14.5%。 S

企业项目可行性研究报告范本

企业项目可行性研究报告 编写规范 企业基本情况: 项目产品市场调查和预测 项目实施方案 项目实施目标 投资估算和资金筹措: 综合经济效益分析 可行性分析结论

项目可行性研究报告的编写规范 以工业项目可行性研究报告为例,可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。 第一部分可行性研究总述 这一部分是可行性研究报告的首要部分,总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论,并对项目是否可行提出最终建议,为可行性研究的审批提供条件。 一、提出的背景 项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括:①项目建设的必要件,②项目发展以及可行性研究工作概况。 二、可行性研究的结论 在可行性研究报告中,对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题,都应作出明确的结论。可行性研究结论包括;市场预测和项目建设规模:原材料、燃料和动力供应:厂址选择;项目工程技术方案:环境保护;工厂组织与劳动定员:项目实施进度;投资估算与资金筹措:项目财务与经济评价;项目综合评价结论等十个方

面。 三、技术经济指标表 在总述部分中,可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。 四、存在的问题及提出的建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分项目的背景以及发展概况 第二部分主要应说明项目的发起过程,项目提出的理由,项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的,需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述,说明项目提出的背景,投资的理由,在可行性研究前工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时,要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目的背景 项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

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