杨在明:拆除房屋前的国有土地上房屋征收程序!

汇总:拆除房屋前的国有土地上房屋征收程序!

导读:众所周知,590号令是当下房屋征收领域的基础性法规规定,是广大被征收人必须要了解的内容。本文,在明律师不讲“怎么拆房”,而重点总结拆房之前的重要法定程序。请注意,如何拆房是政府需要研究的事情,老百姓研究这块儿就显得有些滞后了……

不管是旧城改造、棚户区改造、环境整治,还是其他名目繁多的征收项目,只要是国有土地上的房屋征收,就适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“征补条例”)。根据该“征补条例”的规定,对国有土地上的房屋进行征收要遵循以下程序:

一、要符合法定的征收情形——符合公共利益要求、满足“四规划一计划”

根据“征补条例”第八条的规定:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、

防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(含棚户区改造类项

目)

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落

后等地段进行旧城区改建的需要;(旧城区改建的范围更大,有时还会涵盖

“城中村改造”)

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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