关于城市房屋拆迁工作的思考

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关于城市房屋拆迁工作的思考

作者：陈继明

来源：《建筑工程技术与设计》2014年第13期

【摘要】本文分析了我国城市房屋拆迁过程中存在的主要问题，提出了解决我国城市拆迁问题的相关对策。

【关键词】房屋拆迁；存在问题；对策；思考

城市的拆迁工作中，需要根据出现的具体问题和矛盾制定相应的解决对策，随着越来越多的实践经验总结解决方式，在此过程中离不开政府等相关部门的配合以及明确的分工。随着我国房地产业的飞速发展，城市房屋拆迁问题成为我们不可回避的重要问题之一，因此，我们必须要正视这个问题，并根据出现的实际问题给予全面而细致的解决。

1、我国城市房屋拆迁的现状

城市房屋拆迁工作对于我国现代化建设、城市面貌更新及国有土地使用的合理布局等有着非常重要的意义。拆迁工作直接影响到人民群众的切身利益，由于对被拆迁者的国有土地使用权的不明确界定，导致无法确定完善的拆迁补偿标准，直接影响拆迁工作的效率，严重者会引发大量的拆迁双方的矛盾纠纷，对社会稳定造成很多不利的影响。

1.1 各种矛盾的集中体现，导致拆迁纠纷不断增多

随着城市房屋拆迁总量的上升，各种社会问题和矛盾也直接反映在房屋拆迁之中，直接导致房屋拆迁纠纷产生不断增多的趋势。首先，拆迁过程中涉及到债权债务的抵押、产权人下落不明的情况，影响拆迁工作的进程；第二，部分拆迁户以下岗或者失业等社会问题为理由，在拆迁时要求得到超出标准的补偿，将社会问题与拆迁问题混为一谈；第三，由于家庭内部未将补偿分配达成一致意见，导致拆迁无法完成。以上种种问题只是拆迁纠纷中比较突出的几点。

1.2 补偿标准与房产行情之间存在差距

根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格确定房屋的拆迁补偿。但是从实际情况分析，我国经济进入新一轮的增长周期，市场物价的飞速上涨，导致拆迁户无法购买到同样价值的房屋，因为现实与期望值存在的强大落差使被拆迁人产生心理上的比较和不平衡感，最终激化矛盾。

1.3 城市房屋拆迁呈现快速增长趋势