中国房地产市场研究-季报(2013年第二季度)

目录

总报告篇 (4)

一、2013年上半年房地产市场运行情况 (4)

二、当前需要关注的几个问题 (15)

三、有关政策建议 (16)

土地篇 (18)

一、土地购置面积逐月上升，土地成交价格持续上涨 (18)

二、第二季度三区域土地购置面积环比大幅上涨 (20)

市场篇 (23)

一、二季度开发投资额保持高速增长 (23)

二、国内贷款比重下降，其他资金来源拓宽 (25)

三、新开工面积逆转，上半年同比增幅加大 (26)

四、商品房销售一路走高，下半年市场仍被看好 (29)

五、全国房价全面反弹，同比涨幅北上广居首 (32)

六、三区域房地产开发投资稳步提升 (33)

七、三区域新开工面积逐月上涨，西部地区涨幅加快 (35)

八、三区域施工面积同比增速略有下降 (37)

九、三区域上半年竣工面积增长放缓，西部地区同比增速为负值 (38)

十、三区域商品房销售持续见好，销售面积大幅回升 (40)

城市篇 (43)

一、上半年房地产开发投资、住宅开发投资同比保持增长 (43)

二、土地市场升温，土地成交价款大幅增加 (45)

三、上半年新开工面、竣工面积较去年同期小幅上涨 (46)

四、上半年商品房销售面积、销售金额同比大幅上涨 (48)

五、一线城市商品房、商品住宅、土地市场同比涨幅最大 (49)

六、城市房地产发展风险研究 (50)

保障房篇 (52)

一、上半年保障房开工率69% 完成投资4950亿元 (52)

二、国务院：5年内改造棚户区1000万户 (52)

三、当前保障房建设存在的几点问题 (54)

企业篇 (56)

一、典型房企拿地量价齐升，多数企业土储消化周期缩短 (56)

二、企业业绩规模持续增加，龙头企业扩大优势 (58)

三、房企海外投资规模扩大，国际化战略铺开 (63)

数据篇 (65)

一、2013年上半年主要统计数据 (65)

二、房地产市场主要指标汇总 (65)

三、2013年上半年全国40个重点城市房地产开发投资同比情况 (67)

四、2013年上半年中国房地产企业销售TOP50 (69)

五、2013年上半年北京、上海、广州、深圳房企销售排行 (70)

表目录 (73)

图目录 (75)

总报告篇

一、2013年上半年房地产市场运行情况

1、房价环比上涨趋缓，同比上涨势头较猛

第二季度各月，70城市中，60多个城市新建商品住宅价格指数环比、同比出现上涨。持平或下降的城市累计仅为个位数。

从三个方面看房价上涨的态势：

一是最高涨幅。环比方面，4、5、6月的最高涨幅分别为2.1%、2.9%和2.4%；同比方面，最高涨幅分别为13.7%、15.5%和16.7%。

二是价格指数平均涨幅。环比方面，4、5、6月的平均涨幅分别为0.95%、0.91%和0.83%；同比方面，平均涨幅分别为4.54%、5.65%和 6.50%。

三是价格指数涨幅中位值。环比方面，4、5、6月的价格涨幅中位值分别为0.90%、0.80%和

0.80%。同比方面，中位值分别为4.30%、5.20%和6.00%。

以上三个分析可以得出结论：首先，房价出现全面上涨的态势。其次，短期环比上涨的势头略有缓解，但上涨压力非常大。再次，同比上涨势头较猛，为逐月上涨。

另外，分城市类别看，第二季度各月，排在价格涨幅前列的是北京、上海、广州、深圳等四个一线城市。房价指数同比涨幅都超过了10%以上，北京涨幅居首。省会城市房价指数同比涨幅居于第二梯度，普遍在5%-10%之间，其他城市则位列第三梯队。第二季度房价上涨的结构态势，是典型的发达地区上涨带动其他区域上涨的模式。

表1- 1 2013年第二季度新建商品住宅价格指数（环比及同比）走势

准等方面均有不同

数据来源：国家统计局2、开发投资增速保持较高水平

第二季度内，房地产开发投资额表现为逐月扩大态势，其中6月份投资额超过了万亿元，是近年来房地产投资单月最高值。从环比值看，4月份较3月小幅下降，但5月和6月的投资额较快增加，且环比值逐月递增。从同比看，第二季度各月增幅也都超过或接近20%。从数据看，房地产投资处于活跃状态。

分类市场看，住宅投资额在二季度各月呈现逐月增加的态势，每月递增千亿以上。环比增幅呈现逐月加速上涨。6月份住宅投资环比5月达到了30.93%，商业营业用房环比值达到37.96%。按通常的工程投资规律，5-6月份是投资的集中释放期，通过观察对比历史同期值，我们也发现，6月份房地产开发投资普遍会出现环比较大幅增加的情况，如12年6月份是31.66%，11年6月是39.21%等。从同比看，二季度各月办公楼和商业营业用房的增幅普遍要高于住宅。

表1- 2 ：2013年第二季度房地产开发投资及增长情况

单位：亿元，%

数据来源：根据国家统计局数据整理

2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，但明显高于去年同期增幅。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，占房地产开发投资的比重为68.5%。

从单季度角度看，去年三、四季度投资额基本持平，今年一季度受政策及季节因素影响，投资额下降较大，第二季度房地产开发投资总额高达23695亿元，环比增长80.4%，同比增长20.4%，两类口径的增长幅度都高于前面三个季度。连续四个季度同比值表现为逐季上升，分别为13.7%、18.5%、20.2%和20.4%。这在中期角度反映出房地产投资相当稳健与活跃。

分类市场看，二季度住宅投资额达到16214亿元，占总开发投资额的比例为68.4%，商业营业用房占比为13.9%，办公楼为5.3%。住宅投资的占比较此前的三个季度略有下降，其他两类投资占比则相应上升。

从区域投资看，中、西部地区投资环比和同比值都大于东部，显示了这两个区域投资活跃度和增长性高于东部。但从占比看，第二季度东部地区投资占比依然高达56.4%，区域投资总体格局未变。

表1- 3：2012年Q3 -2013年Q2房地产开发投资及增长情况

单位：亿元，%

数据来源：根据国家统计局数据整理3、一些城市土地市场热度不断提高和全国上半年土地购置面积同比下降现象并存

第二季度内各月，土地购置面积逐月增加，尤其是6月份，土地购置面积达到3965万平方米，环比增长35.3%。二季度后半期以来一些地方不断爆出的“地王”现象则更加凸显了土地市场成交的火热态势。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点。从单季度看，今年第二季度土地购置面积达到9587万平方米，自去年三季度以来的四个季度中，仅低于去年第四季度的9633万平方米，远高于今年第一季度和去年第三季度，基本与去年同期9684万平方米持平。

表1- 4：2013年第二季度各月土地购置面积及费用情况

数据来源：根据国家统计局数据整理

表1- 5：2012年Q3 -2013年Q2土地购置面积及费用情况

单位：万平方米、亿元，%

数据来源：根据国家统计局数据整理

土地收入方面，财政部数据显示，今年上半年，地方政府性基金收入(本级)19395亿元，其中土地出让收入16722亿，同比大增46.3%(去年上半年同比下降27.5%)，主要是土地成交额增加，以及去年同期收入基数低。

土地价格方面，国土资源部最新监测数据显示，第二季度全国105个主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，地价整体涨势步入较高位区间运行。主要监测城市综合地价环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。

主要监测的105城市中，综合地价环比增速上涨的城市为95个，其中5个城市的涨幅高于3.0%；同比涨幅超过5%的城市由上一季度的26个增至38个，其中，呼和浩特、深圳、安阳、佛山市顺德的地价涨幅超过10.0%。

住宅地价涨幅继续呈上升态势。环比增幅上涨的城市有94个，涨幅超过3.0%的城市集中在东部和中部地区；同比涨幅超过5%的城市由上一季度的28个增至40个，其中超过10.0%的城市有呼和浩特、深圳、安阳、太原、黄石、广州、包头、上海、厦门。

第二季度全国重点城市中，地价水平呈东高、西次、中低的布局，西部与中部地区平均地价较接近且均低于全国平均水平。

二季度土地市场处于平稳上升阶段，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块，导致高价地再次出现，部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

另一方面，今年上半年，全国房地产开发企业购置面积同比下降10.4%，这与一些地方土地出让底价的提高有关。

4、新开工面积接近历史新高，但竣工面积逊于新开工面积

二季度内各月，房地产新开工面积呈现快速增长态势。4-6月新开工面积逐月增加，且环比增速逐月扩大，由4月份的4.8%，扩大至6月份的23.1%。分类市场方面，住宅、办公楼、商业营业用房这三类主要物业在二季度的新开工面积都表现为开工量逐月增加，其中住宅的新开工环比增幅是逐月上升的。竣工面积方面，无论是总的竣工面积还是分类市场竣工面积，都表现为逐月上涨态势。总竣工面积及住宅竣工面积环比增幅都表现为逐月加速态势。

表1- 6：2013年第二季度房屋建设情况

单位：万平方米

数据来源：根据国家统计局数据整理

2013年1-6月份，房屋新开工面积95901万平方米，同比增长3.8%；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，同比增长6.3%；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。无论是新开工还是竣工，上半年同比增速都较前5个月的增速有所加快。

分季度看，上半年一季度受春节等因素影响，新开工面积环比去年四季度出现小幅下跌，但第二季度新开工面积达到5.7亿平方米，仅次于2011年第二季度的5.96亿平方米，是近年来新开工面积的第二高峰。再看环比，第二季度环比增长46.7%，且各分类市场都呈现环比大幅增加。第二季度的表现明显优于去年三季度以来的三个季度。虽然项目建设规律决定了每年的第二季度新开工面积表现都不错，但今年则更加突出，显示开发企业的投资与建设积极性在增加。

竣工面积表现则逊于新开工。近四个季度中，今年第二季度的竣工面积最小，环比一季度下降18.5%。各分类市场均环比下降。竣工面积下降的原因既有前期新开工面积不足的原因，又有企业对政策观望的原因。在当前市场比较活跃的状态下，竣工面积不足导致市场供求关系紧张，对于已经明显上涨的房价有进一步促进的作用。政府部门对此应予关注。

表1- 7：2012年Q3 -2013

年Q2房屋建设情况

单位：万平方米，%

数据来源：根据国家统计局数据整理

2013年上半年，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点，较去年同期回落1.7个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%，较1-5月份回落0.6个百分点，较去年同期回落2.1个百分点。

表1- 8：2012-2013年连续四个季度累计房屋施工面积情况

单位：万平方米，%

数据来源：国家统计局5、房屋销售面积和金额均创历史同期新高

今年第二季度，全国商品房销售面积呈现逐月上升态势，虽然4月份较3月份有所回落，但应注意到，3月份是受“国五条”政策的预期影响而形成大量成交。各月环比则呈现逐月提高态势，6月环比5月增幅达到31.6%。从绝对量看，6月份商品房成交1.23亿平方米，超过前五年除12月份外任何一个月份的成交量（2012年12月是1.96亿平方米，2011年12月是2.04亿平方米，2010年12月是2.18亿平方米，2009年12月是1.85亿平方米）。分类市场看，商业营业用房涨幅明显。分区域看，中西部地区的成交量已经超过了东部区域，同比涨幅也普遍高于东部地区。

销售金额方面，今年6月份的销售金额（7512亿元）也达到过去五年除12月份外的月度销售额新高（2012年12月是1.09万亿元，2011年12月是1万亿元，2010年12月是1.02万亿元，2009年12月是8007亿元）。分类市场看，4-5月份销售同比均正增长，但增幅逐月回落。销售面积增幅与同期销售额增幅对比看，前者低于后者，表明第二季度房价依然上涨明显。

表1- 9：2013年第二季度商品房销售情况

单位：万平方米，亿元

数据来源：根据国家统计局数据整理

2013年1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

分季度看，今年二季度商品房销售面积为3.05亿平方米，低于去年第四季度，但远高于去年第三季度和今年第一季度，环比增幅高达46.1%。从同比看，前两个季度增幅分别为37.1%和23.5%，增长显著。分类看，办公楼在第二季度增长显著，同比增长42.1%。成交构成上，住宅成交占商品房成交总量的89%，办公楼和商业营业用房分占2.16%和6.36%。住宅成交比例有进一步提高的趋势。

成交金额方面，今年一季度和二季度同比增幅都在30%以上，住宅和办公楼的成交金额增幅要高于商业营业用房。另外，商品房成交金额及分类市场金额的同比增幅普遍高于对应指标的成交面积增幅。这也表明各类市场的成交价格均在上涨。

表1- 10：2012年Q3 -2013年Q2商品房销售情况（单季）

单位：万平方米，亿元，%

数据来源：根据国家统计局数据整理

通过数据分析，今年二季度无论是商品房销售面积还是金额，均创历史同期新高，且环比、同比增幅明显，显示了良好的市场成长性。虽然一季度末国家出台了“国五条”等紧缩性调控政策，但其调控效力限于各方面的因素和制约，并未发挥出来。目前的市场发展现状表明，一方面是管理层在探索新的调控方法和模式，政策处于相对的真空期；另一方面，市场按照自身的节奏在发展，市场对房地产的需求依然强烈。如果下半年政策环境保持稳定，可以预期全年成交面积和金额将再创新高。

6、保障性安居工程推进顺利

今年计划开工保障性安居工程630万套，到6月底已开工440万套，完成计划的69%；基本建成236万套，占计划470万套的50%。完成投资4950亿元。

7、资金来源情况良好，国内贷款占比所有上升

第二季度各月，开发企业资金来源总量呈现逐月上涨态势，环比涨幅也逐月加速，4月环比值为7.51%，5月为10.12%，6月则跃升为27.29%，显示开发企业资金比较充分。

从资金结构看，自筹资金和其他资金两项占据了资金来源总量的80%以上。国内贷款则保持在15-16%的比例。利用外资在1%以下，且逐月下降。

表1- 11：2013年第二季度开发企业资金来源情况

单位：亿元

数据来源：根据国家统计局数据整理

1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。

分季度看，第二季度资金来源总量是3.03万亿元，是近期四个季度内资金来源最高的，第二季度同比增幅为34.6%，也是近四个季度中最高。显示二季度来开发企业资金比较充裕。

从资金来源结构看，今年上半年国内贷款比重较去年有所回升，但二季度比重低于一季度。自筹资金和其他资金二季度比重较一季度则有所加大。

表1- 12：2012年Q3 -2013年Q2开发企业资金来源情况

单位：亿元

数据来源：根据国家统计局数据整理8、上半年个人购房贷款余额快速增长

中国人民银行数据显示，6月末，主要金融机构人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点；上半年增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。

具体来看，6月末地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。房产开发贷款余额3.26万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1.3个百分点。个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。6月末，保障性住房开发贷款余额6580亿元，同比增长37.5%；上半年增加850亿元，占同期房产开发贷款增量的35.5%。

9、品牌房企持续发力，企业集中度维持高位

克而瑞信息集团和中国房地产测评中心联合发布2013年上半年开发企业销售面积和销售金额TOP50榜单。在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。TOP20企业与去年同期相比，增加了0.52个百分点。今年上半年，得益于市场的全面回暖，TOP10房企业绩稳步上升，在市场整体业绩中，继续保持15%以上贡献率。

销售面积集中度方面，TOP10房企集中度再度提升。相比2012年上半年，今年上半年TOP10企业市场份额从9.10%上升至9.85%，增加0.75个百分点。TOP20企业市场份额从12.02 %上升至13.09 %，同比增加了1.07个百分点。

10、国房景气指数走势趋于平缓

4-6月份，国房景气指数分别为97.35，97.26和97.29。虽然还处于不景气区间，但较2012年下半年则明显进入了一个趋于活跃的指数平台上。

图1-1：近一年国房景气指数走势

数据来源：国家统计局

二、当前需要关注的几个问题

1、房价上涨压力仍然较大

与上月相比，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有5个（贵阳、乌鲁木齐、赣州、韶关、泸州均下降0.1%），持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.4%（福州市）。上涨幅度明显的城市还有上海（2.2%），岳阳（1.9%），南充（1.8%），北京（1.7%），深圳（1.7%），桂林（1.6%）和厦门（1.6%）。

与去年同月相比，今年6月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，温州（-3%），上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为北京（16.7%），同比涨幅靠前的城市有广州（16.5%），深圳（16%），上海（14.4%），南京（12.3%），厦门（11.9%），福州（11%），郑州（10.4%），南充（10.1%）。一线城市涨幅位列前四。

二手住宅价格变动情况。与5月相比，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有8个，其中九江-0.2%，温州-0.3%。持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.3%（北京、深圳）。上海（1.1%），贵阳（1.0%）。

与去年同月相比，今年6月份70个大中城市中，价格下降的城市有2个，（温州-3.6%，海口-0.3%），上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为14.1%（北京），涨幅较高的城市有广州（10.4%），上海（10.2%），深圳（9.6%），昆明（9%）等。

2、一些地方“地王”的频频出现和全国土地购置面积同比下降

多年来，我国一方面年度计划土地供应量不少，但实际完成计划的不足，而不少房地产开发企业反映

土地指标和供应量高度紧缺；一方面存在土地滞销流拍的现象，另一方面土地招牌挂当中溢价土地时有出现；一方面典型企业拿地高潮叠出，另一方面整体土地市场成交同比下降。这表明我国的土地供应和土地需求存在着用途结构失衡，区域间失衡和阶段性失衡的问题。

当前，我国骨干企业的资金状况总体良好，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地可能性依然存在，土地市场上升的态势可能还会持续一段时间。但从目前情况看，一些地方“地王”的频频出现和全国土地购置面积同比的较大幅度下降，仍有可能影响到未来商品房的价格走势和供应。

3、一些地方商业地产，部分三四线城市商品房去化压力大

前两年房地产调控政策对一、二线城市的住房市场效果明显，导致一批房地产企业从住宅开发转向商业地产开发，从一、二线城市转向三、四线城市。但是商业地产开发客观上存在着需求比例，三、四线城市的住房市场也有一个需求总量问题。我国东北、西北和西南地区的一批城市，已经出现商业地产过量开发的现实问题。不少三、四线城市由于产业支撑力度不够，新增人口及住房需求有限，也出现了阶段性的商品住宅投资超前。加上一些地方政府缺乏住房建设规划，从而导致在购买力还有限的情况下，形成大量商品房空置。6月末商品房待售面积为43731万平方米，比5月末增加807万平方米，其中住宅待售面积增加506万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

三、有关政策建议

1、当前经济运行总体平稳，而房价上涨势头不减，对房地产市场的调控不能放松。

2、抓紧建立中长期制度建设。

在中央政府层面，抓紧建立中长期制度已讲了多年，但进展不快。今年的“政府工作报告”又强调，要“抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展的长效机制。”国办发[2013]17号文件提出从完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架、推进房地产税收改革、完善住房金融体系、住房用地的供应机制、推进住宅产业化等六个方面来完善房地产市场的调控政策体系和促进房地产市场健康发展的长效机制。建议政府有关部门抓紧推进。

3、督促地方政府认真制定并落实住房建设规划与计划，确保普通商品房用地的供应。

鉴于各地市场差异明显，所以，中央政府一定要督促地方政府认真制定并落实住房建设规划与计划，并完善住房用地的供应机制，确保普通商品房用地的供应。住房用地的供应一定要与住房的建设计划挂钩，而不宜与地方的财政收入挂勾。在房价上涨较快的一线城市，一定要保证计划的落实。完善土地的招拍挂制度，地价的涨幅也要与政府提出的房价涨幅目标相一致。既要落实地方政府稳定房价的责任制，也要落实地方政府稳定地价的责任制。

4、在总结上海、重庆试点经验的基础上，继续做好扩大房产税试点的工作。

开征房产税的目的，是让有多套住房的居民将多余的住房推向二手房市场和租赁市场，从而促进资源的优化配置、有效利用和对财产性收入的调节。新试点的方案，最好是今后拟在全国推广的方案。同时建议，结合个人住房的信息联网和不动产登记条例的制定与实施，明确一个在全国推行的时间表，如在2015年底以前，以引导市场和预期。

5、创新房地产金融产品，拓宽房地产融资渠道，缓解“钱荒”与“钱多”的矛盾。

探索地方政府发行债券的科学机制，将其债务逐步从银行转到政府手中，将偿债主要来源从土地收入转为未来可用财力。进行信贷资产证券化试点，开拓防范住房贷款风险的保险渠道；设立公租房建设基金，如将投资回报率控制在高于当年CPI涨幅2-3个百分点，这既有利于拓宽房地产融资渠道，也可缓解大量民间资本不断积聚的投资压力。

6、积极引导商业地产，旅游地产、产业园区地产和老年住区的开发与建设。

7、妥善处理保障性住房建成后移交政府的税费问题。

自2010年以来，部分省市政府为贯彻落实国务院加快推进保障性安居工程的决策部署，明确要求房地产开发企业在取得开发项目用地时，必须在项目开发用地上配建一定比例的保障性住房，建成后无偿移交给政府。

由于现行的营业税政策对保障性住房移交政府应如何缴纳营业税没有明确的规定，企业和财务机关在对保障性住房移交政府应该如何确定营业税计税上存在较大争议。我们建议能否从实际出发进行处理：

（1）配建的保障性住房建成后，政府以明显低于市场价的价格回购保障性住房的，企业也应以政府确定的回购价缴纳营业税。如政府要求无偿移交给政府的，配建的部分不缴纳营业税。

（2）在取得土地时，政府与房地产开发企业约定共同出资建设保障住房的，对企业承担的建设费用是否可以按公建配套设施进行处理，不缴纳有关的建设费用。

土地篇

一、土地购置面积逐月上升，土地成交价格持续上涨

2013年第二季度土地市场进入复苏阶段，土地购置面积逐月上升，特别是在进入6月之后涨势更强，环比涨幅达到35.3%。二季度政府推地节奏加快，市场供应较为充足，大量房企开始集中拿地，土地市场成交量上升的同时，部分地区“地王”也不断刷新，溢价率频频走高。从同比数据来看，各月涨跌互现，仅4月高于去年同期，6月与去年同期基本持平。

表2- 1：2013年第二季度各月土地购置面积情况

第二季度全国土地购置面积9587万平方米，环比上涨56.3%，同比下降1.0%。目前开发企业对于土地需求增加，地方政府也开始对于优质地块放量，特别是在风险程度较小的一、二线城市，市场竞争激烈。但从整体来看成交量依然较低，上半年全国土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%。

受政策影响，房地产开发企业拿地成本增大，转而加大对已有土地的投资开发力度。在全国土地购置面积同比下降的情况下，今年上半年全国待开发土地面积35505万平方米，同比上涨7.5%，较一季度增幅扩大7.4个百分点。

单位：万平方米

图2- 1：2011年-2013年全国各季度（累计）土地购置面积及待开发土地面积情况

数据来源：国家统计局

随着土地购置面积的逐月增长，第二季度各月土地成交价款也环比上升，其中6月涨幅最大为40.6%。与去年同期相比，仅5月同比下降12.1%，4月同比涨幅达到130.6%。

表2- 2：2013年第二季度各月土地成交价款

数据来源：根据国家统计局数据整理在土地购置面积增加的带动下，第二季度全国土地成交价款2302亿元，环比上涨64.9%，同比上涨22.1%。二季度土地成交面积和成交价款涨跌相左，侧面反映出土地价格出现较大幅度上涨。

2013年上半年，全国累计土地成交价款3699亿元，同比上涨8%，是在2011年三季度以后土地累计成交价款同比涨幅最大值，也是连续五个季度以来同比变化首次出现涨幅，涨幅较一季度扩大17.7个百分点。

单位：亿元

图2- 2：2011年-2013年全国各季度（累计）土地成交价款及同比变化情况

数据来源：国家统计局2013年上半年全国土地成交均价2353元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨20%，是2011年一季度以来最高价格。二季度土地市场活跃，大量优质地块入市并高价成交，拉高整体成交均价。整体来看，近两年土地成交均价呈现稳步上升趋势。

单位：元/平方米

图2- 3：2011年-2013年全国土地成交均价变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理二、第二季度三区域土地购置面积环比大幅上涨

第二季度，东部和西部地区土地购置面积均逐月上涨，东部地区增速最快，环比从4月的5.4%升至6月的43.1%；中部地区购置面积在5月减少，6月涨势强劲，环比上涨58.9%。与去年同期相比，三区域在4月均明显上涨，其中中部地区成倍增长，西部地区涨幅超过七成。

表2- 3：2013年第二季度各月三区域土地购置面积情况

数据来源：根据国家统计局数据整理从季度间比较来看，今年二季度三区域土地购置面积均大幅回升。从数据表现来看，更多企业将重点放在中部地区，其环比涨幅高达85.0%，东部和西部地区涨幅也超过45%。但与去年同期相比，二季度三区域涨跌幅度不大，东部地区同比下降5.5%，中部及西部地区成交量小幅上涨。

表2- 4：2012-2013年连续四个季度各区域土地购置面积情况

数据来源：根据国家统计局数据整理

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为

财务报表(2013版)及填表说明_

（一）财务报表种类和格式 编号报表名称编报期 会小企01表资产负债表月报、年报 会小企02表利润表月报、年报 会小企03表现金流量表月报、年报 （二）资产负债表格式及编制说明 资产负债表 表编制单位: 年月日单位: 元 资产 行 次期末 余额 年初 余额 负债和所有者权益行次 期末 余额 年初 余额 流动资产：流动负债： 货币资金1短期借款31短期投资2应付票据32应收票据3应付账款33应收账款4预收账款34预付账款5应付职工薪酬35应收股利6应交税费36应收利息7应付利息37其他应收款8应付利润38存货9其他应付款39其中：原材料10其他流动负债40在产品11流动负债合计41

库存商品12非流动负债： 周转材料13长期借款42 其他流动资产14长期应付款43 流动资产合计15递延收益44 非流动资产：其他非流动负债45 长期债券投资16非流动负债合计46 长期股权投资17负债合计47 固定资产原价18 减：累计折旧19 固定资产账面价值20 在建工程21 工程物资22 固定资产清理23 所有者权益（或股东权 生产性生物资产24 益）： 无形资产25实收资本（或股本）48 开发支出26资本公积49 长期待摊费用27盈余公积50 其他非流动资产28未分配利润51 所有者权益（或股东权 非流动资产合计29 52 益）合计 负债和所有者权益（或 53 资产总计30 股东权益）总计 根据合同规定在合作期间归还投资者的投资，应在“实收资本（或股本）”项目下增加“减：

已归还投资”项目单独列示。 1．本表反映小企业某一特定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。 2．本表“年初余额”栏内各项数字，应根据上年末资产负债表“期末余额”栏内所列数字填列。3．本表“期末余额”各项目的内容和填列方法： （1）“货币资金”项目，反映小企业库存现金、银行存款、其他货币资金的合计数。本项目应根据“库存现金”、“银行存款”和“其他货币资金”科目的期末余额合计填列。 （2）“短期投资”项目，反映小企业购入的能随时变现并且持有时间不准备超过1年的股票、债券和基金投资的余额。本项目应根据“短期投资”科目的期末余额填列。 （3）“应收票据”项目，反映小企业收到的未到期收款也未向银行贴现的应收票据（银行承兑汇票和商业承兑汇票）。本项目应根据“应收票据”科目的期末余额填列。 （4）“应收账款”项目，反映小企业因销售商品、提供劳务等日常生产经营活动应收取的款项。本项目应根据“应收账款”的期末余额分析填列。如“应收账款”科目期末为贷方余额，应当在“预收账款”项目列示。 （5）“预付账款”项目，反映小企业按照合同规定预付的款项。包括：根据合同规定预付的购货款、租金、工程款等。本项目应根据“预付账款”科目的期末借方余额填列；如“预付账款”科目期末为贷方余额，应当在“应付账款”项目列示。 属于超过1年期以上的预付账款的借方余额应当在“其他非流动资产”项目列示。 （6）“应收股利”项目，反映小企业应收取的现金股利或利润。本项目应根据“应收股利”科目的期末余额填列。 （7）“应收利息”项目，反映小企业债券投资应收取的利息。小企业购入一次还本付息债券应收的利息，不包括在本项目内。本项目应根据“应收利息”科目的期末余额填列。 （8）“其他应收款”项目，反映小企业除应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息等以外的其他各种应收及暂付款项。包括：各种应收的赔款、应向职工收取的各种垫付款项等。本项目应根据“其他应收款”科目的期末余额填列。 （9）“存货”项目，反映小企业期末在库、在途和在加工中的各项存货的成本。包括：各种原材料、在产品、半成品、产成品、商品、周转材料（包装物、低值易耗品等）、消耗性生物资产等。本项目应根据“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“材料成本差异”、“生产成本”、“库存商品”、“商品进销差价”、“委托加工物资”、“周转材料”、“消耗性生物资产”等科目的期末余额分析填列。 （10）“其他流动资产”项目，反映小企业除以上流动资产项目外的其他流动资产（含1年内

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要： 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词：市场发展 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%，近几年增长的更快。 （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

2017年护理_三基第二季度考试题

2017年护理三基第二季度考试试题 一：选择题（每小题2分，总40分。）. 1?病人教育对象是指：（D ） A. 病人家属 B.住院病人 C.出院病人 D.病人及其家属 2??健康相关行为是指：（C ） A. 危害健康行为 B.心理保健行为 C.促进健康行为和危害健康行为 D.定期体格检查 3?在倾听病人说话时，不妥的行为是（B ） A.全神贯注地听 B.及时评论病人所谈内容 C.保持目光接触 D.适宜的距离4?护士与病人交流中最重要的技巧是：（D ） A.核实所听内容 B.沉默 C.同情 D.用心倾听 5?病人头面部大出血时，急救止血应压迫的动脉是：（B ） A.面动脉 B.颈总动脉 C.颈内动脉 D.颈外动脉 6?当给病人大量输液时应该输入：（ A ） A.等渗溶液 B.低渗溶液 C.高渗溶液 D.等渗或低渗溶液 7?心脏的正常起搏点位于：（ A ） A.窦房结 B.房室结 C.房室交界 D.心房肌 8..用硫酸镁治疗惊厥的给药方式是：(D ) A. 口服 B.外用 C.含服 D.注射 9..最常用的硝酸酯类抗心绞痛药是：(A) A.硝酸甘油 B.心得安 C.消心痛 D.心痛定 10.使用甘露醇时错误的一项是：(C ) A.静滴时不与其他药物混合使用 B.心功能不全及急性肺水肿病人禁 C.可用作肌内注射 D.密切观察病人的血压、脉搏和呼吸，以防出现心功能不全 11. 以下哪一种饮食有利于压疮的预防：（ A ） A.高蛋白，高维生素 B.低盐，低蛋白 C.高脂肪，低维生素 D.高脂肪，低蛋白 12. 使用药物止痛时，错误的护理措施为：（C ） A.根据药物的半衰期“按时给药”B?药物剂量应个体化 C?提倡尽早静脉给药途径D?控制止痛剂的用量，缩短给药间隔 13. 抢救急性乙醇中毒较理想的有效药物是：（B ） A?美蓝B?纳络酮C?安易醒D?阿托品

中国房地产现状及对策研究

毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究 学生姓名：侯金鑫 学校：南昌航空大学 专业：工商企业管理 年级： 学号： 指导教师： 2015年05月8日

摘要 现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目录 一．引言 二．房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业在国民经济中的基础性地位。 （二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 （三）房地产业的支柱性地位。 三．住房市场化成就及问题 （一）概括发展 （二）八大成就 （三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四．房地产中问题存在的原因 （一）片面的认知 （二）住房供应结构调整缓慢 （三）房地产市场秩序混乱 （四）地方政府违规操作 （五）开发商的垄断经营 五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 （一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 （二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 （三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五．结束语 六．参考文献

【奇虎360】2013年第二季度财报解读

北京时间2013年8月26日早间消息，奇虎360(78.8, 5.67, 7.75%)(NYSE:QIHU)发布了未经审计的第二季度财报。财报显示，第二季度奇虎360营收达到1.52亿美元，同比增长108%；净利润达3300万美元，同比增长372%。 第二财季财务要点如下： ——营收为1.517亿美元，较2012年第二财季的7280万美元增长108%。

——归属于奇虎360的净利润为3300万美元，较2012年第二财季的700万美元增长372%。 ——不计股权奖励支出的non-GAAP(非美国通用会计准则)净利润为5100万美元，较2012年第二财季的2060万美元增长147%。 ——归属于奇虎360的每股ADS(美国存托股份)摊薄收益为0.26美元，上年同期为0.06美元。 ——归属于奇虎360的non-GAAP每股ADS摊薄收益为0.40美元，上年同期为0.17 美元。 运营指标如下： ——2013年6月，奇虎360 PC产品和服务的月活跃用户总数达到4.61亿，2012年6月为4.25亿。 ——2013年6月，奇虎360 PC产品用户渗透率为96%，2012年6月为94%。 ——2013年6月，奇虎360主要移动安全产品的智能手机用户总数达到3.38亿，2012年6月为1.2亿。 ——2013年6月，奇虎360浏览器的月活跃用户达3.3亿，2012年6月为2.72亿。 ——2013年6月，奇虎360浏览器的用户渗透率为69%，2012年6月为61%。 ——2013年第二财季，奇虎360个性化起始页及其子页的平均日独立用户访问量为1.14亿，2012年第二财季为8300万。 ——2013年第二财季，奇虎360个性化起始页及其子页的平均日点击量约为5.9亿，2012年第二财季为3.68亿。 详细业绩 营收 营收为1.517亿美元，较2012年第二财季的7280万美元增长108%，较2013年第一财季的1.099亿美元增长38%。强劲的同比和环比营收增长源自网络广告和互联网增值服务的优异表现，动力源自用户和流量持续的强势增长，以及个性化起始页中基于效果的广告。另外，好于预期的搜索和移动商业化也提供了更多的增长动力。 网络广告收入为9060万美元，较上年同期增长78%，较上一财季增长43%。强大的同比增长主要源自对360个性化起始页的用户行为展开的商业化措施加码。强大的同比增长一定程度上源自搜索商业化的加码。

2017年第二季度商务工作总结精选范文

2017年第二季度商务工作总结精选范文 今年第一季度，在县委、县政府的正确领导下，在兄弟部门和各乡镇场办大力支持下，通过全局干部职工努力，商务事业得到了全面发展，现简要总结如下： 一、主要商务工作指标完成情况 今年以来，全县内联引资到位387亿元，同比增长9 %,实际利用外资938万美元，同比增长831%。自营进出口8966万美元，同比下降2%，其中一般贸易3421万美元，同比增长42%。 二、主要工作 1、拓展招商思路，推动湘品出湘 我们积极调整招商思路，以引进工业项目为重点，在注重招大引强的同时，更加注重招引成功邵商回乡投资兴业。我们充分运用亲情、友情，广泛调动各种积极因素，取得良好的引资实效。 书记、县长先后带队到长沙、株洲、广州、深圳华南城、浙江义乌等地考察，对重点客商进行了邀请和项目对接。县四大家领导带队的小分队到河南郑州、北京等地进行上门招商。邀请了香港一通集团、深圳华南城控股集团、深圳精正特电子科技有限公司、北京多元集团、深圳拓步电子、阿里巴巴集团等到邵东考察投资，达成初步投资协议，项目洽谈正在跟进。 我们充分利用中博会、科博会、深洽会招商平台，与天宏药业签订了投资1亿元的饮片生产线、与惠州客商江汉茂签订了投资8亿元的标准化厂房项目。

我们高度重视签约项目的履约工作，成立了签约项目履约领导小组，按照“一个项目、一名领导、一个责任单位和一名责任人”的工作机制，每个项目确定一名县级领导牵头，并将责任分解到单位、到个人，一周一调度、一旬一通报。项目由专人跟踪服务，主动帮助企业办理相关手续，处理周边工农矛盾。对每个外来企业设立追踪服务卡，每个月底上门收集反馈意见并建立信息档案，及时协调处理各种困难和问题，确保项目建设顺利推进。 今年以来，16个邵商大会签约项目已到位资金22亿元，除大通电力的钢管塔项目正在进行用地手续报批外，其他项目都进入基础设施建设阶段，双艳五金、鑫宏源塑胶等3个项目已建成投产。 为了推动湘品出湘，我们召开会议组织企业申报材料，多次到网上发布，扩大邵东产品的知名度。我们指导精华农产品企业参加淘宝网上交易，提高产品知名度，我们组织3家企业(精华农产品有限公司、坤乾食品、隆源皮具)参加桂林湘品出湘与湘商购对接会，拓展了公司销售渠道，取得了较好的成绩。 2、加强外贸服务，培育新生力量 今年我们对办理自营进出口权的企业，坚持做到“四看”：看资料，看场地，看产品，看人员。给他们宣传政策、摆事实，介绍成功典型，推荐外贸业务人员，达到资源共享。既鼓励企业出口又严格把好关，让他们感受到做外贸出口的好处和我们商务部门热心周到的服务。上半年全县新增自营进出口企业9家。 我们及时组织外贸企业学习掌握中央、省、市新的资金申报政策，认

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

2013年第二季度谈话记录

联系人谈话记录表 谈话时间2013年6月30日谈话地点图书馆研讨间 联系人联系对象（积极分子） 参与者签名 会议记录： 范：你支持党的新一届领导班子提倡节俭、反对封路的做法么？为什么？ 李：支持！十八大之后新的领导班子登台亮相，以清新的工作作风吹动了中国社会的变化。新一届领导班子的新作风不仅令人民群众有耳目一新的感觉，同时也让全世界看到了新一届领导班子务实亲民的形象。习总书记首次离京考察，全程不封路、不清场、不铺红毯，饭菜和住宿简单，给民众的感觉就特别的好。这让人民看到领导干部带头来实践党的理论，走群众路线，清正廉洁。 范：作为积极分子，平日里是否参与社会实践？都是怎么参与的？李：我每个学期或者寒暑假都会参加社会实践。以前读中学的时候，每个寒暑假都会去社区街道帮助打扫街道卫生，或者看望社区的孤寡老人。现在在学校里会做一些校园志愿者活动。另外，这个暑假我将与另外三名商学院的同学一同进行暑期社会实践，我们的项目是南京市明城墙现状的调研，这个过程中我们要走进基层发放调查问卷，还要去走访一些工程单位。每次社会实践都是收获丰富的。 范：华西村的老共产党员、老书记吴仁宝的身上你学到了些什么？

李：吴仁宝同志是中国共产党的优秀党员，农村基层干部的杰出代表，社会主义新农村建设的模范带头人，原任江阴市华西村党委书记。数十年来，他始终坚信“人民幸福就是社会主义”，坚持实事求是、与时俱进，带领全村党员、群众艰苦创业，走共同富裕的道路，把一个贫穷落后的小村庄建设成为享誉海内外的“天下第一村”，2012年华西村地区生产总值超过580亿元。在村集体经济不断发展、村民收入持续增加的同时，吴仁宝坚信“口袋富了不算富，脑袋富了才是富。”物质上富裕起来的华西在精神文明建设和文化建设方面同样取得了令人瞩目的成绩，华西成为社会主义新农村建设的杰出典范。吴仁宝坚持“一人富了不算富，集体富了才算富；一村富了不算富，全国富了才算富”的共同富裕信念，华西村逐步将周边20个村作为直接带动对象，纳入共同发展，还分别建成“黑龙江华西村”、“宁夏华西村”，形成“大华西”格局。2003年起，吴仁宝不再担任华西村党委书记，但仍然为华西的发展繁荣发挥余热。直到生命的最后时刻，吴仁宝最牵挂的还是华西的村民和华西的发展。老百姓幸福是我最大的满足”，这是华西村的老党委书记吴仁宝既朴实又经典的一句话。一位普通的农村党委书记，能将自己的幸福与百姓的幸福紧紧联系在一起，这样的胸怀是每一个党员干部所应该拥有的。他的幸福观至少昭示了以下三点：一是党员干部应有正确的幸福观。二是干部只有“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，才能最大限度地实现自己的幸福。三是富裕并不是幸福的全部。幸福是物质和精神的平衡的感受，光有物质享受而没有精神追求，是畸形的“幸福”。

房地产业中国房地产行业研究深度报告

? 房地产业中国房地产行业研究深度报告 一、中国土地资源概况 中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩)，占亚洲大陆土地面积的22.1%，占全世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。 2005年，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)，减少0.30%；果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩)，增加2.31%；林地23574.11万公顷(35.36亿亩)，增加0.30%；牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)，减少0.21%；养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩)；居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩)，增加1.11%；交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)，增加3.37%；沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)，增加0.26%；未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。 按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了26.11平方米，年均增长1.2个平方米。依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。则，2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米，年均新增住

2017年第一、第二季度

2017年第一、第二季度CSSCI收录沈阳工业大学论文统计 沈阳工业大学图书馆学科服务组 2017年7月

统计说明 1、检索时间和统计方法： ①检索时间段：从2017年1月1日至2017年6月30日； ②检索词：以“沈阳工业大学”的英文拼写方式； ③检索字段：EI为“Author Afflication”字段，SCIE和CPCI-S、CPCI-SSH 为“ADDRESS”字段； ④检索结果：经工作人员认真核对、筛选，然后按学院分类整理并统计。 2、SCI分区数据来自第2015版Journal Citation Reports。 3、CPCI-S、CPCI-SSH即ISTP，全称为：Conference Proceedings Citation Index-Science、Conference Proceedings Citation Index-Social Science &Humanities。 4、本次统计工作由图书馆学科服务组工作人员完成，统计结果若有不准确之处，请与我们联系更正。 联系人：刘英煜邵丽娟 联系电话：25496607

目录 2017年第一、二季度CSSCI收录各学院论文情况 (1) 管理学院（6篇） (1) 文法学院（3篇） (1) 马克思主义学院（2篇） (2) 《沈阳工业大学学报》编辑部（3篇） (2) 商贸学院（2篇） (2) 外语学院（3篇） (2) 经济学院（2篇） (3) 理学院（2篇） (3)

2017年第一、二季度CSSCI收录各学院论文情况 管理学院（6篇） 1、来源作者：袁峰，陈俊婷 来源篇名：“一带一路”中国区域现代服务业发展水平评价——基于面板数据及突变级数法的分析 期刊：华东经济管理 2、来源作者：王海军，冯军政，邹华 来源篇名：协同创新视角下战略性模块供应商的评价及管理机制研究 期刊：科研管理 3、来源作者：王海军，王竹芳，宋红英，肖萌 来源篇名：产学研协同创新视角下的模块商嵌入模式研究 期刊：科技管理研究 4、来源作者：王海龙，张悦，丁堃，康旭东，王海军 来源篇名：产学研协同创新的利益协同机制——基于辽宁新型产业技术研究院的多案例研究 期刊：科学管理研究 5、来源作者：于兆吉，张嘉桐 来源篇名：基于扎根理论的突发性网络舆情演化影响因素研究 期刊：东北大学学报（社会科学版） 6、来源作者：于超，樊治平，徐皓 来源篇名：考虑投资者行为的风险投资项目选择方法 期刊：华东经济管理 文法学院（3篇） 1、来源作者：陈凯琳，孙文红 来源篇名：由疑罪从无的社会效应考量刑事被害人的权益救济 期刊：江西社会科学 2、来源作者：郭金良 来源篇名：P2P网络借贷中投资者保护法律机制研究 期刊：中国社会科学院研究生院学报 3、来源作者：马惊鸿 来源篇名：农民专业合作社组织属性反思及法律制度创新 期刊：政法论丛

2017年第二季度全面质量管理考核分析报告(质控办)

2017年第二季度全面质量管理考核分析报告 通过对质控办质量管理工作的汇总，结合各考核组对质量考核结果的分析，对我院质量管理、绩效考核等方面做到持续改进。现将2017年第二季度各考核组质量考核的分析结果，汇总分析并提交给委员会，以供参考。 一、2017年第二季度各考核组运行基本情况： 1.第二季度考核缺陷率完成和奖励情况 月份考核组标准分合计扣分合计缺陷率(5%)较目标值(分)奖励金额(元) 四月医疗组1350011158.26%4401000护理组91001053.511.58%598.51000感控组3800260.4 6.85%70.41000药学组6200479.37.73%169.31000 五月医疗组16300889 5.5%741000护理组10200890.58.7%380.51000感控组3800276.57.3%86.51000药学组6560532.88.1%204.81000 六月医疗组16300836 5.1%21420护理组10200576.25 5.6%66.251000感控组6100573.59.4%268.51000药学组65604657.1%1371000 （图一） %

从5月份开始，各考核组按照新修订后的考核标准进行了月度考核，全部在规定时限内完成既定的5%缺陷率扣罚，且全部超出目标值。质控办会根据规定，将考核结果上报审计处，对各考核小组给予每月300元奖励，超出5%缺陷率的分值每分奖励20元，封顶金额为1000元，第二季度总奖励金额为16520元，超出第一季度1846元。 2.第二季度考核扣分倒数科室 科室 四月 五月 六月 合计 神经外 68 146.8 132.7 347.5 泌尿外 83.2 127.8 128.9 339.9 骨外一 44.1 155.1 140.5 339.7 科室 四月 五月 六月 合计 CT 室 20 13 38 71 放射科 8 14 31 53 核医学 3 1 24 28 如图三、四、五、六所示，第二季度扣罚倒数三名临床科室分别是神经外科、泌尿 外科、骨外一科；医技科室分别是CT 室、放射科、核医学科，这六个“钉子户”科室，依然坚挺的站在倒数三位。进入二季度后，质控办专门针对此问题召开了专项联席会，共同研讨“帮扶计划”，并于五月份组织了多部门联合考核组，对以上科室开展协同考 （图六） （图四） （图五） （图二）

我国房地产现状分析

3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国

20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；

2008中国房地产市场报告

2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调 2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。 1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大 1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调 受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。 数据来源：国家统计局、中国指数研究院 1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强 与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。2007年狂热的土地市场降温明显。但2008年1-11月土地购置未开发面积仍达1.12亿平方米，可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化。

2017年第二季度思想汇报

2017年第二季度思想汇报 敬爱的党组织： 很荣幸能向您汇报我在近几个月的思想体会，这不仅意味着我又可以向成为党员迈进一步，也是我能够向党组织积极汇报，接受改进建议的好机会。经过两个多月的再锻炼与再学习后，我不断向着作为一名优秀共产党员的目标迈进并时时以一名合格党员的身份来约束，规范自己的行为。在自我不断完善的过程中。我也更加明确了自己入党的目的与意义，并从中深刻体会到不仅要在行为作风上向党看齐，更要在思想上向党看齐，以此向着成为一名全面的共产党员的目标不断努力。 在思想上，经过近期我对《共产党宣言》的研读，我愈加体会到能够成为一名共产主义者是多么的伟大，在西方资本主义的重重压迫之下，共产主义扎根于无产阶级，发展于无产阶级，她代表着全世界最广泛人民的根本利益，她预示并掌握着全世界最光明的未来。共产主义者承担着全世界最伟大而艰辛的使命--为全人类的解放而不懈努力。在建设中国特色社会主义的今天，就是为全国人民谋福利，求幸福，当一个人的一生不仅仅只考虑实现个人的价值，还能够为全体人民的幸福安康做出贡献时，他的一生才充满意义。而只有共产党员才能够肩负并承担起这个伟大的使命，这也是我选择入党的根本目的，并且我也立志朝着这一目标不断努力。

在学习工作方面，要想成为一名合格的党员，就必须加强自身的学习，尤其是党的理论方面的内容，更应该深入研究，把握党的理论核心与精髓，同时时刻关心时事，紧跟党的发展方针。与此同时，对于自身的业务知识学习也不能放松。在这几个月中，我绝没有仅停留于这个阶段，我不断致力于规范自身的学习态度，争取更大的进步。 在作风方面，我一直以党员的标准来不断改进自我。共产党人是党性人、个性人和社会人的结合体，要能够为了集体利益牺牲个人的局部的利益，有团结协作，顾全大局的精神。我能够积极地参与到领导安排的各项工作中，并做到谦虚学习、踏实做事、勤于补拙。 在今后的继续发展中，我感到一定要时刻以一名党员的标准来衡量自己，以一名党员的条件严格要求自己，在周围同事当中时时处处体现出先锋模范作用，只有这样才能有资格加入这个光荣而先进的组织。请党支部继续培养和考察我，我将会以实际行动来接受党组织的挑选，为相城经济开发区经济发展和社会进步做出贡献，争取早日成为一名正式合格的共产党员。 汇报人：××× ××××年××月××日

中国房地产现状分析

目录： 一．了解房地产 (2) 二．我国房地产的发展历程 (2) 三．我国房价走势 (3) 四．房地产现状成因分析 (4) 五．对我国房地产的未来预期 (5) 六．报告总结 (5)

一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图：