福建省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷

福建省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划

的制定考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域

B．相同性质

C．相同级别

D．相同用途

2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素

3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控

B：行政建制协调

C：城镇规模调控

D：近邻平衡

E：合法性

4、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。

A．项目主管部门

B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

C．项目法人

D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

5、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

6、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：基准地价系数修正法

E：合法性

7、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用

耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合

C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：时间因素

8、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】A：设定标准深度

B：划分地价区段

C：划分地价等级

D：划分路线价调查区段

E：时间因素

9、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

10、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用

B：实际发生费用

C：中标价格

D：中标价格加变更费用

E：土地

11、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿

B：5亿

C：3亿

D：10亿

E：土地

12、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2

B：K=3

C：K=4

D：K=7

E：时间因素

13、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

14、我国的中央银行是。

A：中国工商银行

B：中国农业银行

C：兴业银行

D：中国人民银行

E：土地

15、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。

A．不含

B．包含

C．不考虑

D．视评估用途确定是否考虑

16、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再开发潜力

17、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145

B．2130

C．2040

D．2005

18、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％

B：3％

C：6．09％

D：8％

E：时间因素

19、统计表一般应当包括__。

A．表名(总标题)

B．横栏标题(主词栏)

C．纵栏标题(宾词栏)

D．指标数值

20、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。

A．初始地籍

B．数字地籍

C．城镇地籍

D．产权地籍

21、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

22、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准

B．数理统计

C．法规标准

D．地价评估

23、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性

B：公正性

C：合理性

D：完整性

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20％与80％，股东按出资比例行使表决权．在核算该长期股权投资时，应。

A：甲采用成本法，乙采用权益法

B：甲采用权益法，乙采用成本法

C：甲、乙均采用权益法

D：甲、乙公司均采用成本法

E：土地

25、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300m

B：300～500m

C：500～1000m

D：1000m以上

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。

A：频率分布空白区

B：频率分布的低值区

C：频率分布的密集区

D：频率分布的最高点

E：频率分布的平缓变化区

2、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案

B：土地供应方案公示、土地供应方案报批

C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

D：签署划拨决定书

E：交纳土地相关税费、领取批准手续

3、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

A：国民经济和社会发展规划

B：交通等基础设施规划

C：土地利用总体规划

D：土地开发整理规划

E：城市总体规划

4、影响土地区位的主要因素为__。

A．社会经济因素

B．自然因素

C．行政因素

D．以上三种因素的综合

5、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

6、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。

A．政治风险

B．经济风险

C．金融风险

D．意外风险

7、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产

C．利润

D．负债

E．收入

8、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】

A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

9、下列属于担保物权的有。

A：宅基地使用权

B：抵押权

C：质权

D：留置权

E：土地承包经营权

10、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。

A：公开性

B：实用性

C：稳定性

D：标准化

E：可持续发展

11、下列属于土地增值税扣除项目的是。

A：取得土地使用权时所支付的金额

B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D：与转让房地产有关的税金

E：建设部规定的其他扣除项目

12、土地位置的固定性，表明了。

A：土地位置不能互换，不能搬动

B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

C：土地市场是一种不完全的市场

D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

13、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣

B．土地区位

C．土地使用价值的优劣

D．土地成本

14、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契据

E．权利

15、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

16、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准

B：分征地目的的最低标准

C：区分地类划分区片

D：在一个区片内征地补偿标准一致

E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

17、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：宗地面积的不同

B：宗地基础设施条件不同

C：土地使用年限的不同

D：宗地的形状差异

E：宗地的人口素质不同

18、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则

B．地域分异原则

C．最有效使用原则

D．土地收益差异原则

19、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：35％～50％

20、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】

A：面积单位

B：人口单位

C：实物单位

D：货币单位

E：时间单位

21、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。A：《城镇土地分等定级规程》

B：《农用地分等规程》

C：《土地估价报告规范格式》

D：《城市地价动态监测技术规范》

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。

A：转让房屋

B：新建房屋

C：改变房屋和土地用途

D：租赁房屋

E：改建房屋

24、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：城市布局形式

B：专业工程

C：用地结构

D：功能分区

E：土地用途

25、土地管理的__职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。

A．计划B．控制C．组织D．协调