北戴河新区创收型老年公寓实施方案(DOC)

北戴河新区创收型老年公寓实施方案

我国人口老龄化已到了紧急应对的时刻，五十年代人口高峰即将迅速到来，而这一代人基本都是一个子女，涌入养老行列势必对社会造成巨大的冲击。而我们国家的应对措施滞后，如不彻底变革将面临严峻的挑战。

“创收型老年公寓”方案结合近郊农村的农耕地以自然生态立体循环农业产业园为基地，为老人提供完全生态绿色食品，在每亩地上创收10万元的高效益。极大地提高养老院造血功能。

我们倡导一种具有普世价值的公益理念，使“养老不花钱”成为现实！我们的项目可以说前所未有，“不化钱养老，幸福终老一生”是我们确立的方向。

北戴河是北京的避暑胜地，休闲度假后花园，伟人毛泽东为北戴河写下的著名诗篇使这里扬名四海。我们以这种服务于人民大众的普世价值新概念，为中国的老龄事业创造新的理念将会有及其深远的意义。

集自然生态循环立体文化产业园，创收型老年公寓于一体；设艺术家老年公寓，工商企业家老年公寓，离退休老领导老年公寓，老教授老年公寓几大板块，多个单元。届时，我们与北京等医疗单位展开老年医院的专项合作使北戴河新区成为中国的养老胜地。并以此为基地形成全国的连锁经营联盟。

1、创收型养老的必要性

以往养老主要靠政府投入和入住费用支撑运营，然而随着时间的推移，经费不足的矛盾逐渐显现而捉襟见肘。现在北京雇佣一个全天护工8000-10000元；而一般工薪阶层是完全不能接受的。所以稳定的高薪是吸引和留住专业人才基本条件。要提高老龄事业的造血功能，创收是关键。

2、创收型老年公寓简介

“创收型老年公寓”是一种利用生物链专利技术结合立体种养殖综合项目来创收。依靠生物链条相互利用产生效益，利用人类及动物粪便产生能源提供自身的需求；沼渣沼液一部分养殖蚯蚓为动物提供蛋白饲料，一部分做农作物有机肥使用；种植金银花主要生产鲜花饮品；藤叶提供禽畜中草药替代抗生素；沼气发电提供整个农场的能源，余热为地下养殖娃娃鱼提供恒温；这种循环式的生物链递进能够极大地减少投入和降低成本。整体循环运行能够在100亩土地上创造1000万元的经济价值。所生产的蔬菜和肉类有机食品不使用化肥农药，为老年公寓提供无公害食品，高收益为老年公寓提供强力的可持续发展保障。

3、社区居家养老和创收型老年公寓结合的优势

国家政策以居家养老为主。我们创收型老年公寓可结合城市社区养老中心运行联合发展，并根据具体情况制定内容。原则上除国家提供的专项资金外，无需地方政府额外的扶持支持。

以往的养老办法是不可持续的，经营者凭热心和感情照料老人。而随着时间的推移一旦老人进入不能自理的阶段，热情耗尽、资金不足

的瓶颈凸显，此时很多护工因工资少，劳动强度高而辞职。因此中国的养老事业不是被房地产利用，就是烂摊子交给政府，陷入十年起步，十年踏步的恶性循环。

4、保证金的收取制度

契约保证是我们能够成为可持续发展的重要条件。根据现有城市老年居家养老现状我们设计详细的护理规则和标准，以规范化和标准化方案获得老人及家庭认可。分自理、半自理、卧床三类收取不同阶段的入住保证金。这种方式比以房养老有及其广泛的优越性。即安慰了老人的精神寄托，又避免了家庭子女之间的矛盾。没钱还可以房产委托租赁的方式入住。

5、专业化、规范化制度的优越性

介入式护理服务很适合我国的社区养老。我们借取这种经验每月设置钟点入户服务，对于那些能够自理和半自理的老人提供不同方式的服务内容。

仅凭感情和激情投入老龄事业是苍白的，没有有效的合同约束对于老龄事业发展是有害的，因此，我们兼顾三方利益，用合同有效地约束员工与老人、子女的权益及保障。

居家养老制定上门服务护理标准，卧床者可实行集中护理，其中在各类标准中根据不同的病情群体又细分三类护理细则。以规范化管理手段约束和提高员工的护理水平。

我们的护理人员与入住老人基本实行1：2配比。高薪聘请的每个员工年平均工资7-8万元，按100个人配备50人计算全年工资500

万。（其中包括厨师、医护主任、营养师、理疗技师、护士、心理师、司机等；）如此庞大的支出，如果没有坚实的创收支撑是不可能完成的。

现在社会的老人收入不是很平均，基本退休金在3000元左右，如果入住收费按社会养老平均水平收取有很多人是住不起的，因此我们强调创收型老年公寓就是以创收获得的收益来弥补资金的不足，

6、高薪制度下的激励

在“创收型老年公寓”成型后我们将招收那些能够吃苦耐劳的30-40岁左右中年女性，在试用期合格后进行系统性的专业化培训持证上岗。

护工工资以4000为起点，高薪聘用真正能够致力于老龄事业的员工专业化培训。制定能够调动其积极性制度。签订保证员工权益保障的合同，努力为他们创造舒畅的工作氛围。

7、与以房养老的对比

以房养老在我国推广很不现实，子女、家庭、观念、亲情诸多因素制约，实行起来较为困难，在大多数人的观念里是一种幻想。而退休金延迟和社会养老是不争的事实，以往靠国家养老的时代已远去，每个老人都应当清醒的认识到这一点，未雨绸缪设计自己的未来养老规划是每个即将成为老年人必须要面对的归宿。可以说创收型老年公寓是他们的最佳选择。

9、绿色生态食品的系列保健

组织健康老人在“创收型老年公寓”进行轻微的休闲农艺活动，亲

近生态大自然能够身体健康，心情舒畅。我们在农场建立水疗中心等适合老年人健身的综合性场所，充分利用能源提供休闲服务。

整体方案的投入和产出明细

“创收型老年公寓”主要特点是城乡结合在农耕地上为老年公寓提供高创收效益。完全摒弃养老地产大量占用耕地的概念。这对于保持我国的18亿亩土地红线有着极其深远的现实意义。

“创收型老年公寓”不是简单的养老，而是从饮食和养生方面均衡营养，金银花鲜花饮品长期饮用久服轻身，能够综合改变老人的身体素质，提高免疫力和活力使体质增强寿命增长。

一、项目投资内容：

（一）太阳能公寓:采用顶楼光伏发电，外墙太阳能热水的能源自给的200床位公寓，其中设游泳馆和功能性理疗中心。

总投资约4000万；

（二）种植

金银花种植：金银花是国家确定的名贵中草药材，是目前农业产业发展前景最为广阔的品种。金银花的茎叶藤都有极高的药用价值，以花蕾为最佳，主要成份是绿原酸，具有延年益寿、广谱抗菌、抗癌、清热解毒、凉血、止痢、之功效；在萨斯、禽流感、猪流感历次大规模疫情中疗效显著，为中草药抗菌首选，每遇疫情身价倍增。一次种植多年受益。盛产期30-40年。每年开花5-7次，盛花期亩产2000

斤鲜花（约100-200公斤干花；药材批发价每公斤200-300元）

金银花30亩

苜蓿30亩主要作为饲料储备；

常规粮食20亩

蔬菜、温室大棚10亩（其中刨除老年公寓建设用地）

整体每百亩投入33万

烘干机房投入40万

总投入：73万

（三）绿色生态养殖场

饲养场所密闭无遗漏；粪便全部进入地下沼气设施作为沼气原料使用。做到不遗漏、无外排，采用生物降解除臭，沼渣沼液无异味作为养殖蚯蚓和有机肥使用。

规模养猪400头（牛羊调剂），鸡鸭兔10000只；所有养殖物均由金银花中草药替代抗生素，蚯蚓粉替代蛋白质，所产肉食品完全是绿色健康食品。

种苗和养殖场投入约200万；

（四）地埋式沼气发生系统

这是我申请的另一项国家级专利。采用pccp技术产气量高、造价低、密闭性能好、四季产气。它完全埋在地下，不占用耕地，每吨粪便垃圾产气量达到60立方。

日处理60吨粪便系统投入

罐体部分1200立方×1500元= 180万；

发电净化部分50万；

其他20万；

投入合计250万

（五）地下暗生动物的饲养

1、大鲵是我国特有的珍稀两栖类动物，俗称“娃娃鱼”，有极高营养价值和重要的药用价值。有强身健体、防癌治癌、补身健脾之功效，是冬季进补的美味佳肴。大鲵肉质鲜美，蛋白含量较高，含17种人体必需氨基酸、脂肪酸、成分特殊。8种是人体必需氨基酸，总氨基酸为91.92%，其中必需氨基酸39.69%，非必需氨基酸52.23%；大鲵皮是治疗烧伤良药，尾脂肪低温60度不会凝固，皮肤中含有41％-61.3％人体最佳祛皱美容物胶原蛋白，能够直接用于美容化妆品的研发。大鲵药用价值非常广泛，对贫血、霍乱、痢疾、癫痫、血经等病症都有显著疗效，能促进细胞的DNA生物合成，增强机体免疫力，提高抗病能力。据有关文献报道，大鲵机体中可提取超级抗原PRCA，它被国际卫生组织称为"诱导癌细胞凋亡反应因子"。

恒温罐：10个，每个12万

计投入120万；

娃娃鱼种苗400尾约80万

总计投入200万

2、蚯蚓养殖；即消耗沼渣又大量繁殖饲喂蛋白质。

恒温罐10个120万

（六）金银花鲜花饮品

金银花鲜花饮品是国家级专利发明。鲜花初绽时采摘有效地保留了所有成分，配合蜂蜜杀菌特性低温沁渍的冲泡型饮品，口味清香宜人，久服轻身。

低温库、厂房100万；

（七）金银花中草药抗生素替代：我国所有禽畜类抗生素超标严重，已经威胁到人类用药安全。如果采用中草药替代则能够极大的降低成本并成为绿色有机肉食品，提高经济效益。

粉碎机、造粒机混合机100万

（八）工资及办公费用

年运营费用支出：

员工28人工资约140万；

季节工支出约48万；

办公费用20万

全年共计200万

以上八项投入总计：5243万

二、整体收入部分

1、养殖收入

暂以猪为计算单位

每头猪按100公斤计，每公斤猪肉40元；计4000元；

刨除饲养成本1000元，

年收入约120万;

散养鸡等按平均每只80元计，

年收入约80万；（牛羊鹿等暂不计算）

总收入约200万；

2、新能源收益

产气量2400立方米×360天=864000立方

有机肥1500吨×200元= 30万元；

换算发电=864000×360= 216万；

余热153.6万度；

年收益约：250万；

3、金银花鲜花饮品30亩约产60000公斤，每公斤售出按80元计；刨除蜂蜜成本20元

年收益约360万；

4、中草药替代抗生素折算收益约：50万；

5、娃娃鱼国家规定只允许子二代出售，三年后包括子二代预计成鱼1—2万尾；平均每尾4斤；每斤按1000元计算；预计4000万元÷3年=每年约1333万

6、观光餐饮利用农场自身绿色食品打造特色品牌，例如：烤香猪、娃娃鱼、散养鸡、蛇羹、金银花饼等为旅游观光提供服务。

年收益约100万

7、娃娃鱼皮肤中含有41％-61.3％人体最佳祛皱美容物胶原蛋白，能够直接用于美容表皮吸收。大鲵皮是治疗烧伤良药，以后研究开发用于国防创伤医用。

美容项目的开发收益：360万

合计全年创收2653万

三、方案的实施

1、获得项目审批通过后首期投入1000万，

2、根据国家开发银行养老产业基本信贷政策精神承诺与我们的项目开展合作试点，但需要地方请民政部门和国家开发银行联合提请和审核的程序，上报国家行获得贷款支持。

3、建设周期为6个月；种养周期为6个月。

4、种养期间同时在北京开展推广入住体验活动，以不花钱也可养老为理念和北戴河新区新概念的推广，争取在较短保证金全额到位。同时开展员工培训、配齐，使所有工作程序有效开展。

综合以上所述，我们的“创收型老年公寓”项目是具有普世价值的创新养老方案。创收完全以大自然产品形成。是完全无污染、无公害、零排放的节能减排项目。每年减少二氧化碳排放量以每天产生80吨有机垃圾计算全年减排432000吨二氧化碳。除公寓建设用地外，全部创收均以农耕地不改变性质进行。整个项目所需资金能够在3-5年内偿还。

稳定的创收机制即能够解决城乡老人养老给政府造成的财政压力，又能依靠自然生态资源优势发展养老产业。与城市居家养老横向联合的方式将城里的老人接到有机生态园进行氧吧生态理疗，提高城市老

人亲近田园风光的精神享受将是一种新颖的互动形式。

习近平总书记在看望养老院时强调：我国老年人增加很快，老年服务业发展比较滞后。要完善制度，改进工作，推动养老事业多元化、多样化发展。

基于以上所述，我们的方案是完全符合党中央、国务院以人为本理念的。是完全创新的，以生态环保节能为目标，以不浪费土地资源为准则的创收型老龄事业项目。是完全遵循国务院《关于加快发展养老服务业的意见》“先行先试，比较优势，找准突破口，率先建成，功能完善、规模适中，覆盖城乡，满足多层次服务需要”设计的方案。现在国务院已经确定小城镇化的方向，设想我们的创收型老年公寓项目结合小城镇化建设推向全国相信会走出一条康庄大道。

电话：186********

电邮：w.ak@https://www.wendangku.net/doc/0412001987.html,