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如何确定评估机构是否有权对你的房屋实施评估

如何确定评估机构是否有权对你的房屋实施评估
如何确定评估机构是否有权对你的房屋实施评估

导读:在国有土地上房屋征收中,房屋价格评估是居于核心地位的一个重要法定程序,将会直接影响到被征收房屋的价值认定,进而反映在被征收人最终所能获得的补偿安置数额上。以往,广大被征收人对评估结果如何提出异议、救济比较关心。本文,在明拆迁律师为大家浅析另外一个必须注意的问题:什么样的评估机构才具有对你的房屋进行评估的资质?

评估机构都有哪些资质等级?

由住房和城乡建设部于2015年修订的《房地产估价机构管理办法》是调整这一领域问题的部门规章。其第8条规定,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。分级标准很复杂、系统,包括某一评估机构从事房地产估价活动的连续年限、拥有的专职注册房地产估价师人数、完全估价的历史业务量(多以面积为标准认定)以及该机构遵守有关职业行为准则的情况等。简单的理解,一个评估机构刚刚依法设立时,其资质等级应当核定为三级,并设立1年的暂定期,而不允许直接“越级”设立。具体的标准,大家可以查阅《办法》的第10-12条,这里不再赘述。

房屋征收评估机构,得这样!

那么,究竟哪一级别的评估机构才有权对房屋征收活动实施评估呢?《办法》第25条明确规定,暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。也就是说,一家评估机构只要经过了暂定期的考验,成为了具有三级资质的评估机构,就有权被房屋征收部门委托成为对被征收房屋进行评估并出具评估报告的评估机构了。

各地方对于房屋征收中评估机构的选择都有更细致的规定。譬如《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》就规定,经查实,房地产价格评估机构有一系列不良监管记录的,不予列入房屋征收房地产价格评估机构名录;已列入的,退出机构名录。退出

后两年内没有发生不良监管记录的,可以再次申请列入机构名录。这些“不良监管记录”的情形有:

(一)因评估问题侵害国家和个人利益,给社会造成不良影响的;

(二)因评估问题导致相关人员提出复议、诉讼,被相关部门或人民法院裁定存在问题的;

(三)因评估问题被纪检、监察、审计部门认定存在问题的;

(四)被选定参与房屋征收评估业务,无故拒绝承接评估业务或转让、变相转让评估业务的;

(五)出具虚假或有重大错误评估报告的;

(六)有其他违法行为的。

北京市的这一《选定办法》还规定,列入房地产价格评估机构名录的评估机构,评估业务量超过一定标准时将不能承接新的房屋征收评估工作。其中一级资质2000户,二级资质1000户,三级资质500户。

前述住建部《办法》第40条指出,房地产估价机构违法从事房地产估价活动的,违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产主管部门应当依法查处,并将违法事实、处理结果及处理建议及时报告该估价机构资质的许可机关(省、自治区、直辖市的住建部门)。故此,在明拆迁律师要提示大家的是,对于实践中在一些法治不健全地方经常出现的评估机构参与组织虚假评估签字,随意要求征收范围内一些非被征收人本人的人员在与评估相关的文件上代签字的做法,被征收人一定要及时发现,第一时间进行举报。对有关部门特别是当地住建部门查处不力的,可及时依法提起复议或者诉讼。一旦房地产估价机构被认定存在上述违法情形,其就将被面临清出征收评估队伍的后果,这将会对该领域法治环境的改善起到重要的监督、支持作用。

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国有土地上房屋征收评估规范

市国有土地上房屋征收评估规 第一条为了规国有土地上房屋征收评估活动,确保国有土地上房屋 征收评估的公正、有序,根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《房地产估价规》,结合市实际,制定本评估规。 第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本评估规。 第三条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。 被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。 第四条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用围的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋 已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 第五条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委

员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。 房屋征收评估、鉴定活动不受任何单位和个人干预。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。 第六条同一征收项目的房屋征收评估工作,由两家以上房地产价格评估机构承担的,应当由资质较高的一家房地产价格评估机构为牵头单位;同一资质的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统—标准。 第七条同一征收项目分期实施,其房屋征收评估工作由两家以上房 地产价格评估机构承担的,前期房地产价格评估机构应当向后期房地产价格评估机构提供评估对象、价值涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等评估技术资料,后期房地产价格评估机构除因时间变化等不适用因素外,应当采用。 第八条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工 作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。 房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。房地产评估机构因专业所限可以委托专业评估机构评估相关项目,但应在评估报告中加以说明,并附相关评估机构的评估报告。 第九条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被 征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。

房屋租赁合同完整版

租赁合同 出租方(合同内简称甲方): xxx 承租方(合同内简称乙方):_______________________________________ 合同签订时间:___________年_________月____________日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。 第一条:租赁的地址、面积、结构、用途 (一)房屋位于麒麟区xxxxxxxxxxxxxxxx,一栋七层半楼的建筑。 (二)乙方租赁该楼作酒店使用。 (三)乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。 第二条:租赁期限 租赁期限自2018年x月x日起至2028年x月x日止,共计十年。 第三条:租金、交纳方式、交纳时间 (一)双方约定,本合同年租金为人民币肆万捌仟元整,(¥48000.00元)甲方开具收款收据。 (二)乙方将租金缴至甲方指定账号或按现金支付。 (三)租金每一年支付一次,先付租金后使用房屋,第一年租金,乙方应在合同签订后半年付清第一期12 个月的租金,计金额人民币肆万捌仟元整 (¥48000.00元)。以后每年的租金,在头年租期到期时付清第二年的 租金。 第四条:租赁房屋交付 (一)甲乙双方合同签订后,应于2018年x月x日将租赁房屋交付给乙方。 (二)甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。 第五条:租赁房屋收回 (一)租赁期满或租赁合同到期解除后,甲方有权收回该房屋,乙方必须在租 赁合同解除后三日内无条件将房屋归还甲方。 (二)乙方交还租赁房屋时,应保证房屋本身及附属设施、及设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动物品、设施可自行收回,但对于装修、改造后 不可移动的设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。 (三)甲乙双方现场验收交接后,甲方收回房屋。 第六条:装修改造 (一)租赁期内,甲方同意乙方在不破坏房屋主体框架的前提下,对房屋内部 进行装修改造。 (二)租赁期内,乙方对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方自行承担。

房屋建筑物评估案例.

房屋建筑物评估案例 案例一:办公楼(房屋明细表5-1-1 第44项) 1、评估对象概况 该建筑物为露天矿办公楼,于2003年3月竣工使用,2008年12月31日账面原值1,151,496.00元,账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号,权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司,建筑面积为952.53平方米。 该建筑物为4层混合结构,檐高15米,条形基础,为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料,基础3:7灰土垫层,外墙采用滚耍涂料几块石贴面,内墙防磁涂料滚刷,室外台阶采用花岗岩贴面,室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成,走廊及室内地面采用地板砖,楼梯扶手为不锈钢扶手,屋面采用预制砼屋面板,窗为双层钢窗,木门,门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。 该办公楼使用状况良好,结构有足够承载力,无变形等现象。外墙面完整,内饰无脱落,门窗无变形、锈蚀,墙体平直,通风运行良好,电照无故障,上下水畅通,管道无锈蚀渗漏现象。 2、重置全价 对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本 (1)建安工程造价 建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、给排水、电气工程的

总价,建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算,套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》(2004)、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》(2004)、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》(2004)、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》(2004)、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》(2004),根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》(2004)及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。根据建筑物的安装工程实际情况,按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。根据委托方所在地方政府的有关规定,计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用,费用比例见上表。根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年,1-3年期固定资产贷款利率为5.4%,建设资金按均匀投入原则计算资金成本; 建筑土建工程造价取费计算表 金额单位:元 注:安装工程以原决算为基础,同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。 (2)前期及其他费用计算表

国有土地上房屋征收评估办法

国有土地上房屋征收评估办法 (征求意见稿) 第一章总则 第一条为了规范国有土地上房屋征收评估行为,保证房屋征收评估客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》、《房地产估价规范》,制定本办法。 第二条评估被征收房屋和产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对评估价值和测算的市场价格进行复核评估和鉴定,适用本办法。 第三条房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务;与房屋征收部门有关人员、被征收人有利害关系或者是被征收人的,应当回避;应当回避而未回避的,评估结果或者鉴定意见无效。 任何单位或者个人不得干预评估、鉴定行为和结果。房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当拒绝任何单位或者个人对评估、鉴定行为和结果的干预。 第四条承担房屋征收评估业务的房地产估价机构由被征收人协商选定;协商不成的,可以通过投票、抽签、摇号等公开、公平、公正方式选定。 市、县人民政府可以推荐社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产估价机构供当事人选择,但不得限制其他符合条件的房地

产估价机构参与评估活动。 房地产估价机构不得采取迎合被征收人或者房屋征收部门要求、恶意低收费、虚假宣传等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 第五条房地产估价机构选定后,房屋征收部门应当向房地产估价机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订书面房屋征收评估委托合同。房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。 房屋征收评估委托书、房屋征收评估委托合同示范文本,由住房和城乡建设部组织制定。 第六条同一征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的,可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担。 两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的,各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商,执行统一标准。 第七条对于承接的房屋征收评估项目,房地产估价机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的注册房地产估价师开展评估业务。 第八条房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员,因房屋征收评估、鉴定工作需要查询被征收房屋、产权调换房

房屋租赁合同(租金抵偿借款以及利息)

房屋租赁合同 甲方:身份证号: 乙方:身份证号: 因甲方无力偿还乙方300万元借款及利息44万元,共计344万元。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就乙方承租甲方房屋,并约定乙方以租金抵付甲方借款本金及利息等事宜,订立本合同。 一、房屋的座落、面积: 甲方同意将座落在房屋出租给乙方使用,房屋建筑面积为平方米。 三、租金及支付方式: 1、房屋租金为每平方米12元/月,年租金合计144 元; 2、双方约定房屋租金在租赁期间保持元/年不变,乙方免除甲方借款迟延履行金; 3、甲方所欠乙方的借款抵付该房屋租金。 二、租赁期限: 1、租赁期为20年。即自2016年月日起至2036年月日。 2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的60天内向甲方提出,双方可以协商后重新签订新的租赁合同。 五、甲方的权利义务: 1、甲方保证所出租的房屋均为其合法财产,且不存在任何权属争议,因该房产产权引起的债权或债务由甲方承担; 2、甲方保证按照合同约定的时间及条件交付租凭房屋。

六、乙方的权利义务: 1、乙方在租赁期限内,保证在该租赁房屋内的所有活动均符合法律规定; 2、乙方享有转租权; 3、乙方可对房屋进行装修。 七、合同终止及解除规定: 1、在租赁期限内,甲方不得单方面解除合同; 2、在租赁期间,甲方一次性向乙方还清本息的,本合同自动解除。 3、租赁期满后,乙方应及时将承租的房屋交还甲方,如乙方对房屋进行过装修,则甲方应按实际装修费用返还乙方; 八、违约处理: 1、在乙方租赁期间,若甲方将房屋转让与第三人,则视为甲方违约,应在2个月内向乙方支付违约金元整。(大写元) 2、房屋因不可抗力(如特大自然灾害、地震等)原因导致毁损和造成双方损失的,双方互不承担责任。 九、争议解决: 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向贵州省遵义市习水县人民法院提起诉讼。 本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份,均有同等法律效力。双方签字即生效。 甲方:乙方: 年月日

北京国有土地上房屋征收暂行办法

北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法 第一章总则 第一条为进一步规范本市国有土地上房屋征收评估活动,维护房屋征收当事人合法权益,保证房屋征收补偿公平合理,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》及《房地产估价规范》等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条本市行政区域内国有土地上被征收房屋价值评估,用于产权调换房屋价值评估,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估,因征收房屋造成的机器设备、物资等搬迁费用评估,因征收房屋造成的停产停业损失评估,房屋征收涉及的其他价值评估,以及对相关评估结果进行复核或鉴定,适用本办法。 为编制征收补偿方案、确定征收补偿费用或政府作出房屋征收决定等服务的国有土地上房屋征收预评估,适用本办法。 第三条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。 用于产权调换房屋价值评估,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估等房屋征收涉及的其他价值评估,应当分别对评估目的进行适当表述。 第四条房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构

提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估。 第五条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估等房屋征收涉及的其他价值评估时点,应当与被征收房屋价值评估时点一致。 第六条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数款、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》及本办法评估确定。 第七条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、

房产评估合同

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 房产评估合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用 时请详细阅读内容。

委托方:(以下简称甲方) 受托方:(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施(城市房屋拆迁管理条例)细则》及《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定,甲乙双方经充分协商,就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。 一、估价工程范围、评估工作量及完成期限: 1、甲方因的需要,委托乙方对下列范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估,其评估四至范围如下:东至:西至: 南至:北至: 2、评估工作量:以现场实际勘查数量为准。 3、按照相关主管部门下发的建设拆迁评估作价的通知 的要求,估价时间定为:年月日至年月曰。 二、双方责任及协作事宜: 1、甲方负责提供项目有关的立项文件、规划文件及附图;配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必需的资料。 2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察,并提供方便和配合。 3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提

下,甲方应按时向乙方支付服务费。 4、乙方在甲方规定的估价时间内,负责调查了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况,根据甲方的需要,依照国家有关拆迁法律法规的规定,并结合评估市场情况及本工程拆迁评估的具体情况,对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的评估。向甲方出具房屋估价汇总报告,并在拆迁许可证规定的动迁之日起,出具分户评估报告交付甲方。 5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的,每延迟一天按评估标的总价款的%向甲方支付违约金。 6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。 7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管,并尽保密义务,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。如有类似情况,甲方保留理赔权利,本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。 8、双方约定的其他条款:乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。 三、合同价款及支付方式: 1、本项目评估费为:评估标的总价款的%。 2、具体支付方式如下: (1)本合同签订的5个工作日,甲方应向乙方支付(人民

资产评估师《建筑工程评估基础》知识点:房地产价格的种类

资产评估师《建筑工程评估基础》知识点:房地产价格的种类 知识点:房地产价格的种类 1.根据权益的不同,可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格 一般情况下,房地产所有权价格高于房地产使用权价格。 使用权价格:使用权的交易价格。 抵押权价格是为房地产抵押而评估的房地产价格。 租赁权价格是承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格。 2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格 (1)市场交易价格 房地产在市场交易中实际成交的价格。 (2)评估价格 房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价、交易底价、课税价格等几种。 3.按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格 (1)土地价格 包括基准地价、标定地价和土地交易价格等 (2)建筑物价格 指纯建筑物部分的价格,不包含其占用的土地的价格。 (3)房地产价格 指建筑物连同其占用的土地的价格。 【扩展】 基准地价:在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 标定地价,是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。

房屋重置价格,在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。 4.按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价等 房地产总价格:指一宗房地产的整体价格 房地产单位价格 楼面地价(单位建筑面积地价),是指平均到每单位建筑面积上的土地价格 【区分】房地产单位价格能反映房地产价格水平的高低,而房地产总价格则一般不能说明房地产价格水平的高低 容积率:指地块的建筑面积与地块总面积的比率 5.其他价格类型

住建部拆迁补偿办法条例

住建部:房屋征收按市价评估补偿 2011年06月08日02:28新京报[微博]马力我要评论(194) 字号:T|T 转播到腾讯微博 2010年7月3日,北京原宣武区,一条胡同的平房墙上被画上了大大的拆字,而有的地方已经被拆除。陈眉语摄 继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。 其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示,2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。 房屋征收评估新流程 选定机构 被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构。 签订合同 一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。 实地评估 估价师对被征收房屋进行实地查勘,根据评估对象和当地房地产市场状况,选用一种或多种方法进行评估。 公示解释

房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间,估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。 交付报告 公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。 申请复核 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请鉴定 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 变化1 评估价格完全依照市场 2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。” 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 昨天发布的《国有土地上房屋征收评估办法》,对此进行了细化。“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。 【解读】在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中,对房屋价值的评估,已经不再综合政府定期发布的“指导价”,而是完全按照市场交易的价格。 对此,北京市房协副秘书长陈志昨日表示,这与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的要求一致。 “《条例》中,是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府是征收的主体,那么对于房屋价值的判断,就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值,但如果政府还是设定一个指导价的话,就不能体现第三方的独立判断。所以,这是一个立法方面的进步,征收的成本更加向市场靠拢。

房屋租金入股协议书

股权投资协议书 甲方: 乙方: 现甲、乙双方经过友好协商,本着平等互利、友好合作的意愿达成本协议书,并郑重声明共同遵守: 一、甲方同意乙方向甲方公司注资。 二、乙方向甲方公司注资(即股权投资): 1、注资方式:乙方将以现金的方式向甲方公司注资,注资额为 2 万元(注:注资额为甲方提供实际办公场所费用租金),占该公司20%股权。 2、注资期限:乙方一次性支付办公地使用费用,时间为12 个月。 3、股权的排他性和无瑕疵:甲方保证对其拟增发或转让给乙方的股权拥有完全处分权,保证该股权没有设定质押,保证股权未被查封,没有工商、税务问题,并免遭第三人追索,否则甲方应当承担由此引起一切经济 和法律责任。 4、费用承担:在本次股权投资过程中,发生的相关费用(如见证、审计、工商变更等),由甲方承担。

5、债务划分:乙方不承担甲方本协议签订前任何债务,及工商税务罚金及其他费用支付;本协议签订后乙方不承担甲方运营过程中任何债务。 6、公司分红:甲方应按季度进行财务报表交于乙方进行财务审查,保证本协议签订到期日进行分红,保证红利正常归属到乙方账户,不得随意扣除、挪用、侵占等。 6、违约责任: 如乙方按期支付股权投资款。如因乙方违约给甲方造成损失,乙方支付的违约金金额低于实际损失的,乙方必须另予以补偿。 如甲方不能如期办理变更登记,或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的,甲方应按照乙方已经支付的股权投资款的万分之五向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失,甲方支付的违约金金额低于实际损失的,甲方必须另予以补偿。 三、甲方的其他责任: 1、甲方应指定专人及时、合理地向乙方提供乙方在履行本协议过程中所必须的证件和法律文件资料。 2 、甲方对其提供的一切证件和法律文件资料的真实性、正确性、合法性承担全部责任。

房屋建筑物评估说明

3.3房屋建(构)筑物评估技术说明 3.3.1评估范围 进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建筑物及构筑物共计42项。其中:房屋建筑物33项,构筑物9项。账面原值45,854,019.51元,账面净值27,088,940.67元。委估资产具体以资产占有方提供的评估申报表为准。 3.3.2资产概况 委估资产座落在兰州市七里河区西津西路194号兰石机械设备公司厂区内。七里河区位于兰州市中南部,平均海拔为1517米,区内依山傍水,黄河从其身旁穿过,南、北两山夹于其间,全区总面积394.92平方公里,年平均气温10.5℃,全年日照时数平均2446小时,无霜期在180天以上。区内自然资源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙矿、路标石等矿产资源。黄河流经区内15公里,地表及地下水年经流量300多亿立方米。电力资源充足,森林覆盖率19%。以铁路、公路为主的交通网络纵横延伸,四通八达。西北最大的铁路货运编组站建在区内,312国道横贯东西,陇海、兰新、兰青、包兰铁路干线和甘川、宝兰等28条公路穿境而过,电信通讯、电视差转、寻呼电话形式成了完整的体系。场区位于黄河南岸二级阶地,地表为厚薄不等的杂填土,其下为第四系更新统冲、洪积卵石层,根据兰州市地震局提供的资料,本区地震烈度按八度设防。 本次评估的房屋建筑物主要分为四大类: (1)框架结构建筑物 本次评估的框架结构的建筑物主要有炼化公司技术部办公楼、重容探伤室等。主要承重构件为钢筋混凝土现浇柱、梁、板,维护结构为砖墙体,楼地面多为地板砖或水泥砂浆面层,屋面多为SBS防水,窗为塑

钢窗;门为钢板门或镶板门,外墙面为外墙涂料,内抹灰刷白,上下水、暖气、照明设施齐全。 (2)砖混结构的建筑物 本次评估的砖混结构的建筑物主要为循环水泵房、炼化酸洗房、变电所、培训中心、焊条库、炼化样板房、加热炉操作间、探伤办公室等,主要承重构件为砖墙体,屋面为预制空心屋面板,楼地面为水泥砂浆面层,少量为地板砖,外墙涂料,内墙抹灰,窗为钢窗,木门,照明及上下水设施齐全。 (3)排架结构的建筑物 本次评估的排架结构的建筑物主要为炼化公司主厂房、炼化6633封头厂房、炼化焊研所厂房等,建成于六十年代的排架厂房,其基础为钢筋砼杯形基础,主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱,钢吊车梁,刚托架梁,梯形钢屋架,钢筋砼拱形屋架,大型屋面板,水泥炉渣保温,卷材防水,型钢屋面支撑及钢柱间支撑,围护结构为240厚青砖砖墙,窗为木窗,门为钢木大门,地面为水泥砂浆面层,但抗震设防低。建于八、九十年代的排架结构的单层厂房,其基础为人工成孔井桩,杯形基础,主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱和矩形柱、钢吊车梁、或砼T型吊车梁、梯形钢屋架、砼拱形屋架、大型屋面板、水泥蛭石保温、屋面为二毡三油一砂防水层、370厚红砖围护墙,地面为砼,钢窗、钢板大门。本次评估的排架厂房的特点是厂房跨度大,一般在24米,柱头高度在12米左右。在车间内均有20--30吨桥式吊车,最大为200吨,柱距一般为6米,12米,厂房多为多跨双向排列。外墙面多为外墙涂料,内墙抹灰刷白,上下水、照明设施齐全。 (4)少量为砖木结构、钢结构的建筑物 砖木结构的有炼化培训中心生活间、行政科小卖部、炼化会议室等,

房屋租赁合同答辩状

房屋租赁合同答辩状 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么房屋租赁合同答辩状又是怎样的呢?以下是小编整理的房屋租赁 合同答辩状,欢迎参考阅读。 房屋租赁合同答辩状范文一答辩人一:***,男,19**年**月** 日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人二:**,男,19** 年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人三:***,男,9**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人因上诉人福建****有限公司(下称:****)不服20xx融民初字***判决提出上诉一案,现提出答辩意见如下: 原审认定事实清楚,程序无误,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。 一、关于一审法院程序错误 1、关于本案应依法中止审理的答辩。 ⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设工程竣工消防验收意见书,说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付使用,不存在违反消防法强制性规定的情形,并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示,也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。

⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉 人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同,三份合同 主体及客体均不相同,三份合同独立存在且合法有效,三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等 在自愿合法的基础上订立的,内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形,也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则,即使存在合同终止、可撤销或无效的情形,本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相 对一方主张权利的救济,因此本案无需以其他案件的审理结果为依据,无需中止诉讼。 2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答辩。 被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉法 及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条“个人合 伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”,在本案中三被上诉人属于 合伙人,具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人,无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是 在事实上或程序上都是正确的。 二、关于一审法院认定事实不清,本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。 依据20xx年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意投 入使用、营业决定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装修

建筑工程评估实施报告范本

上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程工程质量竣工评估报告 (辅助用房) 建设单位:上海应用技术学院 设计单位:上海轻工业工程设计研究院有限公司 承包单位:上海康桥建设工程有限公司 监理单位(章):上海环亚工程咨询监理有限公司 总监理工程师: 日期:

目录 一、工程概况 二、评估依据 三、质量保证资料核查情况 四、分部分项工程说明 五、评估结论

上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 (辅助用房) 工程质量竣工评估报告 一、工程概况 1.项目名称: 奉贤新校区-期工程室外运动场. 2.建设地点: 上海应用技术学院奉贤新校区位于上海市奉贤区海湾镇,一期室 外运动场东临奉炮公路,北临奉柘公路,西临学生公寓,南临海工路。 3.建设单位: 上海应用技术学院. 4.设计单位: 上海轻工业设计研究院. 5.监理单位: 上海环亚工程咨询监理有限公司. 6.施工单位: 上海康桥建设工程有限公司. 7.建筑面积. 554m2; 8.结构类型: 基础部分: 条形基础;主体部分: 砖混结构二层建筑(新增斜屋面),层高3.3m,建筑总高度8.6m,耐火等级为二级,抗震设防烈度为7度,屋面防水

等级为三级,结构柱、梁、板、雨逢、楼梯砼强度为C25,墙体为M7.5混合砂浆,砌MU10砼砖。本工程设计±0.000相当于绝对标高5.600M,室内外高差-0.300M。 二、评估依据 1、国家及上海市有关工程建筑标准强制条文以及法律、法规、政策及规定; 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 5、《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 9、《建筑给排水系统及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 11、《住宅工程防渗漏管理手册》(上海市住宅发展局编)2001.12 12、设计单位设计的施工图及变更修改通知单和技术核定单 13、有关的标准图集及说明 14、各种材料必须符合设计要求和现行材料标准及上海市规范标准。 三、质量保证资料核查情况:(见表1) 四、分部分项工程说明: 1、基础工程:详见,《辅助用房一地基与基础工程质量评估报告》 工程质量评定:根据监理在施工全过程中对基础工程的质量控制和验收情况,并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料,基础分部工程质量验收等级评定为合格。 2、主体结构分部工程:详见《辅助用房一主体结构工程质量评估报告》 工程质量评定:根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况,并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料,主体分部工程质量验收等级评定为合格。 3、建筑装修、装饰分部工程: a)地面工程: 楼地面面层的材质、强度(配合比)和密实度符合设计要求和施工规范规定,面层与基层结合牢固。

房屋征收评估新流程+国有土地上房屋征收评估办法

房屋征收评估新流程+国有土地上房屋征收评估办法房屋征收评估新流程 选定机构 被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构。 签订合同 一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。 实地评估 估价师对被征收房屋进行实地查勘,根据评估对象和当地房地产市场状况,选用一种或多种方法进行评估。 公示解释 房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间,估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。 交付报告 公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。 申请复核 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10 日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。 申请鉴定 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

国有土地上房屋征收评估办法 第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。 第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。 第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。 任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。 第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成1 的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 第五条同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。 两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。

房屋租赁合同纠纷二审答辩状

民事上诉答辩状 答辩人一:***,男,19**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省******答辩人二:**,男,19**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人三:***,男,9**年**月**日出生,汉族,**市人,住福建省****** 答辩人因上诉人福建****有限公司(下称:****)不服2012融民初字***判决提出上诉一案,现提出答辩意见如下: 原审认定事实清楚,程序无误,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。 一、关于一审法院程序错误 1、关于本案应依法中止审理的答辩。 ⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设工程竣工消防验收意见书,说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付使用,不存在违反消防法强制性规定的情形,并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示,也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。 ⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同,三份合同主体及客体均不相同,三份合同独立存在且合法有效,三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等在自愿合法的基础上订立的,内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形,也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则,即使存在合同终止、可撤销或无效的情形,本案

的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济,因此本案无需以其他案件的审理结果为依据,无需中止诉讼。 2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答辩。 被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”,在本案中三被上诉人属于合伙人,具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人,无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。 二、关于一审法院认定事实不清,本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。 依据2011年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业,与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上,在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态,导致本案租赁合同终止,诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东****对诉争店面停电上锁。而且从上诉人****因自营承租店面未通过消防验收与房东***产生纠纷至原告被迫停止营业,中间时间有11个月,被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险,但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险,在房东***将诉争店面停电上锁后,上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷,不会对营业有影响。 上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系,两份合同独立存在且合法有效。退一步而言,即使上诉人与房东**签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东****签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订

北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法

京建法[2016]19号 北京市住房和城乡建设委员会 关于印发《北京市国有土地上房屋征收评估暂行 办法》的通知 各区住房城乡建设委、房管局、房屋征收办,北京估价师协会,各有关单位: 为进一步规范本市国有土地上房屋征收评估活动,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等规定,结合本市实际情况,我委制定了《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》。现印发给你们,请遵照执行。 特此通知。 附件:《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》 北京市住房和城乡建设委员会 2016年12月22日

附件 北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法 第一章总则 第一条为进一步规范本市国有土地上房屋征收评估活动,维护房屋征收当事人合法权益,保证房屋征收补偿公平合理,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》及《房地产估价规范》等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条本市行政区域内国有土地上被征收房屋价值评估,用于产权调换房屋价值评估,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估,因征收房屋造成的机器设备、物资等搬迁费用评估,因征收房屋造成的停产停业损失评估,房屋征收涉及的其他价值评估,以及对相关评估结果进行复核或鉴定,适用本办法。 为编制征收补偿方案、确定征收补偿费用或政府作出房屋征收决定等服务的国有土地上房屋征收预评估,适用本办法。 第三条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,

评估被征收房屋的价值”。 用于产权调换房屋价值评估,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估等房屋征收涉及的其他价值评估,应当分别对评估目的进行适当表述。 第四条房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估。 第五条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 用于产权调换房屋价值评估时点,被征收房屋装修、设备及附属物价值评估等房屋征收涉及的其他价值评估时点,应当与被征收房屋价值评估时点一致。 第六条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评

房屋租赁合同(最完整版)

房屋租赁合同 出租人(甲方): 承租人(乙方): 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议,并承诺共同遵守。 一、租赁房屋 1.甲方将坐落于 XX市XX区XXX号XXX区X栋X单元X号房屋及 1台格力小绿湾空调、1台40寸夏普-40DS20A超晶面板彩电、机顶盒、热水器、燃气灶、1台康佳小冰箱、1台星星双开门冰箱、1台小天鹅5.3公斤洗衣机、1台双门安特消毒柜、无线路由器等电器设备及 1个木圆餐桌、2张床、1张电脑桌及组合家具等简单家居物品出租给乙方使用。 二、租赁期限和用途 1.租赁期限: X 年,即 201X 年 X 月 X 日至 201X 年 X 月 X 日止。 2.租赁期满前X月/年,甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。 3.该处房屋仅作住宅使用,如果乙方要改变使用用途,需征得甲方同意。 三、租金、保证金费用及支付方式 1.该房屋月租金人民币X万X仟X佰X拾元整(小写:XXXX 元),按 X 月/季/年支付,当期租金人民币 X仟X佰X拾元整(小写: XXXX 元),乙方在上次所缴租金期满前15日向甲方支付下期租金。 2.合同签订之日,乙方应向甲方额外支付人民币X仟元整(小写:XXXX 元)作为租赁保证金,租赁期满时乙方如不再续租,且乙方无任何违约行为时,甲方将该保证金全部无息退还给乙方。如乙方租赁期未满1年,或私自改变房屋住宅用途等额外违约行为,甲方有权将租房时XXXX元保证金进行扣除,不予退回。 3.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水、电、煤气等费用由乙方支付。具体相关各项参数以XX月XX日当天正式将该物业租赁给乙方之日起,进行核算。数字电视费 XXX元 /年(XX 元/月)、网络费 XXX元 /年(XX元/月)、垃圾清理费X/年(X元/月)在双方合同签订时由乙方按季度支付。 4.房屋自租赁之日前一天,首次共计缴纳费用(清单)为: 房租预交三个月,金额为:人民币 X仟X佰X拾元整(小写: XXXX 元); 押金金额为:人民币X仟元整(小写:XXXX 元); 数字电视费金额为:(预交三个月):人民币X拾X元整(小写:XX 元); 垃圾清理费金额为(预交三个月):人民币贰拾肆元整(小写:XX 元); 水费金额为(预交三个月):人民币X佰X拾元整(小写:XXX元); 物业费金额为(预交三个月):人民币X佰X拾元整(小写:XXX元); 共计首次缴纳金额为:人民币X仟X佰X拾X元整(小写:XXXX元); 后期付款方式以转账的方式进行按季度/年度进行付款。

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