2012年1月-6月太原房地产市调报告

2012年1月至6月市场分析报告

2011年7月16日

第一节 2012年上半年太原市土地市场分析2012年1月份至6月份，太原土地市场总体供应面积140多万平米，成交面积90多万平米，土地市场总体上相对平静，绝大多数地块以挂牌出让的方式进行交易；从供应区域和成交区域分析，小店区无疑是最为活跃的地区，在太原市六城区的土地供应宗地数和供应面积上均大幅度高于其他五个区域；从土地用途结构分析，住宅类用地供应和成交面积不仅低于工业类用地，也低于商业类用地。

一、太原市土地市场供应情况

1. 2012年1月-6月太原市土地市场供应列表

挂牌时间宗地编号区域土地用途

土地面积

（平方米）

容积率出让方式

2012.1.9-2012.1.20 CG-1151 小店区住宅商业4182.04 1.5-2.5 挂牌

2012.1.16-2012.2.2 CG-1135 杏花岭区住宅、体育、

文化娱乐

46812.7 0.8-3 挂牌

2012.2.10-2012.2.24 LG-1201 小店区商业81751.98 2.8-3.5 挂牌2012.2.10-2012.2.24 CG-1202 晋源区商业29332.47 最大5.5 挂牌2012.3.16-2012.5.9 CG-1203 迎泽区住宅兼容商业27700.27 3-3.5 挂牌2012.4.12-2012.4.25 CG-1204 迎泽区工业兼容办公23183.04 1-1.4 挂牌2012.4.12-2012.4.25 CG-1205 迎泽区工业6398.2 1-1.4 挂牌2012.4.12-2012.4.25 CG-1206 迎泽区工业33146.59 1-1.4 挂牌2012.4.16-2012.4.27 CG-1207 小店区商业8572.49 1.7-2.2 挂牌2012.4.16-2012.4.27 CG-1208 晋源区商业1270.88 1.871 挂牌2012.4.16-2012.4.27 CG-1209 晋源区商业1225.42 1.845 挂牌2012.4.16-2012.4.27 CG-1210 小店区商业8457.99 2.4 挂牌2012.4.23-2012.5.9 CG-1211 杏花岭区住宅兼容商业27829.05 2.5-3.5 挂牌

2012.4.27-2012.5.11 CG-1212 尖草坪区

非市属

办公用地

6776.72 2.4-3 挂牌

2012.4.27-2012.5.11 CG-1213 小店区工业55977.32 3 挂牌2012.4.27-2012.5.11 CG-1214 小店区工业82017.16 3 挂牌2012.4.27-2012.5.11 CG-1215 小店区工业74507.3 3 挂牌2012.5.18-2012.5.31 CG-1216 小店区工业311879.74 1-4 挂牌

2012.6.5-2012.6.19 CG-1212 尖草坪区

非市属

办公用地

6776.72 2.4-3 挂牌

2012.6.8-2012.6.17 CG-1217 小店区商业金融71132.39 6-8 挂牌2012.6.8-2012.6.17 CG-1218 小店区商业金融64172.58 1.8-2.3 挂牌2012.6.8-2012.6.17 CG-1219 万柏林区公共设施49420.8 不大于挂牌

1.5

2012.6.8-2012.6.17 CG-1220 万柏林区公共设施13240.93 不大于1 挂牌

2012.6.8-2012.6.17 CG-1221 万柏林区公共设施31392.58 不大于

1.5

挂牌

2012.6.8-2012.6.17 CG-1222 万柏林区公共设施209165.1 不大于

0.35

挂牌

2012.6.15-2012.6.29 LG-1223 杏花岭区住宅商业20584.3 1-3.6 挂牌2012.6.18-2012.7.3 CG-1224 小店区住宅商业2874.8 3.2-4 挂牌2012.6.18-2012.7.3 CG-1225 万柏林区住宅兼容商业63519.49 3-3.5 挂牌2012.6.18-2012.7.3 CG-1226 小店区教育23056.85 2-2.5 挂牌2012.6.18-2012.7.3 CG-1227 尖草坪区工业20238.56 0.6-1 挂牌2012.6.18-2012.7.3 CG-1228 尖草坪区工业4165.49 0.6-1 挂牌

2012年上半年（1月-6月），土地总供应面积1410761.95平米，土地交易方式以挂牌出让为主。

2.供应面积分析

2012年上半年土地供应面积总体呈现上升走势，其中，4月份和6月份在供应面积和供应宗数上较其他月份要高，6月份供应面积达到近60万平米。

3.供应区域分析

2012年上半年土地供应区域主要以小店区最为活跃，小店区总体供应面积达到近80万平米，共有12宗土地供应，其他区域供应面积差异不大。

4.土地用途分析

2012年上半年所供应土地的用途，工业类用地供应量最大，商业类用地次之，住宅类用地居于第三位，办公类用地供应最小，这与当前整体市场形势相关联。

二、太原市土地市场成交情况

1.2012年1月-6月太原市土地市场成交列表

成交时间出让

方式

受让人

地块

编号

地块区域用途

出让面积成交价

平方米亩万元

2012.1.8 挂牌山西金房子建业发

展有限公司

CG-1141 小店区商业67357.4 101 7001

2012.1.8 挂牌山西中能龙昌房地

产开发有限公司

CG-1142 杏花岭区住宅5517.12 8.28 830

2012.1.8 挂牌山西中能龙昌房地

产开发有限公司

CG-1143 杏花岭区住宅5281.91 7.92 805

2112.1.8 挂牌太原昊奕房地产开

发有限公司

CG-1144 小店区住宅29972.6 45 4647

2012.1.11 挂牌山西龙昌房地产开

发有限公司

CG-1150 万柏林区

住宅

商业

64330.2 96.5 18353

2012.1.8 挂牌太原印刷厂CG-1149 迎泽区工业商

业

28952.48 43.43 2650

2012.1.8 挂牌太原市银河房地产

开发有限公司

CG-1148 小店区住宅39184.58 58.782 11781

2012.1.8 挂牌山西万坤房地产开

发有限公司

CG-1147 小店区

居住

托幼

33280.89 49.92 9798

2012.1.8 挂牌山西中鲁物流

有限公司

CG-1146 迎泽区仓储4899.8 7.35 378

2012.1.8 挂牌山西中鲁物流

有限公司

CG-1145 迎泽区商业22592.9 33.89 3651

2012.2.24 挂牌山西杏花村国际

贸易公司

LG-1201 小店区商业81757.98 122.64 24575

2012.2.24 挂牌太原长风置业

有限公司

CG-1202 万柏林区商业29332.47 44 16340

2012.3.15 转让山西佳境房地产开

发有限公司

——万柏林区工业32304.2 48.43 1961

2012.3.15 转让山西佳境房地产开

发有限公司

——万柏林区工业5875.8 8.81 357

2012.4.25 挂牌山西中鲁物流

有限公司

CG-1204 迎泽区

工业兼

容办公

23183 34.77 1612

2012.4.25 挂牌山西佰源智能科技

有限公司

CG-1205 迎泽区工业6398.2 9.6 460

2012.4.25 挂牌山西中鲁物流

有限公司

CG-1206 迎泽区工业33146.6 49.72 2400

2012.4.27 挂牌太原市富豪新华夏

汽车连锁销售有限

公司

CG-1207 小店区商业8572.49 12.86 1703

2012.4.27 挂牌太原康培房地产开

发有限公司

CG-1208 晋源区商业1270.88 1.91 227.5

2012.4.27 挂牌太原康培房地产开

发有限公司

CG-1209 晋源区商业1225.42 1.84 221

2012.4.27 挂牌山西东山君泰房地

产开发有限公司

CG-1210 小店区商业8457.99 12.69 1325

2012.5.9 挂牌太原中易成房地产

开发有限公司

CG-1211 杏花岭区

住宅兼

容商业

27829.05 41.74 4642

2012.5.11 挂牌山西绿云云计算技

术股份有限公司

CG-1213 小店区工业55977.32 83.97 3123

2012.5.11 挂牌山西绿云云计算技

术股份有限公司

CG-1214 小店区工业82017.16 123.03 4530

2012.5.11 挂牌山西绿云云计算技

术股份有限公司

CG-1215 小店区工业74507.3 111.76 4124

2012.6.17 挂牌山西盛联置业投资

有限公司

CG-1217 小店区

商业金

融

71132.39 106.7 106.7

2012.6.17 挂牌山西盛联置业投资

有限公司

CG-1218 小店区

商业金

融

64172.58 96.26 96.26

2012.6.19 挂牌山西东杰智能物流装

备股份有限公司

CG-1212 尖草坪区

非市属

办公用

地

6776.72 10.17 1189

2012年1月-6月太原市土地市场成交总面积91.53万平米，约1372.97亩，成

交金额12.89亿元，总体成交均价93.87万元/亩。

2.成交面积分析

2012年1月-6月太原市土地市场成交情况以1月份成交面积最大，达到30万平米，在4月份春季成交量回升，其后5月份、6月份回落。土地市场成交总体走势呈现波动起伏的态势。

3.成交区域分析

2012年1月-6月太原市土地市场成交区域小店区以60多万平米成交量最大，迎泽区次之，小店区成交量占到上半年全部成交量的一半以上份额（上半年成交量91.53万平米）。

4.土地用途分析

2012年1月-6月太原市土地市场成交地块的土地用途主要以商业、工业、住宅三类用地为主，其中，住宅类用地居于商业类用地和工业类用地之后。

5.成交价格分析

2012年1月-6月太原市土地成交均价总体上一路走低，结合上半年太原市土地市场成交量走势情况看，土地市场呈现一种“量价齐低迷”的形势，市场形势不容乐观。

2012年1月-6月太原市土地市场成交区域均价以万柏林区最高，达到187万元/亩，尖草坪区、杏花岭区、晋源区基本持平，迎泽区和小店区价格较低。其中，万柏林区主要是1月份山西龙昌房地产开发有限公司竞得的CG-1150地块，其均价为190万元/亩，2月份太原长风置业有限公司竞得的CG-1202地块，其均价为371万元/亩。

小结：从上述的分析可以看出，2012年1月至6月整个太原市土地市场在供求总量及供求结构上出现了一些变化，当期土地供给大于土地需求，在土地供应的用途结构上，住宅用地的成交相对低迷。以2011年11月山西电机厂地块以

“限房价、限地价”的两限方式进行土地招拍挂为分水岭，整个太原市土地市场进入了相对理性的市场平静期。开发商在拿地过程中相对理性，也较谨慎。

第二节 2012年上半年太原市商品房市场分析2012年，太原楼市虽然在冷清中开局，但是2012年的龙城楼市并没有延续2011年的下滑。在经历了史上最严厉的调控政策之后，全国大中城市房价止跌效果明显。2012年上半年由于春节长假以及人们对楼市降价的期待等因素，太原的商品房成交量从面积套数以及成交均价较往年有所下降。

但是在今年2月，央行年内首次下调存款准备金率，与银行存款基础利率的下调，对房地产市场形成一定利好；由于银行信贷投放能力增加，人民存款取利愿望降低，首次购房人群可以获得更多信贷支持，从而释放购房需求；去年太原市憋了一年的刚性需求者开始购房。

一、2012年上半年太原市六城区商品房总成交数据分析

1、商品房成交总体列表

从成交量看，2012年上半年太原新建商品房共成交11843套，总成交面积1400462.54平米。

2012年1-6月太原市楼市成交数据对比

月份1月2月3月4月5月6月

1169 1488 2368 2252 1556 3010 总套数

（套）

总面积（平

146865.66 167362.83 305209.05 252402 177863 350760 米）

均价（元/

6535 7629 6712 7277 7360 6882 平米）

数据来源：太原市房地局

2、商品房成交量分析

2012年上半年太原市月成交套数对比图例单位：套

2012年上半年太原市月成交面积对比图例单位：平米

2012年上半年6月份商品房销售达到顶峰，一个可能性较大的原因是，刚需族在2011年一年的漫长等待后，发现太原楼市并没有出现他们心中预想的降价，随着首贷优惠的刺激，刚需族入手楼市也在意料之中。

3、商品房成交价格分析

2012年上半年太原市月成交均价对比图例

单位：元/平米

二、2012年上半年太原市各城区商品房成交分析

1、2012年上半年太原市各城区商品房成交列表

2012年1-5月太原市六城区商品房月成交套数

区域1月2月3月4月5月6月尖草坪区44 58 165 254 227 245

晋源区74 172 141 136 93 358

万柏林区172 395 348 590 242 669

小店区415 336 454 493 406 831

杏花岭区239 265 380 365 269 543

迎泽区225 262 880 414 319 364

2、2012年上半年各城区商品房成交量分析

2012年上半年太原市六城区商品房成交套数图例

2012年上半年太原市六城区商品房成交套数最高的为小店区2935套，其次为迎泽区2465套，最少的为晋源区974套。

2012年1-5月太原市六城区商品房成交面积图例

2012年1-5月太原市六城区商品房月成交平米

区域1月2月3月4月5月6月

尖草坪区4403.16 6215.16 18767.09 28714.3 22711 26680 晋源区6589.6 15198.8 14255.93 15270.8 14230 42532 万柏林区19730.75 43491.95 43488.8 63137.5 29928 74641 小店区52260.87 46209.63 65886.8 55183.7 47542 97141 杏花岭区38737.05 28719.07 54731.01 43492.9 33684 67510 迎泽区26044.23 27528.32 108079.42 46607.1 29768 41256

2012年上半年太原市六城区商品房成交面积图例

2012年上半年太原市六城区商品房成交面积最多的小店区成交面积364224平米，这与太原市的总体规划发展有关，小店区是近年太原市开发的热点；商品房成交面积最少的尖草坪区107490.7平米，受地理位置与厂矿影响，尖草坪区的房地产发展受限较大，房地产业发展相对较慢。

小结:太原市2012年上半年房地产试市场和全国普通市场趋势基本一致，人们预期的价格大幅下浮并没有出现，价格依然保持高位运行，商品房成交量比往年有所下降；2012年6月，受存款保证金率与部分银行恢复8折利率政策的影响下，一部分刚需族需求得以释放，6月商品房市场成交大幅上涨。

第三节 2012年上半年太原市茂业竞争典型项目分析一、万达广场项目

2. 销售情况

2012年1月-6月份，太原万达广场所推出的楼座为B2区，户型面积290、300、360平米，户型套型为3室2厅；总体去化情况见下图：

数据来源：太原市房地局

从1月份-6月份，万达广场去化总体呈现平稳上升的趋势，增幅在4-5个百分点左右，截止2012年上半年整个B2区去化一半多。 3. 当前动态

太原万达广场B2区万达公馆2011年8月20日开盘，4栋楼起价13000元每平方米，均价16000元每平方米，户型290、300、360平米3室2厅，支持一次性、分期和按揭付款，全款96折按揭98折。

B1区5#、6#、7#、8#楼做外立面，预计2012年6月交房，B2区1#、2#楼地上5层，3#、4#盖至地上30层，大商业桩基施工阶段，酒店已封顶，酒吧街已经入伙。

二、昌盛双喜城项目 1. 基本概况

2. 销售情况

2012年1月-6月份，昌盛双喜城推售1#2#5#6#8#9#10#楼105、110、130、150、180、204、288平米现房。总体去化情况见下图：

从1月份-6月份，昌盛双喜城去化总体呈现平稳上升的趋势，整体变化幅度不大，5月份的去化出现较大增幅。 3. 当前动态

昌盛双喜城180㎡以下户型起价1.3万元/㎡，均价1.5万元/㎡；180-288㎡户型起价1.7万元/㎡。均价1.85万元/㎡（带精装修）。11#楼于2011年12月24号开盘。12#、13#楼尚未开盘。

三、宝佳万科紫台项目

1.基本概况

2.销售情况

2012年1月-6月份，宝佳万科·紫台先后推出1#2#6#9#3#5#8#楼，总体去化情况见下图：

从1月份至4月份，1#2#6#9#整体去化情况见下图：

从图表中可以看出，宝佳万科紫台1月份至4月份所推楼座总体去化良好，到4月份底项目销售率达到90%以上，几近售罄。

3.当前动态

宝佳万科·紫台9#楼均价9700元/㎡，主推171平米户型。支持一次性、按揭付款。全款98折，按揭首付60%99折。5月13日推出3#楼，户型区间50-800平米。工程进度： 9#楼已盖至10层。

四、恒大华府项目

1.基本概况

2.销售情况

从1月份至6月份，项目所推楼座的整体去化情况：

从图表中可以看出，太原恒大华府1月份至6月份所推楼座总体去化较慢，到6月份底项目销售率达到7%，月销售增幅不足1个百分点。 3、当前动态

恒大华府330-1300平米精装户型，起价18000元/㎡，均价22000元/㎡。支持一次性、分期、按揭（首付30%起）付款。购房有优惠，时段不同优惠不同。

小结：2012年1月至6月近万元及万元以上单价的高端楼盘，从各个项目的销售情况看，市场总体上呈现一种稳中有升的态势，少数项目出现热销，但整体去化不理想。其中，宝佳万科·紫台的去化速度为最，不论从开盘当天的销售率，还是后期的去化，都成为了业界关注的焦点。这种热销从产品、价格、销控三个维度来看，万科紫台的产品在定位、户型、精装上进行着力塑造一直古典与现代结合的中式园林生活，价格上同其他品牌项目相比较性价比差异明显，销售控制上多次蓄客、多次开盘，每次开盘均营造了良好的热销氛围。

第四节2012年上半年太原市高品质楼盘报广投放监测

一、2012年上半年太原市主流报广媒体茂业竞争项目统计列表

1、2012年太原晚报茂业竞争项目投放数据列表

项目名称投放日期广告诉求

昌盛双喜城3-28 聚万千宠爱，集品质大“城”——昌盛双喜城千名业主答谢

晚宴圆满落幕

昌盛双喜城4-12 一生一城双喜城

昌盛双喜城4-19 一生一城双喜城

昌盛双喜城5-10 100%用心五年如一日100%用心雕琢

昌盛双喜城5-10 99%满意一期交房业主满意度99%

昌盛双喜城5-10 63% 63%的成交来自于业主的口碑

昌盛双喜城5-24 走遍世界，归来是家

星河湾3-22星河湾集团致社会及业主公开信

星河湾3-23大美山西心情盛开

星河湾6-21星河湾至尊臻品星空华墅绝版超值您值得珍藏

星河湾6-28星河湾至尊臻品星空华墅绝版超值您值得珍藏

星河湾6-29星河湾限量私家花园单位只为大户人家珍藏万国城MOMA 6-12恒温恒湿CBD写字楼之王

万国城MOMA 6-12问道商脉远瞻长风

万科金域国际3-2一期当日售罄二期新品三月中旬火热开盘万科紫台3-9明日，全城瞩目景观大宅盛装开盘万科金域国际3-16齐恭迎！周日大吉，夺目开盘！

万科集团3-21太原万科开春巨献万科紫台&金域国际热销龙城

恒大华府4-28承袭百年旷世经典

云栖谷3-9春季巡礼盛惠全城精装特价55万起准现房10月入住

云栖谷6-7幸福加量不加价总价56万起

万达集团4-17 万达文华酒店大型招聘会成功举办

万达公馆6-20 星耀万达礼宴龙城

2、2012年山西晚报茂业竞争项目投放数据列表

项目名称投放日期广告诉求

昌盛双喜城3-16一城双喜，千人家宴3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，

感恩开启

昌盛双喜城3-22一城双喜，千人家宴3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，

感恩开启

昌盛双喜城3-23一城双喜，千人家宴3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，

感恩开启

昌盛双喜城3-28聚万千宠爱，集品质大“城”——昌盛双喜城千名业主答

谢晚宴圆满落幕

昌盛双喜城3-30一生一城双喜城

昌盛双喜城4-12一生一城双喜城

昌盛双喜城4-12昌盛双喜城副总经理马晋瑞访谈侧记

昌盛双喜城4-19一生一城双喜城

昌盛双喜城5-10100%用心五年如一日100%用心雕琢

昌盛双喜城5-1099%满意一期交房业主满意度99%

昌盛双喜城5-1063% 63%的成交来自于业主的口碑

昌盛双喜城5-18100%用心五年如一日100%用心雕琢

昌盛双喜城5-1899%满意一期交房业主满意度99%

昌盛双喜城5-1863% 63%的成交来自于业主的口碑

昌盛双喜城5-25走遍世界，归来是家

星河湾3-22星河湾集团致社会及业主公开信

星河湾5-24以“舍得、用心、创新”理念为三晋打造当代建筑艺术品

星河湾6-21星河湾至尊臻品星空华墅绝版超值您值得珍藏

星河湾6-27星河湾限量私家花园单位只为大户人家珍藏

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