拥有百年野生祖茶树 惠阳沙田桔塱茶名气不小

野生桔塱茶树发新芽了，其叶片要比客家小叶茶大许多。

这棵百年老茶树有五六米高，需要搭木架摘茶青。

上世纪七八十年代，喜欢喝茶的人都知道广东惠阳地区有4大名茶：惠阳桔塱茶、河源康禾茶、和平大叶青、紫金黄花茶。1988年惠州撤地建市，市内惠阳4大名茶只剩桔塱茶。桔塱茶，因出产在惠阳沙田的原桔塱村而得名。而今，原桔塱村和金星村合并为金桔村。没变的是，在这片古老的土地上出产的茶，依旧被称为桔塱茶。据了解，如今金桔村茶树种植面积有1600亩，年产量达6吨。

名称：惠阳沙田桔塱

茶产地：惠阳金桔村种植

历史：几百年

桔塱茶香漂洋过海，在海外小有名气

金桔村地处惠阳区沙田镇市级金桔自然保护区，四面环山。保护区内最高的山三坑顶海拔700多米，这里还是沙田水库水源保护区。保护区内，树木茂盛，三

坑顶长年云雾缭绕，土壤湿润，空气清新。这里生长着一种叶片稍大的野生茶，野生茶树自由地生长在岩石边、溪水旁。当地村民说，漫山遍野的茶树是祖先留给金桔村最丰厚的遗产。或许当年因为野生茶好喝，金桔村的先祖利用野生茶培育出金桔村特有的茶种——桔塱茶。

桔塱茶有着独特的天然优势，早上雨露沐浴着茶树，中午阳光给它们充足的养分。山泉水从山上流下，滋润着茶树下的泥土。桔塱茶品质好，跟金桔村地理环境有很大关系。当地叫金桔村，是因这里曾经有金矿，还盛产桔子。老人们都说，是富含矿物质的土质，才培育出品质好的茶树。此外，这里的山泉水经国家地质矿产部广东中心实验室检测，含有锂、锶、锌、硒、钼、锰等多种人体所需的微量元素。

金桔村祖祖辈辈都种桔塱茶，现已有几百年历史。据了解，在新中国成立前，桔塱茶就远近闻名。上世纪初，不少村民为生活所迫，漂洋过海远赴新加坡、香港、澳门、台湾以及马来西亚等地。因多年来

习惯了桔塱茶的味道，他们随身携带着家乡的茶叶。于是，桔塱茶的芬芳漂洋过海，在海外也享有一定的名气。不久前，惠阳区沙田镇（桔塱茶）还入围“广东十大茶乡”。

古茶树高五六米，需搭架子采茶青

“这是我们金桔村梅园村民小组最古老的野生茶树之一，树龄已经超过百年了。”在一块岩石边，今年40岁的金桔村村民张永光指着一棵茶树说，“我爷爷说，在他爷爷的爷爷年代，这棵茶树已经生长在这里了。”

这是一棵名副其实的古茶树，粗大的树干，巨大如伞的树冠，无不显示这棵茶树已经生长有一定的年头。中等个头的张永光站在树下，也只有树的三分一高。五六米高的茶树，如何上去采茶青？“我们在树上搭起木架，踩在木架上采茶青。”张永光用力晃动着搭在茶树上的几根木架，检查是否牢固，茶树已发新芽，过几天就要采茶了。“这棵老茶树，每年还能产出半斤成品茶叶，口感特别好，比一般

茶树产出的茶叶要甘醇许多。”

张永光也说不出这棵茶树的来历，只是听老一辈口口相传这是野生山茶树。这棵野生茶树，叶片要比惠州常见的客家小叶种茶大许多，一片茶叶如半个成年人手掌大。“我们这里有不少野生的茶树，究竟它们是什么品种，我们也说不清楚。”果真，在这棵百年老茶树附近，还有不少高大的茶树，不少就长在石缝中。

张永光说，梅园村民小组的许多茶树，都是由这棵老茶树培育出来的。“折下一根茶树枝，插到地里就能长成茶树苗，然后再移植到别的地方去。所以，我们把这棵老茶树称为‘祖茶树’。”

无需特别管理，偶尔除草，三五年修枝

由于金桔村地处山区，这里的耕地很少，茶叶成了当地村民最主要的收入之一。为了栽种茶树，村民在山坡上垒石造地，建成种茶的梯田。作为惠州曾经的一大名茶，当地有不少村民因为种茶卖茶致富，不少茶农建起了客家围屋。在金桔村

金坑村民小组，就有一栋保存完好、历史超过百年的四角楼。

但由于交通不便，茶叶种植受到影响。近年来，很多茶农搬离了家乡，无数茶园散落在山间岩石中无人管理。如不是张永光提醒，行走在山间，记者根本分不出哪棵是茶树，哪棵是灌木。自由生长的茶树，散落在杂草丛中，与普通的灌木没什么区别。

“我们平时特别管理茶园，都是让茶树自己生长。只是在采茶期间稍微除除草，三五年修剪一次。有些茶树甚至没有修剪过，所以长得比人还高。”张永光说，梅园村民小组约有50户人家，每家每户都种茶，共约500亩。张永光家就约有10亩茶园。每年桔塱茶多是采一次清明茶，这一季的茶叶最受欢迎。其他时期大多不采茶，让茶树自由生长。但有些村民还会多采一两次茶，但产量极低，多是自己喝，或者是熟客预订。

4代相传炒茶手艺，炒出传统桔塱茶

近年来，随着人们对桔塱茶的重新认

识，桔塱茶又开始走进人们的生活。原本在外面做生意的张永光，也重返金桔村发展茶业。

张永光有一手父亲手把手相传的炒茶好手艺。他的太爷爷是一位出色的炒茶师傅，这门手艺后来传给了张永光的爷爷，爷爷又传给了张永光的父亲。当年，张永光的父亲是生产队的炒茶师。由于桔塱山茶生长在海拔比较高的地方，昼夜温差大，加上山溪水比较寒凉，所以桔塱山茶要用高温来炒。整个生产队采的茶青都由张永光的父亲炒成茶叶外销，一个生产

“当时桔塱茶的队就能产5000公斤茶叶。

价格很高，那个时期一个工人一个月工资是30多元，每公斤桔塱茶就可以卖到40元。”

从小看着父亲炒茶的张永光，长大后有了父亲的指点，加上勤奋好学，很快掌握了炒茶技术。刚开始他炒茶的水平还是一般，但如今有不少老茶客都说，他的技术比父亲好。虽然后来外出做生意，但每年清明前，他还是会回到家乡炒茶。制茶

多年，张永光悟出了茶树越老茶叶越甘香、耐泡的经验。由于家里的茶树不像别的地方成行成垄，而是大多零零散散地散落在岩石缝中或坡地上，10亩茶园一年下来出产100~150公斤茶叶，基本都被熟客买走了。

张永光说，由于近年来村民各自种茶，如今桔塱茶品种有些杂，主要有4种：当地野生种茶、小叶种、云南大叶茶（上世纪70年代引种），以及2000年引种的浙江细叶茶。虽然本地的野生种茶产量比较低，但张永光还是想发展本地的野生种茶。家里还有几十亩自留山，他想扩大种植野生种茶40亩，保持传统炒茶手法，让更多的人能喝到地道的桔塱茶。

相关链接：桔塱茶用沸水泡更香

桔塱茶怎么炒怎么泡？手采茶青，稍微晾干水分后，进行高温杀青。之后倒进一个竹席上进行揉捏，再倒进锅里再次翻炒，再揉捏、燎干。接着慢慢推压造型、焙火（炭火）提香等，整个过程约需8

个小时。泡桔塱茶，最好用沸水，因为炒

茶的温度比较高，沸水更能泡出茶香。普洱茶普洱茶普洱养生https://www.wendangku.net/doc/0714497142.html, svoszxa

古茶树论文

宁洱县古茶树（园）分布现状及评价 陈虎 （云南省农业科学院党政办公室昆明650231） 摘要宁洱县（原普洱哈尼族彝族自治县）是普洱茶的原产地之一，种茶历史悠久。作者通过考察宁洱县古茶树（园），概括了宁洱县古茶树的地理分布、分布类型、古茶树基本生物学特性，古茶树的利用现状等，并分析了古茶树（园）存在的问题，提出了古茶树（园）的分析评价。 关键词宁洱县古茶树（园）分布评价 宁洱哈尼族彝族自治县位于云南省南部，普洱市中部，地处北纬22 °40′—23°36′，东经100°42′—101°37′之间，横断山脉南段，东西遥对的把边江和小黑江沿县界呈帚状向南扩展，无量山余脉纵贯南北，形成分水岭。地势北高南低，境内海拔差距大，平均每公里海拔高度下降22米，最高点为梅子乡与景谷县交界的干坝子大山，海拔为2851.1米；最低点为黎明乡窑房把边江与勐野江的合汇口，海拔551.7米。县境面积约91.9%处于北回归线以南，属南亚热带山地季风气候，兼有热带、中亚热带、南温带等气候类型。年平均气温18.2℃，最热月（6月）平均气温22℃，最冷月（1月）平均气温12℃，无霜期334天，年降雨量1414.9毫米，5至10月为雨季，年平均气温19.4—21.3℃，年积温达7200—7700℃，月平均温度12.6—14.9℃，日照时数1921.2小时。这一特定的地理位置地势地貌和季风气候，以及所形成的土壤植被条件，不仅屏障了第四纪冰川的侵袭，保留了不少古老的树种和古茶树，同时也为茶树的起源、茶树种族的形成和演化，提供了一个特有的理想

生态环境。同时，古茶树（园）的存在和大面积分布，也为证明宁洱县茶叶种植、产制历史的久远提供了无可辨驳的活体证据，也给讹传“宁洱县历史上不产茶，只是集散地”的道听途说者给予响亮的振聋发聩。为弘扬普洱茶文化，发展普洱茶经济，振兴普洱茶产业，进一步全面掌握宁洱县境内存活的古茶树（园）的分布、面积情况，切实加强对古茶树（园）的保护管理，做好古茶树（园）的保护、开发和利用。经宁洱县人民政府研究同意，于2005年5月20日成立了宁洱县古茶树（园）保护工作领导小组，作者作为该小组成员，于2005年5月30日至6月20日，分别深入到凤阳乡宽宏村困鹿山、勐先乡雅鹿村茶山箐、小高场、德安乡兰庆村木并栊山王匝二、磨黑镇新寨村白菜地、凤阳乡白草地豹子洞、黎明乡茶源山等发现有古茶树的乡（镇）进行摸底调查、确认、鉴定。同时对相关乡（镇）的古茶树资料进行搜集、整理，查明了情况，鉴别了真伪，摸清了底细。据统计，宁洱县目前共发现有古茶树（园）面积约5万亩。宁洱县古茶树（园）分布现状如下： 一、宁洱县古茶树（园）地理分布状况 宁洱县是普洱茶的历史集散地和重要原产地之一，茶文化底蕴深厚。据虞富连、蔡新等专家组对宁洱县古茶树（园）进行现场考察鉴定后认为，宁洱县处于茶组植物起源中心范围，是古普洱茶的原产地之一。 宁洱县种植茶树的历史，可以追溯到东汉时期，历史悠久，境内古茶树（园）资源较为丰富，据不完全统计和调查，到目前为止，全县已在凤阳、磨黑、德安、梅子、把边、黎明、勐先等7个乡（镇）、12 个村（社）、15处发现基部干径超过40cm、树龄达千年以上的古茶树。从山系来看，宁洱县古茶树（园）主要分布在无量山系所属的三棵桩头、白草地大山、干坝子大山、茶庵坡头、大牛峰包山、团山等山脉，以及

广东省惠州市房地产项目可行性分析报告

《昊地喜悦城果花园》 可行性研究报告 刘美奇 一.项目概况 （一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西4#小区 3.开发单位： 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间：2007年 注册资本：1500万元 注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 （二）项目建设规模及主要内容 占地总面积 64214.6㎡ 建筑总面积 174500㎡ 其中：住宅建筑面积 124072㎡

商业建筑面积 4822㎡ 综合楼面积 800㎡ 幼儿园面积 1842㎡ 地下室及架空层面积 42964㎡ 可售建筑面积: 其中：住宅建筑面积 124072㎡ 商业建筑面积 4822㎡ 地下室车位（机动车位） 989个 （三）项目投资规模及效益预测 项目总投资 50126.02万元 其中：项目土地成本 8348万元 前期费用 2094万元 建安成本 27920万元 工程基础设施 942.95万元 其他费用 502.35万元 管理费用 418万元 不可预见费 837.6万元 销售费用 2269.29万元 销售税费及附加 4273.83万元 财务费用 2520万元 项目总销售收入预测 75643万元（100%销售率） 项目税前利润 25516.98万元

项目税后利润 19137.73万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规 二.项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区…… 2013年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。三

云南普洱茶十大顶级古茶树区

云南普洱茶十大顶级古茶树区 老班章 作为普洱茶中的代表名山，老班章今日依然炙手可热；这是有故事的，作为茶人，对于他的背后和台前应该有了解。老班章的村民或许是在中国农民行列最懒惰的，安常理来说他们应该在高价时多种一些树茶，毕竟这和经济利益有关。但他们偏偏不关心，就关心喝酒，喝完后就睡。今天卖了茶钱，一个星期化完。基本是很满足眼前的，但他们也是幸福的。就因为这个原因，所以我们今天还能喝到多数是古树茶，而不是小树茶。老班章一路走过来，当地的村民是很意识的，他们满足眼前，不让外地茶入内，不和生意人妥协等等，才有了今日。一年50吨的产量，一年几千万的收入，这些已经足够了。要做的就是保持一颗平常心，坚守他们民族的底线。如果不做假也是一种信仰，那我们真该尊敬他们…… 茶农有时真的很简单，主要是商人太复杂了，所以今日普洱茶才水深！ 特点：茶气霸道，苦味入口即化，嘴里持久甘甜 易武刮风寨 首先需要纠正网上一些乱抄文章的人，说黑水梁子，白沙河的茶差，也不知这是谁抄出来的，白河沙方圆几公理，好茶多的是。有的人是把村子旁07年栽培小树当成白沙河了。这是误解。 刮风寨古树茶（气，香，味，韵）都具有，基本代表了好普洱茶的高标准。有的茶友说茶气足，是指苦味，这是不可接受，也是片面的。气，更应该体现在内，就是喝下茶后整个身体感觉有点微热，当然不是全部都有。无法用一个科学数据来衡量。 以上所言，只是茶气的”外气“，刮风寨更为迷人之处在于“内气”，内气者，不是以口鼻欣赏，而是以身体感知。这一点，练气功者、中医、出家人和不嗜荤腥的最容易感受，普洱茶归肺经脾经，品饮时，丹田手足微微生热发汗，甚至有如练气功时得气的感觉；某种程度上，普洱茶真正迷人之处，在于内气；而内气，由于每个人的身体条件不同，感受的程度也不尽一样，但对内气的深入探讨，似乎从中医理论更能解释清楚。同时，茶若无气，韵就成了空中楼阁。知茶气者，可谓对普洱茶已经登堂入室了。 说到韵，争吵的文章太多了。不想引用太多的文章，用两个字来概括“悠长”，一泡

惠阳项目可行性分析报告

惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告 一、项目概况 该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名的棕榈岛高尔夫球场，距离“中海壳牌”约18KM。地块占地面积约100万平方米，用途为商住，出让期限70年，地价165元/平方米（包括出让金、搬迁安置及补偿费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用），折合11万元/亩，总金额1.65亿元。同时，惠阳市政府无偿提供与此相邻的约100万平方米土地，作为休闲、体育用地，要求由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外），但准许建设部份经营性商业配套设施。惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠。 二、项目背景 1、合作条件：由中建蛇口发展有限公司出资50%，南山公司出资50%，共 同组成合资公司开发此项目。中建公司拟建容积率在1.0~1.5之间的多层住宅。 2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建设和经营管理由南山 公司单独负责，投资风险由南山实业承担，投资收益归南山公司所有；项目统一规划、统一方案设计，各自负责50%的土地的开发建设。 三、市场调研分析 （一）惠阳总体经济发展状况 惠阳位于珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望，西连深圳，中部与惠州市相接。惠阳于2003年6月10日撤市设区，现下辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和1个三和经济开发区，区政府位于其中心城镇-----淡水，距深圳58公里。撤市设区后，惠阳的功能定位是：建设成为惠州市“现代数码石化名城”的重要组团、惠州滨海城市组团中的璀璨明珠和中海壳牌南海石化项目的后勤服务基地。 惠阳区总面积1262平方公里，人口50.77万。2002年实现工业总产值131.75亿元，合同利用外资2.16亿美元，实际利用外资1.8亿美元。原惠阳市2002年GDP 为126.48亿元，同比增长12%，地方财政收入3.34亿元，按可比口径增

云南野生茶树群落和古茶园分布

云南野生茶树群落和古茶园分布 云南野生茶树群落和古茶园主要分布在滇南、滇西茶区，澜沧江中下游地区的西双版纳、 思茅、临沧、保山、德宏、红河、文山等地州，其它茶区有少量分布。据初步统计，全省共有野生茶树群落和古茶园面积18000公顷以上，多半分布在海拔千米以上的高山林地中，有的成片分布，有的单株散生。现将云南省主要地、州、市的野生茶树群落和古茶园分布介绍 如下： (一)西双版纳傣族自治州野生茶树群落和古茶园 西双版纳傣族自治州的古茶园分布海拔从760米到2060米，最低在勐腊县曼腊乡曼乃新寨， 最高在勐海县勐遮镇、巴达乡、打洛镇交界处的大黑山，主要集中在1400 —1800米的山区地带，历史上著名的古六大茶山”就分布在该地。如今古茶园主要分布在勐海县巴达乡、格朗和乡、布朗山乡、勐混乡和勐宋乡，勐腊县象明乡和易武乡；景洪市基诺乡、大勐龙乡勐宋等地。据2004年进一步的调查结果，分布在该区的野生茶树和古茶园面积约5300多公顷，以人工栽培的古茶园居多，古茶树树龄从100年到1700年不等，但大多数在200-500年之 间。 具有代表性的南糯古茶山位于勐海县境内，面积近800公顷，是云南现存面积最大的栽培型 古茶园，树高一般在2-5米，主干直径在0.2米以上，其中有名的栽培型古茶树王”南糯山大茶树就生长在这里。从树型来看，古茶树多为小乔木大叶类型，也有部分乔木型高大古茶树，如勐腊县曼腊乡曼洒村委会杨家寨森林中生长着一株高为23.5米的大茶树，可堪称为 至今世界所发现的栽培型非人工栽培的大茶树中最高的大茶树。 初步鉴定全州茶组植物有3个茶系、7个种和变种。人工栽培的古茶园以普洱茶种(C.assami ca)分布最广，其次在勐腊县分布有约100公顷的茶种(C.sinensis)(当地称倚邦小叶茶)，景 洪勐宋和勐海曼糯分布有苦茶变种(C.assamica var. kucha),此外在勐腊县和景洪市还发现 了勐腊茶种(C.manglaensis)、滇缅茶种(C.irrawadiensis)和多萼茶种(C.multisepala)。 野生茶树群落集中分布在勐海巴达贺松大黑山，处于海拔1900米的森林之中，在高大阔叶 林覆盖下，植株生长茂盛，基部围在1米以上高度，超过1.5米有11株，其中著名的野生 茶树王---巴达大茶树就生长在这里。这些野生茶树为大理茶种(C.taliensis)，叶片绿色，新叶带红色，芽叶茸毛稀少，树干灰白，多数长满苔藓地衣，松萝垂挂，藤本植物缠绕攀附其上，周围的小茶树参差不齐，繁衍不断，和野生茶树混生的还有近缘植物厚短蕊茶。 (二)思茅市野生茶树群落和古茶园 思茅市野生茶树群落分布广泛，主要在无量山、哀牢山和澜沧江两岸，海拔在1450-2600米之间。据不完全统计，全市野生茶树分布在7个县的29处，多为散生，均生长在原始森林 中。思茅市野生大茶树主要集中在镇沅的九甲千家寨，景谷的困庄大地、大水缸、大黑龙塘，景

敢顶高黎贡山古茶园

敢顶高黎贡山古茶园 敢顶社区西边七公里的磨刀石后面，有个叫七树坪的山岗（位于高黎贡山国家级自然保护区内），岗上有一片一千多亩的古茶园，传说是老缅人栽的。当地人一直将它叫做老缅茶。 这片茶园的茶树与众不同，树形如刺蓬，叶是长条形，叶边是刺边(锯齿状)，这种茶树不会开花结果，用这种茶树精制成的茶叶泡出的水颜色青如竹叶，味道甘甜，喝了能提神解乏。当地人从旧社会到现在还时有人去采这种茶叶。这片古茶园没有人去管理，虽历经许多次野火和人为砍伐的践踏，仍茁壮成长，生机勃勃。腾冲境内的高黎贡山也发现了大量的野生茶树和人工栽培的古茶树。 野生型和栽培型古茶树的存在是茶文化的基础。敢顶高黎贡山古茶园的存在填补了“保山从不产茶，野生茶到今未曾发现”的历史空白，从而丰富了国家和省地的茶资源宝库。使保山市成为世界茶树原产地区域。被称为茶祖的先民———德昂族在永昌的存在，也是茶文化的源泉佐证。古茶树被列为国家二级珍稀保护树种。 自古敢顶的风俗都是来人来客首先要“茶水相待”。汉族古曲中有《采茶曲》和《采茶歌》，祭祀时有《茶文》、《茶辞》；彝族有用唢呐吹奏的《采茶调》和《茶吉利》等等。这些茶文化，并非十年八载就能行成，它是通过几千年几十代人才能完成留传至今的。

不仅如此，与茶相关的事物应运而生，敢顶社区中，无论是汉族，还是彝族、苗族、白族等，茶叶的广泛应用也足可以看出饮茶历史的久远，如：新建房屋竖柱上梁，亲戚朋友前去祝贺称之为“点茶”，拿茶作贺礼那是不可缺少的。集市、街道上有茶铺；人有茶农、茶友；山上有茶树、茶林、茶园；各族民众的家中有了茶叶和各种茶具，同时也就诞生出了多种烤制、泡制茶叶的方法和饮茶时的诸多礼仪，使茶成为众多饮品中应用最为广泛，最受人青睐的佳茗。 因此，从上述这些民间“茶文化”中，可以看出敢顶植茶饮茶的久远历史和厚重文化，就像一颗颗散落后没入尘土的珍珠，一但将他从尘土中刨出，揩去灰尘，它就会发出令人目眩、绚丽美艳的光彩、让人惊叹。 据有关部门和茶叶专家调查，在隆阳区境内，敢顶社区后面高黎贡山一带所发现的大量野生茶，属于树龄在1000年以上的古茶树。这再次证实了千年前敢顶就有人居住的事实。 祁福龙 2013年9月9日

惠州市惠阳区镇隆房地产市场调研报告

镇隆房地产市场调研报告目录 1.镇隆基本情况介绍 2.惠阳区总体经济发展形势 2.1经济增长趋缓 2.2固定资产投资仍保持高位增长 2.3商品房销售面积锐减 2.4城乡居民收入平稳增长 2.5重点企业整体增长乏力 2.6企业盈利能力明显下滑 3.金融危机对镇隆的影响 4.镇隆目前的房地产概况 4.1镇隆的房地产板块布局 4.2镇隆客户的置业特点 4.3在售楼盘龙庭1号介绍 4.4在售楼盘雍华庭介绍 5.镇隆未来经济发展展望 6.镇隆未来房地产趋势展望

1.镇隆基本情况 镇隆镇地处惠阳区西南部，北连陈江，西接东莞，东与惠州市区接壤。地理位置十分优越，北距惠州市区10公里，南至深圳48公里，东南往惠阳区21公里。下辖2个居民委员会和13个村民委员会。镇隆历来盛产优质荔枝糯米糍、桂味等，素有"荔枝之乡"之称,著名的人文景点有客家围屋“崇林世居”。交通四通八达，205国道、惠深高速、惠河高速等穿镇而过。 2007年镇隆的GDP为7.33亿元，户籍人口为27000人，暂住人口为30000人（暂住半年以上），城镇常住人口3062人。 结论：经济总量较低，为邻近的陈江的五分之一（2007年陈江的GDP为37.62亿元），新圩镇的三分之一不到（2007年新圩镇的GDP为26.1亿元）。 城市常住人口较少，只有3062人，邻近的新圩镇城镇常住人口为23655人，仅为新圩的13%，城市发展极度落后（数据来源于惠阳发展和改革局）。 2.惠阳区经济总体发展形势（数据来源与惠州市统计局） 2.1经济增长趋缓 1-9月，全区实现生产总值（GDP）86.56亿元，增长10.3%，增幅基本延续1-3月（9.7%）、1-6月（10%）的低位运行态势；比去年同期回落4.9个百分点，比全市平均水平低0.8个百分点。 ?结论：与全国一样，惠阳区整体经济处于下行当中 2.2固定资产投资仍保持高位增长 1-9月，完成全社会固定资产投资55.34亿元，增长40.4%，增幅比1-6月和去年同期分别回落19.3和34.8个百分点，但仍保持近两年来高位增长的态势。其中，房地产开发投资21.48亿元，增长52.6%，对全社会投资增长的贡献率为46.5%，是投资增长的主要推动力。 2.3商品房销售面积锐减 房地产市场未延续2003年以来持续旺销的态势，受国家宏观调控政策的影响，购房者持币观望气氛较浓，房地产市场持续低迷，1-3月，商品房销售面积同比下降35.7%，1-6月降幅为33%，1-9月进一步扩大到57.4%，与去年同期增长156.4%相比，形成强烈反差。 ?结论：1—9月房地产投资增长52.6%，与此同时商品房销售面积锐减57.4%，

临沧市古茶树资源保护办法

临沧市古茶树保护条例（草案） （送审稿） 第一章总则 第一条为了有效保护古茶树资源，实现古茶树资源的永续利用，参照《中华人民共和国自然保护区条例》、《云南省自然保护区管理条例》《云南省珍贵树种保护条例》等法规，结合临沧实际，制定本条例。 第二条本条例所称古茶树是指临沧市行政区域内的野生茶树和树龄100 年以上的人工栽培茶树。 第三条任何单位和个人在临沧市行政区域内从事与古茶树有关的活动，必须遵守本条例。 自然保护区、国家公园、森林公园、城市规划区、风景名胜区内的古茶树保护，同时适用有关法律法规。 第四条鼓励和支持古茶树科学研究、就地保护和培育利用。 在古茶树资源保护、科学研究、培育利用、宣传教育等方面取得显著成绩的，由县级以上人民政府给予表彰奖励。 第五条市、县（区）人民政府应当制定古茶树保护利用规划，并与土地利用总体规划、城乡建设规划、美丽乡村建设规划、环境保护规划等相衔接。 第二章古茶树保护 第六条古茶树分为重点保护古茶树和一般保护古茶树。 重点保护古茶树名录及保护范围，由市级林业主管部门和茶叶管理部门按管理职责拟定，报市人民政府批准公布或者撤销；一般保护古茶树名录及保护范 围，由县（区）级林业主管部门和茶叶管理部门按管理职责拟 定，报县人民政府批准公布或者撤销

古茶树保护范围，应当明确四至界线，设立保护标志。 第七条在临沧市行政区域内，任何单位和个人都有保护古茶树的责任和义务，有权对破坏古茶树的行为进行制止、检举、控告。 第八条市、县（区）人民政府应当设立古茶树保护专项资金，用于古茶树的保护和管理。资金主要来源: （一）本级财政预算安排； （二）上级资金扶持； （三）企业投入； （四）社会捐赠； （五）其他资金来源。 第九条市、县（区）、乡（镇）人民政府及其部门，负责本行政区内的古茶树保护管理。 林业行政主管部门负责本行政区域内野生古茶树的调查、监测、科学研究、建档及保护管理工作。 茶叶管理部门负责本行政区内人工栽培古茶树的认定、建档、设立保护标志等工作；建立古茶树种质资源库。 发改、财政、公安、农业、环保、国土资源、住建、旅游、水务、交通运输、科技、海关、检验检疫等部门按照职责做好古茶树保护相关工作。 村民委员会、村民小组要制定村规民约，切实保护好辖区内的古茶树资源。 古茶树所有者、经营者有直接保护古茶树的责任和义务。 第十条古茶树保护范围内禁止下列行为：

广东省惠州市房地产项目可行性分析报告

《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告 《昊地喜悦城果花园》 可行性研究报告 刘美奇 一 . 项目概况 （一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西 4#小区 3.开发单位： 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间： 2007 年 注册资本： 1500 万元 注册地址：惠州市东湖西路 168 号和庆商务大厦 12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 （二）项目建设规模及主要内容 占地总面积64214.6㎡ 建筑总面积174500㎡ 其中：住宅建筑面积124072㎡

商业建筑面积4822㎡ 综合楼面积800㎡ 幼儿园面积1842㎡ 地下室及架空层面积42964㎡ 可售建筑面积 : 其中：住宅建筑面积124072㎡ 商业建筑面积4822㎡ 地下室车位（机动车位）989个 （三）项目投资规模及效益预测 项目总投资50126.02万元 其中：项目土地成本8348万元 前期费用2094万元 建安成本27920万元 工程基础设施942.95万元 其他费用502.35万元 管理费用418万元 不可预见费837.6万元 销售费用2269.29万元 销售税费及附加4273.83万元 财务费用2520万元 项目总销售收入预测75643万元（ 100%销售率）

项目税前利润25516.98万元 项目税后利润19137.73万元 项目税前利润率33.73% 项目税后利润率25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规 二 . 项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250 万人，是一座以电子工业（全国 8 强）、 石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全 国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500 强的大型企业。 2008 年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为 “世界最适宜居住城市” 。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增 长地区 ,, 2013 年，全市生产总值（GDP）1414.7 亿元，比上年增长13.2 ％。

云南古茶树分布为世界之最

云南以普洱茶最为有名，而该娅普洱茶是普洱中的拉菲，该娅普洱茶以健康为标识。彩云之南红土高原西南部的思茅，独特的地理环境和生态环境，孕育了丰富的茶树品种资源。目前，世界上的古茶树、古茶园存活为数不多，特别是树龄在百年，千年以上的古茶树就更少。而在思茅、西双版纳、临沧等地古茶树、古茶园最多，古茶树类型齐全，茶树高大、成林、成园、成片，树龄也是最长、最古老。有原始野生型、过渡型、栽培型三种类型的古茶树、古茶树群落的茶树与宽叶木兰和中华木兰等有着垂直系统的遗传演化过程，叶片结构有较多的相似之处；在水平分布上两者有着明显的重叠，共生在相同的地理气候环境，生活习惯相似以及出产地是如此临近，表现了遗传上的亲缘关系。从景谷发现3500万年木兰化石到千家寨、普洱永胜村等野生古茶树群落这一活化石的存在，再一次证明了云南西南部是世界茶树起源，茶的原产地。 思茅市地处横断山脉南部，云贵高原西南边沿，澜沧江水系中下游。山脉属怒山、云岭的无量山、哀牢山。澜沧江、红河、李仙江流域，是布朗、佤、哈尼、彝、拉祜族等少数民族聚居区。地跨北纬22°02′-24°50′，东经99°09′—102°19′，境内最低海拔317米，最高海拔3370米，为低纬度高海拔的生态环境，山峦起伏，层林叠嶂，亚热带阔叶雨林中，分布着最原始、古老的成林、成片的野生古茶树群落，是世界茶树发源地和原产地的中心。事实说明中国云南是茶树的原产地，茶的起源、发现、利用和栽培均始于中国，所以中国被称为“茶的祖国”。 思茅是普洱茶的原产地，最早居住在这里的濮人是今天的布朗族、佤族等少数民族的先民，发现和利用茶叶是由野生茶开始的，初为药用，继而成为祭祀用品并逐步发展为凉拌茶和饮料。思茅的古茶树、古茶树群落可分为四种类型，一是原始野生古茶树，生长于原始森林中的高海拔地域，未曾受到任何破坏的生态环境，自然生长原始的野生古茶树，古茶树群落；二是邦崴过渡型古茶树，生长于寨子附近，经过驯化逐步从野生型演化为过渡型，也就是说从野生型至栽培型之间的中间类型，这称之为过渡型；三是野生古茶树接近于栽培型的大叶种类型，比邦崴千年古茶树又进化了一个档次，接近于栽培型生殖器管性状的云南大叶种古茶树相似，生长在原始森林中，在住宅附近，由于采摘、驯化的关系，从野生型逐步演化为接近于栽培型云南大叶种茶树；四是先民们发现茶叶的效用后将深山原始森林中的野生茶苗移植于部落(房前屋后)从一株至数株、连片集中多次繁殖和扩种而形成的景迈、芒景、邦奈、困鹿山、南糯山等地人工栽培型古茶园约300—1300年的历史。在思茅市境内有栽培型、过渡型、野生型古茶园、古茶树、古茶树群落38处，总面积36万亩(2.4万公顷)，其中：栽培型古茶园38000亩(2533公顷)，野生古茶树群落32.2万亩(21466公顷)。（新茶园70万亩约4.6万公顷）。 一、栽培型古茶园(古茶林)树龄在300-1300年树龄分布如下： 普洱困鹿山，栽培型古茶园，茶树为普洱茶种（cassamica），树龄为400-500年，树高9.8米，树幅5.2×5.9米，基部干径0.53米，最低分枝0.42米。普洱县城清真寺栽培型古茶树，基部围1.35米，胸围1.2米，树高10米，树幅5.5×7.7米，树龄约450年。澜沧景迈村，海拔1560米，树型高大乔木，树姿直立，最低分枝200厘米，基部干径60厘米，树高518厘米，树幅580—605厘米；景东花山，海拔1720米，树型高大乔木，树姿直立，基部干径100厘米，树高960厘米，最低分枝80厘米，树幅820厘米；普洱县勐先乡雅鹿村小高场，树型高大乔木，树姿直立，树高800厘米，直径68.5厘米，树幅36厘米；普洱县茶山箐，树型高大乔木，树姿直立，树高1350厘米，胸围170厘米，普洱县城东北无量山余脉(把边乡、凤阳乡区域内)的古茶树群落；普洱县梅子乡干坝大山古茶树群落；镇沅县振泰乡，树型高大乔木，树姿直立，树高680厘米，胸径42.7厘米；镇沅县河头，海拔2100米，树型高大乔木，树姿直立，树高960厘米，基部干径80厘米，最低分枝90厘米，树幅670厘米；景东县景福，海拔1940米，树高880厘米，基部干径60厘米，最低分枝100厘

惠阳区城市规划优劣

惠阳区城市规划的优劣 惠阳区地处珠三角经济圈东部，毗邻香港，西靠深圳、东莞，南临大亚湾，北接惠州市中心，是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区，是“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心。现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，辖区面积915.6平方公里，常住人口59.6万。惠阳历史悠久、人杰地灵，有1600多年历史，是光荣的革命老区，先后涌现了邓承修、邓仲元、叶挺、叶亚来等著名历史人物。惠阳资源丰富，有充沛的淡水资源、土地资源和旅游资源，是一座文化底蕴深厚、宜居宜业宜游的活力新城，是一方生机勃勃、商机无限的投资热土。 改革开放以来，惠阳紧紧抓住发展机遇，有力推进了经济持续快速发展，各项主要经济指标逐年提升。2016年，全区实现生产总值416.29亿元，增长8.7%；公共财政预算收入44.84亿元，增长18%；工业用电量、实际利用外资、金融机构本外币贷款余额等多个指标总量和增幅均位居全市前列。现落户有伯恩光学、联想、中建钢构、安博、保利、恒大、碧桂园、雅居乐、沃尔玛、天虹等知名企业，形成了电子信息、光学玻璃、精细化工、新能源新材料等产业集群，打造了商贸物流、酒店餐饮、休闲旅游、娱乐购物、金融服务全面发展的现代服务业活力区。 近年来，惠阳以创建全国文明城市为契机，打造了宜居宜业宜游的发展环境。境内交通四通八达，坐拥惠州平潭机场和厦深高铁惠州南站，潮莞、深汕、惠大等8条高速公路和厦深等2条铁路穿境而过，实现镇镇通高速公路。依托自然生态、田园景观、民俗文化等资源，打造了秋长叶挺将军纪念园、沙田世外梅园等一批生态休闲观光基地。拥有全国文明城市、全国义务教育发展基本均衡区、全国科普示范区、全国科技进步先进区、全国法制宣传教育先进区、全国绿化先进集体等荣誉称号。 当前，惠阳紧紧围绕加快“统筹城乡协调发展示范区”这一目标，抢抓深圳“东进战略”这个历史性机遇，全面实施“十个以上年产值超百亿元的产业园区、十个以上产城人融合的新片区”双十发展战略，不断提升城乡建设和公共服务水平，争当全面对标深圳排头兵，着力打造“创新创业活力城”、“现代服务业发展活力城”、“新型电子信息产业集聚高地”和“综合文化旅游高地”，助力惠州建设“绿色化现代山水城市”、以更好质量更高水平进入珠三角第二梯队。 城市空间发展与总体布局 1.空间结构—“两轴、三带、多中心” 规划为惠阳区制定超过100万人口的大城市空间框架，从城市中心发展要素来看，规划强调集聚与均衡相结合的原则，强调核心、多级配置城市公共服务中心体系。结合现状以及已经确定的发展要素区位特征、自然环境特色，规划提出“两轴、三带、多中心”的规划空间结构。 2.两轴 根据珠江东岸都市区区域城市经济发展格局，惠阳中心城区处于深圳与粤东经济联系走廊的结合部。从惠州市域经济空间发展格局来看，惠阳中心城区处于惠州沿江发展向沿海发展战略转变的中部走廊的南端。从全局来看，惠阳中心城区的发展受两条经济发展走廊的影响。（1）惠澳城市发展轴

最新大理州古茶树资源概况

大理州古茶树资源概 况

大理州古茶树资源概况 大理州地处云贵高源与横断山脉结合部，地势西北高，东南低，地貌复杂多样，点苍山以西为高山峡谷区，点苍山以东、祥云县以西为中山陡坡地形。境内最低海拔730米，最高海拔4295米，属低纬高原区，在低北纬高海拔地理条件综合影响下，形成了低纬高原季风气候特点：西南季风明显，干雨季分明，冬干夏湿，冬无严寒，夏无酷暑；温度年较差小，日较差大；雨热同季，干冷同季；光温不同季，冬春季节光照多，夏秋季光照少；立体气候明显，区域差异大，气候变化复杂多样，寒温热三带并有，干湿类型共存。由于地形地貌复杂，海拔高差悬殊，气候垂直差异显著，气温随海拔高度增高而降低。河谷热，坝区暖，山区凉，高山寒。 大理州地处云南省中部偏西，位于东经98°52′～101°03′、北纬24°41′～26°42′之间。东邻楚雄州，南靠普洱市、临沧市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市，州府大理市距云南省省会昆明市338千米，是滇西七地州（丽江、迪庆、保山、德宏、怒江、临沧、普洱）的交通枢纽，也是通往东南亚的门户，区位优势十分明显，战略地位十分重要。大理州下辖大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县、洱源县、剑川县、鹤庆县，共12县（市），有110个乡（镇）。全州国土总面积29459平方千米，山区面积占总面积的 83.7％，坝区面积占总面积的16.3％。2010年末，全州总人口352.57万人，其中农业人口306.3万人，少数民族人口176.64万人。 在大理州茶叶主产区南涧县无量山一带，现还分布有大量的野生古茶树和栽培型古茶树。分布面积较大的群落主要有南涧县碧溪乡回龙山古茶树群落、宝华镇梅树村古茶树群落、大理镇苍山单大人古茶树群落、下关镇感通寺感通茶、永平县杉阳镇古茶树群落；另外，许多村寨还单株散生着一些古茶树，主要生长在山地中，如南涧县宝华镇无量村委会阿葩新村大茶树、南涧县无量山镇新政村委会的木板箐大茶树、南涧无量山镇的小古德大茶树、南涧碧溪乡的斯须乐大茶树等。

双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县古茶树保护管理条例

双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县古茶树保护管理条例 【法规类别】农业管理 【批准部门】8;823;82301; 【批准日期】2009.05.27 【发布部门】双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人大(含常委会) 【发布日期】2009.07.30 【实施日期】2009.10.01 【时效性】现行有效 【效力级别】自治条例和单行条例 双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民代表大会常务委员会 公告 《云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县古茶树保护管理条例》于2009年3月13日经双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县第十四届人民代表大会第二次会议通过，2009年5月27日云南省第十一届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准，现予公布，于2009年10月1日起施行。 双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民代表大会常务委员会 2009年7月30日

双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县古茶树保护管理条例 （2009年3月13日云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县第十四届人民代表大会第二次会议通过2009年5月27日云南省第十一届人民代表大会常务委员会第十一次会议批 准） 第一条为加强古茶树的保护，根据《中华人民共和国民族区域自治法》、《云南省珍贵树种保护条例》等有关法律法规，结合自治县实际，制定本条例。 第二条本条例所称古茶树，指分布于自治县境内的野生古茶树、野生近缘型古茶树、栽培型古茶树。 第三条古茶树的保护范围是：勐库大雪山野生古茶树群落；沙河、勐勐、大文、邦丙等地的野生古茶树群落；冰岛等地的栽培型古茶园；零散古茶树。 自治县人民政府在古茶树保护范围设立界标或者保护标识，予以公告。 第四条古茶树是自治县的珍贵资源，属于国家二级珍贵树种。自治县对古茶树实行加强保护，全面规划，合理利用的方针。 第五条任何单位和个人在本行政区域内必须遵守本条例。 第六条自治县人民政府设立古茶树保护管理机构，配置专职管理人员，负责做好古茶树保护管理工作。其主要职责是： （一）宣传、贯彻、执行有关法律法规和本条例； （二）制定保护管理措施，报自治县人民政府批准后组织实施； （三）设立保护管理范围的界标、标识； （四）对古茶树资源进行调查、监测并建立档案；

惠州市惠城区地产调研报告

2010年惠城区房地产市场分析报告 一、惠州市总体环境分析 城市特征 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、 惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。与深 圳、香港毗邻，是中国大陆除深 圳市外距离香港最近的城市。是客家人的主要聚居地之一。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、 惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发 区两个国家级开发区。陆地面积 1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平 方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。常住人口387.50万。市花是勒杜鹃，市鸟：画眉。常见树种：红花紫荆 惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称，简称鹅城。今有 惠民之州的美誉。素有“半城山色半城湖”之称从唐到近代的一千多年间，有480多位中国名人客寓 或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年，孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动，廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。 惠州与深圳、香港毗邻。惠州是著名侨乡，祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。 惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点 高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然 景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有“岭南第一 山”--罗浮山，“北回归线上的绿洲”--南昆山，“东方夏威夷”--巽寮湾，“苎萝西子”--惠州 西湖，还有全国唯一的海龟自然保护区等。 2．城市交通 ???????? 机场：可直达国内多个大城市：距市区22 公里的惠州机场，可起降大型客货飞机。 ???????? 铁路：贯通东西南北：京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线 坪山终点站，从基地出发只需三十分钟车程，可中转通往香港和全国各地。完善的高速公路、高速铁路、 城市地铁、航空港、海港构成了相互贯通的交通网络，使基地与外界的各项交流更加快捷、高效。 ???????? 公路：惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已行成珠三角两小时、深惠州一小时生活圈，,特 别是惠深高速形成了——“深惠一小时生活圈” ???????? 公交线路：惠州市城区有30条公共汽车线路，13条公交专线。 ???????? 跨江大桥：惠州大桥，东江大桥，合生桥，东门桥，西枝江大桥以及水门桥将两江四岸紧密相连。

惠州市房地产市场分析报告

惠州市 2007-2008年 房地产市场分析报告 二00八年六月 目录

第一章惠州城市概况 城市简介 惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称。陆地面积万平方公里；

海域面积4520平方公里；海岸线长223.6公里；2007年年末常住人口万人，其中市区人口约万人。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县。区域内有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。 惠州市城区被三江（东江、西枝江、新开河）五湖（西湖的平湖、丰湖、南湖、菱湖和鳄湖）分割环抱，史上享有“半城山色半城湖”美誉。相继获得“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“全国造林绿化十佳城市”、“中国人居环境范例奖”等称号。 惠州旅游资源丰富、自然景色众多，有国家级自然保护区一处（平海海龟自然保护区），有国家级风景名胜区二处（惠州西湖、罗浮山），有多处省级自然保护区（惠东古田自然保护区、白盘珠自然保护区），省历史文化名城（惠东平海古城），有一座国家森林公园（龙门南昆山），有着名温泉汤泉和风光旖旎的海滩。山、水、林、湖、泉、洞、瀑、海岸、岛屿等应有尽有。 龙门县 博罗县 惠城区 惠东县 惠阳区 交通区位 惠州水、陆、空、交通十分便利。广汕、广梅公路干线及惠深高速、惠河高速、广惠高速、深汕高速把惠州联成一个四通八达的交通网络；水路沿东江上航可至河源、龙川，下航可至石龙、广州；惠州湾已对外籍船舶开放，已通航至香港；惠州距离省内两大机场白云机场和深圳机场也只一个多小时车程；惠州港已对外籍船舶开放，已通航至香港；广梅汕铁路惠州站已开通至广州、衡阳、长沙、深圳、河源等班次。广惠高速公路扩建工程、莞惠高速公路、惠深沿海高速公路都已经开工建设。

2020年(地产市场分析)广东省惠州市房地产项目可行性分析报告

（地产市场分析）广东省惠州市房地产项目可行性分 析报告

《昊地喜悦城果花园》 可行性研究报告 刘美奇 一.项目概况 （一）项目名称、建设地址、开发单位 1.项目名称：昊地喜悦城果花园 2.建设地址：惠州市惠城区江北西4#小区 3.开发单位： 单位名称：惠州昊地置业有限公司 成立时间：2007年 注册资本：1500万元 注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人：周先军 经营范围：房地产开发与销售 （二）项目建设规模及主要内容 占地总面积64214.6㎡ 建筑总面积174500㎡ 其中：住宅建筑面积124072㎡

商业建筑面积4822㎡ 综合楼面积800㎡ 幼儿园面积1842㎡ 地下室及架空层面积42964㎡ 可售建筑面积: 其中：住宅建筑面积124072㎡ 商业建筑面积4822㎡ 地下室车位（机动车位）989个（三）项目投资规模及效益预测 项目总投资50126.02万元 其中：项目土地成本8348万元 前期费用2094万元 建安成本27920万元 工程基础设施942.95万元 其他费用502.35万元 管理费用418万元 不可预见费837.6万元 销售费用2269.29万元 销售税费及附加4273.83万元 财务费用2520万元 项目总销售收入预测75643万元（100%销售率）

项目税前利润25516.98万元 项目税后利润19137.73万元 项目税前利润率33.73% 项目税后利润率25.30% （四）项目研究工作数据来源 1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规 二.项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区…… 2013年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增

最新惠州大亚湾房地产市场分析

惠州大亚湾房地产市场分析 一、市场分析区域界定 1.本项目位于国家级经济技术开发区大亚湾西区，目前大亚湾开发区正在进入跨越式发展期，大亚湾的经济环境、政策环境以及房地产市场现状对本项目影响巨大，因此对大亚湾地区的市场分析理所当然。 2.从地理位置上看，其中本项目所在地位于大亚湾西区，大亚湾开发

区位于惠阳区的南部，项目用地距离惠阳市区约15分钟车乘，项目的开发与发展无疑会受到惠阳市区的辐射与影响，因此有必要对惠阳的经济政治及房地产市场进行分析。 二、惠阳房地产市场分析 （一）惠阳区概况 行政区划：2003年3月6日，撤销县级惠阳市，设惠州市惠阳区，惠阳区辖原县级惠阳市的淡水、永湖、良井、平潭、沙田、霞涌、澳头、秋长、新圩、镇隆等10个镇等，面积1184平方公里，人口50.77万。区人民政府驻淡水镇金惠大道。由此惠阳由县级市改为惠州市中心城区的一部分，惠州由一个沿江城市变为沿海城市。 区位：惠阳地处惠州南部，珠江三角洲的东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望；西连深圳；中部与惠州市区环接。市中心至深圳58公里，至广州190公里，到香港47海里。优越的区域位置以及良好的经济政治环境，正吸引着越来越多的周边发达城市资金的涌入，作为周边发达城市的卫星城--惠阳正在以前所未有的速度向前发展。 交通：经过20几年的发展，惠阳已经形成发达的立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深、深汕、广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。 （二）城市规划及定位 1.总体规划 惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地的定