天津红星国际广场1号地块项目立项环境评估报告书
国环评证乙字第1106号
红星国际广场1号地块项目
环境影响报告书
（简本）
水利部海河水利委员会水资源保护科学研究所
二〇一三年五月
目录
1. 建设项目概况 (1)
1.1建设项目背景 (1)
1.2建设项目地点 (1)
1.3主要建设内容、建设周期和投资 (1)
1.4建设项目规划相符性及平面布局合理性分析 (5)
2. 建设项目周围环境现状 (6)
2.1建设项目所在地的环境现状 (6)
2.2建设项目环境影响评价范围 (6)
3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 (7)
3.1建设项目的主要污染物排放情况 (7)
3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 (12)
3.3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 (13)
3.4污染防治措施、执行标准、达标情况及效果 (19)
3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果 (22)
3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 (23)
4. 公众参与 (24)
4.1公开环境信息的次数、内容、方式等........... 错误！未定义书签。
4.3公众参与的组织形式......................... 错误！未定义书签。
4.4公众意见归纳分析........................... 错误！未定义书签。
4.5公众参与小结............................... 错误！未定义书签。
5. 环境影响评价结论 (28)
6. 联系方式 (28)
附图1 本项目周围环境简图
1. 建设项目概况
1.1建设项目背景
为加快城市建设和完善地区商业配套服务设施，天津市华运商贸物业有限公司拟投资10亿元人民币在河东区津滨大道与泰昌路（规划琳科西路）交口东南侧建设红星国际广场1号地块项目。项目主要建设一栋酒店塔楼、一栋办公塔楼及相应的配套商业裙楼等建筑，以满足人民群众日益增长的生活需求。项目占地17544.7m2,地上建筑面积90200m2,地下建筑面积41978.31m2，建设内容包括办公楼38700m2,酒店36000 m2,地上普通商业15500m2,地下普通商业1102.13m2。项目预计2013年7月开工，2015年3月竣工。
1.2建设项目地点
本项目位于天津市河东区津滨大道与泰昌路（规划琳科西路）交口东南侧，东至红星国际广场5号地块项目，南至规划琳科中路，隔路为在建的红星国际广场3号地块项目，西隔泰昌路（规划琳科西路）为家乐福超市、缘诚小学，北临津滨大道。
1.3主要建设内容、建设周期和投资
1.3.1 建设项目名称及建设单位
项目名称：红星国际广场1号地块项目
建设单位：天津市华运商贸物业有限公司
1.3.2主要工程内容
本项目可用地面积为17544.7m2,总建筑面积132178.31m2，地上建筑面积90200m2,地下建筑面积41978.31m2，建设内容包括办公楼38700m2,酒店36000 m2,商业公建9732 m2,地下普通商业1102.13m2，主要建设一栋酒店塔楼、一栋办公塔楼及两楼间的配套商业裙楼等建筑。
地块北侧临津滨大道建设酒店塔楼，建筑主体地上24层，地下3层，建筑总高99.6m。酒店一层为大堂、商务中心及共享大厅，二至三层为餐厅、宴会厅、西餐厅、咖啡厅，四层为健身房、桌球室、保龄球室等康体用房，五层为会议室、贵宾室等，六至二十四层为酒店客房及避难层（设备层）等。项目酒店等级设计为五星级，由专业营销运营公司负责经营管理。
地块南侧建设写字楼，主体地上30层，地下3层，建筑总高128.2m。写字楼一层为大堂及商业用房，二层为商业用房，三层为会议室等办公配套用房，四层至三十
层为写字楼等办公用房及避难层（设备层）。写字楼各单元用房均出售，由各产权单位单独使用，物业公司统一进行管理。
项目两座高层建筑之间为整体的商业裙楼，主体4层，地下3层，意向主要招商百货、精品服装、生活超市、家电、电信、银行金融、餐饮、KTV娱乐、影院等业态。建设单位应要求各入驻单位均单独办理相关环保审批手续、申请总量指标。
本项目建设与5号地项目间的下沉式广场及休闲绿地，景观绿地等面积约2400m2。
本项目配套公建均设置在地下层，不依托红星国际其他地块工程内容，包括库房、物业管理用房、换热站、专用变电站、供水泵房、中水泵房、消防水泵房、地下车库等配套公建。其中地下一层为物业及酒店管理用房、厨房及员工餐厅、变电间、发电机房、洗衣房、设备间、垃圾间等，地下二层为设备用房、发电机房、空调机房、酒店供水泵房、热水泵房（锅炉房）等设备间及地下车库，地下三层为消防泵房、中水泵房、写字楼及商场给水泵房等设备用房及地下车库等。项目洗衣房为酒店客房提供配套服务，不对外经营，锅炉房为酒店提供热水及非采暖期供热，发电机房主要为事故及紧急状态下酒店及写字楼提供备用电源，使用频率较低。
本项目用地平衡情况、规划技术经济指标、配套公建情况分别如下列各表所示。
表1-1 本项目用地平衡表
1.3.3建设周期、总投资及环保投资
建设周期：计划于2013年7月开工，于2015年3月竣工。
本项目环保投资估算环保投资约为1110万元，约占项目投资总额的1.1％。环保投资细目见下表。
表1-5 环保投资估算细目
1.4建设项目规划相符性及平面布局合理性分析
1.4.1规划符合性分析
根据《天津市城市总体规划》（2005-2020 年），天津的城市性质定位是：环渤海地区的经济中心、要努力建设成为国际港口城市、我国北方的经济中心和生态城市。2020年，将天津建设成为技术先进、制造业发达、服务水平一流、综合竞争力强、对外开放度高、创业环境优越的我国北方经济中心；适应全球一体化发展趋势、对外联系便捷、信息网络高效、辐射能力强的国际港口城市，资源利用高效、安全体系完善、生态环境良好、宜人居住的生态城市；历史文化底蕴深厚、控史迹特色突出、教育文化科技发达的文化名城。
红星国际广场1号地块项目地处河东区津滨大道160号，根据《天津市河东区城乡总体规划》（2008-2020）、《天津市河东区国民经济和社会发展十二五规划》，河东区将“立足河东，依托海河开发，融入滨海新区建设，面向天津及环渤海区域发展，努力建设成现代商务商贸物流基地、直沽文化旅游基地、都市工业示范基地和开放型、服务型、和谐型现代化新城区”。全力打造“五区三带”，暨南站CBD中心商务区、“洋务溯源”旅游观光区、国际会议展览中心区、新开路嘉华商业聚集区和津滨大道集散物流商贸区5大区域，形成十一经路金融发展带、卫国道商贸商务发展带和新开路商贸商务发展带。充分发挥区域优势，推动津滨大道“经济走廊”的迅速发展。津滨大道现代商贸物流聚集区，位于月牙河、红星路、京山铁路线、成林道之间区域，面向全市、服务滨海新区，辐射环渤海地区的现代商贸物流聚集区，而红星国际广场1号地块项目正处于城市中心、津滨大道现代商贸物流聚集区。因此本项目符合地区总体规划要求。
天津市国土资源和房屋管理局与天津市华运商贸物业有限公司已签定了《天津市国有建设用地使用权出让合同》及其补充合同（详见附录），该合同中规定本项目用地规划性质为“商业金融业、酒店型公寓、居住型公寓”用地，因此，本项目建设符合城市规划要求。
综上所述，本项目选址符合天津市及河东区的相关发展规划要求。
1.4.2平面布局合理性分析
红星国际广场1号地块主要包括24层酒店塔楼、30层办公塔楼及4层裙楼，其朝向基本为南北朝向，营造良好的日照条件。同时考虑1号地块紧临城市次干道，将项目的主出入口设在项目的西侧，沿交通干道布置，而将车行出入口布置在项目南侧，
临交通干道，既可以满足项目人流和物流的要求，同时也为酒店居住、写字楼办公营造出优美、宁静、清新的居住环境，避免干道交通和项目人流与物流对居民的影响。在建筑高度上，塔楼高低错落，既满足规划日照间距要求，又能达到空间丰富有序的设计效果。
本项目规划设计中对合理的停车位进行了研究，并类比了国内多个居住项目的交通流量，确定了全部采用地下停车的方式解决项目停车问题，不会造成因停车困难而引发的交通阻塞问题。由于本项目的建设，加大了区域车流量，本项目必须在项目运营后，加强自身的内外交通管理，及时疏导车辆的进出，避免对区域交通造成影响。
本项目地上无配套公建设备及用房，主要设备间均位于地下层内，由于酒店及写字楼塔楼一二层均不设置客房及办公用房等，地下层设备不会对项目产生明显影响。地下层3座垃圾房分别服务于酒店、商业和写字楼，位于地下层主要通道的末端，不会对工作人员产生较大影响。本项目平面布局基本合理。
2. 建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地的环境现状
2.1.1环境空气质量现状
根据引用的《2011年天津市环境质量年报》中河东区环境空气常规监测统计资料，项目所在地环境空气中PM10、NO2和SO2年均值满足GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，环境空气质量尚好。
2.1.2声环境质量现状
根据监测结果，选址区域执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类区的东边界昼夜基本满足2类标准要求，南边界昼夜均超标，最大超标4.6 dB(A)，超标原因主要为受红星国际广场3号地施工噪声影响所致；执行4a类标准的北、西边界昼间基本满足标准要求，夜间受津滨大道交通噪声影响均超标，最大超标2.5 dB(A)。
2.2建设项目环境影响评价范围
（1）施工期
施工期：施工期评至施工场界外1m及周边环境保护目标处。
（2）营运期
营运期废气：评价项目所在地2.5km范围内区外污染源对本项目的影响。
营运期废水评至东郊污水处理厂。
营运期噪声：本项目所建附属设施和设备满足功能区要求，避免对当地声环境带
来不利影响，同时考虑区外噪声对区内环境的影响。
3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1建设项目的主要污染物排放情况
3.1.1施工期污染物排放情况
建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段：清理场地阶段，包括清理植被、垃圾等；土方阶段，包括挖掘土石方等；基础工程阶段，包括打桩、砌筑基础等；主体工程阶段，包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程和装修等；扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等。其中清理场地、土方、基础和扫尾阶段易产生扬尘，而施工噪声则贯穿施工全过程。
3.1.2使用期污染物排放情况
3.1.2.1大气污染源
（1）燃气废气
本项目商业裙楼初步计划以出租招商的形式进行运营，由于招商的不确定性，本评价要求建设单位明确告知进驻商家，应根据自身经营的行业单独办理相关环保审批手续、申请污染物排放总量指标。
经核实，商业裙楼顶楼可布置餐饮区，本评价只对可能进驻的餐饮业油烟排放进行分析。区内主要污染源为酒店餐饮油烟、热水锅炉燃气废气、商业裙楼餐饮废气、油烟和停车场汽车尾气、垃圾收集站异味等。
a.酒店、配套餐饮燃气废气、油烟
本项目酒店餐厅为大型规模，按每日向酒店住户提供三餐，员工食堂为中型规模，每日用餐人数2400p/d，燃气量按0.2m3/人餐计，厨房天然气总耗量最大为38万Nm3/a。类比天津市环境监测中心对部分食堂、饭店油烟的监测结果，预测餐饮废气中油烟浓度约为5-7mg/m3，由灶头上方排油烟罩收集，经过油烟净化设施进行处理后通过内置专用管道引至商业裙楼顶部排放。
b.商业餐饮厨房燃气废气、油烟
本项目商业餐饮基本为中型及小型规模，最大总客流约1万p/d，燃气量按0.2m 3/人餐计，厨房天然气总耗量最大为73万Nm3/a。类比天津市环境监测中心对部分食堂、饭店油烟的监测结果，预测本项目废气中油烟浓度约5mg/m3。油烟通过灶头上方排油烟罩收集，经过油烟净化设施进行处理后通过内置专用管道引至商业裙楼顶部排放。
c.热水锅炉燃气废气
本项目酒店设置1台0.5t/h燃气锅炉提供非采暖期热水、供热及桑拿房洗浴用热等，该锅炉及换热站位于地下二层，换热器为浮动盘管半容积式。天然气耗量为40Nm 3/h，按每日24h/d、全年运行计算，年耗气量为35万Nm3/a，燃气废气经酒店塔楼专用排风竖井引至楼顶排放（约100m）。
d.汽车尾气
本项目地下停车场设置700个泊位，地上停车场设置21个泊位。汽车尾气中主
要污染物为CO、NO
X 、NO
2
、总烃。根据《社会区域类环境影响评价》（环境影响评价工
程师职业资格登记培训教材）提供的资料，对地下车库废气污染物排放量进行了监测，
大致为CO 15-40mg/（d.辆），NO
X
0.5-2.5 mg/（d.辆）、THC 5-20 mg/（d.辆），
本项目以均值进行计算CO 27.5mg/（d.辆），NO
X
1.5 mg/（d.辆）、THC 1
2.5 mg/（d.辆）。本项目规划有700个车位，预计本项目停车库(场)中主要污染物排放量为：
CO 19.2g/d，NO
X
1.05g/d，THC 8.68g/d。
e.备用柴油发电机废气
本项目在地下一层设置2处发电机房作为备用电源，内设2台800KW柴油发电机组作为应急电源，使用燃料为0号轻柴油，单台柴油发电机额定燃油量为160L/h，废气经排风竖井由酒店、写字楼楼顶排放。柴油发电机燃烧废气污染物包括SO2、烟尘和NO X，根据有关监测资料，污染物排放浓度分别为49.2 mg/m3、12.3 mg/m3、159 mg/m3。
f.垃圾收集间异味
本项目用地范围内设置3个垃圾收集间，酒店、写字楼垃圾房、商业裙楼垃圾房均位于各自建筑地下一层垃圾收集间，商业裙楼、酒店垃圾房为干湿分离式，餐饮垃圾单独存放于湿式垃圾间的密闭容器内，湿式垃圾房门为常闭状态。办公生活垃圾、商业垃圾、酒店餐饮垃圾等均由物业每天定时收集清运至垃圾收集间内，垃圾收集间只用于袋装垃圾的暂存及转运，无挤压工序，垃圾在收集间内停留不会超过一天。垃圾存放不当或存放时间较长，会产生异味影响。
g.洗衣房废气
拟建项目洗衣房内有干洗服务，干洗剂使用四氯乙烯。项目拟采用全封闭干洗机，有机废气通过碳吸附系统吸附，在机器内部进行二次回收，不外排。干洗后衣服熨烫过程中有少量残留的四氯乙烯挥发。
3.1.2.2水污染源
本项目水污染源主要为酒店住宿客人、管理服务人员的日常生活污水、餐饮废水及商业公建废水，污水经市政污水管网排入东郊污水处理厂。类比城镇居民生活污水和餐饮业废水水质监测资料，预测本项目生活污水、餐饮废水排放废水的水质见表
3-1、3-2。
表3-1 生活污水水质类比结果（mg/l，pH除外）
3.1.2.3噪声
本项目运营期主要噪声源分为室内噪声源和室外噪声源。室内噪声源分为地下层设备噪声和塔楼避难层和楼顶电梯间设备噪声。
①室内设备噪声
a. 地下层设备噪声
地下层设备间主要包括燃气锅炉房设备、柴油发电机、给水及中水泵房、换热站、风机房、中央空调制冷机房、风机房，噪声源主要包括地下层设备间内的各类水泵、风机和中央空调机组。本项目选用低噪声型水泵和风机，水泵和风机噪声源强约75～85dB（A），中央空调机组噪声源强约85dB（A），地下层设备间墙壁和门均采用吸声降噪材料，水泵等振动较大设备采用减振基础，建筑隔声量约40 dB（A），预计地下层设备间噪声源强45 dB（A）。
b. 地上建筑设备噪声
地上建筑中产生噪声的设备间包括避难层内水泵房和新风机房、塔楼顶部电梯机房。避难层设备间设备主要包括二次加压的供水泵、冷热水泵和新风机，水泵和风机噪声源强约85 dB（A），上述设备均采用减振基础，管道接口采用软连接，门窗均为防火设计，密闭及隔声性能较好，隔声量按30dB（A）计，预计避难层设备间噪声源
强约55 dB（A）。
c. 娱乐场所等商业经营性噪声
KTV、电影院的音响娱乐噪声源强最大约100dB（A），拟对屋顶及四壁拟内贴吸声材料进行吸音处理，产生娱乐噪声的房间不开窗、房门也采用隔声密闭门，隔声量按40dB(A)计，预计KTV、电影功能区噪声源强约60dB（A）。
②室外设备噪声
室外噪声源主要包括裙楼顶空调冷却塔、排油烟风机噪声。
a.冷却塔
本项目在商业裙楼裙楼楼顶设置4台冷却塔，昼间运行4台，夜间运行2台，根据有关资料，冷却塔单台噪声源强约65dB（A），昼间冷却塔噪声叠加值71dB(A)，夜间68dB(A)。
b.排油烟机
根据设计资料，本项目酒店餐厅、商业餐饮区厨房炊事油烟经内置管道引至公建楼顶排放，酒店餐厅和商业餐饮分别设置独立的排油烟机，共拟设置2处，单台排油烟机噪声源强约70dB（A），排油烟机仅昼间使用。
c.车辆行驶噪声
进出本项目地下车库车辆车速较低，其行驶噪声影响不明显，但低速行驶车辆鸣笛时瞬时噪声影响较大，瞬时噪声源强可达65dB（A）。
3.1.2.4固体废物
本项目使用期固体废物主要来自酒店客房及管理服务人员生活垃圾、酒店餐厅厨房厨余垃圾，写字楼办公人员和物业人员生活垃圾、配套厨房垃圾，商业裙楼商业经营垃圾等；此外厨房隔油设施及油烟净化器还会产生一定量废油。
非餐饮商业、酒店客人、写字楼办公人员和物业人员产生的生活垃圾主要成份包括食物残渣、纸屑、塑料袋、饮料瓶、废五金和纸箱等。本项目写字楼办公和物业员工生活垃圾产生系数按0.3kg/m2计，酒店客房生活垃圾产生系数按0.4kg/m2计；商业客流生活垃圾产生系数0.02kg/人·次；厨余主要成份包括加工食品下脚料、剩余饭菜，垃圾产生系数0.2kg/人·次。
经计算，项目固体废物产生量约1234t/a，经各功能单元分别设置的垃圾箱等垃圾收集设施收集后，由地下垃圾收集点暂存，每日定期由物业员工定期清运至市容部
门垃圾清运车内处置。
3.1.2.5区外污染源
通过实地调查，外部污染源主要为西侧泰昌路（规划琳科西路）、北侧津滨大道交通噪声以及芳馨园供热站燃煤废气，详见表3-3。
表3-3 本项目周边污染源情况
3.1.3小结
本项目污染物排放情况汇总见下表。
表3-4 污染物排放一览表
3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况
本项目选址处原为天津家具街、南方灯具城等经营性商业用房，以及中储公司仓库等仓储用房。中储公司仓库等仓储用房为对外出租型的仓库，储存的货物主要为附近南方灯具城商户灯具、天津家具街商户家具及平河装饰城建材等货物，不涉及化学品等，已于天津临时火车站建设时拆除，现为基本已平整完毕的待开发空地，无环境遗留问题。根据本项目特点及周边环境特征，本项目主要环境保护目标见表3-5，其现状照片见附图六。
表3-5 本项目主要环境保护目标
3.3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果
3.3.1施工期环境影响及评价结果
3.3.1.1施工扬尘
施工期产生的扬尘主要来源于以下几个方面：①土方挖掘扬尘及现场堆放工程土产生扬尘。②建筑材料（白灰、砂、水泥、砖、砼砌块等）的装卸及堆放产生扬尘。③施工机械和运输车辆来往产生的扬尘。④建筑垃圾堆放及清理产生扬尘。
扬尘是施工过程中主要的大气污染物，它包括施工现场堆土扬尘和道路车辆运输扬尘两部分。扬尘的排放与施工的面积和施工活动水平、管理水平密切相关，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，同时与气象条件如风速、湿度、日照等有关系。目前尚无充分的实验数据来推导扬尘的排放量。根据工程分析的结果，本项目施工阶段的扬尘排放量约为 1.54t/d。根据同类工程现场监测，工地内扬尘浓度为0.3～0.7mg/m3。
（1）堆土扬尘
施工堆土扬尘呈面状污染，施工现场的扬尘强弱与施工现场条件、施工方式、施工设备及施工季节、气象条件及建设地区土质等诸多因素有关，而采取适当的施工防护措施是控制扬尘污染的重要途径。由于影响因素众多，故扬尘强弱难以确定，本环评采用类比的方法，根据监测数据类比分析本项目施工过程中的扬尘影响情况，类比分析结果详见表3-6。
由表3-6可以看出：在无围栏施工时，工地下风向距离20~200m范围内，大气中TSP为512~1503ug/m3，是对照点1.27—3.72倍；工地下风向距离大于250m 距离后，大气中TSP为406ug/Nm3接近对照点；在有围栏施工时，工地下风向距离20~50m时，大气中TSP为626~1024ug/Nm3，是对照点的1.49~2.44倍；工地下风向距离100~250m时，大气中TSP为419~435ug/m3，接近对照点。
从总体上看，无施工围挡时扬尘影响距离约为250m，施工现场有施工围挡时，其扬尘影响范围较小，一般比无施工围栏时的影响范围可缩短100m左右。
（2）运输扬尘
施工运输车辆引起的二次扬尘影响时间最长，其影响程度也因施工场地内路面破坏和泥土裸露程度不同而异，当车速、车重不变的情况下，扬尘量完全取决
于道路表面积尘量，积尘量越大，而此扬尘越严重。
运输扬尘一般在尘源道路两侧30m的范围，扬尘量因路而异，土路比水泥路TSP浓度高2～3倍。根据同类项目的扬尘监测结果进行类比分析，汽车运送土方时，行车道路两侧的扬尘短期浓度高达8~10mg/m3，但是道路扬尘浓度随扬尘点的距离增加而很快下降。在扬尘点下风向150~200m处的浓度几乎接近上风向对照的浓度。
根据同类项目对道路扬尘进行了洒水对比试验，试验结果见下表3-6。
表3-6 施工期扬尘类比监测结果
表3-7 洒水路面扬尘监测结果单位：mg/m3
根据现场情况调查和类比的施工扬尘监测结果可知：施工场地内扬尘浓度较高，扬尘浓度随距离的增加而逐渐降低，施工期施工扬尘作为无组织排放源周界外浓度最高点浓度应低于 1.0mg/m3。在不洒水的情况下，其影响距离为路边50~100m之间。在洒水的情况下，其影响距离约为30～40m。
本项目环保目标缘诚小学、懿德园小区、红星国际3号地住宅与施工场界的距离仅为45m-50m，施工扬尘将产生一定的短期影响，且随着施工、进料等车辆往来频繁且重载车辆多，对路面会产生一定的破坏，道路扬尘对本地区的大气环境也会产生一定影响。因此本项目建设单位需严格按照天津市大气污染防治条例等的规定，采取有效防治措施，采取加设挡板和场地洒水等措施降低扬尘产生量，减小空气污染，将施工期的尘污染降低到最小限度。
3.3.1.2施工噪声
当声源的大小与测试距离相比小得多时，可将此声源视为点声源，其距离衰减公式为：
L A =L
W
-20Lgr/r
-α (r-r
)-R
式中：L
A
－受声点（即被影响点）所接受的声级，dB(A)；
L
W
－距声源1m处的声级，dB(A)；
r－声源至受声点的距离，m；
r
－参考位置的距离，取1 m；
α—大气对声波的吸收系数，dB(A)／m，取平均值0.008dB(A)／m；
R—噪声源的防护结构及工地四周围挡的隔声量，取0dB(A)。
用以上公式计算各噪声源随距离衰减后的噪声值，表3-8列出了施工机械对不同距离各阶段的噪声影响结果。
表3-8 不同距离处各阶段影响值dB(A)
由上表预测结果可知，由于施工机械噪声源强较高，本项目施工噪声将对周边声环境质量产生较大的影响，当其施工位置距离施工场界较近时，将会出现施工场界噪声超过GB12523－2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》的现象。
3.3.1.3施工废水
施工过程中产生的水污染物包括施工作业废水以及施工人员的生活污水。
（1）施工作业废水
施工作业废水包括含油污废水以及含泥沙废水，施工废水主要来自于如下方面：
1）砂石料加工冲洗废水。一般情况下，砂石料冲洗的用水量是需加工砂石料
方的三倍，产生的废水中主要污染物是SS，废水浓度高达5000mg/L，该部分废水经沉淀后可重复使用。
2）混凝土养护废水。混凝土养护用水量较少，大部分被吸收和蒸发掉，不会产生地表径流进入地表水体，对环境影响较小。
3）施工机械设备和车辆冲洗废水。该部分废水产生量较少，主要污染物是泥沙和石油类物质。
4）基础工程及地下土方工程产生的渗出水。
在施工期间，应始终保持工地的良好排水状态，修建一些临时排水渠道，并与永久性排水设施连接，在开工之前完成废水处理设施的建设，保证工地排水在整个过程的有效性，做到现场无积水、排水不外溢、不堵塞。
（2）施工人员生活污水
施工人员宿营地排放的生活污水主要是施工人员日常生活排放的各种生活污水，如食堂污水、盥洗污水等。其产生量决定于施工人数和现场卫生条件。一般来说由于受生活条件的限制，产生量较少，可以通过排入就近市政排水管网来解决，工地内临时厕所委托给环卫部门及时清运。
3.3.1.4施工固废
施工期产生的固体废物包括施工人员产生的生活垃圾和建筑废弃物。生活垃圾由于受生活条件的限制，产生量少。通过有效的管理加以解决，生活垃圾必须要集中袋装，定时清运，禁止随意乱扔，避免对周围环境产生影响。建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工废弃物品。建筑垃圾长期堆放，遇春、冬季大风天气或春季沙尘暴，会产生大量扬尘，严重影响周围环境，因此建筑垃圾要设暂存点，并加罩棚或封闭。
项目地下建筑面积约41978.31m2，根据现场的现状标高和车库开挖的情况，本项目土方开挖量约10.5万m3，回填土方量2万m3，弃土8.5万m3。项目工程土方随地下基础作业开挖随时外运，工程弃土不在项目用地范围内进行长时间堆存，根据《天津市工程渣土排放行政许可实施办法（试行）》和《天津市建筑垃圾工程渣土管理规定》有关规定，施工过程产生的各类建筑垃圾、工程弃土统一由市容管理部门提出的处理要求进行处置。
3.3.2使用期环境影响及评价结果3.3.2.1环境空气影响分析
（1）空气环境
a、锅炉燃气废气
根据类比分析，本项目燃气燃气锅炉外排废气中烟尘、SO
2、NO
X
排放浓度可
以满足DB12/151-2003《锅炉大气污染物排放标准》燃气锅炉要求，经专业排风竖井引至酒店楼顶排放，在确保天然气充分燃烧的情况下，对附近的环境空气质量不会造成显著影响。
b、厨房燃气废气、油烟
本项目酒店餐厅及员工餐厅、商业裙楼餐饮业燃用清洁能源天然气，在保证通风量充足、天然气充分燃烧的前提下，餐饮产生的燃气废气经建筑内置烟道由裙楼顶部排放，不会对周边环境造成不利影响。
根据GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中的有关规定，本项目餐饮设施油烟排放系统必须安装油烟净化设施，并保证油烟净化设施去除效率满足标准要求、废气中油烟最高浓度小于2.0mg/m3；油烟排放系统应做到密封完好，选用经有关部门认可的单位生产的检测合格的油烟净化设施。在合理设置油烟排放口的情况下，不会对周围环境产生明显影响。
c、柴油发电机废气
本项目拟选用柴油发电机作为电力供应的备用电源，只有在发生电力供应故障的情况下才会启用，使用几率较小，且燃用轻柴油，发电机产生的废气经专用排风竖井引至酒店楼顶排放，预计废气对环境空气影响不明显。
e、垃圾收集间异味
本项目用地范围内设置3个垃圾收集间，商业裙楼、酒店垃圾房为干湿分离式，餐饮垃圾单独存放于湿式垃圾间的密闭容器内，湿式垃圾房门为常闭状态。垃圾收集间只用于袋装垃圾的暂存及转运，无挤压工序，垃圾在收集间内停留时间较短，在加强管理、及时清运、定期消毒、适当喷洒除臭剂后，不会对周围环境产生较大影响。
f、洗衣房干洗废气
拟建项目采用全封闭干洗机，干洗剂使用四氯乙烯，通过碳吸附系统，在机器内部进行二次回收，烘干工序在清洗机内完成，干洗及烘干工序四氯乙烯不外
排，洗衣房换气通过换气系统排至室外，对周围环境不会产生明显影响。
3.3.2.2水环境影响及评价结果
本项目营运期产生的生活污水、含油废水分别经化粪池、隔油设施处理后排放，预计排放口混合水质可以满足DB12/356—2008《污水综合排放标准》（三级）的限值要求，最终排入东郊污水处理厂处理。为确保隔油设施处理效率，隔油设施应做到每日人工清捞，产生的废油应由专用容器收集，与餐饮垃圾一并处理。建设单位须按照废水排放口有关要求进行排污口规范化建设。
根据《天津市城市排水和再生水利用管理条例》，建设单位须在建筑内安装中水利用设施，待该地区市政中水具备供水条件时，本项目即可引入中水用于绿化、冲厕等。设施，待该地区市政中水系统建成后，本项目即可引入中水用于绿化、冲厕等。
3.3.2.3声环境影响及评价结果
a、室内设备噪声
本项目燃气锅炉、柴油发电机、电梯间、空调机组、水泵、柴油发电机的房间隔墙、顶板、门等都做隔声处理，管路采用软连接、各设备采取加装减振底座、产生噪声的废气排放口安装消声器并采取其它消声、减振措施。通过采取上述噪声防治措施，预计本项目营运期室内设备噪声不会对项目本身及外环境产生不利影响。
b、室外冷却塔、油烟排放噪声
本项目冷却塔、油烟排放风机在选取低噪声设备、合理布局、采取隔声减振措施后，可对噪声进行有效控制，预计使用期对边界声环境影响可以满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）4类、2类标准，对临近的写字楼、酒店影响满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类要求。对冷却塔安装隔声屏或具有隔声功能的广告牌进行装饰，对噪声有效遮挡的同时可以美化地区的景观，
对商业产生的社会噪声应按照环发[1999]210号文件《关于加强社会生活噪声污染管理的通知》和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的有关要求加强监督和管理，可尽量减小社会噪声对居民生活的影响。
3.3.2.4固体废物环境及评价结果
本项目固体废物主要为餐饮部门产生的厨余物、商业单元废包装、酒店入住