惠州某某地产某区悬挑架方案
目录
1.编制依据-------------------------------------------------------------2
2.工程概况-------------------------------------------------------------2
3.悬挑脚手架选型表-----------------------------------------------------3 4．施工进度计划—————-———————————————————————3
5.悬挑脚手架材质及规格要求---------------------------------------------4
6.悬挑脚手架搭设参数及要求---------------------------------------------7
7.悬挑脚手架搭设详图---------------------------------------------------10
8.悬挑脚手架搭设-------------------------------------------------------11
9.悬挑脚手架计算书-----------------------------------------------------12
10.悬挑脚手架的验收--------- ------------------------------------------46
11.悬挑手架拆除--------------------------------------------------------46
12.悬挑脚手架安全管理措施----------------------------------------------47
13.悬挑脚手架应急救援预案----------------------------------------------49
1 编制依据
1.1 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011
1.2 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
1.3《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011
1.4《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010
1.5《钢结构设计规范》 GB50017-2011
1.6《直缝电焊钢管》 GB/T 13793
1.7《低压流体输送用焊接钢管》 GB/T 3092
1.8《碳素结构钢》 GB/T 700
1.9《钢管脚手架扣件》 GB15831
1.10《碳素结构钢》 GB/T700
1.11《木结构设计规范》 GB50005-2003
1.12《建筑施工木脚手架安全技术规范》 JGJ164
2 工程概况
本工程用地位于XXXXXXXXXXXXXXXX，本项目是由龙门富力房地产开发有限公司兴建的龙门富力XXXXXXXXXXXXXXXXXXX区。项目总用地面积XXXXXm2，由X栋XX层的高层住宅塔楼与2层地下车库组成。工程总建筑面积（含核增）XXXXX m2，规定容积率建筑面积XX2954m2 ，其中包括住宅建筑面积XXX954 m2 。地下室建筑面积XX9X2m2 。住宅塔楼层数29层，层高3~4.7米，建筑高度≤88.1m，地下车库分为XXXXA区地库、MXXXB 区地库，停车车位数合计1XX5辆。
3 悬挑脚手架选型表
型号架子搭设参数(m) 构配件选型
最大
悬挑
长度
(m)
允许
搭设
高度
(m)
卸载措施
纵
距
横
距
步
距
吊环卡环
型钢
钢丝
绳
钢丝
绳
吊环
卸
载
高
度
1 1.5 0.8 1.8 Φ16 Φ20 I16# Φ14 1.25 20 无无无
4 施工进度计划
4.1 施工进度计划
依据总进度计划及现场实际，悬挑脚手架搭设及拆除进度计划见表4.1。
表4.1 悬挑脚手架搭设及拆除施工进度计划表
序号任务名称开始时间结束时间工期（天）
1 脚手架搭设2014．9．08 2015．01.07 128
2 脚手架拆除2015. 4. 14 2015. 09.11 150
4.2材料及设备计划
依据悬挑脚手架进度计划及设计要求，公司备足所有需用的材料，并根据施工进度按计划分批进场，分类堆放在指定场地。主要材料及设备计划见表4.2
表4.2 主要材料及设备计划表
材料及设备名称规格计划数量进场时间钢管48.3*3.6 m 2014.8.25
直角扣件48.3*3.6 2014.8.25
对接扣件48.3*3.6 2014.8.25
旋转扣件48.3*3.6 2014.8.25
工字钢16号2014.8.25
钢丝绳Φ14 2014.8.25 钢筋网脚手板2014.8.25
密目式安全网2014.8.25
5 悬挑脚手架材质及规格要求
5.1 钢管
5.1.1 脚手架钢管应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》(GB/T 13793)或《低压流体输送用焊接钢管》(GB/T 3092)中规定的Q235普通钢管，其质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》(GB/T 700)中Q235级钢的规定。
5.1.2 采用Φ48.3（±0.5）33.6（±0.36）钢管（验收时钢管壁厚应≥3mm,验算按3mm计），每根钢管重量控制在25.8kg以内。小横杆长度1.5～2.2m为宜，立杆、大横杆及剪刀撑的长度4～6m为宜。
5.1.3 严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂缝的钢管严禁使用。
5.2 悬挑梁
5.2.1 悬挑脚手架用型钢的材质应符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T700）或《低合金高强度结构钢》GB/T1591的规定，应采用普通热轧工字钢，钢梁截面高度不应小于160mm。
5.3 吊环及卡环
5.3.1用于固定型钢悬挑梁的U型钢筋拉环或锚固螺栓材质应符合现行国家标准《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1中HPB235级钢筋的规定。
5.3.2 其锚固长度不小于30d，焊接或绑扎在钢筋骨架上，端头做180°的弯钩，弯钩平直段长度不应小于3d。
5.3.3 锚固型钢悬挑梁的U型钢筋拉环直径不小于18mm。
5.4 扣件
5.4.1 应采用缎铸铁制作,其材质应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》(GB15831)的规定。
5.4.2 新扣件应要有出厂合格证和质量合格证。旧扣件有脆裂、变形、滑丝的禁止使用，扣件表面应进行防锈处理，扣件活动部位应能灵活转动。当扣件螺栓拧紧,扭力矩为40～65N2m时,扣件本身所具有的抗滑、抗旋转和抗拔能力均能满足实际使用要求；
5.4.3 当扣件夹紧钢管时，开口处的最小距离不小于5mm。
5.4.4 扣件在螺栓拧紧扭力矩达到65N2m时，不得发生破坏。
5.5 脚手板
4.5.1 可采用钢、木、竹材料制作，每块质量不宜大于30kg。
5.5.2 冲压钢脚手板的材质应符合现行国家标准《碳素结构钢》(GB/T700)中Q235级钢的规定，并应有防滑措施，钢筋不得有裂纹、开焊或硬弯，必须涂防锈漆和与脚手架绑扎牢固；
5.5.3 木脚手板应采用木杉或松木制作，其材质应符合现行国家标准《木结构设计规范》(CBJ 5)中Ⅱ
级材质的规定。脚手板厚度不应小于50mm，两端应各设置直径为4mm
a
的度锌钢丝箍两道；
5.5.4 竹脚手板宜采用由毛竹或楠竹制作的竹串片板、竹笆板,应符合《建筑施工木脚手架安全技术规范》JGJ164的相关规定。铺设脚手板要做到严密、牢固、铺平、铺稳、铺实，钢筋脚手板端部必须绑扎在一起，不留空隙。
5.6 安全网
使用的密目式安全网须是建设部认证产品。
5.7 连墙件
应符合《碳素结构钢》(GB/T700)中Q235-A级钢的规定和上述脚手架钢管要求。连墙件设置原则为架体高度小于等于50m范围内的为二步三跨；架体高度大于50m，小于80m高度范围内为二步二跨，大于80m以上均为二步二跨。连墙件采用结构预埋钢管，扣件与外架连接，采用双扣件连接。
5.8 钢丝绳
5.8.1 钢丝绳的技术性能需满足《建筑施工手册》（第三版）表21-2的规定；
5.8.2 钢丝绳使用时，应按正确方法进行，以免钢丝绳产生扭结。钢丝绳切断前应在切口两侧用细铁丝捆扎，以防切断后绳头松散。
5.8.3 在使用中，应定期对钢丝绳加润滑油。如果钢丝绳股间有大量的油挤出，表明钢丝绳的荷载已相当大，这时必须勤加检查，以防事故发生。
5.8.4 钢丝绳卡应与钢丝绳配套使用，每个接头不少于三个。
5.8.5 钢丝绳不参与设计时计算。
5.9 钢丝绳绳夹
5.9.1卸荷钢丝绳和斜拉钢丝绳的接头处必须用绳夹来夹住，而且必须是相配套的绳夹，严禁出现小绳大夹、大绳小夹现象。
5.9.2钢丝绳端部必须有三个绳夹构成，且绳夹螺丝扣必须在一个方向，间距A为15~20CM，弯起卡绳夹的钢丝绳总长度不少于100CM，钢丝绳夹应按图所示方法把夹座扣在钢丝绳的工作段上，U形螺栓扣在钢丝绳的尾段上，钢丝绳夹不得在钢丝绳上交替布置。
5.9.3绳夹正确布置时，固定处的强度至少为钢丝绳自身强度的80%，绳夹在实际使用中受载1、2次后螺母要进一步拧紧。
5.9.4离套环最近处的绳夹应尽可能地紧靠套环，紧固绳夹时要考虑每个绳夹的合理受力，离套环最远处的绳夹不得首先单独紧固。
6 悬挑脚手架搭设参数及要求
脚手架立杆纵距1.5m，横距0.8m，步距1.8m，操作层栏杆高1.2m，且每0.6m高设一道栏杆，横向水平杆靠墙的一端至墙面的距离为250mm。
6.1 纵向水平杆、横向水平杆、脚手板
6.1.1纵向水平杆的构造应符合下列规定：
1 纵向水平杆宜设置在立杆内侧，其长度不宜小于3跨；
2 纵向水平杆接长宜采用对接扣件连接，也可采用搭接。
对接、搭接应符合下列规定：
1）纵向水平杆的对接扣件应交错布置：两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3（图6.1.1-1）；
图6.1.1-1 纵向水平杆对接接头布置
2）搭接长度不应小于1m，应等间距设置3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘至搭接纵向水平杆杆端的距离不应小于100mm；
3）当使用冲压钢脚手板、木脚手板、竹串片脚手板时，纵向水平杆应作为横向水平杆的支座，用直角扣件固定在立杆上；当使用竹笆脚手板时，纵向水平杆应采用直角扣件固定在横向水平杆上，并应等间距设置，间距不应大于400mm（图6.1.1-2）。
图6.1.1-2 纵向水平杆横向间距
6.1.2 横向水平杆的构造应符合下列规定：
1 作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据支承脚手板的需要等间距设置，最大间距不应大于纵距的1/2；
2 当使用冲压钢脚手板、木脚手板、竹串片脚手板时，双排脚手架的横向水平杆两端均应采用直角扣件固定在纵向水平杆上；
3 使用竹笆脚手板时，双排脚手架的横向水平杆的两端，应用直角扣件固定在立杆上；
6.1.3 主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接且严禁拆除；
6.2 立杆和连墙件
6.2.1 每根立杆底部用Φ25的螺纹短钢筋焊接固定于型钢上。（见附图）
6.1.2 脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距型钢上不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。
6.1.3 立杆的接长必须采用对接扣件连接，其连接应符合以下规定：立杆上的对接
扣件应交错布置：两根相邻立杆的接头不应设置在同步内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开位置不宜小于500mm；各接头中心至主节点的距离不宜大于步距的1/3。
6.1.4立杆顶端栏杆应高出女儿墙上端1m，高出檐口上端1.5m。
6.1.5 立杆必须用连墙件与建筑物进行刚性连接，连墙件宜呈水平设置。且应尽量靠近大横杆与立杆交点位置。
6.1.6 连墙件应靠近主节点设置，偏离主节点的距离不应大于300mm。
6.2 剪刀撑与横向斜撑
6.2.1 每道剪刀撑宽度不应小于4跨，且不应小于6m，斜杆与地面的倾角宜在45°～60°之间。每道剪刀撑跨越立杆的根数宜按下表确定。
剪刀撑跨越立杆的最多根数
剪刀撑斜杆与地面的倾角а45°50°60°
剪刀撑跨越立杆的最多根数 n 7 6 5
6.2.2 剪刀撑的接长宜采用搭接，搭接长度不应小于1m，采用不少于2个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm。
6.2.3 剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线至主节点的距离不应大于150mm。
6.2.4 外侧立面必须整个长度和高度上连续设置剪刀撑。
6.2.5 高度在24m以上的脚手架，除在拐角应设置横向斜撑外，中间应每隔6跨设置一道。横向斜撑应在同一节间，由底至顶层连续布置。
6.2.6 开口型双排脚手架、施工电梯两侧脚手架的两端必须设置横向斜撑。
6.3 脚手板
首层隔离层和作业层脚手板应铺满、铺稳。严禁留探头长度>150mm的探头板。
6.4 卡环及吊环
6.4.1 浇筑混凝土前要进行专门的吊环、卡环隐蔽验收，确保预埋环符合要求；
6.4.2 混凝土强度必须达到设计强度的75%以上，才能在吊环上施加荷载。
6.5 悬挑脚手架的防护
6.5.1 离地面2m以上铺设脚手板的作业层都要在脚手架外立杆的内侧设两道牢固的护身栏杆和挡脚板。两道护身栏杆离脚手架的高度分别为1.2m和0.6m ，紧贴外立杆内侧安设两道水平钢管。挡脚板高度不小于180mm。
6.5.2 架体须超过施工操作层1.8m高，中间须加防护栏杆。
6.5.3 密目式安全网应紧随架体搭设高度满挂。
6.5.4 操作层及其下一步架须满铺脚手板，其余每隔4步架须满铺脚手板，防止物体坠落，脚手架的顶层应满铺脚手板，以保证脚手架的顶端有足够的横向水平刚度。
7 悬挑脚手架搭设详图
7.1 工字钢节点大样
图7-1 悬挑钢梁构造
7.2卡环、吊环节点详图；
图7-4 压环节点详图
箍筋
梁主筋
梁主筋
18（20）木方
图7-5 吊环节点详图
8 悬挑脚手架搭设
8.1 施工准备
8.1.1 悬挑脚手架搭设前由分公司组织项目部管理人员向脚手架搭设和使用人员进行技术交底。
8.1.2 钢管、扣件、脚手板等进场需进行检查验收，不合格产品不得使用，合格构配件按品种、规格分类堆放整齐，堆放场地不得有积水。
8.2 悬挑脚手架搭设顺序
做好搭设的准备工作→按房屋的平面形状放线→预埋卡环、吊环→安置型钢→按立杆间距排放底座→放置纵向扫地杆→逐根树立立杆，随即与纵向扫地杆扣牢→安装第一步小横杆（与各立杆扣牢）→安装第一步大横杆→第二步小横杆→第二步大横杆→加设
临时抛撑（上撑与第二步大横杆扣牢，在装设两道连墙杆后可拆除）→第三、四步小横杆和大横杆→设置连墙杆→接立杆→加设剪力撑→铺脚手板→绑护身栏和挡脚板→挂安全网→……
8.3 悬挑脚手架采用封闭式防护外侧满挂密目安全网，每层设通长200高踢脚板。
8.4 悬挑脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度不应超过相邻连墙件以上二步。
8.5 每搭设完一步脚手架后，应检查其步距、纵距、横距及立杆垂直度是否符合要求。
9 悬挑脚手架计算书
9.1 50m高度以内
9.1.1架体验算
1、脚手架参数
脚手架设计类型结构脚手架脚手板设计荷载(kN/m2) 3
同时施工作业层数 1 卸荷设置无
脚手架搭设方式双排脚手架脚手架钢管类型Ф48×3脚手架架体高度H(m) 20 脚手架沿纵向搭设长度L(m) 24.7 立杆步距h(m) 1.8 立杆纵距或跨距l a(m) 1.5
立杆横距l b(m) 0.8 横向水平杆计算外伸长度a1(m) 0 内立杆离建筑物距离a(m) 0.35 双立杆计算方法不设置双立杆2、荷载设计
脚手板类型冲压钢脚手板脚手板自重标准值G kjb(kN/m2) 0.3
脚手板铺设方式2步1设密目式安全立网自重标准值
G kmw(kN/m2)
0.01
挡脚板类型木挡脚板栏杆与挡脚板自重标准值
G kdb(kN/m)
0.17
挡脚板铺设方式2步1设每米立杆承受结构自重标准值
g k(kN/m)
0.12
横向斜撑布置方式5跨1设结构脚手架作业层数n jj 1
结构脚手架荷载标准值
G kjj(kN/m2)
3 地区广东惠州市
安全网设置全封闭基本风压ω0(kN/m2) 0.3
风荷载体型系数μs 1.132 风压高度变化系数μz(连墙件、单
立杆稳定性)
0.938，0.65
风荷载标准值ωk(kN/m2)(连墙
件、单立杆稳定性)
0.319，0.221 计算简图：
立面图
侧面图
3、横向水平杆验算
纵、横向水平杆布置方式横向水平杆在上纵向水平杆上横向水平杆根数n 2
横杆抗弯强度设计值[f](N/mm2) 205 横杆截面惯性矩I(mm4) 107800 横杆弹性模量E(N/mm2) 206000 横杆截面抵抗矩W(mm3) 4490
纵、横向水平杆布置
承载能力极限状态
q=1.2×(0.033+G kjb×l a/(n+1))+1.4×G k×l a/(n+1)=1.2×(0.033+0.3×1.5/(2+1))+1.4×3×1.5/(2+1)= 2.32kN/m
正常使用极限状态
q'=(0.033+G kjb×l a/(n+1))+G k×l a/(n+1)=(0.033+0.3×1.5/(2+1))+3×1.5/(2+1)=1.683kN/m 计算简图如下：
1）抗弯验算
M max=ql b2/8=2.32×0.82/8=0.186kN·m
σ=M max/W=0.186×106/4490=41.336N/mm2≤[f]=205N/mm2
满足要求！
2）挠度验算
νmax=5q'l b4/(384EI)=5×1.683×8004/(384×206000×107800)=0.404mm
νmax＝0.404mm≤[ν]＝min[l b/150，10]＝min[800/150，10]＝5.333mm
满足要求！
3）支座反力计算
承载能力极限状态
R max=ql b/2=2.32×0.8/2=0.928kN
正常使用极限状态
R max'=q'l b/2=1.683×0.8/2=0.673kN
4、纵向水平杆验算
承载能力极限状态
由上节可知F1=R max=0.928kN
q=1.2×0.033=0.04kN/m
正常使用极限状态
由上节可知F1'=R max'=0.673kN
q'=0.033kN/m
1）抗弯验算
计算简图如下：
弯矩图(kN·m)
σ=M max/W=0.38×106/4490=84.636N/mm2≤[f]=205N/mm2 满足要求！
2）挠度验算
计算简图如下：
变形图(mm)
νmax＝2.007mm≤[ν]＝min[l a/150，10]＝min[1500/150，10]＝10mm
满足要求！
3）支座反力计算
承载能力极限状态
R max=2.169kN
5、扣件抗滑承载力验算
横杆与立杆连接方式单扣件扣件抗滑移折减系数0.9 扣件抗滑承载力验算：
横向水平杆：R max=0.928kN≤R c=0.9×8=7.2kN
纵向水平杆：R max=2.169kN≤R c=0.9×8=7.2kN
满足要求！
6、荷载计算
脚手架架体高度H 20 脚手架钢管类型Ф48×3每米立杆承受结构自重标准值
0.12
gk(kN/m)
立杆静荷载计算
1）立杆承受的结构自重标准值N G1k
单外立杆：
N G1k=(gk+(l b+a1)×n/2×0.033/h)×H=(0.12+(0.8+0)×2/2×0.033/1.8)×20=2.696kN 单内立杆：N G1k=2.696kN
2）脚手板的自重标准值N G2k1
单外立杆：
N G2k1=(H/h+1)×la×(l b+a1)×G kjb×1/2/2=(20/1.8+1)×1.5×(0.8+0)×0.3×1/2/2=1.09kN 1/2表示脚手板2步1设
单内立杆：N G2k1=1.09kN
3）栏杆与挡脚板自重标准值N G2k2
单外立杆：N G2k2=(H/h+1)×la×G kdb×1/2=(20/1.8+1)×1.5×0.17×1/2=1.544kN
1/2表示挡脚板2步1设
4）围护材料的自重标准值N G2k3
单外立杆：N G2k3=G kmw×la×H=0.01×1.5×20=0.3kN
构配件自重标准值N G2k总计
单外立杆：N G2k=N G2k1+N G2k2+N G2k3=1.09+1.544+0.3=2.934kN
单内立杆：N G2k=N G2k1=1.09kN
立杆施工活荷载计算
外立杆：N Q1k=la×(l b+a1)×(n jj×G kjj)/2=1.5×(0.8+0)×(1×3)/2=1.8kN
内立杆：N Q1k=1.8kN
组合风荷载作用下单立杆轴向力：
单外立杆：N=1.2×(N G1k+ N G2k)+0.9×1.4×N Q1k=1.2×(2.696+2.934)+
0.9×1.4×1.8=9.024kN
单内立杆：N=1.2×(N G1k+ N G2k)+0.9×1.4×N Q1k=1.2×(2.696+1.09)+ 0.9×1.4×1.8=6.811kN 7、立杆稳定性验算
脚手架架体高度H 20 立杆计算长度系数μ 1.5
立杆截面抵抗矩W(mm3) 4490 立杆截面回转半径i(mm) 15.9 立杆抗压强度设计值[f](N/mm2) 205 立杆截面面积A(mm2) 424
连墙件布置方式两步三跨
1）立杆长细比验算
立杆计算长度l0=Kμh=1×1.5×1.8=2.7m
长细比λ=l0/i=2.7×103/15.9=169.811≤210
轴心受压构件的稳定系数计算：
立杆计算长度l0=kμh=1.155×1.5×1.8=3.118m
长细比λ=l0/i=3.118×103/15.9=196.132
查《规范》表A得，υ=0.188
满足要求！
2）立杆稳定性验算
不组合风荷载作用
单立杆的轴心压力标准值N'=N G1k +N G2k +N Q1k =2.696+2.934+1.8=7.43kN 单立杆的轴心压力设计值
N=1.2(N G1k +N G2k )+1.4N Q1k =1.2×(2.696+2.934)+1.4×1.8=9.276kN σ=N/(υA)=9276.2/(0.188×424)=116.371N/mm 2≤[f]=205N/mm 2 满足要求！ 组合风荷载作用
单立杆的轴心压力标准值N'=N G1k +N G2k +N Q1k =2.696+2.934+1.8=7.43kN 单立杆的轴心压力设计值
N=1.2(N G1k +N G2k )+0.9×1.4N Q1k =1.2×(2.696+2.934)+0.9×1.4×1.8=9.024kN M w =0.9×1.4×M wk =0.9×1.4×ωk l a h 2/10=0.9×1.4×0.221×1.5×1.82/10=0.135kN·m σ=N/(υA)+
M w /W=9024.2/(0.188×424)+135331.56/4490=143.351N/mm 2≤[f]=205N/mm 2 满足要求！ 8、连墙件承载力验算
连墙件布置方式
两步三跨
连墙件连接方式 扣件连接 连墙件约束脚手架平面外变形轴向力
N0(kN) 3 连墙件计算长度l 0(mm)
600 连墙件截面类型 钢管 连墙件型号
Ф48×3 连墙件截面面积A c (mm 2
) 424 连墙件截面回转半径i(mm) 15.9 连墙件抗压强度设计值[f](N/mm 2)
205
连墙件与扣件连接方式
双扣件
扣件抗滑移折减系数
0.9
N lw =1.4×ωk ×2×h×3×l a =1.4×0.319×2×1.8×3×1.5=7.235kN 长细比λ=l 0/i=600/15.9=37.736，查《规范》表A.0.6得，υ=0.896 (N lw +N 0)/(υAc)=(7.235+3)×103/(0.896×424)=26.941N/mm 2≤0.85 ×[f]=0.85 ×205N/mm 2=174.25N/mm 2 满足要求！
扣件抗滑承载力验算：
N lw +N 0=7.235+3=10.235kN≤0.9×12=10.8kN 满足要求！ 9.1.2悬挑梁验算
1、基本参数
主梁离地高度(m) 34.7 悬挑方式 普通主梁悬挑 主梁间距(mm) 1500 主梁与建筑物连接方式 平铺在楼板上
锚固点设置方式 压环钢筋
压环钢筋直径d(mm) 20
主梁建筑物外悬挑长度
L x (mm)
1350 主梁外锚固点到建筑物边缘的距
离a(mm)
100 主梁建筑物内锚固长度
L m (mm)
1700
梁/楼板混凝土强度等级
C25
2、荷载布置参数
支撑点号 支撑方式
距主梁外锚固点水平距离(mm)
支撑件上下固定点的垂直距离L 1(mm) 支撑件上下固定点的水平距离L 2(mm) 是否参与计
算 1 上拉
1250
3000
1150
否
作用点号 各排立杆传至梁上荷载标准值F'(kN)
各排立杆传至梁上荷载设计值F(kN)
各排立杆距主梁外锚固点水平距离(mm)
主梁间距l a (mm) 1 7.43 9.28 450 1500 2
7.43
9.28
1250
1500
附图如下：
悬挑式外脚手架专项施工方案
悬挑式外脚手架专项施工方案 一、工程概况 工程名称：北城天地商业中心 建设单位：杭州北城置业有限公司 设计单位：浙江宸泰设计研究院有限公司 勘察单位：杭州市勘测设计研究院 监理单位：浙江中兴工程建设监理有限责任公司 施工单位：浙江杭州湾建筑集团有限公司 建设规模：本工程由三幢高层及配套商业裙房组成，地下2层，地上2至22层。其中1#楼20层，屋面标高为+77.95 米，标准层层高3.45 米；2#楼15 层，屋面标高为+76.29 米，标准层层高4.79 米；3#楼22 层，屋面标高为+76.19 米，标准层层高 3.2 米；其余配套商业用房为 2 至 3 层。总建筑面积137706.5 m2,其中地上建筑面积为87299.5 m2,地下建筑面积为50407怦。结构类型为框架剪力墙结构，二类高层。 1.1 地理位置 工程位于杭州市拱墅区祥符镇吉如社区,轻纺路南侧,杭行路东侧。 1.2 周边环境条件 本工程现场周边情况：场地北面为轻纺路；西侧为杭行路；东侧和南侧均为空地。北面轻纺路道路面标高为-0.8m ,其余地面标高与本工程场地基本持平。该建设场地地势较平坦,周围环境一般。本工程自地下室顶板面标高为-1.50m~-0.05m 。 二、编制依据 1、本工程相关图纸,设计文件、施工组织设计 2、国家、省有关脚手架设计、施工的规范、规程、文件及标准《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》( JGJ130－2001) 《建筑结构荷载规范》(GB50009－2001) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002) 《钢结构设计规范》GB50017-2003 《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99) 《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)实施意见(试行)浙建建〔1999〕190号
房地产营销活动策划方案
房地产营销活动策划方案 ——WORD文档，下载后可编辑修改—— 房地产营销活动策划方案1 前言 在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。 商业城项目是房地产开发公司开发的精品物业，将成为市北区的新型休闲地产商业的经典作品。 商业城座落于市城区北部的广场旁，是地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1800万元。 经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。 一、项目营销总体策略 营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方
位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。 二、项目营销目标方针 根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。 1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。 2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。 3. 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。 4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。 5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。 三、销售目标及目标分解 1. 销售(招商)目标 2. 销售目标分解 四、营销阶段计划 根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
悬挑脚手架施工方案
红光鹏程苑（H5地块） （3#、4#楼） 悬 挑 架 施 工 方 案 编制： 审核： 审批： 湖北天宇建设有限公司 2012年6月20日
目录 一、工程概况2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 二、编制依据2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 三、搭设形式2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 四、材料要求2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 五、方案选择2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222223 六、脚手架搭设22222222222222222222222222222222222222222222222222222222224 七、脚手架的检查与验收222222222222222222222222222222222222222222222222229 八、脚手架的拆除222222222222222222222222222222222222222222222222222222210 九、安全保证措施222222222222222222222222222222222222222222222222222222210 十、应急措施2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222211十一、悬臂式脚手架计算书2222222222222222222222222222222222222222222222211
悬挑外脚手架专项施工方案
昭通市龙韵雅苑2号地块标段2 脚手架搭拆 施 工 方 案 审批： 审核： 编制： 鲁甸县江山建筑建材有限公司 二0一3年一月五日
- 1 - 目录 一、工程概 况 (4) 二、编制依 据 (4) 三、外脚手架材质要 求 (4) 1、悬挑杆件材 料 (4) 2、连梁杆件材 料 (4) 3、架体材 料 (4) 2、扣件材质要 求 (5) 3、脚手板材质要 求 (5) 四、悬挑脚手架搭设方 案 (5) 1、悬挑外架的搭设原
则 (5) 2、悬挑外架各杆件设置要 求 (6) （1）悬挑杆及其锚环设 置 (6) （2）立杆设置要 求 (6) （3）大横杆设置要求 (7) （4）横向水平杆（小横杆）设置要求 (7) （5）剪刀撑设 置 (8) （6）横向斜撑设 置 (8) （7）钢丝绳的设 置 (9) （8）连墙件设 置 (9) （9）护栏和挡脚板设 置 (10)
- 2 - （10）挂设安全网及胶合板 (10) （11）扣件的安装要 求 (10) 五、卸料平台的设置方 案 (11) 六、斜道设置方 案 (11) 七、脚手架的搭设规 定 (12) 八、脚手架搭设质量的检查验收规 定 (13) 九、使用脚手架的规 定 (13) 十、脚手架的拆除要 求 (14) - 3 - 一、工程概况 二、编制依据
1、本工程施工组织设计； 2、《建筑施工安全检查标准》GBJ59-99； 3、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ131-2001； 4、《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查方法》； 5、中华人民共和国国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》； 6、云南省人民政府令第82号《云南省建筑现场管理规定》； 7、《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》（建质[2003]82号）。 三、外脚手架材质要求 1、悬挑杆件材料 采用16号工字钢，锚环采用：前面1个Φ20钢筋，尾部2个Φ20钢筋。 杆件长度：4.5m。 2、连梁杆件材料 连梁采用Ф48×3.5钢管。采用扣件连接。 3、架体材料 (1)钢管采用ф48×3.5无缝钢管。 (2)钢管材质使用Q235，其材质应能符合《碳素结构钢》。 (3)立杆、大横杆、剪刀撑和斜杆的钢管长度为4～6m。小横杆的钢管长度为1.5m。 (4) 扣件:直角扣件、旋转扣件、对接扣件。 (5)木脚手板：厚50㎜、宽150㎜、长2000㎜或4000mm。
房地产营销策划书(完整版)
香格里拉地产广告策划 前言 随着经济社会的发展，中国的房产市场也从买家市场过度为了买家市场，房地产开发商已经不能掌控主动权，所以以往那种坐等买家的局面已经被全完的扭转。随着房产领域竞争强度的不断加大，各开发商都将自己的眼光放在了顾客的需求上，现在谁能满足顾客最真实的去求，谁才将在房产领域立于不败之地。而一切工作的前提是怎样吸引过来顾客，怎样将顾客的需求信息传达出去，这就需要房产广告的魅力了，在一定意义上说，广告就是各开发商的起跑线，谁能在起跑线上获得先机，在一定程度上也就比竞争者提前成功了一步。 企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务,成为企业推销观念的翻版.而策划观念的引入,则使市场和消费者受到了高度重视,市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提,从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化. 在房地产行业,广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况.房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势。也就是说，房产的各个环境都将离不开广告策划，它已经成为了房产开发的骨骼与血液。
目录摘要 一．市场状况分析 1.1宏观环境分析 1.2竞争环境分析 二．SWOT分析 2.1 优劣势分析 2.2 机会与威胁 三．目标市场选择与定位 3.1 广告目标 3.2 目标市场选择 3.3 商品房市场定位 四．营销策略与战术营销组合4.1 广告诉求策略 4.2 广告表现策略 4.3 广告媒介策略 五．计划具体实施 5.1 时间安排 5.2 广告表现与发布
悬挑外脚手架施工方案1(z最新)
外脚手架施工方案 一、工程概况 本工程为钰泰·九龙苑B-2＃楼工程，该工程为地下一层，地上十二层,建筑的设计使用年限为50年，本工程建筑建筑高度36.95m，建筑面积6492.1 m2. 结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级。基础为：筏板基础，基础厚度 1.2m，地下室底板及外墙采用级配密实的防水混凝土，混凝土强度C30，抗渗等级S6。其它部分各构件各部位混凝土强度等级：标高筏板顶～30.55m 梁板、剪力墙、柱混凝土C30，标高30.550m以上剪力墙、柱、梁板混凝土C25；裙房梁、板、柱C25。 二、脚手架工程设计及搭设参数 1．本工程外脚手架。（附楼及主楼三层搭设落地式脚手架）三层以上设置悬挑脚手架，在三、十楼面设槽钢悬挑并用钢丝绳斜拉。在四、七、十一层设钢丝绳斜拉卸荷结构；2．脚手架钢管选用A48×3.5；外挑槽钢采用[16，长度约为2.9m，固定槽钢用2道A16钢筋加工成“几”字型预埋在楼面混凝土内，分别距外墙边为0.3m、1.4 m。立杆纵向间距为1.5 米，内立杆距外墙或阳台边0.5m，外立杆距外墙面或阳台边为1.4 米，大横杆间距为1.8 米，小横杆长度为1.2～1.3m。脚手架与建筑物的连墙拉结采用楼面预埋C25钢筋，然后利用钢管扣件将外架内外排立杆与预埋钢筋进行刚性拉结，连墙件水平距离4.5m，竖向距离为3.6米。 2．卸荷钢丝绳吊点水平间距以2个立杆间距为准，即1.5×2=3.0m；钢丝绳张拉高度为两步架高，即1.8×2=3.6m，吊点距墙面1.4m，斜拉钢丝绳与水平短横杆的交角α的正切值tanα=3.6/1.4=2.571。 3.三层以上悬挑架高21 米,本方案仅仅以悬挑架为例对水平悬挑梁进行强度、刚度、稳定性等验算。（见附图1、附图2）
起闭机房悬挑脚手架施工方案
如东县海堤达标项目东安新闸管理设施工程---起闭机房单项工程 悬 挑 脚 手 架 专 项 施 工 方 案
起闭机房悬挑脚手架施工方案 一、施工准备 根据本工程的特点，本工程需采用悬挑脚手架为主体结构及装修外墙施工的安全防护设施。结构采用φ48*钢管，双排脚手架，外挂密目安全网，下挂平网进行防护。 二、施工技术措施 悬挑脚手架的搭设人员要经过专业培训合格后并持证上岗，搭设人员个体防护充分，安全带、安全帽、防滑鞋应配备齐全，钢管、扣件、脚手板、安全网等要经检验合格后方可使用，5-6级以上大风和雷、雨、雪应停止脚手架作业。 三、材料要求 钢管表面应平直光滑，不应有裂缝、结疤、分层、错位、硬弯、毛刺、压痕和深的划道，钢管必须涂防锈漆。用于本工程的钢管应在进入工地时进行检查，扣件使用前应进行质量检查，有裂缝，变形的严禁使用。出现滑位的螺栓必须更换。竹排要采用新排，严禁使用腐烂，碎裂竹排，已使用过的安全网必须经过检查后方可使用，超过使用期限的安全网严禁使用。 四、脚手架的搭设要求 1、外悬挑脚手架的搭设顺序为放置横杆---紧固横杆与楼面---放置纵向扫地杆--- 立杆---横向扫地杆---第一纵向水平杆---第一步横向水平杆---连墙杆---地二纵向水 平杆---地二步横向水平杆。 2、搭设脚手架的所虚材料进场后，要进行检查验收合格后按品种、规格分类堆放 整齐平稳。 3、脚手架搭设前，工长要按照搭设方案中的有关搭设要求向架子工人进行书面的 安全交底。 4、架子搭设工人应持证上岗，保持人员稳定。 5、脚手架的搭设作业，要统一指挥，按要求搭设。 6、脚手架的几何尺寸，竖距1.4m，纵距1.5m，横距1.1m。内侧立杆距建筑物的 距离20cm。三角行挑梁对应于立杆设置，并上设横拉杆。 对称拉接 三角拉接 锚固件 双排 7、立杆的接头必须采用对按扣件对接，立杆的搭接长度不应小于1m，不少于2
悬挑脚手架施工方案完美版
华府丹郡A1#、A2#楼工程 脚手架专项施工方案 项目经理： 编制人： 审核人： 辽宁北方建设(集团)有限公司 华府丹郡A1#、A2#楼 脚手架专项施工方案 1．编制依据 1.1沈阳都市建筑设计有限公司设计的建筑结构施工图； 1.2本工程的施工组织设计； 1.3中国建筑工业出版社出版的“建筑施工安全技术手册” 1.4中国建筑工业出版社出版的“建筑施工脚手架实用手册” 1.5中国建筑工业出版社出版的“建筑施工手册” 1.6建筑工程施工现场管理制度；施工进度安排和现场施工条件。 1.7中国建筑工业出版的“建筑施工计算手册”“钢结构设计规范”“建筑结构荷载规范”“《混凝土结构设计规范》GB50010-2002” 1.8《建筑安全检查标准》JGJ59-99中国建筑工业出版社 1.9《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2001中国建筑出版社 2、工程概况：
3、脚手架方案选择 本工程考虑到施工工期、质量、安全和合同要求，故在选择方案时，应充分考虑以下几点： 3.1架体的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。 3.2在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性。 3.3选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。 3.4结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收。 3.5综合以上几点，脚手架的搭设，还还必须符合JGJ59-99检查标准要求，要符合相关文明标准化工地的有关标准。 3.6综合以上脚手架设计原则，同时结合本工程的实际情况，综合考虑了以往的施工经验，决定采用以下脚手架方案： 地下及一层商网部分采用普通落地双排脚手架，地上主楼主体部分采用普通型钢悬挑脚手架（分别在2层、7层、14层、21层、28层进行悬挑）。 2、脚手架材料的选择及质量标准 4.1钢管：钢管一般采用外径48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管，其化学成份与机械性能符合国家标准《碳素结构钢》（GB／T700）的要求。钢管应涂防锈漆。钢梁选用16号工字钢作悬挑负梁。钢材强度等级Q235-A,钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、风层、压痕、划痕和硬弯，应用的钢管要有出场合格证。脚手架施工前必须将入场钢管取样，送有关国家资质的试验单位，进行钢管抗弯，抗压等力学实验，实验结果满足设计要求
房地产营销策划方案1
篇一：房地产营销策划方案前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市
场、酝酿一场热销风暴。二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。 1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。 2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。 3. 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。 4. 启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。 5. 酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。三、销售目标及目标分解 1. 销售（招商）目标2. 销售目标分解四、营销阶段计划 根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。五、项目销售时机及价格为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。（一）项目入市时机及姿态1．入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
屋面钢管悬挑脚手架施工方案
目录 一、工程概况 (3) 二、屋盖装饰施工脚手架形式确定 (3) 三、脚手架工程施工安排 (3) 1、工程进度安排 (3) 2、人员组织 (3) 3、劳动力选择 (4) 四、脚手架工程施工准备 (4) 1、现场准备 (4) 2、劳动力准备 (4) 3、物资准备 (4) 4、.技术准备 (5) 五、悬挑脚手架搭设要求 (5) 1、搭设形式、施工活荷载 (5) 2、脚手架构造要求 (5) 3、其它部位安全防护措施 (10) 4、质量标准及验收 (11) 六、脚手架使用要求及措施 (12) 七、脚手架拆除要求与措施 (12) 1、拆除的准备工作 (12) 2、拆除要求 (13) 八、脚手架工程的检查验收 (14) 1、脚手架的验收标准 (14) 2、脚手架监控措施 (14) 九、脚手架的安全施工保证措施 (15) 十、文明施工要求 (16) 十一、悬挑脚手架计算 (17)
一、工程概况 翡翠半岛馨园28#～30#楼及车库工程位于天津市天津市武清区南蔡村镇，翠亨路西侧，由三栋塔楼组成，总建筑面积36739.54㎡，其中地下车库面积为4451.58M2，主要结构类型为框架-剪力墙结构。建筑功能高层住宅及地下车库。 28#30#楼为复式剪力墙结构，地下2层，地上16层，层高4.8米，建筑檐口高度78米。 29#楼为剪力墙结构地下2层，地上18层，层高3.0米，建筑檐口高度56米。3栋塔楼全部为造型坡顶西瓦屋面，塔楼位置含在车库顶板范围内。 结构施工采用16号工字钢悬挑双排施工用外脚手架进行防护。 建设单位：天津浩华恒基投资有限公司 设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司 监理单位：北京东方通国际工程监理有限公司 施工单位：天津三房建建筑工程有限公司 二、屋盖装饰施工脚手架形式确定 屋盖装饰施工由二次结构作业队完成，主体结构施工完成后原结构施工脚手架陆续拆除，装修工程施工需重新搭设防护脚手架。根据本工程的现场条件及结构形式，屋顶造型部分采用钢管悬挑双排单立杆脚手架以满足屋顶装修工程需要，建筑装修施工阶段外脚手架仅作为安全防护使用。 三、脚手架工程施工安排 1、工程进度安排 本工程屋顶部分装饰施工时间为2014年4月至2014年7月，29#楼先开始施工从2014年4月开始，2014年7月完成施工，28#、30#楼计划2014年5月开始施工，2014年8月完成施工。脚手架搭拆时间计划为2014年4月15日至2014年8月15日。 2、人员组织 项目部成立脚手架管理小组，由项目总工房克林编制施工脚手架方案，项目执行经理何永江负责现场检查、管理，由安全员韩琦、李景凯负责脚手架（负责现场生产、方案实施）。
房地产营销策划实施方案(完整)
目录引言 第一部分市场解构 基本描述 项目SWOT分析 目标市场定位与分析 第二部分客户分析 目标市场定位与分析 目标消费群购买心理及行为分析 第三部分产品策略
策划思路 产品规划 卖点梳理 第四部分价格策略价格策略 价格结构 价格预期 第五部分营销通路营销展示中心
接待中心 VIP营销 第六部分营销推广 推广策略及遵循原则 案名与LOGO 推广总精神 营销推广工作阶段划分与工作要点一期市场和策略 整体营销战略 入市策略
推广策略 推广部署 阶段销售周期划分及策略附录
引言 对于华府项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次《华府项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有与生俱来的冲击力： 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？ 如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？ 如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。
本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。 房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。将“用心、品位、感动”作为华府项目的开发理念。“用心”是企业行为的准则，也是立足业界、长远发展的根本；“感动”是开发理念的核心，指对人性的关注，体现在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关怀；“品位”指产品质量方针和品质保障。
悬挑脚手架施工方案完美版doc
华府丹郡A1#、A2#楼工程脚手架专项施工方案 项目经理： 编制人： 审核人： 辽宁北方建设(集团)有限公司
华府丹郡A1#、A2#楼 脚手架专项施工方案 1．编制依据 1.1沈阳都市建筑设计有限公司设计的建筑结构施工图； 1.2本工程的施工组织设计； 1.3中国建筑工业出版社出版的“建筑施工安全技术手册” 1.4中国建筑工业出版社出版的“建筑施工脚手架实用手册” 1.5中国建筑工业出版社出版的“建筑施工手册” 1.6建筑工程施工现场管理制度；施工进度安排和现场施工条件。 1.7中国建筑工业出版的“建筑施工计算手册”“钢结构设计规范”“建筑结构荷载规范”“《混凝土结构设计规范》GB50010-2002” 1.8《建筑安全检查标准》JGJ59-99中国建筑工业出版社 1.9《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2001中国建筑出版社 3、脚手架方案选择 本工程考虑到施工工期、质量、安全和合同要求，故在选择方案时，应充分考虑以
下几点： 3.1架体的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。 3.2在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性。 3.3选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。 3.4结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收。 3.5综合以上几点，脚手架的搭设，还还必须符合JGJ59-99检查标准要求，要符合相关文明标准化工地的有关标准。 3.6综合以上脚手架设计原则，同时结合本工程的实际情况，综合考虑了以往的施工经验，决定采用以下脚手架方案： 地下及一层商网部分采用普通落地双排脚手架，地上主楼主体部分采用普通型钢悬挑脚手架（分别在2层、7层、14层、21层、28层进行悬挑）。 2、脚手架材料的选择及质量标准 4.1钢管：钢管一般采用外径48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管，其化学成份与机械性能符合国家标准《碳素结构钢》（GB／T700）的要求。钢管应涂防锈漆。钢梁选用16号工字钢作悬挑负梁。钢材强度等级Q235-A,钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、风层、压痕、划痕和硬弯，应用的钢管要有出场合格证。脚手架施工前必须将入场钢管取样，送有关国家资质的试验单位，进行钢管抗弯，抗压等力学实验，实验结果满足设计要求后，方可在施工中使用。 4.2扣件：扣件应符合《钢管脚手架扣件》（GB15831－1995）的规定。扣件不能有裂纹、气孔、疏松、砂眼等铸造缺陷。扣件与钢管的贴合面要接触良好，扣件夹紧钢管时，开口处的最小距离要小于5mm。本工程钢管脚手架的搭设使用可锻造扣件，有扣件生产许可证的生产厂家提供，钢管螺栓拧紧力矩达65N·M时不得破坏。使用旧扣件时，扣件必须取样送有关国家资质的试验单位，进行扣件抗滑力等试验，试验结果满足设计要求后可在施工中使用。 4.3脚手板、脚手片采用符合有关要求。 4.4搭设架子前应进行保养，除锈并统一涂色，颜色力求环境美观。脚手架立杆、防护栏杆、踢脚杆统一漆黄色，剪力撑统一漆橘红色。底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。 4.5安全网采用密目式安全网，网目应满足2000目/100cm2，做耐贯穿试验不穿透，
悬挑外架施工专项方案(最新)
第一章编制依据 1、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001) 2、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001) 3、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 4、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 5、建筑施工悬挑式脚手架安全技术规定 6、《地基与基础工程施工验收规范》（GB50202-2002） 7、《编制建筑施工脚手架安全技术标准统一规定》 8、《建筑施工脚手架实用手册》 9、建筑施工扣件式钢筋脚手架构造与计算 10、工程施工组织设计及图纸 11、其他相关规定 第二章工程概况 工程名称：四川省军区警卫连、通信站宿舍楼 工程地点：成都市市区 建筑面积：4544㎡ 建筑层高：地下0层，地上6层 结构体系：框架结构。 第三章方案设计 3.1悬挑型钢脚手架的选型设计 悬挑架选型 悬挑脚手架采用工字钢作梁，从结构楼层上挑出，作为悬挑支撑结构。型钢梁临时固定在结构楼面上，用预埋锚筋固定。在悬挑出的工字钢上搭设Φ48×3.5扣件式钢管脚手架，在工字钢悬挑末端按照构造设置一根Φ12上拉的钢丝绳，而钢丝绳仅作为保险装置，不参与槽钢的受力计算及刚度验算。
3.2悬挑工字钢支撑体系的构造要求 悬挑梁为I16号工字钢，长度3.5m或4m，从楼层转角开始布置，沿结构边按水平间距1.7m均匀布置，从悬挑结构外端外挑长度1.45m。见图1悬挑工字钢平面布置图。 一、悬挑工字钢剖面图 双排外架 I16工字钢钢丝绳 预埋锚筋圆钢φ18 预埋锚筋圆钢φ16 1800 300 1050 100 图1悬挑架立面布置图 二、悬挑工字钢的构造要求 1、工字钢的一般构造措施 悬挑梁采用16#工字钢制作，在脚手架立杆根部位置处各焊一个Φ25钢筋头，用于固定立杆防止立杆移位，焊接时要满焊，不得点焊。第一个钢筋头距离挑梁前端100mm，第二个向内1050mm，高出工字钢150mm。工字钢底部，脚手架立杆根部焊接Φ25钢筋头，长度150mm，用于防止斜拉钢丝绳移位。见图2悬挑梁制作图。 焊接φ25钢管或钢筋头图2 悬挑梁制作图
房地产市场营销活动方案
房地产市场营销活动方案 房地产市场营销活动方案篇一 一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工 招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营 销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策 划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料， 也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商 业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市 场购买力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查， 如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。 二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合; 在价格制定上，有效利用消费者的心理;在宣传和定位上，利用消费 者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、 组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠 送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一 次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每 道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。 三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计 等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和 成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。
悬挑式外脚手架施工方案范本
悬挑式外脚手架施 工方案 1 2020年4月19日
文档仅供参考 碧桂园·翡翠郡二期总承包工程 悬挑外架专项施工方案 中冶天工集团有限公司 碧桂园·翡翠郡工程项目经理部 07月15日 2 2020年4月19日
目录 1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、施工安排 (3) 4、施工进度计划 (4) 5、施工准备及资源配置计划 (4) 6、施工方法和工艺要求 (6) 7、质量保证措施 (16) 8、安全及文明施工保证措施 (18) 9、稳定承载计算书 (20)
1、编制依据 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130- ） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59- ） 《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210- 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130- 《建筑结构荷载规范》GB50009- 《钢结构设计规范》GB50017- 《混凝土结构设计规范》GB50010- 2、工程概况 2.1工程主要情况 本工程住宅楼6栋、地下一层，框架剪力墙结构，总建筑面积56803.33m2。楼高度见下表：
建设单位：文登市碧桂园房地产开发有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 监理单位：威海诚信建设工程项目管理有限公司 施工单位：中冶天工集团有限公司 勘察单位：威海广厦岩土工程有限公司 2.2、设计简介 本工程除商业为框架结构外，其它均为剪力墙结构。本工程 5#、6#、7#楼楼座±0.000相当于绝对标高86.3m；12#楼楼座±0.000相当于绝对标高87.3m；13#楼楼座±0.000相当于绝对标高88.3m；21#楼楼座±0.000相当于绝对标高88.3m。本工程建筑物的抗震设防标准：丙类建筑，抗震设防烈度为7度，结构设计合理使用年限为50年。 2.3、工程施工条件 根据施工方案和施工组织设计编制技术交底，进行三级交底。外架施工属于高空临边作业危险性较大，针对入场施工人员做好实名制并安全交底。根据施工进度对每批进场的施工人员进行分
悬挑脚手架施工方案
悬挑脚手架施工方案 1悬挑梁： 1.1采用I18工字钢，锚固长度1.70m，楼层预埋ф20U型螺杆，每道钢梁设置ф16钢丝绳作为保险绳。墙外处悬挑1.25m梁根部及外墙内侧处采用3根φ20压环圆钢地锚固定，φ20 U型螺杆在浇楼板砼时预埋，同时采用两根直径18，长1500mmHRB335级钢筋进行加强。第一根圆钢锚固距工字钢末端200,第一根与第二根间距200，第三根圆钢锚固间距离建筑物边沿为100,锚固圆钢与工字钢间采用木楔塞紧。工字钢前端立杆部位需焊接定位钢筋。 悬挑梁侧面图
脚手架预埋U 型压环示意图 1.2定距定位： 放样悬挑梁位置并做好标记。悬挑梁必须保证有足够的锚固强度和截面抗屈曲能力，悬挑长度应按设计确定。普通主梁悬挑时，立杆直接支承在悬挑梁上，水平悬挑梁的纵向间距与上部脚手架立杆的纵向间距相同；上部脚手架立杆与挑梁支承结构应有可靠的定位连接措施，以确保上部架体的稳定。通常采用在挑梁或纵向联粱上焊接150-200mm 、外径Φ40mm 的钢管或外径Φ25mm 的钢筋，立杆套 1.3
16斜拉钢丝绳 20 16斜拉钢丝绳限位钢筋20
悬挑外架搭设阳角处，如“平面布置图”与“立面示意图1”中所示施工，除去45度角倾斜的工字钢为4m外，其余工字钢皆为3m长，槽钢与工字钢之间采取双面平焊，焊缝为二级,阳角处挂两道16斜拉钢丝绳。当板面标高有变化时，按“立面示意图2”中所示进行处理。 4.2立杆：内立杆距外墙边300mm,立杆横距900、纵距1200、步距1800。相邻立杆的对接扣件不得在同一高度内。下端第一根立杆交错用6m杆和3m杆相互错开。 在安装施工升降机位置，需在梯笼两侧架设一道立杆，并根据局标化要求，设置“Z”字型加强杆，保证架体的稳定性。 4.3 大横杆：大横杆要求设置在立杆内侧，长度不宜小于三跨。接长宜使用对接，对接扣件应交错布置，两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内，不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm，各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3。接长如采用搭接，搭接长度不应小于1m，应等间距设置3个旋转扣件固定，纵向水平杆作为横向水平杆的支座，用直角扣件固定在立杆上，其中2个大横杆之间应@600设置腰杆，保证整体美观和稳定性。 4.4小横杆：每个主结点处均设置横向水平杆，小横杆位于大横杆之上，作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据支承脚手板的需要等间距设置，最大间距不应大于立杆间距的1/2，小横两端均应采用直角扣件固定在大横杆杆上，严禁随意拆除，离外墙装饰距离为150mm，伸出外立杆为150mm。上下层小横杆应在立杆处错开布置，同层的相临小横杆在立柱处相向布置。 4.5扫地杆：悬挑式脚手架在与工字钢结合处，上返200mm，必须通长加设扫
房地产营销活动策划书
房地产营销活动策划书 房地产营销活动策划书篇一 一、活动目的 增进领导与员工的零距离沟通，激发员工蓬勃的斗志，迎接新的挑战增强公司的向心力和凝聚力，体现公司与职员的，同心、同德、同赢共生、共存、共荣。 深度了解企业文化，有效整合团队精神，调动企业员工积极性，感受公司大家庭带来新年气氛和温馨。让职员体会到他就是公司，公司就是每一位职员。 为先进个人与集体颁奖，给员工一个充分展示表演天分的舞台，展示XX(中国)的激情与蓬勃发展之态。 二、活动亮点 整体协调亮点 会场入口有绚丽的五彩气球，卡通兔偶及美丽大方的礼
仪模特和红地毯，过道两旁有XX(中国)发展历程的图文资料及视频资料，主会场以红和金色为主色调的红地毯、红条幅等，舞台采用设计制作，及各种各样的荧光盔，手掌拍。 整体会给人一种庄严、喜庆、辉煌的效果。 开幕亮点： 兔子曲及兔子舞处处彰显着活力、拼搏、激情辛劳的兔子精神，大胆创新、专业策划、和谐发展的中国文化。 颁奖亮点： 每一个受奖人两支玫瑰花，一支在口袋上，一支拿在手里，在授奖台上有一个精心制作的家字，受奖人在聚光灯柱下，徐徐从会场入口通过左侧走上授奖台把手里的花插在家字上，300支花组成一个家字，这是音乐想起(家和万事兴)合影完了一起唱! 文艺演出及猜猜有奖亮点： 在文艺表演的中间，参插互动游戏，(像有奖问答、动手动脑、砸金蛋)等。
三、活动环节衔接 在到场每一位都不知情的情况下。所有灯光唰的暗淡下来了(5秒)，这时激情的奔跑舞曲响起，聚光灯光柱照在帷幕接口处，帷幕慢慢的拉开，一对兔子舞演员听着他们熟悉的旋律，姗姗起舞。随后上海传古文化传播有限公司提供活动策划，九对兔子舞演员陆续入场，共十对，寓意着，十全十美。也寓意着XX是房地产业的真诚和十分专注专业的企业。 舞曲和舞蹈到了结尾，主持人上台向在坐的各位拜年两句以后，突然手机(免提手机)响起，(XX(中国)领导打的)说该是我们给大家伙拜年了吧，然后领导快步的走上舞台(一个上、聚光灯柱迎接)主领导向员工拜年完，说一句祝福的成语。未见其人就听其声，下一个领导说着成语上台(兔年腾达、达官显贵……)最后所有领导向员工同说一句拜年的话。 拜年结束，一个领导说是不是给大伙颁奖了啊，所有领导沉思后说“好”激情的音乐轻轻响起，进入颁奖环节，聚光灯灯柱迎着每一位领奖人及两个礼仪小姐伴随着走上领奖台。(或者用“道具兔子车”拉到领奖台，同样礼仪，灯光都要到位)
悬挑脚手架施工方案整理版
内江市白马金江美居 悬 挑 脚 手 架 施 工 方 案 编制人: 审核人: 技术负责人: 四川海宇建筑工程有限公司 二0一一年八月 目录 1.编制依据: ........................................................................ 错误!未定义书签。 2. 工程概况: ........................................................................ 错误!未定义书签。
3. 施工部署........................................................................... 错误!未定义书签。 3.1施工组织管理机构............................................................ 错误!未定义书签。 3.2人员部署............................................................................ 错误!未定义书签。 3.3施工队人员部署................................................................ 错误!未定义书签。 3.4周转材料存放.................................................................... 错误!未定义书签。 4. 施工前期准备................................................................... 错误!未定义书签。 4.1技术准备............................................................................ 错误!未定义书签。 4.2人员培训............................................................................ 错误!未定义书签。 4.3材料及施工工具准备........................................................ 错误!未定义书签。 5. 结构脚手架施工............................................................... 错误!未定义书签。 5.1 结构外架设计 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.2 施工工艺 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.3 脚手架受力计算 ............................................................... 错误!未定义书签。 5.4 质量标准 ........................................................................... 错误!未定义书签。 5.5施工中应注意的问题........................................................ 错误!未定义书签。 6.安全措施............................................................................. 错误!未定义书签。 6.1外架安全............................................................................ 错误!未定义书签。 6.2安全平网搭设.................................................................... 错误!未定义书签。 6.3脚手架拆卸........................................................................ 错误!未定义书签。 7.环保措施............................................................................. 错误!未定义书签。 8.挑架平面布置示意图 ........................................................ 错误!未定义书签。