期间核查指导书(地基)

地基基础检测设备期间核查

作业指导书

文件版号：2012年版副本控制：（不）受控类

编写人：编号：

审核人：分发号：

批准人：持有人

2012年2月28日颁布

修改记录

1 目的

确保基桩动测仪在两次周检内运行正常,保持仪器在检定周期内的准确性。

2 范围

本作业书适用于本中心所有基桩动测仪期间核查工作。

3 编写依据

《质量手册》

《程序文件》

《建筑基桩检测技术规范》（JGJ 106—2003）

《基桩动测仪期间核查实施细则》

4 仪器设备

中科院武汉岩土力学研究所研制的RSM24FD动测仪

成都工程检测研究所研制的ZK-7E2动测仪

武汉岩海公司所研制的RS-1616(W)L动测仪

5 职责

5.1 本程序由总工办负责解释及管理。

5.2 技术负责人负责组织相关人员进行现场测试及编写期间核查报告。

6 测试准备

技术负责人安排测试人员，领取期间核查所使用的仪器。

7 现场测试

7.1 测试仪器检查：正式测试工作开始前，应对测试仪器进行检查，在确认仪器工作正常时才能开始测试工作。

检查电源工作是否正常。

检查采集仪是否正常。

检查传感器和电缆线是否正常。

7.2采样周期选择能够观察桩底二次反射为好,采样数据长度不宜小于1024点。

放大参数选择测试波形不削波、桩底反射清楚为好。

滤波参数选择桩身反射信号清晰、无高频杂波干扰为好。

7.3 传感器安装：测试采用压电式加速度传感器，传感器安装时必须使传感器纵轴线与桩顶面垂直并用黄油偶合良好。测点应布置在模型桩边缘1/3处。

7.4 测试信号的激发和采集：可采用小铁榔头进行激发，激发点应在桩顶面中心位置,保证取得比较清晰的桩底反射信号。采集3个基本一致的测试信号存盘。

8 结果判定

对模型桩桩长及缺陷位置进行检测,取其三次检测数据作为核查数据, 当实际桩长和缺陷位置与核查数据对比其绝对误差不大于5cm时，或波速差异不大于±5%时，判定该仪器运行正常。

9 报告编写

由相关测试人员填写期间核查报告,交由技术负责人审核签字 (附期间核查报告格式)。

一、核查目的:确保基桩动测仪在两次周检内运行正常,保持仪器较准状态的可信度。

二、适用范围:本中心所有基桩动测仪。

三、核查时间:周检半年后或发现仪器有异常情况时。

四、核查标本: : 300×300混凝土预制桩,桩长3.0m,强度等级C30。一根完整桩,一

根缺陷桩。

五、核查方法:采用反射波法，对模型桩桩长及缺陷位置进行检测,取其三次检测数

据作为核查数据。

六、核查依据:?程序文件?期间核查程序(XYCW-22-12-A) 。

七、结果判定:当实际桩长和缺陷位置与核查数据对比其绝对误差不大于5cm时,

判定该仪器运行正常。

编写人: 批准人:

XX岩土工程检测有限责任公司

2012.2.28

地基基础检测设备期间核查计划

XYJB-21-12-A-6.2

6

地基基础检测设备期间核查记录表

XYJB-21-12-A-6.4.1

7

XYJB-21-12-A-6.4.2

基桩动测仪期间核查报告

仪器编号:

仪器型号:

检查目的:在两次周检内检测仪器的性能状态

检查方法:采用反射波法，对模型桩缺陷位置检测结果比对验算得出误差

检查依据:?程序文件?期间核查程序(XYCW-22-12-A)

检查地点:模型桩

检查时间:

检查人员:

技术负责:

检查结果:

基桩动测仪期间核查结果表

期间核查作业指导书

版本：第2016年版（第0次修订） 文件编号：QZ/KC-171-2016 控制状态：?受控?非受控 使用人： 发放编号： 编制：检测室 审核：唐亮 批准：袁绪文 批准日期：2016年月日实施日期：2016年月日湖南坤诚检测技术有限公司颁发

核查方法目录序号文件名称 1 总则 2 万能试验机期间核查方法 3 烘箱设备核查方法 4 电子天平核查方法 5 恒温恒湿设备核查方法

总则 1、目的 为了有效了解仪器设备、参考标准及标准物质的使用状态，确保其校准状态的置信度。2、适用范围 适用于本实验室内的设备、参考标准及标准物质。 3、核查内容 当出现以下情况时，需进行期间核查： 1）.稳定性不高，漂移较大的； 2）.使用频繁，时间较长的； 3）.电子类设备较长时间未启用的； 4）.参考标准、标准物质的保管环境及使用有效期。 4、核查方式 A.定期使用有证标准物质和（或）使用次级标准物质进行期间核查； B.以留样的再检测对比进行期间核查； C.以同样功能的设备比对来进行期间核查； D.实验室间比对进行期间核查； E.用具自校功能设备的自校程序进行期间核查； F.其他有效的期间核查方式。 5、核查周期 1）.对使用频率较低，使用时间较短，稳定性较高的设备、参考标准及标准物质可一年进行1-2次。 2）.对其他，可根据实际情况，酌情增加核查次数，但不得少于6个月一次。 六、期间核查的设备、参考标准及标准物质 见各设备、参考标准及标准物质的期间核查方法。 七、期间核查方法 具体的期间核查方法见各设备、参考标准及标准物质的期间核查方法。 万能试验机期间核查方法

1、概述（目的）：为了解万能试验机状态，维护设备在两次校准期间校准状态的可信度，减少由于仪器稳定性变化造成的结果偏差，除了在开机前和关机后检查仪器外，特对该设备在两次周期检定/校准之间需进行期间核查。 2、依据：GB/T 228.1-2010及相应作业指导书。 3、技术要求：计算力值的相对误差?=│存档值-实测值│/存档值×100%，力值的示值相对误差?≤5%。 4、核查所用样品和数量： 选用适合本试验机量程的抗拉强度的钢材，且在同一根钢筋上截取若干段（长度满足相关要求，数量能应付突发事件）。 5、核查方法：采用实物比对法 5.1由检测员和设备管理员在本试验机检定合格后一周内进行测力试验，并有设备管理员记录实验数据，存入设备档案中，期间核查时备用。 5.2第一次测力后期间核查时，由检测员和设备管理员进行测力试验，将测得数据与存档数据进行对比，计算力值的相对误差?。 6、结果评定： 对以上核查结果，应填写“仪器设备期间核查记录”，统一归档。在期间核查过程中若发现仪器工作不正常或评定指标未能达到规定要求，应及时通知设备管理员，由设备管理员组织有关人员确定，并组织维修或送检，维修后的仪器经检查或检定达到技术性能要求后方能投入使用。 烘箱设备核查方法 1、核查目的

照度计期间核查指导书

照度计期间核查作业指导书错误！未定义书签。 1 目的 为使本实验室照度计在两次校准的有效期内，量值维持良好的置信度，特制定本程序。 2 范围 本程序适用于本实验室对照度计的期间核查。 3 权责 仪器设备管理员或具有设备操作经验的检测检验人员负责该设备的期间核查，实验室技术负责人有监管职责。 质量负责人审核期间核查结果并负责组织处理核查发现的不符合项目。 4 技术依据 JJG245-2005 光照度计鉴定规程 5 核查 5.1外观检查： 查看照度计设备外观是否良好，连接线路接触良好，光度头的余弦修正器外表面应清洁无损，不许一斑点等痕迹。 5.2疲劳误差 在接近1 000 lx的照度水平下，保持环境温度和光源的电压或电流不变，先读出照度计照射10 s后的响应值Y (10 s)，然后继续照射30 min，读出其响应值Y (30 min)，按下式计算其疲劳误差 (测量前将光度头遮住24 h不曝光)：）等于（Y (30 min)- Y (10 s)）/ Y (10 s)×100%。 疲劳误差（Q 校 5.3指示值的再现性 在恒定照度下，首次读出照度计的指示值，然后将光度头遮住，过10min 后再次测定，以前后两次读数按下式计算指示值的再现性，即指示值的再现性＝（最大指示值-最小指示值）/最大指示值×%100 设定时间与测量平均值t之差即为采样时间误差。 6 期间核查结果的判定 6.1仪器外观良好、设连接线路接触良好，光度头的余弦修正器外表面清洁无损。 6.2照度计的疲劳误差不得超1% 6.3照度计指示值的再现性相对变化不超过1%。 7 结果的处理 7.1仪器核查结果符合6条中各项要求为正常，允许继续使用。 7.2仪器核查结果任何1项不符合6条要求为不正常，不正常设备需停止使用，经修复后再次核查正常或鉴定合格后使用

前期介入作业指导书 (1)

前期介入作业指导书 目的 规范新项目的前期介入管理、取得物业服务权，促使新项目的规划设计、施工、营销等方面最大程度的满足客户需求，及时发现、纠正物业规划设计、施工阶段的问题，保证物业正常使用和功能发挥，为后期物业管理创造良好条件。 适用范围 适用于华润置地山东省公司各城市新项目的市场调研、物业招投标、图纸设计、图纸审核、施工巡查、承接查验的管理。 职责 前介技术人员：负责现场的巡查，一般事务的跟踪协调，审核图纸。 前介工程师：负责对前期介入相关的各个阶段工作检查、沟通、落实，如物业费测算、图纸会审、产品优化、设备选型、遗留问题的梳理等工作。 项目前介人员，根据《前期介入作业指导书》中的《前期介入巡查重点》、《设施、设备安装规范审核表》、《物业产品功能复核表》、负责现场的安装、施工规范的检查，设施设备数量、型号规格的核实，工艺、工法的督导等工作 项目工程主管：根据前介作业指导书及相关要求，针对《设施、设备安装规范核查表》的图纸设计要求、合同要求与前介人员进行技术交底；负责对前期介入安装、施工各个阶段的工作检查、沟通；如图纸核对、合同内容的落实、设计优化、点位复核、缺陷的变更等工作。 项目经理：对整个前期介入工作进行统筹、安排、协调，以及开发、物业相关人员的协作配合，参加开发项目部的相关会议，对相关方案进行审批。 品质工程专业经理：协助各个工程师，技术人员的前期介入工作，进行统一安排协调，监督指导；配合协调开发、施工单位以及项目上的相关人员沟通；审核每个项目每个阶段的关注重点，就是工作补位。 大区品质管理中心：对整个前期介入的工作进行统筹、安排、协调，对相关方案进行审批。负责就物业服务方案策划，人员配置、服务标准等组织市场调研，费用成本预测，形成《物业服务费定价报告》报开发审批，配合开发公司开展物业招投标的筹备工作，获得前期物业服务权。 城市物业公司：配合开发公司开展物业招投标工作，确定前期物业服务单位。方法及控制过程 总体要求 物业管理前期介入的概念：指物业公司参与开发项目的可行性研究、规划设计、市场调研、物业招投标、物业服务方案编制、营销、施工、安装、调试、验收、交房等阶段工作的一种物业管理服务活动。从维护开发商与未来业主利益的立场出发，为开发商在物业各个环节提出从规划设计、市场研究、物业招投标、设备选型、功能设置、施工建造、安装调试、建筑质量、监理验收到前期物业管理等方面的意见与建议，以减少日后业主对物业功能与质量的不满，并未以后物业的使用和管理打下良好的基础。 前期介入阶段划分 根据开发项目开发的周期，前期介入分规划设计阶段的前期介入，营销策划阶段的前期介入，施工阶段的前期介入以及项目集中交付前的前期介入。四个主要阶段结束后配合开发进行项目交付 规划设计阶段包括：

仪器设备期间核查作业指导书

仪器设备期间核查作业指导书 1 目的 为了本检测站主要仪器设备保持正常状态，确保提供给检测结果的质量，本站对所有主要仪器设备实行运行中检查（期间核查），特制定本作业指导书。 2 范围 本作业指导书适合侧滑检验台、车速表检验台、轴（轮）重仪、制动检验台、滤纸式烟度计、HO/CO 气体测试仪、前照灯检测仪、摩托车轮偏检测仪和声级计等主要仪器设备的运行中检查。规定了每一台仪器核查的技术依据、项目及要求、标准仪器设备、方法、周期。当仪器设备出现异常现象或修理、调整后，必须依照本作业指导书的要求进行核查。 3 操作规定 3.1 侧滑检验台 (1) 技术依据： 页脚内容1

国家计量检定规程JJG908-1996滑板式汽车侧滑检验台检定规程。 (2) 核查项目及要求： 示值误差不超过±0.2m/km。 (3) 核查用仪器设备： 百分表0～10mm，2级 (4)核查方法： 安装好百分表和挡板，用微动工具缓缓推动滑板，当侧滑台示值为3m/km、5m/km、7m/km时，分别读取百分表示值。向左、向右各重复3次，按下式计算示值误差： △i=x i－S i/L 式中：△i——第i测量点的示值误差（m/km）； x i——第i测量点的侧滑台示值（m/km）； S i——第i测量点百分表3次示值的平均值（mm）； L——滑板沿机动车辆行进方向的纵向长度（m）。 页脚内容2

以上各测量点示值误差不超过±0.2m/km。 (5)核查周期 侧滑台的核查周期一般为3个月。 3.2车速表检验台 (1) 技术依据： 国家计量检定规程JJG909-1996滚筒式车速表检验台检定规程。(2) 核查项目及要求： 车速台示值误差不超过±3%。 (3) 核查用仪器设备： 测（转）速仪60km/h以上±0.6%（2000r/min以上）。（电子计数）(4) 核查方法： 页脚内容3

万科承接查验作业指导书

新建物业承接查验 作业指导书 工程管理部 二О一二年

课程目标 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

课程目录 A C B D E 专业法律法规 物业管理承接查验 竣工验收与承接查验的区别 设备设施承接查验关注要点及标准接管区域重点管理事宜

专业法律法规 法律法规国务院《物业管理条例》2003年9月1日起施行建设部[2010]165号《物业承接查验办法》2011 年1月1日起施行 北京市《新建物业项目承接查验技术标准》（征求意见稿） A

B 物业管理承接查验 定和前期物业服务合同的约定，共同对物 业共用部位、共用设施设备进行检查和验 收的活动。

实施承接查验所具备的条件 （3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等 公共服务设施已按规划设计要求建成； （2）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划 设计要求建成，并满足使用功能要求； （1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环 保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经 建设行政主管部门备案； （5）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 （6）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。 （4）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； B1

仪器期间核查作业指导书(模版)

控制编号-ZY-388 产品质量监督检验所 作业指导书 的评定 实施日期：2011年1月5日控制状态：受控

期间核查结果的评定 “期间核查”也可被称为“运行检查”或“中间核查”。它通常是指实验室自身对其设备在两次定期检定之间的时间间隔内多次使用适当的技术，校核方法进行检查，看其是否始终保持着检定时的准确度。 一、对检测仪器的期间核查 根据昆山市产品质量监督检验所《期间核查程序》规定，本所目前主要采取以下几种办法对检测仪器进行期间核查：1.采用高一精度的仪器设备或有证标准物质进行检查；2.采用同等精度的仪器设备进行比对；3.选用稳定性好，灵敏度高的样品在不同时期不同地点进行多次重复测量，并采用统计技术对每次测量结果进行评估；4.百分比差的方法等；5.实验室之间仪器设备比对等。 本作业指导书将给出上述几种方法的适用范围及结果评定的方法，指导相关人员完成期间核查。 1.使用有证标准物质的方法 适用范围：仅限于有标准物质的仪器设备，并已知标准物质的不确定度。 En= 式中：X lab—测量值； X ref—标准物质指定值； U lab—本实验室测量结果的不确定度； U ref—参考标准的不确定度。 接受准则：当E n≤1时，表明被核查的仪器设备的校准/检定状态得到保持。 拒绝准则：当E n>1时，表明被核查的仪器设备校准/检定状态没有得到保持，必须查找原因或重新送检定/校准。 2．对两台同等精度的仪器设备进行比较的方法。 适用范围：实验室中两台相同（技术指标相同）的仪器设备。 En= 式中：X1是被核查仪器A的测得的某参数的数值； X2是被核查仪器B的测得的某参数的数值；

前期介入作业指导书

前期介入作业指导书 Lele was written in 2021

前期介入作业指导书 目的 规范新项目的前期介入管理、取得物业服务权，促使新项目的规划设计、施工、营销等方面最大程度的满足客户需求，及时发现、纠正物业规划设计、施工阶段的问题，保证物业正常使用和功能发挥，为后期物业管理创造良好条件。 适用范围 适用于华润置地山东省公司各城市新项目的市场调研、物业招投标、图纸设计、图纸审核、施工巡查、承接查验的管理。 职责 前介技术人员：负责现场的巡查，一般事务的跟踪协调，审核图纸。 前介工程师：负责对前期介入相关的各个阶段工作检查、沟通、落实，如物业费测算、图纸会审、产品优化、设备选型、遗留问题的梳理等工作。 项目前介人员，根据《前期介入作业指导书》中的《前期介入巡查重点》、《设施、设备安装规范审核表》、《物业产品功能复核表》、负责现场的安装、施工规范的检查，设施设备数量、型号规格的核实，工艺、工法的督导等工作 项目工程主管：根据前介作业指导书及相关要求，针对《设施、设备安装规范核查表》的图纸设计要求、合同要求与前介人员进行技术交底；负责对前期介入安装、施工各个阶段的工作检查、沟通；如图纸核对、合同内容的落实、设计优化、点位复核、缺陷的变更等工作。

项目经理：对整个前期介入工作进行统筹、安排、协调，以及开发、物业相关人员的协作配合，参加开发项目部的相关会议，对相关方案进行审批。 品质工程专业经理：协助各个工程师，技术人员的前期介入工作，进行统一安排协调，监督指导；配合协调开发、施工单位以及项目上的相关人员沟通；审核每个项目每个阶段的关注重点，就是工作补位。 大区品质管理中心：对整个前期介入的工作进行统筹、安排、协调，对相关方案进行审批。负责就物业服务方案策划，人员配置、服务标准等组织市场调研，费用成本预测，形成《物业服务费定价报告》报开发审批，配合开发公司开展物业招投标的筹备工作，获得前期物业服务权。城市物业公司：配合开发公司开展物业招投标工作，确定前期物业服务单位。 方法及控制过程 总体要求 物业管理前期介入的概念：指物业公司参与开发项目的可行性研究、规划设计、市场调研、物业招投标、物业服务方案编制、营销、施工、安装、调试、验收、交房等阶段工作的一种物业管理服务活动。从维护开发商与未来业主利益的立场出发，为开发商在物业各个环节提出从规划设计、市场研究、物业招投标、设备选型、功能设置、施工建造、安装调试、建筑质量、监理验收到前期物业管理等方面的意见与建议，以减少日后业主对物业功能与质量的不满，并未以后物业的使用和管理打下良好的基础。

物业承接查验作业指导书

物业承接查验作业指导书 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 A专业法律法规 B物业管理承接查验 C竣工验收与承接查验的区别 D设备设施承接查验关注要点及标准 E接管区域重点管理事宜 A专业法律法规 国务院《物业管理条例》2003年9月1日起施行 法律法规建设部[2010]165号《物业承接查验办法》2011 年1月1日起施行北京市《新建物业项目承接查验技术标准》 B物业管理承接查验 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 B1 实施承接查验所具备的条件 （1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； （2）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；

（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （4）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； （5）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 （6）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。B2 承接查验作用与意义 减少建设单位的开发遗留问题 降低物业服务企业的管理服务风险 维护业主的共同财产权益,确保物业具备正常的使用功能 明确双方责权利关系,构建和谐互信的物业管理关系 C竣工验收与承接查验的区别 性质不同竣工验收：由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、 监理公司等） 承接查验：物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。 阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程； 承接查验是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使用 承接查验一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。 验收主体不同竣工验收：施工单位—建设单位—政府部门 承接查验：建设单位—物业企业—业主 C1 项目承接查验交接双方的责任 双方的责任 验收不合格双方协商处理办法并商定时间复验 资料不全等遗留问题问题记录，交人签字确认；联系补齐决 设备设施不合格交接问题记录，要求接人签字确认；交接人限期解

实验室仪器期间核查作业指导书

实验室仪器期间核查作业指导书 1、目的 对检测用设备在两次检定之间的技术指标进行期间核查以保持设备校准状态的可信度，确保检测结果准确可靠。 2、适用范围 本中心主要或重要检测仪器设备、现场检测仪器设备的期间核查。 3、职责 3.1质量负责人负责编制年度期间核查计划。 3.2项目负责人具体实施期间核查，检测室负责人负责对核查结果进行确认。 3.3质量监督员负责督促完成期间核查计划。 4、期间核查时机 仪器的期间核查时间间隔一般在仪器的检定或校准周期内进行1～2次核查为宜，当出现以下情况应考虑实施期间核查。 4.1因使用环境条件发生变化，如温度、湿度变化较大，有可能影响仪器的准确性； 4.2在检测过程中，发现可疑数据，对仪器设备提出怀疑时； 4.3遇到重要的检测，如发生重大水质污染事故或委托用户对检测结果有争议时。 5、期间核查方法

5.1使用有证标准物质进行核查，标准物质包括各种标准样品，如pH计、电导率仪等采用定值溶液进行核查。使用标准物质核查时应注意所用的标准物质的量值能够溯源，并且有效。 5.2使用仪器附带设备核查，仪器带有的自动校准系统可以用来核查。如电子天平自带的标准工作砝码能够自动校准。 5.3仪器设备之间的比对，实验室中有多台相同或类似的仪器设备，可以同另一台相同或更高精度的仪器设备进行比对。 5.4使用不同检测方法进行比对，如溶解氧仪采用碘量法进行比对。 5.5对保留样品量值重新测量，只要保留的样品性能稳定，可以用来作为期间核查的核查标准。如对无校准源的放射性检测仪器使用特定的样品。 5.6检测标准方法、技术规定中有关要求和方法，可以直接作为期间核查的方法。 5.7期间核查可以参照仪器设备检定规程操作，采用其中需要核查的部分（常用仪器设备检定规程见表1）。如果没有该类仪器设备的检定规程，还可以参照类似仪器设备的检定规程。 表1

TES-1339R型照度计

TES-1339R型照度计操作规程一、技术指标 二、仪器界面

三、操作说明

1.照度测量 （1）按电源键开机； （2）按lux/fc键选择测量单位； （3）打开改将光检测器置于面对光源的水平位置； （4）显示器读取照度值； （5）按H键锁定示值，再按退出。 2.杂光去除测量 （1）重复第1点（1）~（3）； （2）按SET键，显示“SEt01”，“STRAY+LIGHT”，即杂散光源STRAY加上受测光源LIGHT之和，按┘键存入； （3）将受测光源关闭，按┘键存入杂散光STRAY照度值，并计算出受测光源实际在夜晚发出的实际值； （4）按┘键退出。 3.时间自动锁定 （1）重复第1点（1）~（3）； （2）按SET键，再按▼键改变模式至“SEt02”； （3）按┘键进入计时表通过▼▲键设定，再按┘键开始倒计时，此时人员离开，避免身影遮挡住光源而影响照度值的测量； （4）结束后读值，按┘键退出。 4.现在时间设定 （1）重复第1点（1）~（3）； （2）按SET键，选择“SEt03”； （3）按┘键进入现在时间设定。 5.照度积分测量 （1）重复第1点（1）~（3）； （2）按SET键，选择“SEt04”； （3）按┘键进入照度积分测量，本表将固定在该照度测量范围档位，“lx-h”或“fc-h”

出现并开始计时； （4）若被测照度超过该范围，将停止，并显示“+”； （5）按┘键退出。 6.照度点平均值测量 （1）重复第1点（1）~（3）； （2）按AVG键进入照度点平均值功能，最多可测量99点； （3）按MEM键一次存入一个测量值至记忆里； （4）按READ键执行点平均值计算； （5）按MEM键将继续加入测量值作为平均计算，显示器只显示平均值，此时按READ键可改变显示器显示点测量值； （6）按┘键退出。 7.光源发光强度测量 （1）重复第1点（1）~（3）； （2）按cd/COMP键进入距离尺寸设定； （3）按▼▲键设定光源中心至检测器测量表面的距离； （4）按┘键执行，出现符合“cd”； （5）按┘键退出。 8.资料记录及读取模式 （1）存入资料记录：按MEM键一次即存入一个资料； （2）读取资料记录：按READ键选择读取记忆里位置号码和资料。 （3）清除资料记录：关机状态，按住MEM键，再按开机键，显示“CLr yes”，按┘键可执行清除资料。 9.自动资料记录功能 设定记录间隔时间 （1）按开机键； （2）按SET键出现“SEt01”，继续按▼键至”SEt06”，按┘键； （3）按▼▲键选择所需间隔时间，按┘键存入设定值。 进入自动资料记录模式 （1）按“MEM”键至蜂鸣三声，出现“M”和“INTV”，每记录1个数据“M”闪1次；（2）按“Time”键切换日-时及分-秒，按┘键离开。

前期介入作业指导书(修订版)

前期介入作业指导书 1.目的 1.1引导各城市公司、各物业项目树立正确的前介意识、做好物业工程前期介入管理工作。 1.2改进、改善、优化设计方案，完善物业的使用功能,提供有益的建设性意见。 1.3规范交房、承接查验工作行为，将验收、交付工作引导到正常工作中。 1.4提高产品的质量和品质，确保满足后期物业运营使用需要，提升客户满意度。 1.5为业主创造价值，提升集团美誉度、知名度，为集团创造价值。 2.范围 适用于邦泰集团各城市公司在建的住宅、别墅、商铺、车位等产品。 3.职责 3.1品质管理部负责编制、发布和修订前期介入作业指导书并派员参加前期规划工作，阶段性专项工作的现场指导。 3.2各项目物业负责参与施工期间各项工程的跟进、后期隐蔽工程查验、总平施工跟进、竣工承接查验等工作。 3.3各项目物业对介入中发现的重要问题应以书面报告的形式上报给地产公司领导并抄报物业公司第一负责人，并跟进问题整改落实情况。

4.方法和过程控制 4.1 物业管理前期介入的概念 物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等参与介入，从物业管理运作和客户使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收的返修工作量，为确保客户入住奠定基础。 4.2前期介入的一般程序 4.2.1双方确定工作内容要求。 4.2.2物业组成工作小组。 4.2.3制定工作计划。 4.2.4计划实施。 物业应重点关注安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、物业管理方案和管理合同的确认。 4.2.5物业与地产双方的协调研讨应形成书面资料，以备复查。 4.2.6 对涉及物业利益的文件应由物业确认，如：物业服务费标准、物业服务合同、销售中涉及物业的承诺、设备设施合同中的售后服务等。 4.3前期介入的内容：前期介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、营销策划阶段和施工建设阶段，三个主要阶段结束后配合地产进行竣工验收。 4.3.1规划设计阶段包括：对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、物业用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置等方面应注意的内容。 4.3.2营销策划阶段包括：物业管理方案策划、物业管理模式研究、以及销售推介应注意的内容。 4.3.3施工建设阶段包括：电气设备、给排水工程、门窗工程、装饰工程、砌筑

照度测定方法

1 目的 规定了用照度计法测定公共场所照度 2 适用范围 本作业指导书适用于公共场所人工照明和昼夜照度的测定，也适用于银幕亮度和光通量的测定。 3 编制依据 《工作场所照度测定方法》（GB/T 18204.21-2000）。 4 检测原理 照度计是利用光敏半导体元件的物理光电现象制成的。当外来光线射到硒光电池（光电元件）后，硒光电池即将光能转变为电能，通过电流表显示出光的照度值。 5 仪器 TES-1332A数位式照度计 6 测定步骤 6.1 测定点的确定 6.1.1 整体照明：在无特殊要求的公共场所中，测定面的高度为地面以上80～90cm。一般大小的房间取5个点（每边中点和室中心各1个点）。影剧院、商场等大面积场所的测量可用等距离布点法，一般以每100m2布10个点为宜。 6.1.2 局部照明：在场所狭小或因特殊需要的局部照明情况下，亦可测量其中有代表性的一点。由于有些情况下是局部照明和整体照明兼用的，所以在测量时，整体照明的灯光是开着还是关闭要根据实际情况合理选择，并要在测定结果中注明。 6.2照度测定时注意事项 6.2.1测定开始前，白炽灯至少开5min，气体放电灯至少开30min。 6.2.2为了使受光计不产生初始效应，在测量前至少曝光5min。 6.2.3受光器上必须洁净无尘。 6.2.4测定时受光器一律水平放置于测定面上。 6.2.5测定者的位置和服装不应该影响测定结果。 6.3 银幕亮度和光通量的测定：先把特制的规格“九孔板”放在片面（放面孔）外，再把放影灯打开，然后用照度计逐一测定银幕上的九个光照处。测定时照度计受光器与银幕平行，背向银幕，距银幕10cm处测定。 6.2 检测技术 6.2.1 打开电源。 6.2.2 选择适合测量档位。 6.2.3 打开光检测器头盖，并将光检测器放在要测光源之水平位置。 6.2.4 读取照度计LCD之测量值。 6.2.5 读取之测量值，如左测最高位数“1”显示，即表示过载现象，应立即选择较高档位测量。 注：设定20，000LUX/fc档位时，所显示读值须×10倍才是测量的真值。设定200，000LUX 档位时，所显示读值须×100倍才是测量的真值。 6.2.6 读值锁定开关：压HOLD开关一下，LCD显示“H”符号，且显示锁定读值。再压一下HOLD开关，则可取消读值锁定功能。 6.2.7 峰值锁定：欲测量光脉冲信号，压PEAK开关一次，LCD显示“P”符号，及脉冲锋值。再压一下PEAK开关一次，即恢复正常测试。 6.2.8 测量工作完成后，将光检测器头盖盖回，电源开关切换至OFF。 6.2.9 最终报告结果：实际照度＝仪器读数×仪器的修正系数。 7. 原始记录

电子天平期间核查作业指导书

电子天平期间核查作业指 导书 This manuscript was revised on November 28, 2020

电子天平期间核查作业指导书 1.期间核查的目的： 为了检查电子天平的稳定性，确认仪器的可靠性，使其保持良好的运行状态，从而保证本实验室所得到的测量结果准确可靠。 2.期间核查的条件： 环境条件： 核查温度为20±5℃，相对湿度50％～80% 。 核查设备： 选择一个F 2级砝码，其值大约是仪器自带的校准砝码标称值的1/2，作为核查参考 物质。（例如仪器自带的校准砝码为200g ，则核查砝码大约为100g ）此砝码为核查专用砝码，应妥善保存，一般不作为其他用途。 3. 期间核查的频率：仪器频繁使用时，每季度一次，仪器使用不频繁时，可适当减少核查的频次。 4. 核查项目和核查方法： 本仪器的核查主要核查仪器的示值误差，核查采用的方法为“留样比对法”，即选用稳定性好，灵敏度高的样品在不同时期进行多次重复测量，并采用统计技术对每次测量结果进行评估 仪器开机稳定后，用仪器自带的校准砝码校准仪器，然后用本文所述的核查砝码进 行核查，读取核查砝码的示值，即为X 1，在仪器使用一段时间后，同样采用上述的方法 测量可得到X 2。 5核查参考技术指标： 根据下式得到E n 值，并根据E n 值对仪器进行评估。 式中U lab 为天平的最大示值误差转换得到的测量不确定度，一般○Ⅱ级电子天平 （1/10000）的最大允许误差为，得到U lab ＝3= 6.结果判断方法： 当E n 值为0~时仪器可正常使用，当E n 值为～时，应注意检查仪器，并增加核查的频 次。当E n 值大于1时， 仪器应停止使用，进行检查、修理和送计量检定机构校准。 电子天平期间核查记录 ***JCZ/JY 401 制造厂 型号/规格 出厂编号 准确度等级 核查员 核查日期① 年 月 日 核查日期② 年 月 日 核查数据： 1外观检查： lab n U x x E 21 2-=

档案管理作业指导书

档案管理作业指导书 1. 目的 规范文档资料的收集、编目、归档和保管。 2. 范围 适用于住宅项目服务中心文档资料的归档与管理。 3. 方法与措施 3.1文档资料目录的建立 3.1.1物业服务中心应建立〖文档资料目录〗，并建立相应的档案袋/盒/夹。 3.1.2物业服务中心文档编码规则： A. 纸质文档编码根据国家创优考评标准条目进行。如文档对应于考评标准第二章第一条，则其编号为 “ 2-1”，如该条目对应的文档有两卷或两卷以上，则每卷的编号为 “2-1-1、2-1-2 ……”。 B. 为便于查阅，用档案盒装的文档编号后面加A，用文件夹装的文档后面加B，用文件 袋装的文档后面加C,^口：“2-1-1A ”、“2-2-3B ”。 C. 物业服务中心其他文档编码规则为“部门/项目简称拼音缩写+x乂'，女口：金爵公寓其他文档编码方 法为“ jjO1、jj02……”。 3.1.3职能部门应根据本部门工作中产生的文件资料的种类建立相应的档案盒/夹，编码规则与3.1.2 C规定的编码规则相同；电子文档应分类建立电子文件夹。 3.2归档时间 3.2.1物业服务中心可依据部门实际情况规定文件资料的归档频次/时间，指定本部门专 人为各类文件资料收集与归档责任人、部门主管为监督检查人。 3.2.2各类文件资料归档责任人应于每月/季度（根据文件资料产生时间及数量确定）15 日前收集上月/季度生成的文件资料（含已填写完毕的记录）并进行编目、归档。 3.2.3部门资料管理员应于每季度首月对本部门文件资料的归档情况进行全面检查、梳理，完善文档管理工作。 3.2.4规划资料、产权资料、工程资料应在承接查验时核对、接收并归档，如有欠缺应建立清单并向房开公司索取，在物业交付使用后三个月内收集完整。 3.2.5业主资料应在办理房屋交付使用手续时收集并归档，如有欠缺应建立清单并进行催收，在交付使用后三个月内收集完整。

期间核查作业指导书

期间核查作业指导书

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期间核查作业指导书 1 目的 为使仪器设备在相邻两次校准／检定期间,保持设备校准／检定状态的可信度,保证测量数据的准确可靠,特制定本作业指导书。 2 需要实施期间核查的仪器设备 2.１一般原则 主要的或重要的检测设备；不够稳定、易漂移、易老化且使用频繁的检测设备;经常携带到现场的仪器设备；其他被认为对检测结果有重要影响的测量设备。要充分利用现有的资源尽量降低运行成本同时又要确保仪器设备能够可靠运行。 ２．2 本实验室需要实施期间核查的仪器设备 电子分析天平,pH(酸度）计，离子活度计,(紫外)可见分光光度计,原子荧光光度计,原子吸收分光光度计,红外分光测油仪,气相色谱仪。2．3当出现以下情况时，也应考虑实施期间核查。 ２.3.1 使用环境条件发生变化，如温度、湿度变化较大,有可能影响仪器准确性。 ２．３.2在监测过程中,发现数据可疑，对仪器设备提出怀疑时。 2.3.3 遇到重要的监测,如发生有关事故、作为仲裁或有争议时。2.3.4 维修或搬迁后等。 3期间核查计划 ３．1每年初编制年度期间核查工作计划。 ３．２期间核查的时间间隔与核准/检定周期相同，安排在两次校

准/检定中间进行，一般为上次校准／检定后六个月（个别为一年）。4期间检查的类型 ４.1使用标准物质核查 电子分析天平用标准砝码核查。 pH(酸度)计、离子活度计使用定值溶液核查； 4.2 仪器设备之间比对 分光光度计采用多台比对核查。 4．3 参照仪器设备校准/检定规程 原子荧光光度计、原子吸收分光光度计、红外分光测油仪。４．4 委托外单位检定或校准 气相色谱仪。 5 期间核查方法 5．１电子分析天平期间核查方法 5.１.１适用范围 适用于本实验室内部的（ＤF110、DF160、LAC214等）万分之一电子分析天平期间核查。 5．1.2核查方法 检查中心点示值误差。保持天平清洁和天平室温湿度,按照操作规程,预热30分钟,去皮，将５0g(Ｍ）标准砝码（E２级)轻轻放在称盘上，待天平稳定后,读取示值(ｍ）。对e=0．1mｇ分析天平,C=|m-M|应≤0．0０0３g。 5.1.3评定依据

ZDS-10型光照度计作业指导书

制度、规程和作业指导书第1版／第0次修改 文件号：DZCDC／ZY－193 编制公共卫生健康危害因素控制科文件名：ZDS-10光照度计批准 1. 目的 规范ZDS-10光照度计操作规程的操作规程，正确使用仪器，保证检测工作顺利进行、操作人员人身安全和设备安全。 2. 适用范围 适用于ZDS-10光照度计的操作。 3. 职责 3.1 操作人员：严格按本操作规程使用仪器，确保本设备的安全，正常运行， 作好使用登记；定期参与仪器的期间核查，做好记录。 3.2 管理人员：负责监督仪器操作是否符合规程，对设备进行日常管理和定 期维护，作好记录；当设备出现无法排除的故障时，应作好记录，并及时向检测 室负责人汇报，联系维修；定期参与仪器的期间核查，做好记录。 3.3 检测室负责人：监督设备的安全正常运行，配合质控科组织的每年 设备校准/检定工作；监督设备的期间核查。 4. 操作步骤 4.1 将接收器插头插入仪器输入插口，（INPUT），接收器置于被测点。 4.2 将开关拨向“ON（开）”位置。 4.3 打开接收器遮光罩，则仪表显示屏就显示出被测点的照度读数。在读数 时应注意：显示屏的右方有四个箭头（在任何情况下只有一个箭头显示出来）， 在箭头指在ｘ10-1档位上时，应将显示屏上的读数乘以10-1（即乘以0.1）后才 是被测点的照度值。同理，当箭头指在100挡时，显示屏上的读数就是被测点的 照度值，当箭头指在ｘ10-1挡时，则应将显示屏上读得的数字乘以101倍（即乘 以10）后才是被测点的照度值。当箭头指在ｘ10-2挡时，应将显示屏上的读数乘 以102倍（即乘以100）后才是被测点的照度值。箭头指在哪一档上是由被测点 的照度值决定的。当某档读数＜100时，箭头将自动往上跳，同时显示屏上的读 数将扩大10被（相应的倍率则缩小10被）。反之，当显示屏上的读数＞1999时，箭头将往下跳，同时显示屏上的读数缩小10倍（相应的倍率则扩大10倍）。 4.4 若测量场合的照度多变时，为了便于读数，可将读数保持开关拔向 “HOLD(保持)”一端，便可使显示屏上的读数保持不变，待读数结束后再将该开 关拔向“ON(开)”一端，即可进行下一步测量。 4.5 当仪器工作是，如液晶显示屏左上方出现“LOBAT”符号时，说明机内电 源电压已不足，应更换新电池。 4.6 仪器使用完毕，应将电源开关拔向“OFF（关）”位置，以防电池空耗。 5.注意事项

前期介入作业指导书

前期介入作业指导 书

前期介入作业指导书 1.0目的 规范新项目的前期介入管理、取得物业服务权，促使新项目的规划设计、施工、营销等方面最大程度的满足客户需求，及时发现、纠正物业规划设计、施工阶段的问题，保证物业正常使用和功能发挥，为后期物业管理创造良好条件。 2.0适用范围 适用于华润置地山东省公司各城市新项目的市场调研、物业招投标、图纸设计、图纸审核、施工巡查、承接查验的管理。 3.0职责 3.1前介技术人员：负责现场的巡查，一般事务的跟踪协调，审核图纸。 3.2 前介工程师：负责对前期介入相关的各个阶段工作检查、沟通、落实，如物业费测算、图纸会审、产品优化、设备选型、遗留问题的梳理等工作。 3.3项当前介人员，根据《前期介入作业指导书》中的《前期介入巡查重点》、《设施、设备安装规范审核表》、《物业产品功能复核表》、负责现场的安装、施工规范的检查，设施设备数量、型号规格的核实，工艺、工法的督导等工作 3.4项目工程主管：根据前介作业指导书及相关要求，针对《设施、设备安装规范核查表》的图纸设计要求、合同要求与前介人员进行技术交底；负责对前期介入安装、施工各个阶段的工作检

查、沟通；如图纸核对、合同内容的落实、设计优化、点位复核、缺陷的变更等工作。 3.5项目经理：对整个前期介入工作进行统筹、安排、协调，以及开发、物业相关人员的协作配合，参加开发项目部的相关会议，对相关方案进行审批。 3.6品质工程专业经理：协助各个工程师，技术人员的前期介入工作，进行统一安排协调，监督指导；配合协调开发、施工单位以及项目上的相关人员沟通；审核每个项目每个阶段的关注重点，就是工作补位。 3.7大区品质管理中心：对整个前期介入的工作进行统筹、安排、协调，对相关方案进行审批。负责就物业服务方案策划，人员配置、服务标准等组织市场调研，费用成本预测，形成《物业服务费定价报告》报开发审批，配合开发公司开展物业招投标的筹备工作，获得前期物业服务权。 3.8 城市物业公司：配合开发公司开展物业招投标工作，确定前期物业服务单位。 4.0方法及控制过程 4.1 总体要求 4.1.1 物业管理前期介入的概念：指物业公司参与开发项目的可行性研究、规划设计、市场调研、物业招投标、物业服务方案编制、营销、施工、安装、调试、验收、交房等阶段工作的一种物业管理服务活动。从维护开发商与未来业主利益的立场出发，为

期间核查作业指导书精选版

期间核查作业指导书 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

版本：第2016年版（第0次修订） 文件编号：QZ/KC-171-2016 控制状态：受控非受控 使用人： 发放编号： 编制：检测室 审核：唐亮 批准：袁绪文 批准日期：2016年月日实施日期：2016年月日湖南坤诚检测技术有限公司颁发

核查方法目录 总则 1、目的 为了有效了解仪器设备、参考标准及标准物质的使用状态，确保其校准状态的置信度。2、适用范围 适用于本实验室内的设备、参考标准及标准物质。 3、核查内容 当出现以下情况时，需进行期间核查： 1）.稳定性不高，漂移较大的； 2）.使用频繁，时间较长的； 3）.电子类设备较长时间未启用的； 4）.参考标准、标准物质的保管环境及使用有效期。 4、核查方式 A.定期使用有证标准物质和（或）使用次级标准物质进行期间核查； B.以留样的再检测对比进行期间核查； C.以同样功能的设备比对来进行期间核查； D.实验室间比对进行期间核查； E.用具自校功能设备的自校程序进行期间核查； F.其他有效的期间核查方式。 5、核查周期

1）.对使用频率较低，使用时间较短，稳定性较高的设备、参考标准及标准物质可一年进行1-2次。 2）.对其他，可根据实际情况，酌情增加核查次数，但不得少于6个月一次。 六、期间核查的设备、参考标准及标准物质 见各设备、参考标准及标准物质的期间核查方法。 七、期间核查方法 具体的期间核查方法见各设备、参考标准及标准物质的期间核查方法。 万能试验机期间核查方法 1、概述（目的）：为了解万能试验机状态，维护设备在两次校准期间校准状态的可信度，减少由于仪器稳定性变化造成的结果偏差，除了在开机前和关机后检查仪器外，特对该设备在两次周期检定/校准之间需进行期间核查。 2、依据：GB/T 228.1-2010及相应作业指导书。 3、技术要求：计算力值的相对误差=│存档值-实测值│/存档值×100%，力值的示值相对误差≤5%。 4、核查所用样品和数量： 选用适合本试验机量程的抗拉强度的钢材，且在同一根钢筋上截取若干段（长度满足相关要求，数量能应付突发事件）。 5、核查方法：采用实物比对法 5.1由检测员和设备管理员在本试验机检定合格后一周内进行测力试验，并有设备管理员记录实验数据，存入设备档案中，期间核查时备用。 5.2第一次测力后期间核查时，由检测员和设备管理员进行测力试验，将测得数据与存档数据进行对比，计算力值的相对误差。 6、结果评定： 对以上核查结果，应填写“仪器设备期间核查记录”，统一归档。在期间核查过程中若发现仪器工作不正常或评定指标未能达到规定要求，应及时通知设备管理员，由设备管理员组织有关人员确定，并组织维修或送检，维修后的仪器经检查或检定达到技术性能要求后方能投入使用。

TES-1332A数位式照度计作业指导书

山东XX检测技术有限公司 作业指导书 版号：文件编号： TES-1332A数位式照度计操作规程 2018年月日发布 2018年月日实施 山东XX检测技术有限公司

编写、修改记录 编写人：完成编写日期：审核人：审核日期：批准人：批准发布日期：

山东XX检测技术有限公司 作业指导书 TES-1330A/1332A数位式照度计 版号：文件编号： 操作： 1.打开电源。 2.选择适合测量的档位。TES-1330A可选择20,200,2000,20000LUX。TES-1332A 可选择200,2000,20000,200000LUX。 3.打开关键测量头盖，并将光检测器放在预测光源之水平位置。 4.读取照度计LCD之测量值。 5.读取测量值，如左侧最高位数“1”显示，即表示过载现象，应立刻选择较高档位测量。 6.读值锁定开关：压HOLD开关一下，LCD显示“H”符号，且显示锁定读值。再按一下HOLD开关，则可取消读值锁定功能。 7.峰值锁定：预测量光电位信号，按PEAK开关一次，LCD显示“P”符号，及电位峰值。再按PEAK开关一次，即回复正常测试。 8.测量工作完成后，将光检测器头盖盖回，电源开关切至OFF。 注意事项及维护： 1.电池电力不足时，LCD上出现“BT”指示，表示须更换电池。电池为9V电池。 2.请勿在高温、高淋场所下测量。 3.使用时，光检测器需要保持干净。 4.光源测试参考位在受光球面正顶端。 5.光检测器的灵敏度会因使用条件或时间而降低。建议将电表做定期校正，以维

护基本精确度。 2018年月日发布 2018年月日实施