华润万家生活超市建设标准
华润万家生活超市建设标准（宝龙下沙项目）
2011-07-16 13:54:55| 分类：工程管理|字号大中小订阅
华润万家生活超市建设标准（宝龙下沙项目）
《华润万家生活超市建设标准》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市工程建设标准和技术要求。此《标准》是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。甲乙双方对各项谈判最终结果标注在备注中，其结果是合同双方各自应承担的工程责任。
区域部
位
序
号
项
目
分项建设要求及工程标准
工程责任
划分
甲方负责
1
华润万
家生活
超市外部环境1
.
1
广
场
1
.
1
.
1
广场开口设置
连接城市机动车道正式开口应不
少于2个；每个开口宽度不小于
12m；开口处转角圆弧半径大于
9m；开口设置方案取得相关部门
的批准手续。
√
1
.
1
.
2
广场进出口设置
设置为允许机动车左右转向的出
入口；方案取得相关部门的批准手
续。
√
1
.
1
.
3
广场地面
硬地面积不小于广场面积的4/5。
地面以花岗岩、广场砖或C25耐磨
混凝土地面为完成面。
√
1
.
1
.
4
绿化工程
以满足当地园林部门的最低标准
为原则，应设低矮的乔灌木和草皮
进行绿化，不应设高大树木如杨
树、法桐等以免遮挡外檐标识。
√
设绿化喷灌设施，设施满足冬季防
冻措施。
√1
.
1
照明工程
设高度为20m带有自动升降的高
杆灯、高杆灯基座基础；全部配电
设施，照明控制箱设在变配电所的
√
. 5 值班室。灯杆数量及每盏灯（“飞利浦”大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，初始照度200Lx。
1
. 1 . 6 升
旗
台
旗杆
10.66米高镜面不锈钢旗杆，不锈
钢管Ф90壁厚3mm，Ф120、Ф150
壁厚4mm。旗杆连接采用内置加
强芯管，并设防雷接地。配置滑轮、
旗绳。
√基础
长3.6米，宽1.6米钢筋混凝土基础
凸出地面200mm，20mm厚浅灰
色镜面花岗岩饰面。
√
1 . 1 . 7 2
m
～
3
5
m
立
柱
广
告
牌
设备
双柱或三柱立柱广告牌设备制作
与安装。
√设备基础
在项目红线内指定位置按设备厂
家要求预留立柱广告牌设备基础。
√配电设施
按设计将电缆引至配电箱，由配电
箱引至立柱广告牌基础。
√
按设计完成电源配电箱制作与安
装，配电箱设在变配电所的值班室
内；电源控制带有时间分段控制、
感光控制功能。
√规划手续
户外立柱广告牌获得当地主管部
门的批准手续。
√
1 . 2
停车场1
.
2
.
1
停
车
场
设
置
要
求
广场地面停车场
停车场设在商店主出入口正前方，
设明显标志，保证交通通畅。
√
地下停车场、首层架空停车场或屋
顶停车场
停车场入口位置明显，设明显标
志，交通通畅，保证人流、车流动
线不交叉。
√
停车场设上下两部自动人行道直
接连接华润万家超市，通道设明显
的标示导向牌。
√雨棚
按设计完成室外停车场上的自行
车/摩托车/购物车停放处的白色钢
结构阳光板雨蓬。
√有收货功能停车场高度
部分停车场作为收货区，该区域净
使用高度（灯带下皮）不小于
4.5m，收货区出入坡道满足16m
货柜车。
√无收货功能停车场高度
停车场净使用高度（灯带下皮）不
小于2.4m。
√
1
.
2
.
2
机
动
车
停
车
场
设
规模要求
供超市使用的机动车停车位不少
于350 个。
√出租车车道
设交通指示地面画线、导向标、弯
道线、停车线等，地面标线采用热
熔工艺。
√
设专用出租车排队候车道，满足10
辆出租车停靠。
√
施
室外停车场设减速带、交通指示牌、减速坡、
出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、
弯道线、停车线等设施。地面标线
采用热熔工艺。室外停车场与人行道、城市便道之间设置Ф80mm、
壁厚3mm、高500mm的钢管立柱
刷黑黄漆，中心距500mm。
√
室内停车场设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出
入口标识、交通指示地面画线、导
向标、弯道线、停车线等设施。
√
1 .
2 .
3 非
机
动
车
停
车
设
施
顾客自行车停车场
不小于2000 ㎡专用区域；设自
行车停车架，封闭围栏、进出口。
√员工自行车停车场
设在员工出入口附近，不少于
500 个自行车停车架；设独立围
栏，独立进出口，防雨罩棚。
√购物车临时存放处
超市主出入口处50 ㎡区域设购
物小推车停放区；该区域与人行
道、城市便道之间设栏杆
（Ф80mm、h500mm、壁厚1.5mm
的镜面不锈钢圆钢管，立柱中心距
500mm）
√
1室设置要求保证冬季室内温度不低于5℃，夏√
. 2 . 4 内
停
车
场
采
暖
季室内温度不高于30℃。
设施按设计完成采暖设施工程。√
1
. 2 . 5 装
修
工
程
室外停车场
金刚砂耐磨混凝土地面，设5mm
分割缝。耐磨材料采用“西卡”品
牌。
√室内停车场
混凝土地面刷地面固化剂。固化剂
材料采用“西卡”品牌。
天花、墙面、柱面刷白色乳胶漆。
√
1 .
2 . 6 照
明
室外停车场
设高度为20m带有自动升降的高
杆灯、高杆灯基座基础；全部配电
设施，照明控制箱设在变配电所的
值班室。灯杆数量及每盏灯（“飞
利浦”大功率欧标金卤投光灯）的
光源数量由设计确定，初始照度
40Lx。
√室内停车场
采用“飞利浦”品牌T5支架灯
（2×28W）；灯具间1：1跳控；平
均初始照度100Lx；开关电源箱设
在物业值班室内。
√
11土货流出入口设置地面通道满足16m货柜车进出条√
. 3
消防通道.
3
.
1
建
工
程
件。
夜间封闭收货区：收货区两端进出
通道设不低于2.0米高推拉式或者
伸缩式的大铁门。
√
采用地下收货:建筑净高不低于
4.5m；坡道坡度不大于12度,如坡
道长度受到限制而使坡度大于12
度,则必须考虑中型货柜车因加大
倾斜度而对建筑物净高的要求。
√
收货区通道应避开主出入口的人
流，不能造成人流与货流的交叉。
√
保证送货车辆进、出收货场地的通
道宽度不低于6米,道路转弯半径
不小于16米。
√收货区设置
收货区应尽量远离居民区，面积应
不小于600m2。采用收货笼收货，
收货笼外收货区面积不小于
400m2。
√
若有环保要求，在收货区外围设置
隔音棚。
√
收货平台宽度应大于8米。收货区
域应能满足2-3部送货车的同时卸
货要求，并能满足机动车的调头需
要。
√
地面要求消防通道均采用：沥青砼或者水泥
砼面层，结构层厚度不小于500mm。专用货流通道承载满足
20吨货柜车满载碾压要求。沙井盖
板需能承重1000KG的重型铸铁盖。
√
1
. 3 . 2 照
明
工
程
消防通道照明
行车道旁设高度为3.5m～4m的
路灯；灯杆基座基础；全部配电设
施。照明控制箱设在变配电所的值
班室。灯杆数量及每组灯的光源数
量由设计确定,初始照度≥30Lx。
√建筑物外墙照明
沿建筑物外墙设高度为3.5m的壁
灯；全部配电设施。照明控制箱设
在变配电所的值班室。壁灯数量及
每组灯的光源数量由设计确定,初
始照度≥30Lx。
√
1 .
4
室外管网1
.
4
.
1
给
排
水
消防管网管线要求设双路消防给水环状管网。√给水管网管线要求
经营用给水设双路供水。√
单路供水，设单独生活水箱，容积
＞120m3 ，满足二次供水功能。
√水压、水量、水质要求
生活给水：公称压力0.25～
0.45Mpa；提供给经营用水主管径
不小于DN100；最大日用水量为
√
工程
200m3/日；最大小时用水量为
40m3/小时，水质应经环保局检测
符合饮用水标准并出具相应证明。
计量
所有乙方的用水均单独计量，乙方
要求在自来水公司单独立户，甲方
负责办理有关手续，乙方予以协
助。电费的计算依据当地自来水公
司的收费标准执行。乙方将不负担
自来水公司收费标准以外的任何
管理费及其它费用。
√排水管网管线要求
排水管网实现雨、污分流。含油排
水管道主干管为DN200 ，污水管
干管为DN150 。
√雨水排放
屋面雨水禁止通过雨水管沿广场
及四周道路漫流，雨水管直接接入
地下雨水管道或雨水井。
√隔油池
从面包房、熟食加工间、中式主食
间、餐饮区等加工间排出的污水必
须先接入隔油池才能排入市政污
水管道；隔油池符合设计规范及环
保部门要求，容量满足商店污水排
放量。
√
加工间设在地下的项目，排污泵应
设在隔油池后端。
√
按设计完成4个隔油池（有效容积4
立方米/个的隔油池）全部工程。
且在室内适当位置预留接驳口。
√1
. 4 . 2 燃
气
管
线
设置要求
调压站不宜建在收货区域并应该
封闭管理。
√
乙方管道气的使用应单独计量，乙
方要求在燃气公司单独立户，甲方
负责办理有关手续并承担一切费
用（含增容费、开户费、工程费等），
乙方予以协助。燃气使用费计算依
据当地燃气公司的收费标准执行。
乙方将不负担燃气公司收费标准
以外的任何管理费及其它费用。
√
1
. 4 . 3 热
力
管
线
设置要求
对于利用城市热网作空调能源的
项目，其引入管道不应设置在收货
区附近。
√
1
. 4 . 4 电
力
管
线
设置要求
高压电缆设计满足规范要求，电缆
进线不应设置在收货区附近，电缆
路由不宜设置在商店物流车正常
行驶区域。
√
222外铝板饰面采用米色（PANTONE1215C）铝√
华润万家生活超市对建筑物的综合要求.
1
建
筑
立
面
.
1
.
1
饰
面
工
程
板、铝塑板作为外檐饰面层，颜色
需经华润万家认可。
石材饰面
采用米色或浅灰色花岗岩石材作
为外檐饰面层，颜色需经华润万家
认可。
√玻璃幕墙
处于超市卖场、滞货区的外墙尽量
不作成玻璃幕墙。
√
玻璃幕墙立面采用双层中空钢化
玻璃总厚度≥18㎜；顶部采用双层
夹胶钢化玻璃总厚度≥13㎜；框料
表层喷塑（氟碳型）或经防氧化处
理，其它符合玻璃幕墙验收规范要
求。颜色经华润万家认可。
√
如玻璃幕墙处为滞货区，幕墙内侧
加装加密防盗网。
√
玻璃幕墙外侧底部设高度300mm
的混凝土基础，花岗岩饰面。
√
2
.
1
.
2
“
华
润
万
家
”
L
外檐Logo、出入口标识、广告位
在出租物业的建筑立面和屋顶上
免费提供多块司标广告位，具体尺
度和位置见附图。建筑的主立面、
侧立面华润万家外檐Logo及主出
入口标识灯箱委托设计院结合在
建筑物整体立面效果图中。建筑外
立面的广告位委托设计院结合在
√
o g o 及广告位
建筑物整体立面效果图中。
广告位面积
按租赁建筑面积与该建筑物建筑
面积的比例给华润万家提供广告
位面积，具体位置以双方方案设计
效果图为准。
√结构构件预留
不论采取何种外饰面材料，均应满
足华润万家LOGO及广告位的要
求。依据广告公司要求预留、预埋
标识灯箱、广告灯箱构件。
√广告位框架
按设计制作、安装广告位钢结构框
架。
√配电工程
预留容量约为380v/30kw的专用
电源。依据设计将电缆引至华润万
家LOGO及广告位用电位置并相
应甩线。按设计完成电源配电箱制
作与安装，配电箱设在变配电所值
班室内，带有时间分段控制、感光
控制功能。
√巨幅促销广告布标用投光灯
在主立面按照双方约定预留华润
万家巨型条幅广告位置。
√
条幅广告下方地面设置飞利浦
400W欧标金卤灯三组。按设计将
电缆引至用电位置相应甩线。按设
计完成电源配电箱制作与安装，配
√
电箱设在变配电所值班室内。灯具
周围设置不锈钢防撞护栏。
2
.
1 . 3 外墙开窗
超市的卖场、滞货区区域的外墙尽
量不对外开窗。
√
办公区域外墙按办公区房间位置
开窗。
√
2 . 1 . 4 外
檐
泛
照
明
工
程
设置要求
依据地理位置和市容部门要求设
置；建筑物投光面初始照度
≥100lx；投光束要避开“华润万家”
标识灯箱。
√配电工程
按设计完成灯具、光源采购及配电
箱、电线、电缆的全套配电工程。
√
2
. 1 . 5 屋
顶
工
程
冷凝器基础
免费按设计预留50m2超市经营用
制冷设备冷凝器设备基础，供商场
独立使用。室外设备安放位置须远
离住宅等场所，并充分考虑防水措
施及噪音对周围环境影响。
√排油烟风机基础
依据设计预留超市经营用预留排
油烟净化装置、排油烟风机设备基
础，充分考虑防水措施，噪音、油
烟对周围环境影响。
√分体空调机位置免费提供分体空调室外机的安放√
位置
彩旗杆座设置
建筑物主立面侧屋顶预留Ф25钢
管彩旗杆座。每隔3m一个。
√
2 . 2
建筑主出入口2
.
2
.
1
门洞预留
首层主出入口设门斗，尺寸应结合
建筑体量和外檐效果来确定。门洞
宽度不小于一跨约9m，高度不小
于4.5m。
√
2
.
2
.
2
出入口标识
主出入口上方预留“华润万家生活
超市主出入口”标志位置。
√
2
.
2
.
3
出入口坡道
设置宽度大于6m的坡道，坡道坡
度不大于1：10，满足购物车畅通、
双向通行要求。
√
2
.
2
.
4
室
内
门
斗
工
程
门斗装修
门斗进深大于3m，
300×300mm1.5mm厚不锈钢门
框，内门为红外感应电动门加钢化
玻璃平开门，外门为钢化玻璃平开
门。东北三省和内蒙地区，门斗内、
外两侧设红外感应电动门加钢化
玻璃平开门。吊顶采用铝塑板或石膏板，吊顶高度3m。自动门及系统选用“美国史丹利”品牌。
照明及配电工程按设计采购与安装照明设施。灯具采用2×18W嵌入式筒灯（4000K）。
门斗电源可引自主照明系统并设计量。照明加翘板开关1：1隔控。按设计完成门斗内全套配电工程。
2 . 2 . 5 室
外
门
斗
工
程
门斗装修
室内门斗进深大于3m。室外门斗
深度3.5m，高度4.5m，采用绿色
钢结构加12mm夹胶钢化玻璃。内
门框为300×300mm钢结构包
1.5mm厚不锈钢，门为红外感应
电动门加钢化玻璃平开门，吊顶高
度3m。自动门及系统选用“美国史
丹利”品牌。
√照明及配电工程
按设计采购与安装照明设施。灯具
采用150W陶瓷金卤筒灯，吸顶安
装。
√
门斗电源可引自主照明系统并设
计量。照明开关1：1隔控。按设计
完成门斗内全套配电工程。
√
2空设置要求主出入口设带冷、热源的空气幕，
. 2 . 6 气
幕
以减少店内的冷、热量散失。东北
三省和内蒙地区，门斗外门里侧设
电热风幕，门斗内门里侧设热水风
幕，共两道风幕。
设施
按设计完成配电箱、电缆、空气幕
的全套工程和设施。
2 . 2 . 7 促
销
用
配
电
箱
设置要求
一层主出入口附近面向广场位置，
设50kw电箱1个明装（电箱系统
见华润万家标准图集），供促销活
动用电。电源引自变配电所总低配
柜并设单独计量。
√设施
按设计完成配电箱、电缆的全套工
程和设施。
√
2 .
2 . 8 无障碍设施
按规范及当地相关规定设置残疾
人电梯、残疾人坡道及不锈钢扶手
等设施。
√
2
. 3
房屋2
.
3
.
1
房屋建筑范围
负一层14800 m2；层高 6.8
m
首层——m2；层高——
m
二层——m2；层高——
m
√
建筑设施要求
三层——m2；层高——
m
2
.
3
.
2
房屋建筑状态
完成区域边界上的所有墙体、门
窗，场地是封闭的已完成区域。区
域内的楼梯间、设备间和防火墙等
砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，
所有的疏散通道、楼梯均按现行国
家规范完成。
√
2
.
3
.
3
房屋净空要求
梁、板下方除各专业设备管线布置
外，灯带下皮距地的净使用高度为
3.5m。
√
2
.
3
.
4
疏
散
楼
梯
设置要求
尽量设在建筑外墙的外侧，以保持
建筑内部的规则形状。同时在符合
《建筑设计防火规范》的要求下，
尽量减少有效经营面积的损失。
√疏散门
楼梯间内、外门采用钢制防火门。
按规定加装闭门器。内门亚光白色
磁漆饰面，外门为与外檐一致的颜
色。
√
装修
天花水泥腻子找平两道，刷3遍白
色乳胶漆；地面贴米色防滑砖；墙
面刮腻子两道并刷3遍白色乳胶
√
漆，配瓷砖踢脚线；扶手设不锈钢
栏杆，踏步面设防滑条；楼梯间外
窗设塑钢窗、不锈钢护栏。
2
. 3 . 5 防
火
门
设置要求
卖场内部所有疏散防火门均为甲
级钢制防火门，面层均为亚光白色
磁漆饰面，不少于两遍，均匀不透
底，无亮窗。商场内所有防火分区
处的防火门，应满足平时开启并与
消防系统联动,一旦发生火灾时能
自动关闭的功能。
√
2 .
3 . 6 防
盗
卷
帘
设
置
设置要求
闭店时为了便于与其它业态进行
隔离，在收银台出入口或上下交通
入口处设防盗卷帘门。卷帘门为
1.0㎜铝合金帘片卷帘，电动加手
动控制，手动导链设在卖场一侧，
护罩为1.0㎜镀锌钢板喷白色亚光
磁漆3道。带0.5mm氧化层。
√设施
按设计完成配电箱、电缆、卷帘门
的全套工程和设施。
√
2
. 3 . 7 防
火
卷
帘
工程要求
采用耐火极限不小于3h的双层无
纺布防火卷帘（以背火面温升作耐
火极限判定条件）分隔。轨道刷白
色防火漆。防火卷帘上部至楼层顶
板采用与卷帘门相同材料封堵，外
√
面层要求白色。卷帘门上部至楼层
顶板采用与卷帘门相同材料封堵，
外面层要求白色。
采用钢质防火卷帘门加水幕保护。
卷帘门上部至楼层顶板采用与卷
帘门相同材料封堵，外面层要求白色。
√
按当地消防部门的具体要求，尽量
采用防火卷帘上带疏散逃生门的
防火卷帘。
√
2 .
3 . 8 紧
急
疏
散
指
示
和
照
明
工程要求
根据华润万家平面布局配置所有
消防疏散指示牌及疏散楼梯间的
应急照明系统。同时配合疏散指示
敷设自发光地标，或特殊要求的地
区敷设带电源地标。
√
2 .
3 . 9 消
防
警
报
及
工程要求
在按一次消防审批通过的设计方
案基础上，根据乙方后提供的商品
布置平面图对消防报警系统进行
调整,并保证通過当地消防部门的
验收。在不影响华润万家商品布置
√
背景广播的区域设置消防控制分屏，火灾时消防广播与华润万家背景音乐可自动切换。消防主机系统送到背景音乐的信号应为不带任何电压的开关信息。
2 .
3 . 1 0 消
防
机
械
排
烟
工程要求
按现行消防验收规范要求完成消
防机械排烟系统，并保证通过当地
消防部门的验收。包括但不限于以
下内容：
1）必须设置防排烟系统，则需按
防烟分区设排烟管道和多叶排烟
口。
2）消防排烟风机设置在屋顶或室
内吊装，多个防火分区可共用一台
排烟风机，按120m3/㎡.h设计完
成。
3）地下汽车库排烟量按60m3/
㎡.h设计完成，同时设置送风机，
在发生火灾时向地下车库补风按5
次/小时设计。
√
2 .
3 .喷
淋
系
统
工程要求
1) 按国家现行消防验收规范设
置。
2) 喷淋头应向上安装，并采用
SSU喷头(即所喷出水须100%向
√