龙口简介

龙口简介
龙口市位于胶东半岛北部环渤海经济带，是中国继珠三角、长三角之后最具价值和发展潜力的海滨城市。东临烟台(89公里)，南近青岛，西邻潍坊，北与大连隔海相望。

2009年中国百强排名由2008年的13跃为11位，山东排名第一位，又称“江北第一县”，又是中国优秀的海滨旅游城市（龙口粉丝的产地、闯关东的出发地、徐福故里）。

龙口市总面积893平房公里，总人口约70万，年平均气温11.7度，四季分明。龙口市城区比较分散，十一五规划中提出“五城联创”的经济发展思路，所谓五城即：五城中间以新市府为中心，东部：老城区黄城也叫黄县，南部：南山集团的所在地（南山），庄园高尔夫花园的位置，西部：龙口（又叫龙港），北部：南山东海工业旅游度假区（东海黄金海岸），形成内外辐射式发展格局，这就是龙口市。-

龙口的水果种类很多如：苹果、梨、葡萄、草莓、樱桃、柿子西瓜等等。

龙口盛产海鲜，价格便宜，品种多样，尤其是龙口的大对虾特别有名。



南山简介

1、南山拥有国家AAAA级的南山旅游风景区（著名景点：世界最大锡青铜坐佛-南山大佛。高38.66米，重380吨，世界最大室内药师玉佛：高13.66米，重660吨），景区约有颐和园的15倍大，另外还有唐、宋、元、明、清等上下五千年古建筑群、热带雨林、热带玉林馆等景观。南山风景区是集佛教、道教、儒家三教合一的宗教圣地，年接待游客数百万之多。
2、拥有目前世界上最大的高尔夫球场（279洞）;绿化面积很多，空气中的负氧离子含量高，利于身心健康。
3、南山物业管理：是可以让您开门睡觉、高枕无忧的贴心管家（在南山找不到防盗网）
4、 五分钟生活圈：有农贸市场、超市、银行、学校、南山医院（三类甲等）、老年公寓、体育场（同一首歌在此举行）、购物中心（龙口市最大）、肯德基（南山人气旺）、加油站、邮电局等一应俱全。距海15公里（公交车：南山-东海专线30分钟可以到海边）。
5、学校：一站式五等级教育体系
北大示范幼儿园（南山幼儿园、东海幼儿园、城市花园幼儿园）
南山双语学校（双语教学，幼儿部、小学部、初中部）
南山外国语学校（幼儿园、小学、初中、高中、中专、国际教育）
南山旅游学校（职业技术学校）烟台南山学院（国家统招本专科，在校师生四万人）
6、拥有五星级国际会议中心、三星级的南山宾馆（贵宾楼），另外还有迎宾楼、聚宾楼、怡宾楼等接待中心，为宴请亲朋提供方便。
7、拥有世界上最大的市内游乐场（南山文化中心，内部设施：餐饮、网络、洗浴、KTV

、保龄球、戏水乐园等），休闲、游玩的理想去处。
总之，在南山置业可以满足客户的投资升值、居住、养老、度假、上学、就业等需求。并且可以享受南山驱车15分钟的近海生活。




烟台-蓬莱市-潮水机场圆梦启航

核心提示：历时一年零三个月，烟台潮水机场圆满完成前期筹备工作。12月26日，新机场奠基仪式举行，这标志着工程项目由前期筹建工作转入全面开工建设阶段。

胶东在线网12月26日讯(记者 贾楚航)一夜大雪，港城银装素裹；一朝梦圆，650万烟台人美梦成真。今天上午，伴随漫天飞雪，烟台潮水机场奠基仪式隆重举行。这标志着作为全国唯一的单体机场管理模式改革试点单位，烟台潮水机场在完成历时一年零三个月的前期筹备工作后，转入全面开工建设阶段。据了解，机场一期规划目标年为2020年满足旅客吞吐量650万人次、货邮吞吐量9万吨的要求。那么，新机场筹建经历了怎样的“烟台速度”？场址为何要选在蓬莱潮水镇？新建机场对当地经济和社会发展又会带来怎样的影响？……带着喜悦，就一连串市民关心的问题，记者进行了专访。

为何要建新机场？

顺应烟台经济和社会发展的迫切要求

国家民航局副局长夏兴华认为：“随着烟台地区经济建设发展，航空运输长足进步，但由于莱山机场军民合用，对军队训练和民航航班飞行带来不同程度的影响”。“启动建设烟台新机场，是确保莱山机场军、民航协调发展的最佳选择；是提升烟台民航竞争力的现实要求；也是烟台市经济和社会发展的迫切要求。”烟台潮水机场筹建办有关负责人在接受记者采访时表示。

据介绍，随着国内航空运输业的快速发展，各航空公司开始把发展重点放在基地建设上，通过在全国各地机场建设自己的运营基地来抢占市场份额。而目前莱山机场没有足够的区域满足航空公司建设基地的要求，也缺乏大力发展航空物流的腹地和空间。只有尽快建设一个发展空间更大、功能更完备的民用机场，才能在新一轮民航高速发展期中抢得先机。

另外，烟台经济和社会发展已经进入“快车道”，对民航运输业要求也越来越高。专家预计，到2010年，烟台民航旅客吞吐量将达到240万人次，货邮吞吐量将达到3万吨；2020年旅客吞吐量将达到650万人次，货邮吞吐量将达到9万吨；而目前的莱山机场已趋饱和，面对当前和未来巨大的航空运输市场需求，只有尽快启动新机场建设，争取短时间内实现新、旧机场的衔接，才能保证烟台航空运输业的持续发展。

为顺应烟台经济和社会发展的迫切要求，2007年底，烟台市委

、市政府高瞻远瞩，做出了启动建设烟台新机场筹建工作的决定。

新机场建成后规模怎样？

43个停机坪、旅客吞吐量650万人次、货邮吞吐量9万吨

根据规划，烟台潮水机场性质为国内民用航空中型机场、对外籍飞机开放的口岸机场，总投资约44.82亿元，近期占地约5200亩。机场一期工程规划目标年为2020年，可满足旅客吞吐量650万人次、货邮吞吐量9万吨的要求。据介绍，烟台潮水机场飞行区技术指标为4D(兼顾部分E类飞机使用)，将建设一条长3400米、宽45米的跑道和等长的平行滑行道，同时配备8万平方米的航站楼，43个机位的停机坪以及配套公用和辅助设施。

2009年3月，国家民航局确定了将烟台新机场作为全国机场管理模式的改革试点单位，作为全国单体机场运营管理模式改革的唯一试点单位，潮水机场将定位为“公共基础设施”，将由“经营型”向“管理型”转变。

据介绍，启动建设烟台新机场，是构筑全省“大交通”的重要组成部分，也是烟台市完善城市交通运输体系、提升城市整体形象的需要，意义重大。潮水机场建成后，烟台新机场将与青岛、济南机场一起构成山东的三大干线机场，共同构筑山东半岛民用航空的主要骨架，为烟台市打造国际性空港城市提供载体支撑。

　场址为何选定蓬莱潮水镇？

　先后五次组织军民航专家反复论证得出科学结果

烟台新机场筹建办相关负责人告诉记者，“机场场址的确定，受到该地区净空条件如何、交通是否便利及与当地经济服务半径是否相称等因素影响。烟台新机场场址选在蓬莱市潮水镇，是我市先后五次组织军民航专家反复论证得出的科学结果。”

首先，烟台五区受莱山机场制约，不适合建设新民用机场。芝罘区、莱山区、福山区、牟平区与现莱山机场相距太近，受莱山军用机场飞行区域限制，存在飞行矛盾。开发区除空域受莱山机场制约外，东部工业企业积聚，地面设施已趋饱和；西部有峰山、赵家山、顾家围子山、曲家山等众多山体影响净空条件，加上南部威乌高速路和北面的电气化铁路、206国道在域内交错，没有建设机场的地面空间。

另外，栖霞市、长岛县不具备建设机场条件。栖霞市地处丘陵，海拔200米以上的山体众多，净空条件满足不了机场建设的要求。作为海岛，长岛县也不具备建设机场的条件。

同时，龙口市、海阳市、莱阳市、招远市、莱州市远离烟台市区，建设机场与城市发展规划和经济发展布局不协调。

因此，蓬莱市是烟台新机场唯一可选择的区域。而蓬莱市潮水镇平畅河沿岸处于白

脸山、女王山、元宝山和峰山之间，净空条件既满足建设机场要求，又能最大限度地减少与莱山军用机场和莱阳军用机场的飞行冲突，故而成为新机场场址的最佳选择。

新机场建成后影响几何？

经济社会效益大增，对烟台交通旅游影响深远

“从企业自身看，烟台新机场移址蓬莱潮水，机场可能流失威海部分客源。但民用机场作为一个城市、一个区域的重要基础设施，首先应考虑它能否最大程度地为这一城市和区域的经济和社会发展提供航空运输和服务，能否最大限度地为这一个城市和区域打造航空经济区的发展平台。”

“建设烟台新机场，是构筑全省‘大交通’的重要组成部分，也是完善烟台城市交通运输体系、提升城市整体形象的需要。新机场建成后将与我省青岛、济南机场一起构成三大干线机场，成为山东半岛民用航空的主要骨架，将为烟台市打造国际性空港城市提供强有力支撑。”副省长王军民表示。

据了解，目前的莱山机场偏居烟台市最东端，由于受军航影响，航班、航线少，航空服务覆盖面小，腹地主要包括烟台市区、蓬莱市、栖霞市、龙口市、招远市、海阳市部分地区及威海市部分地区，腹地面积约1.27万平方公里，人口约600万人，GDP约3100亿元。而西移新建潮水机场，不仅可以从根本上解决与军航的矛盾，进一步增加航班、航线，而且航空腹地扩大，覆盖了烟台市区、蓬莱市、栖霞市、龙口市、招远市、长岛县及莱州市、莱阳市、海阳市的部分地区，同时仍然可以兼顾威海部分地区，甚至辐射潍坊东北部部分地区，腹地面积约1.96万平方公里，人口约900万人，GDP约4200亿元。

新机场建成后，将与烟大铁路轮渡、龙烟铁路、烟台八角港和威乌高速、206国道相互依托，构成海、陆、空交通枢纽。符合烟台经济发展宏观布局的要求；符合烟台乃至胶东旅游业发展的要求；有利于完善烟台立体交通网络，打造胶东物流中心；有利于完善山东民用机场布局，加快半岛北部空港经济圈的形成；可以更好地发挥机场对烟台经济和社会发展的服务功能，能够更好地为烟台市经济和社会发展提供航空运输保障。

几代梦想今日圆。新机场建设必将为加快烟台转型升级、提高经济增长质量和效益提供有力保障，为全面提升城市品位、打造核心竞争力奠定坚实基础，为进一步扩大对外开放，实现长远可持续发展插上腾飞翅膀。

　附：新机场筹建过程大事记：

2007年底，市委、市政府立足烟台实际，在充分论证研究并咨询国内军民航专家意见的基础上，决定启动建设烟台新国际机场。

　

　2008年6月份，正式启动新机场的筹建工作。经过全市的积极争取和努力，新机场筹建工作进展顺利。

2008年5月份，新机场完成初步选址工作；

2008年10月份，争取省发改委向民航华东局提请将烟台新机场项目调整进入国家“十一五”机场建设规划；

2008年11月份争取烟台新机场项目列入全省拉动内需21项重点措施；

2009年1月份，国家民航局正式将烟台新机场项目调整进入国家“十一五”机场建设规划；

2009年3月份国家民航局出具烟台新机场场址复核意见，并确定将烟台新机场作为全国机场管理模式改革试点单位，

2009年7月10日国家民航局和山东省政府在我市召开了改革试点领导小组第一次会议，研究改革的思路及其他相关事宜；

2009年3月27日，新机场项目场址通过国家民航局复核批复；

2009年6月初新机场项目可研报告和环评报告分别通过中咨公司和环保部环评中心专家组评审；

2009年8月28日，国家民航局向国家发改委出具了民航行业意见，认为新建烟台潮水民用机场是必要的和可行的；8月底，总参谋部向国家发改委出具军方意见，原则同意新建烟台潮水国际机场项目；

2009年9月19日，新机场项目用地通过国土资源部预审；

2009年10月13日，新机场项目环境影响报告书通过国家环保部审查；

2009年10月23日，新机场项目可研报告通过国家发改委核准。历时一年零三个月，圆满完成机场前期筹备工作。

2009年11月25日，新机场总体规划通过专家初审；

2009年12月26日，举行了新机场奠基仪式，标志着工程项目由前期筹建工作转入全面开工建设阶段。



龙口房价趋势


从全球看，世界整体房地产价格近十年上涨百分之百，龙口房地产价格上涨尤为迅猛,从2005年始，龙口房价一路飙升，到2008年的第一天，例如南山城市花园房价已由1000-1200升达2000-2400，松风苑由2000元突破3000。

分析原因：
1龙口房价以前远远低于周边县区，高速上涨必然，但现在与周边县区基本持平，只是低于蓬莱，但蓬莱距烟台近，4000左右正常。
2龙口经济领先，全国百强县，人口较稠密，大型企业吸引大量外来工作人员，住房需求大。
3大多数黄城家庭开始购买第二第三套住房。
4加大宣传力度，例如南山派车到北京等地宣传，免费看房，大城市人发现龙口房价低，环境好，说和白捡一样，有的山西煤老板到东海一下就买下整个楼。
5上世纪许多龙口人迁到东北等地，许多人会龙口老家购房，以便假期退休后居住。
未来龙口房价分析：
1新城区建设，新政府迁

入，龙口一中即将搬迁，基础设施完善，新市中心必将带动房价上涨，龙门花园，龙族风景，松风苑等地地角好，上涨潜力大。
2南山大学的扩建，南山娱乐园地建设，会带动城市花园，东海海滨花园，南山碧海苑等地房价上涨。
3政府新领导班子也会带动房价，毕竟房价也是城市水平的反应映。
4新建小高层现起价3900，将是龙口房价的龙头。
5南山不断并村，加大房产需求。
应到龙口何处购房？
我推荐黄城城区各小区，靠近商业区，未来发展升值无限。
毕竟是商业中心区，上涨潜力大，而且楼的规划较好，环境较好。
何时购房？
我建议越快越好，中国CPI百分之六，今年央行加息6次，但还会继续加息，贷款利率百分之七左右，以后还会上涨。
结论：龙口未来房价还会上涨，几年后将和蓬莱持平。



山东龙口东海黄金海岸精品楼盘推荐：2000元/㎡起全国发售
中国经济80年代看珠三角，90年代看长三角，21世纪看黄渤海经济圈。
山东经济看胶东半岛，正所谓...半岛强则山东强，半岛兴则山东兴，综合治安排名全国前茅。投资+居住+养老+子女求学置业全能升级版。
长线投资升值保障:地处世界最大的高尔夫球场内,超大绿园林，原生态大海、龙口市政府迁至方圆5公里内、地处东海旅游景区内（景区内有万人钓鱼台、观音阁广场、欧洲风情步行街等景观）
短线投资升值保障：一街之隔南山大学、外国语学院（学生人数5万多人）养老环境保障：项目附近老年公寓、老年大学、东海农贸市场、东海医院子女求学保障：外国语学院包含双语制幼儿园、小学、初中、高中、大学购房业主享受南山职工子女上学价格政策。
居住大环境保障：以上所有的保障条件均为多年前已经形成的成熟的配套设施，而非开发商规划待建设中的设施，居住环境非常高雅、便利南山高品质物业管理质量，小区内永不停电系统居住小环境保障：层高3米，地暖、天然气、煤气、自来水、纯净水入户南北通透、房间内卫生间、厨房、卧室等所有房间均有落地玻璃窗户，保证全明结构，自然采光，对讲防盗门。
[龙族海景]：典型的中国富人区，绝对的一线海景房，世界级的建筑标准、抗8级地震，90%的观海率100%的 景观覆盖率，超低首付政策，只需2万就可圆您异地海景房置业梦。
[星海湖畔]：分ACE区，BD区，G区，F区等地段，地处黄金海岸绝佳核心位置，离海仅80米，2078元/平米起价，区位绝佳，户型经典而齐全，多层、小高层、高层任您选，小区风格豪华时尚、宁静，彰显尊贵生活。
[福海苑]：小区前方离海边50多米，西侧为亚洲最大的108洞

海景高尔夫球场,小区环境优美，总占地面积175093平方米，建筑面积385445平方米，总户数4050户，户型36-120平方米之间，采用集中的地暖供暖方式，燃气管道入户，双水入户（自来水，纯净水），送钢质防盗门窗户为高档铝合金窗，双层中空保温隔热玻璃，有线电视电话宽带入户，平均容积率2.2，低密度高档社区定位，绿化率41.2%,“生命带”贯穿场地、果岭式地形、覆盖式绿化、水主题景观。起售价2200/平方米。
[东海名居]：黄金海岸的明星楼盘，买1楼送花园，买顶楼送跃层，对面南山学院，东海外国语学院等教育机构密集，人文气息浓郁，繁华的商贸街，农贸市场，超市给区内居民提供了方便快捷的生活圈子；现代化的医院和老年公寓为社区居民提供了健康，便利的生活照顾和保障。社区紧邻月亮湾海水浴场，四星级宾馆酒店和国际会议中心，怀拥东海观音广场，东海名居是人们休闲度假的首选之地。
另有[悦海苑]、[海韵苑]、[果岭假日]、[东海明珠]、[星海苑]、[海润豪景]等精品楼盘。



环渤海区域交通发展趋势

环渤海区域交通发展趋势新家源海景房
1、山东环渤海公路
环渤海公路是山东省公路“十一五”规划环海大通道的组成部分，起点位于滨州无棣，终点位于烟台莱州，全长200多公里，贯穿山东北部大部分地区。环渤海公路的不仅把沿海港口连接在一起，还拉近了山东港口与天津滨海新区的距离。
目前，环渤海公路建设前期工作已经启动。届时，依托烟台市区至莱州的沿海观光大道，由烟台经宾州至北京的环渤海湾快速通道，实现驾车6小时抵达北京的便利交通条件，为京津冀客源市场提供快捷的交通条件。

2、德龙烟铁路
德龙烟铁路由京沪线上的德州向东经滨州--东营--潍坊北部--莱州--龙口--烟台，基本上是环渤海而建。由于经过龙口，所以叫德（州）龙（口）烟（台）铁路。
目前，从潍坊寿光市北部的大家洼（地名，在渤海边，全国最大的溴素生产地）向东--莱州--龙口这一段基本建成。所以，这一段又称大（家洼）来（州）龙（口）铁路。
德龙烟铁路建成后，将连接山东北部滨州港、东营港、潍坊港、烟台港、威海港等五个规模较大的港口。山东半岛也多了一条去北京、天津乃至东北的近路。龙口要通客运列车必须等到“德龙烟铁路”全线贯通才可以，“德龙烟铁路”贯通山东西北部的德州市和东部的烟台市，全长588公里。工程预计2010年完工，届时龙口将开通客运列车，办理客运业务。
3、潮水机场
烟台机场新项目在潮水，现阶段潮水机场为军用机场，距小区不到50公里，2009年动工；
潮水飞机场

的建设将会成为潮水国际机场，周边蓬莱、龙口港口城市经济发达、物流行业集中，因此潮水飞机场将承担接待国内外游客的重要任务。
4、项目距烟台莱山机场路程
龙口距烟台飞机场有55分钟的路程；



南山集团公司将承国内最大海上人工岛群

5月5日，龙口人工岛群获得国家海洋局批复获准开建，这个国内目前最大海上人工岛群建成后，将形成一个容纳10万人就业、30万人居住的“海上城市”。 -

龙口人工岛群是为龙口经济社会可持续发展打基础、拓空间的“一号工程”。该项目位于渤海龙口湾南部海域，是目前为止全省唯一获准实施的区域用海规划、首个规模化集中集约用海蓝色经济突破区、国内在建的最大海上人工岛群，计划建设6个离岸人工岛和一个突堤式人工岛，规划用地总面积44.29平方公里，其中填海面积35.23平方公里，需土石方搬运约5亿立方。 项目由南山集团承建，围填海工程计划今年10月底全面开工，争取用四年时间完成。主要工程包括：山体爆破、土石方搬运、专用道路勘察（公路或铁路）、设计与修建、汽车运输（或铁路运输）及大型矿山机械设备供应等项目。

8月19日，南山西海岸 (论坛 新闻)人工岛填海工程动员大会在九号会议室举行，集团公司董事长宋作文，总经理程仁策、孙志亮、曹玉彬、邢济君、陈英，在南山工作的龙口市领导吴长怀、曹承波、杨成杰、由嬿丽、刘永琪、鞠振荣等及各产业单位负责人100余人出席动员大会。董事长助理王玉海主持会议。

西海岸人工岛群工程是龙口市贯彻落实胡总书记重要指示，贯彻落实“半岛蓝色经济区”、“半岛高端产业聚集区”发展战略，为龙口经济社会可持续发展打基础、拓空间的“一号工程”，该项目工程量大、投资大、风险大。出于各方面综合考虑，龙口市委、市政府在8月17日召开的工作会议上，特将此工程交由南山集团公司施工。

动员会上，王玉海助理介绍了西海岸人工岛群的基本情况。他说，西海岸人工岛群位于龙口湾南部海域，北起龙口港主航道南约2公里处，东起现有岸线，西侧、南侧至龙口招远海域分界线，是我省集中集约用海九大核心区之一。今年5月5日，该项目正式获得国家海洋局批复，规划用海总面积44.29平方公里，其中填海35.23平方公里，是目前为止全省唯一获准实施的区域用海规划、首个规模化集中集约用海蓝色经济突破区、国内在建的最大海上人工岛群。8月17日，龙口市委、市政府召开工作会议，会议认为南山集团具备了建设人口岛群的实力、能力和经验，遂决定将人工岛群的填造、规划、开发、

建设、招商和管理等工作交由南山集团承担，并希望集团公司不负重望，按照国家海洋局和省里的要求在规定时间内圆满完成任务。

宋作文董事长在会上作动员讲话。他说，龙口市委、市政府将西海岸人工岛群填海工程交由南山集团施工，是市委、市政府对我们的信任和支持，也是我们展示南山实力、南山风采和南山效率的大好机会，我们要把这项工程当作打造百年南山的支柱产业来经营运作。西海岸人工岛群填海工程量大、投资大、风险大，全体领导干部要高度重视，统一思想，全力以赴做好各项工作。

宋作文董事长向与会人员描绘了未来人工岛群的美好蓝图。他说，西海岸人工岛群建成后将全力打造高端产业新区、度假旅游新区、总部基地新区、绿色生态新区、低碳经济新区和创新城市新区6个新区，到2020年，西海岸人工岛群将完成投资1000亿元、实现产值3000亿元，届时将建成一个10万人就业、30万人居住的海上新城。

为确保西海岸填海工程的顺利进行，会议成立了西海岸人工岛建设工程指挥部。该指挥部由集团公司董长宋作文、龙口人大副主任曹承波副市长总体牵头，下设项目部、工程部、财务部和安全保卫部等部门。

曹承波对此次填海工程作了详细部署。他说，西海岸人工岛是全省规模最大的岛屿建设工程，龙口市委、市政府把这项工程交给南山不仅仅是因为南山有实力，更是因为南山具有谋大局、干大事、创大业的传统和能力，有一支拉得起、冲得上、打得赢的队伍。所有参与此项工程的人员要把思想统一到集团公司的决策上来，切实增强建设人工岛的责任感；要充分认识到人工岛群建设工作的艰巨性、复杂性和持续性；要把握工作重点，统筹安排，高效合理地扎实推进各项工作；要按照集团公司的决策要求，切实发挥西海岸人工岛建设指挥部的作用，各个部门，各个环节在行动上要高度配合，工作上要求真务实，注重实效，发扬勇于担当，勇挑重担的精神，进一步提升执行力，高标准做好人工岛各项工作，确保填海工程顺利进行。 据悉，西海岸人工岛填海工程将于今年10月底全面开工。此次人工造岛将摒弃“沿海填海”的传统做法，采用离岸建岛的用海理念全面推进。填海所用物料源于航道疏浚产生的海沙和陆地上开采的酥石，另外附近荒山也将得以充分利用。目前，集团公司正面向社会各界诚邀有意向、有能力的企业、专家参与工程建设，共谋大业。 -