江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法[1]

江西南昌规范建筑面积、容积率计算方法

【导读】买房的市民看仔细了,容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉,南昌市城乡规划局根据国家有关规定,下发了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》,住宅建筑层高不能小于2.9米。

时间:2007-01-11 编辑:Monica 来源: 【朗读】【投稿】【纠错】【字号:大中小】【关闭】

买房的市民看仔细了,容积率、面积等指标再也不能由着开发商瞎蒙。记者6日获悉,南昌市城乡规划局根据国家有关规定,下发了《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》,住宅建筑层高不能小于2.9米。

底层架空层不计入容积率

根据规定,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管道)转换层、底层(半地下)车库、杂物间等,全部按建筑面积计入容积率。

建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率,但若层高不足2.2米者按1/2面积计入容积率。

在室外地坪以上部分的高度不超过1.2米的非经营性地下室,层高不大于4.5米、无围护结构的建筑物底部架空层,无围护结构的结构(设备管道)转换层,按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积,计入总建筑面积,但不计入容积率。

北向阳台要求统一封闭

建筑物南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北向或东西向次阳台进深不大于1.2米的阳台,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率;超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。

高度为两层或两层以上的阳台,进深原则上不得大于3米。其中,进深不大于1.8米的可不计建筑面积不计容积率;进深大于1.8米、小于等于3米的按1/2面积计入容积率;进深大于3米的按全面积计入容积率;建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。

此外,考虑南昌气候特点,高层建筑北向阳台原则上要求统一封闭。

飘窗不能突出外墙1.2米

现在有很多建筑都设计了突出外墙的飘窗,根据要求,以后飘窗突出外墙部分的距离原则上不大于1.2米,宽度不大于该开间的2/3。若超出这个规定的将按全面积计入容积率。

当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时,可不计入容积率。除此之外,高度在2.2米及以上者按全面积计入容积率;高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。

住宅建筑层高不小于2.9米

该市还规定住宅建筑层高不小于2.9米且不大于3.2米;办公建筑层高原则上不小于3.2米,且不大于4.2米;分隔成小间的商铺建筑层高不大于4.5米。

该市同时要求建筑施工最好不要填平或者垫高地面,以后建筑工程规划应充分利用现有的地形、地貌,与相邻地块宜平接,当用地内有高差时进行竖向设计并组织好排水。

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