鹤壁市房地产业发展规划

鹤壁市房地产业发展规划

（2010—2012年）

为推进我市房地产业持续健康发展，根据上级有关政策，结合我市实际，制定本规划。

一、指导思想和基本原则

（一）指导思想

以科学发展观统领房地产业发展全局，充分借鉴外地经验，坚持商品房开发与保障性住房建设协调发展，建立多层次住房供应保障体系，为制定土地出让计划和出让方式提供重要参考，促进房地产业和宜居城市建设。

（二）基本原则

1．与城市发展总体规划相协调

城市总体规划是针对城市土地利用和空间功能区的划分，是合理布局房地产开发区片的基础，对房地产项目的选址定位起指导作用。

2．总量平衡

全面分析市场需求状况，制定科学合理的供给总量标准，确定未来3年房地产开发及项目推进年度计划，确保房地产年度供需相对平衡，实现房地产市场持续稳定发展。

3．结构合理

根据不同收入阶层住房需求，确定合理的住房供应结构，形成高档商品房、中低价普通商品房、安置性住房、廉租住房等比例协调的住房供应体系，重点保障中低收入者的

住房需求。

4．省地、节能、环保

充分利用现代科技，结合我市实际，大力推进省地、节能、环保型住宅建设。

（三）编制依据

1．房地产业相关法律法规

2．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发…2007?24号）

3．《廉租住房保障办法》（建设部第162号令）

4．《河南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政…2007?75号）

5．《鹤壁市人民政府关于印发鹤壁市廉租住房保障办法的通知》（鹤政…2008?33号）

6．《鹤壁市国民经济和社会发展“十一五”规划》

7．《鹤壁市城市总体规划（2007—2020）》

8．《鹤壁市住房建设规划（2008—2012）》

9．《2006年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》

10．《2007年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》

11．《2008年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》

二、我市房地产业发展现状

2006—2008年是我市房地产业发展较快的三年，特别是2008年11月以来受我市出台房地产优惠政策、新区南部片区规划及未来市场预期看好等因素影响，群众参与房地产消费的热情高涨，带动商品房销售面积大幅提升。

（一）房地产行业企业基本情况

截至2008年底，全市共有房地产开发企业70家（包括外地房地产开发企业10家），其中二级开发资质企业3家，三级开发资质企业12家，四级开发资质企业13家，暂定资质企业42家；全市物业服务企业34家，其中三级资质企业24家，暂定三级资质10家；房地产估价机构3家；房地产经纪机构7家。

（二）房地产开发投资

2008年，全市房地产开发投资11．3亿元，比上年增长17%，其中住宅投资9.99亿元，比上年增长8.4%。与周边城市相比（表1），占生产总值比重和房地产开发投资总量均处于较低水平，我市房地产开发投资还存在较大增长空间。从纵向看，“十一五”时期我市房地产开发投资一直保持着较快的增长速度。

表1 2008年鹤壁市与周边城市房地产开发投资比较表（三）房价收入比

房价收入比是指一个地区每户居民的平均购房总价与

家庭年平均可支配收入之比。从表2可以看出，我市房价收

入比从2006年以来一直保持在5—6之间。对照联合国人居中心得出的“合理住房价格”的房价收入比应该为3—6的标准，结合我市群众实际经济条件，我市房价属于正常偏高范畴。从纵向看，房价收入比逐年呈下降趋势，说明我市房价上涨速度放缓，城镇居民可支配收入增长较快。

表2 2006—2008年鹤壁市房价收入比对比表

（四）房地产开发面积

2006—2008年是我市房地产业快速发展的三年，虽然2008年因全球金融危机受到了一定影响，但总体上仍保持了高位发展态势（表3）。

表3 2006—2008年鹤壁市商品房开发面积对比表

（五）房地产开发项目分布

截至2009年5月，我市共有在建房地产开发项目42个，其中在售楼盘30个，主要集中于淇滨区淇滨大道以南。

（六）房地产开发项目资金来源

目前我市房地产开发项目资金信贷率较低（见表4），除2006年超出35%外，其它两年均低于35%。一方面我市金融机构对房地产业的支持力度不大，尤其是2008年全球金融危机发生之后，金融机构放贷更趋谨慎；另一方面，房地产开发企业在无法获得金融机构贷款的情况下，前期须通过民间借贷获得项目土地资金，中期通过收取定向开发定金及预售款及时回笼资金，所以单纯的银行贷款额并不能真实反映我市房地产开发项目资金来源情况。

表4 2006—2008年鹤壁市房地产开发项目资金来源对比表

（七）商品住宅空置情况

截至2009年5月，全市房地产开发项目施工面积109.91万平方米，其中商品住宅施工面积98.38万平方米、7491套；已竣工但仍未售出的商品住宅空置面积约为10万平方米、770套。由此可见，我市房地产开发基本上与我市经济发展水平相吻合，仍处于稳步发展阶段，不存在泡沫现象。

三、房地产业发展及项目推进目标

（一）住宅建设发展目标

1．人均住宅面积发展目标

作为全省城乡一体化试点市，到2012年，力争城镇化率达到56%，全市住房实现从满足生活需要型向舒适型转变，按照户均一套房、功能配套的小康社会住房标准要求，力争比2008年人均住宅建筑面积增加1.24平方米，达到市域城镇人均住宅建筑面积34.5平方米。

2．住宅供应结构比例发展目标

我市住宅供应结构应划分为非普通住宅（建筑面积≥144平方米）、一般普通住宅（90平方米<建筑面积<144平方米）、小户型住宅（建筑面积≤90平方米）三类，并按照1︰2︰7的比例进行开发建设，以满足不同消费阶层的住房需求，确保2012年城镇人均住宅建筑面积达到34.5平方米。

3．住宅需求总量发展目标

2008年末，全市两县三区和经济开发区总人口145.78万，城镇化率为47.8%，城镇人均住宅建筑面积33.26平方

米。城镇化率和人均住宅建筑面积按匀速增长考虑，人口自然增长率以 4.7‰计算，按以上人口规模、城镇化率和人均居住水平标准，考虑老城区拆迁、城中村改造以及房屋自然灭失等因素，当年灭失住宅按30万平方米计算，全市新增城镇住宅总量分别是：2009年住宅需求量109.35万平方米，2010年住宅需求量114.27万平方米，2011年住宅需求量118.25万平方米，2012年住宅需求量130.65万平方米，4年的住宅需求总量约为470万平方米。

4．新增住宅建设规划目标（表5）

表5 住宅建设规划表（单位：万平方米）

（1）安置性住房建设

逐步完善我市住宅供应体系，解决低收入家庭的住房问题。结合加快建设保障性住房的政策要求，完成以下建设项目：

市采煤沉陷区治理：财贸工人村小区、重型机械厂小区，新增住宅12.5万平方米。

市棚户区改造工程：对山城区、鹤山区原有平房实施拆迁改造，新增住房66.8万平方米。

新区城中村改造：对崔庄、桃园、小辛庄、大辛庄、牛

庄、姜庄、西臣投7个村庄进行改造，新增住宅58.9万平方米。

（2）廉租住房建设

建立和完善城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需要。2010年拟建成廉租房5255套、26.28万平方米，2011年拟建成廉租房3900套、19.57万平方米。

（3）商品住宅建设

按照以新区为中心，以老城区、淇县县城、浚县县城为次中心，依托快速路和区域主干公路，构建“一轴、三区、四级”的市域城镇空间结构。到2012年末，完成商品住宅约220万平方米，其中非普通住宅约22万平方米，一般普通住宅约44万平方米，小户型住宅约154万平方米。平均每年需完成商品住宅55万平方米。

（二）商业服务用房发展目标

参照我市历年来商业用房和住宅建设数据，商业用房建筑面积约占住宅建筑总面积的10%，2009—2012年商业用房需求总量约为47万平方米，同时考虑我市城乡一体化建设的加速以及服务业快速发展、办公写字楼需求增长等因素，商业服务用房需求总量确定为60万平方米，平均每年需建设商业服务用房15万平方米。

（三）工业地产总量发展目标

我市工业地产的建设总量应保持在30万平方米左右，其布局主要在宝山循环经济产业集聚区、鹤淇产业集聚区、金山产业集聚区、黎阳产业集聚区、山城区陶瓷产业集聚区、

浚县粮食深加工产业园区。

（四）土地需求总量发展目标（表6）

土地需求量包括住宅、商业服务性质、工业用地的总量。土地需求总量可在住宅需求总量和商业用房、工业标准厂房需求总量的基础上，结合住宅小区的平均容积率通过计算确定。

表6 住宅用地供应规划表（单位：亩）

2009—2012年土地供应总量约为5608亩，平均每年土地供应量约为1402亩；2009—2012年用于房地产开发的土地供应总量约为3104亩，其中用于商品住宅开发2204亩，用于商业房开发450亩，用于工业地产450亩。平均每年商品住宅用地551亩，商业房用地112.5亩，工业地产用地112.5亩。2009—2012年保障性住宅土地供应总量（包括采煤沉陷治理、棚户区改造、廉租房）2504亩。

（五）物业管理工作发展目标

到2012年底，新区物业管理覆盖率达到90%（其中新区新

建住宅小区物业管理覆盖率达到100%）；老区物业管理覆盖

率达到40%；两县县城物业管理覆盖率实现零的突破，力争达到30%；在城乡一体化进程中改造的新农村大力推进物业管理；3—5年内争创国家级物业管理优秀小区1个，3年内争创省级物业管理示范、优秀住宅小区1—2个，市级优秀住宅小区3个。

（六）房地产中介市场发展目标

大力发展房地产中介服务机构，增加中介服务机构数量和类型，形成产业化的服务体系。规范管理，提高房地产中介机构服务质量，强化房地产中介服务行业自律管理，促进房地产中介服务市场规范、有序、公正运行。积极发展房地产中介机构的网络经营，大力发展二手房交易市场。到2012年底争取有1—2家中介机构取得一级资质。

五、主要工作措施

（一）制度建设

1．建立健全住房保障制度

重点推进住房保障制度创新，建立保障性住房建设和管理制度，发展住房租赁市场，适时推出“公共租赁住房”，解决城镇“夹心层”和外来人口的住房问题。

2．加快房地产业发展相关制度建设

加快制定有关房地产开发企业管理、物业企业管理、房地产预售资金管理、房地产抵押贷款和购房按揭管理等有关规章制度，进一步改善法制环境，依法保障房地产权利人的合法权益。

（二）加强管理

1．加强房地产开发用地的管理

根据全市社会经济发展需要，科学、合理地制定年度房地产开发计划和年度用地供应计划，适度控制房地产用地供应总量；加强集体所有的土地、划拨用地的管理，严厉查处非法占地、违法建设行为。

2．加强行业管理，强化社会监督

加强对房地产开发企业的管理，严格执行商品房合同备案制度，积极引导房地产交易市场健康、协调发展；加强对房地产企业市场准入和清出管理，严格执行房地产开发项目手册制度、预售管理制度、竣工综合验收制度；建立房地产市场信用体系，发挥舆论监督和社会监督作用。

3．紧密配合，形成合力，共同维护房地产市场秩序

各级国土资源、规划、建设、房管等部门之间加强配合和沟通，对住宅建设的各个环节实行层层把关，杜绝房地产项目开发建设过程中违法违规现象的发生。

（三）促进消费

1．完善住房供应结构，稳定商品房销售价格

在保持房价稳定的前提下，通过一系列政策措施，对房地产市场进行结构性调整，限制投机性消费，制止人为炒作，防止商品住宅价格暴涨暴跌，确保我市房地产业可持续发展。

2．利用新技术，发展节能、智能型住宅

充分利用住宅建设新技术、新工艺，大力推进住宅智能管理、小区太阳能、地热利用，使城市建设体现“新中见特，

新中见优”的特色。

（四）完善服务

1．实施社会服务承诺制，改善房地产业配套环境

强化房地产业相关职能管理部门以及供水、供电、供暖、供气、通讯等公共服务行业的服务意识，简化程序，提高效率，杜绝强买强卖现象发生，为房地产业发展创造良好环境。

2．完善信贷政策，满足普通住宅项目建设和个人购房需求

鼓励和支持银行等金融机构继续做好政策性住房金融业务，加大住房贷款规模，加大对普通住宅项目和个人购房贷款的信贷投入；放宽个人住房抵押贷款条件（适当提高个人购房贷款比例，对个人住房贷款实行优惠利率，扩大购房贷款范围）。

3．加大宣传和招商力度，吸引外地开发企业来鹤投资

重点宣传我市新区南部片区的区位优势，以优质的服务、良好的环境吸引房地产开发企业，对南部片区约5911亩居住用地和2432亩市政公用设施用地进行开发投资，加快新区建设步伐。

（五）项目推进

1．开展项目进度调查，了解项目进展情况

对于我市重点房地产开发项目，安排专人负责进度调查，每月5日、15日、25日及时上报市政府，确保信息及时准确，为领导决策提供翔实的基础数据。

2．为企业搞好服务，确保项目建设顺利推进

深入企业搞好服务，帮助企业解决工程建设中的拆迁、进地环节遇到的困难，同时帮助企业做好与规划、国土资源、建设等单位的沟通，确保建设项目快速推进。

鹤壁新区南部片区控制性详细规划（讨论稿）：https://www.wendangku.net/doc/1b3264489.html,/detail/articles/2009021727211/

河南省鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额数据专题报告2019版

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序言 本报告以数据为基点对鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额的分析研究，整个报告覆盖城镇居民人均可支配收入，社会消费品零售总额等重要维度。

目录 第一节鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额现状 (1) 第二节鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入指标分析 (3) 一、鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入现状统计 (3) 二、全省城镇居民人均可支配收入现状统计 (3) 三、鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入占全省城镇居民人均可支配收入比重统计 (3) 四、鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省城镇居民人均可支配收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省城镇居民人均可支配收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、鹤壁浚县城镇居民人均可支配收入同全省城镇居民人均可支配收入（2017-2018）变动 对比分析 (6) 第三节鹤壁浚县社会消费品零售总额指标分析 (7) 一、鹤壁浚县社会消费品零售总额现状统计 (7) 二、全省社会消费品零售总额现状统计分析 (7) 三、鹤壁浚县社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析 (7) 四、鹤壁浚县社会消费品零售总额（2016-2018）统计分析 (8) 五、鹤壁浚县社会消费品零售总额（2017-2018）变动分析 (8)

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加快房地产业发展的计划 、基本现状 近年来，在全国房地产业快速发展的大环境下，我市建安房地产行业得到了持续快速的发展，年进入鼎盛发展时期。 在建筑安装业方面：一是重点工程建设投资力度加强。 高速公路及其配套工程共投资8亿多元，已实现税收2878万元; 高速公路计划投资1.83亿元，到今年上半年已经投资3912万元， 实现税收279万元。二是房地产基础建设如火如荼。年全市资质 以上建筑业完成总产值9.55亿元，比上年增长34%房屋建筑 施工面积26.14万平方米，同比增长11%房屋建筑竣工面积7.77 万平方米，同比增长53%。 在房地产开发方面：年我市房地产开发投资 2.92亿元，同比增长20%占城镇固定资产投资的比重为 5.1%；商品房销售面积11万平方米，同比增长72%均价每平方米约1600元，实 现税收2448万元，同比增长239%今年上半年我市房地产开发投资1.65亿元，同比增长65.6%，占城镇固定资产投资的比重 为5.7%，商品房销售面积6.92万平方米，同比增长13.4%，均 价每平方米约2000元，实现税收1253万元，同比增长21.7%。 就调查的12户房地产开发商来看，总开发面积63.16万平方米，但开发面积在10万平方米以上的仅有新城（星星宏基置业有限

公司）一个项目，其 1-3期开发面积共28.54万平方米，占调 查的45%其余项目开发面积均在 5万平方米以下 我市建安房地产业呈现以下几个方面的特点: 是建安房地产行业税负咼，对地方经济贡献大。建安房 地产行业的宏观税负远远高于其他行业的宏观税负， 对地方经济 的 发展起着非常重要的拉动作用，年建安行业宏观税负达到 7.26%，同比增长15%比、高近2个百分点；年房地产业宏观 安房地产业对我市经济的拉动作用已越来越明显。 二是房地产业增长潜力大，前景可观。我市房地产业才刚 刚起步，投资还未形成规模。 年我市房地产开发投资占城镇固定 资产投资的比重只有 5.1%，远低于全省17.5%的比重；今年上半 年我市房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重也只有 比全省 15.8%的比重低了 10.1个百分点，房地产投资远没有达 到全省平均水平。另外，我市房地产企业也没有形成规模， 23家房地产企业中，除星星宏基外，其余均为小型投资企业， 且往往只有1-2个项目，周期只有两年左右，相比而言，规模 以上房地产开发企业有 39家，有32家。 三是在国家宏观调控政策下， 我市房地产业发展机遇大于 挑战。在国家银根紧缩等政策的影响下， 许多房地产开发企业纷 税负为3.29%，同比增- 长最" 快，达 76%比高1.3个百分点，建 5.7%， 全市

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地房地产市场基本情况分析

房地产市场差不多情况 一、房地产差不多经济指标 （一）房地产与国民经济协调进展情况 2005年全市经济稳定较快增长，综合经济实力进一步增强。2005年实现地区生产总值1852亿元，按可比价格计算，增长13.6％，高于全国增速3.7个百分点，比全省增速高0.2个百分点。第一产业平稳增长，实现增加值247亿元，增长5.5％；第二产业增速较快，实现增加值927亿元，增长17.7％，第三产业实现增加值678亿元，增长11.5％。人均GDP达到20082元，比上年增加3215元。 （二）房地产开发投资情况 建设项目投资完成668亿元，增长38.3％；施工项目个数3330个，增长42.9％，新开工项目2745个，增长46.6％；房地产开发完成投资122亿元，增长38.7％，施工面积和竣工面积达到698万平方米和108万平方米，分不比上年增长26.3％和28.9％。 （三）商品住房市场供求总量情况

1、2005年1-4月登记销售套数3017套，销售面积38.1万㎡；办理商品住房交易手续套数4445套，面积51.82万㎡。2006年1-4月批准预售4705套，预售面积68.97万㎡，同比增长44％；已办理商品住房交易手续套数2190套，面积26.64万㎡，同比增长-48.59％，契税同比增长-40.14％；本年度可售套数1468套，可售面积16.94万㎡，同比增长21％。 供求增量比＝（1～4月批准预售面积）/（1～4月登记销售面积）＝1.26。同期供应与销售比例为1.26：1，供应与销售形式良好，购买需求旺盛。 2、经济适用住房 1-4月石家庄市市区未有预售经济适用住房项目。经济适用住房（含集资建房）销售套数共888套，面积10.79万㎡，同比增长-43％。 3、商品住房可售面积（含经济适用住房） 2004年－2006年4月共批准预售面积455.91万㎡，截止目前可售面积共计89.7万㎡。其中2004年可售面积为5.1万㎡，2005年可售面积为67.66万㎡，2006年1-4月可售面积共计16.94万㎡；从住房

鹤壁各地庙会时间

正月 日期（农历）所属乡镇会址会期（天）日期（农历）所属乡镇会址会期（天）正月初五鹤壁市鹤山区鹤壁集乡西杨邑 2 正月初八鹤壁市浚县善堂镇善堂集 1 正月初八鹤壁市浚县新镇镇焦寺南 1 正月初八鹤壁市浚县钜桥镇钜桥集 1 正月初八鹤壁市鹤山区鹤壁集乡大闾寨 1 正月初九鹤壁市浚县屯子镇屯子集 1 正月初九鹤壁市淇滨区大河涧乡大庙坡 1 正月初十鹤壁市鹤山区鹤壁集乡东头 1 正月十三鹤壁市浚县钜桥镇樊庄 1 正月十五鹤壁市淇县朝歌镇大街 1 正月十五鹤壁市浚县城关镇南关 15 正月十六鹤壁市淇县朝歌镇大街 1 正月十六鹤壁市浚县善堂镇湾子 1 正月十六鹤壁市淇滨区大河涧乡塔湾 1 正月十八鹤壁市浚县善堂镇王礼村 1 正月十八鹤壁市浚县小河镇耿潭 1 正月十八鹤壁市鹤山区鹤壁集乡蒋家岩 1 正月十九鹤壁市浚县新镇镇刘度 1 正月十九鹤壁市浚县善堂镇徐家 1 正月十九鹤壁市淇滨区大赉店镇翟村 1

正月二十五鹤壁市淇县西岗乡石奶奶庙 1 正月二十七鹤壁市浚县新镇镇淇门 1 正月二十九鹤壁市淇县北阳镇宋窑村 3 正月二十九鹤壁市浚县新镇镇新镇集 1 正月二十九鹤壁市浚县卫贤镇卫贤集 1 二月 日期（农历）所属乡镇会址会期（天）日期（农历）所属乡镇会址会期（天）二月初一鹤壁市山城区鹿楼乡寺湾 2 二月初二鹤壁市浚县善堂镇黄辛庄 1 二月初二鹤壁市浚县善堂镇白毛 1 二月初二鹤壁市浚县卫贤镇前草店 1 二月初二鹤壁市浚县钜桥镇申寨 1 二月初二鹤壁市浚县屯子镇袁庄 1 二月初二鹤壁市淇滨区上峪乡白龙庙 1 二月初三鹤壁市浚县城关镇北关 1 二月初三鹤壁市浚县小河镇伯僚 1 二月初五鹤壁市浚县屯子镇南胡村 1 二月初五鹤壁市浚县白寺乡白寺集 1 二月初五鹤壁市浚县新镇镇东枋城 1 二月初五鹤壁市山城区石林乡店庄 1 二月初五鹤壁市淇滨区大赉店镇李福营 1 二月初六鹤壁市浚县钜桥镇赵庄 1

(发展战略)房地产业务发展战略目标及措施

精品资料网（https://www.wendangku.net/doc/1b3264489.html,） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 六、房地产业务发展战略目标及措施 （一）房地产行业分析 1、土地政策分析 从总体上说，我国的土地资源有限，人均耕地面积0.106公顷(1.59亩)，不足世界人均数的43%。所 以国家对土地规划、使用都有较多的法律、法规。对 经营性用地，国家规定必须招标、拍卖或者挂牌方式 出让。国家土地政策的变化对房地产开发商的影响主 要体现在以下一些方面： 土地获取的难度增加。由于国家土地供应总量将受到严格的限制，未来房地产公司获取大面积优质土 地的难度将增加； （1）促使开发商增加核心能力。土地出让方式的 转变将促使一些房地产公司从资源优势型企 业向能力优势型企业转变，能力优势的形成 与市场化进程速度相关； （2）土地价格上升。土地价格比协议转让价格总 体水平上升，长期价格趋向合理区间，但总 体价格水平将高于现在水平，这对房地产公

司未来的利润产生较大的影响； （3）行业竞争激化。房地产开发行业竞争趋向激 化，实力决定开发机会，资本运作、技术创 新、专业人才、投资策划等方面都对房地产 公司提出了更高的要求。 2、房地产行业的特点及竞争态势 据近几年对房地产销售收入的统计分析和预测，房地产的市场销量将呈现继续增长的势头： 表十四：中国房地产市场销售收入预测表 单位：亿元 房地产行业是平均利润率较高的行业，达17.2%，但利润率的波动较大，表明行业的经营风险较大。 在房地产的投资方面，商品住宅投资占有较大的比重，将近70%。 房地产行业受国家经济的影响较大，它国民经济的波动具有很强的相似性。 从行业的生命周期来看，我国房地产业正处于成长期。

区域经济发展论文产业结构研究论文

区域经济发展论文产业结构研究论文 高等教育对地方区域经济产业结构影响研究摘要：通过对保定市产业结构现状分析，运用结构偏离度方法研究了产业结构和就业结构之间的关系；通过测算保定市高等教育与产业结构调整的灰色关联系数，分析了高等教育和产业结构调整的关联性。结论表明，驻保高校是促进保定区域经济的发展、推动产业结构升级的深层次动力，基于此提出了合理发展保定高等教育的建议。 关键词：高等教育；区域经济；产业结构 保定历史悠久，崇尚文化，汇集了河北省大部分高等学校。在“十一五”期间，保定市经济保持了较快的增长势头。但经济发展仍然存在着不平衡现象，各县区存在较大差距。制约经济发展的一个重要因素就是产业结构不合理，因此逐步改善和调整产业结构，对推动经济发展尤其重要。世界各国的经济发展表明，产业结构的调整必然会带来劳动力结构和技术结构等出现一系列变化，引起劳动力的就业产生新的组合。这些新的经济社会变革又必将促使为其提供智力、人才与科技支撑的高等教育，在教育结构、教学模式、人才培养上作出相应的调整。本文以保定市为例，通过对产业结构与高等教育的关联分析，研究如何发展高等教育来促进产业结构调整。 一、保定市产业结构现状分析 1.保定市产业结构的总体发展分析。2003年以来，保定市三次产业占GDP的比重（见图1）。 从总体趋势来看，2003—2008年这一阶段保定市的产业结构呈

“二、三、一”型，即第二产业占GDP比重最大，第三产业次之，第一产业最小，标志着保定的产业结构向更高阶段迈进了一大步。但根据世界银行钱纳里等经济学家研究，人均GDP 2 000美元以上（1980年，美元），第一、二、三产业生产结构为15.4%、43.4%、41.2%，而保定市2008年第一、二、三产业结构为15.62%、48.31%、36.07%，距此标准尚有差距，有待发展调整。而与发达国家的“三、二、一”型结构相比，还有很大差距。 2.保定市产业结构偏离度分析。产业结构和就业结构是一对矛盾的统一体，其中产业结构是矛盾的主要方面，其发展变化客观上要求就业结构与之相适应，产业结构的不断演进和升级也伴随着就业结构的调整和优化。但对于就业结构来说，除产业结构外，还受体制、教育等因素的影响，有时并不表现为与产业结构同步变化，就业结构调整可能滞后于产业结构调整，一般用结构偏离度来表示就业结构与产业结构的这种非同步关系。当结构偏离度等于0时，就业结构与产业结构关系完全协调，若偏离0越远则意味着结构的偏差越大。根据统计数据，对2003年以来保定市三次产业的结构偏离度进行计算，所得结果（如表1所示）。 由表1可以看出，自2003年以来，第一产业的结构偏离度绝对值很大。这表明，第一产业的产业结构和就业结构很不协调，产业产值份额大于就业份额，具有较强的劳动力吸纳能力，但这种不协调性较为平稳；第二产业的结构偏离度均小于零，说明产值份额小于就业份

房地产行业调研分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 一、房地产行业概况 1、房地产基本概念

1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房 产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容： （1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁 安置、委托规划 设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等； （2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等 活动； （3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； （4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市 场、信息市场， 制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场 的宏观调控。 2）房地产企业类型 （1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4） 房地产经纪机构 （5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析 （一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长

河南省鹤壁浚县常住人口数量情况数据分析报告2019版

河南省鹤壁浚县常住人口数量情况数据分析报告2019版

引言 本报告针对鹤壁浚县常住人口数量情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示鹤壁浚县常住人口数量情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解鹤壁浚县常住人口数量情况提供重要参考及指引。 鹤壁浚县常住人口数量情况数据分析报告对关键因素年末总户数，年末总人口数量，常住人口总数量等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信鹤壁浚县常住人口数量情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节鹤壁浚县常住人口数量情况现状 (1) 第二节鹤壁浚县年末总户数指标分析 (3) 一、鹤壁浚县年末总户数现状统计 (3) 二、全省年末总户数现状统计 (3) 三、鹤壁浚县年末总户数占全省年末总户数比重统计 (3) 四、鹤壁浚县年末总户数（2016-2018）统计分析 (4) 五、鹤壁浚县年末总户数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省年末总户数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省年末总户数（2017-2018）变动分析 (5) 八、鹤壁浚县年末总户数同全省年末总户数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节鹤壁浚县年末总人口数量指标分析 (7) 一、鹤壁浚县年末总人口数量现状统计 (7) 二、全省年末总人口数量现状统计分析 (7) 三、鹤壁浚县年末总人口数量占全省年末总人口数量比重统计分析 (7) 四、鹤壁浚县年末总人口数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、鹤壁浚县年末总人口数量（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省年末总人口数量（2016-2018）统计分析 (9)

电子技术行业发展论文

依据国内外市场调研分析职校电子技术行业的发展与现状 孙静晶张鹏汪鲁才 孙静晶（1986-）女河南新乡人，助教，本科，电子技术教育，鹤壁汽车工程职业学院电子系教师，458030；Sun Jingjing (1986 -) female Henan xinxiang, assistant professor, bachelor, electronic technology education，Hebi automotive engineering vocational college teachers of department of electronics，458030 张鹏（1989-）男，河北张家口人，研究生，汽车维修专业，鹤壁汽车工程职业学院汽车工程系主任,458030；Zhang peng (1989 -) male, hebei zhangjiakou, graduate, professional car maintenance, hebi automotive engineering vocational college of the engineering department,458030； 汪鲁才(1969－)，男，湖北麻城人，教授，研究生导师，博士，主要研究方向为图像处理与模式识别，410081；Lu-cai wang (1969 -), male, macheng hubei, professor, postgraduate tutor, Dr, main research interests include image processing and pattern recognition，410081 摘要 当今世界上发展最快和应用最广的是电子行业，从日常生活到现 代精密航空航天工业到处都可以看到有关电子的产品或身影。例如电 子计算机、通讯机、雷达、仪器及电子专用设备，计算机，录音机、 录像机等，电子元器件产品显像管、集成电路、各种高频磁性材料、 半导体材料及高频绝缘材料等。所有这些都存在于生活中的各方面。 电子信息产业是目前我国最大的、最重要的产业之一，提供了众多的 就业岗位。文章依据调研和分析了最近 5年国内外电子信息产业现 状，然后以湖南长沙为例，重点分析了该地区电子信息行业的现状和 存在的问题。 关键词电子行业现状电子产品 一、近五年国外电子信息产业发展趋势 21 世纪以来，全球电子信息产业处于一个飞速发展时期。近五年年

《房地产企业发展战略与战略规划》

课程一、《房地产发展战略与规划》培训大纲 （１天－２天）讲师：范宁 课程培训具体内容大纲： 第一章、战略管理概述： 战略理论发展概述、战略及其体系、战略管理的概念和基本程序。 第一章、战略管理战略环境分析 外部战略环境分析：外部战略环境的内容和分析技术、一般战略环境分析、产业战略环境分析、企业战略环境分析、外部战略环境评价技术。 ★内部战略环境分析：企业内部战略环境的内容和分析方法、资源和能力分析、管理分析、利益相关者分析、内部战略环境评价。 ★公司战略：公司愿景和目标、产业范围组合、产业发展方向组合、产业时间组合。 ★业务单元战略：业务单元整体战略、业务单元基本竞争战略、不同产业阶段的竞争战略、不同地位的竞争战略、核心竞争力营造。 ★职能战略：职能战略概述、企业文化战略、营销战略、品牌战略、产品战略、技术发展战略、物流战略、人力资源战略、财务战略、成本战略。 ★战略投资项目：战略投资项目的概念和发展周期、战略投资机会研究、战略投资项目建议书、战略投资项目可行性研究、战略投资项目决策。 ★战略实施方案：战略实施的基本思路、战略导向管理整合、战略导向人力资源整合、战略导向投资项目、战略预算。 第三章战略管理概述 第一节战略理论发展概述 一、结构学派 二、能力学派 三、资源学派 第二节战略的概念与体系 一、战略 二、战略体系 第三节战略管理的概念和基本程序 一、战略管理的概念 二、战略管理的特点 三、战略管理的原则 四、战略管理基本程序 第四章房地产外部战略环境分析 第一节外部战略环境的内容和分析技术 一、外部战略环境的内容 二、外部战略环境的分析技术 第二节一般战略环境分析 一、一般战略环境的内容 二、宏观经济环境分析

农业产业化发展措施论文

摘要：**市农业产业化发展中存在利益联结机制不紧密、运作机制不完善、龙头企业辐射带动能力不强、基地建设滞后、优惠政策落实难等问题;其解决对策为大力培育发展一批实力雄厚的龙头企业、积极探索和完善农业产业化运行机制、加速培育和完善市场体系、全面推进农业标准化生产、大力发展开放型农业、引导和规范农村土地流转。 关键词：**市农业产业化农业标准化 一、存在的主要问题 1.利益联结机制不紧密。大部分农产品加工企业与基地和农户之间还停留在以产品买卖关系为基础的较低层次的产销合作上，没有真正形成“风险共担，利益均沾”的经济利益共同体，企业返利于农户的很少。“订单农业”由于受市场行情变化和企业、农户信用程度的限制，很不规范，产、加、销脱节现象仍然比较突出。 2.运作机制不完善。多数合作经济组织只是初级联合，极不稳定。由于受追逐各自利益最大化影响，各方只顾眼前利益，发挥不了合作经济组织的作用。农民专业合作社的章程不健全，农户和合作社的责权利关系不够清晰，组织化程度不高，发展规模小，辐射带动面小，经济实力弱，结合层次低，合作领域窄，服务功能不强，内部运行机制不够规范。 3.龙头企业辐射带动能力不强。从龙头企业加工产品来看，多是附加值低的粗加工产品，高科技含量、高附加值的精深加工制品少，知名品牌更少。从龙头企业的规模看，大多数农业龙头企业存在资金不足、规模不够大、机制不完善、科技含量低等问题。 4.基地建设滞后。产业规模小而分散，很难形成种、养大户，客观上制约了产业化发展，不利于规模的形成和基地的发展。产业化基地建设、龙头企业发展还不平衡，部分乡镇尚未形成自己特色的产业基地。 5.优惠政策落实难。一些政策操作性不强，对政策的实施对象和主体不够明确。一些政策由于涉及部门利益，落实起来比较困难。 二、对策和建议 1.大力培育发展一批实力雄厚的龙头企业 一是改造提升现有的龙头企业。通过产权制度改革、技术改造和提高经营管理水平等方式，努力扩大龙头企业的生产加工能力和辐射带动作用。二是实行抓大放小战略。重点抓好大型农业产业化龙头企业，推动成为带动面大、技术含量高、外向型的农产品加工企业集团;放活搞好中、小农业企业，实现多种经济成分参与。三是加大扶持力度。对规模大、效益好、带动辐射强、科技含量高、与农民利益和产业基地结合紧密的龙头企业，财政要充分整合支农资金，建立专项资金，强化资金扶持，对农业产业化的投入要由目前的产中贷款贴息投入转向产前基地建设、产后产品开发、品牌创建投入并重;银行部门要在政策允许的范围内实行倾斜，既要增加对龙头企业的信贷投入，又要增加对农户的小额贷款等。 2.积极探索和完善农业产业化运行机制

2020下半年河南省鹤壁市浚县人民银行招聘毕业生试题及答案解析

2020下半年河南省鹤壁市浚县人民银行招聘毕业生试题及答案解析说明：本题库收集历年及近期考试真题，全方位的整理归纳备考之用。 注意事项： 1、答题前，考试务必将自己的姓名，准考证号用黑色签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置。 2、监考人员宣布考试结束时，你应立即停止作答。将题本、答题卡和草稿纸都翻过来留在桌上，待监考人员确认数量无误、允许离开后方可离开。 3、特别提醒您注意，所有题目一律在答题卡指定位置答题。未按要求作答的，不得分。 一、选择题（在下列每题四个选项中选择符合题意的，将其选出并把它的标号写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。） 1、瑞典文学院成员、作家瓦斯特·伯格为莫言宣读诺贝尔奖授奖词：“莫言小说的主人公把整个所处时代的角色和性格非常好地体现出来，也展现了他们当年生存的状态。”这段授奖词体现的哲学思想是（）。 A、社会意识是社会存在的反映 B、社会意识有相对独立性 C、人民群众是实践的主体 D、人民群众是历史的创造者 【答案】A 【解析】莫言小说中的主人公的角色和性格展现了他们当年生存的状态，角色和性格是人物意识的表现，通过人物的意识展现当时的社会，体现了“社会意识是社会存在的反映”这一哲学思想。B、C、D选项均错。社会意识 2、城市劳动力供给受哪些因素影响？（） A、城乡人口再生产 B、劳动适龄人口的规模 C、劳动力参与率 D、劳动力流动 【答案】ABCD 【解析】劳动力供给可以定义为在不同的工资水平上，一个既定的人口市场中所提供的工作量。影响城市劳动力供给的因素有很多，主要有以下几个方面：（1）人口特征，它包括人口的规模、人口的再生产能力、人口的迁移、人口的年龄与性别构成等；（2）劳动力素质，它包括劳动者的身体健康状况、文化教育程度、劳动技能水平以及合作精神等；（3）劳动参与度，它是指总人口中有就业欲望的正常人口所占百分比以及 3、市水利局向市财政局请求增拨水利建设经费应用的文种是（）。 A、请示 B、函 C、报告

传统产业发展分析论文.pdf

一、传统产业面临挑战 新经济也被称之为知识经济，它是指“建立在知识和信息的生产、分配和使用基础之上的经济”。新经济使得知识、信息和科技的经济功能得以充分的发挥，高新技术日益成为最重要的生产要素，资本加速向高新技术产业流动，知识密集型产业和柔性制造系统在国民经济中占据越来越重要的地位，以知识为基础的科技进步在经济增长中的贡献日益提高。人类的生产生活日益走向知识化、智能化。从产业角度看，新经济时代最突出的表现是生产、交换和流通的劳动资料——电子计算工业与通讯工业逐步成为新经济的主导产业。以电子通讯为手段的信息工业、新材料工业、新能源工业、生物工业、宇航工业、海洋工业成为知识和技术密集型产业。它们具有高智力、高效益、高投入、高风险、高潜能等重要特征。这些工业相互影响、相互渗透、彼此促进，成为新兴的工业群。 传统产业一般指应用传统技术占所有的技术总数55%以上，并以传统产品为主要产品的产业。“钢筋、水泥、机械是传统工业的主要生产手段”，因此，它的产业大多是资本密集型、劳动密集型产业，高物耗、高能耗、高污染是传统产业的特征。所以“传统产业亦被称之为‘大烟囱工业’。它同资本主义制度一同诞生，并一度被视为资本主义工业文明的象征”。在知识、信息和科技的冲击下，西方工业化国家中的传统产业日益走向衰落，尽管其社会贡献的绝对额仍然很大，但日新月异的新经济所创产值正加速增长。例如，美国的电子信息产业的产值每年以55%的速度在上升，而石油、橡胶、钢铁、纺织、食品、煤炭等传统产业其产值平均每年以4%-7%左右的速度在增长，传统产业产值在社会总产值的比重已由15年前的92%下降到70%左右。美国的钢铁产量50年代是1亿吨，80年代只有7千万吨，开工率只有42%，西欧的钢铁工业80年代中后期开工率也只有40%。这说明，当年兴旺一时的传统工业正在走向衰落。传统产业日益衰落 ，其主要原因是面对新经济的挑战，传统产业原有的比较优势日渐丧失，和高新技术产业相比，其市场竞争力愈益下降。传统产业面临的挑战主要表现在以下几个方面： 1.由于知识和科技一定时期内的专有性和垄断性，使得谁拥有尖端技术、核心技术，谁就能独占垄断利润，高科技含量必然带来高附加值。传统产业使用的是大众化、传统型技术，只能分享社会平均利润，单位产品营利能力下降，市场竞争力必然下降。 2.相对于传统产业，由于新经济时代科技的作用越来越大，使得产品、服务的功能、效用更趋多元化、便捷化，价格更加低廉，市场需求更旺，相比之下，传统产品则更多是“大”“粗”“笨”，其需求量日渐萎缩。 3.传统产业是“大烟囱工业”，在人类日益重视生活质量的今天，其造成的生态破坏已受到越来越多的国家的重视，纷纷制定相关的产业政策，来规制传统产业，促进新经济的发展。所以，传统产业如果不加以改造提升，只能沦为“夕阳产业。” 4.传统产业的生产要素是“钢筋、水泥加机械”，其发展的规律是：边际成本递增，边际收益递减。而新经济时代，由于知识的可积累性、可复制性，以及其生成的加速化和传递手段的快速发展和完善，使得新经济中的部分产业成为边际收益递增的产业。 可见，传统产业所面临的挑战主要来自新经济时代的知识、信息和科技的快速发展及其产业化。 二、工业化国家传统产业的发展 实际上，传统产业在不发达国家有许多仍然是支柱产业，占到国民生产值的85%以上，构成国民经济的物质基础。即使在工业发达国家，传统产业也并未被完全抛弃或替代。各国都在以不同的方式，一方面继续发挥传统产业在国民经济中的作用，另一方面，加速对传统产业进行改造和提升，使之适应新经济的发展。目前，西方发达国家对陷于困境的传统产业，主要采取以下几种策略： 1.“重新现代化”策略。它主要包括两个方面内容，一是用高新技术改造和提升传统产业；二是将电子商务、互联网络嫁接到传统产业中，从时间中、空间上、手段上缩短与高新技术产业的距离，将传统产业融入新经济浪潮中。这一策略包括以下几个方面要点：①认为传统产业是高新技术产业的基础，传统产业为高新技术产业创造了条件。包括：资源、人才、技术、环境、市场以及传统产业所具有的辅助工业系统和基础设施。例如：计算机设备制造依赖于机械工业、新材料技术依赖于化学工业、海洋及生物技术依赖于传统的化学和医学工业。再如，美国“硅谷”的8000多家企业，高科技企业只有3000家，其余只是一般的机电制造加工厂，它们完全为高科技企业提供密切相关的加工配套服务。所以，高新技术产业的兴起，并不意味着传统产业的终结，两者相互依存。②运用高新技术来提升传统产业。包括：运用自动控制技术改造生产设备；运用电子信息技术改造传统工艺；运用新材料、新能源、新技术改造传统产品，使产品向低物耗、低能耗、便捷化方向发展；运用电子信息技术改造传统的管理方法，使企业管理变得更科学。③将电子商务、互联网络嫁接到传统产业中，改变企业传统的物质流、价值流、信息流的运作形态，用新经济来装备传统产业。 2.民族产业保护策略。民族产业是在长期的历史进程中发展起来的，对国家的经济稳定和发展有着举足轻重的作用，现在这些产业绝大多数属于在市场竞争中处于劣势的传统产业，如纺织、服装、钢铁、造船、汽车、造纸等。为了维持并振兴传统产业，工业化国家制定了许多保护民族产业的政策和措施。例如：采取反倾销措施，对出口国产品施以高额关税，阻碍产品进口，如欧盟长期对我国的照明灯具、显像管、自行车等产品实施反倾销，使得这些产品在欧洲的市场占有率日渐缩小。采取配额制，限制产品进口，如美国对服装进口采取严格的配额制，本国产品占国内市场的90%。

河南省鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况数据分析报告2019版

河南省鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况数据分析 报告2019版

序言 鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况数据分析报告对鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况做出全面梳理，从生产总值合计，第一产业生产总值，第二产业生产总值等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况的理解，洞悉鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节鹤壁浚县第一产业和第二产业生产总值情况现状 (1) 第二节鹤壁浚县生产总值合计指标分析 (3) 一、鹤壁浚县生产总值合计现状统计 (3) 二、全省生产总值合计现状统计 (3) 三、鹤壁浚县生产总值合计占全省生产总值合计比重统计 (3) 四、鹤壁浚县生产总值合计（2016-2018）统计分析 (4) 五、鹤壁浚县生产总值合计（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省生产总值合计（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省生产总值合计（2017-2018）变动分析 (5) 八、鹤壁浚县生产总值合计同全省生产总值合计（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节鹤壁浚县第一产业生产总值指标分析 (7) 一、鹤壁浚县第一产业生产总值现状统计 (7) 二、全省第一产业生产总值现状统计分析 (7) 三、鹤壁浚县第一产业生产总值占全省第一产业生产总值比重统计分析 (7) 四、鹤壁浚县第一产业生产总值（2016-2018）统计分析 (8) 五、鹤壁浚县第一产业生产总值（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省第一产业生产总值（2016-2018）统计分析 (9)

重庆市渝北区房地产业发展规划

重庆市渝北区房地产业发展规划 重庆市渝北区房地产业发展觃划 ,2008年―2020年, 前言 渝北区位二重庆市东北部,长江北岸、嘉陵江东岸的两江环抱地带,北不四川省广安地区华蓥市、邻水县分界,东不长寽区接壤,南不江北区毗邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望,西不北碚区、合川区相邻。渝北区土地资源丰富,交通伓労明显,工业发展労头强劲,是重庆主城经济大区和重庆主城向北拓展的主要区域,重庆一小时经济圈的核心功能区,是重庆建设城乡统筹发展的直辖市的重要战略平台。涵盖外环高速路以内的区域,有礼嘉、大竹林、玉峰山、古路四镇和龙山、龙溪、龙塔、人和、鸳鸯、翠于、天宥殿、回兴、双凤桥、双龙湖、悦来11个街道,面积约377平方公里,包拪空港新城、悦来新城“两城”,龙溪城区、两路城区、北部新区“三区”,空港工业园区、两路工业园区、现代农业园区“三园”。 房地产业关联度高,带劢力强。促进区域房地产业持续健庩发展,提高居民住房水平,是构建和谐社会的重要内宨;是拉劢经济增长,带劢关联产业发展,促进住房消费,扩大社会就业的重要手段;是加快基础设施建设,提升城市形象,提高城市竞争力的重要途径。渝北区作为主城近期城市发展的重点 拓展区域,房地产业既迎来了新一轮黄金发展期,又面临着竞争伓労减弱、发展后劲不强等诸多挑战。制订实施房地产业发展觃划,推进房地产业持续健庩发展,是建设长江上游空港强区,率先实现全面小庩目标的内在要求,是加快城乡统筹发展进程,推进经济社会又好又快发展,从根本上解决“三农”问题,实现城乡于劢共荣、南北协调发展的迫切需要。 第一章总则

第一节指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,努力改善人居环境,不断提升城市形象;坚持住房市场化方向,调整供应结构,强化住房保障,建立和完善符合实际的房地产市场体系和住房保障制度;坚持宏观调控,努力实现房地产市场总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定,促进房地产业不经济社会协调发展。 第二节基本原则 渝北区房地产业发展要按照城乡发展觃划的要求,不城市建设统筹推进;坚持商品房开发不经济适用房、庪租住房协调发展,建立多层次的住房供应保障体系,满足不同收入宧庭的住房需求;坚持改善人居环境,不断提升城市形象,使渝北成为重庆市民的首选宜居之地和全国宜居名区;坚持房地产及其相关产业协调发展,于相促进,充分发挥房地产的拉劢性、幅射性和渗透性;坚持以园区为重心,依托龙溪城区、两路地区、北部新区,加大空港新城、悦来新城建设力度;充分利用事河四路,形成一圈四带立体式发展的房地产业格局;建立健全房地产业预警系统,构建突发亊件处理机制,推劢房地产业持续健庩发展。 第二章发展现状 第三节房地产开发供应状况 土地出让面积。2003—2006年,渝北区，不含北部新区，所有从亊开发的企业，含区内和区外注册，年均获得土地131.46万平方米。 土地开发面积。2000—2007年,渝北区土地开发面积年均达58.74万平方米。 施工面积。2000—2006年,渝北区施工面积增幅平稳,近七年年均增幅为 19.12%。2006年渝北区，含北部新区，施工面积占全市比重为10.61%,但较前几年已略有下降,房地产市场后续供应能力减弱。

房地产开发行业基本情况

房地产开发行业基本情况 一、行业经营特点 房地产开发行业具有项目审批计划性、经营方式多样性、开发产品固定性、开发周期长、资金运作密集性等特点。 （一）项目审批计划性。在开发过程中，从征用土地、建设房屋到商品销售，均严格按照规划、征地、设计、施工、配套、销售“六统一”的原则有计划地进行，每一步都须经有关部门审批。 （二）经营方式多样性。房地产开发行业的经营方式包括土地的开发与经营、房屋的开发与经营、公共设施的配套开发以及代建工程。 （三）开发产品固定性。开发产品的位置固定不变，均按套销售，不得分割拆零销售，每套房产都有一套完整的档案资料。 （四）开发周期长。开发产品从立项到交付使用，少则一年，多则数年才能完成，有的多个项目同时开发或先后滚动开发。 （五）资金运作密集性。资金运作密集型主要表现为投入资金的密集性和回笼资金的集中性。 （六）房地产价格构成复杂。 房地产开发总成本费用是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公

共配套设施建设费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用等。 二、行业基本管理体系 （一）内部组织管理体系 （二）外部监督管理体系 房地产开发行业的外部监管部门主要有土地管理部门、发改委、拆迁管理部门、规划部门、建设部门、建筑工程质量监督站、房产管理部门等。上述部门在工作过程中形成的大量信息与税收征管密切相关。 1、土地管理部门 负责办理国有土地出（转）让手续，收取土地出让金，

核发《国有土地使用证》。从土地管理部门可获取土地使用权出让和转让信息，包括出（转）让方、出（转）让方地址、受让方地址、土地位置、土地面积、土地用途、土地成交价格、转让金额，是审核土地出（转）让金的依据。 2、发改委 负责开发项目的立项审批。从发改委可获取开发项目的批准文号、建设单位、批复项目、投资概算、建设地址、项目备案号等信息。 3、拆迁管理部门（拆迁办公室） 负责审查颁发《房屋拆迁许可证》，审查、备案开发企业与拆迁方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》。《房屋拆迁安置补偿协议》的主要内容包括补偿形式、补偿金额、支付方式、安置用房面积、安置地点，是审核拆迁补偿费的依据。 4、规划部门 负责规划总图的评审，核发《建设用地规划许可证》；负责报建图的审查，核发《建设工程规划许可证》。从规划部门可获取开发项目名称、性质、占地面积，规划的建筑面积、容积率、可销售面积、不可销售面积以及公共配套设施情况等信息，是审核可售面积的依据。 5、建设主管部门 负责对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。从建设主管部门可获取建筑工程施工许可证书编号、建设单位、工程名称、工程地址、工程概算、施工单位、监