宁波北仑邬隘片区BLZB13控制性详细规划

宁波北仑邬隘片区（B L Z B13）控制性详细规划

█法定文件

宁波市规划设计研究院2017.12

宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划

项目编号：规17-78

设计人员：王朕（用地）（城市规划师）

黄向勇（用地）（助理规划师）

项玮（道路）（高级工程师）

吴俊明（市政）（高级工程师）

校对：陈珍珍（用地）（高级规划师）

钟章建（道路）（高级工程师）

邬扬（市政）（高级工程师）

审核：熊璐（用地）（高级规划师）

洪峰（道路）（高级工程师）

叶晓东（市政）（高级工程师）

审定：陈蓉（用地）（教授级高级规划师）胡红（道路市政）（教授级高级工程师）

规划编制单位：宁波市规划设计研究院

规划设计证书号：[建]城规编第（141111）

01、总则 - 1 -

02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 - 1

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03、控制单元 - 2 -

04、用地规划 - 6 -

05、公共服务设施规划 - 8 -

06、绿地及公共开放空间规划 - 11 -

07、道路交通规划 - 11 -

08、防灾规划 - 12 -

01、总则

1.1规划目的

为明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

1.2规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》（2012.01.01实施）；

（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11.；

（4）《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》；

（5）《宁波市北仑中心城区分区规划》；

（5）《宁波市北仑区区域空间发展战略规划研究》；

（6）相关的各专项规划；

（7）相关法律、法规、标准规范及政府文件等。

1.3规划范围

规划区位于北仑中心城区西南部，隶属大碶街道。规划区北至穿山疏港高速，东南至甬台温高速，西接大碶模具园区及汽配园区，规划面积约6.60平方公里。

1.4规划期限

本规划确定的规划期限为2016-2020年。

1.5规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。

1.6法律效力

本规划经法定程序批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。

1.7其他规定

技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。

02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构

2.1功能定位

依据现状、区位条件和相关规划分析，确定本规划区功能定位为：以生活及配套服务功能为主并承担铁路集装箱货运站职能的综合型城市片区。

2.2发展目标

本区的总体发展目标为：西南片区的宜居住区和重要的现代物流业示范区。

2.3控制规模

规划城市建设用地525.89公顷，占总用地的79.65％，人均城市建设用地为164.34平方米。

2.4规划结构

规划形成“一轴一带、双心三区”的空间结构。

03、控制单元

3.1控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。

3.2单元划分

规划将宁波北仑邬隘片区划分为4个控制单元，单元编码为ZB03-03、04、05和06。

3.3控制内容

宁波北仑邬隘片区总用地面积660.28公顷，可容纳人口3.2万。

本编制区的总建设容量494.58万平方米，其中保留的建设容量41.22万平方米，新建的建设容量453.36万平方米。

具体控制内容详见下表及控制单元图则。

宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划法定文本控制单元内容一览表

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04、用地规划

4.1居住用地

规划居住用地104.76公顷，占规划建设用地的19.92%，人均居住用地31.91平方米。

4.2公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务用地15.8公顷，占规划建设用地的3.00%。主要为小学1所、初中1所、灵山学校1所、成人学校1所，此外还有大碶鲤蛟幸福托老院1处和社区卫生服务中心1处等。

4.3 商业服务业设施用地

规划商业服务业用地7.85公顷，占城市建设用地的1.49%。

4.4 工业和物流仓储用地

规划工业用地35.48公顷，占规划建设用地的6.75%。

规划物流仓储用地46.65公顷，占规划建设用地的8.87%。

4.5其他城市建设用地

规划区其它城市建设用地主要还包括1.23公顷的公用设施用地，126.06公顷的绿地和171.07公顷的道路与交通设施用地。

此外，还包括53.21公顷的水域，64.24公顷的农林用地和16.94公顷的山体。

规划用地构成表

05、公共服务设施规划

5.1配套原则

城镇社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

5.2配套要求

本区公共服务设施规划按配套类别以市级、街道级和社区级分级配置为主。

5.3规划内容

具体规划内容详见下表。

■主要公共服务设施配置一览表（按配套类别）

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06、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

规划绿地126.06公顷，占总建设用地面积的23.97%。

6.2水体系统

规划水域面积53.21公顷，水面率为8%。

6.3公共开放空间系统

本区公共空间布局应遵循北仑分区整体的公共空间系统。

6.4步行系统

组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，为市民及员工提供散步健身游憩的步行空间。

07、道路交通规划

7.1道路等级

本区城市道路分为高速公路、城市快速路、主干路、城市次干路和城市支路五个等级。

（1）高速公路

包括杭甬高速公路、穿山疏港高速公路。

（2）城市快速路

包括富春江路、灵岩山路。

（3）城市主干路

包括钱塘江南路、邬隘东路。

（4）次干路规划

包括邬隘北路、灵峰山路、沿山河南路、大浦河南路（金壶路以南）、物流区规划次干路。

（5）支路规划

城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。

7.2轨道交通

轨道线路1号线二期工程经过规划范围，轨道1号线由高桥至北仑，在本区域内设置了邬隘站，为高架站。

7.3交通设施

（1）公交首末站

规划范围内设置公交首末站2处，总占地面积为6800m2。

（2）公交停靠站

区内设置公交停靠站23对。

（3）社会停车场库

规划范围共布置4个公共停车场库，规划社会停车场库总停车位390个，规划停车面积约16000m2。

（4）加油加气站

规划范围内新建1处加油站，占地面积为3490m2。

08、防灾规划

8.1防洪排涝

1）设防标准

防洪标准：100年一遇；

排涝标准：20年一遇，24小时暴雨当天排出。

（2）河网与设施

规划河道河底标高控制在-1.87～-0.87米之间，河道宽度应不小于现状宽度。

8.2消防

（1）消防站设置

规划本区远景年新增一座普通消防站BL10，用地面积6800平方米。

（2）消防配套设施规划

消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。加强消防通信、消防用水及供电的可靠性。

8.3人防

（1）人防工程规划

规划钱塘江路为区内疏散主干道，富春江南路为救灾干道，结合河边绿化设置集结点一处。

本区地下停车场等地下空间开发应兼顾人民防空需要。

（2）人防警报设施规划

按服务半径不大于450米设置警报点，规划本区设置警报点8处。

8.4抗震

（1）本区范围外侧有庆元至舟山和庆元至杭州湾实测地震断裂带通过，按地震动参数0.10g（Ⅶ度）设防。

（2）一般工业与民用新建或扩建工程按照国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）规定的地震动参数值进行抗震设防。重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，并按评价结果进行抗震设防。

（3）新建的各类建筑应按国家现行的《建筑抗震设计规范GB50011-2010》进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。

8.5地质灾害防治

本规划区域为地面沉降一般防护区。

在基坑开挖、排水等施工过程中，注意采用科学的方法，采用合适的材料衬砌，避免工程性施工造成地面沉降。