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2011年中国房地产上市公司综合实力榜解

2011年中国房地产上市公司综合实力榜解
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2011年中国房地产上市公司综合实力榜解读

【摘要】:2011年5月11日,2011中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产投融资峰会在上海环球金融中心举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心在会上联合发布了《2011中国房地产上市公司测评研究报告》及2011中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单。

2011年中国房地产上市公司综合实力榜解读

2011-05-11 来源:中房网

【摘要】:2011年中国房地产上市公司综合实力榜解读。

运营规模分析:规模分化更加显著,强化型企业优势依旧

2010年,尽管受到数轮房地产市场调控政策的影响,房地产上市公司平均总资产仍然保持了快速的增长态势。房地产上市公司平均总资产为246.08亿元,同比增长达45.97%。万科以2156.37亿元的资产总额继续领跑上市房地产企业,其资产总额达到全部上市企业均值水平的8.76倍,规模领先优势进一步扩大。

各类企业总资产变化情况

另一方面,房地产上市公司房地产业务收入大幅提升。2010年房地产上市公司房地产业务收入平均值达到50.06亿元,同比增长39.24%。

各类企业房地产业务收入比较

为客观衡量房地产上市公司运规模,根据中国房地产测评模型系统,以上市企业总资产、房地产业务收入、净资产和营业利润等反映企业运营规模核心指标为基础进行测算,并根据行业特征将中国房地产上市公司划分为以下四种类型:规模强化型:该类企业运营规模明显超过行业平均水平,具有较强的规模优势。

规模渐进型:该类企业规模大致处于行业平均水平上下,且规模增长速度较平稳,具有一定的规模优势。

规模稳定型:该类企业规模低于行业平均水平,且增长速度相对较为有限,规模持续增长能力相对有限。

规模萎缩型:该类企业规模远低于行业平均水平,且规模增长速度波动较大,缺乏规模优势。

2010年,规模强化型企业优势十分明显,总资产均值达到660.60亿元、房地产业务收入均值达137.41亿元、净资产均值达207.61亿元和营业利润均值达到43.35亿元水平,远远领先于其他类型企业。多区域发展的大型房地产企业如万科、中海、恒大、保利等均属于规模强化型企业。规模强化型企业具备抢占市

场先机的能力,能持续保持其领先地位,在一定程度上引领着行业的发展方向。

房地产上市公司运营规模核心指标均值分布

抗风险能力分析:资金压力显著上升,抗风险能力差异明显

企业的抗风险能力是指在市场环境、宏观经济政策、不可抗力以及产业发展周期等条件恶化情况下维持正常运营,并保持企业长远发展的基本素质。2010年,在房地产政策调控的背景下,房地产上市公司经受了来自外部环境动荡和内部结构调整等多方面的考验,这对企业的抗风险能力提出了较高的要求。企业的抗风险能力主要体现的是企业保持良好的资本结构的能力。在低迷的市场环境中,具有较强的资金运作能力和较快的资金周转能力的企业更具备抵御市场风险的实力。

2010年,国家出台多项措施收紧房地产融资。房地产A股上市企业现金流量表也反映出房地产上市企业所面临的资金面压力。2010年,样本房地产A股上市企业现金流量表中吸收投资收到的现金总计为121.59亿元,较去年大幅下滑67.65%,这显然与证券市场IPO增发配股全面暂停有关。样本房地产A股上市公司仅一家年报中显示出发行债券收到的现金计2.94亿元,较去年总计108.51亿元的水平下降97.29%。

房地产A股上市企业现金流入情况

在房地产企业资金风险不断增加的背景下,企业的抗风险能力显得尤其重要,本次测评根据抗风险能力的定义和模型测算结果,确定了如下四个抗风险层级:

强抗风险层级:此类企业拥有较强的适应市场波动的能力,能够规避较强风险,并保持业务的相对稳定性。

中抗风险层级:此类企业具备一定适应市场波动的能力,能够规避一定的风险。

低抗风险层级:此类企业适应市场波动能力一般,风险规避能力也一般。

弱抗风险层级:此类企业适应市场波动能力较弱,难以规避市场风险。

各类企业抗风险能力指标对比

鉴于2010年房地产企业面临的市场境遇,同时根据各个抗风险层级企业的流动比率、净负债率和资产负债率的均值的比较分析,处于低、弱抗风险层级的企业与强、中抗风险层级企业在资金上的差距仍然较为明显,而强抗风险层级与中抗风险层级企业之间在流动比率方面也存在较大差距。综合来看,强、中抗风险层级企业可用资金较为充足,并且这些企业对于资金的利用较为充分,资产负债比率相对较低。同时,强、中抗风险层级企业因具备较强的盈利能力,虽然迫于市场和政策压力,部分项目去化周期延长,无法及时回款,但对于资产负债率的影响较小,资金方面并未遇到较大压力,未来这些企业的偿债能力将得以保证。

盈利能力分析:在港上市房企领先,规模企业盈利大突破

企业盈利能力是指企业在既定资源情况下,在持续获取利润能力、维持企业在市场竞争中长远生存和发展的基本水平。根据房地产行业特点及盈利特点,可将上市房地产企业划分为以下四种类型:

盈利突破型企业:该类企业的净利润率水平超过行业平均水平,且近几年保持持续增长或低于行业波动幅度水平,盈利前景可观。

盈利平稳型企业:该类企业的净利润率水平处于行业平均水平周围,且近几年波动幅度较小,能够在短期内维持现有盈利水平。

盈利乏力型企业:该类企业的净利润率水平低于行业平均水平,近几年波动幅度较大,短期内可能无法维持一定的盈利水平,中长期盈利状况存在较大的不确定性。

盈利可疑型企业:该类企业的净利润率水平远低于行业平均水平,缺乏盈利增长点,近几年净利润持续下滑甚至亏损,中期盈利状况难以为继。

2010年是楼市调控年,上市房企特别是沪深上市房企受楼市调控政策的影响较为明显。盈利能力指标显示,沪深房地产上市企业与在港上市房地产企业在盈利能力上差距显著。盈利突破型的企业中,除万科、保利、金地、招商等一线房企外,在港上市企业占到七成以上,大部分沪深上市企业盈利能力不敌在港上市企业。

盈利突破型公司上市地域分布

在上市房地产企业盈利能力方面,盈利突破型企业的净利润均值和净资产收益率均值达到32.41亿元和23.20%,而盈利可疑型企业上述两项指标为1.33亿元和6.73%,盈利突破型企业与盈利可疑型企业差距显著。在盈利突破型企业中,万科表现突出,销售额率先突破千亿。2010年万科实现销售面积897.7万平方米,实现销售额1081.6亿元,同比分别增长了35.3%和70.5%,期内实现营业收入507.14亿元,净利润72.83亿元,同比分别增长3.75%和36.65%。

业绩成长分析:业绩增长速度减缓,高成长性企业抢先机

2010年,上市房地产企业业绩保持快速增长,营业收入平均值为74.15亿元,同比上升61.84%。从近三年内上市企业营业收入变化情况可以看出,企业总体营业收入水平呈上升趋势,但增速明显下降。另外,A股和H股上市企业的营业收入情况有所不同。其中,A股上市房地产企业在2009年的营业收入增速为78.20%,2010年的营业收入增速下降了20个百分点,为58.37%。而港股的上市房地产企业营业收入增速在2010年提升至71.22%,环比上升了8个百分点,其中不乏众多扩张意愿强烈的实力企业支撑,营业收入总额达到4165亿元。

房地产上市企业营业收入及营业收入增速情况根据企业业绩成长能力的定义和模型测算结果,本次测评将房地产上市企业划分为如下四个业绩增长层级:

高成长性类别:此类型企业成长速度较快,具备较为持续的业绩成长能力,尤其拥有逆势成长能力。

中成长性类别:此类型企业具备中等业绩成长能力,增速略高于行业平均成长水平,在逆势中能够保持市场份额。

低成长性类别:此类型企业具有一定业绩成长能力,增速略低于行业平均水平。

弱成长性类别:此类型企业业绩成长能力远低于行业平均水平,增速小于行

业平均水平。

各类企业业绩成长指标对比

受2010年房地产市场环境影响,房地产上市公司的业绩成长受到一定抑制。然而,这种抑制力大多体现在中、低、弱业绩成长性类别企业层面,意图扩大经营规模和积极寻求全国化布局的房地产上市公司,在营业收入增长、营业利润增长和净资产增长这三个方面都处于行业领先地位,增长能力优于其他规模的企业,从而保有抢占市场先机的能力。如图显示,高成长性类别企业的营业收入和营业利润增长情况较好,然而75%的企业业绩成长情况堪忧,中、低增长性类别的成长趋势和规模趋同。

经营效率分析:定位决定运营方式,效率有别多源于战略

经营效率实际上反映的是房地产上市企业的资产及其各个组成要素的经营能力。资产经营能力的强弱取决于资产的周转速度、资产运行状况、资产管理水平等多种因素。

2010年,房地产上市企业存货周转和资产周转速度均小幅下降。受调控政策影响,房地产上市企业存货消化速度降低,现金的回流受阻,企业资金链面临较大压力。另外,流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降,企业经营效率较2009年有所下降。沪深房地产上市公司的存货周转率为0.72,较2009年下降21.87%;流动资产周转率为0.42,下降1.81%;总资产周转率为0.32,

下降6.89%。

上市公司经营效率指标年度变化

为进一步横向比较房地产上市企业,测评中心根据上市公司的资产经营特征将企业划分为四种类型,分别为:

经营高效型:这类企业的资产经营效率超过行业平均水平,企业内部资源得到高效的利用,具有很强的经营效率优势。

经营追随型:这类企业的资产经营效率大致处于行业平均水平,企业能有效利用内部资源,具有较强的经营效率。

经营维持型:这类企业的资产经营效率低于行业平均水平,企业利用内部资源的能力一般,具备一定的经营效率。

经营迟滞型:这类企业的资产经营效率远低于行业平均水平,企业利用内部

资源的能力相当有限,经营效率相对较低。

各类企业经营效率指标对比

由上图可见,经营高效型企业在存货周转率指标上表现突出,平均存货周转率高达1.60,另外,经营高效型企业流动资产周转率和总资产周转率指标均值分别为0.73和0.50。在行业调整期,领先的资产经营能力能有效促进企业现金的快速回流,财务风险相对较低。处于经营高效型区间的企业大多追求快速发展,偏向于采用高周转、低利润率的策略快速占领市场,其中以恒大地产为主要代表。

竞争实力分析:竞争实力全面提升,优势集聚型企业占优

企业竞争实力是指企业在市场竞争中,相对于同行业竞争对手在偿债能力、盈利能力、经营规模等方面的竞争实力,反映企业在业绩增长、生存能力及成长潜力等方面的表现。根据房地产行业竞争实力分类的特征及四分位法,上市房地产企业可分为优势集聚型、平稳发展型、滞后生存型、可疑淘汰型。

优势集聚型企业:该类企业具备较强的持续竞争优势,有持续盈利能力和成长潜力。

平稳发展型企业:该类企业具有一定竞争优势,业绩较为稳定,有持续生存能力。

滞后生存型企业:该类企业的发展滞后于行业平均水平,面临较大生存压力。

可疑淘汰型企业:该类企业处于行业被淘汰边缘,缺乏竞争优势,面临较大的破产风险。

从下图可见,优势集聚型房地产企业竞争优势明显,资产总额均值达634.36亿元,净资产均值达199.09亿元,房地产业务收入均值达130.13亿元,

市值均值为291.57亿元。而可疑淘汰型企业上述指标均值分别为29.30亿元、11.37亿元、7.98亿元和36.36亿元,与优势集聚型企业相比差距较大。

各类企业竞争实力指标对比

通过对企业负债情况及偿债能力的分析可以发现,2010年上市房地产企业负债情况不容乐观,资产负债率指标普遍高企,资产负债率均值为66% 。其中优势聚集型企业资产负债率均值为65%,低于行业平均水平。但优势集聚型企业在偿债能力上优于后者,货币资金、净资产、净利润等指标明显高于其余类型企业,均值分别为97.04亿元、199.09亿元,32.62亿元。且根据房地产行业特点,每年年末特别是实力强,存货较多的房企都将会有大量未结算面积及未结算销售金额,可以用来改善未来企业财务状况,冲抵企业负债风险。而可疑淘汰型企业抗风险能力较弱,负债率均值高于50%,且其他指标远低于优势集聚型企业。

各类企业负债及偿债能力指标对比

另一方面,企业的业务或项目进入城市或区域的数量及其分布同样反映出企业竞争实力上的区别。我国房地产市场的发展和我国区域发展的变化,房地产上市企业区域布局发生了新的变化,2010年中西部地区二线重点城市以及更多区域的三四线城市成为房地产上市公司的布局热点。

总体而言,上市房地产企业在区域布局上与往年有较大变化,呈现出新特点。具备较强竞争实力的上市房企多大幅扩充进入城市数量,大举进入二、三、四线城市,其中,恒大地产2010年进入城市数最多,达62个,万科、保利、碧桂园、华润置地、金地等一线房企进入城市均超过20个。

上市公司业务区域布局

资本市场表现:股价市值波动明显,房地产板块仍存风险

(1)整体业绩好于预期,但未来面临下调风险

受楼市调控政策及货币政策收紧影响,2010年沪深上市和在港上市房地产公司股价波动较大,沪深A股房地产板块指数下跌2%,整体表现弱于大盘。恒生地产指数在年末年报的支撑下,股指小幅反弹,比年初相比上涨了6.51%。

房地产上市公司每股收益与整体市场比较

经过限购、限贷等一系列楼市新政的调控,房价上涨势头得到一定遏制,但总体调控效果并不理想,房价还未出现实质性下跌。虽然近期上市房地产企业在业绩的支撑下,股价有所反弹,但反弹力度相对有限。从2010年房地产行业板块的走势看,指数的强弱取决于楼市调控政策。在未来调控政策不确定的情况下,上市房地产指数依然有下调的风险。

(2)内忧外患掀起股市震荡浪潮,房地产板块市值波动较大

房地产行业指数变化

房地产行业是受调控政策影响最大的板块,房地产行业指数以宽幅震荡为运行特点,以行业整体下跌为结尾完成全年走势,房地产行业指数2010年12月31日收盘于1376.97点,较年初下跌0.23%。在市值方面,房地产板块市值年末较年初缩水513.1亿元,缩水幅度位于各行业前列,而全年市值呈现震荡走势。

当前在房地产市场调控还没有出现减弱迹象和未来宏观环境依然严峻的情况下,房地产市场依然前途未卜,上市房地产公司2011年的资本市场表现将还会以震荡为主。

社会责任分析:纳税水平再创新高,房企关注保障房建设

企业的社会责任是指企业依法纳税的责任,参与保障性安居工程的责任及慈善捐赠的责任。随着房地产市场的发展变化,衡量房地产企业优劣的标准不再局限于房地产业务方面的运营数据和发展表现,企业在社会责任方面所取得的社会认知度也成为重要的评价指标。本次测评根据企业社会责任的定义和数据测算结果,以2010年度企业纳税额为主要指标,确定了如下四个企业社会责任表现的层级:

高认知度型:纳税先锋,积极投身社会公益事业,参建保障房的领军企业,获得多方社会认同。

中认知度型:与行业平均相近的纳税额度,比较重视参加公益活动和保障房项目的建设,积极拓展企业的社会认知度。

低认知度型:纳税额较低,有一定的积极性投身于公益活动和保障房建设。

弱认知度型:与行业平均水平有一定距离,亟待企业加强重视程度。

各类企业2009和2010年纳税额

综合近两年的上市房地产企业纳税额表现,高认知度型企业在2010年内的纳税额增长幅度居首。这些企业在过去的一年里,为推动和谐社会的建设做出了应有的贡献,体现了企业的使命感和责任感。中认知度型企业纳税额增长幅度也较为明显,企业责任意识坚定。低、弱认知度型企业有所下滑,部分原因也在于2010年房地产市场波动较为剧烈,企业经营方面存在着诸多不利因素。

随着我国保障性住房工作的逐步展开,不少大型房地产开发企业已参与到保障房投资和建设的工作中来。2010年以来包括万科、远洋、华润、保利等在内的诸多国内知名的大型房企都频繁参与各地保障性住房建设,而绿城集团甚至成立了专门的公司主导运营,更多地进入保障房领域似乎已成为各大主流开发企业的共识。

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目前中国最具潜力的行业竟然是... 论到目前行业的盈利情况,当属电影行业了,今天,小编就带大家来盘点一下那些比较出名的汽车电影,一起来饱饱眼福。同时也带大家了解一下这些电影行业的票房盈利。NO.1:《速度与激情》系列累计票房38亿美元说起汽车电影,《速度与激情》系列当之无愧的是最经典、最值得看的电影,单单是连续拍了8部就足以说明它的受欢迎程度之高。论系列电影长度、出场车型数量、阵容卡司级别、取景地区广度以及赚人眼泪程度,相较同类电影而言它都拥有非常明显的优势,其也是好莱坞最赚钱的汽车动作电影系列。NO.2:《变形金刚》系列累计票房42.3亿美元说起变形金刚,是多少人青春的共鸣,从第一部到去年的第五部,每次上映都会在在全球引发一股汽车人热潮。变形金刚系列电影燃起了每个金刚迷的童年梦想,童年梦寐以求的动画变成立体的出现在真实世界里,这么酷这么帅的一群汽车人,是我们永远美好的童年回忆。NO.3:《极速60秒》累计票房18.5亿美元好莱坞编剧们黔驴技穷的状况已经维持了很长一段时间,缺乏好的原创剧本便拿老片、小说回炉再做文章,本片也正是这样一部重拍片。同名原作放映于1974年,影片以40分钟的超长追车戏惊艳影坛,虽说没那么经典,但也同样给人留下了深刻的印象。NO.4:《的士速递》系列累计票房2亿美元作

为一部纯粹法国风格的动作喜剧,《的士速递》将法式风趣带到了全世界观众面前,改变了外界对法国电影一贯文艺的风格定位,还让全球人民都意识到不止好莱坞可以拍出精彩的追车戏,法国人同样可以,而且还能在紧张刺激的情节中博得大家一笑。NO.5:《极品飞车》累计票房1.4亿美元影片《极品飞车》根据同名热门单机游戏改编,顾名思义,狂飙一直是极品飞车系列的主旨之一!与同类影片不同,它待给我们的是独特的视角,在极品飞车的两小时里,没有杂七杂八的东西,只有车,速度,这就够了。踩紧油门,分泌肾上腺素,我不需要刹车,这就是极品飞车。以上几部经典电影的票房告诉我们电影行业的盈利,同时国内的电影行业也是十分盈利,我这边给大家说几个去年上映的电影。2017年以来中国的电影票房达到了560亿的高度,《战狼2》就收获了56亿元,目前电影的市场目前是一片大好,在比如今年开年几部国产电影,比如《红海行动》、《唐人街探案2》、《捉妖记2》都有着不俗的表现,《厉害了,我的国》更是取得了上线三天票房9千万的成绩,基本形成了万马欢腾的良好态势。2003年中国电影产业改革的启动,当年的国内票房只有10亿,10年后的2013年,票房突破了200亿,之后又经历了2015年的暴涨,2016年的冲高回落,2017年,中国内地电影市场的供求和收支关系正在趋于动态平衡值,票房将近560亿元,2018年又迎来一个令人惊艳的开门红,

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中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要: 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词:市场发展 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元,到2004年达到13158.25亿元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二,开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米,增加了83593万平方米,平均每年增长25 %,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30%,近几年增长的更快。 (二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%,21.7%上升到15.7%,24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出:从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看,东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达,房地产市场比较活跃,居民可支配收入最高,西部地区虽然房地产发展不完善,但人口密度较小,相对来说居住面积较为宽松,中部地区人口密度大,经济又不很发达,所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看,西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 (三)房价居高不下 近来,房地产市场出现了“三高”,房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升,达到了2714元/平方米,比2003年增长了355元,远大于19982003年年平均售价的增长,其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米,与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

福布斯2012中国最具潜力企业排行榜(非上市公司)

2012排名公司简 称 主营业务 总部所 在地省 份 总部所 在地城 市 2008年-2010年销售 增长率 3年复合(%) 2008年-2010年净利 润增长率 3年复合(%) 1 伟景行 科技 三维地理信息系统、 数字展示技术 北京108.0 300+ 2 利德华 福电气 高压大功率变频调速 自动控制产品 北京165.1 300+ 3 杭州炬 华科技 电能计量仪表与系统 集成 浙江杭州206.8 300+ 4 珠海赛 纳 打印机耗材广东珠海94.6 130.0 5 北京高 能时代 环境技术研究、污染 防治系统解决方案 北京58.5 186.1 6 深圳融 创天下 移动互联网平台服务广东深圳69.7 133.5 7 一览英 才网 互联网招聘服务广东深圳109.8 124.0 8 格科微 电子 CMOS图像传感器上海300+ 300+ 9 深圳龙 图软件 财政信息管理软件广东深圳121.0 300+ 10 同方泰 德 楼宇控制系统北京58.5 165.1 11 广州菲 音 网页游戏广东广州300+ 300+ 12 甘李药 业 生物合成人胰岛素北京81.1 168.5 13 汉鼎信 息 智能系统开发、设计浙江杭州82.3 300+ 14 海斯比 船艇 船艇生产广东深圳94.3 105.5 15 朗脉洁 净技术 洁净管道上海78.7 95.2 16 四达时 代软件 数字电视整体解决方 案 北京49.8 42.3 17 北京三柔性交流输配电设备北京67.5 59.8

得普华 18 金升阳微功率工业电源模块广东广州52.1 76.5 19 聚成股 份 企业管理咨询培训服 务 广东深圳53.7 218.1 20 上讯信 息 信息安全服务上海73.2 105.3 21 读客图书图书销售上海114.4 99.5 22 广茂达光艺科技LED艺术灯光景观上海85.0 75.7 23 利尔达科技物联网嵌入式技术解决方案浙江杭州62.3 300+ 24 万兴软件消费类软件广东深圳114.5 285.4 25 九强生物技术临床诊断试剂与诊断仪器北京35.4 75.5 26 北京天融信信息安全技术北京88.4 212.9 27 周黑鸭食品熟卤制品深加工湖北武汉209.8 300+ 28 广西博世科水处理设备和清洁化生产广西南宁93.7 95.2 29 思泰意达微米级干雾抑尘装置等环保产品河北秦皇岛80.9 160.8 30 三吉电子工程指挥类计算机集成系统及专用无线通信系 统 上海80.9 79.3 31 陕西长河实业农业、地产、酒店等领域多元业务陕西西安82.1 77.8 32 福建冠林科技安防产品福建福州87.2 34.9 33 艾比森光电LED显示屏、 LED照明广东深圳51.7 70.8 34 北京嘉和一品连锁餐厅经营和外卖送餐北京105.3 169.1 35 北森测评人才管理软件北京66.1 165.6 36 北京新华先锋出版精品图书发行北京66.3 36.3 37 思华科技统一内容集成管理与分发的端到端解决方 案 上海45.7 300+ 38 诺姆四达人才测评上海94.3 139.3 39 深圳赛兔数码车载DVD视听设备广东深圳300+ 170.8 40 北京东方广视数字电视配套设备北京70.7 91.2 41 中科美伦医疗器械,医疗数字化软件北京39.1 128.9 42 中信国健药业抗体药物上海46.9 58.6 43 集智达智能科技工业控制计算机、一体化工作站北京102.5 122.7

中国房地产各阶段发展史(非常详细)

中国房地产发展历程 第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。 1981年,在深圳、广州开始搞商品房开发试点,在此之前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。 1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年) 1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大,其中房地产开发相当成功,认为开发区的经验值得全国推广,于是他吹响了中国发地产开发号角,沿海城市一带开始展开,特别在海南、北海、广州、深圳等。 1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。 1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场是已经失控,主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控,房地产泡沫破裂,造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993年底紧缩性的调控政策落实,经济过热势头放缓,处在通货紧缩通道中,亚洲金融(行情,资讯,评论)危机爆发,日本、香港等地房地产泡沫破裂。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1998至2003年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。还有价格政策,在这之前商品房的价格受到物价局的管制,不能随便涨价,是限价的。但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。 1998 里程碑 5月9日,中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》,倡导贷款买房。 7月3日,国务院正式宣布停止住房收入分配,逐步实行住房分配货币化。同时,"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。

TOP-2015-国内最具投资价值的科技上市企业TOP500

国内最具投资价值的科技上市企业TOP500 2015-07-07eNet&Ciweek/飞扬 当下,“互联网+”已经全面渗透零售、金融、交通、旅游、教育、娱乐等领域,线上线下被打通,从根本上重构传统产业链和价值链,也改变着普通人生活的方方面面,成为中国经济的新优势。在此之下,几乎所有的公司都将科技创新作为公司发展的战略选择。毕竟本土科技公司代表了国家的未来,它们凝聚了最尖端的技术、最新的商业模式和最优秀的科技人才。 近年来,随着美国股市高科技板块的示范作用,加之国内政策的倾斜及高科技企业的内在潜力预期,我国的高科技上市公司受到广大投资者的热情追捧,众多的上市公司也纷纷进军“高科技”。一时间,高科技板块熙熙攘攘,充斥了百余家上市公司。但是,高科技企业有其特有的技术壁垒,成为一家高科技企业,需要相当的人才和技术积累。 何为价值投资? 每个上市公司都是投资者的一个投资项目,所有上市公司的总和就是股市,所以说,股市实际上就是投资者用市场化投资的方法形成的一个大的、综合的投资项目。投资者们要想获得好的投资收益就必须要做价值投资而不是去博取短期的投资收益,股市中到处充满陷阱,一般的投资者是很难判断短期的走势的。那些说中国股市没有投资价值的人是对股市缺乏根本性的理解的,任何一个国家的股市都不可能说全没有投资价值的。那为什么这么多人还是这样认为中国的股市只能投机而不能价值投资,说在中国股市价值投资行不通。这种错误的认识的根源就在于没有正确认识中国股市的情况,并且对什么是价值投资没有一个正确的认识。 价值投资并非是买入一个公司的股票长期持有,而是从公司的发展趋势去判断公司的投资价值,获取的是公司业绩成长所带来的投资价值。既然如此,那么,投资者就必须分析评估它的投资价值,以便决定是否予以投资、投资多少以及投资时间的长短。

2017年中国企业500强全部名单

2017年中国企业500强全部名单名次企业名称 2016年营业收入 1.国家电网公司 20939.7168亿元 2.中国石油化工集团公司 19692.1982亿元 3.中国石油天然气集团公司 18719.0290亿元 4.中国工商银行股份有限公司 10152.6600亿元 5.中国建筑股份有限公司 9597.6549亿元 6.中国建设银行股份有限公司 8480.5200亿元 7.中国农业银行股份有限公司 7790.9800亿元 8.中国平安保险(集团)股份有限公司 7744.8800亿元 9.上海汽车集团股份有限公司 7564.1617亿元 10.中国银行股份有限公司 7554.0200亿元 11.中国移动通信集团公司 7116.1106亿元 12.中国人寿保险(集团)公司 6963.4318亿元 13.中国铁路工程总公司 6442.6089亿元 14.中国铁道建筑总公司 6302.9681亿元 15.国家开发银行股份有限公司 5887.5467亿元 16.东风汽车公司 5726.1266亿元 17.华为投资控股有限公司 5215.7400亿元 18.华润(集团)有限公司 5034.0782亿元 19.太平洋建设集团有限公司 4957.8589亿元 20.中国南方电网有限责任公司 4732.8148亿元 21.中国兵器装备集团公司 4726.7719亿元 22.中国交通建设集团有限公司 4700.2154亿元 23.中国人民保险集团股份有限公司 4433.2300亿元 24.中国海洋石油总公司 4377.4087亿元 25.中国邮政集团公司 4358.3636亿元 26.中国五矿集团公司 4354.5005亿元 27.中国第一汽车集团公司 4303.8158亿元 28.天津物产集团有限公司 4206.8435亿元 29.中国电信集团公司 4144.5834亿元 30.安邦保险股份有限公司 4139.7026亿元 31.苏宁控股集团有限公司 4129.5073亿元 32.中国兵器工业集团公司 4074.0610亿元 33.中粮集团有限公司 4070.0647亿元 34.北京汽车集团有限公司 4061.0384亿元 35.中国中化集团公司 3954.9504亿元 36.山东魏桥创业集团有限公司 3731.8332亿元 37.中国航空工业集团公司 3711.9722亿元 38.海航集团有限公司 3523.3153亿元 39.交通银行股份有限公司 3511.9183亿元 40.中国中信集团有限公司 3511.1397亿元

近五年中国房地产发展变化

近五年中国房地产发展变化 2016年 巴曙松:中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。 观点地产网讯:4月12日消息,著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示,目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。 巴曙松指出,即使是一线城市,房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长,这是典型的行业在逐步收缩的趋势。 关于近期部分一线城市房价快速上涨,巴曙松认为,跟这些一线城市长期供应不足有关,如,与一线城市长期土地供应不足,容积率定得偏低,对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等,都有直接的关系,但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。 对此,他提出建议要化弊为利,2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》,没有引起足够的关注,但这是一个非常重要的规划,其中强调城市土地建设。 他表示,房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力,比如深圳,如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力,就应该主动迁到东莞、惠州。相应的,深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度,要有城市群的布局规划大格局。 巴曙松总结称,要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析:走上转型之路 目前,房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况

我国房地产发展史

新中国成立到70年代末我国居民的住房一直是按福利分房的政策来解决。长期以来人们习惯于按照分配住房的时间、数量和地点考虑安排工作、学习和生活。 80年邓小平同志提出,我国城镇住房制度改革的设想,指出改革的方向是住房商品化。首先改革围绕“三三”制补给出售新建住房政策进行试点。按照这个政策,个人购买住房的房价款,由个人、单位和政府各承担1/3,即个人只需支付房价款的1/3,就可以买到住房,其余房价款由单位和政府补贴。1987年9月,深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让,随后,福州、厦门、广州、上海等城市也开始试行。1988年4月,规定了“土地使用权可以依照法律规定转让”从而使房地产市场有了法律上的保障。1989年,由于政治形势以及宏观经济的影响房地产市场受到了很大的冲击。1991年5月,投资环境得到进一步发展,加上浦东开发的带动作用,1991年下半年,房地产市场出现回升趋势。 从严格意义上说,我国房地产市场是从1992年兴起的。1992年是我国房地产市场发展的一个转折点,而此前的“房改”、“地改”始终步履维艰。房地产业在有利的政治、经济环境下得到了迅速发展,房地产市场兴起,交易活跃。其重要标志是1992年前几个月社会各界普遍公认的一个社会新热点----“房地产热”的出现:全国前四个月与上年同期相比,工业总产值增长18.3%,全民所有制单位固定资产投资增长38.6%,社会商品零售额增长 14.6%,而商品房完成投资却增长78%,商品房销额增长63.3%.1992年下半年:膨胀.1992年下半年房地产市场迅速膨胀.全年完成房地产开发投资比1991年底增长175%,新开工面积增长78.1%,利用外资增长228%,全年商品房销售额比1991年增长80%,房地产公司增加2倍. 1993年上半年达到顶峰.这期间,全国商品房完成开发投资比上年同期增长143.5%新开工面积增长136%;新增开发公司6000余家,至此,全国房地产开发公司已达19000多家. 1993年下半年----1994年3月:受挫折相持.1993年7月起,政府开始对房地产业实施宏观调控政策.“相持”主要表现在三个方面:一是从心态上看,很多人认为宏观调控是暂时 的,“年底将出现新一轮高潮”;二是从实际价格上看,很多大城市基本不见降价,“有价无市”的局面非常明显;三是完成的投资增速比上半年有所下降,但仍比1992年高.这种局面大致持续到1993年3月. 1994年3月至1995年:房地产进入理性回落、平稳发展阶段。1994年3月“两会”之后,房地产市场开始理性回落。《政府工作报告》中提出的9%的经济增长速度和13000亿的固定资产投资规模的计划,逐渐平静了社会上期望房地产市场出现新一轮高潮的心态。1995年是国家宏观调控继续深化的一年,在房地产领域,宏观调控已取得明显成效,房地产市场步入平稳发展阶段。住宅、办公用房、商业服务业用房等商品房的投资比重更趋于市场需求结构;地区差异有所缩小;用于炒作的资金和投机性的投资明显减少;中介咨询、物业管理也获相应的重视和发展。

国内最具投资价值的科技上市企业TOP150

国内最具投资价值的科技上市企业TOP150》 2015-03-10 在投资中,人们经常犯一些简单的错误,就像平日里我们去超市买东西,看到水果便宜了就会多买一些,还有买衣服,包包也是如此,挑来挑去,只有符合自己心中的价位时才会买。但是一到股票市场,就会变得茫然而没有理性,动辄上万的资金,眼睛不眨的就投了进去,一迥往常花钱的心态,而且常常是在价格高涨之时,究其原因,到底是何以使然的呢? 其实主要就在于,人们知道水果的价格,却不知道股票的价格,何谓合理,何谓不合理,心中没有概念。对股票估值,从来不是一门精确的科学,然而确有一些定量定性的方法来确定合理的范围。譬如同行业比较,财务估值,重组并购估值,现金流折现估值等等,尤其是看上市公司财务报表,而一般人缺少专业知识,做不到这样,但是还是有一些简单可行的方法的。日前,互联网周刊刚刚发布了2015Q1《最具投资价值的科技上市企业TOP150》,依据入围的150家企业,我们归纳总结出了以下四类行业: 一.计算机网络、软件服务及传媒行业(68家) 二.通讯、电子、半导体及元器件(55家) 三.新能源、化工新材料及汽车电子行业(15家) 四.生物健康科学、医疗行业(12家) 下面,我们分行业进行解读,希望大家能吸取到有价值的信息。 计算机网络、软件服务及传媒行业 计算机网络、软件服务及传媒行业涵盖了计算机应用(计算机网络、应用软件、软件应用等)、通信服务、传媒等更细分行业,在入围的最具投资价值的科技上市企业TOP150家中共占了68家,可见,该领域的投资价值是非常可观的。

中国互联网在过去20年中,基本上是一个娱乐型的互联网,是个媒体型的互联网,如今它正在向一个消费型的互联网转变。但是,从全球的发展来看,尤其是欧美国家,整个互联网的生产型的作用越来越重要。而我国正好处于这一重要的时间节点,由过去的娱乐和媒体的互联网向生产型和产业型的互联网转变,正在拉开中国互联网发展新一轮的序幕,会带来更大的发展空间。 随着移动通信技术的不断发展,3G普及,4G突飞,这将使移动开发进入一个极度火热的时期,它颠覆了我们通常所理解的信息设备就是桌面电脑的概念,将来我们更多的是通过手机或其他信息系统,那么,对于这些除了电脑以外的其它信息设备的开发必定会呈现出爆炸性的需求,移动开发将炙手可热。 移动互联网自2007年到现在已经八年了,过去的八年它主导了整个信息通信业的发展和创新的节奏。未来十年,它将仍然是这个产业里面最具活力、创新最快和规模最大的产业,而且这个产业将会从新兴产业出发,向各个经济领域去延伸,打造出一个全新的、更大的产业。这是一个具有非常大增长潜力的产业。其中蕴含着新技术、新产业、新业态、新模式、新应用、新产品和新生态。而在其中,移动视频将会成为主要的形态,移动教育、移动医疗、移动生活,尤其是目前正在大规模推进的移动企业级应用等,将非常流行,云和端的整合在过去是一个基本的趋势,但是这些年趋势并没有减缓,还有O2O,线上线下ICT产业和传统产业的结合,跨界的模式会越来越多。 在嵌入式系统、无线通信设备、家用电器中,软件与硬件的结合将更加紧密,可以想象,未来家里的冰箱、洗衣机、电饭锅、微波炉等将越来越自动化,你也越来越容易控制它们,你将可以在任何时间任何地方通过任何设备来获取这些电器的状态以及操作这些电器,这些都是软硬件紧密结合的结果。 硬件依靠软件,使得硬件的作用充分发挥并且更容易使用和控制;软件依靠硬件,才有了发挥作用的空间和载体,才能体现软件自身的价值。 可见,软件的力量无穷尽,那软件上市公司都有哪些呢?这就包括了软件外包上市公司、管理软件(包括ERP软件上市公司、财务软件上市公司)、电力行业软件上市公司、金融行业软件上市公司、医疗行业软件上市公司、电信行业软件上市公司、物联网应用软件上市公司、智能交通软件上市公司、安全软件上市公司以及其他行业软件上市公司。 其中更细分行业里典型的代表企业有 软件外包上市公司:三五互联(300051) 电力行业软件上市公司:远光软件(002063)

2008中国企业500强年度排行榜公布(全部名单)

2008中国企业500强在发布中石化居首(全部名单)世界500强:《财富》全球最大五百家公司排名 8月30日,由中国企业联合会和中国企业家协会评选的2008中国企业500强在银川发布。这是中国企业联合会、中国企业家协会在全国企联系统和有关企业的支持下,按国际惯例第七次向社会公布中国企业500强年度排行榜,中国石油化工集团公司仍然稳居排行榜榜首。 具体名单如下: 名次企业名称营业收入(万元) 1中国石油化工集团公司122786322 2国家电网公司101073254 3中国石油天然气集团公司100067727 4中国工商银行股份有限公司39003400 5中国移动通信集团公司35790506 6中国人寿保险(集团)公司33040422 7中国建设银行股份有限公司31418300 8中国银行31004900 9中国农业银行25905700 10中国南方电网有限责任公司25755016 11中国中化集团公司22973070 12宝钢集团有限公司22771594 13中国电信集团公司21187787 14中国第一汽车集团公司20073218 15鸿富锦精密工业(深圳)有限公司18738695 16中国中铁股份有限公司18050682 17中国铁建股份有限公司17748729 18上海汽车工业(集团)总公司17194895 19中国建筑股份有限公司16830580

20东风汽车公司16795159 21中国平安保险(集团)股份有限公司16520400 22中国海洋石油总公司16204043 23中国远洋运输(集团)总公司15851351 24中国五矿集团公司15605595 25百联集团有限公司15488739 26中粮集团有限公司15487213 27中国交通建设集团有限公司15205052 28联想控股有限公司14620055 29中国兵器装备集团公司14114846 30中国兵器工业集团公司13387505 31中国铝业公司13369068 32中国冶金科工集团公司13321765 33中国中钢集团公司12353117 34海尔集团公司11822731 35中国华能集团公司11560675 36江苏沙钢集团有限公司11550416 37华润(集团)有限公司11330190 38中国中信集团公司10935227 39首钢总公司10900000 40广州汽车工业集团有限公司10809320 41中国化工集团公司10749002 42神华集团有限责任公司10706758 43中国航空工业第一集团公司10481315

解读“中国最具潜力中小企业榜单”

解读“中国最具潜力中小企业榜单”
健康服务业是现代服务业的重要内容,在我国的发展基础极为薄弱。2013 年 8 月,国务院部署促进健康服务业发展。我国健康服务产业获政策助推,预计 2020 年总规模将超 8 万亿。显然,这也是“通策医疗”被福布斯选择的最大理 由。 城市化及老龄化等系列因素持续推动中国的医药市场发展,也为中国医药企 业的持久发展提供不竭的动力。 而医药企业在这个竞争激烈的市场中也需要提升 自身的竞争实力, 并获得更大的利益。 因此, 其他企业的经验借鉴是及其重要的。 从这个角度,撰此文,以期对读者有所借鉴,并对企业的发展有所帮助。除此之 外,本文亦将分析过程中的问题提出建设性的意见。 本文特选取福布斯中文版推出“中国最具潜力中小企业榜单” (见图表 1)中 的海思科及泰格医药进行分析,由于进入榜单前 100 强的 16 家药企分属不同的 细分行业, 但其基本发展思路还是大体相似, 同时, 这两家企业排名靠前, 因此, 这两家企业相对有较高的代表性。 2013 年上半年 排名 企业简称 主营产品 销售额同 比增长率 (%) 2013 年上半年 净利润同 比增长率 (%)
3
海思科
非抗生素类抗感染 41 制剂、 维生素类与矿物质 20

类制剂
6
舒泰神
原料药
148
6
11
三诺生物
诊断用制剂、诊断治 29 疗设备 17
19
上海莱士
血液制品
24
28
27
奇正藏药
保健食品、中药提取 35 物 27
30
凯利泰
医疗美容器械
6
17
44
大华农
兽药
20
16
46
泰格医药
临床 CRO 服务
36
43
解热镇痛制剂、抗寄 55 众生药业 生虫病制剂、 皮肤科用制 剂 27 11
60
和佳股份
诊断治疗设备
17
22
61
利德曼
生物诊断试剂、专业 24 咨询服务 29

中国上市公司前500强完整名单

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国上市公司名单 本名单覆盖范围包括在中国境内外上市的所有中国公司,所依据数据为上市公司在各证券交易所正式披露信息。 第一名是依旧是中石化,第二名中石油,中移动排名下降一位,为第四名。 中国上市公司前500强完整名单 排名上年排名公司名称收入(百万元) 净利润(百万元) 1 1 中国石油化工股份有限公司2786045 63496 2 2 中国石油天然气股份有限公司2195296 115323 3 4 中国建筑股份有限公司571516 15735 4 3 中国移动有限公司560413 127197 5 5 中国工商银行股份有限公司536945 238532 6 7 中国铁建股份有限公司484313 8479 7 6 中国中铁股份有限公司483992 7355 8 8 上海汽车集团股份有限公司480980 20752 9 9 中国建设银行股份有限公司460746 193179 10 11 中国农业银行股份有限公司421964 145094 11 10 中国人寿保险股份有限公司405379 11061 12 12 中国银行股份有限公司366091 139432 13 14 中国平安保险(集团)股份有限公司299372 20050 14 13 中国交通建设股份有限公司296227 11950 15 15 中国电信股份有限公司283073 15207 16 -- 中国人民保险集团股份有限公司257002 6069 17 18 中国联合网络通信股份有限公司256265 2368 18 19 中国神华能源股份有限公司250260 47661 19 20 中国海洋石油有限公司247627 62781 20 16 中国冶金科工股份有限公司221120 -6952 21 21 联想集团有限公司210799 3615 22 17 宝山钢铁股份有限公司191512 10386 23 23 中国太平洋保险(集团)股份有限公司171451 5077 24 25 中国人民财产保险股份有限公司162856 9273 25 30 江西铜业股份有限公司158556 5216 26 24 中国铝业股份有限公司149479 -8234 27 22 五矿发展股份有限公司149388 -380 28 29 交通银行股份有限公司147337 58373 29 34 国药控股股份有限公司135797 1789 30 26 华能国际电力股份有限公司133967 5869

浅谈中国房地产行业的发展历程

288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超 唐山市国文建筑有限责任公司 摘 要:中华文明自古以来已有五千年的历史,在远古时期,人类主要依靠天然洞穴,野外群居,在以后的生活中学会了钻木取火,学会了种植作物,伴随着文明的不断进化,人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨,随着封建社会的建立,中国社会逐渐出现了大量房屋建设,宫殿林立,统治阶级的产生注定了权力的私有化,物质的私有制,所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。 关键词:房地产;发展历程;买卖;私有制 我国房地产行业源于人类文明的初始,到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖,当时人们并不怎么在意这个行业,但这却是一个萌芽的开端,封建社会制度转为专制,到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展,许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位,以致出现现今残存的所谓古代庄园,现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。近代社会以后,常年战乱不断,以致房地产行业几近灭绝,因为战乱年代无法保障资金的财产,更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上,新中国建国以后,随着国家政权的巩固,领导阶级幻想创造一个公有制的国家,人人均等,人人平均,在新建的律法之中,严格规定废除房地产私有制,严禁个人买卖房屋或者对外租赁,所以房地产行业在法律制度下逐渐消失,随着改革开放以来,房地产中介行业渐渐苏醒,有了复苏的迹象,目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段,接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程: 1 房地产中介(经纪)公司的产生 房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽,起到了承上启下的作用,在房地产行业中起到了提高市场交易效率,降低房屋交易过程中的成本,使房屋买卖更加有保障性,从而维护了买卖双方的共同利益,所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来,房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易,房屋买卖伴随着房地产中介的产生,两者相伴而生,相辅相成。 2 我国房地产行业的几个发展阶段 随着我国改革开放以来,经历了将近 30 多年的岁月里城,在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下,我国房地产行业经历了四个主要阶段,分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。 2.1 房地产行业的复苏 建国以后随着经济的逐渐复苏,人民经济得到很大改善,1980 年以后,国家对于居民城镇住房进行了一系列的改革,国家开始允许个人房屋自由买卖,但是土地依旧公有制,政府正式出台了土地有偿使用、个人建房、房地产建设综合开发等政策,中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告中指出社会主义市场包括房地产市场,这明确宣告了从此我国房地产市场的诞生。 自从法律制度健全以后,全国 80% 以上的房屋所有人基本颁发了房产所有证,符合广大人民群众的利益,这为房地产市场中出现不正当交易创造了条件,做好了铺垫。 2.2 房地产的初步发展 房地产的初步发展主要表现为房地产中介公司的产生和民间个人交易的形成。初步发展时期的房地产中介服务主要大体分为三类:第一类是由政府各个事业部门事业单位性质建立的房屋交换站、房屋交易所和民间房地产交易市场,这类官方承办的房地产公司机构承担了当时社会人民交易服务的职责,人们手里多余的房产可以通过正当渠道自由买卖了,第二类是工商部门批准的房产中介企业,90 年代中后期,全国各大城市均出现大大小小的房地产中介,第三类是民间自由买卖房屋的个人,这类人或许以前从事过房地产行业,熟知房屋信息,懂得房屋交易过程中的相关法律,但是他们的基本文化不高,所以常常遭到同行人士的蔑视,通常被人称为“房纤手”、“房虫子”,虽然在房地产市场中挣到了一些钱,但大多数人还是没有大的发展。 2.3 房地产市场初具规模 随着少数人群的房屋自由买卖,渐渐地房地产中介公司被人们所接受,虽然在改革开放之前,房屋买卖并不被允许,但现今却成为一种模式,随着国家经济制度的改革,经济活动的权限也被慢慢房款,随之社会上便出现一部分经济条件好的人群开始以个人名义购买多套房屋,等待房屋价格上涨之时,以高价卖出,巨大的利润诱惑了太多的人,这时房地产行业已初具规模。 2.4 房地产行业的高速发展 进入 21 世纪以来,国民经济较之国外还是有很大差距,人民依旧是将自己的钱存至银行,每年只是吃利息,从而导致货币流通不畅,国内消费水平低下,政府为了鼓励国民消

福布斯2014中国最具潜力中小企业榜出炉

福布斯2014中国最具潜力中小企业榜出炉 博雅互动、东旭光电和海思科名列上市潜力企业榜单前三名 恺英网络、致生联发和昆腾微电子名列非上市潜力企业榜单前三名 互联网深刻影响产业变革,互联网游戏公司分别坐上上市和非上市潜力企业头把交椅 北京成长型企业优势进一步扩大 《福布斯》中文版连续第十年推出“中国最具潜力中小企业榜单”。在中国上市潜力企业100强中,博雅互动勇夺桂冠,东旭光电和海思科分获二、三名。在中国非上市潜力企业100强中,恺英网络位列第一,紧随其后的是致生联发和昆腾微电子。 在榜单的上市部分我们发现相比于上届,在海外上市的公司多了8家,达到了14家。这一方面是因为中国大陆IPO市场的封冻,另一方面反映出海外尤其是美国资本市场向好时中国公司重新开始启动IPO。共有28家企业继去年上榜后今年再度上榜,而其中的25家是在创业板上市,通过对比可以发现这些公司背后中国经济转型的力量,以及去年创业板的优异表现。 今年的榜单上,互联网与移动互联网、软件技术、清洁技术、医疗健康、电子信息、消费、娱乐传媒等行业引领风骚,而传统制造业的比重继续下降。总体来看,在这些领域北京的优势继续扩大。在榜单的非上市部分中,虽然总部设在北京、上海和广东的企业总数和上一年相比几乎保持一致,均超过了70%,但仅北京一地的公司数就由去年的37家上升到现在的47家,已经接近榜单的一半。

通过比对上市非上市两份榜单,我们可以发现它们在不同的领域上各有优势:在销售收入、净利润和总资产三项上,上榜上市企业的规模要远远大于上榜的非上市企业,前者2012年的平均销售收入、平均净利润和平均总资产分别达到了5.52亿、1.40亿以及13.37亿,而同期非上市企业的这三个值则只有1.71亿、0.28亿以及1.65亿;不过在发展潜力上,非上市企业的表现则要优于上市企业。上市企业最近三年的销售额增长率中位数以及净利润增长率中位数分别为37%和35%,看似不错的成绩在非上市企业66%和158%的数字面前却只能稍显逊色。

你必须知道的中国最有潜力的200家牛逼公司名单

你必须知道的中国最有潜力的200家牛逼公司名单 2013-11-25创业邦杂志 2013中国年度创新成长企业100强评选――“创业邦100”(Hot100)评选是中国最具规模的早中期创业企业评选之一,备受企业界、媒体界、投资界的关注,已经成为成长型企业展示企业创新点、宣传企业产品和服务、寻找合作伙伴的重要平台。 从2009年开始,创业邦研究部每年都会在TMT、清洁科技、生技健康、服务及传统行业等行业里调研数千家创业企业,并邀请由国内知名的企业家、专家教授、投资人组成的阵容强大的评审团对调研企业评分。同时,我们还会依据网友网上提名、企业提名、评委提名的结果评出“中国年度创业人物”等单项奖。 2013年,第五届“创业邦100”企业评选延续了对企业的创新能力、成长潜力、管理能力、增长能力和市场影响力等几个方面的考察,将在明天的创业邦年会论坛上为业届呈现极具参考价值的2013中国创新成长企业年度风向标。 以下是入围的200家企业,明天将评选出最终获得“创新100”的100家企业 11月26日,创业邦年会在千禧大酒店举办,当晚发布创业邦100榜单,小编搞到了入围的200家企业名单,你觉得那些企业会成为创业邦100的企业?

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