土地租赁协议书

土地租赁合同

出租方:枫香乡鸳鸯湖村村民委员会(以下简称甲方)

承租方:石阡县茂林中药材有限责任公司(以下简称乙方)为了充分开发利用土地资源,调剂农村产业结构,增进农村经济发展,甲方受承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营;根据《中华国民共和国农村土地承包法》、《中华国民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,在平等自愿的基础上,经甲、乙双方充分协商一致,达成如下协议,订立本合同。

一、租赁土地用处

出租的土地用于高效农业(种植业、林业、牧业、渔业)生产或规范化的农业园区建设,不得挪作非农建设。

二、土地出租面积

土地面积以林业局勾划的面积(或按实际丈量的面积)为准,甲、乙双方认可的面积共110亩,其中:田46亩,地64亩。座落在枫香乡鸳鸯湖村。

三、土地租赁期限

土地租期为五年,从二○一二年三月八日至二○一七年三月八日止。

土地流转期内,如遇国家征占土地,甲、乙双方按照国家规定,协商终止合同,其征占土地的附属物补偿履行谁投资谁享受,土地补

偿费归土地所有者。

四、土地租赁遵守的原则

(一)、双方遵守“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿,不得采用行政干涉或讹诈胁迫等手段逼迫租赁。

(二)、租赁期满土地复耕。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的,乙方应当缴纳复耕保证金。复耕保证金由鸳鸯湖村村民委员会代为收取,履行专户管理。租赁期限届满,未造成耕种条件侵害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的,复耕保证金应当如数返还。乙方未自行复耕的,按规定收取土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕费。

(三)、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变;乙方只有使用权。乙方在租用期间,未经甲方批准,不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。

(四)、租赁的土地不得转变承包土地的农业用处,不得修建永久性的建筑物。租赁期限不得超过承包期的剩余期限。租赁土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方掩护和维修,并保证水系和道路的畅通。

五、土地租金及付款时间

(一)、土地流转租金:(1)租金:田每亩按300元人民币现金支付,地每亩按150元现金支付。(2、租金支付时间:乙方每年3月1日前一次性支付现金的方法给农民。农民享受退耕还林政策补贴应冲

减乙方的租金。

六、土地附着物的补偿

租赁土地上的附着物,应由甲、乙双方当面盘点核实,由乙方按国家有关政策(或《土地法》)或当地政府(区政府)文件规定的有关补偿标准,一次性用现金补偿给农民。

七、双方的权利责任

(一)、在租用期内,乙方在国家政策领域内,根据自身发展需要,经上级批准,并按国家规定办理必备的手续后,可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施,修建必须的生产及管理用房,所占用土地,甲方应无条件容许。甲方经上级批准,需新建公路或其他公益设施,所需乙方已租用土地,乙方应无条件支持,甲方根据实际占用量协商调减租地面积,并根据实际情况协商调剂土地租金。

(二)、甲方农户在政策规定领域内,经批准,需在乙方租地内新建农用生活用房,经乙方容许后,建房所占土地面积,乙方不再支付土地租金。但农户必须酌情补偿乙方的损失(协商)。

(三)、甲方将土地出租给乙方后,由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策。乙方享有自主经营权,甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、购物、施工等。同等条件下,乙方普通用工应优先考虑甲方。

(四)、乙方在租用期间,其用电、取水、排水应享受当地群众同等候遇。

(五)、乙方在经营期间,甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全,

未经乙方容许,人畜不得进入租界,造成损失由甲方当事人承担。

(六)、在租地期间,因人力不可抗拒的自然灾害,造成甲方土地损毁,乙方不承担赔偿责任。但因乙方固定建筑用地到合同期满后由乙方按国家《土地管理法》规定负责复耕。

(七)、乙方生产经营期间不得违背国家的法律、法规及相关政策。

八、违约责任

本合同一经签字,双方必须共同遵守。

(一)、土地租赁期内,任何一方均不得单方终止合同,若甲方终止合同,赔偿乙方投资开发的全部费用;若乙方终止合同,投资的建设设施、设备在该土地上的一切,一律归甲方所有,同时负责土地的复耕。

(二)、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地租金。(1)若乙方到期不支付租金给甲方,超期由乙方按租金额年息5%支付利息,直到付清全部租金;(2)乙方交纳租金超期不得超过一个月,否则甲方将收回土地,并由乙方赔偿甲方全部损失;(3)若甲方违约,造成乙方不能正常生产经营的损失,乙方退回租金(或不付租金),损失由甲方赔偿。

九、合同期满

本合同期满乙方是否租用应在期满前三个月书面通知甲方,同等条件下,乙方享有优先租用权。

十、合同清偿

若乙方不再续租或无法履行合同时,应提前三个月通知甲方,双

方达成协议解除合同。乙方投入的基础设施:(1)退耕还林的土地租赁按退耕还林政策处理;(2)固定的建筑物(不含公益设施)如房屋等固定资产经相关部门专业人员评估其价值后,拍卖或抵偿部分复耕费,差额部分由乙方用现金补给甲方农民。

十一、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效率。

十二、本合同一式四份。甲、乙双方各一份,农村承包合同主管部门和鉴证机关各一份。

十三、本合同经群众大会讨论通过形成决定,乙方交纳复耕保证金后,甲方在约定的时间交出租赁土地,本合同才正式生效。以前凡与本合同相抵触的一律费除。

甲方:甲方代表:

乙方:乙方代表:

签订时间:年月日

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