园林景观说辞

园林景观说辞

您好，欢迎参观中央公园，我是置业顾问xxx,很荣幸由我为您详细介绍项目的绿色园林景观。

本项目园林本着尊重土地，保护资源的精神，依据自然地势而建，给人一种回归原生态、亲近大自然的感觉，使您一进园区便置身于森林一般的体验。

我们的景观区域分为滨水景观区、东大门主入口景观区、健身活动区、楼间绿化景观区和无障碍坡道区。整体上来说，整个园林规划尊重自然原生，并与建筑交相呼应，相辅相成，形成了一个系统的整体。风景轴线与风景链在整个社区纵横交错，为每一位业主窗外提供一处处优美的风景。让您平时闲暇之余可以在园林里散散步，享受这份天然的生态氧吧。

小区的大门坐西朝东，俗话说“紫气东来”所以它是福气的象征。庄重的主大门采用简欧风格，沉稳大气，线条流畅，彰显小区的大家风范。而且开发商全部采用最优质的材料，成本也很高。您看，入口两侧的台阶一步一梯象征着“步步高升，高人一等”我们开发商考虑非常周到，台阶的设计也比较缓，这样上下也不会让您劳累，非常安全。

人行主轴由东向西即主入口，经水主题广场分为两路贯穿小区，除了南门大型的圆形喷泉能彰显小区的活力和尊贵以外。主入口正前方就是两排主景观叠水喷泉，水中映托着“中央公园”四个大字，显得尤为庄重。还有挺拔伟岸的原生态树木伫立两旁，

仿佛迎接您到来的仪仗队列，也将成为您温暖的家园符号。当您顺着丰富的林间景观漫步回家的时候，绿荷之下的那份静谧、优雅、闲适，想必每天能给您带来不一样的心情。再往前走能看到一个绿化带大型花坛和绿化带大型绿化景观，景观植物的配置遵循了美学原理，重视园林景观功能，在遵循生态的基础上，根据美学要求进行融合创造，配置做到观花观叶植物相结合，观赏花木叶色漂亮多变，五彩缤纷相互衬托，效果非常好；还注重了层次的划分，乔木灌木与丛林搭配，由低到高，使色彩和层次更加丰富，避免单调、造作和雷同。形成春季繁华似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹；景观各异，风景怡人。而且我们开发商都是精挑细选最适合我们北方气候的各种植被，包括各种名贵树木和珍贵的物种，像二月兰、波斯菊、银杏、紫丁香、合欢等六十余种。其中树龄最低的也不低于二十年，最高能达到五六十年。为业主提供了丰富的绿色空间体验，真正形成了一步一景，步随景移的效果，让您身临其中，如走花卷。

我们项目做到了让生命回归自然，清晨时候，是否被鸟儿的叫声唤醒，打开窗子一股森林的气息刹那间弥漫您整个家园，放眼望去，全部的绿色和鸟儿鸣声融为一体，一缕缕暖阳洒向大地，给您一个个美丽的清晨。

整个中央公园广场占地16000平米合24亩，由水系全部贯穿。拱桥、石桥、木桥以不同的形态在水系中穿插，让您一路走来，能感受到小桥流水的惬意生活，流水中清澈见底，能看到鱼儿游

来游去，那您闲暇时可以带着自己的孩子喂喂鱼，品味一下这种悠闲自得的生活。排水系统都会采用暗散水，并在上边铺砌鹅卵石，而鹅卵石的拼接也十分讲究。经历选石、洗石、砌石等多道工序，正是因为开发商对项目品质的追求也为了能给业主带来最美的享受，像这样的细节才会如此考究精致。

晨起看到的露珠让您心旷神怡，流水两边绿树成荫，让您欣赏小桥流水的同时，对绿色景观也流连忘返。当夜色降临时，社区里五光十色的射灯映衬着小桥流水，花红柳绿；静谧的夜空中繁星点点，显得尤为妖娆和迷人。

除了河流美丽的景观以外，广场还设有兵乓球、羽毛球场地，供业主随时运动潇洒，整个广场充满了生机与活力。右边还有欧式罗马亭，平时和您的家人、邻居围在一起下下围棋，那种场面真是其乐融融。

这边紫藤花架廊让您在花架廊下高歌一曲，精美别致的休闲座椅形态各异，展示了我们园区的个性与独特。让您在闲暇时，运动劳累时小憩一下。您看，这边还有鹅卵石铺成的林荫小道，老年人可以赤脚散步，让脚底做一个深度按摩，促进老人的身体健康。

您看，十号楼与十一号楼之间配有社区健身场所，各种健身器械种类齐全，满足业主休闲、健身的需要。呈现出健康生活的高端品位，同时也是社区景观的有机组成部分。不远处就是儿童娱乐区，方便了大人照顾儿童，内有沙滩、有圆形的滑梯，还有

不同生肖的景观雕塑，地面全部是草坪式设计，防止孩子娱乐时磕伤碰伤，设计的真是恰到好处。小区的物业会不定时组织亲子游戏活动，让每一位业主都能融入到中央公园的大家庭里，共同享受大都市生活的乐趣。

四十米超宽楼距，让您尽享阔绰视野美景，楼与楼之间的景观设计不一，有的景观雕塑是步步高升的，有的鸿运当头，还有人文字画。它们蕴含着丰富的寓意并且点缀小区的美景。

我们项目的整个设计理念来自的是生活的一种层层感动，是现代城市居住社区的一种真实描写，是“中央公园’’凭借特有的园林景观设计，力争打造一个21世纪，邱县最淳然、最绿色、最美好的园林社区，给您一个真正公园里的家。

D934-房地产-销售-话术-03天宸原著—景观说辞(改完)

一、园区的设计理念-文脉山水皇制御苑 天宸原著作为沈阳龙湖顶级的原著系产品，代表着龙湖对人居之道极致的理解，在园区设计中既包含了对城市文化与记忆的延续，又体现出对中国建筑文化和礼序规制最充分的理解，龙湖从北京到盛京，寻迹清皇族龙兴之城，打造顶级皇制御苑，让皇制原著寻脉归宗。 二、园区的规划格局-一前宫两景轴三门庭五御苑 天宸原著在园区的设计上传承了皇制园林的营造法式，将园林整体格局规划为：一宫、两轴、三门、五苑、以九礼规制筑“一前宫”对称轴主景观，通过三进制门庭礼序呈现“一宫多院落”建筑格局。以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，沿轴线排布“五御苑”，师法自然，营著五幅山水画卷。以皇家园林景观体系，将墅区打造成自然山水合抱的皇家精致居所。出则都市繁华，入则山水园居，优雅极致的东方崇礼，始出世家高贵府邸。 1）一前宫-中轴对称，帝王皇制礼序 帝王营园，须是前宫后苑。“一前宫”，即“天藏宫”，寓意天地臻藏。两排大乔木形成的林荫道延续景观节奏，带给人大气、端庄的皇家视觉感受。通过轴线的呼应，严格规整的对称布局，凸显归家的仪式与尊崇。从景观角度而言，不但没有破坏自然，反而强化了自然与建筑完美融合，将帝王御苑的权威体现的淋漓尽致。 2）两景轴-阅水观山 水轴 水轴自北向南，途径玉箔川，止于印玺堂，以水将天璞苑、天箔苑、天玺苑串联，沿途处处见水，以水生财，风水寓意极佳，水岸线变化灵动优美，周边植被茂密，并融入观鱼、闻鸟、望云、侯月这样极富雅致的景观节点，给客户以最为雅致的归家体验； 山轴 山轴自北向南，与水轴平行，穿过山门，可观磐石、片山，可品石雕、抚青松，沿途植物空间丰富，变化有序，并结合以道路的变化开合打造密林幽径，走在路上，移步易景，让每一次归家都变成一场穿越花园的旅行；

项目说辞(里面有景观)

天翼晶品统一说辞 您好，欢迎参观!我是您的置业顾问，这是我名片，我叫XXX。您可以叫我小X，请问先生/女士，您贵姓。 请问您是第一次过来么，原来有没有业务员跟您联系过。 好的，这边请。现在您看到的是我们天翼晶品项目的整体区位图。我们项目位于九江市市中心，美丽的长江边，是由九江领军房企—信华集团投资打造的九江老城区绝版高品质的地标型社区。 项目座落于九江市中心最繁华的大中大版块。比邻长江，闹中取静。天生的自然环境及地段优势赋予其价值的奢侈。北起城市示范路—滨江路，东临通往市中心的必经之路—甘棠北路，南邻九江市军分区，西靠滨江一支路社区，让您居在城中央又能享受其中的闹中取静。这是市中心其它楼盘不能比拟的。项目的交通动线-贯穿整个城市的东南西北，无往不利。十几路的公交线路均可到达。步行200米便可到达繁华市中心大中大商圈，如太平洋购物广场、联盛超市、大中路步行街、附属医院、妇幼保健医院、一菜场、柴桑小学、各大银行等等均在步行10分钟内均可到达，集休闲、娱乐、购物、医疗、餐饮、金融、教育、行政于一体的完美生活配套，在这里，只有你想不到的，没有你找不到的。这就是市中心楼盘的魅力所在。 这边请（引导至沙盘区）。绝版的地段当然要配有完美的社区规划才叫好。天翼晶品总用地面积11余亩，总建筑面积为1.8万平，

容积率仅为1.8。在这样的市中心绝版繁华地段拥有超低容积率却只规划了一栋19F住宅及4F商业。我们现在售楼部所处的位置就是沿街商业楼的1F，它是以高贵典雅的法式建筑风情为主，法式廊柱、雕花、线条等细节不无体现其制作工艺的精细。商业楼总建筑面积为2600平米，上下共分四层，层高4.45m。该栋商业业态规划一层为沿街旺铺、二~四层为西餐厅、咖啡厅、商务会所等。地处老城区的中心地段，城市的交汇点，人流、车流、信息流无不在此汇聚，不可复制的绝版地段，决定其商业价值未来不可估量。 社区内规划的唯一一栋19F高层住宅，总建筑面积为10000余平米，拥有116户，北眺长江，视野开阔。其建筑风格为当前非常流行的ArtDeco建筑风格，它起源于法国，兴盛于美国，外立面以其现代、简约、时尚的线条设计，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，此风格也受到不少置业者的追捧。信华集团特邀国内知名的浙江汉嘉设计院，依据环保及人居理念，在不浪费空间和经济适用的前提下，打造全功能型户型结构，户户坐北朝南、南北通透。从70—90平米的两房，到110平米的三房，每户都带半赠送超大景观阳台，设计结构方正紧凑，功能区间分明。即满足了当前市场刚性需求同时也照顾到改善性客户需求。此户型面积段无论是首次置业或是投资改善都是您的最佳首选！ 高品质的社区景观规划也是至关重要的。设计院秉承着绿色人居生态理念，将社区景观精心打造成经典欧式园林，让景观的开阔感

【万科景观】植物种植标准化技术标准

【万科景观】植物种植标准化技术标准 2014-02-27房地产经理人联盟 【万科景观】植物种植标准化 （一）种植材料标准： 1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设汁要求。 2、一、二年生花卉，株高应为10～40cm，冠径应为15～35cm。分枝不应少于3～4个，叶簇健壮，色泽明亮。 3、宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。 4、球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。 5、观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。 6、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。 7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3～5cm，草卷土层厚度宜为1～3cm。 8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证。发芽率达90%以上方可使用。 （二）种植土标准： 客土等措施。

（三）植物种植标准： 1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。 2、乔木全冠种植，乔木的成活率达到100%，灌木的成活率达到95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。 3、用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，蓬形应大于2M，并应蓬形饱满。 4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。 5、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植成活率达到98%以上。临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排水通畅、不积水。 6、种植绿篱底株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼截，深浅一致。 7、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。 8、地被植物覆盖土壤度应达到85%以上，且疏密相当，层次变化分明。 9、对排水不良的种植穴，可在穴底铺l0～15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水 10、种植胸径12cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后的树干应保持直立。 11、水生花卉应根据不同种类、品种习性进行种植。为适合水深的要求，可砌筑栽植槽或用缸盆架设水中，种植时应牢固埋入泥中，防止浮起。 水生植物最适水深表： （四）屋顶绿化标准： 屋顶绿化种植，必须在建筑物整体荷载允许范围内进行，并符合下列规定： 1.应具有良好的排灌、防水系统，不得导致建筑物漏水或渗水。 2.应采用轻质栽培基质，冬季应有防冻措施。

(完整版)万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）

面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层

房地产园林景观说辞说课讲解

xxxx园林介绍补充说辞 项目整体园林景观介绍 【园林风格】：项目的园林风格为新古典主义风格，它借鉴中式古典园林中皇家园林的均衡、对称、庄严豪华以及威严之美，也兼顾着现代人居对自然生态和高品质生活环境的追求，打造出这样一个集奢华内敛、自然清新、淡雅脱俗为一体的江城豪宅府邸园林。 【园林设计】：项目园林的设计主题是：坡地起伏、层林叠嶂、波澜静谧，是为“澜”，宁静旷远、赏心悦目、心神停驻，是为湾。结合设计主题中的“波澜”的水纹元素和建筑立面的线条，我们提取出景观元素，运用于景观铺装、墙面浮雕、障景墙立面、铁艺花艺、景观灯柱等装饰细节上，从平面和立面上紧扣主题，选取黄麻、黄洞石、花岗岩等名贵石材，营造考究，厚重内敛的奢华感。 【层次分明】：项目园林分为三个组团，分别是澜起—浪平—归湾，寓意人生的三个重要阶段：人生就像海边拍击的浪花，曾经涛澜汹涌、澜倒波随，最终都将归于那一方宁静的港湾，这也是我们项目园林设计理念。 “澜起”是咱们前期的高层住宅，已经交房，接下来主要和您介绍在售的两个园林景观组团，“浪平”是在售的C地块，“归湾”是我们的别墅区。 C地块园林介绍： 咱们C地块的园林以“浪平”的设计理念，尊崇“西学为体，中学为用”的表现手法，打造万平现代宜居的中心生态景观，采用中国古典园林的障景设计，一步一景，移步换景，营造优雅大气，清新、轻奢的氛围。 中心生态景观的打造上，通过各种名贵的花草树木灌搭配，丰富景观层次及色彩，运用群植、团植及孤植的手法，因地制宜的打造不同需求的多元景观。营造春华秋实的园林景观，

保证我们的园林四季有花，四季有景四季有花可观，硕果累累、自然清新的生态园林。 主要名贵植物有： 乔木：银杏、香樟、柚子、美国红枫、玉兰、紫薇、碧桃、海棠、紫荆、桂花等。 灌木、地被：茶梅、春鹃、红花檵木、金森女贞、红叶石楠等开花芳香、可亲近、围合式灌木。 首先，您看的是我们园林的主入口，您可以看到我们园林从入口处开始就进行氛围设计，它的主入口采用了艺术铺装进行人车分流，大门做的非常大气，材料也是最佳的，都是名贵石材立面，您看周围点装着染井吉野樱花之类的名贵装景树，就是为您这样有身份有地位的人量身打造的。 进入小区就到了咱们的万平中心生态景观，它主要由中轴景观区、休闲活动区两部分组成。 咱们的中轴景观区，从主入口出展开，首先映入眼帘的就是一个美国红枫迎宾大道，这种树是近几年才开始引进的树种，非常稀缺，春天会开艳丽的红花，秋季满树火红，色彩夺目，树冠整齐，非常美观。（大小方面介绍参考：引进的是三级分支。”绿化苗木有时把分枝作为苗木的大小的级别，意思是说苗木已经较大，有三级分枝产生了。”） 再往前，您会看到极具中式魅力的艺术景墙，事实上一进入小区，您就会看到这面景墙，这正是前面提到的中式障景的运用，它不仅有仪式感和尊荣感，寓意也非常好，从风水上讲，也有开门见宝之意。同时也更具隐私感，更有家的感觉，不能一进门就一览无余，这个在风水上是很避讳的。 那么说到风水，都说水招财聚财，咱们的中轴景观带就有一个艺术水景，就在景墙前方，就像一个聚宝盆。寓意非常好，并且水平缓，较浅，很安全。 中轴景观带还设置有阳光草坪，风雨连廊、银杏、香樟等各类景观树群，集休闲和观赏于一体。

【万科景观】万科园林景观全面剖析(告诉你怎么学万科做景观)

【万科景观】万科园林景观全面剖析(告诉你怎么学万科做景观) 2014-02-25快速订阅?房地产经理人联盟 万科园林景观全面剖析.课程 课程大纲 1 景观特征及现状 产品系列分类及景观特征（含案例分析） 产品景观要点总结 2 景观造价成本 景观目标成本分析 案例：四季花城一期成本分析 成本控制要点 景观投资原则 景观投资要点 3 景观标准化 景观面积比例控制 植物比例控制 设计与施工标准化 现在开讲啦 一.万科的景观特征及现状 1.1 万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。

1.2 万科产品系列景观特征 GOLDEN系列） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 景观共性： 1 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自

然，材料的选择注重天然质感； 2 在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动； 3 大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；

4 注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适 的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；

福馨园景观说辞

福馨园景观说辞 福馨园是华星置业有限公司，在固原市的一大力作，本社区位于新老城区交汇处，它是一个不可多得绝版区域。是固原市第一真正意义上的高品质居住园林社区， 华星公司力争打造一个21世纪，最规范最经典的欧式皇家园林社区，给业主营造一个最舒适自然的绿色公园式生活，我公司邀请知名的园林设计师，对小区的环境景观进行了精心的设计与雕琢，打造固原市第一高品质园林社区。在设计中方案几易其稿，最终带给大家另样的园林景观生活。整体设计来自对生活的一种层层感动，是对现代居住社区的一种真实描写，给业主是一种淳然舒适而且放松的感觉，追求宁静与安全的心灵殿堂，让温情沉淀于居住的社区中，这就是福馨园带给您不一样的感受，带给您一个最贴近自然的家。 在我们社区内部，还栽种了许多非常适宜本地环境生长的植被，包括各种名贵的树和景观树，还种植了一些耐寒的植被，如云杉树、银杏树、银中物等乔木，夏季种植一些杏花、丁香花等等，整体绿化错落有致，真正做到了一步一景，步随景移的效果。这些，都保证您充分享受居家生活的品质感。 绿化及景观设计中我们将整个小区划分为四个分区，包括小区大门广场、景观大道、休闲娱乐广场及住宅环境。 大门广场：是一个大型喷泉广场，上面有5匹马腾飞的战马，寓意业主住进我们的小区事业会展翅高飞、马到成功。 景观大道：180米长30米宽，总共包括四个景观节点，一是景观入口是木栈道、二是中心水景、三是林荫大道、第四个是欧式特色水景。景观大道两侧种有行道树和盆花，种植具有观赏性的各类乔木和绚丽夺目的花灌木，让您在工作之余，也可散心漫步其间品味深刻寓意的雕塑小品，在心里与精神上得以净化。欧式特色水景旱喷采用电脑程控技术，每当夜幕降临之时，“高山流水遇知音”的音乐，喷泉则相对变化，时而天女散花，纷纷扬扬，时而玉碟飞舞，时隐时现，您和您的家人或者朋友来到这七彩的霓虹之中，释放您一天的工作压力。再往里走是老年活动区，有石桌、石椅，供老年人休息娱乐，享受天伦之乐，颐养天年。

房地产项目精彩说辞

房地产项目—精彩说辞 您好，欢迎光临城郊?涉外桃源1期世界一区。我是您的置业顾问，这是我名片，我叫XXX。您可以叫我小X! 您是第一次过来么？（是的）你往这边请。我先介绍一下我们项目的区位模型。项目是由中国房地产500强湖南城郊置业有限公司投资兴建的，总建筑面积40万方的品质大盘。我们现在所处的位置就是1期——世界1区, 项目总体定位是接驳世界的品质大盘，其实也就是梅溪湖国际新城里国际视野生活首站、第一区的概念。 （第一跟客户讲解项目开发商品牌及规模，在湘潭及全国的影响力，并来长沙肩负着改变城市的责任）整个项目位于长沙未来的河西板块中心区位，是由全国房地产500强企业—湖南城郊置业公司投资兴建的，公司拥有20年的开发经验，是湘潭房地产行业的领头军，也是华融湘江银行第二大股东。在湘潭，我们公司肩负着城市建设的重担，其中70%的房地产项目都是由城郊置业开发的，且都以品质为保证项目的质量，由此可见公司的资金实力和品质可见一斑，这次城郊置业来到长沙，以高品质的施工团队，以高标准的建筑规划，以160亩40万方工程量，打造登陆长沙河西梅溪湖区域的第一大盘。上面绿色发光体就是我们项目的地块，分三期开发，这边是一期，这边是二期、三期。项目自身拥有4万平米商业配套、会所、小区内还保留了原生态的山体绿化，完全满足小区内业主的居家生活需求。 （第二讲解本项目是梅溪湖区域最成熟的最宜居的大盘，讲解周边学校给客户带来的世界级精神高度与财富高度）我们项目也是梅溪湖片区内配套最成熟、自然环境最优越、交通最便利、人文气息最浓厚的宜居大盘，更是接驳世界的品质大盘。首先本项目所在区域是学府中央，毛主席母校长沙第一师范大学，长沙百年名校长郡中学（明年开始对外招生），国际教学理念的涉外经济学院，即将开始建设的大河西文体中心等于是我们的读书馆，这里学术氛围浓厚，朗朗读书声，对子女的教育发展更是至关重要，正所谓孟母三迁，从这里就可以看出居住在学府旁的重要性了，知识就是力量，有知识才能改变自己，改变世界。 （第三讲解本项目带给客户的未来价值。主要从梅溪湖的规划、地铁规划以及现在周边的交通）另一方面本项目就在河西的五一大道，枫林三路旁，是距

万科园林景观设计细则

万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地 制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则

1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土 地及景观资源的消耗和破坏； 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件， 并应时时跟进调整； 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调； 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则： 2.1 分项设计原则见表格

景观说辞

英式小镇绿色生态特色 淡绿的草场、深绿的树林、金黄的麦地，点缀着尖顶的会所和红顶的小楼，构成了英国乡村最基本的图案。 英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫作“灰色”。房子一般是由砖、木和钢材等材料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。英式建筑具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，显得优雅、庄重。建材选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。 本案的景观设计延续建筑之英伦风情，努力创造一个英式风格的自然式园林景观，室外空间疏散而附有凝聚力，景观细节精致而不失浪漫风情，将传统英式小镇的韵律与格调融入景观设计的每一个角落。我们从设计角度强调师法自然，让居住在这里的人们真正享受到自然的拥抱，让亲近自然的生活理念融入每个业主的心中，家如港湾：宁静、清新、惬意。 对于我们的目标客户城市精英们来说，日复一日的劳累与应酬已经把他们的身心折磨的支离破碎，他们需要一个心灵的家园，需要一个逃遁的去处，暂时放下工作，做一只闲鱼野鹤，凝视着周边的环境景观，没有任何杂念与思绪……这里的气氛是闲适的，这里的生活是简单而安详的，这里的人们是从容而友善的…… 场景一：春天的清晨，老人家领着小孩子在河边水中捉小鱼，阳光透光树叶的缝隙细细碎碎的散落下来，一地的金黄灿烂，小溪边的孩子清脆的笑声在叮咚的溪水中……

场景二：初夏的下午，躺在自家院落的摇椅中，沏一壶清心的好茶，捧一本好书，享受午后三点的阳光，看天上的浮云掠过，夹杂着草木清香的风微微熏来…… 场景三：深秋的傍晚，与家人在洒满落叶的人行道散步，心爱的小狗活泼的窜前窜后撒着欢，落英缤纷，拂了一身还满……

园林景观说辞

园林景观说辞 您好，欢迎参观中央公园，我是置业顾问xxx,很荣幸由我为您详细介绍项目的绿色园林景观。 本项目园林本着尊重土地，保护资源的精神，依据自然地势而建，给人一种回归原生态、亲近大自然的感觉，使您一进园区便置身于森林一般的体验。 我们的景观区域分为滨水景观区、东大门主入口景观区、健身活动区、楼间绿化景观区和无障碍坡道区。整体上来说，整个园林规划尊重自然原生，并与建筑交相呼应，相辅相成，形成了一个系统的整体。风景轴线与风景链在整个社区纵横交错，为每一位业主窗外提供一处处优美的风景。让您平时闲暇之余可以在园林里散散步，享受这份天然的生态氧吧。 小区的大门坐西朝东，俗话说“紫气东来”所以它是福气的象征。庄重的主大门采用简欧风格，沉稳大气，线条流畅，彰显小区的大家风范。而且开发商全部采用最优质的材料，成本也很高。您看，入口两侧的台阶一步一梯象征着“步步高升，高人一等”我们开发商考虑非常周到，台阶的设计也比较缓，这样上下也不会让您劳累，非常安全。 人行主轴由东向西即主入口，经水主题广场分为两路贯穿小区，除了南门大型的圆形喷泉能彰显小区的活力和尊贵以外。主入口正前方就是两排主景观叠水喷泉，水中映托着“中央公园”四个大字，显得尤为庄重。还有挺拔伟岸的原生态树木伫立两旁，

仿佛迎接您到来的仪仗队列，也将成为您温暖的家园符号。当您顺着丰富的林间景观漫步回家的时候，绿荷之下的那份静谧、优雅、闲适，想必每天能给您带来不一样的心情。再往前走能看到一个绿化带大型花坛和绿化带大型绿化景观，景观植物的配置遵循了美学原理，重视园林景观功能，在遵循生态的基础上，根据美学要求进行融合创造，配置做到观花观叶植物相结合，观赏花木叶色漂亮多变，五彩缤纷相互衬托，效果非常好；还注重了层次的划分，乔木灌木与丛林搭配，由低到高，使色彩和层次更加丰富，避免单调、造作和雷同。形成春季繁华似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹；景观各异，风景怡人。而且我们开发商都是精挑细选最适合我们北方气候的各种植被，包括各种名贵树木和珍贵的物种，像二月兰、波斯菊、银杏、紫丁香、合欢等六十余种。其中树龄最低的也不低于二十年，最高能达到五六十年。为业主提供了丰富的绿色空间体验，真正形成了一步一景，步随景移的效果，让您身临其中，如走花卷。 我们项目做到了让生命回归自然，清晨时候，是否被鸟儿的叫声唤醒，打开窗子一股森林的气息刹那间弥漫您整个家园，放眼望去，全部的绿色和鸟儿鸣声融为一体，一缕缕暖阳洒向大地，给您一个个美丽的清晨。 整个中央公园广场占地16000平米合24亩，由水系全部贯穿。拱桥、石桥、木桥以不同的形态在水系中穿插，让您一路走来，能感受到小桥流水的惬意生活，流水中清澈见底，能看到鱼儿游

升龙又城景观示范区统说辞

升龙·又一城景观示范区统一说辞 路线：售楼部正门出口→景观大道→示范区入口→入口水景→月光河→草湖→花溪→林地景观→月亮泉→样板间您好，我是置业顾问***，接下来由我带您参观我们的实体景观示范区，这边请！ →售楼部正门出口→（引领至灯杆台阶处开始讲解）接下来即将展现在我们面前的是升龙企业在郑州高新区范围内耗资千万所打造的唯一实体景观区，这也将是您未来生活的一个缩影。景观风格定位为新古典主义园林风格，特聘国际顶级设计机构--香港奇思景观设计团队量身打造的豪华级园林景观。将北方的大气与南方的灵秀相吻合，表现出移步异景的空间意境。作为展示区，我们重点打造了“草湖、花溪、香林、绿岛”四大模板，等会我们将会一一呈现。小心台阶，这边请！（所有人都能照顾到）现在我们看到的是两株广玉兰，他树形美观，是一种环保树种，非常适合做绿化树种，您这边请！在我们的右前方看到的是素有“活化石”之称的银杏树，原产于山东和江苏，是中国特有树种，直径达60公分起苗价高达10万元，具有很强的观赏价值，另外银杏树是健康长寿、幸福吉祥的象征。这边请！ →景观大道→我们现在走的这条路就是通向我们景观园林的景观大道，路宽约30米，后期它也将为业主出行提供极大便利；景观道的中间设计组团的水系，寓意着我们的生活犹如这喷涌而出的泉水激情四射；在他的两侧种植的是马褂木，又名中国郁金香树，他是南方树种落叶乔木。每逢4-5月份，在深绿色的树冠上盛开着朵朵金花，他花期长达40天，冬季不遮阳光。是极佳的行道树种。 （手势指引）这边与这些高大树木相映衬的是本石楠树，号称“绿篱之王”。而在我们的正前方种植的是名贵香樟树，位于东南角，处上风上水之为，寓意紫气东来。（手指小区大门）我们现在看到的就是我们景观示范区的入口。您这边请！ →示范区入口→那么我们现在所处的位置就是升龙又一城私家花园实景体验区的入口，这也是以后我们的小区主大门，简欧风格的设计体现出她的简洁典雅、时尚大方。门口两侧的两颗国槐树似乎是在欢迎您的到来。 景观示范区入口是一个项目的形象代表，首先映入眼帘的是一个莲花造型的雕塑喷泉。配合四周圆形喷泉水柱，体现出您尊贵的身份的同时也透露着浪漫的情怀与色彩。水象征着财富，这源源不断涌出的泉水会给整个社区带来滚滚财运。在她的两侧，对称种植着四颗桂花树；桂花因与“贵”谐音取富贵吉祥之意并且花很香，是绿化的主要树种，盛开时节，满园飘香。把他种植在大门口呢，寓意就是“您贵进贵出”的意思。您这边请！（走入小道） 我们整个园林采用组团式设计，利用高中低的植被进行错落分布，形成空间的立体感。设计上通过落叶、色叶与常绿等多种乔木的搭配，使社区中的树木成林，阳光透过树梢留下点点斑斑，为生活空间留下迷人的基调，无论是您仰望天空还是成荫树下，都能带来最惬意的生活享受。 （手指引高中低植被）您这边请！这个粗壮的就是大朴树。她树形美观树冠宽广绿荫浓郁，她的花

全面的房地产销售说辞大汇总

全面的房地产销售说辞大汇总 销售说辞（万科版） 参观流线中各展示节点标准说辞 以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行个性化发挥！ 一、销售大厅说辞点 1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍 2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线 3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解 4、XX亩 & XX亩沙盘： a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介 b、规划理念、组团/道路/园林/配套 c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准 d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付 5、单体模型（可选） 二、流线图说辞点 1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（X万）、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰 2. 特一区底商：经营业态（超市、JEEP吧） 3. 第五大道： a“绿肺型”主干道、六排法桐（X颗）、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道 b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、 c、进入社区每个组团的路口清晰，直接； d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X 类不同树种、X棵大小乔木 e、街角公园 4、经过上西X区： a、道匝 b、五级安防系统 c、“组团客厅” d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力， e、停车位、两三个车位间隔树

f、X米人行道 5、上西X、X交界处： a、教育配套：双语幼儿园、市级小学 6、五分钟商业： a、业态 b、买打火机的故事 c、减速坡 d、景观小品 7、集中商业后街 a、4500规模 b、1200平鲁广超市 c、银行、餐饮、诊所、商业广场 8、集中商业内街道 a、中式酒楼：虹景酒楼 b、开放、休闲的空间 9、公交站： a、X运行 b、穿梭巴士 c、道路下水井盖 10、“梦幻岛”儿童公园 a、4000平规模 b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事 11、会所/运动公园/绿脊 三、情景TOWNHOUSE说辞点 1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精髓 2、低层/低容积率：4层，的容积率 3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命 4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光 5、40平米大客厅/面宽 6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分 7、公卫干、湿分离 8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观 9、步入式衣帽间

园林景观说辞

园林景观说辞 您好，欢迎光临XXXXXX，我是丽兹公馆的置业顾问XX，接下来我带您参观一下我们的园林景观，您这边请，现在看到的园林景观是由重庆道和园林设计公司倾心为您设计的，主题风格是五重园林，主要是由大、小乔木、灌木、花草、地表植被构成，每天下班进入园区后，首先映入眼帘的是繁茂的树林，绽放的鲜花和大面积的草坪，让您仿佛置身于原始森林中，每一次回家都是一次心灵的旅行，让您在喧嚣的城市生活中感受到田园般的宁静，为您营造一个出则繁华，入则宁静的现代化社区，这--就是阳光城·丽兹公馆！ 先生，您看小区的园林景观重重叠加，我们用不截枝不截干的同纬度全冠移植来表达对生命的尊重，满足业主对绿色和生态的渴望。以高大乔木为主的是第一重，包括:银杏，国槐，水杉，好大的树木就像绿色卫士，帮您隔离外界的嘈杂，让您在闹市中享受这份独属的宁静，第二重景观是以灌木为主，通过对高度，形态，色彩等因素的考量，形成和谐统一的灌木丛组合。先生，试想一下，当您每天下班回家，走在这样幽静的小道上，鸟语花香，让您疲惫的精神得到完美的放松，您看各家门口的国槐，都是经过两年的培育，然后进行全冠移植到这儿的，就像您家的保安一样，朝气蓬勃，24小时为您守护，为了让每一棵树都能在业主眼中展现出最美的风姿，园林公司启用吊车将树木在空中进行360度调整后，寻找到树木枝叶最佳的朝向。先生，您看，在小区内来来往往行驶的车，速度都很慢，这是咱们业

主之间不成文的约定，凡在小区行驶的车辆速度都比较慢，这样在保证安全无噪音的前提下，静静地坐在车里享受这车行田野的感觉，这--就是阳光城！ 更值得一提的是园林公司在树种的挑选方面，也是非常将讲究的，包括树径的大小，树冠的丰满程度，以及摆放位置走着非常严格的要求，因此我们能够移植和栽种成年树种，小区的植物包括:国槐、水杉、金银花、紫荆、玉兰等。而且我们园区的所有树种都不是在苗圃内挑选移植的，都是从环境较恶劣的地方挑选出来，在这种环境下生长的树木，成活率更高。您看这课银杏树，经过两年的生长，最终还是没有能够成活，但是，我们将会重新移植一棵同样标准的树种，虽然目前已经成型，但我们会不惜一切代价，甚至会造一条路只为这棵树的生命，这就是阳光城！ 我们不仅本着对业主利益的负责，而且，力争做到每一处的景观都很完美，给每一位业主及到访者以强烈的视觉感和独特的韵律感，试想一下，以后您带着家人漫步在这贯穿社区的幽静小道上，在高低错落中领略质朴，纯粹的生态景观是何等的惬意与浪漫，在丽兹公馆，春天空气中弥漫着浓浓的花香，夏日你会感受到绿影成荫带来的丝丝凉意，秋天，你会感受到成长与成熟的收获，冬天你会感受到内敛的饱满与含蓄，也许幸福就是这样！看完之后失眠是一定的了，如果在这里你还不能找到让自己满意的生活，还有哪里可以满足您？

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观 企业必看） 一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 (1)城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。a.景观共性： 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具

有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个 典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素

景观说辞1.26

观湖国际景观说辞 下面我将为您介绍观湖国际的景观特色： 观湖国际位于凤垭之麓，南湖之畔，坐享最大面积的自然资源，300亩南湖公园是观湖国际的后花园，沿湖打造湿地景观带、观湖走廊等休闲站点，为了不辜负这优质自然资源，项目规划上也是做到了超低1.8容积率，整体绿化面积超20000㎡，绿地率达到40%，精心园林装点与湖山交相辉印，水岸人家的尚品境界与花园美景和谐相融，让您充分领略傍山滨湖生活的休闲惬意和温馨阳光。 项目景观整体设计都围绕亲湖、亲水、亲绿和健康展开，在无数依水亲水的乐趣之余更充满了健康的生活态度，因此景观体现了以下特点： 1、水系景观 观湖国际主入口打造层次分明的独特跌水景观，让居住环境更添灵动、轻盈、活泼和明澈的感觉，彰显大气；16层中庭区域打造特色水景，水石相依的风景一定能让和家人一起休闲散步的您流连忘返，前来您家做客的友人在倍感乐趣的同时也会充满艳羡之情。 2、泳池 在观湖国际，您不仅可以看湖、亲水、赏水，更可以实身体验水的乐趣，观湖国际在7#楼与8#楼之间打造露天泳池，夏季的生活，就在小区内，您就可以和家人一起在泳池徜徉嬉戏，一同感受夏日的清爽。 3、运动 在观湖国际，您享受的不仅舒适和惬意，更是健康与快乐，除刚才已经介绍的泳池外，小区内还在洋房区域打造漫步道、在环6#楼打造了慢跑道、特色水景旁更是打造了半篮球场、羽毛球场、健身设施等运动配套，在朝阳初升的清晨、在茶余饭后、或者在阳光明媚的午后，您可以和家人一起散散步、挥一挥球拍、运动运动筋骨，在小区内你就可以呼吸清新

的空气和享受运动的乐趣。 4、休闲 在5#楼次入口处，观湖国际打造了休闲广场、8#楼和9#楼之间有阳光草坪、小区内多处有林荫小道等，满足您在小区内的一切休闲活动，您可以去广场上和朋友下棋，在林荫小道上散步，去草坪上晒太阳，享受忙碌之余的放松和惬意。 5、绿地 观湖国际致力打造水岸人家的尚品境界和花园美景和谐相融的高品质住宅小区，因此在绿化景观上也不放过任何一个细节，高绿化覆盖、精美的园林装点，宽阔碧绿的草坪、姹紫嫣红的花、苍郁挺拔的树木完美搭配，旨在打造一种绿意环绕的境界，让您推开窗就能感受到阳光、绿树、清风、鸟鸣，小区内更是打造了法式景观大草坪、特色的景观墙、观湖木平台、随处可见的点景树等，随处可见的绿道更是增添小区内的活力，给您一种公园中的城市生活感受，让您生活的节奏是轻松的、缓慢的、舒适的。 所以纵观观湖国际小区内的景观，您可以感悟自然，与自然对话，体验身体与自然的交融，享受运动、享受健康，还可以收获其乐融融的幸福美景，其实幸福就是这么简单。

房地产项目说辞

时代天街项目说辞 您好！欢迎参观时代天街。请问您是第一次来吗？ 您好，我好是这次接待您的置业顾问XXX，您可以叫我XXX，请问先生（女士）您贵姓？ XX先生（女士），您好。我现在为您介绍本项目的基本情况。 您现在看到的是“时代天街”项目的整体规划模型。时代天街项目是由湖北时代天街投资有限公司开发，致力于打造襄阳首创的主体性商业综合体。项目整体规划以传承襄阳文化、注重节能环保为目的，采用科学合理的人性化设计，体现出现代、简约、时尚的设计风格，塑造出独一无二的体验型商业组团。 时代天街项目属于襄阳市东进、北拓的重要节点，地理位置非常优越。项目东临奔驰大道，南接邓城大道，西至车城广场，北靠锦绣东风汽配城。项目总占地9.5万方，总建设面积是25万方，其中地上建筑20万方，地下建筑5万方。物业类型丰富，地上建筑包含星光主题的商业街区，LOFT公寓，五星级酒店，SOHO办公写字楼以及三栋高端住宅楼。地下建筑包含大型停车场和知名超市。 项目建成后，以“三核两轴”为核心。“三核”即三个大的核心入口广场包括东侧露天广场，中间的核心生活广场，以及与车城广场相连的西侧露天广场，在这里将建设一些独具匠心的园林小景，将景观融入时尚购物与休闲中，充分体现了以人为本的设计理念。“两轴”即地上沿街绿化与屋顶绿化。沿街绿化由东侧的商业露天广场结合变电站绿化区

向西沿续，与西侧露天广场相连延伸至车城广场, 30米宽的城市的绿化带充分地与商业户外广场相互结合；此外，在屋顶引入空中花园，屋顶的绿化景观结合建筑灯光设计，营造出半户外的漫游街道。地面的沿街绿化，以及屋顶的空中花园，与高层塔楼遥相呼应，将成为邓城大道上一道靓丽的风景线。 商业街区以星光主题为主，共计6.3万方，分为四层。一楼层高X 米，定位时尚零售；二楼层高X米，定位儿童主题；三题层高X米，定位特色餐馆；四楼层高X米，定位影院与主题餐馆。商铺共有300多户，面积从20-150平米不等，根据您自身需要选择。目前已与超过100家知名品牌达成了战略合作意向，其中包括武商量贩，保利影院，台北纯K等国际品牌。 时代天街LOFT公寓，是服务于创意产业的中高端产品。共计13层，LOFT层高5.7米，通过搭建夹层可一层变两层。约40-80㎡百变的创意空间，可满足办公、经商、居住等多重功能，总价低，得房率高。一房多用，创造极致使用率；超大超宽的落地玻璃采光，通透节能，可有效节约办公经营或生活成本；而简洁、大气的外立面，极具时尚美感和时代气息，形象价值突出。 紧临西边广场的这幢是X层的五星级酒店，目前X酒店已经确定入驻。 这幢是SOHO办公写字楼，共计22层，面积从X至X不等，每层X 梯四个户型供您选择。SOHO为小型的家居办公，具有低总价、低首付两大特性。SOHO族自由、浪漫的工作方式吸引了越来越多的中青年人

园林景观说辞教学文稿

园林景观说辞

园林景观说辞 您好，欢迎参观中央公园，我是置业顾问xxx,很荣幸由我为您详细介绍项目的绿色园林景观。 本项目园林本着尊重土地，保护资源的精神，依据自然地势而建，给人一种回归原生态、亲近大自然的感觉，使您一进园区便置身于森林一般的体验。 我们的景观区域分为滨水景观区、东大门主入口景观区、健身活动区、楼间绿化景观区和无障碍坡道区。整体上来说，整个园林规划尊重自然原生，并与建筑交相呼应，相辅相成，形成了一个系统的整体。风景轴线与风景链在整个社区纵横交错，为每一位业主窗外提供一处处优美的风景。让您平时闲暇之余可以在园林里散散步，享受这份天然的生态氧吧。 小区的大门坐西朝东，俗话说“紫气东来”所以它是福气的象征。庄重的主大门采用简欧风格，沉稳大气，线条流畅，彰显小区的大家风范。而且开发商全部采用最优质的材料，成本也很高。您看，入口两侧的台阶一步一梯象征着“步步高升，高人一等”我们开发商考虑非常周到，台阶的设计也比较缓，这样上下也不会让您劳累，非常安全。 人行主轴由东向西即主入口，经水主题广场分为两路贯穿小区，除了南门大型的圆形喷泉能彰显小区的活力和尊贵以外。主入口正前方就是两排主景观叠水喷泉，水中映托着“中央公园”四个大字，显得尤为庄重。还有挺拔伟岸的原生态树

木伫立两旁，仿佛迎接您到来的仪仗队列，也将成为您温暖的家园符号。当您顺着丰富的林间景观漫步回家的时候，绿荷之下的那份静谧、优雅、闲适，想必每天能给您带来不一样的心情。再往前走能看到一个绿化带大型花坛和绿化带大型绿化景观，景观植物的配置遵循了美学原理，重视园林景观功能，在遵循生态的基础上，根据美学要求进行融合创造，配置做到观花观叶植物相结合，观赏花木叶色漂亮多变，五彩缤纷相互衬托，效果非常好；还注重了层次的划分，乔木灌木与丛林搭配，由低到高，使色彩和层次更加丰富，避免单调、造作和雷同。形成春季繁华似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹；景观各异，风景怡人。而且我们开发商都是精挑细选最适合我们北方气候的各种植被，包括各种名贵树木和珍贵的物种，像二月兰、波斯菊、银杏、紫丁香、合欢等六十余种。其中树龄最低的也不低于二十年，最高能达到五六十年。为业主提供了丰富的绿色空间体验，真正形成了一步一景，步随景移的效果，让您身临其中，如走花卷。 我们项目做到了让生命回归自然，清晨时候，是否被鸟儿的叫声唤醒，打开窗子一股森林的气息刹那间弥漫您整个家园，放眼望去，全部的绿色和鸟儿鸣声融为一体，一缕缕暖阳洒向大地，给您一个个美丽的清晨。 整个中央公园广场占地16000平米合24亩，由水系全部贯穿。拱桥、石桥、木桥以不同的形态在水系中穿插，让您一路