欧尚超市有限公司项目可行性研究报告
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目录
第一章总论 (1)
第一节项目基本情况 (1)
一、投资各方基本情况 (1)
二、合作企业基本情况 (4)
三、可行性研究报告编制依据 (5)
四、可行性报告主要研究内容 (6)
第二节合作项目主要技术经济指标 (6)
第二章项目背景及必要性 (7)
第一节项目背景 (7)
第二节项目必要性 (9)
一、有利于提高中方商业经营管理水平 (9)
二、有利于促进苏州现代化商业的发展 (12)
三、有利于扩大商品出口 (15)
第三章市场分析 (19)
第一节投资市场分析 (19)
一、苏州整体投资环境 (19)
二、工业园区投资环境 (20)
第二节消费市场分析 (21)
一、苏州整体消费环境 (21)
二、苏州工业园区消费环境 (22)
三、欧尚超市的市场竞争优势 (23)
第四章项目选址与建设条件 (24)
第一节项目选址 (24)
第二节项目建设条件 (25)
一、当地社会经济条件 (25)
二、项目建设自然条件 (27)
第五章经营规模和营销方式 (30)
第一节经营规模 (30)
一、零售 (30)
二、出口 (31)
第二节货源采购及配送 (32)
一、超市货源采购与配送 (32)
二、出口商品货源及采购 (33)
第六章技术设备 (33)
一、计算机管理系统 (33)
二、其它设备 (34)
第七章项目建设方案 (35)
第一节总平面布置 (35)
一、总平面设计原则 (35)
二、总平面布局 (35)
第二节建筑方案 (36)
一、设计依据 (36)
二、建筑设计 (37)
三、土建工程 (39)
第三节配套工程 (41)
一、给排水 (41)
二、消防 (42)
三、暖通空调 (43)
四、供电 (45)
五、煤气 (47)
第八章组织机构和人员安排 (47)
第一节组织机构设置 (47)
第二节人员（不包括采购中心）安排与培训 (48)
第九章项目实施进度 (49)
第十章环境保护与安全 (49)
第一节环境保护 (49)
一、设计依据 (49)
二、施工过程中的环保问题 (50)
三、设计过程中应注意的环保问题 (50)
四、环境影响及评价 (50)
第二节卫生防疫 (52)
第三节消防安全 (52)
第十一章投资估算与资金筹措 (54)
第一节投资估算 (54)
一、建设投资估算 (54)
二、建设期利息估算 (55)
三、流动资金估算 (55)
第二节资金筹措与投资计划 (55)
一、资金筹措 (55)
二、投资计划 (55)
第十二章财务分析 (56)
第一节商品销售收入和销售税金及附加估算 (56)
一、年销售收入估算 (56)
二、销售税金及附加估算 (56)
第二节总成本费用估算 (56)
一、成本费用估算范围 (56)
二、成本费用估算依据 (56)
三、总成本费用构成 (57)
第三节项目利润及分配情况分析 (57)
第四节财务现金流量和资金来源与运用分析 (58)
一、财务现金流量分析 (58)
二、资金来源与运用分析 (58)
第五节贷款偿还能力分析 (59)
第六节外汇平衡分析 (59)
第七节敏感性分析 (59)
第十三章综合效益评价 (60)
第一节经济效益分析 (60)
第二节社会效益分析 (60)
一、有于提高中方商业经营管理水平 (60)
二、有利于促进苏州现代化商业的发展 (61)
三、有利于扩大商品出口 (61)
四、其它社会效益 (62)
第三节研究结论及建议 (62)
一、研究结论 (62)
二、存在的问题及建议 (62)
第一章总论
第一节项目基本情况
一、投资各方基本情况
1、甲方
企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHAN CO）
法定住所：NO.40 AVENUE DEFLANDRE B.P.139 59964
CROIX CEDEX FRANCE。
法定代表人：CHRISTOPHE DUBRULLE 职务：总裁
注册地：法国
欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团，在1999年度财富杂志排名世界500强中列第147位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股87%，雇员持有13%的股份。1998年的营业总额高达231亿欧元（235亿美元），注册资金为1.2亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1－4。
欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的PAO DE ACUCAR 公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。
欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。1997年4月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品(集团)公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，
营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60％为食品。该店现有员工人数为500多名。
经过39年的开拓发展，欧尚在世界各地的12个国家，拥有特大型超市211个，超市300多家，以及600多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图1－1，分支地区分布详见附图3。
图1-1 欧尚集团现有分支结构图
《外商投资商业企业试点办法》要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力、先进的商业经营管理经验和营销技术、广泛的国际销售网络、良好的信誉和经营业绩的
企业，且申请前三年年均商品销售额应在20亿美元以上，申请前一年资产额应在2亿美元以上。本项目外方合作者－欧尚集团1997年销售额为233亿美元，1998年销售额为235亿美元，1999销售额255亿美元，1999年资产额约为130多亿美元，符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。
2、乙方
企业名称：苏州工业园区南光进出口有限公司
法定住所：苏州市东环路128号中新城
法定代表人：肖宜美职务：董事长
注册地：中国苏州中新合作苏州工业园区
苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司（苏州财团）合资成立，具有独立的法人地位。
多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化、多元化、实业化的综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、加油站、工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达20亿美元。并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、越南、巴拿马、香港、塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京、上海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有20多家有进出口权的子公司。
苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯一的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸、服装、纺织品、化工、机械电子、工艺、礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂、住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在5000万美元以上，1999年的自营进出口总额为 5450 万美元，其中自营出口3325万美元。公司现有员工270余人，平均年龄35.7岁，大多数为专业和技术人员，68％的员工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工