Phnix地源三联供的商业与工业价值
Phnix地源三联供的商业与工业价值
芬尼克兹-夕阳王子其实地源热泵技术是利用地表浅层水源(地下水、江、河、湖、海)土壤吸收的太阳能和地热能而形成的低温低位热能，采用热泵原理，通过少量的电能输出，实现低位热能向高位热能转移的一种技术。地源热泵可实现制冷和采暖，地源热泵可代替采暖锅炉加空调两套系统，比普通空调和采暖系统要节能50%，而且不会对环境造成污染。芬尼克兹地源三联供是在普通的地源热泵基础上发展起来的一项新技术，采用热回收技术，实现制冷、采暖、生活热水。
一、芬尼克兹地源热泵三联供机组的特点：
⑴．芬尼克兹地源热泵三联供是一种利用地球所储藏的太阳能资源作为冷热源，是清洁的可再生能源，取之不尽、用之不竭。热泵系统进行能量的转换利用，节能环保。
⑵．高效节能地源热泵三联供机组利用土壤或水体温度冬季均为12-22℃，温度比环境空气温度高，热泵循环的蒸发温度提高，能效比也提高。用于驱动热泵机组运行的电量比传统冷水机组和空气源热泵低30%。
⑶．土壤或水体温度夏季均为18-32℃，温度比环境空气温度低，制冷系统冷凝温度降低，使得冷却效果好于风冷式和冷却塔式，机组效率大大提高，可以节约30-40%的供热制冷空调的运行费用，1千瓦的电能可以得到4千瓦以上的热量或5千瓦以上的冷量。
⑷．环保地源热泵三联供机组运行时，不消耗水也不污染水，不需要锅炉，不需要冷却塔，也不需要堆放燃料废物的场地。
⑸．不需要冷却塔，即节约冷却水的耗水，又防止了因冷却塔的飘水对环境的影响；它也避免了散热和噪声对周围环境的不良影响，环保效果显著。
⑹．一机多用、功能齐全，地源热泵三联供系统可供暖、空调制冷，还可提供生活热水。用一套设备同时满足供热、供冷、供生活用水的要求，减少了设备的初投资。地源热泵可应用于宾馆、居住小区、公寓、厂房、商场、办公楼、学校等建筑，小型的地源热泵更适合于别墅住宅的采暖空调。
⑺．自动运行地源热泵机组由于工况稳定机组运行可靠，维护费用低，自动控制程度高，使用寿命长。
⑻．建筑效果好，室外没有机组不影响建筑物外观。
⑼．热源利用形式多样，有地表水式、地下水式、地埋管式。大大提高能源的综合利用率。
二、对地源热泵三联供几种系统在工程应用中的评述：
1）直接利用地下水式的地源热泵系统：其最大优点是非常经济，占地面积小，
但要注意必须符合下列条件：水质良好；水量丰富；符合标准。
2）地下埋管的地源热泵系统：对于垂直式埋管系统，其优点有：较小的土地占用，管路及水泵用电少，其缺点是钻井费用较高；对于水平式埋管系统，其优点有：安装费用比垂直式埋管系统低，应用广泛，使用者易于掌握，其缺点有：占地面积大，受地面温度影响大，水泵耗电量大。
3）地表水式：其优点有：在10米或更深的湖中，可提供10℃的直接制冷，比地下埋管系统投资要小，水泵能耗较低，可靠性高，低维修要求、低运行费用，在温暖地区，湖水可做热源，其缺点有：在浅水湖中，盘管容易被破坏，由于水温变化较大，会降低机组的效率。
三、应用实例
1.工程概述
本工程是一个游泳馆，游泳池总面积约390平方米，泳池上空高3米，泳池水面积约250平方米，水深1.8米，总的水容积约为450立方米，设计水温为28℃。泳池开营时间是10：00到22：00；营业12个小时，本设计的重点在于冬季情况下能满足泳池所损失的热量，使泳池水温维持在设计水温，泳池水加热设计水温为28℃。
2.设计范围
本工程设计内容为游泳馆泳池恒温除湿。
3.设计依据
1）、本工程依据建设单位提供的建施图；
2）、<<暖气与通风工程施工及验收规范>>（GB50243-97）；
3）、<<采暖通风与空气调节设计规范>>（GBJ19-87）；
4）、<<高层民用建筑设计防火规范>>（GB50045-95）；
5）、<<全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力>>(GB19-87)；
6）、<<空气调节设计手册>>（中国建筑工业出版社、第二版）；
7）、<<采暖空调制冷手册>>（机械工业出版社）；
8）、<<建筑设计防火规范>>GBJ16－2001；
9）、PHNIX泳池热泵机组的性能；
10）、国家现行的其他相关规范及措施。
4.设计参数
1）室外计算参数：
夏季干球温度33.2℃，湿球温度26.4℃，相对湿度78％；
过度季节干球温度18℃，湿球温度16℃，相对湿度75％；
冬季干球温度-12℃，相对湿度45％。
2）室内设计参数：
夏季干球温度29℃，湿球温度23.7℃，相对湿度不大于70％；
过度季干球温度29℃，湿球温度23.7℃，相对湿度不大于70％；
冬季干球温度29℃，湿球温度23.7℃，相对湿度不大于70％。
3）泳池水温确定：
游泳池的池水温度，可根据游泳池的用途，按下列数值进行设计：
室内游泳池：
A．比赛游泳池：24～26℃；
B．训练游泳池：25～27℃；
C．跳水游泳池：26～28℃；
D．儿童游泳池：24～29℃；
注：旅馆、学校、俱乐部和别墅内附设的游泳池，其池水温度可按训练游泳池池水温度数值设计。
4）露天游泳池的池水温度不宜低于22℃。
5）循环周期
游泳池水的循环周期，应根据游泳池的使用性质、游泳人数、池水容积、水面面积和池水净化设备运行时间等因素确定。一般可按下表3.7采用。
游泳池水的循环周期表3.7
游泳池水如采用间歇式循环时，应按游泳池开放前后将全部池水各循环一次计算。
5.水的加热
6.恒温计算
本游泳池总面积约390平方米，泳池上空高3米，泳池水面积约250平方米，水深1.8米，总的水容积约为450立方米，设计水温为28℃。
游泳馆内计算参数：设计室内温度29℃；相对湿度70%；泳池水设计温度28℃；室内水面风速0.3m/s；
1）冬季在气温最低-12℃情况下泳池表面蒸发损失的热量计算：
Qx ＝α· у（ 0.0174vf ＋ 0.0229 ） (Pb － Pq) A(760/B)
式中 Qx——泳池表面蒸发损失的热量（ kJ/h ）；
α——热量换算系数，α＝ 4.1868 kJ /kcal ；
у——与泳池水温相等的饱和蒸汽的蒸发汽化潜热（ kcal/kg ）；
vf ——泳池水面上的风速（ m/s ），一般按下列规定采用：室内水池 vf ＝0.2~0.5 m/s ；露天水池 vf ＝ 2~3 m/s ；
Pb——与泳池水温相等（28℃）的饱和空气的水蒸汽分压力（ mmHg ）；Pq——与泳池的环境空气温度（29℃）相等的水蒸汽压力（ mmHg ）；
A——泳池的水表面面积（ m2 ）；
B——当地的大气压力（ mmHg ）。
而泳池的水表面、池底、池壁、管道和设备等传导所损失的热量，占泳池水表面蒸发损失热量的 20% 。
查相关参数表可计算得：
Qx ＝α· у（ 0.0174vf ＋ 0.0229 ） (Pb － Pq) A(760/B)
=4.1868×581.35×（0.0174×0.3+0.0229）（28.3-20.98）×250×（760÷765）
=2434×0.02812×7.32×250×0.993
=124376（ kJ/h ）
＝29706.7（ kcal/h ）
2）泳池每小时总损失热量：
Qy= Qx*0.2
加上泳池的水表面、池底、池壁、管道和设备等传导所损失的热量，
泳池每小时总损失热量为：
29706.7×0.2=5941.3（ kJ/h ） =1419.055（ kcal/h ）
3）泳池补水加热所需的热量：
Qb＝αqbу（tr- tb）/t
式中 Qb——游泳池补充水加热所需的热量(kJ/h)；
α——热量换算系数，α＝4.1868(kJ /kcal)；
qb——游泳池每日的补充水量(L)；按泳池水量的5%确定；
у——水的密度（kg/L）；
tr——游泳池水的温度（℃）；
tb——游泳池补充水水温（℃）；
t——加热时间（h）。
查相关参数表可知：
qb=450m3×5%=22.5m3=22500L；
tr=28℃
tb=7℃
则 Qb＝αqbу（tr- tb）/t
=4.1868×22500×1×(28-7)/12
=164855.25kJ/h
=39375kcal/h
4）经计算得泳池平均每小时经水面蒸发和传导损失的热量、池壁和池底传导损失的热量、管道的净化水设备损失的热量、泳池补水所需的加热量合计为29706.7+1419.055+39375= 70500.76（ kcal/h ）=82KW。所于泳池每小时总的热损失量为82KW。
7.除湿计算（已知室内面积390平方米，高3米）
1）根据泳池室内的循环次数为7次/小时计算，循环的风量为8190立方米/小时；
取8000立方米/小时.新风取2000立方米/小时
2）根据水温、室温和计算公式可得：
室内散湿量计算
人体散湿量：
W1=0.001×n×n‘×g
g——成年男子的小时散湿量，120g/（h·人）；
n——室内人总数；
n‘——群体系数。
池边散湿量计算
W2=0.0171（t干-t湿）Fn
W2——散湿量（Kg/h）；
t干——室内空调计算干球温度（℃）；
t湿——室内空调计算湿球温度（℃）；
F——池边面积（m2）；
n——润湿系数。
值对应不同的使用条件，取0.2～0.4。
敞开水面的散湿量
W3=ω×F
ω——单位水面蒸发量，kg/(㎡·h)；
F——水面积，㎡。
根据以上公式计算，水面的散湿量为0.202kg/㎡?h,那么散湿量为50.5KG/h;此时人的散湿量为120g/（h·人）,最高峰人数为80人，那么人的散湿量为9.6KG/h;池边散湿量为9.06KG/h，所以室内总散湿量为69.16KG/h。
以上数据是在1标准大气压下测试出的结果
3）夏季
整个泳池所需的新风量设计为2000立方米/小时计算，新风的含湿量为：2000×1.2÷1000×（25.7-18）＝18.48kg/h
那么，夏季的总除湿量为：69.16+18.48=87.64kg/h
根据夏季室外设计参数，室内按照干球温度29℃，相对湿度70％，含湿量18g/kg，新风量为2000m3/ｈ，回风取6000m3/ｈ，混合温度T=30.1℃，混风空气含湿量d=19.9(g/kg)，混风焓值（kj/kg）=81.2。处理后空气含湿量为：
19.9-87.64×1000÷1.2÷8000=10.78g/kg
查得，处理后空气的温度为16.7℃，相对湿度为90％，处理后的焓值（kj/kg）=44.2因此机组的冷量：8000×1.2÷3600×（81.2-44.2）=99KW
为了提高舒适度，空气经过除湿后需要把温度提升到27℃，
那么空气再热量为：
8000×1.2×1.06×（27-16.7）÷3600=29.1KW
所以空气的再热量为29.1KW。
9.冬季
根据室内按照干球温度：29℃，相对湿度70％，含湿量18，室外干球温度：-12℃，相对湿度：45％，含湿量为0.6g/kg。
那么新风的带走的湿量为：
1400×1.2÷1000×（0.6-18）＝-29.232kg/h
因此,冬天可以通过新风把湿量带走29.232kg/,则还需机组除掉的湿量为
69.16-29.232=40 kg/h。
室内按照干球温度：29℃，相对湿度70％，含湿量18 g/kg，新风量为2000m3/ｈ，回风取6000 m3/ｈ，混合温度T=19℃，混风空气含湿量d=13.6(g/kg)，混风焓值（kj/kg）=53.7。
处理后空气的含湿量为：
13.6-40×1000÷1.2÷8000=9.43 g/kg
查得，处理后空气的温度为14.6℃，相对湿度为90％，处理后的焓值（kj/kg）=38.5 kj/kg，因此机组的冷量：=8000*1.2/3600*（53.7-38.5）=40.53KW。
为了提高舒适度，空气经过除湿后需要把温度提升到27℃，
那么空气再热量为：
8000×1.2×1.06×（27-14.6）÷3600=35.05KW
所以空气的再热量为35.05KW。
5）此外，排风量比新风量小10%,取2200m3/h。
酒店投资估算报告
1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的 净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可 证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ?本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法 测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：
1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细） 汇总成本明细如下：
1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下： 经营成本数据如下：
空气源热泵三联供系统的应用与研究
空气源热泵三联供系统的应用与研究
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空气源热泵三联供系统的应用与研究 摘要 目前，伴随着建筑的多用途化发展,对中央空调的功能要求也越来越广，从传统的空调制冷供暖到目前的热水一体化要求。由于地下矿物质能源的日益匮乏,致使新能源节能环保产品不断推出,近几年空气源热泵热水器受到广大用户的青睐，与之相关的节能产品相继走入市场,如三联供产品也受到推销人员的吹捧。近几年各大热泵生产厂家及知名空调厂家纷纷推出三联供机型，即同时可实现制冷、制热及加热生活热水功能。空气源热泵三联供系统就是基于这样的背景下开发出来的，空气源热泵三联供系统的使用解决了建筑中的空调及常年供应热水的要求。 关键字：空气热源泵；节能;发展 ?A bｓtraｃt At pｒｅseｎt, ｗith the dｅvelopmeｎt ofｍulti ｕｓe of ｔhe bｕildinｇ, tｈｅfunctiｏnal requiremｅnts ｏf central ａir cｏndｉtｉｏning ｉs als ｏmore and more wｉｄelｙ, ｆrom the traｄitionａｌａir conditiｏniｎg and refｒigeration ｈeating to theｃｕｒrｅｎｔhｏtｗaｔer inｔegration rｅquirements．Ｄｕｅtｏthe ｉｎcrｅasinｇscarcｉｔy of ｕｎｄeｒground ｍｉneｒaｌenergy，resulｔｉng in new energy saving ａnｄenｖiroｎmｅntal proｔecｔion pｒｏdｕcts coｎtiｎue tｏintroduce, iｎrecent yeaｒｓ, a ｉr source hｅat puｍp waｔer hｅater bｙtｈｅmaｊorｉｔｙof uｓers ｏｆall ageｓ，ａnd ｔhｅeｎeｒｇy-sａvinｇｐｒoｄuｃts have eｎteｒe ｄthｅｍarkeｔ，ｓuch as ｔriple foｒthe prodｕct hａs alsｏbeenｔｏu ｔed saｌes ｐｅrsｏｎnel．Iｎrｅcent yｅaｒs, thｅmajｏr heat pｕmp ｍanufacｔurers anｄwｅll-ｋｎown aｉｒ－cｏnditioning manufａｃｔｕrｅrs ｈａveｌaｕnchｅd a ｔriｐle ｆor modeｌｓ, that is, tｈe samｅtimｅｔｏachiｅve cooｌiｎg,ｈeatｉng ａnｄhｅaｔing ｏf hot water.Ａir source heaｔpｕmp systｅm is developｅｄbased ｏn ｔhis baｃkｇrounｄ, the use ｏf airｓoｕrce hｅat pｕmp systｅmｆor the use of the buildi
空气能三联供
空气能三联供 目录 一、什么是空气能三联供 (2) 二、机组结构示意图 (2) 三、系统方案设计图 (3) 四、三联供机组施工与安装步骤 (3) 五、机组参数 (4) 六、采暖类型对比 (5) 七、机组特点 (6) 八、参考文献 (8)
一、什么是空气能三联供 空气能三联供机组是一种利用空气作为冷（热）源，对室内空间提供采暖，空调与生活热水等多种功能的空调热水设备。空气源热泵三联供通过输入少量的高品位能源（如电能），系统以水为载体，夏季制冷季时从室内吸收热量通过载体将热量释放到空气中，同时载体得到冷却，从而实现对室内进行降温、除湿，该系统每消耗1KW的电能，可以得到3.5KW的热量，同时所得生活热水为完全免费获得。冬季采暖时系统从空气中吸收热量通过载体体将热量释放到室内，满足室内供热与采暖的需求。灵活巧妙地转换空调、热水和供暖是空气能三联供最大的特色之一。 二、机组结构示意图 空气能三联供机组除了能满足家庭地板采暖需求之外，还可以在夏天作为空调使用，同时采用热回收技术，提供家庭生活热水。
三、系统方案设计图 空气能三联供机组系统方案设计有带水箱和不带水箱两种设计模式，带水箱方案优点加热更快，主机不能频繁启动，缺点：占地面积大。 不带水箱系统设计优点是占地面积小，安装简单；缺点加热相对慢一些，主机启动不受限制。 四、三联供机组施工与安装步骤
1、施工前准备 2、安装分水器 3、链接主管 4、铺设地暖模块 5、铺设铝箔保护层 6、细石领土填充层施工 7、中间验收（一次水压测试） 8、设置过门伸缩缝 9、链接分水器 10、铺设盘管 11、运行调试 12、完工验收（二次水压测试） 13、质量验收。 五、机组参数 机组型号：PW030-KFXLR; PW050-KFXLR;PW100KFXLR; PW200-KFXLR;PW240-KFXLR。 出风模式：顶吹、侧吹。 电源类型：220V、380V。 环境：低温、超低温 制热参数：制热水能力、输入功率、额定电流。
半导体集成电路项目投资测算报告表
半导体集成电路项目投资测算报告表 一、项目提出的理由 把发展基点放在创新上，以科技创新为引领，以创新人才为支撑，大力推进理论创新、制度创新、科技创新、文化创新等各方面创新， 加快发展动力转换，增创发展新优势，促进发展方式由规模速度型向 质量效益型转变。坚持引进消化吸收再创新，加强原始创新和集成创新，构建激励创新的体制机制，促进科技与经济深度融合，增强创新 能力。 （一）推动重点领域创新突破 把握科技革命和产业变革新趋势，推动科技创新与产业升级、民 生改善和重大项目建设紧密结合。在经济社会重点领域实施重大科技 专项和重大科技工程，突破一批关键核心技术，研发一批重大科技产品，培育一批具有核心竞争力的创新型领军企业，形成一群科技型中 小企业，打造创新型产业集群，形成全链条、一体化的创新布局，力 争取得重大颠覆性创新和群体性技术突破。加强互联网跨界融合创新。实施高新技术园区和农业科技园区提升发展工程，推动向创新型特色 园区发展，打造创新发展的引擎。 （二）加快建设创新平台
加强基础性、前沿性和共性技术研发创新平台建设，增强创新支 撑能力。在能源、农林、新材料、先进制造、生命健康、食品安全、 生态环保等领域，培育组建级重点实验室。依托企业、高校和科研院所，建设工程技术研究中心、工程实验室、企业技术中心、研发中心、中试基地和技术创新中心。建立支持中小企业技术创新的公共服务平台，加快科技企业孵化器和加速器建设，设区市以上产业园区均建立 科技孵化器或孵化园，满足中小企业创新需求。支持高校发展大学生 创新创业园区和服务平台。推动重大科研基础设施、大型科研仪器和 专利基础信息资源向社会开放利用，提高科研基础设施利用率和科学 普及水平。 （三）构建创新体系 建立健全技术创新、知识创新、科技服务创新体系。强化企业创 新主体地位和主导作用，发挥大型企业技术研发优势，激励中小企业 加大研发投入，鼓励企业开展基础性、前沿性创新研究，开展重大产 业关键技术、装备和标准研发攻关，参与政府科技创新规划计划和政 策研究制定，构建企业主体、政产学研用一体的产业技术创新体系。 推动各领域各行业协同创新，构建产业技术创新联盟。加大基础性前 沿性创新研究投入，推动高水平大学和科研院所建设，支持组建跨学
PPP项目财务测算公式汇总
项目（全）投资现金流量表 一、现金流入 现金流入=补贴收入+其他收入+销项税+回收固定资产余值+回收流动资金 =（可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入）+（可用性服务费+运维绩效服务费）÷（1+增值税税率）×增值税税率+其他收入+回收固定资产余值+回收流动资金 1、补贴收入 =财政补贴测算表中的“财政补贴总额” =可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入（使用者付费） ①可用性服务费=年均建设成本×POWER（1+折现率，n）（现值P求终值F）×（1+合理利润率） = 财政运营补贴周期合理利润率） （ 折现率） （ 项目全部建设成本+ ? + ?1 1n 注：项目全部建设成本=资金筹措表中的“资金筹措”-“政府方占股” POWER：返回数字乘幂的计算结果。POWER（底数，指数） ②运维绩效服务费=运营成本×（1+合理利润率） =总成本费用表中的“经营成本（不含税）”×（1+增值税税率）×（1+合理利润率） 注：总成本费用表中的“经营成本（不含税）”=外购原材料+外购燃料及动力费+工资及福利费+养护费+其他费用
2、其他收入=其他收入估算表中的“其他收入” 3、销项税 =税费估算表中“销项税额” =营业收入-不含税价格 =（财政补贴收入+第三方收入）-（财政补贴收入+第三方收入）÷（1+增值税税率） =（可用性服务费+运维绩效服务费）-（可用性服务费+运维绩效服务费）÷（1+增值税税率） =（可用性服务费+运维绩效服务费）÷（1+增值税税率）×增值税税率 财政补贴收入=财政补贴测算表中的“财政补贴总额” =可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入 4、回收固定资产余值=固定资产折旧与无形资产摊销估算表中计计算期最后一年“折旧净值” 5、回收流动资金=流动资金估算表中计算期最后一年“流动资金” =流动资产-流动负债 =（应收账款+存货+现金+预付账款）-（应付账款+预收账款） 注：存货=原材料+燃料及动力+在产品+产成品
投资项目内部收益率计算方法
已贴现现金流量法（Discounted cash flow，DCF） ──按资金的时间价值调整各期现金流量的投资项目评估和选择的方法。 内部收益率（IRR）净现值（NPV）盈利指数（PI） 一、内部收益率（Internal rate of return，IRR） ──使投资项目未来的净现金流量（CFs）的现值等于项目的初始现金流出量（CIO）的贴现利率，即 IRR的计算： （Interpolate） 假设某公司的一个投资项目的初始现金流出量与其后4年的现金流量如表5-2所示，则用插值法求内部收益率的计算过程为： 表5-2 投资项目的初始现金流出量及其后四年的现金流量年份0 1 2 3 4 现金流量（￥100 000）35 000 40 000 42 000 30 000 年份净现金流量15%时的现值的利率因素净现值 1 ￥35 000 ×= 30 450 2 40 000 ×= 30 240 3 42 000 ×=27 636
4 30 000 ×= 17 160 ￥105 486 年份净现金流量20%时的现值的利率因素净现值 1 ￥35 000 ×= 29 115 2 40 000 ×= 27 760 3 42 000 ×=2 4 318 4 30 000 ×= 14 460 ￥95 693 则有对应关系如下： 贴现率15%→净现值105 486 IRR→净现值100 000 贴现率20%→净现值 95 693 所以， IRR=% 内部收益率法 又称“财务内部收益率法”。是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。其计算步骤为：(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率：
三联供热泵
芬尼克兹（PHNIX）三联供热泵 1、空气源三联供机组应用 现代许多楼宇（如酒店、宾馆、酒楼、健康中心、办公写字楼等）很多采用集中中央水冷机组系统供冷，同时每天又需要大量卫生热水供应。空调供冷与热水供应成本费用占整个大楼运行成本的40%-60%之间。在提倡“低碳生活”的今天，在日益紧张的能源的环境下，如何尽量降低建筑能耗，如何节省运行费用，如何节能设备的投资已经成为了投资经营者所关心的问题之一。 参照以前的经验，实现空调、热水、供暖的问题常常采用的是“供冷机组+锅炉”的模式来解决问题，在今天看来，这实际上是很大的浪费，首先在中央空调供冷的同时大量的废气废热排放到大气中去，其次，不管春夏秋冬，锅炉必须开启制取生活热水，另一方面需要大量的燃料燃烧，增加费用支持的同时也对周围环境造成极大影响，影响身体健康。 如何将废气废热利用起来，如何减少制取生活热水的费用，空气源三联供诞生了。 热泵三联供机组是一种利用空气作为冷（热）源，对室内空间提供采暖、空调与生活热水等多种功能的空调热水设备。空气源热泵三联供通过输入少量的高品位能源（如电能），系统以水为载体，夏季制冷季时从室内吸收热量通过载体将热量释放到空气中，同时载体得到冷却，从而实现对室内进行降温、除湿，该系统每消耗1 KW的电能，可以得到3.5KW的冷量，同时所得生活热水为完全免费获得。冬季采暖时系统从空气中吸收热量通过载体将热量释放到室内，满足室内供热与采暖的需求。灵活巧妙地转换空调、热水、供暖是空气能三联供最大的特色之一。 2、空气源三联供机组选型 负荷计算： 1、空调主机全部采用“空气源热泵三联供”系统，应该按照夏季制冷或冬天制热二者之中的 最高负荷来选取设备。其中，冬季制热量由采暖负荷和卫生热水负荷之和来确定。 2、当供暖部分采用“空气源热泵三联供”系统，
如何计算项目的投资收益率
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量（即现金流入减去现金流出），以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回
投资，而且还能带来利润；如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润；如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。
---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率： 投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100% 其中： 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税
钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV最为重要，IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验，欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作，根据编制可行性研究报告的经验，一个典型项目的技术经济指标至少包括： (1)项目总资金（含建设投资、流动资金、建设期利息等）； (2)内部收益率（IRR）； (3)财务净现值(NPV)；
酒店经营收入测算
酒店经营收入数据估算 A 酒店总投资 8 亿元（其中土地成本 4 亿元），资金来源为资本金 4 亿元，银行贷款 4 亿元。酒店建筑面积 6.2 万 M 2 ，共有客房 400 间，配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营项目，其中餐饮、娱乐和商业出租经营，拟正式营业。 一、收入数据模型的应用 ?酒店经营收入数据模型估算 ?酒店正常经营收入的估算方法：可以用酒店有效投资（不含土地成本） *38% 来估算，或用酒店每平方米建筑面积产生大约 2000 元的经营收入来估算，这个估算值可以用来修正评价收入预测数。按此估算， A 酒店的营业收入应在 15200 万元（扣除土地成本后的有效投资 4 亿元*38% ）至 12400 万元 ( 建筑面积 6.2 万 M 2 *2000 元 ) 。 ?酒店平均房价的估算方法：一般用当地房地产的平均房价进行推算，五星级酒店平均房价相当于当地房地产最高平均房价的 10% ，四星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以80% ，三星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以 60% 。按此估算， A 酒店的平均房价应在 1000-1200 元之间。 ?按当地经营情况测算经营收入 ?经营收入 = 客房收入 + 餐饮收入 + 其他收入 ?本案例选用的几个经营数据：按当地经营情况估算淡季客房出租率 60 ％，旺季客房出租率80 ％，淡季平均房价 600 元 / 天，旺季平均房价 800 元 / 天，淡旺季餐饮上座率经验数值( 本案例餐饮为出租经营 , 为简化计算 , 不估算餐饮经营收入 ) 。 ?按当地经营情况测算收入为 10320 万元，详见下表：
LBO投资收益测算过程
第一部分：确定投资资金的结构 一、近3年一期损益表，并预测近一期的完整年度损益表；现时资产负债表；
二、计算购买价格及估值比率 根据投资时的EBITDA146.7（损益表）及假设的估值/EBITDA倍数7.5倍，计算确定标的收购价格=146.7*7.5=1100；现时需要偿还的有息借款300（资产负债表）、现金25（资产负债表），标的现金偿还有息负债后剩余275有息负债；公司股权价值=1100-275=825。 根据购买价格及现时销售额、EBITDA计算市销率和市值/EBITDA比。 三、设计投资资金结构 确定各类举债金额（structure1中450、300，注意100是循环信用额度，类似授信总额，不
使用无金额借入，但有手续费）及手续费（20结构化私募基金中为各类优先级份额/LP的资金金额及手续费），预计其他费用（15）；据前文已得股权价格825、有息负债300、标的账上现金25，算出需要自有投入的资本数额（基金中的劣后级或GP份额）=（825+300+20+15）-（450+300+25）=385，杠杆率为385：（450+300）=1:1.95。手续费计算如下： 将上述举债费用按假定的借款年限摊销（利润表及资产负债表预测时需要使用）： 四、完成Sources of Funds\Uses of Funds表并和签署已做Purchase Price\Transaction Multiples 表合并： 第二部分：预测未来财务数据 五、损益表和现金流量表预测前提假设条件 （一）销售收入：假设各年的销售收入增长率，一般发展稳定后销售收入增长趋缓：
上海星级酒店评估过程中收益与成本测算分析
上海星级酒店评估过程中收益与成本测算分析
上海星级酒店评估过程中收益与成本测算分析 摘要：星级酒店由于在市场上很少发生交易，且所在地理位置往往极佳，具有级差地租高的特点，不适用以市场比较法和成本法进行评估。但星级酒店在建成投入营业后，每年都能带来稳定的收益，故适合用收益还原法进行评估。星级酒店经营项目多且性质各异，各经营项目在收益和成本测算上比较难以统一，作者通过对上海某四星级酒店的价值评估，对用收益还原法评估星级酒店作了一些探索。 关键词：星级酒店收益与成本，测算分析 一、引言 上海某四星级酒店位于市中心繁华黄金地段上，酒店楼高二十五层，另有三层地下室，整个酒店集商场、餐饮、娱乐、健身、办公于一体。酒店底楼大堂采用中西合璧的装饰风格，装修考究，金碧辉煌；五楼的宴会厅，可同时容纳600人用餐，是各种酒会的理想场所；六楼的大型海鲜城，荟萃海鲜极品，可同时容纳800人用餐，并设有大型的观赏玻璃鱼缸；七楼中庭西餐厅拥有从七层至二十五层的超视野共享空间；酒店的豪华房和高级豪华套房均设有按摩冲浪浴缸、化妆间等配套设施。酒店同时设有棋牌室、夜总会、美容美发、桑拿浴、商务中心等各种服务设施。酒店除二十一层至二十五层为标准写字楼对外出租外，其余经营项目均由酒店自营。 在评估过程中，考虑到星级酒店在上海很少有整体买卖成交案例，无法采用市场比较法进行评估，另外如采用成本法评估显然不能体现该酒店位于上海繁华黄金地段的级差地租价值，由于酒店在建成投入运行后每年能产生稳定的收益，故收益还原法成为评估星级酒店的首选方法。但星级酒店与住宅、写字楼、工业物业相比，在经营功能和设备配置上要复杂得多，在管理上也繁琐得多，这给计算酒店各经营项目收益和成本费用带来困难。作者现对该星级酒店价值评估过程中所涉及的收益和成本费用的测算加以整理，撰写此文，供同行们参考，不当之处，望同行们予以指正。
三联供系统
三联供系统 太阳能供暖、制冷、生活热水三位一体系统 系统工作原理 地面采暖:冬天利用太阳能集热并直接储存于地面，在热量达不到设定温度时，自动启动空气源热泵作热补充。 空调制冷:夏天利用该系统的空气源热泵通过风机盘管给室内输送清凉的凉风，一机多用，充分利用资源，大大节省投入资金。生活热水:冬天利用太阳能和空气源热泵除完成供暖外还可以提供生活热水;春、夏、秋利用太阳能提供生活热水完全实现零耗能生活热水工程。 六个子系统 (1)、太阳能集热循环系统 本系统采用供暖专用集热管，最大能力捕捉太阳的热能，该管管内有金属管，外罩玻璃吸热真空管，可承压运行，炸管漏水;较比其它吸热管效率提高35%。 (2)、辅助能源热泵循环系统 阴雪天时，本系统采用了一种比常规能源(电热、燃油、燃气)节能50%-70%的低温强热型热泵机组，其在室外-15?时，其能效比可达2.3，在室外-19?时仍可正常工作。 (3)、低温热水地板辐射系统 冬季白天有阳光时，而室内温度较高时，系统实时将集热器收集到的热量传输到室内地面蓄热层当中储存起来，以备夜晚没有太阳，而室内最需要温度时使用。 1 (4)、风机制冷盘管制冷循环系统
夏季利用辅助能源装的一机两用特点，在夏天不用辅助热量的时段，采集空气当中的冷量(或地下水、地下岩石、土壤里)通过风机盘管加新风系统来为室内实施空气调节功能。 (5)、恒温恒压生活热水供应系统 本系统常年为客户提供恒温恒压的生活热水，即开即热，压力充足。 (6)、微电脑自动控制系统 本系统的控制系统采用西门子的可编程序控制器，大屏幕触摸屏，集中收集数据统一处理，全自动无人值守。系统设有多种保护措施，自动检测跟踪温度，水位双能源自动切换。系统全自动运行，并实现恒温恒压供应热水。 2
两个项目收入测算
一、四威大厦收益 租金收入明细表： 根据借款人向我行提供的已签订的《房屋租赁合同》及《物业管理服务协议》，结合银行流水查验，该物业租赁收入明细如下：单位：万元
停车位收入测算： 借款人“四威大厦”-2和-1楼面积4608.41平方米，共有车位87个，按照35元每个每天的租金计算，车位收入每月约为9.13万元，每年约为110万元。 租赁收入测算说明： 分行调查人员，通过核实租赁合同及按照合同条款约定的租金增长比例进行实际测算，得出贷款期间内租金收入合计为10913万元，物业费收入2772万元，停车位收入1110万元。合计14795万元。 二、壹号公馆收益 ①物业租赁收入②自持酒店经营性收入，具体分析如下： 1、物业租赁收入测算 根据借款人提供的租赁合同，物业第一层1号、2号、3号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、15号租赁给天津银行成都分行，租赁面积934.71平方米，租赁期限8年，截止调查日，月租金为270元/平方米，每两年递增5%，物业管理费每月35元，每两年递增5%； 物业的第六层租赁给成都丝语美容咨询有限公司，租赁期限为10年，自2015年1月1日至2024年12月31日，租赁面积3086.24平方米，月租金为45元/平方米，自2016年起每两年递增5%，物业管理费每月15元，自第2016年起每两年递增5%。
租金收入测算情况如下： 单位：万元 2、借款人名下有地下停车场面积1527.37平方米，车位约40个，经调查，该地区停车起步价为10元，满两小时候每两小时增加5元，平均停车率不低于60%，平均每天每个车位收入约28元，年单个车位收入约1万元左右，合计地下室车位收入40万元/年，预计未来按照5%每年收入递增，未来10年车位收入如下： 单位：万元 贷款期间，车位收费小计501万元。 3、格兰汇酒店经营收入情况分析 借款人集团自持格兰汇酒店，位于成都市青羊区人民中路三段1号“壹号公馆”内，一楼为酒店大厅、自助西餐、咖啡厅，2、3楼为中餐厅共计包房23个，可容纳300人同时就餐，4楼为SPA有包间20个，7-29楼为茶坊和酒店住房，共计住房91间，其中行政标间17个，行政大床房6个，豪华单间4个，豪华套房4个，高级大床房41个，豪华套房19个，酒店于2010年9月正式营业，目前已经营多年，积累了部分客户群体，主要经营住宿和餐饮。酒店于2009年投入7000多万元进行装修，系按照五星级酒店标准装修，目前该酒店系该地区较高档酒店。 根据调查，2016年格兰汇酒店实现销售收入1200万元，净利润480万元，其中住房销售收入465万元，平均入住率40.42%，住房均价350元/间。SPA销售收入180万元左右，茶水棋牌销售收入55万元左右，酒楼餐饮销售收入500万元，因酒店物业系集团财产，在不考虑租金的收入情况下酒店利润率相对较高，计每年净利润增长率5%，测算贷款期限内净利润收入如下：
项目投资收益分析报告
项目投资收益测算报告 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。 汇报模版：
第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产
3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念
一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产（销）量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择
芬尼克兹空气源循环式三联供
PHNIX空气源循环式三联供的应用 人类自从进入到21世纪，科学技术迅猛发展，生活水平不断提高。可是被人们遗忘的是，我们在享受科学带来的高品质生活的同时，也对我们赖以生存的地球带来了近乎毁灭性的灾难———环境危机。伴随着环境危机的同时，能源危机也随之而来。或许我们大家看过电影《后天》或者是《2012》，大家对里面惊心动魄的场面感到害怕，可是扪心自问，这难道不是我们人类自己栽下的后果吗？ PHNIX集团时刻走在科技时代的最前沿，将最能满足人们基本生活的高效产品作为研发方向的重点，空气源循环式三联供就是基于这样的开发背景下完成的新产品，空气源循环式三联供是继PHNIX集团09年相继推出《北极星》系列和《小玲珑》系列主打产品之后的推出的又一重大的全能新产品。 1空气源循环式三联供的性能原理 图1 空气源循环式三联供的系统原理图 以上是空气源循环式三联供的系统原理图，区别与国内市场上的空气源热泵不同，PHNIX集团的空气源循环式三联供巧妙的将热水机组和空调机组合二为一，集功能性、实用性、节能性为一体，具备制冷、供暖、供热水三位一体的新型全能产品。空气源循环式三联供充分利用了空气能和冷凝热，是一种高效、节能、全能、环保的新产品。 空气源循环式三联供具有四种工作模式，四种模式下制冷剂的流向是： ①热水模式 压缩机→四通阀1 →热水侧换热器→节流阀A→室外翅片换热器→四通阀2→压缩机 ②制冷模式 压缩机→四通阀1→四通阀2→室外翅片换热器→节流阀→空调侧换热器→四通阀2→压缩机 ③制热模式 压缩机→四通阀1→四通阀2→空调侧换热器→节流阀→室外翅片换热器→四通阀2→
压缩机 ④制冷+热水模式 压缩机→四通阀1→热水侧换热器→节流阀→空调侧换热器→四通阀2→压缩机 2空气源循环式三联供的技术特点 1） 能效比高 区别与市场上的同类机部分热回收的功能，空气源循环式三联供运行于制冷加热水模式时，实现冷凝废热全部回收，使能量得到综合利用，节能效果最明显――综合能效比≥7.0。 2） 更省钱 传统空气源热泵在满足建筑空调要求时，往往不能满足热水的需求。当带 上热回收能产生热水时，而热水温度又不能满足需求，这时一般采用的方法就是热泵+热水机的综合解决方案，这样一来，就造成了投资大，安装复杂等问题。空气源循环式三联供将空调机和热水机合二为一，热水与空调全自动切换，初投资和运行费用可节省30%。 3）更稳定 采用高效套管换热器，冷却水回路和冷媒回路逆流布置，可保证出口冷媒过冷度，提高系统效率；螺旋盘管，使水路通畅，便于实施冷冻清洗；冷冻清洗可缩短停机时间，并避免化学药剂的使用。 图2 高效套管换热器 4）智能化 采用新一代触屏按键和点阵液晶多功能控制器，能够自主控温、无级水位调节、智能化霜，各种模式全自动切换，机组发生故障时控制器故障指示灯会闪烁，线控器显示相应的故障代码，使用更省心。 5）技术参数表 空气源循环式三联供 机组型号 PASRW 250S-HQX 机组运行模式 额定制冷 制冷量 kW 65.0 kcal/h 55900 输入功率 kW 20.5 运行电流 A 36.6
如何计算项目的投资收益率
如何计算项目的投资收益率 作者：张金富联盟会员：项目管理者联盟转载发布时间： 2010-9-21 项目投资的主要决策指标有三个：净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出)，以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回投资，而且还能带来利润;如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。 按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率： 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中： 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税 钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV最为重要，IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。转自项目管理者联盟 我一直在工程咨询公司工作，根据我编制可行性研究报告的经验，一个典型项目的技术经济指标至少包括：
星级酒店开支收入明细
酒店收入支出明细表 （1）（一）酒店年营业收入测算 XX时尚快捷酒店拥有96间客房，标准房70间（包括大床房20间、双床房50间）、时尚套房10间、欢乐经济房6间、时尚商务房10间，一间可以容纳30人的会议室。另外，拥有自助早餐厅、自助洗衣房、阳光休闲吧、便利店等酒店配套设施。 营业收入:主要是酒店客房收入。 按照标准房价格188元/日、时尚套房288元/日、时尚商务房220元/日计算、欢乐经济房158元/日、会议室800元/日； 酒店出租率按照70％计算 酒店客房年收入为4902534元： 标准房年收入为3362380元 时尚套房年收入735840元 时尚商务房年收入562100元、 欢乐经济房年收入242214元 （注：打折房，旺季周末房，黄金周假期房，钟点房不计算；） 其他收入：主要是一二楼铺租收入，自助早餐厅、阳光休闲吧、便利店，会议室,广告位出租等酒店配套设施的年收入。 （二）酒店年经营成本测算 （1）营业成本
主营成本主要是指与酒店客房收入相对应的运营成本，据了解，酒店客房运营成本主要包括客房耗材成本。一般情况下，快捷酒店客房日消耗材料成本 9元，那么按照出租率70％计算，XX时尚快捷酒店客房年材料消耗费用约220752元；。 （2）营业费用 营业费用主要是指酒店运营的物业管理费支出、基层人员工资及其他费用支出。 场地租用费用每年150万 物业管理费支出主要包括酒店设备保养费、设备修理费等等，若按照每平方米月管理费0.6元计算，那么XX时尚快捷酒店物业管理费约为21600元。另外据了解，快捷酒店年水电等能源消耗费用约50万元。 基层员工工资：根据下文所示的XX时尚快捷酒店岗位设置和人员编制表，我们预编酒店基层员工为27人。按照目前北海酒店基层员工工资的一般水平（每月平均薪水1200元、含三金），XX时尚快捷酒店基层员工年工资总额约38万元。 其他费用：其他费用主要是酒店运营中的宣传、广告等必须支出的费用。据了解，酒店年宣传、广告费用约6万元。 （3）管理费用 管理费用主要是指酒店运营过程中酒店管理层工资、酒店公司前期开办费用以及酒店固定资产折旧费。
空气源热泵原理
空气源热泵原理 热泵热水机组是目前世界上最先进、能效比最高的热水设备之一，它根据逆卡诺循环原理，采用电能驱动，通过传热工质把自然界的空气、水、土壤或其它低温热源中无法被利用的低品热能有效吸收，并将吸收回来的热能提升至可用的高品位热能并释放到水中的设备。在不同的工况下热泵热水机组每消耗1kW电能就从低温热源中吸收2~6kW的免费热量，节能效果非常显著。 ★热泵热水机组由压缩机、蒸发器、膨胀阀、冷凝器等部件组成。工作原理是通过压缩机做功，使工质产生物理变相（气态--液态--气态），利用这一往复循环相变过程不断吸热和放热，由吸热装置吸取免费的热量，经过热交换器使冷水升温，制取的热水通过水循环系统送至用户。 ★传热工质是一种特殊的物质，在实际运行当中，传热工质的蒸发温度可达－20℃左右，因此即使－5℃的环境温度相对于它来说也是"高温热源"，也能正常吸热。此外工质的冷凝温度可达75℃，确保产出60℃的热水。 空气源热泵技术是基于逆卡诺循环原理建立起来的一种节能、环保制热技术。空气源热泵系统通过自然能(空气蓄热)获取低温热源，经系统高效集热整合后成为高温热源，用来取(供)暖或供应热水，整个系统集热效率甚高。 热泵有四大优点，第一是节能，有利于能源的综合利用，第二点是有利于环境保护，第三点是冷热结合，设备应用率高，节省出投资，第四因为它是电驱动，所以它调控比较方便，因此热泵备受大家的关心。 热泵技术就二十一世纪的一个能源技术，能通过热泵的形式，可以提高能效的利用，能效的利用有两个含义，从环境角度来讲，可以减少温室气体的排放，减少对环境的有害的因素，从另外一个方面来说，就是解决电力高空负荷的一项技术。 ★热泵产品属于太阳能产品吗？ 从工作原理上讲，不属于传统太阳能产品。热泵产品与常规太阳能产品区别较大，常规太阳能产品利用水为介质，必须依靠太阳光的直射或辐射才能达到供热效果，而产品，利用制冷剂吸收空气中的热能和太阳辐射能，并通过压缩机压缩制热后与水交换热量来达到供热效果，因此产品与空调原理相同。 ★热泵产品的工作原理是什么？ 产品用制冷剂作为媒介，制冷剂汽化温度低，在-40℃即可汽化，故此，它与外界温度存在着温差，冷媒吸收了外界的温度后汽化，通过压缩机压缩制热，变成高温高压气体，再经热交换器与水交换热量后，经膨胀阀释放压力，回到低温低压的液化状态，通过制冷剂的不断循环并与水交换热量，将水罐中的水加热。
三联供优缺点(内容清晰)
空气源热泵制热、制冷及生活热水三联供机型优缺点分析 作者：北京天普新能源科技有限公司刘文庆·2014-04-21 18:06:29前言 由于地下矿物质能源的日益匮乏，致使新能源节能环保产品不断推出，近几年空气源热泵热水器受到广大用户的青睐，与之相关的节能产品相继走入市场，如三联供产品也受到推销人员的吹捧。 近几年各大热泵生产厂家及知名空调厂家纷纷推出三联供机型，即同时可实现制冷、制热及加热生活热水功能。 空气源热泵三联供基本原理： 图1 1 工作原理 1）在冬季制热模式（生活热水低于设定温度5℃，生活热水需要加热）：压缩机排气口→1号电磁阀关闭不通→生活热水换热器→3号电磁阀打开→膨胀阀→表冷器（蒸发器）→四通阀→回压缩机吸气。 2）在冬季制热模式（生活热水达到设定温度）：压缩机排气口→1号电磁阀打开（生活热水冷凝压力高于供暖冷凝器压力）→四通阀→供暖换热器→膨胀阀→表冷器（蒸发器）→四通阀→回压缩机吸气。 3）在夏季制冷模式（生活热水低于设定温度5℃，生活热水需要加热）：压缩机排气口→1号电磁阀关闭不通→生活热水换热器→2号电磁阀打开→膨胀阀→制冷换热器→四通阀→回压缩机吸气。 4）在夏季制冷模式（生活热水达到设定温度）：压缩机排气口→1号电磁阀打开（生活热水冷凝压力高于室外冷凝器压力）→四通阀→表冷器（冷凝器）→膨胀阀→制冷换热器→四通阀→回压缩机吸气。 2 优点 普通风冷热泵机组在制冷的同时，必须向环境中释放大量的冷凝热，这部分热量加剧了城市热岛效应。拿一台制热量为12kW的机组为例，每小时向空气中释放约10318kCal热量，这些热量在1小时内可使1200kg 水温升10℃。很多这样的企事业单位，生活热水一年四季都是需要的，如果采用三联供余热回收技术，每年会节约大量的生活热水加热费用。 目前热泵生产厂家及知名空调厂家已成功开发出风冷三联供产品，该产品制冷、制热的同时加热生活热水，也可各功能独立运行，三联供机组实现了制冷状态下的全热回收，降低了初投资成本。 3 弊端 1）通常采用三联供技术的单位主要是利用其室内空气调节功能，生活洗浴热水功能为辅。热泵机组一般按房间负荷选配，相比生活热水负荷较小，机组夏季大部分时间工作在制冷模式。用在加热生活热水模式时间很短，包括家用三联供热水机。 由于各地区水质不同，洗浴热水换热器每天都流经新水，对换热器的耐腐蚀能力要求很高，好多三联供机组因洗浴热水换热器腐蚀穿透，造成水进入氟路系统，导致整套空调机组报废。如想尽量回避蚀穿问题，洗浴热水做二次换热系统，冷凝温度势必再提高约5℃，加剧COP值降低，得不偿失。 2）生活热水温度一般设置在45℃左右，甚至更高，此温度可视为生活热水模式中热泵机组的冷凝温度。 制冷模式，以北京为例，夏季空气调节设计冷凝温度约为35℃，在这种环境温度工况中运行，传统空调机组运行非常正常。换做三联供机组在制冷模式运行没问题，如此时洗浴热水需要加热，同时室内需要降温，
酒店项目收益测算表.docx
最可能最好最坏 三项加 项目测算表客房 RevPar160184136权评分 结果：88 分 单间装修 5.9 万元 5.9 万元 5.9 万元项目开发信息第一年租金及销售及工程信息项目财务信息城市名称：保定物业费：180 万元客房数：110 租金及物业 品牌：汉庭快捷费：0.99装修费：649 万元 单间装修 中介费：8万元单间租金：45元/ 日费：5.90 万元收购资产：租金收入比：28%建设期： 3 个月 建筑面积：5000 ㎡租金稳定期：3年开荒期： 1 个月 租金递增比平均房价 单间面积：45㎡例：3%：188 元 租金递增频RevPAR 转租面积：率：每3年：160 元 成熟期出 转租单价：付款进度： 3 个月租率：85%转租闲置期：免租期： 3.0 个月爬坡期： 3 个月 房价递增 租赁期：15.0 年比例：2%使用面积：5000 ㎡初始加盟费：0 万元投资回 保证金：10万元加盟费比例：0.00%收期： 4.7 年 内部收 装修摊销年限：10年CRS比例：0%益率：24%成熟期 GOP项目能源成本信息 率：59%制冷设备：分体变频标准客 房成66 元/ 间夜供暖设备：燃气锅炉成本调 节项：热水：气锅炉 客房成 本：66 元/ 间夜水单价： 3.00 元 /度净客房 成本：57 元/ 间夜电单价：0.80 元 /度业主免市政供暖单 费房：0 间/年价： 开业物外购热水单 品：288,730价： 所得税 率：25%餐厅：包含餐厅营业税太阳能维护 率：5%费： 物价基 金税市政配套： 加盟 结构改造： 二次装修年 年8 年份：8 加盟总二装单间费 收入：0 万元用：25,000 项目现金流 百万第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年现金流-6.5 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9 1.9-1.4 2.1 2.1 2.3 2.1 2.1 2.2 2.3N/A 累计现金流-6.5-4.8-3.1-1.30.5 2.4 4.3 2.9 5.07.19.411.513.615.918.1N/A 项目投资回报 第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年投资收益率-4%13%14%15%15%16%16%4%15%15%12%23%23%24%25%N/A