xx小区家居布线方案

综合布线系统

第一节、设计依据

我们根据以下标准和要求进行设计：

1.IEEE802标准

2.EIA/TIA568A工业标准及国际商务建筑布线标准

3.EIA/TIA569商业楼宇电讯线槽及其间隔的标准

4.YD/T926.2-1997大楼通信综合布线系统用电缆、光缆技术要求

5.TIA/EIA570A家居布线标准

6.ISO/IEC11801国际标准

7.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

8.CECS89：97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范

第二节、设计原则

在设计中我们遵循以下设计原则：

实用性：实施后的通信布线系统，将能够在现在和将来适应技术的发展，并且实现数据通信、语音通信、图像通信。

灵活性：系统中的任一部分之连接都应是灵活的，即从物理接线，到数据通讯，语音通讯，自动控制设备之连接都不受或极少受物理位置和这些设备类型的

限制。

模块化：布线系统中，除去敷设在建筑内的缆线外，其余所有的接插件都应是积木式的标准件，以方便管理和使用。

可扩充：由于所有基础设施（材料、部件、通讯设备）都采用国际标准，因此，无论计算机设备、通讯设备、控制设备随技术如何发展，将来都可很方便地

将这些设备联到系统中去。

先进性：布线系统适应日益广泛的数据通信和应用，符合业界的发展趋势，从而保护用户在缆线及网络系统上的投资以及运行在其上的应用。

经济性：在满足应用要求的基础，尽可能降低造价。

标准化：严格按照EIA/TIA568A及ISO/IEC11801标准设计系统，并连接众多满足国际网络标准的网络设备。如：IEEE802.3，IEEE802.5，IEEE802.12，等。

第三节、系统原理及功能

3.1 家居布线与别墅智能化系统的关系 3.1.1别墅智能化系统介绍

住宅智能化系统分为三层结构：管理中心、网络布线和家庭智能化系统，三者有机、紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到用户将来对宽带的需求，注重了网络的建设；家庭智能控制器包容了家庭所需的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，极大地方便了用户；智能住宅综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，以是将小区局域网连接起来的通道。

图1 小区智能化系统结构图

小区智能化系统的网络结构如下：

图2 智能小区网络功能与结构

ISDN

PDN X.25

视频点播、小区公告牌、、远程购物、远程医疗、三表远传功能

报警及紧急呼叫功能可视对讲功能远程监控功能

监 水 系控 监 统 控

应用电信局

有线电视台三表服务公司ISP 公司

3.1.2 小区家居布线系统

为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区家居布线系统，小区家居布线系统是智能小区的神经系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。

对于本工程，我司认为应从总体规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，利用HFC（光纤同轴混合网）或IN HOUSE（智能小区家居布线系统）勾画小区的布线结构。在本方案中为数据、语音、有线电视信息点提供了智能小区家居布线系统的传输介质。方案一次性投资高，但却很好地保护了业主的投资，系统具有发展性，并极好地满足了用户潜在的需求，具有很高的性能价格比。

INFn

同轴复接面板

家庭配线中心

图3 家居布线系统

可寻址收费管理系统。语音数据，有线电视两网合一是现在发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。

3.3智能小区的关键技术

智能小区的关键技术包括：家居布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；

信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。因此，一个完整的智能化小区，应包含内下图示的内容：

第四节、家居布线系统方案

In House 系统为话音、数据、视听娱乐、Internet、家庭办公、保安、能源管理和其他类型的应用提供了传输介质，自安装箱到墙上面板呈星型分布，使邻居间可以方便地连入外界的公共信息网如CATV或Internet。一旦在豪华的家居中安装了In House系列，它将会让用户深深的感到家庭现代化的来临。在新居的建成之处，In House系统就作为通讯系统的一部分融入了建筑结构之中，为了保障这一系统的高性能，选用5类、超5类线缆，光纤和同轴线缆，分线箱和多媒体插座面板。

4.1.4 布线等级

?一级

布线最低要求由一根4对UTP线和适配器组成，满足规定的3类标准。一根75Ohm 的同轴电缆要满足或通过SCTE IPS-SP-001的要求，但推荐安装5类线缆以便将来升级到二级。

?二级

布线要求由一根或2根4对UTP 线缆和适配器组成，满足5类要求；一根或2根4对75 Ohm同轴电缆至少满足SCTE IPS-SP-001的要求，也可选择光缆布线满足或超过ANSI/IECA S-87-640 的传输特性要求。

4.2系统组成

4.2.1 一般单一的家居布线系统

Work Area Subsystem

基础系统由分界点，辅助分离插座，辅助分离线缆，配线设备，信息出口线缆及电信插座和跳线组成。 ? 分界点

是用户设备与服务供应者之间的接口分界点。对于单个家庭住宅，通常位于建筑物墙外。

? 辅助分离插座（ADO ）

它是将应用客户和服务供应者分开的一种方式。位置应易于接近用户。最好把分离信息插座与配线设备安装在一起，辅助分离插座和配线设备应设在室内且易于接近。 ? 配线设备（DD ）

每个家庭都应该安装一个配线设备（DD ）。用于信息出口线缆、配线设备跳线和设备线缆的端接和连接。应配有接地装置，并符合相应的规范。位置应易于接近和维护。应根据住宅中信息口的数量和服务级别确定配线设备的空间分配。在配线设备附近根据级别应配有相应电源。

? 电信插座/连接器

电信插座/连接器应与传输介质相匹配。一些网络或服务在电信插座/连接器处要用到特殊应用的电子元件（分路器、放大器、阻抗匹配设备），这些特殊应用电子器件应置

于电信插座的外部。

?设备跳线、快接式跳线

设备跳线将信息插座连接到终端/设备连接器。快接式跳线用于配线设备处中间连接或交叉连接。对每个通道，允许设备跳线或快接式跳线的总长为10M。

4.2.2多用户/小区布线系统

图例： ADO-辅助分离插座 DD-配线设备

图：多层大厦的典型主干布线系统

?入口设施

入口设施由建筑的电信服务入口构成，包括穿入墙壁的入口点并延续到主配线间或设备间。且应靠虑大楼电气保护设备。

?主配线处

主配线处可与入口设施设在一起。它可能用于放置有源设备。主配线间要放置：分

离点、辅助分离线缆和主干线缆。相连的入口、保护设备、或其它需要与服务供应者接入线连接的设备也应位于住设备间。

?设备间

设备间可包含入口设施、主配线处和楼层服务配线处。设备间应包含有电源和通风设施。

?园区服务配线处

楼层服务配线处是主干和辅助分离信息电缆端接处。应根据实际情形每几层设置一个。配有相应电源插座。

?主干通道和布线

楼内主干通道是放置用于连接主配线间到楼层配线间的主干电缆。

楼间通信干线连接独立的建筑物，由地下直埋管或隧道通道组成。

双绞线或光纤应采用星型拓扑结构，同轴主干可采用星型或总线形结构。

4.3总体方案设计说明

?工作区

工作区主要由面板和模块组成。奥创利考虑到家庭应用的美观要求。本方案中采用以专门开发出适合住宅使用的In house系列面板，配合In house系列面板的奥创利的Tracjack模块，接口包括RJ45（8P8C）、RJ25（6P6C）、同轴接口、光纤ST、SC、和双RCA用于声音自控。

大楼应根据各工作区信息点位置功能的不同，选择相应的信息插座：采用墙面及地埋型插座，尽量采用暗装方式。本方案中家居布线的范围为电话TP、有线电视TV、网络通用PS信息点。在本方案中结合设计图纸我们为用户共设计了PS双口信息点1351个（双模块）；TP电话单口信息点为2194个,全部采用非屏蔽模块。

我们为用户提供的PS点均为标准RJ45 信息双出口，开放式的全超五类RJ45(8P8C) 信息出口，可兼容并支持各种电话、传真、计算机网络系统。电话单口TP信息点可选用RJ45(8P8C)信息口。

工作区信息点表见附录1

?水平区

水平区主要由信息点到配线箱再到楼层服务配线间之间的各种线缆构成。根据570A

标准，不同的应用采用不同的布线。本方案中用于电话系统的线缆选用符合国际标准的电话线，共用约29000米；用于数据语音传输的线缆，则使用符合ANSI TIA/EIA 568A 标准的超5类UTP线缆，共用约60000米。对于通信带宽或抗干扰要求较高的情况，可以使用光缆作为传输介质。

?管理区

管理区则采用国产弱电配线箱，配合奥创利公司的100对110配线架。管理一个住宅单元的语音、数据和图像传输系统的应用。安装箱安装在住宅单元的内部，用户可以很方便地自行更改或增加，而无须受到专业的培训。

在本方案中为每一个家庭用户配有一个弱电配线箱，并根据每户户型、信息出口数量的不同，配有不同数量的连接块。5#楼、6#楼，共配置422个弱电配线箱。

弱电配线箱配置表见附录2

在本方案中是每五或六层设置一个中间配线间，分别管理相应的楼层信息点。每个分配线间的六芯多模光纤到光纤配线架后通过光纤跳线连接到网络设备上，再通过数据跳线和数据的水平配线架连接，数据的水平配线架连接计算机点的水平线缆。配线架的数量也考虑了足够的冗余，以便将来系统的扩容。

在楼层服务配线间子系统中为用户考虑如下，话音采用110型跳接系统，数据均采用24口快接式RJ45插口型非屏蔽配线架，管理数据应用。这些配线架具有与网络设备互联方便、线缆管理清晰，维护方便、节省空间等特点。

本设计数据部分在计算机主机房、网络控制中心和各配线间里的光纤配线架上均采用快速跳线。语音部分采用110型跳接与PBX话音设备兼容性强。

?干线区

它把楼层服务配线间和大楼的主配线间连接在一起。语音主干采用25对超五类线缆共用约5000米、视频主干采用同轴电缆，数据主干采用六芯室内多模光缆，共用约1500米。对于园区其它的主干布线可在每个大楼设置一个主配线间，再通过建筑物之间主干连接到园区（或小区）主配线管理中心。

?主配线间

主配线间设计方案是根据应用系统的不同分别采用了铜缆配线架、同轴电缆和光纤配线架。其中铜缆配线架可用于将各种弱电信号的垂直干线相连，并通过跳线控制所有配线架上的弱电信号路由，从而实现对话音信号和其它弱电信号集中管理的目的。对于

计算机系统，采用光纤配线架将主干线缆汇集到主配线间。

4.4 设备安装与线路铺设建议

4.4.1 工作区

根据不同的场合,可选择壁型、地板型信息插座，提供标准的RJ-45 接口。可接电话、计算机、传真机等，并且根据国标规定，所有墙上型信息插座均距地300mm 。

为了美观，信息插座建议采用暗埋式插座。为便于设备使用，信息插座附近设置220V电源插座。

4.4.2 水平线缆走向建议

根据不同的应用场合，水平布线可采用桥架、配管及地下线槽等走线方式。在相应层配电间设一个分配线架(IC)，通过水平桥架将水平线缆由各房间的信息点引至IC。我们建议从分配线架出来的水平线缆由桥架吊顶敷设，线路可避开风机盘管、大型机组等设备，水平线缆再从桥架出来，穿管敷设沿墙下至信息出口。

4.4.3 垂直线缆及IC的铺放建议

由各层配线间内的垂直干缆经配线间内的竖井，引至MC。垂直主干缆用电缆托盘或梯架固定。

4.4.4 配线架放置建议

配线架均安装在各层配线间，在本方案中，配线架为机柜配线架。

MC 在设备间内的布放位置图随施工图一并提供。

4.5 In House家居布线系统配置

小区物业管理服务方案

XX小区物业管理方案 第一章前言 “×××”小区位于－－,与xxx近在咫尺。小区总建筑面积xx 万多平方米,由小高层低密度住宅、特色点式楼与纯版式小高层组成。小区内设有超市以及商办服务区等;商铺面积×㎡;地下停车场×㎡;地上停车场×㎡;车库×个。房屋配套设施齐全:暖气、燃气、通讯、电视、宽带系统。小区设备设施先进,设有电视监控,周界防范,电子巡更,背景音乐,远程抄表系统等,让您感到方便、舒适、安全。 高档的小区应该有高档的物业管理服务来体现小区的价值,从而确保小区保值、增值。××××公司就是具有物业管理三级资质的股份制企业。公司专业从事住宅小区、写字楼、商场等物业项目的管理工作。现已管理物业面积达×多万㎡。其中涉及智能化写字楼、综合商厦、花园别墅、住宅小区等。我们的企业精神就是“XX物业,勇争第一”。 我公司将利用我们“天时、地利、人与”的得天独厚的管理优势,以及公司先进的管理模式,丰富的管理经验,专业化的管理队伍,使×××小区更增魅力,更上档次。通过全方位的服务,提高小区的知名度,使×××真正达到增值保值的目的,为业主营造一个方便、快捷、温馨、舒适的居住环境。我公司服务宗旨就是以人为本、规范管理、追求创新、至诚服务。追求目标:以公司经营为主

导,寓管理于服务之中,为业户推出完善的管理服务,为企业打造物业品牌。 第二章物业管理要点 ◆运用持续发展的战略,确保物业的保值与增值; ◆人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁,增进了解与信任,以诚信为本提高管理服务的信誉; ◆结合物业实际情况,导入切合实际的管理理念,以高效率的管理降低成本,全心全意为业户服务; ◆采用PDCA循环整改的方法,不断提高物业管理水平; 管理处采用的管理体制就是:企业化、专业化、一体化。管理思想就是:安全第一,不断满足业户日益增长的对服务的需求,打造物业管理精品。最终达到经济效益、社会效益、环境效益的统一。在实际服务管理中,公司将抓住以下三个重点: 1、完善服务、诚信待人。 物业管理就是以服务为主的行业,为此我们将在今后的服务工作中,充分体现我们的服务宗旨与追求目标,奉行“以人为本,业户至上”的原则与服务周到的服务理念,为业户提供全方位、高品质的优质服务,并将日常服务紧密融合于管理之中,与业户建立良好的服务关系。同时以走访沟通的方式及时了解业户的意见与需求,在不断完善的过程中真正为业户创造安心、舒心、称心的生活与工

智能化家居布线说明

KNX智能家居系统 布线通用说明 编写单位：深圳市泛海三江电子有限公司 2013年9月

目录 一KNX系统介绍 (2) 二KNX系统图 (3) 三施工前注意事项及要求 (4) 四施工说明 (5) 五产品安装及接线说明 (7) 5.1 灯光开关控制 (7) 5.2 灯光调光控制 (11) 5.3 移动探测控制 (15) 5.4 窗帘电机控制 (18) 5.5 智能面板控制 (22) 5.6 远程控制 (25) 5.7 红外转发器 (28) 5.8 背景音乐模块 (30) 5.9 室内分机控制终端 (33)

一KNX系统介绍 KNX 是家居和楼宇控制领域唯一的开放式国际标准，是由欧洲三大总线协议 EIB、BatiBus和EHS合并发展而来。KNX标准目前已被批准为欧洲标准 (CENELEC EN 50090 & CEN EN 13321-1)、国际标准(ISO/IEC 14543-3)、美国标准 (ANSI/ASHRAE 135)和中国指导性标准 (GB/Z 20965)，已经成为“HBES技术规范-住宅与楼宇控制”的国家标准化指导性技术文件。 KNX协议以EIB为基础，兼顾了BatiBus和EHS的物理层规范，并吸收了BatiBus和EHS中配置模式等优点，提供了家居和楼宇自动化的完全解决方案。KNX拥有可由厂家独立设计和测试工具 (ETS)；提供多种通信介质 (TP, PL, RF 和 IP)；提供多种系统配置模式（A, E, S模式）。通过KNX总线系统，对家居和楼宇的照明、遮光 / 百叶窗、安防系统、能源管理、供暖、通风、空调系统、信号和监控系统、服务界面及楼宇控制系统、远程控制、计量、视频/音频控制、大型家电等进行控制。 KNX标准的优势： 不同性能、不同厂家生产的产品可以实现互操作，而且通过了严格的质量控制和第三方的KNX认证，这样就进一步保证了产品质量。 KNX标准功能丰富，有广泛的适用性： ●适用于各种类型的建筑物，包括：住宅建筑、功能性建筑和工 业建筑。 ●可使用多种通信介质，包括：双绞线、电力线和无线通信。 ●可采用多种系统配置模式，包括：S型、E型和A型三种系统 配置模式。

老旧小区物业管理方案

老旧小区物业管理方案 为了提高小区居住品质，对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理，使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中的诸多矛盾，逐步建立健全长效管理机制，努力提高居民生活质量，提高小区管理的整体水平。 我们在为业主提供服务的时候，始终要坚持以人为本、服务至上的理念，服务的内容与方式始终以业主为中心；以满足老旧小区业主的需求为目标；以业主的满意为公司的最高追求；在服务过程中不断调整服务方式与模式，以达到业主的要求。 一、管理思路 根据老旧小区的特点和物业管理需求分析，我们提出以下管理思路： 1、根据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理经验，我们将老旧小区管理标准定位在专业物业管理服务标准上。通过高水平物业管理将老旧小区提到一个较高的层次上，实现低消费投资，高价值体现，将老旧小区变成一个体现现代社会文明价值的小区。我公司设有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所干净有序。 2、对老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的管理和服务，我们将对照国家物业管理的法律法规和颁布的系列标准，针对老旧小区业主的特别需求来确定客户(业主)服务的项目、内容和标准。每季度要采取书面形式向业主征询对物业管理服务的意见。 3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工作尤其重要，小区出入口能做到24小时站岗值勤。每天按规定进行

巡逻；能实施24小时不间断巡逻。有车辆管理制度,对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出小区装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。对临时访客实行登记制度。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发后及时采取相应措施。 老旧小区对于消防安全工作要求极高，我公司将安排具有消防工作经验的保安人员，以退伍军人为主，兼顾考虑个别岗位可安排老旧小区的住户，以做到真正的小区就是家，爱岗如爱家，实行24小时执勤，为业主提供安全、温馨的生活环境。 4、老旧小区物业管理面积大小不一，我公司物业管理人员全部持证上岗，管理制度齐全，责任明确。账务清晰，管理服务人员24小时服务，服务热情，行为规范。 5、针对老旧小区物业管理，我们坚持按有关规定和合同约定定期公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况（至少每季度公布一次）;在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定。我公司及业主方双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务关系的，服务标准等相关内容并在小区显著位置进行公示。根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，有在显著位置公示服务项目与收费标准。 6、针对老旧小区具体情况，采取一体式的安全管理体系。在项目员工招聘上，采用有经验的管理人员来管理。同时兼顾项目的实际情况。兼顾考虑个别岗位可安排老旧小区的住户，实行24小时有专职保安人员执勤。帮助解决一些困难户的问题，提高员工的爱岗热情，真正的做到以小区为家。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书,且经消防知识培训有记录。 7、我公司将联合社区居委会等有关部门，在老旧小区的内大力开展各种有益的社区活动，推动精神文明的发展，形成良好

最全的住宅小区物业管理方案

最全的住宅小区物业管理方案 龙山国际住宅小区物业管理方案 目录 1.0 居安泰物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神： 3. 工作态度： 4. 服务准则： 5. 企业管理理念： 6. 员工修养理念： 7. 企业服务理念： 8. 企业愿景： 2.0 项目基本情况 1. 龙山国际一期项目概况 1.1 龙山国际一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0 组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出汇总表) 5.3 人工费明细表

5.4 办公费明细表 5.5 固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表 5.6 设施设备维护维修费明细表 5.7 清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表 6.0总体管理构想及各项规章制度 1.0 安防管理 2.0 公共事务管理与人性化服务 3.0 环境服务管理 4.0 机电设备的维保管理 5.0 内部运行机制 5.1 《装修管理规定》 5.2 《住宅装修管理公约》 5.3 《物品搬进（出）管理规定》 5.4 项目管理中心经理岗位职责 5.5 事务助理岗位职责 5.6 前台监控员岗位职责 5.8 工程水电人员岗位职责 5.9 项目社区文化公关接待员岗位职责 5.10 项目中心电脑文档人员岗位职责 5.11 安防部主管岗位职责 5.12 安防班长岗位职责 5.13 巡查员岗位职责 5.14 交通、车辆管理员岗位职责 5.15 义务消防员岗位职责 5.16 环境服务部主管岗位职责 5.17 绿化班长岗位职责 5.18 保洁班长岗位职责 5.19 保洁员岗位职责 5.20 绿化员岗位职责 5.21 出纳收费员岗位职责

小区道闸改造方案.docx

v1.0可编辑可修改xx公馆小区道闸技术改造方案 1，改造升级概述 新增远距离读卡系统技术方案的原则是不改变原有系统、不影响原有系统， 技术方案的特点是只需要新增设备和新 发行蓝牙卡。改造后的效果是： 原系统照常运行，原停车卡照常使用； 可以实现不摇窗刷卡，下雨天避免淋湿； 可以避免近距离停车刷卡时发生刮碰； 提高通行效率； 增强业主物业体验。 2，新增设备参数 序号名称作用 1蓝牙远距离读卡器安装在道闸出入口，用于远距离读取停车卡 信息，实现不开窗读卡出入场。 2蓝牙卡片发行器安装在停车卡发行管理处，连接到电脑上，

v1.0可编辑可修改 用于发行蓝牙远距离卡片。 3远距离读卡器立柱及支安装在道闸出入口处，用于固定蓝牙远距离架读卡器。 工作模式光激定位、蓝牙通信、休眠唤醒读卡最大距离1-25 米 工作电源DC12V-18V标签协议CDMA 适配器AC110-220V/DC+12V接口类型韦根26/34,RS232/485,mifare1 蓝牙功率12W储存温度-45 ℃ ~+95℃ 工作频率433MHZ工作温度-30 ℃ ~+75℃ 红外频率38KHZ相对湿度最大95% 读卡角度80 度 3，安装示意图 ，道闸出入口处 在道闸出入口出安装远距离读卡器，示意图如下：

注：红色部分为需要增加安装部分 图 1 道闸出入口处安装示意图 每个道闸出入口都需要安装一个立柱，用于支撑蓝牙远距离读卡器，另外需要连接一根韦根数据线至出入口控制箱上的主控制板上，读卡器可调节读卡距离，只需车辆进入设定位置的时候才进行读取。 ，停车卡发行管理处 在停车卡发行管理处需要增加一台蓝牙卡发行设备，用于发行蓝牙卡片，示意图如下：

家居布线标准

家居布线标准（TIA/EIA 570-A） 美国国内标准委员会（ANSI）与TIA/EIATR-41委员会内的TR-41委员会内的TR-41.8分委会的TR-41.8.2工作组于1991年5月份订出首个ANSI/TIA/EIA570的家居布线标准。并于1998年9月，TIA/EIA协会正式修定及更新家居布线的标准，并重新定义为ANSI/TIA/EIA-570A-家居电讯布线标准（Residential Telecommunications Cabling Standard）在这个发展要求中，工作组主要作出以下一些技术的更改；标准不涉及商业大楼，基本规范将跟从TIA手册中所更新的内容及标准，标准不涉及家居布线中的外线数量，订出家居布线的等级。认可介面包括光缆，同轴电缆，三类及五类非屏蔽双绞电缆（UTP），键路长度由插座到配线箱不可超出90m（295尺），信道长度不可超出100m(328尺)主干布线将包括在内固定装置布线，如对讲机，火警感应器将包括在内通讯插座或插头只适合于T568-A接线方法及使用四对UTP电缆接八位模块或插头 A．标准目的：TIA/EIA570-A所草议的要求主要是给订出新一代的家居电讯布线给与现今及将来的电讯服务。标准主要提出有关布线的新等级，并建立一个布线介质的基本规范及标准，主要应用支持话音，数据，影像，视频，多媒体，家居自动系统，环境管理，保安，音频，电视，探头，警报及对讲机等服务。标准主要规划于新建筑，更新增加设备，单一住宅及建筑群等。 B．标准目的：TIA57—A标准适用于现今的综合大楼布线标准及有关的管理，空间的标准于建筑群内，并且可支持不同种类的电讯应用于不同的家居环境中。标准中主要包括室内家居布线及室内主干布线。标准的规范主要跟随国际电气规范（NationaI Electric Code），国际电气安全规范（NationaI Eiectric Safety Code）。FCC第68项目中的规则及管理。C．家居布线管级：等级系统的建立有助于选择适合第一个家居单元不同服务的布线基础结构。表一和表二列出了可选择的家居布线基础结构。主要满足家居自动化，安全性的布线要求，请查询布线制造商所提供的提议。 等级一：等级一提供可满足电讯服务最低要求的通用布线系统，该等级可提供电话，CA TV和数据服务。等级一主要采用双绞线及使用星型拓扑方法连接，等级一布线的最低要求为一根四对非屏蔽双绞线（UTP），并必须满足或超出ANSI/TIA/EIA-568A规定的三类电缆传输特性要求：以及一根75，并必须满足或超出SCTEIPS-SP-001的要求，建议安装五类非屏蔽双绞线（UTP）方便升级至等级二。 等级二：等级二提供可满足基础，高级和多媒体电讯服务的通用布线系统，该等级可支持当前和正在发展的电讯服务。等级二布线的最低要求为一或二根的四对非屏蔽双绞线（UTP），并必须满足或超出ANSI/TIA/EIA-568-A规定的五类电缆传输特性要求，以及一或二根75Ω同轴电缆（Coaxia1），并必须满足或超出SCTE ZPS-SP-001的要求。可选择的光缆，并必须满足或超出ANSI/ICEA S-87-640的传输特性要求。见表1、2 D.一般单一的家居布线系统 一般的家居布线要求都是跟随二个等级来设定方案，并于每一家庭中设定一个划定点（demarcation point）或一个辅助分离插座（Auxiliary&discount outlet）来连接到终端的设备（请看图一、二）。有关接地及引进设备的保规定，必须参照适当的电气规范或本地的电气规范。 一般分布装置每一个家庭里是必须安装一个分布装置（DD），分布装置是一个交叉连接的配线架，主要端接所有的电缆，跳线，插座及设备连线等。分布装置配线架主要提供用户增加，改动或更改服务，并提供连接端口给与外间服务供应商提供不同的系统应用。配线架必须安装于一个适合安装及维修的地方，并能提供一个保护装置将配线引进大厦。所有端接如需连接大厦，必须安装接地及引进大厦设备，并合乎有关的适当标准及规格。配线架可包

小区物业管理制度79605

小区物业管理制度 一.治安管理规定 1.非小区住户不得随意进入小区，来访者须在门卫处登记，经同意后方可入内。 2.装修施工人员凭物业服务中心发放的临时出入证进入小区。 3.小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度；自行车停放在指定位置。机动车辆不停放在小区内，住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场并停放在指定位置。 4.住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区，配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须以放行条形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意，方可将物品搬出。 5.小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时，物业管理员和住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定。及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。 6.遵守小区和物业服务中心公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。 7.住户应“看好自家门，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意识。 8.住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事。 9.小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从物业服务中心的管理，不得从事非法经营活动。

二.环境保护管理规定 1.爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。 2.爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建、乱贴，保持小区环境整洁。 3.小区各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔废弃物，乱倒污水及排放其它污染物。 4.小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音，违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。 5.小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣，整齐有序。 6.不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。 三.清洁卫生管理规定 1.请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。 2.垃圾装袋，置于垃圾收集点内，以便及时收集清理。 3.请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。 4.不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时，不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。 5.住户装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。

小区物业管理方案范本.doc

江苏大丰市康宁小区物业管理方案 (范本) 江苏大丰瑞城物业管理有限公司 二○○七年一月十二日

目录 前言……………………………………………………………………………………2-4 第一部分物业公司简介 (5) 第二部分管理服务理念、方针、内容、运作机制、管理措施………………6－ 10 一、服务理念 二、方针 三、内容 四、管理运作机制 五、管理措施 第三部分管理经营机构框架及管理目标……………………………………11－ 14 一、管理经营机构框架 二、人员编制计划 三、管理服务目标 第四部分日常物业管理运作…………………………………………………15－ 22 一、前期介入阶段的管理 二、入住装修阶段的管理 三、常规管理运作阶段的管理 （一）管理处内部运作管理 （二）给排水设备及水景管理 （三）消防管理 （四）机电设施养护和修缮管理 （五）治安管理 （六）清洁管理 （七）园林绿化管理 （八）车辆管理 （九）房屋管理 （十）物业管理工作抽查与考核管理

第五部分物业管理制度………………………………………………………23－ 33 一、公司办公室工作 二、公司物业部管理工作 三、物业管理财务、资金的管理 四、机电设备管理 五、房屋管理 六、治安、保卫 七、小区清洁 八、园林绿化 九、车辆管理 十、维修、养护 十一、消防、安全 十二、社区文化 十三、物业接管、入住

前言 大丰康宁小区坐落于江苏省大丰市，地理位置优越，路网发达。项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方米，机动车停车位个。绿化率为 %。小区配套设施完善。康宁小区项目由公司开发建设。 若我们有幸进驻大丰康宁小区，将在广大业主的全面监督、指导和支持下，全心全意为业主提供优质服务，真正做到物业的保值、增值，使大丰康宁小区的知名度和美誉度得到提升，最大限度地满足业主对高品质生活的追求，为业主营造一个安心、舒心、放心的生活环境。据此，我公司依据贵公司的要求制定出相应可行的管理方案，并通过我公司专业化的管理服务，将大丰康宁小区塑造成当地的品牌社区。 我公司具有： 雄厚的资金实力 本公司是专业物业管理公司，注册资金50万元。 强大的技术保障力量 我公司由资深物业管理公司香港港联物业管理有限公司作为我公司的常年物业管理顾问。 一流的管理和合理的收费 现本公司具有国家3级物业管理资质，并培养出一批具有现场管理经验人才。同时公司结合日常管理工作制定了一套科学、完备的管理制度，形成了独有的管理特色。 我公司的收费均依政府相关文件及开发定位为指导，合理定价、力争使业主享受超值服务。 丰富的物业接管经验 对物业的接管，我公司有着丰富的接管经验和一套科学完善的接管程序。公

家庭综合布线系统方案

现在的家居装修布线可是一个大的工程项目，除了要布设电线、电视有线电缆和电话线、音响线、视频线等，越来越多的电脑玩家家中的网络布线则是少不了的。如果不是专业的技术人员，这么多的线缆要理顺一个头序就不是一件简单的事情了，况且在以后的居室使用过程中还要考虑使用的方便、安全和美观。笔者估计数年后，没有家庭网络综合布线系统的房子，就如同现在水电没有认真规划的房子一样过时，到处是线缆缠绕在一起，真是“剪不断、理还乱”。如何在装修的时候就将这些在专业上被称为“弱电”的各种线缆（也要包括电源线一起）统一规划在一个有序的状态下，日益成为现代家居装修的一件大事。 通常装修工程一旦行动起来就事务繁杂，以至我们对这综合布线这方面不能（或者说没有）给予足够的重视。施工方就更不用说了，现在的装修市场上仅有极少数的施工队伍能有专业电工为您提供正规的电气施工。如果这些隐蔽工程上处理不当，而您又没有监查到位的话，就会给将来入住后的使用带来不少的烦恼和遗憾，甚至是不可挽回的损失。所以我们有必要了解和掌握一些家居网络综合布线方面的知识，以免以后吃亏后悔。我相信每个人都不想因为忘记在关键位置安装一个插座或连接一段电缆，而在自己刚刚装修的新家中开墙凿壁，劳神费力吧。 一、家庭网络综合布线系统 家庭综合布线系统是指将电视、电话、电脑网络、多媒体影音中心、自动报警装置等设计进行集中控制的电子系统，即家庭中由这些线缆连接的设备都可由一个设备集中控制了，以前它们可是“各自为政”的。因为与提供电能的系统不同（如电源线），由于它们传输电压不高（一般在12V左右），故像这类线缆组成的系统被称为弱电布线系统。一般的综合布线系统主要由信息接入箱、信号线和信号端口组成，如果将综合布线系统比作家居的神经系统，信息接入箱就是大脑，而信号线和信号端口就是神经和神经末梢。信息配线箱的作用是控制输入和输出的电子信号。信号线传输电子信号。信号端口接驳终端设备。如：电视机、电话、电脑等。一般比较初级的信息接入箱至少能控制有线电视信号（当然包括卫星电视）、电话语音信号和网络数字信号这三种电子信号（不然要它干什么用）；而较高级的配线箱则能控制视频、音频（或AV）信号，如果您所在的社区提供相应的服务，还可实现电子监控、自动报警、远程抄水电煤气表等一系列功能。 一个典型的家用综合布线系统的组成示意图如下图一所示： 图1：家用综合布线系统示意图 该系统是一个包括有分布装置以及各种线缆以及各个信息出口的标准接插件的集成，各部件采用模块化设计和分层星形拓朴结构，各个功能模块和线路相对独立，单个家电设备或线路出现故障，不会影响其它家电的使用。家用综合布线管理系统的分布装置主要由监控模块、电脑模块、电话模块、电视模块、影音模块及扩展接口等组成，功能上主要有接入、分配、转接和维护管理。根据用户的实际需求，可以灵活组合、使用，从而支持电话／传真、上网、有线电视、家庭影院、音乐欣赏、视频点播、消防报警、安全防盗、空调自控、照明控制、煤气泄露报警和水／电／煤气三表自动抄送（后两项功能需要社区能提供相应的服务）等各种应用。打个比方说，家用综合布线系统就是一个智能家居住宅的“神经系统”，住宅中的所有电器设备都可通过它来统一控制。简单来说就是一个统一管理及使用电话、电脑、电视机、影碟机、安全设备、防盗设备、水／电／气自动抄表设备和未来其他信息家电的综合弱电布线系统。 二、综合布线是家庭装修的发展趋势

物业管理方案范本

Clarify the implementation objectives and contents, make the plan unified, the action coordinated and the process orderly. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 物业管理方案

编号：FS-DY-20791 物业管理方案 一、概述 某项目位于甲县城东，将是甲县新城区及行政、文化、体育、经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，某小区的物业管理水准将更显重要。 二、目标 贯彻开发商开发某小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将某小区管理成都市居住区，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促某小区物业保值增值。树立某物管公司品牌， 三、组织 物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。因此，物业管理企业的组织要更加简洁、实用，降低组织内耗及劳资成本等。 反馈

运行机制 组织结构图 经营环境图 四、人事 人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计16名员工（按整个小区交付时设计）。 序号岗位人数主要职责备注 1经理1在董事会领导下，全面负责经营等。 2经营部主任1具体经营事务、人事等。 3办事员3文书、财务、劳资、后勤等。财会要持证 4物业管理员1具体物业管理、装修监管、收费、维保服务等。 5安全护卫员7门卫、巡更、停车管理、小区内公共秩序等。 6水电工1公共区域水电设施维护、水电维修服务等。 7保洁员2公共区域卫生保洁、绿化养护等。 员工招聘后即由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训。培训率

关于××镇小区物业管理方案

关于××镇小区物业管理方案 近几年来，随着××经济建设的不断发展，人民生活水平和整体素质的进一步提高，各村的拆迁小区和商业性的开发小区如雨后春笋般涌现出来。然而由于历史、区域性发展与建设、集镇规划等问题，并没有全部实行专业化、市场化物业管理。为加快推进××平安和谐社区建设，制定一套规范的、符合××实际的物业管理方案，并在全镇小区推广是及时且必要的。 一、目前××镇小区概况 在××经济快速发展的同时，××的城镇建设也得到了突飞猛进的发展。居民群众的居住环境发生了巨大的变化，一个个新建起来的小区为居民打造了一个舒适、优美、和谐、文明的家园。全镇范围内，已经实行正式的物业管理的小区有金都华庭、丽景花苑、锦绣家园、金湾花苑等6 个;而各村的拆迁安置小区如宗言村和谐苑、××村卧龙湖小区、三房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本没有管理。 二、全镇推行物业管理的必要性 (一) 商业住宅小区 ××已有的成气候的商住小区基本都已经有专业的物业管理公司进驻管理。在小区管理上，他们有一套专业的、相对完善的管理模式，但并不代表可以高枕无忧，因为城市经验移植到农村有时也会水土不服。由于历史、文化及风俗

习惯的差异，农村居民和城市居民存在一定的差距。虽然经济发展了，但城市化进程相对滞后，如果不从农村实际出发，完全照搬城市物业管理模式，就是引发很多问题，锦绣家园和金湾花苑已经因为沟通上的不通畅造成物业管理和小区业主之间发生矛盾与摩擦。所以，对于××镇的商业小区而言，物业管理也需要因地制宜。 (二) 农村拆迁小区 各村经济的发展及对生活环境要求的提高，促使拆迁小区建设进入到一个蓬勃发展的阶段。在管理模式上都是由各村自行管理，由于没有统一的规范，造成管理效果参差不齐，引发一系列问题。 1、安全问题:目前，很多村的拆迁小区因没有建设完毕，还有后期工程正在进行，所以没有进行封闭式的管理。小区道路虽装有监控设备，但基本形同虚设，早安全上造成了隐患。 2、卫生环境问题:拆迁小区使村民原来的闲散的聚居模式变为集中的居住模式。原来只要自扫门前雪就行，现在多出很多公共地方需要大家共同维护，但由于小农思想的影响，很多村民就疏忽了这一块，造成一些公共区域 (如楼道)垃圾成灾。 3、绿化问题:小区建成伊始，绿化设施齐全，环境优美。然而过不多久，花圃都成了村民各自的菜园子，甚至

某小区家居布线方案

综合布线系统 第一节、设计依据 我们根据以下标准和要求进行设计： 1.IEEE802标准 2.EIA/TIA568A工业标准及国际商务建筑布线标准 3.EIA/TIA569商业楼宇电讯线槽及其间隔的标准 4.YD/T926.2-1997大楼通信综合布线系统用电缆、光缆技术要求 5.TIA/EIA570A家居布线标准 6.ISO/IEC11801国际标准 7.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 8.CECS89：97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 第二节、设计原则 在设计中我们遵循以下设计原则： 实用性：实施后的通信布线系统，将能够在现在和将来适应技术的发展，并且实现数据通信、语音通信、图像通信。 灵活性：系统中的任一部分之连接都应是灵活的，即从物理接线，到数据通讯，语音通讯，自动控制设备之连接都不受或极少受物理位置和这些设备类型的 限制。 模块化：布线系统中，除去敷设在建筑内的缆线外，其余所有的接插件都应是积木式的标准件，以方便管理和使用。 可扩充：由于所有基础设施（材料、部件、通讯设备）都采用国际标准，因此，无论计算机设备、通讯设备、控制设备随技术如何发展，将来都可很方便地

将这些设备联到系统中去。 先进性： 布线系统适应日益广泛的数据通信和应用，符合业界的发展趋势，从而保 护用户在缆线及网络系统上的投资以及运行在其上的应用。 经济性： 在满足应用要求的基础，尽可能降低造价。 标准化： 严格按照EIA/TIA568A 及ISO/IEC11801标准设计系统，并连接众多满足 国际网络标准的网络设备。如：IEEE802.3，IEEE802.5，IEEE802.12，等。 第三节、系统原理及功能 3.1 家居布线与别墅智能化系统的关系 3.1.1别墅智能化系统介绍 住宅智能化系统分为三层结构：管理中心、网络布线和家庭智能化系统，三者有机、紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到用户将来对宽带的需求，注重了网络的建设；家庭智能控制器包容了家庭所需的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，极大地方便了用户；智能住宅综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，以是将小区局域网连接起来的通道。 ISDN PDN X.25 视频点播、小区公告牌、 、远程购物、远程医疗、三表远传功能 报警及紧急呼叫功能可视对讲功能远程监控功能 控 监 统 控

小区物业管理方案计划

小区物业管理方案 一、公司情况介绍 物业管理公司成立于年初，属于股份有限公司，注册资金万元，各类专业人员多人。提供全方位的专业物业管理服务、保安服务、清洁服务、维修服务、家政服务及会所服务。我公司不断追求一流的进取精神。全体员工勤奋工作和对员工系统的专业培训，为顾客提供高水准的服务，是我们的工作目标。 二、公司的管理架构图： 图1 公司管理架构图 我公司采用总经理负全权责任的垂直指挥职能与职能部门的专业职能结合起来，既保证了公司一把手对各部门的直接领导指挥，充分掌握全局情况，把握主力方向，正确决策，又能够放手授权给公司各管理层去操作具体工作的进行。而作为基层作业层的各个管理处，则能够在各职能部门的指导、监控和考核下依照明确的目标和要求具体工作。在实际工作中，本公司还非常重视各类有效会议的召集，如职能部门每月底的例会，各管理处主管每周的例会等。会上，反映情况，汇报工作，讨论问题，制定措施；会下，监督检查，了解情况，捕捉信息，观察动向，细微周密科学的管理体制时刻把握着公司正常运作的脉搏。 向管理要效益是本公司是做好物业管理工作的基本出发点，也是公司生存和发展的客观要求。我们积极走向市场，适应社会、适应市场，以市场机制来调节我们的行为。不断修正我们的管理方式和策略，最大限度地获取经济效益、社会效益和环境效益，并且坚持三个效益的统一和协调。在内部管理上，我们始终坚持优胜劣汰的竞争原则。“平平淡淡就是错，无功就是过”是我们判断员工合格与否的标准。每个主管以上干部必须同时担负三项工作，

否则就是不称职。竞争机制的引入，为公司终以健康向上、一往无前的精神风貌发展壮大，提供了人力资源保障。 概括地说，本公司的运行机制包括以下内容： 1、树立企业人才观，为人才的脱颖而出和健康成长创造良好的外部环境。 在用人方面，形成“能者上，庸者下”、“无功就是过，平平淡淡就是错”的企业人才观，坚决摒弃论资排辈的陈旧观念，明确考核管理处主任的唯一标准是能否为企业、为公司多创效益，包括社会效益和经济效益。 2、建立有效的激励机制，努力提高员工的整体素质。 公司把对员工的业务培训放在公司发展的重要位置。每年都制定全年培训计划，包括内部培训、外聘培训、外送培训。规定主任主管都要持证上岗，必须会操作电脑。 3、建立有效的激励机制，努力培养员工奋发向上的精神风貌。激励机制包括三种，一是荣 誉激励，二是参与激励，三是物质激励。公司召开的由各管理处主任参加的行政例会，经常邀请各级主管和普通员工代表参加，让他们了解公司的计划、目标、存在的问题、发展规划等，平时节气组织员工联谊活动，每年春节都要宴请全体员工，并进行座谈、评选先进个人、先进集体。 4、努力塑造企业形象，增强员工的自信心和认同感。公司非常重视社会形象宣传，凡对外 宣传之事都由公司领导亲自抓，在规范企业形象上坚持从大处着眼，从小事做起。从策划对外宣传上，从抓企业管理现场上，甚至对员工着装、接听电话用语、行走站立姿势、与住户讲话语气语调态度上、进入住户家从敲门力度到工作完成后如何退出等都有明确的行为规范要求，公司通过教育，既培养了员工的素质，以向社会公众展示了“我们物人”的精神风貌。 公司倡导的是“以人为本，偶管理于服务”的思想。“以人为本”的思想所熏陶的企业公司是一个强化的温室社会，处身期其间的个人，逐步被培养起类似天家庭意识的社团意识，具有克已、忠诚、服务、合作及效忠精神，愿把自己与公司结合起来，大多数人能为公司的利益和个人的尊严而努力工作。 1、对待住户重视第一印象，因为能否与住户建立良好的合作关系，很大意义上取决于住户 入住或进入小区时的第一印象。 2、把住户的责备批评投诉当成神佛之声，不论责备什么，都要欣然接受，“要听听住户的 声音”是公司经常向员工强调的重点，倾听之后，要即刻有所行动，这是搞好对住户管理工作的重要条件。 3、对待所有住户都一视同仁，包括新老住户、不同身份的住户、通情达理或刻薄刁蛮的住 户、临时租房的住户、公司户等。因为每一个不同的人，都可以为我们的企业形象带来相同的正面或负面影响。 4、不在住户及来往客人面前斥责员工。因为让外人看到领导斥责、争吵的场面，会使他们 感到厌恶难受和蔑视.同时，也维护了员工的基本尊严。 5、以节约为荣，视浪费为耻。公司经常教育员工，从一把刷子到一张纸，都不充许浪费， 告诫员工做到“物尽其用，反复再反复”，比如油刷、电脑用纸等。 6、培养住户的自律，杜绝任何形式的警告牌，将对住户及来客的防范式管理转换为疏导式。 比如，在我们的小区内，没有一块“禁止随地吐痰……….违者罚款”等字样的警告牌，清洁工默默地将住户随手丢弃的杂物捡起而不是粗暴地指责，这种跟踪式清扫，令客人不好意思再乱扔乱吐。这就是一种自律，就如同你走进金碧辉煌、明亮映人的五星级大酒店大堂，人人都不由自主地产生这种自律，绝对不好意思也不忍去破坏它。 7、重视领导作用，发挥“群体效能”。一个企业要成为强者，就要依靠群体的作用，依靠团结 奋斗和拼搏的企业精神支撑。公司每做出一项重要决定及决策，都是经过集体讨论而确定的，

智能家居布线系统在设计中的应用

智能家居布线系统在设计中的应用 一．引言 随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，加快了家庭实现生活现代化，居住环境舒适化及安全化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们生活质量，使人们对所居住的环境、信息的获取、娱乐和教育等提出了更高的要求。正是在这种形势下发展出了智能家居这一技术。智能家居除了具有安全、便利、舒适、节能、娱乐性的功能外，还需要拥有一个音频、视频、计算机功能、通信功能、家居自动化/控制/安全技术及将所有不同的设备应用和功能互连于一个单一的布线系统中，使生活更为便利及灵活。我们将这单一的布线系统称为智能家居布线系统或智能住宅布线系统，可以说家居布线系统是在智能住宅发展过程中产生的。 美国奥创利公司认识到智能家居会给我们的工作、生活带来巨大变化，从用户的角度出发并依据TIA/EIA 570－A家居布线标准率先推出了“智能家居布线——In House系统”。奥创利In House智能家居布线系统为智能家居设计了一整套完美的布线解决方案，从而实现了使信息高速公路进入家庭的梦想。 奥创利公司为了在中国大力发展和推动智能家居布线系统这一新概念和应用，将该公司的In House智能家居布线系统产品带给了我们。 二．TIA/EIA 570－A家居布线标准 1991年5月，美国国内标准委员会（ANSI）与TIA/EIA TR－41委员会内的TR－41.8分会的TR－41.8.2工作组制订出了第一个ANSI/TIA/EIA 570家居布线标准。但随着新技术的不断发展，智能住宅对通信线缆带宽的要求越来越高，ANSI/TIA/EIA 570的家居布线标准渐渐不能满足智能住宅家居布线的需求，这样就迫切要求有新的家居布线标准来适应新技术的不断发展。因此在1998年9月，TIA/EIA协会正式修订及更新了家居布线的标准，并将该标准重新定义为ANSI TIA/EIA 570A 家居电讯布线标准（Residential Telecommunications Cabling Standard）。 1．制订TIA/EIA 570A标准的目的 TIA/EIA 570A制订出新一代的家居电信布线以满足现在及将来的多种电信服务。标准主要提出了有关布线新的等级，并建立了一个布线介质的基本规范和标准，主要应用支持话音、数据、图像、电视、多媒体、家居自动系统、环境管理、保安、探测器、报警及对讲等服务。标准主要规划于新建筑、更新增加设备、单一住宅及建筑群等。 2．TIA/EIA 570A家居布线标准更新的主要内容 该标准不涉及商业大楼； 基本规范的更新将遵循TIA手册中所更新的内容及标准； 在该标准中定义了家居布线的等级；

住宅小区物业管理表格范本

住宅小区物业 规范化管理制度范本 目录 住宅小区物业管理常用表格范本 1．业主档案表范本 2．业主装修申请表范本 3．临时动火作业申请表范本 4．装修施工人员临时出入许可证范本 5．室内装修检查表范本 6．室内装修违规记录表范本 7．业主特约服务流水登记薄范本 8．业主委托出售登记表范本 9．业主委托出租登记表范本 10．业主委托出租钥匙移交登记表范本 11．租赁来电来访记录表范本 12．文化活动记录表范本 13．刊物来稿记录表范本 14．管理部门值班安排表范本 15．巡楼记录表范本 16．投诉处理表范本 17．业主月度投诉处理清单范本 18．月度回访清单范本 19．挂号邮件收发登记表范本 20．挂号邮件退件登记表范本 21．催款通知单范本 22．最后催款通知单范本 1

住宅小区物业规范化管理制度范本 23．每月应收管理费明细表范本 24．管理费欠费两个月业主明细表范本25．每月应收电费明细表范本 26．每月应收水费明细表范本 27．公共设施维修费用月度统计表范本28．停车票使用情况月统计表范本29．停车场收费每月汇总表范本 30．车辆加油月记录表范本 31．保安交接班记录表范本 32．保安部重大事件总结报告范本33．停车场收费岗交接班记录表范本34．停车场车辆状况登记表范本 35．车辆收费登记表范本 36．车位月保统计表范本 37．楼层清洁每日检查表范本 38．地面清洁每日检查表范本 39．绿化苗木清单范本 40．盆景清单范本 41．绿化养护记录表范本 42．绿化喷药记录表范本 43．绿化工具使用登记表范本 44．撤出花木处理记录表范本 45．绿化工程施工日记录表范本 46．员工上岗证登记表范本 47．员工入职登记表范本 48．员工培训记录表范本 49．员工离职归还物品清单范本 50．员工请假单范本 51．员工考勤汇总表范本 52．员工月度奖励登记表范本 53．员工月度处罚登记表范本 54．员工住宿花名册范本 55．员工宿舍公物丢失或损坏登记表范本56．员工出车登记表范本 57．复印登记表范本 58．文件归档目录范本 59．外来文件清单范本 2

新小区物业管理方案范本

1 / 6 新小区物业管理合同范本3篇 委托方：________业主管理委员会房地产开发公司 受委托方：_______物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_____市_____区_____路____号;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中住宅_____平方米;物业类型： _____。 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 5.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。 8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 2 / 6 本合同期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 第四条甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用 房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房 ____平方米，由乙方按下列第_____项使用：无偿使用。 按每月每平方米建筑面积_____元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有