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商业及开源Portal产品对比分析报告

商业及开源Portal产品对比分析报告
商业及开源Portal产品对比分析报告

商业及开源Portal产品对比分析报告

目录

Portal产品对比分析报告 (1)

1 概述 (2)

2 Portal相关产品介绍 (2)

2.1商业Portal (2)

2.1.1 Bea weblogic portal (2)

2.1.2 IBM websphere portal (4)

2.1.3 Oracle portal (5)

2.1.4 Sun Java System Portal Server (6)

2.2主要开源Portal (8)

2.2.1 JetSpeed和JetSpeed2 (8)

2.2.2 Liferay (9)

2.2.3 Pluto (9)

2.2.4 JPortal (9)

2.2.5 Stringbeans (10)

2.2.6 GridSphere (10)

2.2.7 JBoss Portal (10)

3 PERA Portal基本关注点 (11)

4 主要Portal产品特点对比分析 (11)

4.1开源与商业产品对比分析 (11)

4.2主要开源Portal对比分析 (11)

4.3商业Portal对比分析 (14)

4.3.1 基本信息 (14)

4.3.2 单点登录(SSO)和身份管理 (16)

4.3.3 集成和扩展能力 (17)

4.3.4 可用性和扩展性 (18)

4.3.5 个性化和协同工作 (19)

4.3.6 综合对比分析 (21)

1概述

Portal是平台的基本组成模块,本文主要研究了主流开源和商业Portal产品,对比分析了这些Portal的主要技术特点,为Portal选型参考依据。

2Portal相关产品介绍

2.1商业Portal

2.1.1Bea weblogic portal

网站:https://www.wendangku.net/doc/227393130.html,/products/beawebportal81/prodoverview5/index.jsp BEA WebLogic Portal包含的创新技术能够简化向门户用户交付新出现的Web 2.0服务的过程。BEA WebLogic Portal利用以AJAX动态更新页面或portlet的表示框架,充实了门户应用,提供更丰富、具有更高响应性的体验。BEA WebLogic Portal还全面支持由AJAX实现的portlet间通信,改善了portlet的交互性,使portlet可以彼此通信。

Web 2.0的一个重要方面是应用聚合(mashup)的概念,它使网站或应用可以从多个来源聚合内容,提供一种集成化的体验。BEA WebLogic Portal包含了REST创建器(它基于BEA称为REST创建器的技术),以实现与外部Web应用、新的聚合或其他门户共享portlet。这一简单的技术使服务组合更加易于使用,并能够比以往更快地加以部署,将WebLogic门户的价值扩展到更广的业务范围,从而应对更多的IT挑战。

为了向业务提供各种各样的门户,企业可以依靠BEA WebLogic Portal来简化定制的面向服务门户的生产和管理。

2.1.1.1统一的门户框架

BEA WebLogic Portal提供了灵活、可扩展和可管理的基础。无论企业的运营需要部门门户、分布式门户网络,还是代表公司对外形象的单一门户,BEA WebLogic Port al都是一种有效的解决方案。灵活的部署架构是高效共享门户资源和管理门户安全的理想选择。

基于标准的门户联合支持跨门户和Web应用的分布式企业门户服务结构,它们能够简便地结合,这样企业可以更快地响应,并为门户用户提供更出色的体验。

统一的用户简档使您可以访问驻留在分布式系统内的完整客户信息视图,并将外部数据源与在线和简单的目录访问协议(LDAP)数据结合起来。

BEA AquaLogic? Data Services Platform的互操作能力,使你能够从企业内外的不同数据源访问、聚集和更新数据,并为业务用户提供定制的门户视图。与BEA AquaLo gic Business Process Management Suite的集成,将支持门户用户浏览和审批对于每个门户用户和个人都十分重要的关键流程。

BEA WebLogic Portal的表示服务充分利用了Web 2.0 AJAX技术,为客户、合作伙伴和员工提供丰富且响应性极高的门户体验。门户的桌面可以针对每个门户用户进行定制,通过定制的布局、外观和个人页面构成个性化视图。分级导航系统包括桌面、页面和工作簿,提供了灵活的门户导航功能。

BEA WebLogic? Mobility Serve——为Web和移动访问提供统一的软件解决方案,为门户提供无线设备访问。

2.1.1.2 门户生命周期管理

为了加速门户交付,BEA WebLogic Portal为IT开发人员和门户管理人员提供了工具。作为一种开发环境,BEA WebLogic Portal支持SOA,并结合了Eclipse和Apache B eehive等开放源技术。BEA Workshop for WebLogic Platform也支持统一的Java、门户、Web等Eclipse开发,以及面向服务的应用。Portlet向导丰富了门户开发流程,并简化了各种portlet的构建,这些portlet支持Java ServerFaces (JSF)、Spring、Struts、JSP、NetUI Page Flow、JSR 168和Web Services for Remote Portlets (WSRP)等行业标准技术。

在BEA Workshop for WebLogic中构建定制门户的资源。Portlet向导简化了BEA WebLogic Portal的portlet构建。

BEA WebLogic Portal基于浏览器的工具,使门户管理者能够智能化地组装、配置和管理企业门户。门户管理工具为定制基于角色的管理提供粒度控制和管理任务的委托功能。基于角色的授权支持动态访问内容和门户资源,从而减少了人工管理。

2.1.1.3 BEA WebLogic Portal基于浏览器的门户管理工具

门户传播(propagation)以许多自动化的传播流程,简化了从开发到生产的门户变化迁移过程。

通过与BEA AquaLogic Service Registry(服务注册器)的集成提供服务生命周期管理,该软件为服务的发现和决定提供了基于标准的机制。BEA AquaLogic Service Bus(服务总线)确保聚集在联合门户中的服务易于管理、监控并符合服务水平协议(SLA)的规定。

开发模型将开发环境与应用运行时间相结合,使开发人员将精力集中于门户应用而不是基础架构。此外,作为BEA WebLogic Enterprise Platform?一部分,BEA WebLo gic Portal还采用了共享的安全模型,以提供统一的、可利用现有投资的安全性。

2.1.1.4 门户业务服务

BEA WebLogic Portal的业务服务,使企业可以逐步为门户用户增加定制的门户功

能。预集成的业务服务还能够最大程度地减少项目风险,提供满足独特业务需求的灵活性。

BEA WebLogic Portal业务服务提供:

●内容管理,可以轻松地增加和管理多个知识库中的内容。

●企业搜索,帮助访问者轻松的寻找所需的信息。

●协作服务(包含一个构建定制社区的社区框架基础),改善组织交互,提高生

产力。

●交互管理,提供定制的、基于规则的个性化,事件和行为追踪,以及通过与

访问者交互实现业务目标的框架。

2.1.1.5门户扩展

门户扩展增加了门户价值,为应对更多的企业挑战提供了解决方案。门户扩展包括跨所有BEA门户解决方案的公用服务。

●与在线商业销售和服务集成的门户,提供关于客户和服务水平的集成化视图,

有助于吸引客户,增加赢利。

●实时协作使门户成为一个虚拟的工作场所,支持团队随时随地共同工作。

●.NET集成简化了门户内现有微软.NET组件的重用。

●即将上市的门户分析解决方案,不但简化了对于门户效率的了解,还简化了

实现更大成功应该采取的行动。

●移动服务支持从移动设备访问门户,当信息发生变化时,无论用户身处何处,

都可为其提供关键信息。

●表示层集成简化了门户内现有Web应用部件的聚合(mashup),使新的服务

组合产生价值。

2.1.2IBM websphere portal

网站:https://www.wendangku.net/doc/227393130.html,/infocenter/wpdoc/v6r0/index.jsp

IBM? WebSphere? Portal 由用于构建和管理安全的企业对企业(B2B)、企业对客户(B2C)和企业对雇员(B2E)门户网站的中间件、应用程序(称为portlet)和开发工具组成。

WebSphere Portal 的基本产品提供个性化、web 内容管理、文档管理、生产功能连同可伸缩的门户网站框架。扩展产品增加了功能强大的协作功能部件,增强了门户网站的效力。

门户网站是一种Web 站点,它把基于Web 的资源聚集在一个地方,用户只需登录到门户网站并不需要登录到他们要使用的每个portlet,从而向用户提供了对这些资

源的单点访问。WebSphere Portal 可以将Web 内容发送到支持WAP 的设备和i-Mo de 电话以及各种Web 浏览器。

作为一个管理员,您可以定制WebSphere Portal 来满足组织、用户和用户组的需要。您可以修改门户网站的外观以符合您组织的标准,并根据业务规则和用户概要文件为用户和组定制页面。用户(如业务合作伙伴、客户或雇员)可进一步定制他们自己的门户网站视图。用户可以向页面添加portlet,按自己的意愿安排它们并控制portlet 颜色方案。通过将portlet 聚集在一个地方,并给予用户定制自己桌面的权限和手段,WebSphere Portal 使用户能有效且满意地实施其业务。

WebSphere Portal 提供了大量标准portlet,包括用于显示辛迪加内容、转换XML 以及访问搜索引擎和Web 页面的portlet。还包含访问Lotus Notes?、IBM Lotus? D omino? 和扩展产品(IBM Lotus Sametime? 和IBM Lotus QuickPlace?)、Microsoft Ex change 和即时信息传递。还可使用某些第三方portlet。例如,企业资源规划(ERP)和客户关系管理(CRM)portlet。此外,WebSphere Portal 还提供API,portlet 开发人员可以使用API 创建定制portlet。

2.1.3Oracle portal

Oracle9iAS Portal是1999年初作为Oracle WebDB一部分引入的技术的下一代。O racle9iAS Portal是Oracle9i的关键组件,作为一项服务集成到Oracle9i应用服务器中。有了Oracle9iAS Portal,企业就拥有了一种强有力的手段,可以向员工、合作伙伴和供应商提供一致、高效的访问途径,使他们能够访问更有效地完成日常业务任务所需的企业信息和工具。Oracle9iAS Portal通过提供如下功能实现了上述目标。

2.1.

3.1单点交互功能

Oracle9iAS Portal的可扩展的门户框架提供了集成能力和对企业信息的标准访问途径,同时,灵活的工作环境使各机构、部门和个人用户能够对他们的门户风格进行个性化定制。Oracle9iAS Portal作为单一交互点,通过把信息集中在一起来解决这些问题:把用户与他们的信息源更好地连接在一起,同时提供了适应不同个人开展工作与处理信息的方式所需的灵活性。Oracle9iAS Portal作为真正企业级的电子商务门户,用称为p ortlet的可重复使用的信息组件,在彼此互不相连的动态数据、文档和Web站点的世界中架起了沟通的桥梁。

2.1.

3.2集成的成套门户服务

Oracle9iAS Portal的自助式门户服务使用户和开发人员能够组织与发布信息并创建应用。除了能访问企业数据并对其进行个性化处理外,Oracle9iAS Portal还并入了若

干自助式功能,允许门户用户和管理员直接地管理他们的信息。这些服务能够让最终用户控制并负责他们的信息,也向IT专业人员提供了更好地满足最终用户的需求工具。O racle9iAS Portal还为文档发布、文件上传、页面格式化以及访问控制提供了一套集成功能,可以让用户共享和管理信息。除了文件类型内容外,来自Oracle数据库的信息也能够很容易地集成到Oracle9iAS Portal之中。Oracle9iAS Portal包含有一个数据驱动的组件库,可以用于与Oracle数据库地交互,并把信息无缝地嵌入门户页面内的portlet 之中。这些组件包括Javascript增强型地数据输入表单、以HTML、纯文本或MS Excel 格式输出的分栏报告、可定制HTML条形图以及其他几个用于发布Oracle数据库中数据的组件。

2.1.

3.3完整的部署和管理环境

Oracle9iAS Portal借助简单性而赋予用户力量,因为它基于互联网的开放标准。它不要求用户安装和学习大型复杂的程序,不让用户接触这些不必要的复杂性,而是通过管理基础性的Oracle8i数据库中的内容,而对Oracle9iAS Portal进行集中维护。Oracle9 iAS Portal的成熟的三层体系结构支持多种多样的配置,并可扩展以满足复杂的要求。Oracle9iAS具备灵活的部署模式,支持在类型广泛的硬件和操作系统上的多种配置形式,从而产生了高度可伸缩的性能。Oracle9iAS Portal支持向全球社会部署。包含在Oracle 9iAS Portal的向导、对话框、消息和帮助内容中的文本已经翻译成20多种语言,以满足不同用户的需求。

2.1.4Sun Java System Portal Server

网站:https://www.wendangku.net/doc/227393130.html,/software/index.jsp?cat=Portal%20Services&tab=3

Sun Java System Portal Server 提供当今门户解决方案所需的功能和组件。它通过用于管理用户、角色和策略的集中身份服务了解每个用户。强大的聚集和呈现功能让用户能够看到相关信息,并将其环境个性化,以便最符合其需求并且更便于使用。广泛的社区、协作、内容和知识管理功能与安全、身份管理和移动访问功能相结合,安全地将用户所需的一切提供到任何位置的任何设备。

用户无论身在何处都可以更有效地工作。无论是员工共同协作,销售人员在路上访问和更新客户信息,合作伙伴事先访问最新的产品设计,供应链合作伙伴跟踪库存水平,还是客户快速寻找和购买最符合其需求的产品,可访问性和工作效率都得到增强。

主要特点见下表:

Feature Function Benefit

Identity-based content delivery Integrated identity management capabilities deliver information and services

according to a user's identity, including access control, centralized user

management, policy enforcement, and single sign on. Provides increased security control of relevant business information and personalized experience for employees to perform their tasks.

Wikis Users can create wikis from within a portlet and edit using the toolbar. Increases team productivity.

Shared files Share files with others in a group. Increases ability to share and participate.

Group calendaring and task management Users can create community/group calendars, update them, and track status of

project tasks. Improves effective interactions among stakeholders of a project.

Community surveys and polls Make team decisions with user-created polls and surveys. Speeds consensus-driven decisions.

Secure remote access and mobile access Remote access to community resources - mail, calendar, address book,

conference calling, files, portlets from any device. Helps improve job satisfaction of employees by enabling access to information from anywhere, anytime.

Improved administration One-click portal creation, remote administration, delegated administration,

and more. Simplifies administration. Helps administrators focus on delivery of business value to the enterprise.

Content management Full, unrestricted FatWire license now included for creating, managing, and

delivering content.

Reduces integration costs and time to deploy content.

Interportlet Communication Portlets share information with each other to create a greater degree of

dynamism and adaptive behavior. Reduces time and cost of deployment of integrated portal solutions.

Full text search engine with federated search and taxonomy capabilities Single request brings results from multiple search engines, plus enterprise

information repositories and databases.

Accelerates access to relevant information.

Designed for Service oriented architecture (SOA) Provide unified service view into new business processes and composite

applications resulting from SOA and integration projects.

Helps deliver relevant services based on identity, and

leverages existing IT resources.

Java Studio Creator support for portal development Create powerful applications with the simplicity of drag and drop, with

support for Web services, JSF, and struts.

Simplifies application development. Reduces upfront and

maintenance costs.

2.2主要开源Portal

除了上面提到的国内外厂商外,一些开源组织也提供了基于JAVA平台的Portal解

决方案,这些开源产品有JetSpeed、Jboss nukes、Liferay等。

2.2.1JetSpeed和JetSpeed2

JetSpeed是Apache组织的一个Portal开源项目,IBM早期的WebSphere Portal S erver就是基于JetSpeed进行二次开发的。jcorporate的Expresso(一个基于开放标准的

J2EE体系框架)也采用了JetSpeed。

Jetspeed是一个开放源代码的企业信息门户(EIP)的实现, 使用的技术是Java和XML.

用户可以使用浏览器, 支持WAP协议的手机或者其它的设备访问Jetspeed架设的信息

门户获取信息. Jetspeed扮演着信息集中器的角色, 它能够把信息集中起来并且很容易

地提供给用户.

Jetspeed具有如下的特征:

●即将成为标准化的Java Portlet API ;

●基于模板的布局, 包括JSP和Velocity;

●通过开放的内容同步技术支持远程XML内容交换;

●定制默认的主页;

●使用数据库进行用户认证;

●内存缓存技术, 加快页面的响应;

●通过Rich Site Summary技术, 支持同步内容;

●和Cocoon, WebMacro, Velocity集成;

●Wireless Markup Language (WML) 支持;

●使用XML格式的配置文件注册portlet;

●完整的Web Application Archive (WAR) 支持;

●Web应用程序开发的基础设施;

●可以在本地缓存远程内容;

●与Avantgo同步;

●可移植到所有支持JDK1.2和Servlet 2.2的平台;

●与Turbine模块和服务集成;

●可以根据用户安装媒体类型和语言的不同设定, 产生不同个性化服务;

●持续化服务使得所由的portlet能够容易的存储每个用户的状态, 页面和portlet;

●使用皮肤技术使得用户可以选择portlet的颜色和显示属性;

●自定义功能是的管理员可以选择portlet以及定义个人页面的布局;

●在数据库中存储PSML;

●通过Jetspeed的安全portlets管理用户, 组,角色和权限;

●基于角色对访问portlet进行控制;

2.2.2Liferay

Liferay的portlet配置文件可以自由地动态扩展,并使用ApahceLucene实现全文检索功能。

代表了完整的J2EE应用,使用了Web、EJB以及JMS等技术,特别是其前台界面部分使用Struts 框架技术,基于XML的portlet配置文件可以自由地动态扩展,使用了Web Services来支持一些远程信息的获取,使用ApahceLucene实现全文检索功能。

主要特点:

●提供单一登陆接口,多认证模式(LDAP或SQL);

●管理员能通过用户界面轻松管理用户,组,角色;

●用户能可以根据需要定制个性化的portal layout;

●能够在主流J2EE应用服务器上运行,如JBoss+Jetty/Tomcat,JOnAS;

●支持主流的数据库,如PostgreSQL,MySQL;

●使用了第三放的开源项目,如Hibernate, Lucene, Struts;

●支持包括中文在内的多种语言;

●采用最先进的技术Java, EJB, JMS, SOAP, XML,AJAX;

2.2.3Pluto

Pluto是一个满足Portlet API规范的Portlet容器的实现,它为开发者提供了一个运行portlets的工作平台。然而,如果没有一个驱动器(driver),也就是Portal,的支持的话,运行和测试Portlet容器将非常之麻烦。Pluto本身也提供了一个简单的Portal模块,该模块仅仅是为了满足Portlet容器和JSR 168的需要而写的。

2.2.4JPortal

JPortal是目前最为符合JSR-168 Spec的Portal实现。他使用了拦截器技术和Dyna mic Proxy来实现Portlet的可插入设计。他目前只是一个原型的实现并且之关注于实现Portal Container,并没有过多的Portlet实现和设计。优点在于其的架构清晰,易于扩展,但在Portal的工业强度上需求的差距是比较大的,没有分布式的概念是他目前架构的一个致命的地方

2.2.5Stringbeans

Stringbeans是一个兼容JSR 168 portlets部署的平台。2.4版增加了portlet应用部

署者工具,支持部分保护(semi-protected)的门户应用、跟踪和访问门户应用。

2.2.6GridSphere

提供一个基于portlet 的高级开放源代码门户。GridSphere是在欧盟提供基金的G ridLab项目下开发的,提供了一个非常复杂的门户,该门户为各种终端用户提供高度定

制的环境。portlet 模型向用户提供了一个灵活易用的接口,并向门户开发人员提供了

一个模型,用于创建可插入的和动态的应用程序支持。

下面简要列出核心的GridSphere特性:

●Portlet API 的实现与IBM WebSphere Portal Server 4.2 或更高版本紧密兼容;

●易于开发并易于与插入到GridSphere portlet 容器中的“第三方portlet”集成;

●级别更高的模型,用于使用可视的bean 和GridSphere User Interface (UI) 标签库

构建复杂的portlet。灵活的基于XML 的门户表示描述,可以轻松对其进行修改

来创建自定义的门户布局;

●对基于角色的访问控制(Role Based Access Control,RBAC)提供内置的支持,RB

AC 将用户分为guest、user、admin 和super user;

●复杂的服务模型,允许创建“用户服务”,可以按照用户权限限制服务方法;

●通过Hibernate for RDBMS 数据库支持提供数据的持久性;

●为portlet 服务的服务端测试集成了Junit/Cactus 单位测试,包括生成测试报告;

●GridSphere核心portlet 提供基本功能,包括登录、注销、用户和访问控制管理;

由于GridSphere portlet API 几乎与WebSphere portlet API 完全相同,在理论上,

使用IBM WebSphere Portal Server 开发本文中的示例portlet 应该不难。GridSphere

API 与JSR Portlet API 1.0 最后的规范非常类似,gridSphere的将来版本是符合JSR 1

68 的。当前的GridSphere版本提供了一个门户、一个portlet 容器和一组有用的核心portlet,包括用户和组管理以及布局定制和portlet订阅。

2.2.7JBoss Portal

JBoss Portal提供了一个开源符合标准的门户平台,可以用其搭建/布局一个门户网

站的web界面,发布和管理内容以及定制它的用户体验。JBoss Portal最新版本中在个

性化设置,身份验证,工作流都进行重大更进。此外还集成了Google Gadgets,以提高

用户工作效率。

3PERA Portal基本关注点

PERA Portal主要基本关注点总结如下:

●用户认证和管理机制;

●集成的机制和手段;

●对多系统、各服务器以及数据库的支持;

●不同业务系统之间的功能;

●其它PERA开发可“借用”辅助功能。

4主要Portal产品特点对比分析

4.1开源与商业产品对比分析

4.2主要开源Portal对比分析

选择三款主流开源Portal进行对比分析,选择的几款解决方案具有如下的共性:

●支持分散系统;

●支持JSR168标准;

●采用数据库进行用户验证;

●支持主流的数据库,比如MySql;

●支持主流的服务器,比如Tomcat,WebLogic,Websphere;

●采用RBAC(基于角色的访问控制)机制进行用户单点登录验证;

●支持第三方开源技术,如Hibernate、Struts等;

4.3商业Portal对比分析

4.3.1基本信息

4.3.2单点登录(SSO)和身份管理

4.3.3集成和扩展能力

4.3.4可用性和扩展性

4.3.5个性化和协同工作

详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD

详解:特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位:集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑:建筑本身就是一件艺术品,独立品牌大楼,以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观,到大胆的建筑材料的运用,以及相对独立而又互相连接的多层空间设计,使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势:世界一线品牌购物终端的发展史,大多都经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)

业态:业态丰富,南区偏重年轻时尚,北区定位更高端,多为国际一线品牌。 南区业态 定位:南区更偏重年轻时尚,中高端为主。 领域广泛:业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化,经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域,如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids,也是三里屯Village的特色之一,同时也是进入北京的首家店。 配比:业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端,瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。

关于特色文化商业街区建设的调研情况

关于西工区特色文化街区建设的调研情况 ——历史文化与城建提升的有机融合 一、基本情况 西工区地处洛阳市中心,东至定鼎路,北接邙岭,与老城区毗连;西邻涧河,与涧西区相邻;西北与新安县、孟津县接壤;南至洛河,与洛龙区隔河相望,总面积约55.95平方公里。自西周成王七年(公元前1050年)在这里建立王城后,先后有东周、隋(炀帝)、唐(武则天)、五代梁、五代唐、五代晋6个朝代在此建都,历时达382年之久。这里曾一度城廓巍峨,宫阙壮丽,商贾云集。 近年来,西工区深入贯彻落实科学发展观,按照“调结构、促转型、稳增长、惠民生”的总体要求,突出“发展”和“为民”两大主题,从而确定了西工区的总体目标就是“福民强区”,我们的定位是建设成“具有深厚的历史文化特色的现代化中心商务区”,最终通过全面实施“商务强区、工业强区、文化强区”的发展战略,来绘制西工区未来的蓝图。 二、文化规划 2012年,西工区委区政府经过慎重研究,决定以洛阳市国际文化旅游名城建设战略为核心,开展周文化保护与展示规划,立足西工辖区丰富的周代遗存,挖掘、展示周文化元素。并委托同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司、上海蓝道建筑设计有限公司、洛阳市规划建筑设计研究院有限公司(三家单位组成设

计联合体)对西工区周文化挖掘开发展示工程制作设计方案,并结合旧城旧村造项目进行城市设计。 周文化规划的战略目标是将洛阳建设成为“全球文化圣城,文化产业之都”。其核心为: 1.周文化是中华民族文化的第一个高峰,其内核是以“礼”为行为准则,以“德”为思想内核,以“和”为价值目标的中华传统文化。 2.结合洛阳市“十二五”文化产业发展规划提出的七大重点产业,以和谐周都、礼德周都、国乐周都、创意周都、美食周都、商贾周都和城建周都七大文化主体,串联起完整的周文化产业链。 3.“一环、一园、一轴、三带、五区”的城市设计空间功能体系。 “一环”即周文化记忆之环,指串联周王城城墙、金谷园路——体育场路、中州渠沿岸、涧河沿岸的文化展示游览环线。 “一园”即周文化体验之园,指原王城公园进行改造,新建周文化主题馆,重现周王城古城墙风采。 “一轴”即周文化展示之轴,指将洛河北岸火车站、天子驾六广场、电视塔广场三大标志性城市节点串联改造,与洛南新区城市轴线相呼应。 “三带”即洛河、涧河、中州渠等三条滨水廊道,结合滨水休闲空间与景观廊道的打造,形成独特风貌骨架,成为洛河北岸新景点。 “五区”即创意产业区、旅游商贸区、商业展示区、滨水休闲区及文化交流区五个城市功能片区。

商业地产进驻业态分析报告

商业地产阶段性研究——商业地产进驻业态分析报告

商业地产进驻业态分析报告 与住宅类地产不同,商用不动产的开放具有开发周期长,资金沉淀大,运营要求高,退出 机制复杂的特点。作为开发商,商用不动产所能给开发商带来的收入主要包括持有阶段的收入和 推出阶段的收入。鉴于商业地产自身的特点,开发商停留在持有阶段的时间占了整个商业地产项 目从立项到推出的全部时间的绝大部分,持有阶段项目的开发运营情况的好坏直接决定了商业地 产项目的资金回笼和盈利,并对退出阶段的项目价格具有决定性的作用,对项目和企业的财务平 衡都有重要影响。因此,对于商业地产开发的重点也就在于持有阶段的运营和品牌的打造。在持有阶段,开发商的收入的主要组成为租金收入、物业管理收入、品牌广告收入等。从诸如地段、 区域经济发展水平、业态组合形式、管理服务水平以及品牌效应等众多的收入决定因素来看,商业地产进驻的业态决定了一个商业地产项目给外界的整体感官,对于项目收入组成和品牌塑造具 有重要的意义。如何构建一个符合项目所处的外部环境的最佳业态组合是没有商业地产开发项目 所不能回避的问题。 那么,商业地产的业态主要有些什么内容呢? 一、楼宇型商用不动产——顶级会所 以俱乐部、会馆为表现形式的顶级会所逐渐成为了中国高端服务业的重要内容之一,这些 会所大多成立于上世纪九十年代中期,专门为政商高端人士、驻华使节和各种业界精英提供具有 明显的差异化特点的高端服务。这些服务主要包括了餐饮、休闲、居住、健身和会议服务等,给 上述到顶级会所消费的人士全天候的工作、交流、休闲服务。从中国的顶级会所目前的发展现状 来看,顶级会所一般都各成特色,通过会员制和较高的消费标准将消费人群定位在了社会的高端 消费人群上,并据此赚取了高额的利润。顶级会所通常具有如下特点: (1)特色鲜明。从中国目前发展得比较好的顶级会所来看,它们主要分为两个主要的 风格,其中有很大一部分多坐落在一些标志性建筑的顶层并配有华丽的装修,加之其细致入微的服务,给在那儿消费的人以良好的视觉感受和消费体验。另一种风格的顶级会所主要坐落一些具 有独特建筑风格的地方,如园林、府邸、庭院等,通过提供与会所所在地的建筑风格相符合的服 务和活动,给长期生活在大都市的氛围的人们一种别具一格的感受。 (2)服务人性化、细致化、差异化。由于这些顶级会所所面对的消费群体是一个

商业地产研究报告

XX商业地产研究报告 【最新资料,WORD文档,可编辑修改】

商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元,同比增长38.2%,完成新开工面积6.15亿平方米,同比增长72.50%,虽然受到房地产调控政策的影响,开发商的投资热情依然较高。 数据来源:国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长,未来商品房的供给将会明显增长,对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕,未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策,但是开发商的资金依然比较充裕,主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长,也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少,在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下,随着商品房销售量的下降,开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场:未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后,从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来,特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温,从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示:

在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后,4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%,此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则,同时三部委明确二套房认定标准,以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落,预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩,成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出,虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响,但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位,没有明显的松动。

濮阳市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案

年濮阳市加快商务中心区和特色商业区建 设专项工作方案 (征求意见稿) 为推动我市商务中心区和特色商业区(以下简称“两区”)加快发展,明确年度工作任务,增强载体要素吸附力、产业支撑力和辐射带动力,促进服务业加快发展,特制定本方案。 一、总体要求 (一)工作思路。坚持把商务中心区和特色商业区作为加快发展服务业的主要载体,按照服务业企业(机构、商户)集中布局、服务业集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用、促进大容量就业的基本要求,围绕特色产业集群培育和区域服务功能增强,大力开展招商引资,加快完善基础设施,健全运营管理机制,促进产城融合发展,以城市综合体建设和楼宇经济发展,强化现代专业市场建设和精品商业街培育为四大抓手,着力推动全市商务中心区和特色商业区更好更快发展。 (二)主要目标。重大标志性项目建设取得突破性进展,特色产业加快集聚,区域服务功能进一步增强,示范带动作用明显增强。全市“两区”完成固定资产投资亿元以上,全面启动“两区”内村庄迁并安置工作,道路、市政管网、公共服务等配套基础设施建设加快推进,基础设施完成年度投资亿

元,建成区面积达到平方公里,超过总规划面积的。实现服务业营业收入超过亿元,税收超过亿元;全部从业人员达到万人。规模(限额)以上服务业企业超过家,力争将华龙区特色商业区建成营业收入超亿元的服务业集群。 二、重点任务 (一)完善规划体系。以“两区”发展规划和城市(县城)总体规划为依据,加快“两区”空间规划和控制性详细规划编制报批工作。上半年完成空间规划、控制性详细规划的编制和初审,年底前全部完成报批工作。按照省“两区”联席会议办公室《关于开展商务中心区和特色商业区规划调整工作的通知》要求,对确需调整规划的“两区”,按照集中对接、统一申报的程序,月底之前,完成发展规划的集中对接,并与年底前,全面完成“两区”规划调整工作。 (二)推进项目建设。着力抓好城市综合体建设、楼宇经济发展和现代专业市场、精品商业街培育,推动商务中心区、特色商业区尽快出形象、成规模、见成效。加快推进“两区”个在建投资千万元以上项目,力争年内完成投资亿元以上。市商务中心区要加快推进服务业项目入驻工作,争取年内签约个以上产业层次高、示范带动作用强的商务服务项目。华龙区特色商业区要重点推进恒丰中央广场、联华城市广场、万利财富二期等项目的建设,尽快开工大润发地下商城、恒丰中央广场中心公园、五星级酒店等项目建设,力争完成投资亿元。同时,谋划建设信息服务中心和万众创业平

特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解

核心提示:本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位:集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑:建筑本身就是一件艺术品,独立品牌大楼,以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观,到大胆的建筑材料的运用,以及相对独立而又互相连接的多层空间设计,使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势:世界一线品牌购物终端的发展史,大多都经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建筑艺术风格的演变过程。) 业态:业态丰富,南区偏重年轻时尚,北区定位更高端,多为国际一线品牌。 南区业态 定位:南区更偏重年轻时尚,中高端为主。 领域广泛:业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化,经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域,如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids,也是三里屯Village的特色之一,同时也是进入北京的首家店。 配比:业态比餐饮等。

北区业态 定位更高端,瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌,其中包括很多北京首家店铺及旗舰店:o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店; o MissSixty/Energy 北京旗舰店; o FUBU北京唯一店; o直营概念店Adidas Heritage;

商业地产研究报告

商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元,同比增长38.2%,完成新开工面积6.15亿平方米,同比增长72.50%,虽然受到房地产调控政策的影响,开发商的投资热情依然较高。 数据来源:国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长,未来商品房的供给将会明显增长,对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕,未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策,但是开发商的资金依然比较充裕,主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长,也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少,在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下,随着商品房销售量的下降,开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场:未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后,从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来,特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告 【最新资料,WORD 文档,可编辑修改】

务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温,从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示:在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后,4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%,此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则,同时三部委明确二套房认定标准,以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落,预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩,成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出,虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响,但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位,没有明显的松动。 和成交价格维持高位相比,成交量明显萎缩。 伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑,主要城市商品房去库存时间明显拉长,如果延续目前较低水平的销售量,未来开发商的销售压力将会加大。 在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后,北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则,政策严厉程度超过以往,造成观望情绪严重,商品房成交量明显下跌,但是由于2009年销售火爆,开发商资金较为充裕,降价促销的意愿并不明显,我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌,在目前较高的房价水平下,房地产调控政策将会延续,不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收,对开发商的净利润和现金流会产生一定影响

商业特色街区建造方案

姓名:XXX 部门: XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 商业特色街区建造方案

商业特色街区建造方案 自管委会进驻太阳城商业区以来,加大治理、改造力度,通过细心调研、精心谋划、改变招商策略,在短短两年时间里,商业区经济稳步快速发展,闲置资源逐年减少,底层门店使用率达到97%,商业氛围日渐浓厚。为进一步完善商业格局规划,加强特色街区建设,打造品牌商圈,特制定如下规划方案: 前期考察调研 目前,太阳城内各大厦底层门店大部分都已售出,主要经营品种包括体育用品、儿童用品、女士用品、美容美发、婚纱摄影、干鲜水产、餐饮小吃等几大部分,经营项目丰富,而且均已达到饱和状态。由于管委会进驻之前商业区由方圆物业公司管理,对底层街巷没有系统的规划,商户们自主经营、无序发展,业态布局混乱。自管委会进驻后,将商业区划分为两大功能区—商贸区和市场区,以西后街为界,以南的(包括天桥市场、鑫龙市场、海浪花市场等)六栋单体楼为市场区,主要经营干鲜水产、餐饮小吃等;以北的19栋单体楼为商贸区,主要经营服装、鞋帽、饰品、美容美发等项目,而且市的几个主要大型商场也都位于此功能区,是市商业最集中的区域,为促进商业区业态规划,打造品牌效应,提升各街区知名度,将进一步加强特色街区建设。 对特色街区建设的下一步规划 1、规划原则 根据商业区底层门店的位置优势及原有的经济业态,以“统筹规 第 2 页共 4 页

划、因势利导、突出特色”为原则,将各条街巷逐一定位,打造成一街一特色。 2、商贸区特色街区规划 将贯通东西南北的两条主通道江东路和道德街规划为旅游商品特购街,并以这两条街为试点,依据其地形位置优势全力打造旅游休闲夜市,以点带面,从而普及整个商业区,达到繁荣商业区夜间市场经济的目的。对其余的几条辅路根据现有经济业态进行统一规划、定位。将辰日路规划为韩国商品一条街;明阳街和正阳街规划为女人街;长安街规划为体育休闲用品一条街;旭日路为居饰家装一条街;14#楼与15#楼之间规划为儿童街。 3、市场区特色街区规划 随着太阳城二期工程(25#楼)的开发建设,为商业区南部经济发展注入了新的活力,对于下一步的发展规划,制定出《市场区07年--09年商业发展规划》,并结合规划出台实施方案,将原有街巷按照经营项目规划为海鲜特产一条街 和干鲜水产街。将25#楼位于东环路一侧的底层门店规划为酒吧一条街,与海浪花市场相对的街巷规划为酒吧餐饮一条街,从而与东部的小吃街相接壤,形成大的餐饮群,既聚集了人流,又带动了南部经济及夜间经济的整体发展。 第 3 页共 4 页

产品分析报告

产品分析报告一、亲民产品的比较: 2016FW+99999069

二、高端产品的比较 2016Q3SP-KDX15 2016FW+00014184 总结:可以看出耐克这个品牌的色彩比较丰富,颜色多样,其次与

其他品牌相比较耐克这个品牌的价格是属于中等的,在其次图片可以看出耐克的外观和造型比较好,最后从性能上看,耐克的性能最多。下面分别是耐克和其他品牌对比的优点: 1.耐克比起阿迪达斯,耐克的东西时尚些,有较多的新元素造型比较多样化,技术含量也较高。比如说篮球鞋,耐克的就比阿迪强很多。科比,詹姆斯也都是耐克的代言人,这一点阿迪是比不了耐克的,更何况鞋子论是外观还是技术都是领先的,这也只是篮球鞋这块。现在在商场里阿迪的消费群体很大一部分是中年人,而耐克相对来说年轻人,购买份额和市场较大。 2.耐克相比斯凯奇,,耐克在科技上领先,减震效果也远远超过斯凯奇,而且斯凯奇的外观远远没有耐克的多样化,且斯凯奇的鞋头都是圆形的,看上去少许笨重。 3.耐克比起亚瑟士,瑟士没有什么休闲运动鞋累,而耐克一直专注于体育,因而其运动鞋的品类要广泛于亚瑟士,亚瑟士运动鞋的外观也比较复古,没有耐克品牌的新颖,因而市场的覆盖率远远不及耐克。 4.耐克比起锐步,锐步致力于生产女鞋,同样外观远远没有耐克的好看,而且锐步的产品定位和产品创新做的没有耐克好,各种宣传做的力度不够。 5.耐克相比匡威,匡威的产品主要是复古路线,在帆布鞋的领域几乎无人能敌,但耐克主要是运动类的所以两者各有优势。 但是耐克唯一不足的地方多样化经营战略起步较晚,女性产品、凉鞋、便鞋、靴子不多。这给竞争对手提供了超越耐克公司的途径。

国内16个特色商业街大考察

国内16个特色商业街大考察 目录 一、北京烟袋斜街:线性的街道,呈东西走向......................错误!未定义书签。 二、北京三里屯步行商业街区:鱼骨形开放空间....................错误!未定义书签。 三、北京苹果社区二十二院街:天井式的街道坊院商街..............错误!未定义书签。 四、天津老城厢:低密度的胡同肌理,棋盘式的格局路网............错误!未定义书签。 五、上海新天地:“外铺内里”的巷道和里弄空间...................错误!未定义书签。 六、上海海上海:五个块状院落,沿正交网格铺开..................错误!未定义书签。 七、上海朱家角古镇步行商业街区:多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理错误!未定义书签。 八、杭州玉鸟流苏:五种组团,独具村落感........................错误!未定义书签。 九、嘉兴梅湾街区:三面环水,具有逻辑和开放性..................错误!未定义书签。 十、嘉兴月河街区:水格网交错,划分南北两片区..................错误!未定义书签。十一、西安骡马市:以“街”作为动线,串联形态各异的商业空间....错误!未定义书签。十二、西安书院门:东西向横街,古文化气息浓厚..................错误!未定义书签。十三、西安慈恩镇:“回”字型围合,展现浓郁市井文化.............错误!未定义书签。十四、成都锦里:三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律..........错误!未定义书签。十五、成都文殊坊:丁字型街道,九街十庙、庭院艺坊..............错误!未定义书签。十六、成都宽窄巷子:“鱼刺”状街巷,宽、窄、井巷子兵营式布局...错误!未定义书签。 一、北京烟袋斜街:线性的街道,呈东西走向 北京烟袋斜街位于什刹海前海,是北京最古老的一条商业步行街。烟袋斜街占地面积1万2千平方米,总建筑面积3万4千平方米。

2020年商业地产行业分析报告

2020年商业地产行业分析报告 2020年3月

1.商业地产:大消费价值链下的万亿租金市场 1.1 什么是商业地产? 有别于用于销售的房地产开发业务,投资性物业(Investment property)业务主要是指 企业或金融机构自建或收购物业并用于持有投资的业务。商业地产是投资性物业的一个主要大类,其中又包含了办公、零售、酒店等物业。由于细分行业仍是不同的市场,仍 需分别研究。海外根据零售地产的规模、形式又将零售地产又分为购物中心(shopping center)、区域购物中心(regional mall)、独立门店(free standing)等。本文主要研究商业 地产中最具吸引力同时经营门槛也最高的零售型商业地产(海外称作retail property), 并且以购物中心为主。按国际购物中心协会(ICSC)的定义:购物中心是由开发商统一规划、建设和管理的商业设施,拥有大型核心店、多样化商品街和停车场,能满足消费者 的购买需求与日常活动的商业场所。中国购物中心的建设始于20 世纪90 年代末期,至今约20 多年时间。除特别说明外,本文所指商业地产均指体量在3 万方以上的购物中心。 图表1:房地产业务和商业地产业务分类 资料来源:XXX市场研究部绘制 *本报告主要讨论零售型商业地产 1.2 商业地产:坐拥大消费价值链 商业地产与住宅开发有商业模式上的本质差别。住宅开发的业务赚取的是销售住宅物业本身获取的利润,而商业地产则以持有物业为基础,将空间出租给商户,赚取固定租金(按面积计算)和抽成租金(按销售额计算)。因此其所在的价值链是大消费行业价值链。 我们从租售比角度定量分析商业地产在消费价值链中的占比。以大悦城为例,2018 年6 个样本购物中心的总租金收入占当年零售额比例自2012 年至今有所下降的原因推测是由于刚开业项目收取固定租金为主,客流量和销售额还在培育期,分母较小。近3 年稳定在12%左右。华润置地公告披露的7 个2012 年以前开业的项目和27 个2012 年以后开业项目的租售比分别为14%、15%。

安徽省省级特色商业示范街区创建实施办法

安徽省省级特色商业示范街区创建实施办法 (试行) 随着我国商贸服务业现代化的加快推进,城市商业街区建设不断发展和升级,对展示城市形象,提升城市品位,创新消费模式,扩大消费需求,促进经济增长,发挥了越来越重要的作用。为进一步加强对特色商业街区建设的规范和引导,培育一批具有示范和带动作用的特色商业街区,按照商务部《关于加快我国商业街建设与发展的指导意见》(商商贸发〔〕号)和省商务厅、省发展改革委、省财政厅、省住房城乡建设厅《关于在全省组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》(皖商流通字〔〕号)精神,参照商务部《特色商业街评价指导规范》,现就我省创建省级特色商业示范街区制定如下实施办法:第一条创建安徽省省级特色商业示范街区的宗旨是:推动安徽特色商业街区进一步提升街区特色和经营品位,促进全省商业街区增强集聚和辐射能力,构建安徽特色的商业街区体系,打造现代化的商品流通网络,有效促进消费增长和居民生活水平提升。 第二条建立省商贸集聚区示范创建工作联席会议制度,省商务厅、省发展改革委、省财政厅、省省住房城乡建设厅分管负责同志为成员,负责安徽省省级特色商业示范街区的创建工作。联席会议办公室设在省商务厅,负责省级特色商业示范街区创建的日常工作。

第三条安徽省省级特色商业示范街区是在城市市区、县或县级市城区和重点镇,以街道和周边地区为主要区域,以带状街道建筑形态为主体并向周边延伸,商业及服务设施高度集聚,经营特色鲜明,业态结构合理,综合效益良好,具有较大影响力和较强辐射带动作用,提供特色商贸服务的区域性商业集群。 第四条安徽省省级特色商业示范街区分为综合型特色商业街区和专业型特色商业街区。综合型特色商业街区以满足购物、餐饮、休闲、娱乐、体验等综合性消费需求为主。专业型特色商业示范街区一般具有鲜明的建筑、历史、文化或商品经营特色。 第五条安徽省省级特色商业示范街区条件 (一)区位环境条件 . 有利于推进城市总体规划和城市商业网点的实施。 . 符合城市的道路交通条件,有利于人群的集聚和疏散,避免或减轻对公共道路交通环境的影响。能够有效处理客流、车流和货流的平行和垂直组织,有条件的街区可以和城市交通枢纽有机结合或设立公共交通站点。邻近道路能负担车流、停车条件时,应改为步行街。 . 与居民区适度分离,避免或减轻对人居环境的影响。 (二)基础设施条件 . 具有完备的公共服务设施和配套功能,实现无障碍刷卡消费,拥有残疾人无障碍设施,充分体现以人为本和人文关怀,消费环境舒适,生态环境良好。

2019年商业地产行业分析报告

2019年商业地产行业 分析报告 2019年9月

目录 一、商业地产景气度相对平稳,细分行业供需结构差异显著 (5) 1、商场零售:不同城市供需分化明显,租金整体弱稳 (6) (1)供应增量:一线城市整体增量高于二线城市 (6) (2)空置率:广深空置率下滑,二线城市内部走势分化 (7) ①一线城市优质零售物业空置率内部走势各异 (7) ②二线核心城市空置率高低水平差距较大,内部走势较分化 (7) (3)租金:当前一二线城市整体租金维持弱稳 (8) 2、写字楼:供应增速放缓,整体租金稳中走强 (9) (1)供应存量:一二线城市甲级写字楼存量规模呈增长趋势 (9) (2)供应增量:沪、深优质写字楼供应增量较大,一二线城市整体增量逐渐放缓10 (3)空置率:2018下半年以来一线城市空置率提升,二线城市表现分化 (11) (4)租金:一线城市平缓上升,二线城市整体平稳 (12) 3、工业物业:行业景气度相对较高,租金水平持续上升 (13) 4、酒店物业:供给过剩放缓,行业景气度维持弱稳 (14) 二、重点商业地产公司简析 (14) 1、万达商管集团:体量领先国内商业地产行业 (16) 2、华润置地:开发物业+投资物业+X战略 (20) 3、大悦城:完成重组,蓄势待发 (23) 4、龙湖集团:主打“天街”系列,在建储备丰富保证后期高成长 (27) 5、万科:稳住开发基本盘,多元化业务发展 (30) 6、中国国贸:北京核心地段高档商贸服务综合体 (32) 7、新城控股:“住宅+商业”双轮驱动 (35) 8、旭辉控股集团:开启“房地产+”战略 (39)

商业地产下游需求呈弱周期性,租金收入有稳有增。商业地产需求呈弱周期性,行业景气度相对平稳。商业地产行业景气度相对平稳,零售物业、写字楼等需求受人口、经济、收入、消费水平、区域结构 等众多因素影响,需求波动相比开发型物业呈现弱周期性,整体景气度相对平稳。目前零售物业供需平稳,写字楼景气度较好。1)零售物业:虽受电商影响线下零售物业的租金水平有所下滑,但目前一二线核心城市的空置率整体水平较低且稳定可控,租金水平维持弱稳。 目前一线城市中的广州、深圳商场零售的空置率呈下降趋势。2)写字楼:写字楼行业整体供需平稳,一线城市租金水平缓慢上涨,二线 城市租金水平维持平稳,供给端增量放缓,需求端维持平稳。3)工业物业:受产业发展及转移、政策推动等因素影响,工业物业行业景 气度尚可,其中一线城市物流仓储工业用地租金平稳上涨。4)酒店物业:行业景气度一般,虽供给增速放缓,但当前下游需求偏弱,整 体行业供需维持弱稳。 租金收入有保障,现金流表现优异,估值仍有提升空间。稳定租金收入,现金流充裕应享受估值溢价。在开发型物业成长性见顶时, 获取稳定租金、现金流表现优异的持有型物业公司的性价比明显提升。1)大悦城是中粮集团旗下融合住宅开发与商业运营一体化的平台, 享有央企信用背书优势,集团内业务实现重组,后期有望继续借力国改完善管理制度;2)华润置地确立“开发物业+投资物业+X 战略”的商业模式,持有物业规模处于行业领先地位,充足的在建商业储备将有效保障公司后续租金和业绩提升,得益于国企资质,融资优势突

3c产品市场调研报告范文

3c产品市场调研报告范文 在这个信息飞速发达的时代现代3C产品的市场需求非常大,那具体3c产品市场调研报告要怎么写呢?下面是学识网小编给大家带来的3c产品市场调研报告范文,欢迎阅读! 本次调查得到国美电器的协办配合,同时感谢北京市商业联合会的支持。我们会秉持客观、专业的原则,为市民和家电3C厂商呈现一份有价值的报告,并在各位的支持下把调查活动持续进行下去。 调查说明 1、调查时间:2011年7月1日-7月20日 2、调查样本:以北京晨报读者和国美电器门店消费者为样本推及北京市常住居民。 3、调查方式:随机问卷调查,包括读者、消费者主动参与、调查员拦截后同意参与者。 4、有效样本量:最后合计回收完整问卷为1613份。 5、调查内容:消费者特征、消费习惯、品牌偏好度。 6、统计方法:描述统计 说明:报告中消费者特征、消费行为习惯分析中涉及的占比为“选择该项的人数占填写问卷总人数的百分比”;消费品牌倾向分析中涉及的占比为选择该项的人数占回答该问题的总人数的百分比。 报告主体 说明:几个重叠问题分析对比2010年调查结果

一、参与调查的消费者特征 1、性别:男女比例为50.1%:49.9%,比例均衡。 ★对比2010年调查的变化:男女比例为48.2%:51.8%,女性偏高。 分析:男女比例均衡,说明我们本次报告结果能够代表整体市民的意见,没有性别观点的差异。 门店调查的消费者男女比例为48.97%:51.03%,读者问卷男女比例为52.20%:47.80%,主动填写问卷的访问对象男性稍高,对于消费问题比较关注。 2、年龄:访问对象中18-55岁的主力消费人群占79.61%。 ★对比2010年调查的变化:18-25岁的人群占比(30.05%)相比去年2010年12月份的调查中的占比(16.67%)有比较大的提升。 分析:7-8月份是3C产品的暑期消费旺季,年轻消费者的参与度提高,也使我们本次报告的结果更有价值。 3、个人月收入:被访者的月收入集中在2500-5000元,基本代表了北京市常住消费者的平均月收入水平。 ★对比2010年调查无明显变化。北京市统计局7日通过媒体对外发布消息,2010 年北京职工平均工资为50415元,平均月工资为4201.25元。 4、从事行业:访问对象的职业遍及各行各业,极具代表性,其中占比8%以上的行业有学生、政府/事业单位、家电3C行业、教育文娱、房产家居、旅游餐饮等。 二、首都市民家电3C品牌消费——消费行为分析 (1)总体消费行为

创意文化商业特色街区招商手册【精品范文】

创意文化商业特色街区招商手册 创意文化商业特色街区招商手册 南宋御街·xx创意街区 【导语】 2007年,xx市委、市政府提出把xx路打造成一流的“宜居、宜商、宜游、宜文”国际旅游综合体,充分展示“中国生活品质第一街”的风貌,并对xx路实施大规模的城市综合保护和有机更新改造,充分体现历史与未来、传统与现代、东方与西洋、经典与流行的高度融合。 2008年底,下城区委、区政府立足下城“繁华时尚之区”的定位,作出打造xx北路创意文化商业特色街区的重大决策。发挥主城区商业中心的优势,结合城市综合保护和有机更新,通过引入前沿的文创产业业态,实现产业转型升级和经济增长模式的转变,巩固和提升武林商圈的地位,增强区域综合竞争力。xx 北路作为xx路南宋御街国际旅游综合体的重要组成部分,精心打造成新形态、新生态、新文化的创意文化商业特色街区,引西湖旅游东扩,成为新xx时尚旅游不夜城。

[区位优势] 襟带大运河,偎依xx湖 xx北路位于xx市下城区,地处xx市中心,坐拥京杭古运河,傍依秀丽的xx湖,是xx市核心城区和中央商务区,也是浙江省商贸、商务、金融、文化和会展中心。 城市中轴线,繁华都市圈 南宋御街·xx创意街区地处xx市主城区核心区域,与延安路、武林路并行,构成市中心南北向三大中轴线和人气密集的繁华都市圈。 凭借不可取代的区位优势,xx北路汇聚大量商贸、金融、美食、娱乐服务业。 xx北路交通便捷,建设中的地铁枢纽中心位于xx北路与环城北路交界处。 身居武林商圈,尽显黄金效应

xx北路身居xx市最繁华的商业中心——武林商圈内,周边有xx大厦、xx百货大楼、银泰百货三大知名商场,并与武林路时尚女装街、中国丝绸城相勾联,形成xx最具价值的商业地带。 车流量: 汽车 路段

商业街的定义特点及分类精

商业街的定义、特点及分类 当你携同你的家人、朋友到商业街去逛一逛时,你不仅仅可以满足自己的多方面购物需求,还可以亲自体验商品,与商品真正切切的接触;与认识的或不认识的人相互交流;感受商业街那浓浓的商业气氛。另外商业街适应了现代家庭“一站购齐”(one stopping)的消费心理,又因汇集了众多层次的专卖店与各种服务项目,而有比较灵活的市场反应能力,可以提供全面服务,满足了人们多样化的生活需求,成为消费者购物、娱乐一体化的场所,符合我国未来的消费发展趋势。 一、商业街的定义、特点及分类 什么是商业街?商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面:1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50~60个业种,现代商业街要力争做到“没有买不到的商品,没有办不成的事”,最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃,如北京西单、王府井和上海南京路,作为国际大都市的商业街,不仅要做到“买全国、卖全国”,而且要有比较齐全的国际品牌,既是中国品牌的窗口,又是国际名牌的展台,把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高,是现代商业街的重要特色,现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变,要求经营专业化、品种细分化,商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外,其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序,是一种精神陶冶、美的展现和享受,突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点,除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌,推进特色经营外,要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性,提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 综观现在各种商业街,大致可以分为三大类: 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物,西方国家比较早的采用了这种提法,如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号,但中央商业街的内涵究竟是什么,至今没有明确的、权威的界定。可以说,一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲,作为中央商业街要具备以下几个特征:第一,商业特别发达。这里所说的“商业”不能作狭义的理解,而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业,并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施,是一个大商业的概念。第二,有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用,甚至影响着世界经济的发展,其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三,中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说,中央商业街应是一座城市的开放窗口,它是整个城市经济和商业发展的中枢,是南来北往的客流集散地,特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四,中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高,交通极为便利,人流、车流量最大,建筑物高度集中,有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2.地区商业街。与中央商业街相比较,还存在地区性的商业街,即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别,概念不能相互混淆。相对中央商业街而言,地区商业街的主要特征是:第一,地区商业街的总体规模小,它以零售业为主,是简单的商业组合,其功能比较单一。比如,超市、百货公司、仓储商店等,其活动范围局限在有限的商圈内。第二,地区商业街是一种社区化消费场所,不是辐射整个城市的行为。 3.特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型:一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主,商品结构和服务体现规格品种齐全、专业性的特点,如文化街、电子一条街等。二是具有特定经营定位。经营的商品可以不是一类,但经营的商品和提供的服务可以满足特定目标消费群体的需要,如老年用品、女人用品、学生用品等。在我国现阶段,特色街已经取得了长足的发展,在很多地方都形成了各种具有特色的商业街,如北京的隆福寺商业旅游文化街、华龙街餐饮娱乐一条街等。这些特色街,或汇集名人故居、酒吧餐馆,以观光休闲美食见长;或荟萃世界名品,以展示流行提高生活品味为特色。幽静的小路,婆娑的树影,摇曳的灯光,舒适的环境,专、特、精的经营方向,现代与传统交相呼应,散发出浓郁的城市型文化休闲气息。 二、商业街在我国发展的必要性

洛阳商业地产调查报告

洛阳商业地产调查报告 自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮,开始在洛阳这片古老的土地上展开,王府井、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头相继相中洛阳,在洛阳落地生根,预示洛阳商业发展的良好空间,同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇,但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。 一、洛阳商业地产发展概况: 1、宏观基本情况: 自2004年以来,洛阳的商业地产开发如火如荼,大型购物中心、商业步行街、专业市场如雨后春笋般崛起,宝龙城市广场特大型商业群体在洛阳新区破茧而出,王府井、丹尼斯、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头先后进驻,对洛阳传统的商业中心以及本土的商业形成极大的冲击,就此洛阳商业地产进入群雄并起、诸侯割据的年代,与此同时洛阳商业残酷的竞争也揭开序幕。 诸多知名商业巨头进入洛阳,说明洛阳的商业具备良好的发展潜力,在未来有较大的发展空间。洛阳市的目标是将洛阳打造成为中西部地区的商业

中心城市,洛阳商业一直就辐射豫西地区,政策扶持加上洛阳在中西部城市的商业地位,使洛阳具备发展成中西部地区商业中心城市的潜力。新商业体进入洛阳,对洛阳传统商业业态造成强烈冲击,洛阳市百货大楼,这个洛阳商业昔日繁荣的代表,经营惨淡,被迫与南京中央百货重组;涧西的润峰广场、广州市场百货大楼等,也不得不进行业态调整与寻求重组机会。不仅是他们自身管理的问题,更多的体现了在现阶段及未来相当长的一段时间内,洛阳商业地产在经历了无序发展之后,必须经历的阵痛,同时也拉开了洛阳传统商业中心重组的序幕。在外来商业巨头的冲击下,洛阳的商业发展将逐步走向良性的发展轨道,继续帝都的繁荣。 2、洛阳商业整体格局: 洛阳商业整体呈现城南、城北两大专业市场群,市中心商业中心沿洛阳东西走向中轴线——中州路分布的格局。 (1)、专业市场群: 城南关林市场群,以小商品、建材、塑料产品等为主,关林市场起源于明朝万历年间,至今已经有400年历史,从80年代至今得到了长足的发展。依托关林客运站以批发为主导,兼顾市内零售。城北道北路以及道南路市场群以建材、石材、家电、图书等为主,依托汽车站、火车站为中心,形成物流配送的市场集群。 (2)、中州路商业中轴线:

与国内外同类产品的对比分析

与国内外同类产品的对比分析一:该项技术的概述及国内外发展概述 (1)、医用压敏胶、远红外陶瓷微粉共同组成的。是集光学、热学、医疗技术于一体的完美结合。当它吸收到皮肤的热能后,释放出8-15微米的远红外光线,与人体的细胞原子和水分子振动频率一致,从而活化人体组织细胞,快速透皮,作用于患处,阻断制痛介质合成。经数千家专科医院近千例临床病例验证表明:它既避免了内服药物的毒副作用,又克服了普通外用药贴透皮困难的缺陷,具有持续释放能量的功效,高效安全。它可以迅速止痛,缓解痉挛,消炎消肿,改善血液循环,加强代谢作用,增强肌体细胞活力,提高了人体的代谢功能,成功的实现了真正的内痛外治。 (2)、远红外贴最早起源于中国,在我国的应用由来已久,而其疗效也颇受认同。其悠久的传统文化内涵和文明承载在很大程度上影响着消费者的选购心理。后流传到韩国、日本等亚洲其他国家,目前部分发达国家也在逐步使用远红外磁疗贴。远红外贴为也叫“透皮吸收剂”属于膏药的一种,它是由药材提取物、远红外陶瓷粉、与橡胶等基质混匀后,涂布于布上的外用制剂。相对于口服和注射两大用药方式来说,吸收剂可直接作用于病患处,不仅药效迅速而且降低了不良反应。 (3)、特别是上纪70 年代中期,美国首先提出透皮控释给药(TDDS)治疗方案并制成东莨菪贴片以来,透皮给药系统不断完善并得到了迅猛的发展。在国际上透皮吸收剂是先进用药方式的代表。我国的膏药可以说是传统的“透皮吸收剂”,把膏药的传统特色与世界先进给药方式联系起来。随着传统医药和现代医学的进一步结合与推进,远红外贴被挖掘出越来越多的新用途,如降压、减肥、避孕、治疗流感、助眠、治疗糖尿病、退热等,而且随着对传统医药与现代医学的发展和人们对远红外贴的认识会进一步加强。

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