房地产成本租金计算表

建筑物成本租金计算表

说明：确定租金时首先要参考当地的同等房地产的租金水平，使租金公平合理。如无参考，则可用成本加成法。

1、房产单价包括房屋的价格和所占地的楼面地价。

2、租赁房产的价值=租赁房产面积×房产单价

3、年折旧费=租赁房产价值×（1-残值率）/尚可使用年限

4、年维修费=年折旧费×年维修费率。按折旧额计算，根据房产的状况和可能维修的支出测算。

5、年利息=租赁房产价值×年利率。年利率可参考一年期存款利率计算。

6、年保险费=租赁房产价值×财产年保险费率。

7、年利润=（年折旧费+年维修费）×年利润率。年利润率按此行业的平均利润水平确定。

8、年管理费，根据公司对所租赁物业的管理水平和能力确定。

9、年税金，包括按租金收入的所交纳的房产税和营业税。

10、年租金=（年折旧费+年维修费+年利息+年保险费+年利润）/（1-年管理费率-年税金）

11、所有相关的费用均应该按照实际情况进行调整，且不可一成不变。

12、有颜色标注的已输入公式，请不要修改。