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北京CBD核心区Z6地块项目主塔楼结构设计和研究_JonathanKerry

北京CBD东扩规划投标方案

北京CBD东扩规划投标方案转载自转载于2010年08月25日18:31阅读(11)评论⑴分类：原文地址：作者：林林冲一号方案：设计方：美国SOM建筑师事务所 SOM公司是当今世界上最大的设计公司之一，在世界上50多个国家和地区从事项目的委托设计。主要设计作品包括中国国贸三期、金地中心等。亮点： 1、三个公园、两条林荫道、三个区块一号方案在CBD东扩区中间建造三座美丽的公园，在未来当一些用地变得可以使用的时候，通过绿色林荫大道把三个公园连接在一起，同时加强西大望路和朝阳路这两条富有活力的街道特色。三个区块分别是文化公园区、运河零售区、通惠河门户区，从而把整个 CBD展望成有不同功能混合而成的区域，包括办公、公寓、酒店、零售、文化、教育、娱乐和展览等。 2、集中的智能化基础设施规划林荫大道有足够宽度，一方面设计一个线形公园，另外可以有空间布置有轨电车。同时在整个开发区域周边布置公共停车场，与有轨电车系统相联系。北京CBD和世界上其它CBD相比，特点是对自行车使用者非常友好，我们希望在未来东扩区的每条街道也有自行车道路，未来主要地下通道是从地铁站里延伸岀来的。二号方案：设计方：中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司中国城市规划设计研究院曾获国家和部级奖励的科研成果近40项，设计作品包括绵阳市城市总体规划、湖州市中心区、江阴市新中心区城市设计等。英国空间句法公司创立于伦敦，主要侧重于建立空间设计与空间使用之间的基本联系，从事城市规划、零售业、办公环境、医院和学校、交通和安全等业务。亮点： 1、二号方案将CBD东扩区定义为“新世纪中国梦开始的地方”，包括：彰显科技的生命之塔，高达590米的世界最高餐厅“时光之眼”，接近笑脸的天际线等。此外，圈层用地结构的设计规划也凸显岀个性，如从中央8公顷的森林公园，到鼓励中小企业进驻的商业混合设施，再到最后一层设计为公寓。 2、增加三条地铁线一一7号线支线、机场专线、八通线延长线，汇聚于中心交通枢纽。延长机场L1线，把原东货运站改成跟高铁连接的中国知青站，与上海、天津经济体连接；地铁7号线直通CBD东，和核心区相互连接；八通线与10号线连接，在规划区内设4个站，地铁7号线支线设3个站，机场轨道交通专线设 2 个站。最后在中央公园实

朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告

北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，

则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标的投标保证金为人民币24000万元。本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: https://www.wendangku.net/doc/2511733876.html, 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747 北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日

北京CBD发展规划

北京CBD发展规划积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。商业规划 1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。 2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。 3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。 4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。 CBD建设近期规划以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。

北京朝阳CBD发展规划回顾

北京CBD新地块情况介绍 2009-11-05 01:37:00 来源: (北京) 商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。

推出16个金融商业地产类项目此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。众多新兴产业项目扎堆亮相除商业、地产项目外，现代制造业、文化创意产业等新兴产业项目也成为此次推介的重点。中关村生命科学新城依托首都资源优势和独特的区位优势，促使大兴区加速这座生命科学新城的建设速度。目前，园区总体规划面积12平方公里，产业用地10平方公里，产业配套用地2平方公里，是国内规模最大的生物医药基地。

北京CBD

北京CBD经济圈 2011年上半年，北京中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区、金融街、CBD(商务中心区)、奥林匹克中心区、临空经济区六大高端产业功能区，以7%的土地面积，贡献了全市40%以上的增加值，实现了全市48%的利润，创造了全市42%的纳税额，支撑了全市36%的GDP。也是这六大高端产业功能区，集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业。在北京市倾力打造的六大功能区中，北京商务中心区(CBD)以其聚集了全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京商务中心区，简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。简介北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电

视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，到今年开建的500米高的中国尊。众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。形成 1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。 2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张“名片”象品牌一样正式隆重推出。专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。 2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，7月下旬，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案，众多实力雄厚的著名设计机构踊跃参加征集活动，最终，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF和北京建筑设计研究院、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州城市规划勘测设计研究院等7家设计机构提出的7个方案在本届CBD国际商务节上向公众展示。北京CBD总体规划内容 1、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，

北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见

建抗超委[2013] （审）019号北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目为两个主体结构总高度221m的大底盘双塔超限高层建筑工程，按行政许可和建设部令第111号的要求，应在初步设计阶段进行抗震设防专项审查。该工程塔楼采用型钢混凝土柱-钢梁和混凝土核心筒的结构体系，并设置腰桁架、伸臂。设计单位针对超限情况提出墙肢中震不屈服等性能目标和相应的构造措施。专家组经审阅有关勘察设计文件、会议质疑和认真讨论，认为该工程结构初步设计的抗震设防标准正确，抗震性能目标基本合理，抗震设防专项审查结论：“通过”。具体审查意见如下：一、同意该工程采用下列抗震性能目标： 1. 本工程设计地震动的参数，中震、大震按2010抗震规范采用，特征周期按内插法确定。 2. 按整体和分塔模型包络设计，底部加强部位墙体和伸臂加强部位的主要墙肢，偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性和大震下的截面剪应力控制要求。加强部位以上的主要墙肢，受剪承载力满足中震不屈服的要求。 3. 外框柱偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性的要求。伸臂和腰桁架的承载力满足中震不屈服。二、结构设计应按下列要求微调、改进： 1. 底部加强部位的墙肢拉应力应进一步复核，在双向中震作用下单片墙肢平均拉应力不大于2倍混凝土抗拉强度标准值。 2. 外框柱的地震(含中震)内力，除伸臂、腰桁架层及相关楼层外，按单塔基底剪力的20%和外框最大计算层剪力1.5倍二者的较大值(不大于25%基底剪力)调整。穿层柱按同层普通柱在此基础上的剪力相应调整地震内力并考虑计算长度不同。 3. 裙房应补充单独的承载力验算，进一步复核扭转效应并相应加强扭转大的部位；其屋盖网架支承结构及其构造应改进、加强。 4. 筒体和外框柱的截面尺寸和强度等级应适当调整并防止突变；弹塑性计算的结果应做进一步复核，明确薄弱部位并采取加强措施。三、该工程场地类别划分符合规范要求。抗震设防审查组组长 2013, 8, 1

北京楼高

北京100米—300米级（部分）超高层建筑索引（修订校对版）现将整理后目前所掌握的北京北京100米—300米级（部分）超高层建筑资料进行初步整理与汇编。供北京及全国的高楼迷朋友参考。由于，北京所管18城区城建面积庞大，已建成项目很难搜集全面。新规划项目众多，靠自身微薄之力也很难做到与北京的规划信息同步呈现给大家。所以，还是需要关心北京现代化发展与北京摩天建设的朋友们一起努力。[/size] 北京（部分）超高层建筑名单索引 300米级以上超高层建筑中央电视塔。建筑高度405米《建成》北京国贸大厦三期。楼高80层、建筑高度330米《建成》 200米级以上超高层建筑北京财富中心三期260米（在建）北京电视台BTV大厦。楼高41层、建筑高度239米《建成》北京银泰中心大厦。楼高63层、建筑高度249米《建成》中央电视台新址。楼高49层、建筑高度234米《建成》北京京广中心大厦。楼高53层、建筑高度209米《建成》北京朝天轮（世界最高摩天轮）208米（在建） 150米级以上超高层建筑中央电视台配楼TVCC。楼高30层、建筑高度159米《建成》北京财富中心二期。楼高60层、建筑高度199米《建成》北京盘古大观。。。。楼高39层、建筑高度191 米《建成》北京望京方恒中心。楼高33层、建筑高度140米《建成》北京银泰中心A座。楼高42层、建筑高度186米《建成》北京银泰中心B座。楼高42层、建筑高度186 米《建成》北京京城大厦。。。。。楼高52层、建筑高度183米《建成》北京耀辉大厦A座。楼高40层、建筑高度178米《建成》北京耀辉大厦B座。楼高34层、建筑高度155米《建成》北京台湾会馆（在建）楼高39层、建筑高度175米《建成》

北京朝阳区CBD核心区Z地块-招标文件要求

北京朝阳区CBD核心区Z5地块梧桐树下整理第二阶段综合招标文件要点一、本次招标程序： 1）发布招标公告（11月17日）； 2）发售招标文件（11月18日）； 3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元； 4）投标（12月7日）； 5）开标、唱标（12月7日）； 6）评标、决标、确定中标人； 7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》，于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。二、投标和付款时间： 1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30； 2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户； 3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。 4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。 5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。 6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市国土局签订该合同。中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。其中，政府土地收益总额的20%作为履行合同的定金。中标人的投标保证金24000万元将直接冲抵政府土地收益。 7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起 30日内，一次性付清全部土地出让金。其中，土地开发建设补偿费总额的20%作为履行合同的定金。中标人直接交至市财政专用账户。

华贸中心简介

华贸中心简介集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

北京华贸中心简介1、北京华贸中心总体概况北京华贸中心位于CBD东侧，华贸中心西起西大望路，距国贸桥900米，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。是由北京国华置业有限公司开发的集超5A 智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。项目占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米。 2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍（1）华贸中心写字楼: 项目外檐：华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。

项目定位：华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，打造国际水准的商务平台。入驻企业：2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。（2）华贸酒店：华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店：北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，于2007年12月12日正式开业。外延：酒店客房延续英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中，房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。酒店配套：北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房，设有行政楼层，配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店：坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心，北京JW万豪酒店不仅是北京第一家JW品牌酒店，更是万豪国际集团第三千家酒店。外檐：简约明快外部结构，内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息。

北京商务中心区(CBD)东扩区规划综合方案公示

北京商务中心区（CBD）东扩区规划综合方案公示北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究：空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规

定，现就该用地规划方案进行公示，听取公众意见，公示期限30天。

北京CBD总体规划

北京CBD总体规划 https://www.wendangku.net/doc/2511733876.html, 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会 CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。区内共有居住人口约5.4万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。

CBD规划理念 1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。 3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。 4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。 5)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。 6)建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。 CBD规划思路商务中心区规划是在总结了8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。此次规划方案体现了以下几个方面的特点： 1、国际性。此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。 2、经济可行性。此次规划方案充分考虑了商务中心区内现有的和重点规划的项目，避免规划方案对这些项目的颠覆性意见。同时，规划中在道路系统、公用设施布局上也适当考虑了各家利益的平衡，从而确保方案的可行性。

华贸中心的定位是世界的商圈

华贸中心的定位是世界的商圈，而不仅仅是北京CBD的超大建筑群。这一开发理念演变出一种崭新的房地产运作模式——永续经营。这种经营模式会为北京带来什么？会为北京的房地产界带来什么？为投资者带来什么？房超：商业地产应走永续经营之道从“百万平米建筑群”到“世界的商圈” 《时尚家居?置业》：无论从规模（100万平方米）、地段（东长安街边上）、区位（北京CBD）还是档次上来说，华贸中心都是一个很有份量的项目，对于这样的大手笔，作为掌门人，您一定不会按照市场上已经存在的模式来运作它，投资者该怎么理解华贸中心的思路？其价值是什么？房超：华贸中心的诉求是做成世界的商圈，而不仅仅是北京的建筑群。我们的目标不是做房地产，房地产只是一个中间环节。对我来讲搭建平台只是一个基础，更重要的是策划演什么节目。目前亚洲还没有一个城市有一组建筑把丽兹?卡尔顿(The Ritz-Carlton)、J?W 万豪（Marriott）集中在一起。随着经济全球化进程的推进，北京应该能达到世界的顶级水准。WTO后会有很多跨国公司进入北京，华贸中心是前瞻性地为世界500强量身打造进入北京的落脚点。我们建的房子不是把它们一次性都卖了，而是主要用来出租，这不同于建了房子就卖的房地产开发模式。不同的理念决定了不同的运作方式，我既是搭建平台的人，同时也是管理者，规则制定者，我要甄选和争取优质客户资源，而不是随便什么企业都可以进驻华贸。我认为只有这样才能永续经营。

在创造共荣共赢的区域价值方面，我们看到了国贸中心的率先示范。华贸中心的运营理念表明：以短平快手法取胜的房地产开发模式即将成为历史，本着经营城市、使土地价值最大化的使命，房地产如何永续经营将成为这个行业更高的追求。是商业业态经营者房超：我们不卖商铺是为了更好地控制经营业态。与CBD大多数物业以卖房为目的不同，我们强调经营品牌，着眼于物业的后期经营。我希望保证华贸中心及周边区域环境高端品质的未来可持续性。当然跨国公司不会一夜之间蜂拥而至，华贸中心做好坚持一段时间的准备。如果单纯依靠房地产开发利润滚动，那实在是太初级了。一次销售无论卖了多少钱，赚的钱是有限的，在土地资源稀缺的前提下，最大化地提高土地利用价值的业态是收益最高的。无论社会效益、企业效益都是最大化的。欲做物业持有者《时尚家居?置业》：中国现阶段的房地产开发商都在做一次性开发，即只销售一次，什么原因使您觉得您应该采取始终扮演业主的角色，长期持有物业呢？房超：世界上主流地产商都采取这种做法，不是我们创造的，只是现在中国还没有形成这种主流的地产开发理念。这种理念的存在以及普及源于土地资源不可再生。在北京CBD这个地区，如果不做成一个标志性的商圈，对土地资源将是极大的浪费。倘若国贸当时只建造一组公寓，那么国贸就不会影响整个北京。

新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的建议

新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的建议【论文关键词】新经济 CBD北京发展思路【论文提要】中央商务区作为国际化大都市的重要标志，必然受到新经济的影响。本文对新经济时代中央商务区的发展趋势进行7预测，从而导出北京中央商务区的发展思路。 I“新经济”与“传统经济”之比较如何认识新经济和定位新经济下的中央商务区(CHD)，是目前中央商务区建设中极具争议的两个方面。 1,1何谓“新经齐， “新经济”作为一个崭新的概念，最早出现于1996年12月34日美国《商业周刊)发表的一组文章中。进入20世纪9(I年代后期，美国经济出现了1I4个月的持续增长，而与这种经济高增长率同步的则是较低的通货膨胀率、低消费和低失业率(即所谓的“三

低一高”现象)。传统经济学原理无法对这一现象做出合理的解释，.“新经济”理论由此应运而生。尽管人们对此看.法不一，但“新经济”已不是一个纯粹的概念，而是席卷全球的一次经济浪潮，有学者称把之为，’新经济革命”。2040年上半年，美国纳斯达克指数的起伏与调整，让更多的人认识到，新经济不是虚拟经济与泡沫经济，而是经济全球化和知识经济的必然产物。 1,2新经济之特，氛新经济有以下三个显着特点: 第一，新经济是一种突变型经济，它与信息技术和网络经济的迅猛发展有着密切的关系，且它的到来异常迅猛，发展日新月异: 第二，新经济与传统经济并不相互对立，双方处于一种互动状态，你中有我，我中有你，具有换位特征: 第三，新经济更多地包含了“以人为本”的理念，不仅所有发明充分展现人性化，而且在管理、服务、技术上也体现其人性化的特征。 2新经济时代的中央商务区

北京CBD总体规划.docx

北京总体规划年月日北京商务中心区管理委员会位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约公里，距北京长安街约公里，距北部的首都机场高速路出入口约公里，距南部京津唐高速路出入口约公里，距东部的四环路约公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约平方公里。现有工业企业用地公顷、居住用地公顷、公建用地公顷、市政用地公顷、教育科研用地公顷、道路及其他用地公顷。区内共有居住人口约万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共万平方米。北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。规划理念 )商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 )突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。 )重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。 )塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突

北京CBD介绍

北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。 1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。 2.智能交通系统帮你解堵最近，朝外大街上多了几块显示屏。这就是即将开通的CBD停车诱导系统。该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。 2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。 3.2008年前完成地下人行系统60% 根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。银泰中心至航华大厦、中环广场至银泰中心地下人行通道已建设完成。 2008年前，CBD将完成东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)的建设，将重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，地下通道总长约4300米，占全部地下空间人行系统规划的60%，地下人行系统主框架将基本形成。随着国贸三期的建成，东三环内部的国贸一期、二期、三期、嘉里中心、财富中心等所有大厦都要实现地下连通，并在进入CBD的边缘进行出入口设计，即可达到在地下畅通的效果。北京CBD将建主题公园景观引领现代生活新时尚未来，世界著名雕塑大师的作品，亚洲最大的梦幻天幕，绿色步行走廊，主题公园和娱乐城等公共空间都将无一例外地出现在CBD。这些公共场所的景观，将为商务氛围浓厚、写字楼林立的北京CBD注入新鲜活力。受现状条件和土地开发方式的制约，在CBD内形成大面积集中的绿地的难度很大。分布的四个主题公园规划面积都在2.5公顷左右，形成人文、表演、科技和自然不同题材的主题公园。四个公园之间由绿化带和步行道连接，穿越整个CBD，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化带相连，组成CBD环状的主要绿化系统。通惠河沿岸是CBD区内步行距离最容易亲近的自然景观资源。将设置阶梯状的亲水平台、活动广场以及四季的栽植，使它成为一条带状的开放空间。沿途设置码头、戏水、溜冰等亲水设施，使人与自然环境更加贴近。 CBD是一个土地成本高、开发强度大的建设区域，其整体建筑高度和密度会比城市的其他区域高。根据CBD用地功能的布局，商务办公区集中在中部，沿三环路与建国门外大街两侧布置，其外围是混合功能区，再外围是居住区。开发强度是一个依次递减的顺序，本

北京华贸中心简介

2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍

（1）华贸中心写字楼: 项目外檐：华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。项目定位：华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，打造国际水准的商务平台。入驻企业：2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。（2）华贸酒店：华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，

配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店：北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，于2007年12月12日正式开业。外延：酒店客房延续英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中，房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。酒店配套：北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房，设有行政楼层，配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层，其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店：坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心，北京JW万豪酒店不仅是北京第一家

北京某CBD项目市场调查分析案例

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。 1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。 2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。 3、调研范围 3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。 3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析 1、供应量分析 1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为一三36537平方米。各项目面积详细情况详见表1。表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况

（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明： ?航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。 ?标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。但截止至目前，CBD区域具备入住条件的甲级写字楼项目尚未出现供大于求的状况，甚至由于整体经济发展的带动，出现了小范围的供不应求局面，写字楼租金水平出现小幅度提升。图1：CBD区域写字楼历史供应情况（数据来源：中原地产市场研究部）1.2新增项目 CBD新增项目的供应情况为：区域新增公建项目总建筑面积为3314173平方米，其中写字楼约为一五35830平方米(其中不含国贸三期写字楼部分)。各项目面积详细情况见表2：