CH5 旅游活动的介体 (1)

百亿文化旅游小镇与田园综合体项目投资模型和风险控制研究

文化旅游与休闲养老小镇与田园综合体项 目百亿投资模型和风险控制研究 宝民吴立志廖志斌 作者介绍，宝民，市新摩尔商业管理董事长，清华大学总裁班教授 ： 吴立志，联合创艺建筑设计设计总监，英国建筑学硕士，英国皇家建筑师。 廖志斌，联合创艺建筑设计董事长 摘要 从东部华侨城文化旅游项目开始，万达长白山度假区，新华联铜官窑古镇，恒大集团海花岛等投资超过百亿的旅游项目不断出现。 通过总结已经开业和正在建设中的百亿文化旅游项目，如何通过招商运营对规划设计和风险控制进行反思。 回顾经营业绩不佳的重大文化旅游小镇和田园综合体项目，大部分是前期策划和方案设计的不完善造成的，缺乏经营团队对策划和规划设计的合理建议，缺乏前期研究的充足经费和时间。 部分项目开发周期长，项目前期创意和总体方案不错，但是项目后期没有及时创新，旅游容对顾客的吸引力不够，盲目扩大旅游地产规模，导致项目总体旅游形象受到损害。 提炼有效的百亿投资项目逻辑模型和数理经验模型，争取总体策划和方案的旅游吸引力超过八十分（假定总分为旅游核75分，周边辅助核25分），减少失

败概率，形成有效的文化旅游重大项目风险控制模型，这将是有利于行业健康发展的一件大事。 一流的文化旅游和田园综合体协同发展策略需要一流的规划设计和建筑设计，我们组成了联合团队，聚集多名行业一流专家团队，服务重大文化旅游项目，避免现有企业策划和设计团队的局限性，我们也鼓励大型文化旅游公司董事长注重研发体系的开放性，避免闭门造车为项目带来重大损失。 新摩尔公司和创艺等策划规划设计联合团队愿意为现有文化旅游景区提升和大型文化旅游项目策划和规划设计以及招商运营服务。 一、特色小镇选址的基本要求 大规模投资特色小镇一旦选址错误，可能导致严重失败。没有特殊资源和旅游吸引力不够的偏远小镇投资一旦超过50亿元，没有一定的游客群支撑是很容易失败的。预计我国在2019年将出现大批投资失败的所谓特色小镇，给国家财政造成严重负担，形成新的社会不稳定因素。 理想的特色小镇选址条件：省城郊区50分钟车程以，拥有良好山水资源和文化遗产最佳，周边农田要求生态基础好，没有严重污染。 田园综合 体选址 铜官窑古镇选址在50分钟围

新乐市旅游综合体市场调查研究报告

新乐市旅游综合体市场调查研究报告

新乐市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告 2017-2022年

前言 旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，在国计民生中起着不可忽视的作用。我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。 中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在

此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延，全国有上百个旅游综合体项目。旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。 中商产业研究院发布的《2017-2022年新乐市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、新乐市旅游市场总体规模与旅游景区现状、新乐市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发

文化旅游综合体项目可行性研究报告(模板案例)

https://www.wendangku.net/doc/2c12050009.html, 文化旅游综合体项目可行性研究报告文化旅游综合体项目申请报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.wendangku.net/doc/2c12050009.html,

编制工程师：范兆文 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg 《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《文化旅游综合体项目可行性研究报告》主要是通过对文化旅游综合体项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对文化旅游综合体项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该文化旅游综合体项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为文化旅游综合体项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《文化旅游综合体项目可行性研究报告》是确定建设文化旅游综合体项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建文化旅游综合体项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建文化旅游综合体项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工

旅游文化学考试重点 刘敦荣版

旅游文化学期末复习要点 绪论1·旅游文化学的概念 旅游文化学是以旅游主体为核心，研究旅游客体文化和旅游介体文化功能的实现，研究如何更好地满足旅游主体文化的需求，研究旅游文化要素的组合和发展。 2·旅游文化学的研究对象 旅游文化学的研究对象是旅游文化的组成、本质、使用价值及其相关因素的发展规律，具体来说就是： 研究旅游客体文化和旅游介体文化的使用价值及其相关因素的发展变化；研究旅游主体文化的需求及其相关因素发展变化的规律，研究旅游介体和旅游客体怎样去满足旅游主体的文化需求。 3·旅游文化组成的要素 旅游文化组成的必要因素有: 旅游主体文化、旅游客体文化和旅游介体文化。 4·旅游文化学的研究方法 a、以唯物辩证法为指导的研究方法 b、从实际出发的特殊研究方法 c、实地调查法和比较研究法 5·旅游文化学研究的意义 a、促进旅游学科的理论研究和学术繁荣 b、促进旅游业的繁荣和发展 c、加深人们对旅游文化功能的认识

d、提供旅游开发的有效方法和途径 第二章： 文化 1·从xx或狭义的角度理解文化的概念 从xx来看： 文化是指社会人文事象，而且在不同的历史发展阶段有其不同的形式和内容，并随着社会及物质生产的发展而发展。 从狭义来看： 文化是指社会的意识形态以及与其相适应的制度和组织结构，是一定社会政治和经济的反映，也是人类精神观念的载体，同时又可以给一定的社会的政治经济以巨大影响。 2·文化的结构 a、文化的精神层面： 指文化的心理素质，即精神文化的或观念文化 b、文化的行为层面： 指文化的行为要素，即行为文化或行为方式 c、文化的物质层面： 指文化的物质要素，即物质文化或劳动物品 d、文化的制度层面： 指人类行为文化的规范要素，即制度文化 3·中华文化的特质与精神

温泉旅游综合体三大开发模式

传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。 从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。 总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。 因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。

旅游综合体四大模式、优劣势分析报告

旅游综合体四大模式、优劣势分析 旅游综合体的核心在于旅游产品，针对不同的客群、地域、资源而产生了丰富多样的旅游产品模式，如同沙场上的不同兵器，各有所长。综合研究，目前国旅游综合体的开发模式，大体可以分为四大类型——主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。 这是一个群雄角逐的新沙场，不管是有着正统血脉的旅游企业，还是生于草莽的土豪地产商，抑或是半官半商的城市文化投资公司，甚至是精耕一方的农场或私家酒庄，都从旅游综合体新江湖的一隅崛起，并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。 一、主题游乐型 主题游乐型旅游综合体模式诞生于人们对外界充满无限向往的八九十年代，在改革开放的窗口，欢乐谷和世界之窗的出现，正迎合了人们改革开放走出去的心理需求，随后，华侨城开始了一二线城市的全国布局，并有了越来越多的仿效者，摩天轮、云霄飞车、卡通装，在大江南北风靡起来。 不过，由于往往规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。效仿华侨城模式的华强集团，目前距离前者还有较大差距。而一直将“中国迪士尼”作为目标的华侨城集团至今仍是国的龙头巨无霸，但相比较自我造血功能强大的迪士尼，我国的主题游乐型旅游综合体仍是小巫见大巫。 用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，温

泉、高尔夫、滑雪等休闲运动项目也与此有异曲同工之处，融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一体的“观澜湖模式”即为其中的典型代表。在国民收入不断提高、文体休闲需求越来越旺盛的今天，这一类文体休闲主题的旅游综合体有望获得新的爆发。 1、优势 这种模式曾经一度深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使得这个看起来资金沉淀较大的形态现金流很容易得到平衡。2012年，华侨城甚至凭借良好的运营能力，成功实现了未来门票收益资产证券化，成为旅游行业第一单。 2、短板 主题游乐型旅游综合体的发展，必须有持续的市场热情作支撑，然而，缺乏强大造血能力的国却很难做到一招鲜，往往都是用地产销售作为重要支撑。随着迪士尼、环球影视城等海外势力的入侵，以及政府和市场对这一司空见惯的旅游形态的热情下降，门票收益、衍生品收入、房地产项目销售都受到了一定程度影响，曾经的优势很难再得以发挥，历史也将他们推到了转型升级的节点，是“坐以待毙”还是掷重金激发新活力，成为主题游乐型旅游综合体的两难选择。 3、未来趋势 如何持续地留住游客，用链条和聚集效应来延续旅游消费是重点，融入文化秀是其中的一个必然选择，华侨城、华强、宋城等都已

旅游综合体开发模式

旅游综合体发展模式 前言：随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。 一、旅游综合体发展的三种模式 旅游综合体的开发、建设、运营、管理、盈利模式与传统旅游景区发展模式有较大区别。综合考虑其特定空间内产品复合性和产业集聚性，对比不同旅游综合体的主导产业及产业链中各要素的关系，可以以不同驱动力为基础将旅游综合体的发展模式划分为三类，即以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体、以地产开发模式创新为驱动力旅游综合体和以城市特定阶段的发展要求为驱动力的旅游综合体。 1. 景区升级驱动型旅游综合体 以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体，主要以旅游企业为主体进行开发建设，依托知名景区进行旅游综合体打造。该旅游综合体模式主要目的是延伸旅游产业链，提升传统旅游景区的产业结构，完善丰富旅游服务功能及与之配套的旅游服务设施。其中，地产业只是作为重要的关联产业，以一种配套设施的主体部分而存在。此类旅游综合体是一种以不同旅游资源为吸引物的旅游景区的全面开发，更有可能发展成为一种以休闲旅游为导向的旅游目的地。 国内景区升级背景下的旅游综合体发展模式中较为典型的景区之一就是黄山景区。前些年，黄山景区一直采取景区带动性发展模式，随着旅游产业的不断发展，黄山变单一“景区带动型”为“景区城市双带动型”，以品质高、功能全的服务内容为根本，融入度假、会展、演艺、娱乐、居住等产业，改变了传统的发展模式和盈利模式，衍生新型产业，实现多功能、多业态的集聚，对整个区域的发展起到一定的带动作用。 国外如墨西哥坎昆，它是依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目，同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力。 墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨。发展初期仅为一小渔村，拥有世界级的沙滩和海资源;岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟，距离坎昆130公里处还有一处反映玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅和托尔特克人的古城。 2.地产创新驱动型旅游综合体

古镇民族文化旅游综合体项目介绍(通用)

古镇民族文化旅游综合体 项目介绍 一、项目概况： 项目名称：古镇民族文化旅游综合体 项目概述：古镇民族文化旅游综合体是清·乾隆年间百年荔波石城历史再现，占地面积1099亩，投资32亿，建筑面积约为100万㎡，分五期六年建成。是一个融中国古典建筑、园林艺术、贵州荔波民族文化传承保护和展演为一体的，集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅于一身，涵盖吃、住、行、游、购、娱六大要素的民族文化旅游综合体项目。 投资商：贵州城康实业有限公司 开发建设：贵州城康置业有限公司 建设方式：计划六年分五期开发完成 建设地点：荔波县玉屏镇建设村南门坝上菜园（原石城遗址旁） 建设规模：用地面积为1099亩（725340㎡） 总建筑面积约1000000㎡。 建筑密度：≤45% 容积率：≤1.5 绿化率：≥30% 道路：25% 建设目标：打造贵州文化旅游发展创新区 民族团结进步繁荣发展示范区 建设总投资：总投资为32亿元 周期为6年，分5期建设 资金来源：企业自筹 主要经济社会指标：预计2016年，荔波古镇每年可接待游客55万人次，按人均综合消费145元算,可实现旅游直接收入8000万元，旅游总收入2.2亿元，利润7000万元，税收1000万元；年平均收入为

2.075亿元，预计8年收回投资(含建设后期3年)。 社会就业：项目开始运营后可以提供近1100个直接就业岗位，约5500个间接就业岗位。 历史依据：荔波县的历史可追溯到“唐建制、宋建荔波州、清乾隆二年建石城至今”。荔波石城始于清·乾隆二年，建于蒙石里*，城墙周长五百四十六丈，城墙高一丈八尺五寸，建有东旭、西成、南薰、北拱四座城门及四门炮楼。同治五年毁于兵，九年知县钱壎添设东门月城，其城墙周长约三十余丈，高可一丈六尺，中掘一泉，四周围以石，并筑石梯数十级，名曰：永济泉，便民汲食亦以资保障焉。 荔波石城从乾隆二年始建至同治五年首次毁于兵灾，期间立县治、设学署，并兴建了文庙、武庙、庆祝宫、养济院、棲流所、社稷坛、先农坛、历壇、文昌宫、奎星阁、荔泉书院、城隍庙等公共建筑，历经了130年繁荣发展。 现根据《荔波县县城总体规划》（2008修编文件），以及荔波石城的历史进行恢复建设。 *蒙石里：[蒙石]地名，[里]乡镇。荔波自古以来有十六个乡镇，明代以前称十六埲，清顺治年间改埲为里，称为十六里。明朝以前荔波县城在时来埲（里）喇轸村（现时来社区），清顺治改县治于方村，至此时来埲（里）被称为旧县。至乾隆二年由贵州府部院张广泗奏请乾隆皇帝批准，将县城迁至蒙石里全亨村（今县城位置）至今277年。 二、建设单位概况：贵州城康集团是以提供新型旅游产业开发、旅游资源整合、旅游产品开发、AAAAA级精品旅游景区策划、投资建设、管理等服务为主业的大型文化旅游综合性产业集团。集团以贵州城康实业有限公司为母公司，下设三家控股子公司：贵州城康置业有限公司、贵州城康旅业管理有限公司、贵州城康文化产业投资有限公司来分别完成其所开发的旅游景区的各项配套及管理工作。 集团公司依据各股东企业的资源优势，于2011年全面进入贵州

浙江省旅游综合体市场调查研究报告

浙江省旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告 2017-2022年

前言 旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，在国计民生中起着不可忽视的作用。我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。 中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延，全国有上百个旅游综合体项目。旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。 中商产业研究院发布的《2017-2022年浙江省旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、浙江省旅游市场总体规模与旅游景区现状、浙江省旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略，浙江省旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

生态旅游综合体

生态旅游综合体发展模式探讨（上） 大地风景国际咨询集团北京大地风景旅游景观规划院董双兵 翟蕾翟燕 生态旅游综合体（Ecotourism Complex），是以自然的、文化的原生态资源为吸引物，以度假、居住为重要手段，强调综合效益，以旅游业为导向的土地开发模式。要推进生态旅游综合体的建设，进而鼓励社会力量参与产业结构调整，促进改善原住民生活条件，提升区域经济水平，首先就要弄清生态旅游综合体的内涵及特点。 生态旅游综合体的三个特征 以原生态资源为引擎。与其他综合体一样，生态旅游综合体具有较强的复制能力，而不同综合体之间最大的区别，就在于其核心竞争力的原生态资源的不同。与城市综合体、商业综合体等不同的最大特点，是生态旅游综合体是以自然的、文化的原生态资源为吸引物。因此，生态旅游综合体适合的街选址，往往是那些具有原生态特性的山地、乡村、森林和滨海地区。由于这种吸引物对其他产业、一大部类、二大部类都产生重要影响，能带动地产、餐饮、休闲娱乐、会议会展、会所服务以及其他服务业的共同发展，这种吸引物也可以称为引擎或者孵化器。

对中心城市的依附特点明显。生态旅游综合体大多数不是目的地，它的辐射范围以中心城市为依托，一般为距离城市外围生活区在1—2小时车程范围内的旅游度假区，或者本身就是以度假为目的，作为中心城市的次级生活区域。从它的主要游客类型上来看，要么是长期停留的度假游客，要么是旅居者身份的常驻居民。 是旅游业发展的最后一个阶段。从旅游业发展的生命周期来看，生态旅游综合体具有鲜明的阶段性特征。它产生于旅游业发展的不成熟阶段，并跳过一般性的大众观光旅游层次，直接进入休闲旅游阶段。同时，随着综合体的成熟，旅游业对区域的综合拉动机制日益成熟。经过一定时期的发展，生态旅游综合体也极有可能转换成休闲综合体（Leisure Complex），进而变成具备一定游憩功能的城市综合体（Urban Complex），在没有严格的限制的情况下，有可能带动生态 旅游综合体变成卫星城或城市新区。因此，生态旅游综合体又是中国城市化进程的一个产物，是对人居环境改善的必然要求，是城市化的重要催化剂。 生态旅游综合体四种开发模式 滨海（水）度假综合体。我们讲“无水不休闲”，就在于高质量的旅游产品都是围绕“水”文章展开的。滨海度假综合体在西方发展历史较长，因此也最为成熟，甚至有一些已经成为度假目的地，某些滨海旅游小城就是围绕滨海度假综合体发展起来的，加勒比海、地中海、库塔海滩、皮皮岛等都是典型的代表。国内也有一些比较成熟的

如何打造“旅游综合体”

如何打造“旅游综合体” 对于相对复杂的旅游综合体，究竟如何打造？不同类别的综合体，打造模式也必然有所不同。我们结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住旅游综合体的开发要领。主要从四个方面来阐述： （一）形成概念总体方案，确定打造指向 综合打造的指向，既是旅游综合体的核心特征，也是旅游综合体规划打造的第一要领。实际上包括四大含义： 其一，是土地的综合开发。旅游休闲导向型的土地综合开发，是旅游综合体打造的本质所在，所谓“复合型资源、综合性利用”的思想。 其二，是产业的综合发展。旅游综合体，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构，当然，不同的旅游综合体，旅游规划和旅游策划的侧重将不同。 其三，是功能的综合配置。旅游综合体，区别于传统旅游景区的特色之一，就是聚集了多种旅游功能，既要突出某项功能，又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。 其四，是目标的综合打造。一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”，这是一个综合目标的构架，已经超越了一般旅游区的层面而对城市、文化同样有着巨大影响。 （二）确立定位突破为先导 在旅游综合体未来的发展中，必然面临激烈的竞争，赢得竞争的关键，在于定位的突破，主要包括两个方面：

其一，是区域功能定位。就是要跳出地块，在区域旅游一体化的结构中，通过发挥自身的比较优势，明确自身在区域发展格局中的定位，这是旅游综合体融入大区域城镇发展与旅游发展的前提。 其二，是开发主题定位。旅游策划主题应该面向市场需求，以创造差异化的吸引力与感召力为指向，整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源，凸显放大比较优势，形成一个独特性的主题（案名），即要找到“旅游综合体”打造的灵魂，这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建，是非常重要也极具难度的一个环节。 （三）确立功能构架为核心 功能构架的确立，是旅游综合体打造的核心所在。 旅游综合体在功能构架上，绝不是各种功能简单的堆砌和罗列，而是要充分研究其主要作用、内在关系和互动模式。 根据实践的总结，我们提出，任何一个成功的旅游综合体，在功能构架上无不是由“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大部分构成。开发旅游综合体，实际上就是要“打造核心吸引中心、构造休闲聚集中心、创造延伸发展中心”： 1、打造核心吸引中心 打造核心吸引中心，是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，在总体旅游规划上，可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园（乐园）、赛马场、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、高尔夫球场、特色酒店、主题博物馆。

杭州100个城市综合体现状

100个城市综合体 2008年，首次提出建设100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。时间已至2012年，回首过去近四年的火热建设，许多昔日的蓝图已化作了崭新的高楼大厦，在一个区域承担起了重要的职能。 这100个城市综合体现在建设到什么阶段了？有哪些新的商机？又将对我们的城市带来怎样的影响？住在网为您独家梳理100个城市综合体现状调查，并对主城区的30多个热点项目进行了实地探营，记录下它们为这个城市带来的日新月异的变化。调查探访发现，100个城市综合体已经过半建成。 对100个城市综合体，依照其发展定位的不同特征，分为如下几类： 1) 交通综合体：以交通枢纽为主要发展定位的综合体，现阶段主要为地铁综合体，如武林广场综合体、乔司南站上盖综合体等；也有多种交通方式汇集的换乘枢纽，如九堡客运站上盖综合体等。 调查现状：这几个综合体的建设进度比地铁工程的进度要缓慢得多，这些综合体的投入使用，平均还需要2-3年左右的时间。同时，这些综合体的建设进度并不一致。 2) 商业综合体：以发展商业为主要功能的综合体，如百大绿城西子国际综合体、万象城综合体等。 调查现状：目前，已有万象城、大厦等一系列已建成并投入使用的商业综合体例。而未来，又将崛起一大批商业综合体。 3) 旅游博览综合体：在计划建设的100个城市综合体中，以旅游功能为主要依托的综合体有32个，约占总数的1/3，显示出作为一个旅游城市其发展建设也保有自己的特色，避免了综合体的“千城一面”。 旅游资源丰富，并不局限于西湖、灵隐，经过几年旅游综合体的建设和宣传，萧山的月亮湾、休博园，余杭的径山、超山，还有桐庐、建德、富阳也渐渐为省外乃至国外的游客所熟知，成为了吸引大量旅游者涌入的新“磁极”，带动了区域经济发展。如大河造船厂国际旅游综合体、奥体博览中心综合体、“大美丽洲”良渚文化旅游综合体、超山旅游综合体等。

第5章 旅游文化交流与冲突

第五章旅游文化交流与冲突 【学习目标】 通过本章学习，使学生了解旅游文化的真实性含义，掌握如何面对旅游文化环境冲突与观念冲击。 【本章知识点】 一、旅游的跨文化交流与适应 二、旅游文化的真实性冲突 三、旅游文化的环境冲突 四、旅游文化的观念冲击 第一节旅游的跨文化交流与适应 一、旅游的跨文化解读 二、旅游跨文化交往过程 1、文化体验（了解语言、服饰、风俗习惯、饮食等） 2、文化吸收（文化相互影响和传播） 3、文化认证（旅游者和东道主通过旅游确认自身文化，通过比较获得新的认识或改变） 第二节旅游文化的真实性冲突 一、旅游体验的真实性 1、旅游体验概念 P138 2、旅游体验的真实性（图5.1） 二、从舞台真实性的角度研究 文化真实性与表演性作为两个变量，构建出一个研究模型来对旅游目的地文化的舞台真实性进行研究。 三、旅游目的地文化真实性的类型 ①客观真实性 ②结构真实性： ③后现代主义真实性： ④存在主义真实性： 四、景区规划管理者可通过以下途径创造真实： 1、通过各种让游戏客感觉的方式来创造真实 2、通过旅游信息服务系统创造真实 第三节旅游文化的环境冲突 一、旅游地的文化环境与商业环境的冲突 （一）冲突的原因 1、超负荷开发 2、管理不力，缺乏权威 3、立法滞后

（二）如何协调文化环境与商业环境的冲突 1、保护先于开发 ①立法保护 ②遗产旅游地有国家统一管理 ③坚持功能区分原则 ④对参与旅游的各方分别采取不同的规范措施 2、借鉴他国经验 二、旅游地的文化环境与居住环境的冲突 （一）冲突的表现 （二）如何缓解冲突 1、提高旅游地居民生活水平，保证旅游地居民的社会、经济利益； 2、加大当地居民在旅游业的参与度，对他们进行定期的遗产保护及相关旅游知识培训； 3、制定相关政策法规保证文化古迹的保护利用。 第四节旅游文化的观念冲击 一、旅游者在异文化环境中国内地文化冲击 例：大恩所著《十二亿火星人——一个法国人眼中的中国人》 例：中国教授在日本感受的三次文化震撼 二、文化观念的冲击在旅游开发中的作用 （一）突出特色 （二）保护原真 （三）化解不必要的文化冲击

第五章地方文化特色和旅游-教案

第五章地方文化特色和旅游 第一节自然环境对地方文化的影响p36 —p41 、我国民居、服饰、饮食的地方特色 1、饰成 2、饮食文化 ①烹调技术技法多样：讲究用料，讲究刀工，讲究调味，重火候。（烹调技法如煮、蒸、烤、炒、烧、炖、 炸、熘、卤、腌、涮、煎、爆、焖、熏等。刀工有直刀、片刀、坡刀、花刀等多种方法。） ②名字新奇，耐人寻味：“紫龙脱袍”、“霸王别姬” ③八大菜系：山东菜系、四川菜系、江苏菜系、浙江菜系、广东菜系、福建菜系、湖南菜系、安徽菜系等。 ④川菜：以麻辣、厚味著称。（防湿作用）川菜名肴，如“鱼香肉丝” 、“宫爆鸡丁”、“麻婆豆腐”等。 二、自然环境对文化的影响 1、地方文化的起源和兴衰与自然环境密切相关。 首先，地形、气候、水文、地质、生物等自然因素是地方文化形成和发展的基础。 其次，各种自然因素，常常成为地方文化极其重要的组成部分。 第三，不同地区、不同民族的民居、服饰和饮食，由于深受当地自然环境的影响，都有其独特的风格。 2、气候影响当地房屋的建筑形式

4、服饰的基本功能抵御寒暑、减少日晒、遮挡风雨、防止蚊虫叮咬等。自然坏境影响人们的服饰。 3、地形对各地的民居等地方文化影响也非常大。 女口：贵州和湘西的少数民族居住在山区，因而顺山势盖起吊脚楼；平原地区地势平坦，住房布局较为规则，且多院落，如四合院。 4、不同地区的地质条件和生物资源，为建筑材料提供物质保证。 例如：山区人民充分利用岩石资源，多建筑石屋；黄土高原地区的人们，利用黄土建造窑洞；傣族、壮族等少数民族利用当地出产的竹木，建造竹楼；西北地区的人们则将黄土直接夯筑成墙，建造房屋。 第二节地方文化对旅游的影响p42 —p47 一、地方文化特色是重要的旅游资源 1、地方文化特色是在当地自然环境基础上长期发展形成的，体现了不同地区的人类发展历史及其丰富、独 特的文化内涵。 2、包括历史文物、文化遗迹、古典建筑、文化艺术、风土民俗、工艺特色、风味佳肴等。 3、到2007年7月，中国已有35处具有鲜明地方文化特色的文物古迹和自然景观，被联合国科教文组织世 界遗产委员会批准列入《世界遗产名录》，数量仅次于西班牙和意大利，位居世界第三。 二、地方文化特色推动当地旅游业的发展 1、旅游业在20世纪80年代已成为世界上重要的经济部门之一。 2、旅游业已经成为我国国民经济的一个重要组成部分。 三、保护地方文化，促进旅游业的可持续发展 1、①适度的旅游和旅游资源的开发，会促进地方文化特色的发展，带动地方经济的振兴；

14《旅游文化学》考试大纲

《旅游文化学》考试大纲 一、课程的性质和任务 本课程是旅游管理专业的必修课，是学生毕业后从事旅游管理工作，特别是从事导游工作和旅游规划工作的专业基础课程。本课程以考察各种旅游文化现象作为入门的向导，主要研究旅游文化的本质及其产生和发展的规律。通过本课程的学习，使学生理解旅游活动发展的机理，认识旅游业发展的规律，了解旅游活动的社会影响，培养和提高学生从事旅游管理工作的能力。通过学习本课程，使学生了解中国旅游历史文化的基本情况，了解旅游与历史的密切关系，学习与旅游有关的历史文化知识，有利于弘扬中华民族文化，提高旅游层次，更有利于进行爱国主义教育，民族主义教育。 二、教案参考书 教材： 曹诗图、孙静：《旅游文化学概论》，北京大学出版社、中国林业出版社，年版。 参考书目： 谢春山：《旅游文化学》，高教出版社年版。 三、课程内容与考核要求 第一章旅游主体文化导论 教案内容（知识点） 第一节文化概述 文化概念，文化的结构和类型，文化的不同分类，文化的成因和基本特征，文化的基本功能。 第二节旅游与文化的关系及其相互作用 旅游与文化的关系，旅游与文化二者的相互作用。 第三节旅游文化学的概念、特征与功能 旅游文化的概念，旅游文化的特征，旅游文化的功能 第四节旅游文化研究 研究的内容，研究的方法，研究的意义，研究现状和发展方向。 考核要求 .了解文化的概念、结构、类型、成因、特征及功能。 .掌握旅游文化的概念、功能、旅游与文化的关系。 .掌握旅游文化的主体、旅游客体、旅游介体的概念。 .理解并掌握旅游文化的特征，在旅游业中的地位和作用。 复习思考题 一、名词解释 文化、旅游文化 二、简答题 .什么是文化？并从要素和结构上予以说明。 ．以迪士尼乐园为例，分析文化对旅游的作用。 .简述旅游与文化的关系。 .说明旅游文化的内涵。 .旅游文化具有哪些特点与功能。 .简述旅游文化的研究内容和研究意义。 三、案例分析：“印象·刘三姐”。 第二章旅游主体的文化分析

旅游新概念：旅游综合体

旅游综合体 （一）概念 “旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。 （二）特征 “旅游综合体”出现，是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到综合休闲地产）”三大升级共同作用的结果。从这个意义上看，更印证了“旅游综合体”必然是推动中国旅游产业再次升级的主力引擎，也决定了其核心特征包括以下五个方面： 1.以一定的旅游资源与土地为基础。这是旅游综合体打造的前提所在，需要指出的是，这里说的旅游资源，是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源，可大可小，它决定了旅游综合体的规模大小，影响着产品的配比结构。

2.以旅游休闲功能为主导。作为旅游综合体，旅游休闲功能必须是主导，基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念，当然，在实际开发中的功能综合配置，不是多种功能的简单的大糅合，而是要根据具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能。 3.以土地综合开发为手段。旅游综合体，实际上根本就是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段，其目标是通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动，最终实现开发回报的最优化。 4.以休闲地产产品为核心。在此说的休闲地产产品，既包括度假酒店地产、休闲商业地产（商街）、休闲住宅地产三大核心类别，也包括其他特色主题地产如创意地产，这是旅游综合体开发最核心的一个板块，是赢利的核心所在。 5.以较高品质服务为保障。作为旅游开发的升级模式，旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。（三）作用 从大的层面上来说，一个成功的旅游综合体，对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。 从旅游发展的角度来说，旅游综合体实际上有三大作用：其一，推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。其二，推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其三，推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。 从地产开发的角度来说，旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式；按照“旅游综合体”的特色模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合，为旅游休闲地产的创新开发带来了巨大的空间，东部华侨城正是一个最为成功的典型。

中图版地理七年级下册第5章《地方文化特色与旅游》测试题(含答案)

第5章《地方文化特色与旅游》测试题 一、选择题（每小题只有一个正确答案） 1．暑假期间小明计划去吐鲁番旅游。在准备行李时,爸爸提醒带太阳帽,妈妈提醒带防晒霜,爷爷提醒带毛背心,奶奶提醒带雨伞,谁的提醒小明可以不考虑( ) A．爸爸B．妈妈C．爷爷D．奶奶 世界文化遗产是人类创造性的天才杰作，具有突出的价值。据此完成下列问题。2．下列世界文化遗产，位于福建省境内的是 A．丽江古城B．布达拉宫 C．客家土楼D．皖南古村落 3．下列人类活动有利于保护世界文化遗产的是 A．在故宫柱子上刻写“熊大到此一游” B．长城风景区提倡登山游客自捡垃圾 C．商贩在敦煌莫高窟旁设置烧烤摊点 D．苏州园林景区内修建高大的建筑物 4．苏州有着“东方水城”之称，目前苏州市正在积极建设“海绵城市”，目的是提高防洪抗旱能力，改善水质，并打造水文化。“引江济太”工程是“海绵城市”建设的重要措施之一，它连接了太湖与长江，通过水利枢纽将长江水引入太湖，再通过水利枢纽将太湖水排出。“水”之于苏州，不仅是重要的自然资源，更是贯穿2 500多年历史人文的脉络，属于苏州水文化表现的是( ) ①喜食粽子②河街并行③人家枕河④白山黑水⑤喜欢戴白羊肚头巾 ⑥东西南北桥相望 A．①②③ B．①③⑥ C．②④⑤ D．②③⑥ 5．下列各地与相关地理事物搭配正确的是 A．新疆（布达拉宫） B．香港（博彩旅游业） C．西藏（雪域高原） D．澳门（购物天堂）

6．“五岳之首”泰山所在省的省会是 A．春城昆明B．山城重庆C．羊城广州D．泉城济南7．下列民居中体现气候湿热的是（） A．东南亚的高脚屋B．因纽特人的冰屋 C．华北地区的四合院 D．内蒙古高原上的蒙古包 8．受地理环境的影响，产生于黄土高原的歌舞比产生于江南水乡的歌舞：( ) ①舞姿更遒劲有力②舞姿更轻柔飘逸③歌声更委婉动听④歌声更粗犷嘹亮A．①③B．①④C．②③D．②④ 9．被誉为“中国第一水乡”，有典型的“小桥流水人家”的水乡风情古镇是 A．同里 B．乌镇 C．西塘 D．周庄 10．藏族人喜欢穿脱袖藏袍，主要是为了适应下列什么样的环境（） A．气候温暖B．阳光照射强烈 C．干旱少雨D．气温昼夜温差大 11．下列地区的人们与其普遍开展的体育活动搭配不正确的一项是（） A．内蒙古：摔跤B．黑龙江：滑雪 C．海南：冲浪D．广东：滑冰 12．下列地方中，喜欢吃醋的是（） A．四川省B．安徽省C．山西省D．湖南省 13．下列旅游景点与所在省级行政区搭配错误的是( ) A．北京---八达岭长城B．台湾---日月潭 C．贵州---黄果树瀑布D．香港---大三巴牌坊 14．下列民居位于长江三角洲的是（） A．北京四合院B．陕北窑洞C．浙江斜顶屋D．云南竹楼15．中国饮食文化有着鲜明的地域特色。下图是四个餐饮品牌的商标设计。读图，完成下面小题。 形成于四川盆地，体现了人们对夏季湿热环境适应性的美食是 A．①B．②C．③D．④ 16．下列旅游资源中，全属自然风光的有（）

泛旅游下的文旅商业综合体

泛旅游下的文旅商业综合体 前言 随着旅游的不断发展，泛旅游时代已然来临！与从前的旅游模式不同，泛旅游更像是一种概念旅游，更加符合旅游的原本定义。 泛旅游产业是一种超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念，是向人们提供具备趣味性、艺术性、知识性、刺激性等特征的体验消费的一系列服务的总称，其内容包含会展、运动、康体、娱乐等等，与餐饮、运输、酒店、商业、农业等等联系紧密。 简单乏味的消费内容已跟不上新时代人们的消费需求，因此，泛旅游产业的各产业之间形成融合趋势，融合之后的产业结构将带来很高的附加值和溢出效应。

文旅综合体 文旅商业综合体打造文旅商复合空间，通过文化主题，将商业、旅游、休闲融为一体，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+体育，文旅+教育，等等多种业态，以适应最新消费群体的需求，目的是打造极具个性化的主题型商业模式。 文旅影响下的商业综合体 一、线上营销的搭建 开通线上服务如：小程序、APP、公众号等。迎合潮流，引入直播、网红等元素，发布相关宣传视频，入驻抖音等社交软件。 二、增加体验 在未来，商业空间的设计开发本质是“体验”，“体验”是新的消费场所的核心。“体验”可以有效

防止商业空间设计同质化问题。商业体量内真正产生利润的不是商业也不是娱乐，是而是“内容”自身。 三、空间设计更有个性 尚悦街 - 西街 尚悦街 - 西街设计在不改变原场地的船台的基础上，对历史元素、传统材料进行现代演绎，大胆运用新型材料配合不同功能要求，打造出丰富的空间质感。 该设计唤起人们对场地的历史记忆，并构筑起面向未来的开放公共交流空间。设计师通过多种手法将各个公共空间进行串联，包括公共空间艺术化、商墅的独立与多样性并存。

乡村旅游与文化旅游综合体的发展前景及开发模式

乡村旅游与文化旅游综合体的发展前景及开发模式 乡村旅游与文化旅游综合体是以文化软实力为核心竞争力的开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程;是以“文化和生活方式”为核心，用文化旅游提升价值。 乡村旅游与文化旅游综合体发展的主流趋势 乡村旅游与文化旅游综合体未来发展趋势有五个方面，分别是旅居一体，新型生活方式成为主流;文化振兴，文化创意特征日益明显;市场细化，产品走向多元发展格局;三重助力，新型旅游模式前景广阔;多方关注，大型企业成为开发主力。 从人口增长的速度来看，近年来，大城市人口增长迅猛，1000 万人口以上的超级城市已有 10 多个，北京、上海等城市常住人口已超过 2000 万。多数大城市都不同程度地出现了土地、水、能源、交通、环境等领域的问题，个别城市甚至出现难以为继的严重局面。人口增长过快同时也造成社会竞争的激烈，工作压力过大、情绪持续紧张，使人们越发想要逃离城市，投入舒适、放松的环境中。创意旅游综合体是人们身心需求的必然产物。 从人口结构的变化来看，据国家统计局统计数据显示，2001 年到 2020 年是我国人口快速老龄化阶段。我国将平均每年增加 586 万老年人口，年平均增速达

到3.28%，是全国总人口平均增速的近 5 倍。到 2020 年，老年人口将达到 2.48 亿，老龄化水平将达到 17.17%。按照联合国规定的标准，我国已经步入老龄化社会，老年人市场已经成为一个庞大的市场，并且旅游作为一种社会化的活动，也日益成为老年人的主要休闲方式。创意旅游综合体产品休闲化、环境景区化的特征将使综合体成为老年人的生活首选。 从投资意向的转变来看，传统投资领域、生产领域已基本饱和，特别是传统房地产开发领域机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来，投资商的资金开始物色新的领域。创意旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物，是迎合国家政策的“阳光工程”，符合市场规律，必将成为投资者开发的热土。从以上三重视角正视创意旅游综合体的发展前景，可以说前途光明，发展潜力巨大。 伴随着中国步入休闲时代，旅游消费模式也在发生着变化，即：由传统的景点观赏为目的的“观光游”向休闲消费、时间消费、度假居住为目的的“休闲旅游、度假旅游模式”转换。在这种模式下，人们对于旅游消费的需求将逐步倾向于“景区的环境”+“城市的设施”并存的模式。也就是说，人们向往一种“旅游在景区，生活在社区”旅居功能一体化的全新生活方式。 从居民生活方式转变的阶段来看，处于中国城市化高潮阶段，大量居民涌入市区，步入了城居生活时代。随着城市人口压力不断增加、城市资源逐步稀缺，城市空间趋于狭窄、城市环境越发恶化，人们开始逃离城市的压力和氛围，急迫需要一个缓解压力、释放身心的生活空间，郊区生活时代到来。郊区生活虽