高端豪宅门牌号设计样式参考

高端豪宅及竞品主打slogan

高端豪宅及竞品主打slogan： 汤臣一品：【登峰之后，世界平】上海 起价170000元/平米，C栋面积434平米，A栋面积597平米 浦东星河湾：【生意、生活和修为的平台】上海 均价75000元/平方米 华润外滩九里：【外滩，商道精神】上海 起价100000元/平方米 万科翡翠别墅：【藏于城市精华处】上海 3000-5000万元/套 万科17英里：【我能与这个世界保持的距离】深圳 均价：45741.00元/平方米 九间堂：【大国之道，大宅气象】上海 均价122744元/平米 西山美庐：【居山大独栋】北京 均价：63921元/平方米 观唐：【香江北路，中式宅院】【追溯先贤的庭院生活】北京 参考价：42232元/㎡ 观澜湖高尔夫大宅：【回家就是NO.1】深圳 均价：40000元/平方米 玫瑰园（爵世）：【别墅还是玫瑰园】北京 户型面积600——1300平米，最低总价4000万元/套，最高总价11200万元/套 碧水庄园—---—【3000亩私家湖景宅邸北美庄园生活】北京 参考价：34349元/㎡ 清凉盛景——--【私人领地，占山为王】北京 面积为250-350平方米之间，起价24000元/平方米，均价26000元/平方米，总价650万/套起。

星海湾壹号【高端影响大连】大连 参考价：36000元/㎡ 天琴湾【世界由我，评价由他】深圳 起价8-23万、均价13万元/平方米，897㎡独栋别墅总价1.6亿元/套 钟山国际高尔夫别墅【紫金山麓，传世家宅】南京 面积880平米，总价4500万元左右 檀宫【休闲生活尊贵名宅】上海 每幢建筑面积1500—1800平方米左右，占地面积2500（4亩）平方米左右。起价6000万元/套最高价9800万元/套。由于房价上涨，小区中目前一套在售价格达到2.5亿元人民币。 铂宫【领袖气质铂金品质】北京 参考价：46922元/㎡ 紫园【天下别墅还是紫园】上海 ￥65724元/㎡，总价3000万元/套起上海 汇景新城【新亚洲之美】广州 户型为180-250㎡的三至四房的平层单位和400-470㎡的复式单位，平层均价30000元/㎡，复式均价38000元/㎡ 财富公馆【传世建筑源长财富】北京 四期独栋别墅，总价5500-7500万元/栋。 竞品slogan： 仁恒棠北：【流水的艺术】 ￥50000元/㎡，售价3500万—1.5亿/套。 绿城御园：【仁者乐山尊者御园】 ￥35000元/㎡，售价2800万/套。 九龙仓国宾一号：【出入皆人物】 ￥35000元/㎡，售价5000万/套。 中海世家：【李公堤上,一墅传世家】 ￥45000元/㎡，售价4200万/套。 涵壁湾：【大隐隐于涵璧湾】

绿城豪宅户型设计准则

【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则 绿城豪宅户型设计准则 一.绿城豪宅定义 汉语中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权力、有钱财、贵族身份等）住的大宅子。现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的，最大限度地整合社会的各项精华资源，售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进，同时具有极高安全性与私密感的住宅。豪宅与其说是居住的场所，更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。 豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物，豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求，历史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展，豪宅的内涵在不断变化，但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变，对于社会的整体进步起着积极推动的意义。 豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。 二、豪宅必须具备的要素 豪宅之所以成为豪宅，除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人，要成为豪宅，其必备以下几个特征因素。

1．稀缺的地段环境资源 豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。最好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。 2．高度的社会资源整合 除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。 3．难以复制的个性化特征 或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。 4．体现在各种细节中的奢华 超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。 5．具备作为第一居所的特征

别墅豪华智能家居方案

别墅智能家居 系统集成方案 智能家居——简化您的生活，荣耀您的地位…… 湖南连大信息技术有限公司

前言（解读智能家居） 知道比尔·盖茨的人，都知道他拥有一座造价5200万美元的智能化豪宅。当主人的汽车驶入院内，感应器已经将信息传送到控制中心，而房间内的灯光、空调、音响都进入预定的工作状态……这是比尔·盖茨的豪宅，凡是参观过的人们，有谁能不对它体现出的现代科技进入家居的高水准啧啧称奇！其实，您大可不必对这座远在地球另一半——美国西雅图的科技豪宅望洋兴叹，在您不知不觉的翘首以望中，智能化的家居已经悄然来到我们的身边。 随着互联网技术和信息通讯技术的飞速发展，信息化、智能化的浪潮正在席卷世界的每一个角落，数字化家园进入豪宅，它正全方位地改变着全社会。人们对家的需求已不仅仅局限于生活的舒适和安全，把网络通讯、信息处理与空气环境和家庭电器控制融入到一起简单操作与享受，乃是人们现在的渴望与追求。 在您上班或者外出时，您只需要按一个键就可以关闭家中所有的灯和电器，再按个键就启动了安防系统，此时您的每扇门窗都处于最佳戒备状态，不论谁想破窗而入或强行撬门，门窗都会自动关闭，智能报警器和安防系统便会警笛声大作，同时将警情传递到您的手机或者保安中心，您通过手机可以看到或听到家里的一切动静，您也可以上网远程通过网络摄像机将家中的情况一览无余…… 当您回到家中，随着门锁被开启，家中的安防系统自动解除室内警戒，廊灯开始缓缓点亮，空调系统自动启动，您最喜欢的背景交响乐轻轻奏起。在家中，您只需要一个触摸控制面板或遥控器就可以控制家庭的所有电器工作状态。每天晚上，所有窗帘定时自动关闭，入睡前，床头边的面板上，您触动“晚安”模式，就可以控制室内所有需要关闭的灯光和电器设备，同时安防系统自动启动处于警戒状态。 这一切看起来近乎神奇的功能，已经不再是梦想，博邦智能可以帮您让一切成为显示，棒您创造一个安全舒适。方便、享受、智能化的家庭。 以下设计的豪华别墅高端智能家居完美解决方案，涵盖了家庭综合布线、智能指纹门锁监控安防系统、家庭酒吧影院KTV系统、智能灯光自动窗帘控制系统、智能家电控制系统（含家庭中央空调地暖设备控制系统）、家庭背景音乐数字客厅等等，并最终利用先进的计算机技术、网络通讯及现代控制技术作为核心，把一切智能系统有机结合起来，并进行集中（远程）控制和管理，从何创造出安全、时尚、节能、环保的居住环境，为您提供一个现代化、智能化的生活空间。让您尽情享受高科技为生活缔造的尊贵雅典浪漫。 我们的目标是：简化您的生活，荣誉您的地位…… 我们郑重承诺：以下系统和产品，一年无条件免费上门服务，终生维护。

豪宅营销的20个心得

豪宅营销的20个心得 豪宅营销的20个心得提要：豪宅营销心得16：寻找意见领袖意见领袖是具有话语权和影响力的人。豪宅不是广告吹出来的，必须首先得到业内人士、媒体圈等人的认同 源自管理资料 豪宅营销的20个心得 豪宅营销心得1：跟有钱人谈文化 买豪宅的人不缺钱，不缺房子。那么该如何沟通？什么话题能引起客户的兴趣？跟有钱人谈文化！有钱未必有品。男人可以谈财经投资高尔夫汽车旅游美酒甚至美女！女人可以谈美容奢侈品珠宝亲子购物宠物甚至男人！要求置业顾问要广记博闻有阅历有见识有品位才行！ 豪宅营销心得2：跟文化人谈钱 豪宅营销，经常要搞很多跨界活动，比如郎咸平的讲座。其他还有红酒品鉴书画鉴赏养生美容等，需要请专家名人来演讲出席。请这些“文化人”目的，是为了跟客户“谈文化谈生活”，跟他们则需要认真谈钱，才可以压缩成本。达到四两拔千斤的目的。跨界营销，是豪宅营销的关键。 豪宅营销心得3：跟富人谈什么？ 豪宅营销，不要喋喋不休谈房子，富人不缺房子，何况好房子看得见，忽悠行不通，无须多费口舌。笔者总结：中国的富人只关心三个话题（当然所有人都关心）：1.如何保持财富持续增长？2.如何保

持自己和家人身体健康？3.如何教育好下一代？——营销要对症下药，投其所好。 豪宅营销心得4：置业顾问状态最关键 豪宅通过广告竖形象，圈层跨界活动促来人，但这都不是关键。最关键是置业顾问的能力和状态！尤其是在逆市营销下，对于高房价的信心和说辞！笔者曾把一豪宅所有置业顾问过堂，发现对于售价，置业顾问自己都没信心，何谈教育客户？！临门一脚不行，再花哨的脚法也是白搭！ 豪宅营销心得5：渠道管理须精细 逆市销售豪宅，大量盲目投广告做活动，无异于大炮打蚊子。必须加强媒体的精细化管理。一定要想清楚：真正的客户在哪里？如何精准有效传递信息？如何邀约其到现场？客户成交最大的障碍是什么？价格？产品？如何拟定针对性的说辞？如何坚定客户购买信心？如何促成交？ 豪宅营销心得6：口碑好，才是真的好 越高端的豪宅，客户口碑越是关键。尤其是进入续销期的豪宅，99%都可能是老客户介绍过来的。口碑好，才是真的好！因此必须：1.做好产品。2.做好现场展示和服务。3.广告要树立良好形象。4.与其花钱做广告，不如花钱维护老客户。用细心耐心真心贴心恒心去感动客户！ 豪宅营销心得7：富人的分类 富人分三种：1.富。看过浑身金光闪闪带金劳金链金戒指的人

豪宅 高贵地内涵与品质

豪宅高贵的内涵与品质 经典的建筑与稀缺的地理位置，悠远的历史沉淀出城市的底蕴，一部豪宅进化史，就是一座城市的传记。 豪宅是一座城市中浓重的一笔，你能想象没有肯辛顿的伦敦，没有比弗利山庄的好莱坞，没有长岛的纽约，或是没有外滩的上海将会多么乏味？经典的建筑与稀缺的地理位置，悠远的历史沉淀出城市的底蕴，一部豪宅进化史，就是一座城市的传记。 万变不离其宗的“院落精神” 自古以来，“中国的院子”与国人的生活空间息息相关。皇家看故宫，民宅看乔家，如果看文化，就要看园林，这些传统的中国豪宅，都有一处共同点就是：庭院。院落是容纳天地宇宙和世代繁衍的空间，讲究四方围合，中间藏气，追求“天人合一”，代表了中国人居住的最高理想。 要了解中国的豪宅文化，不得不从四合院说起，大到辉煌的紫禁城，小到胡同里的普通人家，都是中国人赖以生存的天地。如果你去后海游玩，顺着前海西街，就能看到最壮观、保存最好的一座四合院――恭王府，包括府邸和花园两部分，中线对称，以正房、东西厢房围绕中间庭院形成平面布局，讲究“北屋为尊，两厢次之，倒座为宾，杂屋为附”，

设计富丽堂皇，斋室轩院曲折变幻，风景幽深秀丽。 浪漫、奢华、时尚，一个都不能少 提到欧洲的豪宅史，首先就会想到遍布欧洲各地的城堡。城堡是欧洲中世纪的产物，战乱割据时代，贵族们纷纷修建城堡，除了作为贵族的居所，它还承载着军事上的防御用途。直到14世纪末城堡的防御职能逐渐失去以后，城堡才完全以艺术、生活为发展目标，并诞生了一大批风景秀美的浪漫城堡。西班牙塞哥维亚城堡因其独特的造型，被选为迪士尼乐园中白雪公主童话城堡的蓝图，德国的新天鹅堡则是迪士尼乐园睡美人城堡的灵感来源。 “奢侈的对立面不是贫穷，而是粗俗。”康朋街的Chanel 故居可以说是最时尚的豪宅。Chanel故居有着辉煌壮观的纪念收藏，随处可见东方的文化，收藏着三十多扇中国乌木漆面古董屏风，这里你还可以看到山茶花、双C、菱格纹等很多经典元素。在这里，她拥有了自己的象牙塔世界并极尽奢华之能事。 豪宅，是一种生活品质 即使到今天，人们对于豪宅的追求仍然是世界性的，正如富豪喜欢扎堆，豪宅也往往具有很强的地域性。英国伦敦是全球房产的首善之区，伦敦的诺丁山、肯辛顿和切尔西都是豪宅集中的区域；美国富豪则习惯在气候宜人的加州附近安家；在非洲，南非以拥有最多最密集的豪宅著称；而在南

豪宅户型设计要点

豪宅户型设计要求 600-800平米：空中四合院 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼 座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。 ●要求首层体现礼仪会客功能： ?以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好； ?采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感； ?主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上； ?如空间允许，建议考虑私家小泳池； ?考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。 ●要求二层设计为休息功能： ?主人休息区与客房区相对分离； ?在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；

?要求设计四间以上卧室，且均为套房设计； ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?顶部设计采用全封闭的天幕，实现有天有地的传统人居模式。 500-600平米：云顶别墅 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于300平米以上产品的顶层，设计时结合不同楼座平面的 面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层式设计，实现功能分层，营造别墅级居住感受。 ●要求实现极致的大面宽、短进深设计，实现舒适度升级。 ●要求首层设计为接待及客房居住空间： ?入户花园式设计，增加入户空间的情趣； ?超大客厅，预留充足的接待空间，可直接进入空中花园； ?分别设计中西双厨及独立双餐厅，并连接开敞式阳台； ?要求至少设计两间客房，采用套房式设计，具备独立的卫生间及衣帽间； ?首层考虑工人卧室与生活阳台一体化设计，由公共电梯直接进入，最大化避免工人工作对主人生活的影响。 ●二层为主人居住空间及私家会所空间： ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?设计家庭厅，可用于影音室、茶室等多功能空间，可供家人休息娱乐，注

(技术规范标准)绿城集团住宅精品工程认定技术标准

附件1 绿城集团住宅精品工程认定技术标准 绿城房地产集团有限公司 二○○八年五月

目录 1 总则 (3) 2 精品工程认定管理办法 (4) 3 规划设计评定标准 (10) 4 土建工程评定标准 (48) 5 安装工程评定标准 (55) 6 智能化工程评定标准 (70) 7 精装修工程评定标准 (74) 8 景观工程评定标准 (91) 9 精品工程材料设备评定标准 (100) 10 客户服务质量评定标准 (107) 11 附件 (110)

1 总则 1.0.1为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。 1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。 1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。 1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。 1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。 1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。 1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。 1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。 1.0.9 本标准自2008年6月1日起试行。

顶级别墅及顶级豪宅装修 设计 百度文库

一、市场只认最好的不管你是哪里来的 典----经典，可典藏←←精品 雅---雅致，不俗←←文化 高----高级，层高要高设备与技术的高投入、高质量、高舒适←←时尚 贵----不菲，值得投资←←价值 二、风格 1 改良的欧美各地传统别墅风格 2中式传统风格的复兴 3强调地域性，本土化的现代风格 4简约现代风格 5简单随性，朴实自然的乡村风格 现代经典风格------自然式草原别墅 阳春白雪式 简约式 后现代式 解构主义式 显示材料本性 古典休闲式 三、 豪宅的回归： 一是从过去的完全的拷贝模仿一统天下的时代，回归到能够出现一种当代中国的建筑作品中间来，这是一个回归。 二是生活态度的回归，从过去那种非常炫耀或者说张扬的生活态度应该回归到一种自然、平和，享受生活，享受艺术、享受人生的这样一种生活状态，生活方式上面来 j.5A系统：即OA BA CA FA SA k.一卡通 四、顶级豪宅的概念 所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。 住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和****式住宅(即公寓式住宅)。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅(别墅豪宅)及****型豪宅(公寓豪宅)。 中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫圆1号别墅。其身价达到1.3亿人民币，占地面积18亩，建筑面积1500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。 别墅不等于豪宅(别墅产品分化) 中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一

豪宅营销最简单就这_12招式与20个心得

豪宅营销最简单！！！就这：12招式与20个心得 豪宅营销十二式之一：奢华耳语 某客户在半山看房，被要求先付押金十万元，客户一看这么多，立刻就不高兴起来：“谁带这么多现金？”置业代表立刻解释说，对不起，只收支票。但客户依然很不高兴，欲转身离去，但置业代表上前跟其耳语一番，客户立刻喜笑颜开起来，看后高兴的签了一套上亿的豪宅。 记住，这个耳语的是：根据支票我们可以查清是不是黑金，来路不正的客户我们是不卖的呀。 当然，不同的人有不同的语法，因为这些都是优秀业务员自己发明的，公司只是通过此规定来强化客户的尊贵感，而业务员必须动脑筋来说服客户。 之二：豪宅对话 某豪宅现场，虽然进门不需要交付十万元定金，但没有预约不能看房，据说石屹等没有预约也没看成，认识归认识，但对不起，还得预约。 于是，有一天坐下一个客户，就出现这样一场有关预约的对话。 请问先生预约没有？现在不可以预约吗？请问先生贵姓？

我是永好。哦（可能查了一下）可是你没有预约呀！ 于是，永好同志站起来就走了，好像再也没有回来。之三：大师书房 某个海湾的山地豪宅，作得极为原生考究，但更有意思的是他们的营销方案。当客户被引进社区门口的某栋别墅时，根本不知道这里就是销售部，但有业务员请你听音乐喝咖啡吃西点，彻底放松后，便有心无心地引你看这栋别墅的各个房间，在楼梯拐角的书房中，敲门进去会发现一间十分紧凑甚至零乱但又很富格调的书房，一个建筑师正在那里画图或看书，这正是这个别墅的设计师，他会给你看这个别墅设计的所有资料，包括曾经否定的几十个方案，以及世界各类别墅的代表作。在一番你听不懂的对话之后，他会告诉你，这是最好的别墅。 然后，你才开始参观山上在售的豪宅，这时候，你脑子装满全世界优秀的别墅和大师那句忠告。但没有人会知道，这个大师是假的，真的设计师早就走人了，留下的只是销售经理。 之四：斗富装穷 豪宅自有豪宅的卖法，同一家发展商卖豪宅，一定选用长得漂亮的小姐，把售楼部弄得富丽堂皇，同样是鞋套，到了豪宅即被精心卷成细小筒状，同样的样板间，一定摆上贵重的

杭州豪华别墅装修设计理念

杭州豪华别墅装修设计理念 越来越多的中产者加入了别墅购买行列，但是，当别墅装修突然摆在面前时，多数人还没有心理准备。杭州豪华别墅装修告诉大家其实别墅装修不能因风格而风格，要因生活而风格。住别墅首先是生活，知道自己的生活是怎么样的，然后告诉自己想要什么样的生活。再把自己想要的生活在别墅空间里设计出来，把自己的情趣展现出来。 客观来说，杭州豪华别墅装修认为不应该拒绝和封闭在某一种风格内，无论从视觉、质感或是线条上，你能在这个空间得到激励、包容、平和、享受、愉悦，展示人性最美丽的东西，它就是你想要的别墅。 杭州豪华别墅装修最基本的条件是空间上的优越感，这对设计有更高的要求。别墅有天有地，屋顶上可以开天窗，或者利用整个屋顶，门口有空地，可以有一个很好的户外花园，这和普通公寓都有明显的不同。公寓设计的出发点是如何更好地利用它，而别墅设计的出发点是如何更好地去享受它。别墅的个性化更为强烈，从设计上就要更能发挥居住者的特性，符合他作为富有人的一个条件。 别墅应该拥有它的功能性，但这种功能的经济性远远要低于公寓的朴素实用。它更需要有一些想象的填充、奢侈的习惯、展示的唯美，以及表现户主精神的各个侧面。风格上的豪华并不是别墅室内设计的最终目标。 别墅的室内设计关注的不仅是室内装饰的格调，更重要的是体现在与环境的互动和交流，这样的居住状态是拥有别墅空间的真正意义。人活在一年四季，感受变化中的春夏秋冬，岁月流动，生命变化，尽在别墅生活的咫尺间把握感受。 最后要说的一点家具与家饰从某种意义上说是别墅文化的灵魂。从杭州豪华别墅装修意义的角度来讲，便是完成了空间的实体装饰任务，而实体装饰恰恰是所有装饰艺术中最具有意义的装饰之一，而此时室内的基础装饰元素主体则提供了一种舞台背景。

国内外优秀室内设计案例

成都万科五龙山146底跃别墅样板房(5)-样板房-殷艳明设计作品 设计师/设计公司: 殷艳明 (深圳市创域艺术设计有限公司) 作品类别：样板房 项目名称：成都万科五龙山146底跃别墅样板房 设计风格：极简主义 面积：约300多平方米 主要选材：黑钢、白色烤漆板、木纹石、黒镜 自人类进入工业社会以来，由于科技的进步我们能以更多样化的方式来处理我们的生活空间。我们可以通过对传统的追溯来寻找精神的安适，也可以通过不同音频的华贵靓丽来表达生活的品味，在生活的空间中我们可以做加法，也可以做减法。位于万科五龙山H地块的底跃样板房就是一套“减法”的作品。 设计师在空间结构的处理上，以空间应用的有效性和舒适性为出发点，在布局中更多的保留了原建筑结构的完整性和延伸性，使空间使用的线条清楚、流畅。在对室内整体空间的把握上，设计师首先秉持“减法”的概念，摒弃了大面积复杂的空间造型和色彩的使用，以极简的手法处理了室内大部分的天花、墙面，块面转折干净利落，大面积连贯的白色搭配或浅或深的啡色系地面，营造出朴素、清爽、简约大方的空间氛围。 现代主义建筑大师密斯凡德罗“少就是多”的主张含有丰富的哲理。如何在一个极为简约的空间中，去体现生活的丰富和情感的细腻？设计师把整体的极简空间退为背景，通过墙体造型的连体手法，使室内空间产生穿梭交错、光影叠加变换的效果，让空间具有了组织性和序列感，在简单的整体氛围中含蓄的表达出一种韵律和美感；同时以钢木结构相结合进一步对空间加以诠释黑色线条或光或哑、或直或斜，简单的形体因之变得层次丰富、生动而又极具感染力。设计师在对空间的细节打造中，还贯彻了“设计一体化”的思维。设计的一体化不仅指整体空间与色调，更重要的是软硬装的一体化设计，软装作为空间设计的一个重要组成部分极具表现力，家具、灯具、饰品、布艺……它们和着空间的韵律节奏、功能主题的转换，写意的表达出我们对当下时尚生活品质的认识，使空间在内敛含蓄中进一步散发出自信、优雅的气息。 在不同功能空间中，突出生活主题与性格是设计师设计的画龙点睛之笔。

15万!地下室巧变豪华影音室——观承别墅影音室案例赏析

15万！地下室巧变豪华影音室——观承别墅影音室案例赏析 用户需求： 1、观影、K歌; 2、声音效果要好、画面极度清晰，K歌要轻松; 3、隔音效果要好，不能影响其他区域的人娱乐。 项目造价:18W(家庭影院音响设备，视频设备，家庭影院装修设计，施工等) 需求分析：业主是一个成功的企业家，为了有一个属于全家人和五湖四海朋友聚会的高端而私密的娱乐场所，我们为客户选择的全球定制安装领先音响品牌Sonance。 空间分析：房间约25平方米，6.5米*3.8米*3米。该视听室位于地下一层，该层为业主的会客和娱乐空间，其主要功能分别为：视听室，红酒吧，雪茄吧，台球室，室内游泳区和SPA区。

其实本套案例业主只提了三个要求。1：视听室要高端大气稳重，客人来了要坐的住。2:隔音要做到里外功能区同时使用互不影响。3：也是最重要的，就是操作简单，视听设备联动灯光。业主本来就喜欢木头，我们在暖色调上加入蓝色元素市之在温暖的环境下有一丝丝夏日的清凉。 部分设备使用器材： 根据用户的预算以及预期达到的效果，进行器材的选择，并详细沟通每一个产品的优缺点，取得客户满意。 sonance(所能士)音箱 Cinemaster120寸16:9画框透声幕 爱普生6600C投影机 雅马哈RX-777功放 海美迪H10播放器

本套家庭影院装修设计的时候，房间内影响音质声学特性的因素很多，如：房间的形状，尺寸比例，混响时间，吸隔声性能等。如果室内的装修不合理，就算你拥有最顶级的家庭影院配置，你也无法欣赏到真正的音乐。这就像你将一套高保真音响搬到浴室里去放音那样，你会发觉真是惨不忍“听。所以在房间隔音完成后，在声学方面我们在房间四个角分别做了低频陷阱。在前墙我们用九厘板做了五个圆柱扩散体。在顶面我们用了带声学的星光顶，在侧墙和后墙分别做了软包。真真正正的做到了及满足声学需求又里外互不打扰。 设计师心得： 其实好的私家影院好不好不光是看设备，设计也是重中之重，视听器材只是实现设计目标的必备工具。而设计是根据用户的个性化需求，优选技术和产品，通过专业认证工程师的系统化定制和调试，把一系列产品优化为一个整体性能最佳的影音系统。真正实现足不出户就享受好莱坞影院的影音体验。

豪宅税标准(2015年7月27日起执行)

新政后部分豪宅变普通住房2015武汉房屋契税 一览 [摘要]从市房管局获悉，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准。 搜房网讯从市房管局获悉，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划、地税等部门联合发文明确，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准，全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。 关于此项新政，网友有些疑问，搜房网综合整理做以下解读。 1、727新政较之前政策有什么区别？ 答：旧政：武汉普通商品住房标准需同时满足小区容积率、房屋建筑面积、房屋总价3项指标，而且中心城区和远城区实行不同的认定条件。中心城区普通商品住房需满足：总价140万以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。 而豪宅的标准，就是满足以上三个条件的任一条件即为豪宅。 新政：武汉市各行政区普通住房标准实现统一，不再区分主城区、远城区；另外，衡量是不是普通住房，不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。

普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下。 而豪宅的标准，就是满足以上两个条件的任一条件即为豪宅。 2、在27日新政实施之前买了房，能否按新标准享受税费优惠政策？ 答：是否享受以房产网签备案时间为准。7月27日前已网签备案的仍按原标准执行，7月27日以后网签备案的按照新标准执行。 3、新政实施后，对购房者有哪些好处？ 答：新政取消了价格标准，放宽面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本，尤其是契税这一税种。 如今购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。另外购买总价超140万、但是面积在144平以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，也是直接受益者。 按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房（豪宅），如果购买后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。如果按照总价100万元计算，仅契税一项就将减少支出1.5万元。

万科最新豪宅的『14个场景+26项黑科技』,秒杀一切豪宅

万科最新豪宅的『14个场景+26项黑科技』，秒杀一切豪宅！ “真正的舒适，是脱离物质层面的束缚,在精神上寻求的自由与平和, 开放与包容。”真正决定一个户型的豪宅属性，不在面积与材质，而在于对用户生活的洞察。当人们还在不停讨论“什么样的户型才最宜居”时，万科用一直以来的经验积累，已经先人一步将最完美最前沿的产品呈现在你的眼前...... 今天就邀请万科专家分享：万科豪宅的4个场景+26项高科技 ??归家场景 1、归家?畅行无阻 我的地盘我做主，智能感应道闸，远程放行 引入智能感应道闸，车辆进入地下车库前，无需停车刷卡便可得到道闸的自动放行，从容优雅。进入地下车库时，道闸通过感应天线感应到业主车载射频卡的有效信息，无需停靠和手动验证，即可安全慢速直驶。 ??访客场景 2.接待?宾至如归 万科独创访客车辆预约出入系统，至高宾客礼遇 引入访客车辆预约出入系统，家里将有贵客到访，将他的车牌号告知社区门卫后，贵客车辆在进入社区时可畅通无阻，给宾客以最尊贵的礼遇，并可避免陌生到访。

??单元门场景 3、率先使用单元人脸识别系统 业主的尊贵注定无法被复制 如科幻电影主角一样，只需酷酷地站在单元大门前，电子扫描就能智能识别，自动开门。万科?大都会79号，领先性的引入人脸识别系统，带给业主极大的尊崇感与安全感。 ??电梯场景 4、自动呼梯?一键到家 不见得随时都要接受高规格礼遇，但时时为你准备是必须。万科的智能梯控制系统，大堂刷门人脸识别系统同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至，尊贵就是不需要一秒的等待 每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特有面子。 ??入户场景 5、多重保护常防万一 一道入户门，必把3道关 密码、刷卡、机械钥匙，多重开启方式给予业主多重保护。密码输入再升级，可输入密码+任意多个数字，安全性更高；选用国际品牌门锁，具有多重智能安保科技，安全性更强。

绿城第三代高层建筑设计导则.(DOC)

绿城第三代高层建筑设计导则 绿城第三代高层公寓是指运用整体性、系统性、精细化设计理念，精心打造的高端高层公寓住宅产品。它是在以往高层公寓产品的基础上由内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的城市设计、更深层次的人居需求、更精细化的住宅设计、更优美的园区生态景观设计等方面的一流水准的高层公寓。 为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》 一．整体设计 1.1 规划设计与景观设计 在规划设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。 1.2 建筑设计与景观设计 注重建筑设计与景观的关系。 在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院等建筑和景观交接面处对景观的引入。

户型布局时要将大面积的户型布置在景观朝向良好的位置，户型设计要充分考虑主要功能房间朝向景观面。 1.3其他相关专业设计 注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。 二．规划设计 2.1现状分析 2.1.1地块现状 （1）四至范围。 （2）地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。 （3）地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。 （4）地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。 （5）土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 （6）地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。

绿城小户型设计模块化

绿城小户型设计模块化 2014-04-24明源地产研究院 绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！ 赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。 绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。 一、小户型模块化研究 1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》) 2.小户型功能空间最小净尺寸

(1)厨房 厨房尺寸与设备布置形式： 厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L型厨房模块设置

B.U型厨房模块设置 U字型厨房标准模块（4.08㎡）。 C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房） 半岛型厨房标准模块（8.16 ㎡）(2)卫生间 卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器 卫生间活动空间尺寸 A.L形（淋浴）卫生间 L形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ㎡）B.U形（浴缸）卫生间 标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器 U形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ㎡）

C.L形（浴缸）卫生间 标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器 L形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ㎡） D.整体卫浴设置图例 二、小户型设计要点实例分析 1.户与户拼合空间采光设置 A.通过外立面开槽采光： a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决； b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。 c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光； d.凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；

豪宅别墅户型与规划案例解读

豪宅别墅户型与规划案例解读 全国成功化解规避高密度别墅应对分析 规划体系——车行系统全地下布置 本案例数据解读： 本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。 降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。 推荐手法：车行系统全地下布置 在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。 优点： 1、增加绿化面积，增大花园面积 2、减少路网，提高容积率 缺点： 管线建设复杂，成本也较高 借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山 项目总平面图

项目基本数据： 建筑形 态 双拼、叠加、联排别墅、花园洋房 占地面积 14.4496公顷 容积率 1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8） 绿化率 50% 装修标 准 毛坯 楼板地价 约10700元/㎡ 销售情况 项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。 虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。 ? 典型的经济型别墅规划，仅满足国家相 关设计规范的最低标准 ? 行列式排布，布局紧凑 ? 宅间绿化分散布置为主，集中绿化主要 位于会所区域 项目沙盘示意图 ● 沙盘解读： 案例逻辑阐述： Q[问题]：70/90政策、高价拿地 A[答案]：打造低密度产品，实现利润最大化 S[解决方法]：人车分流

绿城第二代高层公寓设计导则(规划设计部)

绿城第二代高层公寓设计导则（规划设计部） 1．总则 1.1目的 1.2意义 1.3内容 1.4适用范围 2．术语 3．整体设计 3.1 规划设计与景观设计 在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。 3.2 建筑设计与景观设计 注重景观设计与建筑设计的关系。 在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。 3.3 建筑设计与室内设计 建筑户型设计阶段，应同步完成室内设计公司的选择。使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。

3.4 其他相关专业设计 注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。 4．规划设计 4.1现状分析 4.1.1规划设计控制条件 4.1.2地块现状 （1）、四至范围。 （2）、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。 （3）、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。 （4）、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。 （5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 （6）、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。 （7）、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图说明） 地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明） 4.1.3周边规划道路情况

高端豪宅20条标准)

"高端豪宅"的20条世界标准 1)豪宅一定要有超过五个的卫生间 一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。 2)豪宅一定要有三个以上的车库 单车库、双车库或者将车停在Drive-way 上的房子不能称为豪宅。 3)豪宅一定有六个以上的卧室 一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。 4) 豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi 单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。 5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子 Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。 6) 豪宅里要有自卫武器 要求是合法安全的。 7) 豪宅要有自己私家的Drive-way 和Gate 根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。 8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island 没有island 的厨房已经被David列在非豪宅厨房之列。 9) 豪宅里面一定要有一个Entertainment Center（娱乐中心） 10)豪宅至少要有两个以上的壁炉 以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。

11)豪宅至少要有两层以上 一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。 12) 豪宅要有四个以上的Trash Can 少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开 Party就不是豪宅了。 13) 豪宅要有Security System（安保系统） 各式各样的锁头不计算在Security System 之内。 14) 豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务 如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了House。 15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。 16) 豪宅里面一定要有仆人 17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算 如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。地点，地点，地点！ 18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场 19) 豪宅要有 Green House 20) 豪宅里面要有钢琴、名画和古董