合肥经开区携四万失地农民和谐共进

合肥经开区携四万失地农民和谐共进近年来，合肥经开区依托社区建设，实施"两个安置"，推进"三个转变"，建立社会保障体系，构建新型城市社区管理体制，有效解决"三农"问题，推动了社会与经济协调发展。此做法被国家商务部誉为"合肥经开区模式"，并向全国推广。

全国各个开发区在办区宗旨、运行机制、发展模式、主攻方向、资源环境等方面，各具特色，各不相同，但有一点是共同的：都是以土地资源优势与投资者的资本、技术、管理、科技等优势相结合，形成新的、先进的生产力。建区不久，合肥经开区在招商引资，引进项目，加快开发建设的过程中，首先遇到的也是土地问题。土地是农民祖祖辈辈赖以生存的生产资料，让他们放弃土地，搬离家园，从此失去多年来形成的生产和生活方式，无异于一场革命。当时3万多被征地农民的安置、就业、养老等问题，全都落在了该区头上。对于心理承受能力弱、小农意识强而又缺乏一技之长的被征地农民，如何解决好项目与土地、发展与稳定的关系？这个问题不解决，就难以顺利获得土地资源，也不会有好的投资环境，更谈不上持续、快速发展。面对挑战，该区以积极的态度去研究、去探索、去应对。他们坚定地提出：带领农民致富是开发区的"立身之本"。多年来，该区始终不把被征地农民当包袱，而是作为一种资源加以挖掘和创造，同时让他们尽快富裕起来，充分享受改革发展的成果。

被征地农民的现实困难，说到底一是居住，二是就业。传统的"自拆自建"

的安置方式，用地大、基础设施配套差、功能单一、管理无序，与现代工业发展极不协调；而简单地将自谋职业费一次性发给被征地农民，对就业安置缺乏有效的组织和政策引导，农民强买强卖、拦车堵门、漫天要价等现象又难以杜绝，成为潜在的社会不稳定因素。针对上述问题，合肥经开区跳出"农"字谋农利，坚持以工业化带动农村经济发展，以城市化推进农村面貌改变，创新工作思路，实施社区开发建设这一重大战略举措，有效解决了被征地农民住房和就业安置，保证了他们"安居"而又"乐业"。在此前提下，该区逐步实现了农村向城市转变，农业向二、三产业转变，农民向城市居民、工人和第三产业从业者转变，称之为"三个转变"。

实施住房安置，解决被征地农民的生存问题

按照相对集中联片、具备一定规模的原则，该区改"自拆自建"为"统拆统建"，同时高起点规划，建设被征地农民安置楼，把被征地农民全部安置到统一规划建设的社区内，并完善社区基本配套建设，经过发展逐步形成了"一区一品"的与现

代化大工业相协调的社区居住"单元"。此举不仅解决了被征地农民的安居和未来人口的聚集需要，而且为入区项目的配套加工、仓储运输、三产服务创造出空间。与自拆自建相比，统拆统建节约了4倍的土地，节省了6倍的基础设施建设资金，使土地和资金的价值最大化，保证了社区建设快速推进。2007年以来，该区又积极完善住房安置政策，使其更加科学可行，并积极实施解困房、优置房政策，解决了早期拆迁的被征地农民因家庭人口结构变化而出现的住房困难。

截止目前，合肥经开区已累计投资30亿元，安置住房建筑面积190多万平方米，解决了4万余名祖居农民的住房问题。与此同时，社区配套设施同步跟上，经过多年来的不间断投入，各安置社区内的道路、绿化、电力、燃气、通讯、有线电视等基础配套日臻完善。

实施就业安置，解决被征地农民的兴业问题

2004年之前，该区主要实行"两卡一证"管理，多渠道安置被征地农民就业。主要做法是：将劳动力按年龄段分类，用不同的方法予以解决：男55周岁、女50周岁以上人员，按月凭"供养卡"领取生活费；18周岁以上至供养以下年龄为安置对象。在未上岗期间，可以凭"待安置卡"按月领取生活费，一旦就业即核发"就业证"。近年来，该区千方百计拓宽就业渠道，想方设法帮助被征地农民实现就业，基本消除了"零就业"家庭。一是对高中以上文化、有一技之长的青壮年劳力，直接推荐到入区企业上岗；二是对达不到高中文化、无一技之长的年轻劳力，通过就业引导性培训、就业技能培训和创业培训等培训方式，帮助他们学得知识、取得技能、获得长期稳定就业；三是对年龄偏大、无一技之长的劳力，通过培训，优先吸收他们进入区属服务性企业，从事园林、绿化、物业、保洁等工作；四是鼓励被征地农民围绕项目搞三产、围绕社区搞服务，开发建设就业一条街、社区门面房、农贸市场等，优惠出售或租赁给他们，如2005年，全区针对全区新建农贸市场出台扶助政策，对入市经营的失地劳动力予一定时限的政策优惠，所承租的摊位分别按每年租金的50%、40%、30%比例返还租金，带动了相当一部人实现自谋职业。

1997年至今，合肥经开区对被征地农民累计进行了多达2万多人次的培训，已有1.9万多名被征地劳动力通过多种形式实现就业，全区实现充分就业，祖居居民的可支配收入逐年提高，由1997年的1705元提高到2009年的11800多元。群众物质条件越来越好，诸如小轿车一类的高档消费品逐步进入社区居民家庭。

构筑保障体系，解决被征地农民的发展问题

该区于2004年实施了被征地农民整体转户，将当时全区约35000名原祖居农民一次性转为城市户籍。转户后，随即建立起一套被征地农民基本生活保障体系。虽然在当时加大了区财政的负担，但他们坚信开发区就是要取之于民、用之于民，花这一部分钱是应该的，也是必须的。2006年至今，该区又适时引入和补充了医保、低保等社会保障政策，并认真做好与全市的被征地农民保障政策的接轨，这样就把他们原有的保障制度，逐步与社会保障和省市保障制度相衔接，使被征地农民逐渐向"社会人"转变，纳入社会这个"大盘子"。目前，合肥经开区被征地农民全部实现"住有所居，老有所养，壮有所为，少有所学，病有所医，困有所帮"的保障目标。自2005年起全区已累计发放被征地农民保障资金3亿多元。

完善服务形态，解决被征地农民的融入问题

当被征地农民的住房、就业、保障等一揽子问题都解决后，合肥经开区开始注意到，有不少被征地农民虽然转变为城市居民，但又一时难以融入城市生活，整体上缺乏融入度和归属感。为此，该区从打造优质服务体系和提升人的思想境界入手，逐渐扭转了被征地农民的思想意识形态，提升了他们对城市身份的认同感，对区域的融入度和对管理服务者的归属感。

一是构建优质服务体系。2004年，随着城市化建设的整体推进、征地拆迁工作基本完成和祖居农民征地转户工作全面结束，该区在依法、合理处置村级集体资产的基础上，撤掉了原来的村，成立了5大社区和22个居民委员会，并按照以人为本、依法行政的原则管理城市，精简机构，压缩事务，突出服务。社区委成立后，金融、文化、卫生、司法、警务、工商、邮政等服务项目相继跟上，社区居民的工作、生活极其方便。今年2月，该区进一步创新社会管理模式，探索建立起一岗多责、一专多能、责权清晰的社区网格化服务机制，将全区66平方公里管辖区域划分为119个网格，把原社区楼片长及各种协理员资源进行整合，从社区居民中选聘119名社区责任网格员，在划定的"网格"里各自进行"面对面"的便民服务和协助社会管理工作，将全区社会事务打造成为网格化、精细化的管理服务模式。

二是解决被征地农民的融入问题。文化往往是影响人的思想观念的决定性因素。该区历来重视文化兴区，每隔一年，都会举办一届社区文化节，专门为被征地农民搭建思想、文化交流的平台，如今已成功举办三届，参与人数超过30万人，成为全区被征地农民的精神文化"盛宴"。近年来，全区群众性文化发展迅猛，

近百支优秀文化团队先后成立，极大的提升了人的精神境界，并带动了更多的人转变观念，告别旧习，走向新生活。此外，全市首个同城借阅的社区图书馆、首家"爱心储蓄银行"、首个民间慈善协会也在全区相继成立，这些看似细小的举措，无不潜移默化地影响着周围的人们。正是这些春风化雨式的影响和带动，经开区被征地农民的自身素质得到了很大提高，他们自觉遵守城市的各种规则，爱护城市公物、环境，参加各种就业培训，学习一定的技能，积极面对城市的挑战，努力适应城市生活，真正融入城市社会，积极促进了经开区城市化的顺利进行。

解决被征地农民问题是一篇大文章，需要不断地思考和研究。虽然合肥经开区在解决被征地农民问题上破解了一些难题，积累了一些经验，但还面临着一些问题，例如少数因病或重大不幸而致贫的特困家庭，如何从根本上解决脱贫和致富等。下一步，该区将不断采取改革创新的办法，探索解决发展中出现的新情况、新问题，特别是要在社会保障方面下足功夫，让全区广大被征地农民在解决了住房、就业等问题的基础上，享受更加完善的社会保障体系，真正实现与经开区融为一体，与城市融为一体，与社会融为一体。（李长龙陈明）

合肥市房地产市场总体情况

量价平稳供需平衡我市房地产市场保持总体健康的运行态势 发布时间：2009-02-10来源：合肥市房地产管理局 一、2008年房地产市场基本情况 2008年，面对宏观调控新举措和新形势，全市上下认真贯彻落实科学发展观，主动顺应、积极应对，全市房地产业依然保持总体健康的运行态势，开发投资高速增长，开发结构进一步优化，施工规模不断扩大，市场交易量继续发展。 （一）房地产开发完成投资高位运行 2008年全市房地产开发完成投资总额为563.3亿元，其中住宅投资439.55亿元，办公楼投资27.66亿元，商业房投资48.67亿元；同比分别增长46.8%、48.1%、44.7%和68.5%。房地产开发完成投资总额占全省的41.68%，位居第一。在中部六省会城市中仅低于武汉，位居第二。 （二）商品房新开工规模扩大 2008年我市商品房新开面积为1828.78万平方米，其中住宅1443.58万平方米，办公楼98.78万平方米，商业房119.23万平方米，同比分别增长13.22%、12.3%、15.72%和16.65%。商品房新开工面积占全省的25.31%，位居第一。在中部六省会城市中位居第一。 2008年度我市商品房批准预售面积为1203.32万平方米，其中商品住宅953.2万平方米，办公楼81.6万平方米，商业房96.5万平方米。截止到2008年底，全市商品房结转可售面积为995.8万平方米，其中商品住宅630.8万平方米，办公楼94.4万平方米，商业房154.9万平方米。房地产市场供应量在中部六省会城市中仅低于郑州，位居第二。 （三）商品房销售面积和销售价格平稳增长 2008年度我市商品房销售备案面积为921.9万平方米，其中商品住宅863.01万平方米（82191套），办公楼20.84万平方米，商业房33.22万平方米。市区商品房平均销售价格为4035.93元/平方米，其中住宅平均销售价格为4060.85元/平方米，同比分别增长13.75%和17.77%。 虽然08年度度的商品房销售量与07年度相比有一定幅度的下降，但是仍比06年度增长了48.92%。商品房销售量占全省的33.4%，位居第一，在中部六省会城市中也位居第一。平均销售价格在中部六省会城市中仅高于长沙，位居第五，市场发展空间较大。 （四）省会城市的集聚效应增强 按身份证号码划分，2008年度销售备案商品住宅购买对象中，按套统计，有33.9%的是合肥市（含市属三县）居民，有58.2%的是本省其他城市居民，外

安徽合肥市房地产分析报告

安徽合肥市房地产分析 报告 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

目录 一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。

2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力 三、合肥土地市场发展 四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率

8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势 安徽合肥市房地产市场分析报告 随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。 一、合肥市房地产发展现状 1 、房地产市场迅猛发展 据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资亿元，其中住宅投资额亿元，同比分别增长了％和％；施工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资亿元，增长%。

合肥经济技术开发区征地拆迁安置管理办法

合肥经济技术开发区征地拆迁安置管理办法 时间： 2008年03月30日13时39分来源：编辑：超级管理员 第一章总则 第一条为了加强合肥经济技术开发区（以下简称开发区）征地拆迁管理，保障建设项目按时用地，创造良好的建设投资环境，保障拆迁户的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施<土地管理法>办法》、《合肥市国家建设征用土地若干问题的暂行规定》等有关法律、法规，在《合肥经济技术开发区征地拆迁安置暂行办法》的基础上，结合开发区实际，制定本办法。 第二条本办法适用于开发区辖区内集体土地的征用、房屋拆迁安置、恢复房建设、劳动力安置。 第三条开发区的项目建设用地，由开发区管委会实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。征地拆迁事宜由开发区土地局和社区建设管理办公室（以下简称社区办）负责管理组织实施。各社区建管中心与村委会联合设立临时征地拆迁部门，或者由开发区管委会委托有拆迁资质的拆迁公司承担具体房屋拆迁工作。各级征地拆迁部门必须做到“六个确保，一个做好”，即：确保做好群众工作，确保按时交地，确保良好的外部施工环境，确保专项经费不挪用、不截留，确保拆迁户尽快进入社区安置，确保劳动力逐步合理安置。并认真细致地做好资料整理、统计、上报工作。 第二章征用土地 第四条土地补偿费、拆迁费、劳动力安置费及供养人员生活费，社区基础设施配套费，征地管理费等，每亩按30000元的标准由社区办包干使用，设立专用帐户，接受财政、土地和审计部门监督。任何单位和个人不得以任何借口挪用、占用。 第五条土地补偿费每亩3000元作为被征地村的集体投入，由社区办统一调配，用于社区建设。 第六条征地补偿费标准 （一）征用耕地的青苗补偿：农作物地、专业菜地按附表一补偿；农民在已征的国有土地上耕种，不予补偿，酌情给予每亩种子、化肥等费用计150元以下的补助。（二）征用鱼塘、藕塘、菱角塘的补偿，属菜地范围内的，比照菜地补偿；属农作物田地范围内的，比照农作物地标准补偿。 （三）征用农民生活用水塘、主要灌溉及人工开挖的精养鱼塘，土方费按4元/立方米（包括运距）计算，一次性补偿给被征地村委会。 （四）果、桑园、药材、苗木、竹林、用材地等的补偿按附表四执行。 （五）开荒三年以上未征用的土地，按耕地补偿；开荒不足三年的土地，按同类三等耕地的50％补偿。 第七条征地管理费按土地包干费的4％计算，由社区办用于征地拆迁工作的交通、会议、业务、办公、宣传、设备购置等。 第八条交地前清障费150元/亩由社区征地拆迁部门统一用于清除用地红线范围 内地面上的青苗、沟埂、拆迁遗弃物等，确保项目顺利用地。 第三章房屋拆迁 第九条按本拆迁办法标准进行补偿的房屋必须是已办理合法证照或在1998年元月一日前建成的房屋。

安徽省合肥市房地产经纪合同(2021标准版)

合同编号:__________ 安徽省合肥市房地产经纪合同 （官方范本） 乙方：_________________________________ 丙方：_________________________________ 20____年___月___日 注意事项（使用时请删除）： （1）签订合同必须遵循国家相关法律法规。必须坚持“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。（2）合法性：合同内容和标的物是否合法，当事人有无签订该合同的权利和资格。（3）真实性：注意合同页码、加盖骑缝章、辨别有无欺骗。（4）严密性：合同条款内容是否前后一致，双方的权利、义务、违约责任是否具体、明确、平等，文字表述是否确切无误。（5）完整性：合同所书写条款是否全面，完整，考虑是否周全。（5）可行性：双方是否具备履行合同的能力和条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险。

委托人（乙方）：_________经纪人（丙方）：_________签订地点：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路]_________[小 区]_________号附近的[住宅][商业用房][_________]提供以下服务：（下列事项供委托人选择） （一）提供订约信息； （二）充当订约介绍人； （三）协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同； （四）协助办理房地产交易手续； （五）协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户][_________][_________]； （六）_________ 第二条委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 第三条乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本情况： （一）拟[买受][承租]房屋建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，土地所有权为：[国有][集体所有]，[买受房地产][承租房屋]的价格_________元/m2； （二）经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[_________元][_________元/年]。 第四条乙、丙双方的权利义务 （一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。 （二）乙方应于本合同签订后_________日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。 （三）乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

合肥经济技术开发区

合肥经济技术开发区（安徽）国际生态农庄 一、项目背景 国际农庄项目位于合肥经济技术开发区云谷路以南、派河以北、青鸾路以西、蓬莱路以东，与我国五大淡水湖之一的巢湖比邻，处于环巢湖旅游圈及区域旅游规划的核心地带，交通便利，206国道贯穿其中，距合肥市区仅40分钟车程，待金寨路高架建设完毕，将缩短10分钟车程，同时与正在规划建设中的滨湖新区也仅10分钟车程。 二、项目建设内容和规模 安徽国际农庄项目，根据规划用途，不能用作工业和商业用地，需在不改变土地现有用途的基础上，因地制宜地通过产业升级，将文化产业巧妙的与农业生产嫁接，引导农业生产经营规模化、产业化、工业化，大力发展都市休闲经济，带领农民致富，探索推进城乡一体化发展的有效途径，打造具有国际化特色的乡村旅游项目。 三、项目市场预测及分析 合肥市是安徽省省会，位于安徽省中部，拥有承南启北，辐射全省的战略优势，是一座充满活力的新兴工业城市。全市（含三县）总面积7367平方公里，人口438万。其中市区面积596平方公里，人口142.57万。 合肥经济技术开发区于1993年成立，1997年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位，2000年被国务院批准为国家级经济技术开发区，始终坚持“以现代工业、利用外资、出口为主，致力于发展高新技术”的办区宗旨，实现了经济的持续、快速、健康发展。GDP年均增长50％以上，工业产值年均增长57％。2004年，全区实现GDP95亿元，工业总产值270亿元，综合财政收入16亿元。截至2004年底，引进世界500强企业19家，累计合同利用外资13亿美元，实际利用外资9.6亿美元；引进内资项目投资总额227亿元。经济总量跃居国家级开发区先进行列，综合投资环境跻身49个国家级开发区第9位，主要经济指标居中西部国家级开发区首位。 现对经济开发区旅游经济发展的优势分析如下： 1、地理位置优越，便于拓展旅游业市场空间 2、基础建设较好，可进入性强 3、自然环境适中，有利于旅游业的发展 4、旅游资源丰富，开发潜力大

2018年合肥经济技术开发区促进科技创新政策

2018年合肥经济技术开发区 促进科技创新政策 为进一步提升自主创新能力，促进产业结构调整，发挥科技创新对经济社会发展的支撑引领作用，根据省、市有关文件精神，结合合肥经济技术开发区（以下简称“开发区”）实际，制定以下政策措施。 一、资金安排和扶持范围 1．设立“科技创新专项资金”。专项资金实行预算管理和总量控制。 2．本政策适用于工商注册、税务征管及统计关系在开发区，有健全的财务制度、具有独立法人资格、实行独立核算的企业和单位，以及在开发区申报知识产权奖励的个人。 二、扶持政策 （一）科技金融产品 3.根据《合肥经济技术开发区科技贷风险补偿资金池管理办法》，科技贷优先支持具有自主知识产权、高新技术、创新型、知识产权示范等称号类企业以及有稳定销售以及合同定单的科技型企业。 4.科技型中小企业贷款贴息。对经认定符合条件的科技型中小企业申请贷款的，按同期贷款基准利率的50%给予贴

息，享受贴息的贷款额度不超过500万元。 5．专利质押贷款补贴。支持企业以专利质押贷款方式融资，给予企业贷款利息和专利评估费一次性50%补贴，享受贴息的贷款额度不超过500万元。 （二）科技创新奖补 6.鼓励科技型中小企业与高等院校、科研院所共建研发平台或共同开发新技术、新产品。按企业实际投入费用的50%给予补助，最高不超过20万元。 7.对科技型中小企业在全国技术合同网上登记完成的技术合同交易，按年度累计交易总额的1%给予企业奖励，每家企业奖励金额最高不超过20万元。 8.国家高新技术企业奖励。对当年新认定和新落户的国家高新技术企业，给予一次性20万元奖励，重新认定的国家高新技术企业给予一次性10万元奖励。对国家高新技术企业当年主营业务收入首次达到5000万元，且增幅不低于全区平均增幅，给予管理团队一次性10万元奖励。 9.租赁合肥经济技术开发区内场地的国家级高新技术企业，在高企有效期内，年缴纳税收达到200元/平方米/年，年纳税额增长率比上年度增加不低于15%，按照20元/平方米/月（不超过企业租赁价格）给予房租补助，补助面积不超过800平方米。（本政策与一事一议房租减免政策不同时享受）

合肥市房地产中介市场调查报告

合肥市包河区房地产中介市场调查报告（经纪机构） 本次调查针对房地产中介人员，共发放50份问卷，收回有效问卷17份，涉及17个门店。 一、样本概况 调查样本中，男性占76.47%、女性占25.53%；本地城市户籍占52.94%、外来常住人口占47.06%；1970年代及以前出生的占5.88%、1980年代出生的占64.71%、1990年代出生的占29.41%；初中及以下文化程度的占5.88%、高中或中专占23.53%、大专占70.59%；自有住房占40%、市场租赁占60%；2000年及以前参加工作的占5.88%、2001-2005年参加工作的占5.88%、2006年以后参加工作的占 41.18%，其中，2010年以后参加工作的占47.06%。 二、调查结果 1、房地产中介服务总体满意度评价 房地产中介人员对本市房地产中介服务总体满意度评价平均88.12分,处于满意程度，其中，80-89分占、90分以上占。（见表1） 在12项房地产中介服务指标中，人员专业性最重要，占82.35；（多项选择，见表2） 3、房地产中介市场存在的主要问题

目前，房地产中介市场存在的问题中，以不正当手段诱骗消费者交易或者强制交易最为严重，占58.82%（多项选择，见表3） 房地产中介机构（门店）平均从业人员为12.82人，与去年相比，从业人员增加的中介机构占68.75%，平均增加2.64人；从业人员减少的中介机构占6.25%，平均减少2人；从业人员差不多的中介机构占25%。（见表4） 房地产中介机构平均每月办理房屋转让业务20套，与去年同期相比，41.18%的中介公司每月房屋转让业务增加，平均增加11.29%；5.88%的中介公司每月房屋转让业务减少，平均下降30%；41.18%的中介公司平均每月房屋转让业务差不多。（见表5） 52.94%、20套以上的占11.76%。与去年同期相比，中介公司每月房屋租赁业务上升的占35.29%，平均上升了10.67%；每月房屋租赁业务下降的占11.76%，平均下降3.5%；差不多的占35.29%。（见表6）

合肥房地产市场调研报告

合肥房地产市场调研报告 本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。 一、合肥市基本概况 一）城市地理位置及环境 合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。 目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。

二）行政划分及人口 经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。 二、合肥市经济发展状况 一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小 2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。 根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排

人教版2019-2020学年安徽省合肥市经开区七年级(上)期中数学试卷解析版

2019-2020学年安徽省合肥市经开区七年级（上）期中数学试卷 一、选择题（共10小题，每小题3分，满分30分） 1．（3分）如果零上6℃记作+6℃，那么零下2℃记作（） A．﹣2B．2C．﹣2℃D．2℃ 2．（3分）下列各组中的两项属于同类项的是（） A．2xy2与2x2y B．﹣a2b与5a2c C．b与﹣ab D．abc与ab 3．（3分）天宫二号空间实验室的运行轨道距离地球约393000米，将393000用科学记数法表示应为（）A．0.393×107B．3.93×105C．3.93×106D．393×103 4．（3分）如图，在数轴上点M表示的数可能是（） A．1.5B．﹣1.5C．﹣2.4D．2.4 5．（3分）若某数为x，则比它的3倍小3的数是（） A．3x+3B．3x﹣3C．3（x+3）D．3（x﹣3） 6．（3分）当x＝﹣4时，代数式3﹣x的值为（） A．7B．﹣1C．﹣7D．1 7．（3分）计算2×（﹣3）﹣（﹣4）的结果为（） A．﹣10B．﹣2C．2D．10 8．（3分）下列说法正确的是（） A．﹣a一定是负数 B．绝对值等于本身的数一定是正数 C．若|m|＝2，则m＝±2 D．若ab＝0，则a＝b＝0 9．（3分）已知|x|＝3，|y|＝2，且xy＜0，则x+y的值等于（） A．5B．1C．±5D．±1 10．（3分）符号“f”，“g”分别表示一种运算，它对一些数的运算结果如下：

（1）f（1）＝0，f（2）＝1，f（3）＝2，f（4）＝3，…，f（10）＝9，… （2）g（）＝2，g（）＝3，g＝4，g＝5，…，g 利用以上规律计算：g（）﹣f（2018）＝（） A．2B．1C．2018D．2017 二、填空题（共6小题，每小题3分，满分18分） 11．（3分）﹣2的相反数是． 12．（3分）单项式的系数为． 13．（3分）如果3x2y m与﹣2x n﹣1y3是同类项，那么m+n＝． 14．（3分）若a是最大的负整数，则a2018＝． 15．（3分）某工厂去年的产值是a万元，今年比去年增加10%，今年的产值是万元． 16．（3分）有理数a，b，c在数轴上的位置如图所示，化简|b+a|﹣|b﹣c|+|a﹣c|的结果是． 三、解答题（共6小题，满分52分） 17．（8分）计算下列各题： （1）﹣10+（﹣7）﹣（﹣9）﹣12； （2）（﹣）×30 18．（6分）先化简，再求值：x2﹣（2x2﹣4y）+2（x2﹣y），其中x＝﹣1，y＝． 19．（8分）规定一种新运算：a☆b＝ab﹣a﹣b2+1，例如3☆（﹣4）＝3×（﹣4）﹣3﹣（﹣4）2+1，请计算下列各式的值： （1）2☆5 （2）（﹣2）☆（﹣5）． 20．（10分）下面图形是用一些火柴棒搭成的．

合肥房地产市场综合分析

合肥房地产市场综合分析 2.1.合肥购房者最关心区域：政务区和滨湖区 2.1.1 政务区 合肥政务区楼盘之所以备受购房者欢迎，主要得益于区域名校、商业等各项配套丰富，当然也离不开交通便利：11所名校+2条地铁线+5大商业综合体。其中政务区教育资源商业配套交通配套医疗配套齐全。 政务区未来规划：中央商务区将成合肥“陆家嘴”；根据规划，未来政务区将打造天鹅湖金融商务区，促进金融、商贸、文化等产业集聚发展。该区域地处合肥城市发展的心脏地带，行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备，拥有商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应，主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势。天鹅湖中央商务区未来作为合肥的象征性符号，未来有如上海浦东陆家嘴CBD商圈、北京西单金融街商圈、南京新街口商圈。如此优越的条件，让政务区成为不少购房者的买房首选区域 2.1.2.滨湖新区 合肥滨湖新区楼盘同样备受购房者欢迎：多所名校+3条地铁线+ 滨湖区将打造国家级新区。从教育资源上看，滨湖区与政务区不相上下。商业配套齐全，交通配套：已开通地铁1号线，在建的有地铁5号线，规划有地铁7号线。医疗配套：已投入的有合肥滨湖医院，后期将建设多个医疗资源。环境资源：因为区域面积大，滨湖区在环境资源上的优势要比政务区高出很多，有滨湖国家森林公园、塘西河沙滩公园、方兴湖公园等7座公园，同时滨湖紧邻八百里巢湖，已经成为合肥市民休闲必去之地。 滨湖区未来规划：根据合肥市印发的《合肥市五大发展行动计划》，合肥将规划建设国家级合肥滨湖新区，在这里全面落实国家重大改革发展任务，集聚优质要素资源，系统推进全面创新改革试验，构建现代产业体系，这里将成

合肥经济技术开发区教育督导

合肥经济技术开发区教育督导 工作信息 2017年第3期 总第 39期2017年3月31日 经开区被授予责任督学挂牌督导创新区称号根据安徽省人民政府教育督导委员会《关于印发安徽省中小学校责任督学挂牌督导创新县（市）区工作实施方案的通知》（皖教督【2015】15号）精神，经区级自评，市级专家评估，整改复查等工作程序，2017年3月15日，合肥市人民政府教育督导委员会发文（合政督【2017】9号），授予合肥经开区为“合肥市中小学校责任督学挂牌督导创新区”称号。 经开区聘任王红梅同志等为兼职督学 为一步加强教育督导进工作，健全教育督导制度，创新教育督导机制，经开区教育督导委员会和经开区社会发展局研究

决定,聘任王红梅、徐应法为第一督学责任区兼职督学，王俊、潘声福为第二督学责任区兼职督学，范仁直、吴增英为第三督学责任区兼职督学，葛宪富、刘岳云为第四督学责任区兼职督学，张纪胜、周盼盼为第五督学责任区兼职督学，以上十位同志兼职督学聘期三年。聘任李继秀、彭江龙二位同志为经开区特约督学，聘期三年。（合经区社〔2017〕30号） 经开区社发局安委办深入学校调研安全工作3月8日，社会发展局纪委书记、安委办主任时宗田、王传虎督学等领导到南艳小学南湖春城校区、南门小学海恒分校调研安全工作。 南艳小学校长刘晓芳带领安委办领导参观了校园各个地方。时宗田要求学校要关注学生进校和出校的安全问题，加强保卫工作，学校周边一律不准停放车辆。在南小海恒分校，由校长方红陪同，时宗田详细的询问了校园围墙的修理进程，实地查看了施工工作，并就学校食堂的开放进度做出要求，以安全为第一原则，所有餐饮制度需透明、公开，张贴上墙，在走访过程中，时宗田就校园安全工作提出了一系列建议和要求，提出安全工作是学校立身之本，需常抓不懈。 经开区召开党政领导履行教育职责 督导考核自评工作布置会 为做好我区2016年度党政领导干部履行教育职责迎接市级督导考核工作，3月13日上午，经开区管委会在1209会议

合肥市房地产经纪合同(之一)实用版

YF-ED-J1334 可按资料类型定义编号 合肥市房地产经纪合同 （之一）实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

合肥市房地产经纪合同（之一） 实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 委托人（甲方）：_________ 经纪人（丙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华 人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法 规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交 易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方委托丙方为座落在：合肥市 _________区_________[路][小区]_________号 _________幢_________室[住宅][商业用 房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提

供以下服务：（下列事项供委托人选择）（一）提供信息发布； （二）充当订约介绍人： （三）协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同： （四）协助办理房地产交易手续： （五）协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过 户][_________][_________]； （六）_________ 第二条委托期限从_________年 _________月_________日至_________年 _________月_________日止。 第三条甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况：

安徽合肥市房地产市场分析报告

目录 一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。 2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力 三、合肥土地市场发展 四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率 8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势 安徽合肥市房地产市场分析报告 随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。

一、合肥市房地产发展现状 1 、房地产市场迅猛发展 据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资 133.23 亿元，其中住宅投资额 104.62 亿元，同比分别增长了 39.86 ％和 50.51 ％；施工面积 1414.97 万平方米，其中住宅 1106.59 万平方米，同比分别增长了 32.03 ％和 33.34 ％；新开工面积 710.95 万平方米，其中住宅 555.75 万平方米，同比分别增长了 19.02 ％和 18.28 ％；竣工面积 566.39 万平方米，其中住宅 464.99 万平方米，同比分别增长了53.33 ％和 59.25 ％； 2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资 19.24亿元，增长45.9%。 与2003年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与预测的需求量有一定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。 与此同时，合肥市的商品住房销售状况一直呈稳中有升、一路走高的趋势。尤其是近 7年，合肥市房地产市场形势更加看好。从商品房销售看，1999年市区办理合同登记备案65.97万平方米，销售金额9.8亿元。2000年已达到141.7万平方米、销售金额21亿元。而刚刚结束的2004年，合肥市商品房销售面积 371.37 万平方米，其中住宅销售面积 315.85 万平方米，同比分别增长了 30.76 ％和 29.74 ％；商品房销售额 93.64 亿元，其中住宅销售额 71.62 亿元，同比分别增长了 37.59 ％和 30.71 ％。另据资料显示，在 2004 年合肥市商品房销售中，个人购房率达 98 ％以上，目前该市城市居民人均住房建筑面积达 24.6 平方米，住房成套率达 91 ％。随着各大楼盘在省城遍地开花，全市商品房需求量也成倍增长：建筑面积８０－１５０平方米住宅保持良好销售势头，尤以１２０－１５０平方米的商品住宅销量占主流；同时，建筑面积１５０－２００平方米大套型住房销量大幅上升。

2020年安徽合肥市经开区小学学区划分说明(最新)

合肥市翡翠学校 东：翡翠路以西，南：石笋路以北，西：棋石路以东，北：沪陕高速以南。 备注：含九溪江南小区、一里洋房小区、禹州华侨城小区。 合肥市六安路小学翠微分校 (1)芙蓉路东南，松林路以西，繁华大道以北。 (2)融科城小区和明珠湖畔小区。 合肥市芙蓉小学 (1)翡翠路以西，芙蓉路以南，松林路以东，繁华大道以北。 (2)上海时代(瑞格时代广场)小区、港澳花园小区、佳境风情园小区。 备注：含肥西染坊一期二期、西城秀里小区。 合肥市朝霞小学 东：金寨路以西，南：繁华大道以北，西：翡翠路以东，北：开发区边界。 备注：含华宇未来城。 合肥一六八玫瑰园学校小学部 东：金寨路以西，南：丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北，西：开发区边界，北：繁华大道以南。 备注：东西校区以引针路为界。 合肥市建平实验小学 世茂翡翠府邸小区。 合肥市明珠小学 东：始信路(石门路-繁华大道)、习友路以西，南：石门路以北，西：金寨路以东，北：开发区边界。 清华附中合肥学校小学部

水木园小区。 合肥市莲花小学 东：清潭路以西，南：锦绣大道以北，西：开发区边界，北：石门路以南。 备注：含苹果小镇。 合肥一六八玫瑰园学校南校区小学部 东：开发区边界，南：紫云路以北，西：始信路以东，北：锦绣大道以南。 合肥经开实验学校小学部 东：天门路和青鸾路以西；莲花路(紫云路-方兴大道段)以西，南：开发区边界；方兴大道(莲花路-蓬莱路段)以北，西：开发区边界，北：锦绣大道以南；开发区边界。 备注：含翡翠湖郡小区、方兴桃园小区、名邦锦绣年华小区、翡翠花园。 合肥市锦绣小学 东：始信路以西，南：汤口路以北，西：天门路和青鸾路以东；莲花路(紫云路-汤口路段)以东，北：锦绣大道以南。 合肥市锦绣小学卧云校区 东：开发区边界，南：方兴大道以北，西：莲花路(汤口路-方兴大道)以东；始信路(紫云路-汤口路)以东，北：汤口路(莲花路-始信路)、紫云路(始信路-开发区边界)以南。 合肥市习友小学(含繁华校区) 东：开发区边界，南：石门路、轩辕路以北，西：始信路(石门路-繁华大道)、习友路以东，北：开发区边界。 合肥市建平实验小学南艳分校(含北校区) 东：开发区边界，南：慈光路以北(含滨湖时光小区)，西：清潭路以东，北：轩辕路以南。 合肥市南门小学海恒分校 绿地滨水花都小区。

年度合肥市房地产市场分析报告模版

2002市房地产市场分析报告

目录 一、市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。 2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力 三、土地市场发展 四、直面2005房地产市场

1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率 8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来楼盘的发展趋势

住宅市场深度分析 1. 总体发展情况及特征 2002年市房地产总开发量为138.66万平方米，住宅为114.75万平方米，其中别墅及高档公寓开发22330平方米。房地产发展逐步走向成熟，城区逐步向周边扩展，其中尤以东部的发展势头最猛。住宅市场快速发展，住宅需求和开发都呈稳步上升，房地产发展势头好。 1.1市房地产总体概况 1.1.1 98年是房地产业的转折点 从1991年至2002年销售给个人的住宅面积趋势图可以看出，在1998年之前与98年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在1998年之前一直处于计划经济下的分房阶段，1998年房改制度出现效

2019年合肥市经开区科技创新政策

2019年合肥市经开区科技创新政策 为进一步提升自主创新能力，促进产业结构调整优化，推进高质量发展，根据省、市有关文件精神，结合合肥经济技术开发区（以下简称“开发区”）实际，制定以下政策措施。 一、资金安排与扶持范围 1.设立“科技创新专项资金”。专项资金实行预算管理和总量控制。 2.本政策适用于工商注册、税务征管及统计关系在开发区，有健全的财务制度、具有独立法人资格、实行独立核算的企业和单位。 二、扶持政策 （一）科技金融产品 3.科技型中小企业贷款贴息。对经认定的科技型中小企业获得银行贷款的，按同期银行贷款基准利率的30%给予贴息，单个企业享受贴息的贷款额度最高不超过500万元。 4.专利质押贷款补贴。支持企业以专利质押贷款方式融资，按同期银行贷款基准 利率给予企业当年新发生流动资金贷款利息的30%贴息及专利评估费50%的补贴，单个企业享受贴息的贷款额度最高不超过500万元。 （二）科技创新奖励 5.国家高新技术企业奖励。对当年新认定、重新认定或新落户的国家级高新技术企业，给予20万元奖励。 6.国家高新技术企业上台阶奖励。对国家级高新技术企业当年主营业务收入首次突破5000万元、1亿元、2亿元，且增幅不低于全区平均增幅的，分别给予管理团队10万元、20万元、30万元奖励。 7.国家高新技术企业房租补助。在开发区范围内租用办公用房的国家级高新技术企业，在高企有效期内，年缴纳税收达到200元/平方米/年以上，且当年缴纳税

收同比增长15%以上的，按照20元/平方米/月（不超过企业实际租赁价格）给予房租补助，单个企业补助面积不超过800平方米。 8.研发仪器设备购置补助。对经认定的年销售收入达到500万元以上的科技型企业、科技企业孵化器内在孵企业、新型研发机构等购置用于研发的关键仪器设备（原值10万元以上），按其年度实际支出额的15%予以补助，单台仪器设备补助最高不超过200万元，单个企业补助金额最高不超过500万元。 9.研发费用投入补助。规模以上工业企业主营业务收入在1亿元—15亿元之间，研究与实验发展（R&D)经费内部支出比上年同比增长，R&D经费内部支出占主营业务收入比重达到以下条件之一，对企业给予相应补助。 （1）2%≤比重<3%，按当年R&D经费内部支出的1‰给予补助，单个企业补助最高不超过20万元。 （2）比重≥3%，按当年R&D经费内部支出的2‰给予补助，单个企业补助最高不超过50万元。 10.科技进步奖励。对获得国家科学技术进步二等奖、省科学技术进步奖一等奖及以上的企业分别给予20万元、10万元奖励。 11.新建研发平台奖励。对验收通过的国家级国际联合研究中心、国家工程技术研究中心给予50万元奖励;对验收通过的省级工程技术研究中心、省级实验室、省级技术创新中心给予20万元奖励;对验收通过的市级工程技术研究中心给予10万元奖励。 12.起草标准奖励 （1）对主持起草国家标准、行业标准、地方标准的企业分别给予20万元、10万元、5万元奖励。

合肥市房地产市场价格调查分析报告

合肥市房地产市场价格调查分析报告 姓名： 学号：09020220 班级：工管（2）班 成绩：

合肥市房地产市场价格调查分析报告 宏观经济政策与经济环境的变迁。房地产市场经历2003年与2004年的高涨,全国市场出现局部区域的过热,引发了全国性房地产政策调整。银行业全面加强了对于房地产业的金融支持,土地管理加强对于房地产业的土地供给,房地产管理全面加强了对房地产交易过程的控制,提高房地产交易费用。通过对房地产金融支持政策、土地供给机制、房地产市场的透明化等一系列制度政策的调整,全面控制房地产市场的高速发展。 合肥市发展目标调整,城市格局发生重大变动。合肥确立了“工业立市”的发展目标。合肥市明晰了未来的发展方向与目标,正式确立了“工业立市”的发展战略。工业立市与房地产业发展构成合肥发展的两条主线。城市确立了“大环境、大建设、大发展”的发展思路,固定资产投资上了新规模。城市发展形成新的发展格局。 当前合肥市房地产市场发展状况 (一)近期商品房销售情况 合肥楼市2011年3月18日（不含肥东）销售情况： 住宅共备案666套，再续13日883套销售神话，环比昨日增加465套，涨幅为231%；备案面积为93512㎡，较昨日增加了74050㎡，涨幅为380%；商业类今日成交套数为25套，办公类成交套数为20套。 合肥楼市2011年3月21日（不含肥东）销售情况： 住宅共备案255套，环比昨日增加111套，涨幅为77%；备案面积为27182㎡，较昨日增加了11887㎡，涨幅为78%；商业类今日成交套数为21套，办公类成交套数为18套。 合肥楼市2011年3月22日（不含肥东）销售情况： 住宅共备案249套，环比昨日减少6套，跌幅为2%；备案面积为28331㎡，较昨日增加1149㎡，涨幅为4%；商业类今日成交套数为22套，办公类成交套数为24套。

合肥市滨湖新区房地产市场分析

精心整理 毕业论文 学院经济学院 班级 学号 姓名 题目 指导教师 （姓名及职称） [总评成绩：良] 目录 （一）宏观管理层面 13 （二）微观层面 14 参考文献 15 一、导言 （一）选题背景和研究意义 据报道,国家统计局公布了2015年11月国内70个大中城市的最新房价,环比价格下降的城市有69个,可以直观得出我国楼市去库存化正在加快。2016年3月楼市再度上涨引起了国民的关注。 2006年11月15日,合肥市市委市政府抓住这一机遇,将滨湖新区作为合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区”），正式启动滨湖新区建设。一个坚持基础设施优先、坚持社会事业优先、社会事业初具规模、人民群众安居乐业、人气逐渐汇集的新城区在三到五年内傲然崛起。滨湖新区是合肥市“141”战略的排头兵，在近十年的发展中为环

巢湖生态文明示范区做了一个良好的示范,靠着创新与敢为天下先的精神从无到有,由弱到强。 但是在发展的过程中也产生了一些问题。合肥市从2002年起房地产价格上涨幅度明显，至2015年，房屋销售均价上涨了将近2倍，部分区域甚至上涨了3倍左右。为了避免合肥市因房地产价格过快上涨所带来的潜在危害,合肥市政府积极实行国家限购令等一系列房价抑制措施。 合肥市房地产价格的波动受多种因素影响，每种因素的影响程度也不一样。笔者通过对滨湖新区房地产市场进行swot分析以及影响因素分析,剖析滨湖房地产市场发展存在的问题并提出可操作性的建议。更希望可以以滨湖新区为例，延伸到其他地区乃至为安徽省房地产市场发展提供建议。（二）文献综述 国内学者对房地产市场进行过不同角度、不同程度的研究。张弛(2005)研究了中国一二三线城市房价影响因素，认为影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP ,根据 入效应; 认为房 性， 影响。 的 2016年 年第一 图: 图1 表1：2008年-2014年合肥房价均价 年份2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 平均价格/ (元/m23592.00 4228.00 5905.00 6325.74 6155.91 6283.00 7157.00 滨湖新区自2006年正式投入建设以来，经过九年的栉风沐雨已经发展成为合肥南部最重要的版块。滨湖新区成为了合肥的新核心，相对的房地产市场需求持续增长。 滨湖新区的毛坯房源因为近几年土地价格的不断上涨,地价成本高,定价缓幅涨到了8000+,加之目前新区内开发商着重推出精装修楼盘,成本大幅提高,很容易就达到10000+的价格。 图2：滨湖新区房价走势 前几年,滨湖新区开发伊始,开发速度快,新盘上市量大,库存量充足。2015年，滨湖新区住宅成交量近200万平方米，占据合肥市区总量的34%。而今年以来，合肥市区库存量持续走低，到11月份，市区住宅库存量不足2.5万套，刷新了五年来最低纪录。