1.简要投资说明书

上海翌银基金·元一希尔顿酒店旅游项目

简要投资说明书

二〇一三年

上海翌银基金·元一希尔顿酒店旅游项目

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一、产品要素

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二、交易结构

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三、风控措施

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四、投资判断

香港元一集团有限公司旗下的合肥元一大酒店有限公司,拥有国内合肥元一希尔顿酒店、上海虹桥元一希尔顿酒店、无锡灵山逸林希尔顿酒店、黄山希尔顿酒店(在建)等物业,并与希尔顿酒店管理集团建立战略合伙伙伴关系。为开发无锡灵山国际旅游度假养生中心项目,合肥元一大酒店有限公司和无锡半岛温泉投资置业有限责任公司于2007年10月18日共同投资设立了无锡灵山元一投资发展有限公司,注册资金2亿元人民币。该项目按照无锡灵山三期工程配套接待中心由国家主管部门立项,位于国家级旅游度假区灵山胜境及美丽的

太湖,在无锡太湖国家旅游度假区七里风光堤湖畔,包含了五星级度假酒店、国际会议中心、国际婚纱摄影中心、国际健康中心、国际温泉度假酒店、酒店式公寓及贵宾楼组成。用地面积32万平方米,规划建筑面积19万平方米,总投资约15亿元人民币。

目前,无锡灵山元一希尔顿逸林酒店酒店按五星级度假酒店标准建造,占地面积101亩,建筑面积6.8万平方米(其中地下室面积2.5万平方米),投资近5亿元,拥有487间豪华舒适的客房(其中湖景客房266间),并配套有中、西宴会厅、大堂酒廊、多功能会议室、健身房、水疗中心、室内游泳池等各项商务、度假设施。已委托希尔顿酒店管理集团经营管理,于2009年9月开业,是希尔顿亚太区首家度假酒店。其他建成并投入使用的有:

国际会议中心:建筑面积5782.5平方米,地上三层,大小会议室26间,共可提供915人的会议,其中有两个容纳300人会议(或宴会)的大型会议室。于2009年11月投入使用。

国际温泉度假酒店:建筑面积1.5万平方米,地上三层,占地面积35亩,室外配有72口特色汤池,规划为长三角地区最具特色的室内、外温泉SPA体验,是集养生、休闲、健康为一体的一站式温泉度假文化体验中心。于2010年12月投入运营,现已委托希尔顿酒店管理集团经营管理,从而成为国内首个“双希尔顿酒店”项目。

国际婚纱摄影中心:建筑面积5800平方米,地上二层,采用台湾青桦技术,以国际顶配硬件,堪称亚太一流水准的婚纱摄影基地,于2011年末开业。

国际健康中心:建筑面积3400平方米的大型现代化国际健康中心,拥有世界领先的健康检测仪器。提供国际级水准的专业体检、医疗咨询等全套健康保健服务。目前工程正在紧张而有序的建设中。

公寓式酒店及贵宾楼:公寓式酒店已建成建筑面积2.1万平方米,其中1.1平方米已对外公开发售中。贵宾楼规划121幢,建筑面积6.7万平方米,其中:7幢双拼贵宾楼、18幢独幢贵宾楼,建筑面积1.4万平方米,于2011年10月1日开始,业主已陆续办理交房入住手续,目前预售中的20幢贵宾楼计划2014年6月份交房,其余76幢贵宾楼在建或正在办理施工许可手续。

预计在2014年底,随着灵山三期配套接待中心的全面建成和投入使用,将成为无锡灵山从观光旅游向休闲旅游升级的里程碑,实现了温泉度假资源与现有景区价值链的对接与延伸,全面改善了灵山单一的以观光旅游为主的传统旅游产业形态,实现了灵山旅游资源的高度整合,也是无锡城市抢占环太湖休闲旅游发展契机的战略举措。该项目将从战略的高度,为无锡旅游产业的跨越式发展探索一种全新的模式,将以其鲜活的生命力,成为美丽的太湖之畔,一个国际性可持续发展的休闲旅游度假胜地。

根据我们的分析,元一希尔顿酒店旅游地产项目经营主体良好,抵押物充足,未来还款现金流充分,基金投向用途清晰,监管措施到位,整个项目总体合规、收益稳定,风险可控,具有较大的投资价值。

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