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陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划

陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划
陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划

陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划

第一章:总体规划设计说明

一、工程设计主要依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)

2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)

3、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB50137--2011)

4、《城市居住区规划设计规范》(2002年)

5、《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)

6、《海南省旅游总体规划》

7、《海南省城镇建设项目停车场(库)配建标准》(2012年)

8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》(2016年)

9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》(2013年)

10、国家相关规范、地方法规及文件

11、相关地形图及资料

二、地理区位

陵水黎族自治县位于海南岛的东南部,东北与万宁市交界,西南与三亚市毗邻,西至西北与保亭县和琼中县接壤,东南濒临南海。距海口市约240公里,距三亚市约80公里。

英州镇位于陵水黎族自治县南端,东部与隆广镇、新村镇接壤,西部与三亚市南田农场毗邻,北部隔廖次岭与保亭县的六弓乡交界,南临南海。全镇常年气候滋润,四季如春,东线国道和高速公路贯穿英州,在镇区设有高速公路出口,公路四通八达,交通十分方便。

本项目位于海南省陵水县英州镇,占地面积约27.63公顷。东临英州大道,通过英州大道与南面的G98海南环线高速公路相连,是通往三亚与海口的主要通道,同时也连接项目与英州镇区。本项目距离高速出口仅1.5公里,距离英州镇区仅2.5公里。地块南侧为高峰温泉大道,可以连接223国道,两条现状市政道路可以满足项目未来的交通出入需求。

三、用地现状分析

1、自然条件

用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候,温度适中,降水充沛,日照充足。

2、基地现状

基地现状大部分是荒地和草地,处于待于开发状态。场地景观制高点是中间山体项端,景观视线良好。

3、地形地貌

场地整体呈现中间高四周低,山体四周地势较平缓。最大高程点位于山体顶端,高程为57.85米,最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处,高程为26.06米。

4、周边项目开发现状

本项目西侧紧邻现代农业科技示范基地,该项目是集热带农业科技研发,高效设施农业生产,现代农业文明展示,新型农业观光旅游,现代农业科普教育、培训接待、会议会展,农业产业化经营以及新技术、新成果、新品种示范与推广于一体的大型综合性农业产业集群项目。现代农业科技示范基地部分已经建设完成,该基地的建设将极大带动本项目开发。

四、项目定位

本项目位于高峰温泉度假区内,2013年陵水县人民政府批准实施《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》(以下简称“控规”),控规中本项目地块性质为商业服务业设施用地,容积率≤0.55、建筑密度≤35%、建筑限高≤40米、绿地率≥30%。本项目修规设计严格按照控规指标进行规划布局。

本项目的定位是:以休闲度假、旅游观光及会议论坛为主题,集合高层客房、低层客房与论坛中心于一体的综合性产权酒店。

五、规划原则

1、根据设计技术规范及其它相关要求,在现状调查分析的基础上,合理规划用地功能布局及道路结构,高标准、高起点以适应现代化高品质旅游度假区的要求。

2、以人为本,合理规划。功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。

3、本规划响应社会的呼唤,推陈出新、精益求精,向社会和市场贡献富有创意的佳作新品,创造出高标准高质量的现代化高尚旅游度假社区。

4、在加强规划设计市场的适应性,开发性和公众参与性的同时,坚持规划设计的社会效

益和环境效益的统一,营造出高质量的居住环境。

5、坚持可持续发展的战略原则,在生态环境方面进一步优化。把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。完善的配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置,将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。

6、根据琼府办(2016)203号文件《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》,本产权式酒店共有客房898套,其中可出售部分为623套低层客房,占客房总数的69.37%;业主单位经营部分为275套集中式客房,占酒店客房总数的31.63%。

7、本酒店低层客房区设备间、物业管理用房、值班警卫室等共用部分及设施属于本产权酒店低层客房区不可分割使用的共有部分。

8、本产权酒店集中式客房区的餐饮用房、商场、会议用房、娱乐用房、文体用房、室内(外)游泳池、室内车库和车位等配套经营性用房及设施属于本产权式酒店中的专有部分。

六、总体布局

1、功能结构

根据本项目的产品定位及对周边公共环境资源高效利用的前提下,规划结构体现为“一心、三轴、多组团”:

“一心”即地块内的保留山体及围绕其打造的景观核心。

“两轴”即连接景观核心和各功能组团的景观轴线。

“多组团”指由集中式酒店客房、低层客房组成的由景观绿带和道路划分成的多个功能组团。

2、用地布局

本项目由1栋集中式酒店、国际农业论坛中心、179栋低层客房、温泉区及物业管理用房组成,规划用地约27.63公顷(其中低层客房区用地面积约20.89公顷,集中式酒店区用地面积约6.74公顷)。集中式酒店布置在高峰温泉大道和英州大道交汇的西北侧,由一栋1-8层的主体客房楼和一栋2层的国际农业论坛中心楼组成,体型及场地空间关系和谐。客房以通廊式布局为主,保证酒店大部分客房可看北侧山体景观及现代农业观光基地,最大限度的利用园林景观资源。酒店客房楼之间避免干扰,形成开阔的园景视线通廊及宽大的酒店中心花园。除集中式大酒店外,在其场地北侧、西侧另布置179栋低层客房,可作为高档豪华套房,并可利用集中式大酒店中的公共配套资源。

3、公建配套

酒店内配置相对完善的酒店配套功能,包括大堂接待、商店、餐饮、文化阅读、会议等,并有山体公园等室外活动设施,可满足居住客人的需求。

4、竖向设计

尊重现状地形,地块内的现状高程从26.06米到57.85米不等,为平地地形,规划根据地块现状竖向的走向,并考虑到地形平整及周边道路规划高程设计,本地块竖向设计标高以30.0米为主,地块大致确定为南低北高,高程设计满足防洪排涝要求。

5、交通组织

本地块道路交通设计密切结合用地功能布局,在组团内形成环形交通,道路等级分明,结构清晰。低层客房出入口分别设在东侧英州大道和东南侧市政道路上,集中式客房出入口设在南侧市政道路上。规划利用地块内环形道路将各个功能空间联系起来,区内组团路以环形树枝状道路的形式引至每幢建筑,便于分区管理。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道,使每个区域的人流都能避开车行道直接通往中心绿地。

步行系统紧密结合公共绿地,依据生态绿化景观轴线接壤各组团。步行路设置上主要考虑步行空间的安全性和步行空间的景观性两个方面,人们能够很方便的通过步行系统与社区的景观资源形成对话。

停车规划:区内停车位规划两类处理,即地面停车及地下停车。低层客房均采用花园内停车。集中式客房采用沿路地面停车和地下车库结合的方式。

6、景观绿地规划

本次景观规划构思中从整个项目整体布局角度出发,以中央保留山体为景观核心,利用多条景观轴线向区内辐射。形成"一心、轴、多点"的放射性景观结构。

"一心"指围绕保留山体打造的景观核心。

"两轴、多点"指联系低层客房片区和保留山体之间的东西向与南北向两条景观轴线,并在景观轴线之间形成多个景观节点,以此实现"点-线-面"完整的景观结构体系。

公共景观设计强调基地内环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整体统一性。注意区域环境、建筑群体与原生态场地的协调融合。以点状的绿地,线性的林荫步行道和滨水绿带为主的绿地系统,最大限度的发挥绿地的功效,将建筑群与绿色活动空间融为一体。

第二章:建筑专业设计篇第一节、集中式酒店

一、设计参数

1、总建筑面积:40573.45㎡

2、建筑使用年限:50年

3、建筑类别:二类公建

4、耐火等级:二级

5、屋面防水等级:Ⅱ级,地下层防水等级为一级

6、抗震设防:抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度:0.05g.

7、建筑层数和高度

集中式酒店: 8层, 建筑高度39.5M。

国际农业论坛中心:2层,建筑高度15.2 M。

物业用房:1层,建筑高度3M。

8、停车设置:集中式酒店设有地下停车库和地面停车,总停车位110个,其中地上停车位31个,地下停车79个,其中设置25个充电桩停车位。

二、建筑造型

1、设计原则

(1)注重和规划构思的一致性和建筑群体风格的统一协调

(2)亚热带东南亚建筑风格具有的新颖独特性

(3)充分考虑建筑的会议功能与休闲度假接待服务相结合的特点

(4)适应亚热带气候特点的绿色生态建筑

2、建筑主体

(1)酒店主楼的设计根据场地现状,采用散落围合式布局,建筑体量被划分为五个相对独立而又紧密联系的单体,半围合式的形态极好地对应了酒店内部空间的使用要求。

(2)国际农业论坛中心布局方正,功能流线简单有序;通过对入口抬高一层处理,结合多层坡屋顶的层叠错落,使建筑整体气势庄严恢弘,重新诠释传统与功能的有机结合。

3、建筑风格

对建筑形象的设计考虑: 以现代东南亚建筑风格为主。通过人性化的合理设计,创造明朗夺目,风格独特,群体协调一致东南亚建筑风格的建筑群体,实现功能性与艺术性和谐统一。

4、建筑材料

充分考虑热带建筑的风格特点,建筑设计上注重整体风格的协调统一,采用现代东南亚建筑元素,以体现建筑与周边环境的融合。

建筑立面材料广泛的运用木材与石材,如木、砂岩、涂料、瓦顶等材料更能使人亲近、放松。颜色采用深色原色系为主,如沙黄色、深棕色等结合,令人感觉沉稳大气。

第二节、低层客房

一、设计参数

1、总建筑面积:92870.89 ㎡

2、建筑使用年限: 50年

3 、建筑类别:二类公建

4 、耐火等级:二级

5 、屋面防水等级:Ⅱ级

6 、抗震设防:抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度:0.05g.

7、建筑层数和高度

低层B135、L135客房: 2层,总高度7.5米

低层L138客房: 2层,总高度6.6米

低层P133客房: 3层,总高度10.2米

低层P139客房: 3层,总高度9.6米

8、停车设置:本工程每低层客房均设有室外停车位。

二、建筑造型

低层客房整体风格均为泰式风格建筑,以自然个性的材质搭配、用几何对称、简单装饰的线条来表现,充分考虑旅游度假建筑的休闲特点,营造出一种强烈的度假氛围。外墙为米色及棕色涂料,搭配深色门窗,尽显热带休闲度假氛围。并与周边项目建筑色调保持一致,确保本项目建筑风格与周边项目协调统一。

三、无障碍设计

本规划根据《无障碍设计规范》(GB50763-2012),充分考虑伤残人士(如残疾人、老年人)的使用需求,规划区的道路、绿地、建筑等尺寸均按照国家无障碍相关规范严格执行。如在公建及高层住宅的入口设置无障碍坡道,门厅、无障碍装置,公共绿地设置盲道等。营造一个充满爱与关怀、切实保障人类安全、方便、舒适的现代生活环境。

根据《中华人民共和国国宪法》和《中华人民共和国残疾人保障法》中都指出公民在年老、残疾或者丧失劳动能力的情况下,有从国家和社会获得物质帮助的权利。这是我们无障碍设计的基本依据。为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务,既是我们设计的指导思想,也是建设工程无障碍设计的指导思想。我们竭尽全力,为丧失行走能力者、行走能力低弱者、视力听力残疾或低弱者能依靠自身力量及无障碍设施的帮助,进入活动场所。

无障碍标识系统、信息无障碍。

1、无障碍标志应符合下列规定:

1).有无障碍设施的应在醒目的位置设置无障碍标志,避免遮挡。

2).无障碍标志应纳入城市环境或建筑内部的引导标志系统,形成完整的系统,清楚地指明无障碍设施的走向及位置。

2、盲文标志应符合下列规定:

1).盲文标志可分成盲文地图、盲文铭牌、盲文站牌;

2).盲文标志的盲文必须采用国际通用的盲文表示方法。

3、信息无障碍应符合下列规定:

1).根据需求,因地制宜设置信息无障碍的设备和设施,使人们便捷地获取各类信息;

2).信息无障碍设备和设施位置和布局应合理。

第三章:结构专业设计专篇

第一节、集中式酒店

一、概述

建筑抗震设防类别为丙类。地基基础设计等级为乙级。

建筑结构的安全等级:二级。结构设计基准期为50年。

结构合理使用年限:50年。

二、设计依据

1、建设单位及各专业提供的设计资料及条件图。

2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

4、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

6、《砌体结构设计规范》GB50003-2011

7、《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ 3-2010

8、《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-2008

9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)

三、风荷载:

基本风压值:0.85KN/m2,风荷载体型系数,风压高度变化系数,风振系数等均按《建筑结构荷载规范》执行。

四、抗震设计:

抗震设防烈度:6度,设计地震分组:第一组。设计基本地震加速度:0.05g。

抗震等级:

集中式酒店为框架结构,抗震等级:四级。

五、主要材料

1、上部结构梁、柱、板、墙:

混凝土:强度等级C25~C40.

钢材:HPB300钢筋、HRB335、HRB400钢筋,

墙体:填充墙体采用页岩空心砖或加气混凝土,墙厚200。

2、地下钢筋混凝土挡墙及基础:

混凝土:强度等级C30~C35.

钢材:HPB300钢筋、 HRB335、HRB400钢筋。

六、结构选型及基础设计

1、主体结构形式

集中式酒店:框架结构。

2、基础形式

桩基础及天然基础。

七、结构计算及结构分析

采用建研院PKPM、CAD工程部研制的PKPM系列软件之一的《高层及多层建筑结构空间有限元分析与设计软件——SATWE》程序及广厦建筑结构CAD系统进行结构计算,对结构进行在静力、地震和风荷载作用下建筑物的整体分析。八、环境工程

根据现场实际高差及地质条件采用重力挡墙及锚杆挡墙支护。

第二节、低层客房

一、概述

建筑抗震设防类别为丙类。地基基础设计等级为丙级。

建筑结构的安全等级:二级。结构设计基准期为50年。

结构合理使用年限:50年。

二、设计依据

1、建设单位及各专业提供的设计资料及条件图。

2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

4、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

6、《砌体结构设计规范》GB50003-2011

7、《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ 3-2010

8、《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-2008

9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)

三、风荷载:

基本风压值:0.85KN/m2,风荷载体型系数,风压高度变化系数,风振系数等均按《建筑结构荷载规范》执行。

四、抗震设计:

抗震设防烈度:6度,设计地震分组:第一组。设计基本地震加速度:0.05g。

低层客房酒店为框架结构,抗震等级:四级。

五、主要材料

1、上部结构梁、柱、板、墙:

混凝土:强度等级C25~C30.

钢材:HPB300钢筋、HRB335、HRB400钢筋,

墙体:填充墙体采用加气混凝土,墙厚200。

2、地下钢筋混凝土挡墙及基础:

混凝土:强度等级C25~C30.

钢材:HPB300钢筋、 HRB335、HRB400钢筋。

六、结构选型及基础设计

1、主体结构形式

低层酒店:框架结构。

2、基础形式

桩基础及天然基础。

七、结构计算及结构分析

采用建研院PKPM、CAD工程部研制的PKPM系列软件之一的《高层及多层建筑结构空间有限元分析与设计软件——SATWE》程序及广厦建筑结构CAD系统进行结构计算,对结构进行在静力、地震和风荷载作用下建筑物的整体分析。

八、环境工程

根据现场实际高差及地质条件采用重力挡墙及锚杆挡墙支护。

修建性详细规划深度要求(供学习参考)

修建性详细规划深度要求(供学习参考) 在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括: (1)建设条件分析及综合技术经济论证; (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; (3)道路交通规划设计; (4)绿地系统规划设计; (5)工程管线规划设计; (6)竖向规划设计; (7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括: (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书; (2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500‐‐‐1/2000。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划,对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括: (一)建设条件分析及综合技术经济论证。 (二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。 (三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 (四)根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。 (五)市政工程管线规划设计和管线综合。 (六)竖向规划设计。 (七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法,它更不受现实条件的约束,而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后,通过规划设计分析,以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础,指导参加竞标的设计单位进行设计的内容,公司在评选出中标概念性设计方案后,还要进一步深化修改,总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思,概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说,概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析;

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求 修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括: ⑴建设条件分析及综合技术经济论证; ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; ⑶道路交通规划设计; ⑷绿地系统规划设计; ⑸工程管线规划设计; ⑹竖向规划设计; ⑺估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括: ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书; ⑵修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果 (一)规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划;

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括:(1)建设条件分析及综合技术经济论证;(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;(3)道路交通规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括:(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书;(2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤:1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查;D、人口资料及本区经济发展情况调查;E、供水、供电、排污等情况调查;F、居民消费水平调查;3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明

海南陵水清水湾棕榈滩修建性详细规划文本

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划 一、项目概况 1、基地区位 陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾,占地106.87公顷,包括A、B、C三地块,本项目为C区地块的修建性详细规划,占地36.88公顷。项目距离海口约240公里,距离三亚约40公里,处于三亚半小时旅游交通圈内,周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目,该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利,现有一条英赤路通往清水湾大道,并通过清水湾大道连接到高速路出入口。 2、基地现状 C区地块为一狭长的地形,中间有一隆起沙坝横贯其中,站在沙坝上往下眺望,具有非常开阔的视野景观,地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线,白色的沙滩,沙质细腻、干净,为全区最具发展潜力的旅游度假资源。 3、规划依据 1)、甲方提供的设计任务书及规划条件 2)、《中华人民共和国城乡规划法》 3)、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 4)、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》(2006-2020) 5)、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》(2005—2020) 6)、《海南经济特区城市规划条例》 7)、《建筑设计防火规范》(GBJ1687 2001版) 8)、相关地形图及资料 9)、BLINK设计公司提供的设计方案(首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata) 二、规划设计 1、规划原则 贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则,以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标,创造一个布局合理,功能齐备,交通便捷,绿意盎然,生活方便,具有文化内涵的超五星级酒店。注重所在地的生态环境和度假的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。拥抱海景的生活,保护现有的场地生态系统,是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置,将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。 规划宗旨最重要的一点,即在整个区域的规划设计中,自然环境如山、水、树都是我们规划的主体,建筑总是让位于自然环境因素,这一点在规划设计的每一个步骤和每一个角落都充分地体现。环游绿色,体验迥异变化的空间,因此每一幢建筑的选址均有特色,结合传统的风水理念,对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后,确定其位置、朝向,使建筑有“虽为人造,宛若天成”的特点,自然、生态真正成为了规划的最高原则。 2、规划目标 打造一个以热带滨海自然景观为特色,以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。 3、总平面布局

康乐庄园旅游渡假区修建性详细规划

目录 前言 (1) 第一章项目概况 (1) 一、地理位置 (1) 二、自然条件 (1) 第二章现状分析 (2) 一、用地范围 (2) 二、现状土地利用 (2) 三、现状地形分析 (2) 第三章旅游开发建设条件 (2) 一、生态山庄发展趋势 (2) 二、政策背景 (2) 三、旅游发展条件 (3) 第四章客源市场预测与环境容量估算 (4) 一、客源市场预测 (4) 二、环境容量估算 (4) 第五章规划依据、原则、指导思想与发展目标 (5) 一、规划依据 (5) 二、规划原则 (5) 三、指导思想 (6) 四、发展目标 (6) 五、客源市场定位 (6) 第六章旅游发展定位及开发主题设计 (6) 一、发展定位 (6) 二、开发主题设计 (6) 三、旅游产品开发 ............................................................................................................. 7第七章规划设计 . (7) 一、规划结构 (8) 二、规划布局 (8) 第八章道路交通与游览路线 (9) 一、道路交通 (9) 二、游线设计 (10) 第九章绿化系统规划 (10) 一、绿化规划 (10) 二、景观构成 (11) 三、水岸线规划 (11) 第十章综合管线规划 (12) 一、给水排水规划 (12) 二、电力电信规划 (12) 三、燃气供热规划 (13) 四、环卫设施规划 (14) 五、防灾减灾规划 (14) 第十一章技术经济指标表 (15)

前言 生态农业是一项兴起于20世纪90年代的具有旅游、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发展,人们的收入不断增加,人们对具有观光、休闲、回归自然、民俗风情等特点的旅游消费需求也在不断增长。我国出现了对山庄、农庄经济的投资热,其中,很有影响的有北京的锦绣大地、化州龙汇庄园、顺德生态公园、番禹化龙农业大观园、深圳光明华侨农庄、廉江长青水果场等。 太谷是闻名于世的“金太谷”、“小北京”、“旱码头”、“中国的华尔街”,与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里,同时也是酥梨、槟沙果等优质水果的主要产区,太谷饼、壶瓶枣、龟龄集、定坤丹、怡园干红干白葡萄酒在全国均享有较高的知名度。如今以此为背景的生态旅游业已产生,并呈现良好的发展态势。 本规划中康乐庄园的建成将为太谷农业经济与旅游事业结合发展增加新的亮点。山庄四面环山,依山傍水,居舍依然、良田美池、绿树成荫,是一处难得的休闲场所。山庄以注重生态、崇尚自然、回归生活为主要特色,有望成为集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。当前形势下,国际国内政治经济变化、全球金融危机泛起,影响我国今后一段时间内的经济发展速度和人民生活水平的提高,在未来的几年时间里,我国旅游业的发展也将受到很大的影响。但是,不可否认当目前的这种状况得到改善,经济开始复苏的时候,伴随着人民生活水平、消费能力的提高,旅游业会充满生机。在当前,建设康乐庄园不仅可以带动太谷及周边地区的人们就业,还可以促进太谷及周边地区的经济发展,同时也改变了太谷过去旅游景点单一且无特色的劣势,因此,有利于稳定和扩大游客群体,推进太谷旅游新一轮的发展。 第一章项目概况 一、地理位置 本规划区位于太谷县郭堡水库上游的范村镇岳家庄村,地处榆次、榆社、太谷三县的交界处,紧临太长高速和省道榆长公路,与省会太原仅35分钟车程,距榆次常家庄院25公里;太谷县三多堂、孔祥煕故居35公里;范村圆智寺10公里。区位优越,交通便捷。 二、自然条件 规划区所处的太谷县属暖温带大陆性气候,四季分明。年平均气温9.8℃ ,1月份最冷,平均气温-6.2℃,7月份最热,平均气温23.6℃, 年平均降水量约458毫米左右,年平均无霜期为175天, 象峪河,经规划区域所在的范村镇出境,为县境内第二大河,发源于太谷、榆次、和顺三县交界的八赋岭,全长63公里,流域总面积341平方公里。上游有郭堡水库一座,库容2800万立方米。 规划区山地以灌木丛为主,主要由枸杞、沙棘、黄刺玫、紫丁香、酸枣、荆条类组成。灌丛中草本植物以香蒲、芦苇、白茅为主,杨、柳、榆、槐、柏、松等乔木零星分布。

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求,概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段,概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上,设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1.方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面: i.根据项目的实际情况,确定设计管理模式,起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选;有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行; ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行; b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计,概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上,应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行,表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的: i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主,辅以对整体概念构思的的简要设计说明; d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主,结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法,为充 分展示设计意图、特征和创新之处,可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图,还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2.概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分,分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分,编 排顺序为: i.封面:写明方案名称、设计单位、设计年月; ii.扉页:注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人,并经上述人员签署或授权盖章;以上人员需加注 专业技术职称,本部分必要时需附透视图或者模型照片; iii.概念性方案设计文件目录; iv.概念性方案构思说明:由总说明和各专业构思说明组成;具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式,并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明; v.主要技术经济指标:主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等;设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时,分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性; vi.设计图纸:主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸,以及建筑专业图纸组成,可参见第二 部分概念性方案图纸目录; b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见; c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定,其设计文件的编制,应按 照招标的规定和要求执行。 3.概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作,以下为主要编制原则: a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明, 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订;

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一.定义,内容:控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括:详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标:规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规划交通出入口方位、建筑后退红线等;确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高;确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限;制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求,提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标,指导下一阶段景观设计。二.成果:(一)位置图。图纸比例不限;(二)用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时分别绘制;(三)土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出规划各类使用性质用地的范围;(四)地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和本文中控制指标相对应);(五)各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容:1.规划各地块的界线,标注主要指标;2.规划保留建筑;3.公共设施位置;4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;(必要时4、5 两项可单独绘制)。(六)各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三.审批:应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标:用地性质,用地面积,建筑高度,建筑密度,容积率,建筑后退道路红线距离,泊车位及配套服务设施,绿地率,交通出入口方位。指导性指标:入口容量,建筑形式、体量、色彩、风格等,其他环境要求。意义:62. 容积率

xx旅游度假区修建性详细规划设计任务书(范本)

安徽桐城市孔城老街旅游度假区 规划设计任务书 一、项目概述 孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇,主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成,总用地约为177公顷,包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷(212亩),总建筑面积约10万平方米,主要包括临街商铺、居住民宅;二期主要为商务会议活动区,将包括高星级度假酒店等。 二、规划设计任务 本次规划设计主要任务,是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上,对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计,用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。 ◆古镇休闲度假区修建性详细规划设计 ◆古镇休闲度假区施工图设计 三、规划设计原则 本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等,但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。 ?保留老街核心区街巷地形道路肌理不变 ?保留老街外形结构及古风貌不变 ?保留老街临街建筑前店后舍的模式不变 ?保留及利用当地材料 ?对建筑及院落内部功能空间进行改造提升,增加现代娱乐及休闲设施(如SPA、酒吧等),体现高 端度假接待品质。 四、规划设计的主要内容及成果要求 (一)项目核心度假区修建性详细规划,用以报当地规划部门审批,以取得规划许可证。 其内容包括: 综合现状与建设条件分析; 用地及功能布局; 景观系统规划设计; 道路交通系统规划设计; 绿地系统规划设计; 旅游服务设施及附属设施系统规划设计; 工程管线系统规划设计; 竖向规划设计; 环境保护和环境卫生系统规划设计;

旅游区控制性详细规划范本

第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 (1)规划范围的原则:旅游区的界线范围,是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想,确定合理的旅游区管辖范围而划定的,旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据,首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础,同时,为方便于管理,适当参考行政界线,并尽量少包括村镇建成区。 (2)閤皂山旅游区的边界与面积:閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东,含福地景区、梦湖景区(店下水库)和玉华景区三个景区,面积约6860公顷,以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡(含閤山林场)、店下乡、店下水库管理局,共20 个行政村,总人口35275人。其界线范围为:北以京九铁路为界,东部与丰城市接壤,西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》(国家旅游局); 2、《旅游规划通则》(国家旅游局); 3、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003); 4、《旅游区(点)质量等级评定与划分标准》(GB/T17775—2003); 5、《中华人民共和国环境保护法》; 6、《中华人民共和国文物保护法》; 7、《中华人民共和国森林法》; 8、《中华人民共和国水土保持法》;

9、《中华人民共和国自然保护区条例》; 10、《森林公园总体设计规范》(LY/T5132—95); 11、《江西省旅游管理条例》; 12、《江西省旅游发展总体规划》; 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》; 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》(赣府(2003)60号); 15、《樟树市旅游业发展总体规划》(2001——2020年); 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气,将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区,全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标:到近期末(2010年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人,旅游收入18600万元。 中远期目标:到远期末(2020年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人,旅游收入40000万元。 3、总体形象目标: 药都福地,养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山,是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点,促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托,道教养生健身和中医药有机结合,为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标

概念方案设计收费

概念方案设计收费 概念方案设计怎么收费的呢?概念方案设计收费标准是什么呢?下面是小编为大家解答一下,希望能帮到大家! 概念性规划设计并不在目前行业取费标准当中,而且概念新规划的内容没有标准深度,设计内容根据甲方的要求差别很大,比如有的做的是概念性总体规划,有的做的是概念性方案设计,有的做的类似于控规。根据内容不同,深度不同,面积不同,根据我做规划的了解,行业内价格从1000~10000元/公顷不等,当然也有直接参照相关规划取费的,别如概念性总体规划按总规标准取费。 1.规划类别:这是决定性条件,概念性规划一大多就是概念性方案设计,基本按公顷计价,价格在1000~10000元/公顷不等,如果是概念性总体规划,且规划深度与总规接近,那就按参考总规标准计费。 2.设计院资质:在第一条确定的条件下,比如是概念性方案设计,那么甲级设计院的一般在6000元/公顷以上,乙级的3000`5000元/公顷,丙级的在1000公顷 3.设计深度:总规层面的参照总规来取费,控规层面的参照控规取费,对于有些项目在用地布局的基础上对重点区域加入城市设计的,那么一般在5000元/公顷以上。 1、建筑保温阶段:建筑保温是指为防止冬季室内过冷及减少室内热量损失,在设计中所采取的综合性措施,又称

建筑防寒。建筑保温的基本原则主要包括以下五个方面:充分利用可再生能源、合理进行建筑规划设计、提高围护结构的保温性能、防止冷风的不利影响、使房间具有良好的热特性和合理的供热系统。其具体的保温措施有:在保证充足日照时间的同时避免受寒风的侵袭;选择有效的外围护结构的保温措施;改进窗的材料及构造以提高窗的气密性能;充分利用风能、太阳能等可再生能源等。 2、建筑防热阶段 建筑防热是指为防止夏季室内过热及改善室内热环境在建筑规划设计中所采取的综合性措施。建筑防热的基本原则主要包括以下三个方面:一是尽量减轻太阳的直接辐射;二是尽量减轻太阳的间接辐射;三是强化自然通风。且具体的措施有:对建筑物的布局方式、体型及朝向的正确选择;保持建筑室内自然通风;围护结构外表面选用浅色装饰;选择有效的外围护结构隔热措施;选用合理的窗口遮阳方式。 3、建筑防水阶段 建筑防水是指为避免建筑物因水的侵蚀影响建筑使用的耐久性和室内环境质量而采取的技术性措施。其主要内容包括:避免建筑物产生裂缝以减少水的来源;将建筑物表面缝中的水引导至缝外以防止内渗;采用具有隔水性能的材料或防水构造以阻断水的通道。按所用材科的不同,防水构造可分为刚性防水和柔性防水两种。其中,刚性防水是用防水

海南陵水风车国际休闲度假村B区修建性详细规划说明

海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明 一、地理区位 本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内,属于风车国际度假村B区,总规划占地面积35.93公顷(538.90亩)。 陵水海滨风景名胜区位于海南陵水黎族自治县东南沿海,北距海口约220公里,南距三亚市区80公里,有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里,由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成,拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。 陵水风车国际度假村位于陵水县南端,位于土福湾与清水湾的转折交界处。西侧临赤岭、土福湾,东侧、南侧临清水湾,总规划用地面积107.72公顷。 二、规划背景 前期开发 1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权,并于临海的小山包上修建了8栋别墅式度假酒店,有限地接待少量游客。由于受当时开发低潮的影响,滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求,使现存建筑物与周边自然环境极不协调,需要彻底改造。 调整规划背景 随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立,海南的旅游地产正引来新的发展时机,为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程,满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求,依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议,陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整,本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。 三、用地现状分析 用地范围划定 B区用地位于整个风车国际度假村的中部,东西长约929米,南北宽约630米,北临主要城市道路,南临大海,总用地面积35.93公顷(合538.9亩)。包含控规中的B1、B2、B3三个地块。

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容 (1)功能定位。根据旅游区的发展目标,旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 (2)旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题,惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言,强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计,如果仅靠文字说明,其视觉形象是很难控制的。 (3)旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式:一是依托旅游资源进行规划;二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上,通过对空间组织和活动秩序的编排,为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显,就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型,就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金,创造一系列“新、奇、特”的旅游项目,一般出现在主题游乐园。 (4)旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划,进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求,因地制宜,坚持特色原则及和谐统一的原则,并努力达到对环境影响最小化的目标,尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术,将建筑工程设施与自然环境有机结合。(5)游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式,规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内,游览线路发挥着纽带功能,将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等,并根据旅游项目和环境的不同

某小区修建性详细规划说明书

威海市黄家夼小区修建性详细规划 说明书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 威海市位于山东半岛东端,市域三面为黄海环绕,东与朝鲜半岛、日本隔海相望,北与辽东半岛的大连市隔海对峙,西与烟台市接壤。独特的地理位置,良好的城市结构,蓬勃发展的经济,已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。 本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部,东起古寨东路,西至古 寨西路,南抵环山路,北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大,区内最高海拔70米,最低海拔26米,总体地形趋势南高北低。区位条件较好, 与老城区毗邻,交通便利。小区西南处自然生态保护较好,山林浓密,水体清澈,空 气清新,是一块独具风格,风景宜人的宝地。 随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工,该地段的区位条件进一步提升。 本次规划立足城市形象的塑造,擦亮“住在威海”的金字招牌,力求将该小区规划建 设成高标准生态化示范小区。 2.现状分析 黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道;目前已规划确定基地北面烟 台路红线宽度为50米,东面古寨东路红线宽度为30米,西面古寨西路红线宽度为40米;而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路,其在本地段中有一处隧道 横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中,寨田路横贯小区中部, 成为基地内部东西向的主要道路,而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成, 已规划确定了断面形式。 基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤

酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中,有相当的保留用地,包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位;同时,沿烟台路一侧,由于烟台路的景观建设,现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外,大多数均予以拆除;另外,基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑,近期内保留,远期考虑将其搬迁。 二、规划依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 2002年版) 4.《威海市城市总体规划》 5.《威海市城市规划管理技术暂行规定》(威政发〔1999〕66号) 6.《2002年威海市第三次规划委员会纪要》 7.《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》 8.1:500现状地形图及其电子文件。 9.国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则,注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为: 1.重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围

风景名胜区规划论文

风景名胜区规划论文 中国历史悠久,崇尚自然,独树一帜,影响深远。而中国自古便有注重人文的传统。“中国之宫室庭园,家屋居住,莫不有人文精神其内”。我国传统的风景名胜区往往蕴含着丰富的人文因素。也正因此,许多甲盖天下的园林胜景,并不仅仅胜在湖光山色,更胜在源远流长的人文景观,它们往往由人文荟萃的历史文化积淀而成。所以,我们在进行规划中应充分重视风景名胜区规划的作用。 风景名胜,指风景名胜资源集中、环境优美、具有一定规模和游览条件,可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。凡具有观赏、文化和科学价值,自然景物、人文景物比较集中,环境优美,具有一定规模和范围,可供人们游览、休息或进行科学、文化活动的地区为风景名胜。 风景名胜等级的划分及管辖 (1)风景名胜区等级的划分 风景名胜区按其景物的观赏、文化科学价值和环境质量、规模大小、游览条件等,划分为三级: ①市县级风景名胜区 由市、县主管部门组织有关部门提出风景名胜资源调查评价报告,报市、县人民政府审定公布,并报省级主管部门备案。 ②省级风景名胜区 由市、县人民政府提出风景名胜资源调查评价报告,报省、自治区、直辖市人民政府审定公布,并报城乡建设环境保护部备案。 ③国家重点风景名胜区 由省、自治区、直辖市人民政府提出风景名胜资源调查评价报告,报国务院审定公布。 (2)风景名胜区的管辖 中华人民共和国建设部主管全国风景名胜区的工作。地方各级人民政府建设部门主管本地区的风景名胜区工作。 ①风景名胜区依法设立人民政府,全面负责风景名胜区的保护、利用、规划和建设。 ②风景名胜区没有设立人民政府的,应当设立管理机构,在所属人民政府领导

居住小区修建性详细规划的评析要点

居住小区修建性详细规划的评析要点 1、居住区用地位臵的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。 2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。 3、居住区的空间结构是否合理,主次结构是否协调。 4、居住区的空间布局是否合理均衡,是否形成完整的居住生活系统。 5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求,是否有利于创造良好居住环境。 6、公共服务设施是否完善,服务规模能否达到最优。 7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷,而且有利于组织汽车交通。 8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。 9、是否具有邻里公共生活的共享空间。 10、是否满足家庭私密性生活要求。

**居住区修建性详细规划 规划区位于**经济开发区南区,新丰河两侧,东至育才路,西及金港大道,以丽湖为中心,南北长约990米,东西宽约730米,面积约54.4公顷。 本案有一定特殊性,位于**开发区的特殊区位决定其整体定位;已通过审批的局部地块方案,以及现状村镇边界、厂房边界等因素决定方案平面布局的多方面协调性。 规划区由南、北二区共同构成,北部定位为拆迁安臵区,南部定位为普通居住区。规划由城市的整体空间环境出发,从城市设计角度综合考虑,与周边区域规划建设协调,共同构成完整的城市功能布局与城市空间形态。 规划布局 将地块明确划分为北部的安臵房用地和南部的商品房用地。北部采用居住小区——组团——街坊三级结构模式,南部采用居住小区——街坊两级结构模式。 北部布局:规划用地面积24.76ha,安臵住户达1500户。分为东西两个片区(西片区方案已审批通过,本案以协调为主),均为多层住宅,建筑朝向基本为正南及略偏东南方向,保证1.4的日照间距。 南部布局:规划用地面积27.95ha,其中水域面积高达4.5ha。自然景观资源优越,为建造高档住宅小区提供

规划与方案设计合同概念性规划设计word精品

GF-2000-0209 规划方案设计合同 项目名称:_ _________ 项目地点:__ ________ 合同编号:________ ___________________ (由设计人编填) 设计证书等级:_______ _______________ 委托人:_ ______ 设计人:_ ___ 签订日期:__ ____________ 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局监制 . 委托人(甲方): 设计人(乙方): 甲方委托乙方承担项目规划方案设计,经双方协商一致,签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订:

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容:名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称:。 2.2项目地点:。 2.3项目规模:。 2.4设计阶段:。 2.5设计范围及内容:。 2.6设计费: 序用地面积设计单价总价备注设计项目22) /m元) (号元(m) ( 本合同设计费按上表所列设计项目,采用分项总价(含税)包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算,上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内. 的,均不调整该分项设计项目的设计费总价,如误差超过±5%时,按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务,包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用;乙方完成合同约定的正常设计工作,各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后,如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的,当修改量不超过30%的,修改费用已含在包干价内,不另增加设计费用,修改量超过30%的,超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外,甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目,设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整,并按调整后的设计费用作为付款依据。 第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件: 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件: 4.1常规服务 4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求,履行乙方职责,设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准(详见附件《设计委托书》)

概念性规划设计方案招标书(精)

概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下: 一、项目名称: XX 公司 XX 房地产项目(暂定名) 二、项目位置: 本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨,临富大有堤望赣江,介于聆江花园和赣江大桥之间,东、西、南三面临规划道路,北与江中楼盘相连。总用地 68 亩,其中一期 43 亩,东临规划道路,临江面南北宽 131.50 米,东西长237.75 米;二期 25 亩,南临规划路,临江面南北宽 101.00米,东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块,具有较好的区位优势和发展潜力。 三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点,创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境,成为南昌新的建筑亮点; 2、本项目为综合性居住小区,规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势,在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间,以南昌地区的居住习惯为出发点,同时面向未来的居住功能需求,满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求; 3、强调建筑的可识别性,通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化,体现时代感。 四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定;

2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标; 用地性质:居住; 建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40; 机动车位:住宅 3 泊位/10 户,公建 1 泊位/250M2建筑面积; 主出入口方位:南侧 25 米规划路; 建筑间距:多层 1:1.1H ,高层 1:0.8H 且大于 24 M米控制; 退离红线:建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上,建筑退出富大有堤堤防保护范围;必备的公共设施:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等; 3、本设计任务书。 五、规划设计内容要求: 1、小区户数:一期不少于 450 户,二期实算; 2、住宅设计满足定向客户群体要求,户型以三室二厅二 WW卫(建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米)为主要户型,少量配置复式户型(顶楼),在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯(或二梯)二户,南北朝向; 3、停车泊位:机动车停车数为户数的 80,并设置相龙应的自行车、摩托车停放点; 4、交通组织要求与城市道路合理衔接,小区内做到人车分流; 5、居住小区设置中心景观区,注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求; 6、小区配套:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等; 7、小区整体规划设计,并考虑小区分期开发与建设。

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