2016年建设工程商业及配套用房造价指标

多层商办楼造价指标分析

工程造价技术经济指标

某市政道路排水工程造价技术经济指标 本造价指标根据台州市开发区某项目道路排水工程造价资料整理，供参考。 一、工程概况 工程名称某道路排水工 程 建设地点台州市开发区工程类别 道路排水二 类工程 道路面积16866m2 基层类型水泥稳定碎石 层 面层材料沥青混凝土 工期单方造价359.96元/m2 编制日期2013/9

工程概况 本工程为台州市开发区某道路工程（道路、排水），主要内容为道路工程、排水排污工程。 （一）道路工程： 道路路面结构：4cmAC-13 型细粒式SBS改性沥青混凝土+7cmAC-25粗粒式沥青混凝土+1cm稀浆封层（透层油）+20cm水泥稳定碎石上基层+20cm 水泥稳定碎石下基层+10cm填隙碎石+石渣路基； 人行道结构：6cm厚透水砖+3cm 中砂+ 15cmC20混凝土+10cm填隙碎石+石渣路基；200mm*150mm*900mm芝麻灰花岗岩压边石； （二）排水工程： 雨水管采用连续缠绕玻璃钢夹砂管及离心式玻璃钢夹砂管、污水管采用HDPE缠绕管B型(环刚度≥8级)，雨水检查井采用砖砌， M10水泥砂浆砌筑MU15烧结实心砖，检查井内外表面及抹三角灰用1：2水泥砂浆抹面；污水检查井采用混凝土井室，检查井采用钢纤维砼井盖（配铸铁底座）。 二、造价分析 项目造价（元）单方造价（元/m2）占总价比例（%） 1、市政工程量清单费用5646061 334.76 93.00 其中道路工程4077915 241.78 67.17 排水工程1268422 75.21 20.89 排污工程299724 17.77 4.94 2、措施项目清单156655 9.29 2.58 （1）技术措施费111067 6.59 1.83

建筑工程造价指标汇总[完整]2017年

建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (3) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (4) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5) 1、桩基工程（如有）： (5) 2、钢筋： (5) 3、砼： (5) 4、砌体工程： (5) 5、抹灰工程： (5) 6、外墙工程（包括保温）： (5) 7、室内水电安装工程（含消防）： (5) 8、屋面工程： (5) 9、门窗工程（不含进户门）： (5) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6) 11、地下室（如有）： (6) 12、电梯工程（如有）： (6) 13、人工费： (6) 14、室外配套工程： (6) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6) 17、临时设施: (6) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6) 20、上交国家各种税费: (6) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7) 22、监理费： (7) 23、广告、策划、销售代理费： (7) 24、土地费： (7) 25、土地税费与前期费: (7) 三、工程造价单方指标参考 (8) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (8) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8) 3、施工功效： (9) 4、基础数据： (9) 四、工程成本测算方法 (9)

工程造价编制内容及技术经济指标的实例分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/2f16758876.html, 工程造价编制内容及技术经济指标的实例分析 作者：墙治平 来源：《建筑工程技术与设计》2014年第08期 【摘要】工程造价也就是建造工程的价格，在工程项目建设中进行工程造价编制，不仅可以使工作人员根据工程图纸、定额与清单规范计算出工程中使用的费用金额，也可以有效为工程建设节省资金，提高工程建设效益。本文结合实例，对工程造价编制内容及技术经济指标相关问题进行分析。 【关键字】工程造价、经济指标、造价技术 工程造价不仅是对建设某项工程花费的费用，还包括其中的投资估算、修正概算、设计概算、施工图预算等内容，在建筑工程中，采用科学的计算方法，编制工程造价，针对工程建设全过程进行造价控制，不仅对工程投资及控制有极大的作用，还将会发挥有效的指导作用，对于合理确定工程投资估算以及设计概算都有一定的实际意义。 1 工程造价编制内容及计价方式 对于当前工程项目的工程造价编制中，应该全面系统的收集整理归纳造价数据信息，针对人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、税金进行造价管理，并对其做出相关研究。如在邮电系统建筑安装工程，编制新建邮电通信综合楼估算及预算，还有编制邮电基站机房、营业厅、办公楼的装修估算及预算中，工程项目不仅具有特征多式多样的特点，同时其工程功能也各有不同，故此在工程建筑中使用的标准也有所不同，一定要采取具有可靠性与代表性的信息数据，提升数据信息的精确度。 针对不同的工程建设阶段，其工程造价也具有不同的计价形式，其中在工程建设的投资决策过程中，就会应用到投资估算，主要就是由建设单位以及委托的咨询机构对工程项目资料进行费用的预测与估算；在工程的初步设计阶段中，会应用到设计概算；在建筑规模、结构性质以及设备类型等需要进行修改时，就会应用到修正概算；对于工程建设的施工图设计完成之后，也就是在工程开工前，就会应用到施工图预算；之后还应会应用到承包预算以及竣工决算，完成对建筑工程全过程的造价管理，提升建筑工程的整体经济效益。 2、实际中的工程造价编制 2.1工程项目概况

建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

普通多层住宅楼工程施工预算经济指标

普通多层住宅楼施工预算经济指标 2010年06月09日星期三下午 07:10 一、砖混结构： 1、水泥用量160Kg/㎡ 2、用砖量140-160块/㎡ 3、钢筋用量18-20Kg/㎡ 4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积 7、240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3 8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积 二、工程造价： 1、砖混结构：620-630元/㎡ 2、框架结构：900-1100元/㎡ 3、底框结构：650-680元/㎡ 4、剪力墙结构：1200元/㎡ 5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡ 6、厂房框架：1300元/㎡ 7、别墅：1000-1200元/㎡ 8、办公楼框架：1300-1500元/㎡ 三、水泥地面抹灰3㎡/袋 四、框架结构： 1、水泥用量175-190Kg/㎡ 2、用砖量110-130块/㎡ 3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡ 4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、粘灰面积=2倍建筑面积 五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%； 六、配合比 C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 C15配合比 1： 1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送 C20配合比 1： 2.08: 3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6 C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5 C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2 C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2：2：3 42.5水泥 常见的基础常识 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 一个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2

广州某公园(三期)工程造价指标分析

广州某公园（三期）工程造价指标分析 文档简介 该公园建设工程主要包括西门入口服务区、园林艺术展示区、文化娱乐区、康体活动区、儿童及老人活动区五个功能景区及道路、绿化、给排 水、供电、通信、广播等公用配套设施。

目录 广州某公园（三期）工程 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4)

广州某公园（三期）工程1.1工程概况 序号项目名称内容1工程名称广州某公园（三期）工程 2工程地点广东省-广州市 3工程分类城市公共广场工程 4单位价值 5建筑内容包括西门入口服务区、园林艺术展示区、文化娱乐区、康体活动区、儿童及老人活动区五个功能景区及道路、绿化、给排水、供电、通信、广播等公用配套设施。 6价格取定期2014年第二季度 1.1工程特征 序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）81763 2地上面积（平方米） 3地下面积（平方米） 4建安工程造价（万元）3889.97 5每平方米造价475.76 6结构类型 7总层数（层） 8地上层数（层） 9地下层数（层） 10建筑总高度（米） 11首层层高（米） 12标准层高（米） 13装修标准（元/平方米） 14外墙形式 15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程否18是否含消防工程否19是否含弱电工程是

20是否含变配电工程否21是否含燃气工程否22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是 1.2指标分析汇总表 序号工程及费用名称 技术经济指标 单位数量单位价值 占总投资百 分比％ 一第一部分工程费用82.11%一岭南园林艺苑27.35% 1岭南园林艺术博物馆m23800297123.83% 2水体m225012830.68% 3假山宗10000010.21% 4花池面积m2501160.06% 5园路m21801180.04% 6平台广场m22509250.49% 7绿化工程m21406909 2.04%二西入口广场 2.33% 1西入口前广场m22506930.37% 2西门建筑m21400270.08% 3自行车停车场m21501440.05% 4花池m2501380.07% 5树池个1800100.04% 6西入口后广场m22507390.39% 7厕所座15000010.32% 8红砂岩景石宗10000010.21% 9绿化工程m214027350.81%三白云缬秀广场9.56% 1平台、广场m22503376 1.78% 2园路m21805770.22% 3表演台m22507840.41% 4休息廊m21200560.14% 5座凳m6001310.17% 6树池个1800150.06% 7绿化工程m215021414 6.78%

北京住宅工程造价经济指标

建设工程经济指标（九）

北京住宅工程造价经济指标报告 2007-01-07 01:20 北京住宅工程造价经济指标报告 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方

广州某区体育馆建筑工程造价指标分析

广州某区体育馆建筑工程造价指标分析 文档简介：体育馆工程案例包括建筑面积、层高、结构、单位价值等工程 概况及特征项，并提供单方造价指标、实物量/工程量指标、专业工程指标 （建筑、燃气、给排水、消防、电梯设备等）、工料机消耗指标等技术、 经济指标分析。 文档标签：造价分析，体育馆工程,指标案例 文档来源：百度文库公众号---造价指标

目录 造价指标案例:广州市某体育馆 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4)

造价指标案例:广州市某体育馆 1.1工程概况 序号项目名称内容 1工程名称某体育馆 2工程地点广东省-广州市 3工程分类体育建筑 4单位价值7137.18（元/㎡） 5建筑内容无地下室，地上1（局部4）层。不含室外工程。 6价格取定期2013年第四季度 1.2工程特征 序号特征项特征值 1总建筑面积（平方米）25000 2地上面积（平方米）25000 3地下面积（平方米）0 4结构类型框架结构 5地上层数（层）1（局部4） 6地下层数（层）0 7建筑总高度（米）22.3 8首层层高（米）局部5.5 9标准层高（米） 4.2/4.5 10基础类型桩基础 11抗震等级三级 12抗震烈度7度 13是否含人防否 14是否含绿色建筑否 15装修标准（元/平方米）1210.56 16外墙形式无幕墙 17是否含电气工程是 18是否含给排水工程是 19是否含通风空调工程是

20是否含消防工程是 21是否含弱电工程是 22是否含变配电工程否 23是否含燃气工程否 1.3指标分析汇总表 序号工程或费用名称单位数量单位价值占比％某主体育馆㎡250007137.18100.00 1土建工程㎡250004093.6257.36 1.1山体挡土工程㎡2500066.710.93 1.2土建工程㎡250002280.0031.95 1.3屋顶网架（40米*60米）㎡25000782.4710.96 1.4金属屋面（展开面积）㎡25000964.4413.51 2装饰装修工程㎡250001210.5616.96 3机电设备安装工程㎡250001833.0025.68 3.1给排水工程㎡25000124.80 1.75 3.2消防工程㎡25000172.80 2.42 3.3电气工程㎡25000432.00 6.05 3.4空调及通风工程㎡25000480.00 6.73 3.5建筑智能化工程㎡25000402.54 5.64 3.5.1综合布线㎡2500057.600.81 3.5.2信息网络系统㎡2500055.680.78 3.5.3有线电视系统㎡25000 5.760.08 3.5.4广播音响系统㎡2500072.00 1.01 3.5.5电子会议系统㎡2500043.200.61 3.5.6记时记分及现场成绩处理系统㎡25000 1.180.02 3.5.7电视转变和现场评论系统㎡25000 1.180.02 3.5.8标准时钟系统㎡2500016.000.22

商场造价指标分析

建筑物功能住宅小区配套商业用房 基坑围护H900型钢，深层搅拌桩，压密注浆，土钉墙，钢筋砼撑，深井降水，SMW T法桩，回填砂。 楼地面内装饰预制钢筋砼管桩（桩长16m截面①400）,部分钻孔灌注砼桩 ①800，箱形基础。 整体细石砼面层，公共部位地砖。 外墙铝合金门窗，管道井防火门，电动卷帘门。 外墙采用保温砂浆，干挂花岗岩柱面，外墙涂料。 满批建筑腻子，防霉涂料。 水泥砂浆找平层，911防水涂膜，陶粒砼找坡，APP防水卷材, 同质地砖（上人），部分粘土筒瓦屋面（不上人）。 智能化通风空调主干线电缆沿桥架敷设，中档开关及插座，灯具，防雷接地。 电话、电视、广播、火灾报警、闭路电视、电子巡更、车库管理系统。 钢塑复合给水立管，PP-R给水支管，U-PVC排水管，卫生洁具。 消火栓、自动喷淋、消防报警系统。 地下室通风机，消声器,风口,镀锌钢板风管。 客（货）梯5台，自动扶梯10台。 照明配电箱，水泵。 商场造价指标分析、工程概况 建筑面积21147平方地上11731 工程地点徐汇区 工程用途 商场 米地下9416 结构类型框架檐高13.50 米 层数3层地上 3 层高 首层 4.50 米地下 2 标准层 3.90 米 埋置深度8.90 米柱距 6.00 米跨度 6.00 米建筑节能

外墙采用保温砂浆

、工程造价指标 注：本工程造价按现行定额及2007年4月市场价格水平编制。

三、主要工料消耗量指标 注：1、平方米指标是指每平方建筑面积含有的消耗量指标。 2 、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼用量。

四、安装工程主要实物工程量指标

建筑工程单位平方造价指标

工程造价平米汇总表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

白云区某公交站工程造价指标分析

广州白云区公交站工程造价指标分析 文档简介：交通站场工程包括公交站场、站务房、候车广场、休息室、办公室及配套设备等公共设施，并提供单方造价指标、实物量/工程量指标、专业工程指标、工料机消耗指标等技术、经济指标分析。 文档标签：造价分析,交通站场工程,指标案例 文档来源：百度文库公众号---造价指标

目录 1造价指标案例一：广州白云区某公交站工程 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4) 2造价指标案例二：某公交站工程 (5) 2.1工程概况 (5) 2.2工程特征 (5) 2.3指标分析汇总表 (6)

1造价指标案例一：广州白云区公交站工程1.1工程概况 序号项目名称内容 1工程名称广州白云区公交站工程 2工程地点广东省-广州市 3工程分类交通站场 4建筑面积1907 5建筑内容1.公交站场包括发车区、落客区、待发区等设施。 2.站务房包括办公室、休息室、保养车间、非机动车停放场、公厕等设施。 3.主要设备有候车设备、安全消防设备、广播通讯设备、电子显示设备、监控管理设备、清洁卫生设备等。 6价格取定期2014年第二季度 1.2工程特征 序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）1907 2地上面积（平方米） 3地下面积（平方米） 4建安工程造价（万元）1170 5每平方米造价6135.29 6结构类型 7总层数（层） 8地上层数（层） 9地下层数（层） 10建筑总高度（米） 11首层层高（米） 12标准层高（米） 13装修标准（元/平方米） 14外墙形式 15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程是

工程造价重点难点分析

造价咨询特点、重点、难点分析 工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段，事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。 工程造价在各阶段的控制难点、要点主要在以下几方面。 （1）投资决策阶段 本阶段主要取决于领导的经验与战略眼光，相关职能部门所能起的作用相对有限，但工程造价部可以配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价，主动发挥“经济参谋”的作用，让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。 （2）设计阶段 在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计，这也是工程造价控制的重点。 据有关资料分析，设计费一般占建设工程全寿命费用的1％左右，但对工程造价的影响度占75％以上。目前的实际情况是：设计单位及个人对工程质量负有明确而重大的责任。而设计保守(在功能不影响的前提下)，既可减少工作量，又避免被迫究其责任。 因此较易产生设计保守从而造成了投资浪费的情况。建议可采用限额设计。与设计单位签订限额设计责任书。 工程造价部具体工作：

①由工程造价部短时间内对每个设计方案作出经济估算及评价，在此基础上理推选最佳的设计方案。 ②确定设计方案后，由造价部根据相关资料(之前我们将尽可能地收集当地的造价相关资料，如以前曾做过的同类项目的经济指标)，提出合理的限额设计指标，供公司与设计单位确定设计限额时参考。 ③工程造价部参与图纸会审的工作。并对不影响功能而降低造价的，提出合理化建议。 ④同时由于种种原因，还存在着边设计边施工的现象，甚至施工因质量较毛糙，从而导致设计更改、联系单较多，造成工程造价人为失控的现象，工程造价部全过程针对性地加以监控。 （3）指定分包是造价管理的难点 指定分包的产生主要有以下几方面的原因：一是专业技术的要求购二是施工图纸的不完善，造成总包招标时无法并入其施工承包范围；三是为维系某些单位或人的关系利益，人为的分割部分工程内容，进行指定分包。 从造价控制的角度来看，只有第一种情况才是指定分包形成的理由，而图纸的不完善可以看成是相关的工作不到位，为维系关系户而进行的指定分包，基本上不但不能节省工程造价，还会增加相应的费用，不利于造价管理。 在专业技术允许的情况下下，开发商应尽量把项目的建设内容都交由总承包商施工，即使无法避免指定分包商时，也要让指定分包纳入总包管理，给总包方充分的权力来实施指定分的工程施工管理，比如分包商进度款的支付必须由总包签字等。另外，总分包施工内容的划分必须明确、清晰、易于操作，特别是相互衔接的工作。各施工单位之间是相互制约，相互合作的关系，要清楚自己该为对方做什么，也要清楚对方该为自己做什么。指定分包的增加，肯定会凭空增加一些衔接的工作序，如果在双方的承包合同中没有很明确的条款约定，就会引起总分包对开发商的索赔。 指定分包应越少越好。不论是总包还是分包中，当相互间的利益发生冲突时，都会为各自的利益而争取，很可能会造成互相推诿，而增大开发商的协调

某公租房工程造价技术经济指标

某公租房工程造价技术经济指标 本造价指标由台州市建工造价咨询有限公司根据某公租房工程造价资料整理，供参考。 一、工程概况 工程名称某公租房项目建设地点台州市区工程类别民用二类建筑面积63851.12 结构类型框架结构工期 层数地下室一层，六栋 高层住宅 单方造价2226.03 编制日期2012.7 工程概况 1、本工程位于台州市,建筑面积约63851.12m2(整体地下室1层11706.08m2, 1#、3#楼（18层）12527.84m2, 2#、4#楼（18层）13878.44m2,5#、6#楼（22层）25666.6m2，1#门卫54.16m2，2#门卫18m2),沿街裙房（2层）； 2、围护工程：15%水泥土搅拌桩，ф48钢管土钉，每米25kg水泥注浆，80~100 厚C20喷射砼（配钢网）； 3、桩基：ф600~800钻孔灌注桩，C30商品水下砼； 4、模板工程量按砼接触面计算； 5、钢筋接头均按绑扎考虑，长度按8米定尺计算； 6、地下室：50厚C20钢网砼地面，水泥砂浆墙面刷防霉涂料，天棚批腻子刷防霉涂料； 7、屋面：20厚1:3水泥砂浆找平层,3厚改性沥青防水层,100厚矿棉板保温层,泡沫砼找坡(最薄处30厚),坡度2%,20厚1:3水泥砂浆找平层,3厚改性沥青防水层,塑料 膜隔离层,40厚C30钢网细石砼保护层； 8、门窗：外立面断桥隔热铝合金门窗，多功能防火防盗进户门，室内木门用户自理、楼梯间防火门； 9、墙面装饰:外墙保温砂浆抹灰,真石漆; 内墙混合砂浆为主,厨、卫水泥砂浆抹灰，面层用户自理； 10、楼地面：楼地面仅计算厨房及卫生间楼地面(算至水泥砂浆找平层、防水层)； 11、天棚装饰：刷界面剂，15厚保温砂浆，耐碱纤维网格布，5厚1：2。5水泥砂浆抹平，2厚细纸筋灰罩面； 12、本预算不包括智能弱电（仅计算预埋管）、不包括二次装饰； 13、材料价格采用2011年6月信息价。

表2土建工程造价经济指标分析表

表4.2 土建工程造价经济指标分析表 工程经济指标 工程总造价 其中1 其中2 分部分项工 程费 措施 项目费 其他 项目费 税前 项目费 规费税金人工费材料费机械费管理费利润 建 筑 工 程 金额(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 装 饰 工 程 金额(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 合计 分部分项工程土石方工程 桩与地基基 础工程 砌筑工程 砼及钢 筋工程 金属结 构工程 屋面防水 工程 防腐隔 热保温 工程 楼地面 工程 墙柱面 工程 天棚工程门窗工程 油漆涂料 裱糊工程 其它分项造价(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 措施项目 技术措施 项目费合计 其他措施 项目费合计 其中 脚手架工程 垂直运输工 程 模板工程 混凝土运输及 泵送工程 建筑物超高 增加费 材料二次 运输 成品保 护工程 安全防护文明 施工措施费分项造价(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 每百平方米建筑面积主要工程量指标项目名称 土石方挖方 (m3) 土石方填方 (m3) 桩基础 (m3) 桩基础 (m) 砌体 (m3) 砼基础(m3) 砼柱(m3) 砼梁(m3) 砼墙(m3) 砼楼板 (m3) 砼其他(m3) 钢筋(t) 金属结构(t) 总工程量 百方指标 项目名称屋面(m2) 楼地面(m2) 内墙装饰 (m2) 外墙装 饰(m2) 门(m2) 窗(m2) 基础模板 (m2) 柱模板 (m2) 梁模板 (m2) 砼墙模 板(m2) 楼板模板 (m2) 其他模 板(m2) 外墙脚手架 (m2) 总工程量 百方指标 每百平方米建筑面积主要工料指标项目名称人工(工日) 商品砼(m3) 钢筋(t) 水泥(t) 砂(m3) 石(m3) 木材(m3) 砌块(千 块) 砖(千块) 胶合板 (m2) 地板砖(m2) 墙面砖 (m2) 总工料量 百方指标

工程造价控制中工程技术经济分析的实际作用

工程造价控制中工程技术经济分析的实际作用 发表时间：2017-10-25T15:59:28.990Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第15期作者：寇凌煊 [导读] 要提高对工程技术经济分析的重视，明确其在工程造价控制的作用，尽可能的实现投资效益的最大化。大唐新能源试验研究院北京 100055 摘要：在实践的工程项目开展中，工程技术经济分析是一种具有实践意义的工程造价控制手段，在整个工程建设环境中始终贯穿；对此在相关工程环境中要对其进行系统的分析与合理的应用，优化相关工程项目的各种决策方案以及相关施工方案，将整个工程各个环节中的造价进行科学合理的控制，进而达到既定的目标。对此，在相关工程建设中，要提高对工程技术经济分析的重视，明确其在工程造价控制的作用，尽可能的实现投资效益的最大化。 关键词：工程造价控制；技术经济；实际作用 1在相关工程项目中实施工程技术经济分析必要性 在实际的操作过程中，相关建设项目基本上都具有投资项目周期长，以及投资额相对较大的特征。基于此种特点就已经决定了在操作过程中要构建一个系统的、阶段的、全方位以及全过程的工程造价控制流程；也就是说在具体的构建过程中，要提高对工程决策、工程设计、工程相关发承包、具体施工以及最后的相关竣工验收等过程的整体造价控制，要利用科学的方式与手段，起到互相制约、影响以及作用的关系。在各种工程建设的不同阶段中，其对应的实际工程造价的总精度也不尽相同。对此在实际的工程建设过程中，要基于相关工程造价的具体明确与相关控制，构建一个科学的投资估算、工程的初步设计与相关概算、实际的工程施工图预算以及相关合同价与竣工结算等步骤；同时在不同形式的工程造价之间要具有一定的关联关系，基于实际的工程开展内容以及状况，利用科学合理的技术经济分析，明确最为符合工程设计的方案与施工方式，只有这样才可以保障在相关工程项目开展中各个阶段的工程造价都在其控制之内，避免各种造价失控等问题的出现。 2在其他相关工程项目中实行工程技术经济分析的实际作用 一般情况下，工程项目的建设具有构建周期长、投资数额较大的特征，也正是因为以上的这些特征，决定了对于工程项目建设必须划分为几个阶段。而后对整个工程造价控制的流程进行一个全方位、全过程的控制，其主要包括了决策阶段、设计阶段、开发承包阶段、施工建设阶段、竣工验收阶段中的造价控制，并且要在这些阶段中做到彼此作用、彼此制约、彼此影响。然而，在现实的项目建设过程中，由于以上所述的不同阶段的造价控制所涉及的内容以及力度具有不同的特点，因此，各个阶段的造价控制所涉及的内容以及力度也不尽相同。比如在前期的工程建设造价管控中，相对来讲往往比较薄弱，而在项目的施工建设阶段进行造价控制的比重较大等等，这些问题都在一定程度上加剧了工程造价控制的困难程度，进而使得工程造价控制的工作在项目建设过程中的开展受到了极大的限制，进一步加剧了困难。另外，工程项目建设各个阶段的特点是不同的，因此在进入到不同的建设阶段时，与之相对应的工程造价精确程度和标准也是不一样的。在对工程项目进行建设的整个过程中，通过对工程项目造价的确认以及控制，进一步形成与之相对的对投资金额的预算、对设计的初步概算、对施工图纸的预算、对合同价格的确定和对竣工价格的结算等。即使是彼此之间形式不相同、各自具备不同特点的造价之间也是存在着相互关系的，彼此之间互相影响、互相作用、密不可分。通过对工程技术经济进行科学的、合理的、正确的分析，在诸多解决方案中进一步挑选出顾及整个工程项目的最为切合实际的、切实可行的方案，这种方案包括了施工项目的各个阶段的方案决策，如决策方案、设计方案、开发承包方案、施工建设方案以及竣工结算方案，这样才能够从根源上高效地保障不论是何种工程项目在建设的各个阶段都能对其造价进行控制，且控制程度和范围适当，以此来杜绝工程建设之中造价失控问题的泛滥，做到防患于未然。 3在工程造价控制中实行工程技术经济分析的实际作用 3.1在项目决策阶段工程技术经济分析的实际作用 在传统的工程造价控制中，常常只注重在工程施工阶段的造价控制，却忽视了在工程建设前期决策阶段的造价控制。但是根据近期的与之有关的调查数据显示可知，项目决策阶段对于工程造价的影响甚至可以达到百分之七十到百分之九十，影响极大。在项目决策阶段其调整空间的弹性还是比较大的。在项目决策阶段，采取正确的科学技术分析对于适当地确定项目的建设规模、项目建设地点、项目建设区域、项目建设使用的技术方案、运用的设备方案、实施的计划方案、运用的环境保护措施等内容的确定具有极其重要的意义，对于正确地分析建设项目在经济和财务方面的合理性、可行性具有极其重要的意义。 3.2在相关工程项目设计阶段中工程技术经济分析的作用 基于相关研究，在实际的建设项目设计阶段的各种支出不到整体的百分之一，但是设计直接影响到工程造价的工作开展，其对于整个工程项目的造价影响接近百分之八十。也就意味着此阶段对于整个项目工程的技术应用方案以及工程造价控制有着关键的作用。基于实践工作分析，相关项目设计阶段会通过最为基础的设计概算对整个工程项目投资金额的最大限额开展设计，对此，企业可以通过工程技术经济分析方式对项目设计的相关环节中的经济性进行适当的探究分析，了解其内在关系，进而在工程项目设计中对各种技术以及经济之间的关系进行系统的协调，在最大程度上保障项目设计的技术性以及合理性。 3.3相关工程项目发承包阶段中工程技术经济分析的作用 在此阶段中其相关招标方案对于具体的招标工作成本有着直接的影响，对于相关投标人的相关投标报价以及具体的施工合同价格有着最为密切的关系。在此阶段对其进行科学的技术经济分析，可以让相关招标人基于实际根工程项目的具体特征以及潜在的投标人状况，明确具体的招标方案，相关投标人可以基于具体的招标方案确定策略，进而让招标人可以基于具体的招标文件整体质量以及具体的投标单位具体状况，确定中标单位，进而为整个工程造价的控制提供基础保障。 3.4在项目施工建设阶段工程技术经济分析的实际作用 从整个工程项目的情况来看，工程项目施工建设阶段的资金投入是最高的，也就是说这个过程的成本是最高的，因此，必须将这一阶段作为整个项目工程造价控制的最为重要的阶段。但是由于在这一阶段中，常常存在着许多不可控制的、不能确定的影响因素，因此增加了造价控制的难度。但是，通过运用工程技术经济分析的方法，不仅可以对施工的方案以及施工的实际设计情况进行正确地、合理地筛选，还能够科学地处理工程的变更情况以及工程的索赔情况，从而对于工程造价的控制发挥了巨大作用。

建筑工程造价指标汇总完整一)

经过小编精心挖掘，终于找到它——建筑工程指标汇总！内部资料哦！最新最完整版的哦，小伙伴们，机会仅有一次，做造价的早晚有一天用得到的哦！ 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

高层住宅(15-22层)造价估算指标

高层住宅(15-22层)造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：高层住宅 2、技术经济指标：1806元/平方米 3、拟建地点：韶关市 4、建筑面积：15400平方米，其中地上14400平方米，地下1000平方米，标准层面积800平方米 5、建筑高度：≦65米(檐口高度)，标准层层高：2.9米 6、建筑层数：地下1层(半地下室)，地上14-22层 7、结构形式：桩基，预制方桩，桩长≦30米，上部为剪力墙结构 8、基础埋深：3.5米(地下室外墙长度≦160米) 9、室内外高差：0.9米 二、建筑标准 1、外装饰标准：外墙涂料，局部石材，20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆 2、外门窗：彩色烤漆铝合金中空玻璃门窗，玻璃阳台板，阳台不锈钢护栏 3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架 4、内装饰标准：门厅、电梯厅地面铺贴玻化砖；楼梯环氧树脂地坪；公共部位墙面涂料 三、设备管线 1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管 2、消防管道：热镀锌钢管 3、电气管线：塑料铜芯线，塑料管，KBG 钢管，电缆，桥架 4、煤气管道：镀锌钢管(煤气公司施工) 5、弱电管线：入户光缆，同轴电缆，控制线，信号线

四、设备配置 1、给排水工程：每套住宅配置一个普通低水箱坐厕、洗涤盆(小区集中变频供水未计入单体造价指标内) 2、消防工程：消火栓(小区集中消防供水未计入单体造价指标内) 3、电气工程：电表箱，用户箱，公共配电箱，配电柜(小区集中变配电未计入单体造价指标内) 4、弱电工程：访客对讲机，智能信息箱，安防设备，火灾报警 5、电梯工程：3台客梯，速度≤1.75米/秒，荷载≤800公斤

典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例

典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例 【案例背景】 扬州市某建设单位建造一拆迁安置房—翠月嘉东苑，现在拿出一栋楼做成本分析，翠月嘉东苑5#楼建筑面积3202.8m2。我单位计算出来的土建部分标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。建设单位认为本工程造价偏高，因此现在就土建部分做出分析解释。 【造价指标的编制】 我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。 表1 工程概况表 表2 工程造价构成分析表

2 【造价指标的分析】

本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。具体分析如下： 1．人工费增加。通过表4可以显示，人工含量3.79工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。 2．材料费上涨。本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，就2010年3月份扬州信息价而言，其中砂子涨到65元/t，水泥涨到270元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，现在为4569元/t，商品砼（C20泵送）为304元/m3。此外，水电材料价格也有不同幅度上升。 3．机械台班使用费增加。本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加。 4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为36.6kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为要考虑扬州市质量通病防治办法，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，导致钢筋含量的增加。 5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。从表3可见，墙体保温造价比一般外墙抹灰造价高。 另外本工程还考虑井点降水。 综上所述，单位工程造价提高在所难免，并且是合理可靠的。 【结论与观点】 经过对本栋楼工程经济指标的详细分析，对比过去的同类工程，找出造价偏高的原因，向建设单位进行耐心的解释，建设单位接受工程涨价的事实，也对我们的造价咨询工作感到非常满意。该案例表明，造价咨询单位在实际工作中，应当积极有效地使用技术经济分析方法，提高工程造价咨询的服务水平和质量。 本工程作为执行若干标准后的住宅楼工程，赶上物价上涨时期，造成比以往的同类工程略高。作为典型工程案例，也充分体现了国家宏观调控和市场经济的变化对建筑行业和建设工程造价的影响。