电梯、扶梯设备维修保养规程
电梯、扶梯设备维修保养规程
1.电梯
1.1曳引机
1.1.1 减速箱
a)减速箱内的油量须保持在油尺或油镜的标示范围内，齿轮油应符合指定要求。
b)减速箱内的油质要保持清澈当发现有明显杂质或变质时应马上安排更换新油，
对于新使用的减速箱一年内需更换新油，之后四年更换一次。
注：一般载客电梯使用#360号油：载货电梯使用#460号油。
c)减速箱内的油温不可超过85℃及头尾承轴的温升不可高于60℃。否则便应停机
检查其原因。
保养周期：一个月一次。
d)蜗轮蜗杆轴承应保持合理的轴向间隙，当电梯换向时，如发现蜗轮轴与蜗杆出
现明显窜动情况时，应采取适当措施减少轴承的轴向间隙。
e)当电梯运行中发现轴承有撞击、磨削等之不正常噪音时，应进行紧急修理及调
整。但经合理调整后仍不能排除此故障时，须更换轴承。
保养周期：一个月一次。
f)当减速箱使用日久，蜗轮杆的齿牙磨损很大，这时应安排详细的检查及维修，
如不能修理便须把蜗轮和蜗杆更换。
1.1.2 制动器
a)要定期限检查制动的操作情况及进行维修，确保制动器动作灵活可靠，各活动
部分应保持清洁，定期注油润滑。磁铁心的表要涂上石墨粉润滑。
保养周期：每年一次。
b)制动靴被松开时，制动片与制动鼓间的周围空隙应均匀，最大不得超过0.7MM，
如间隙过大时便须进行调校。
c)制动器的磁铁心之行程要保持有适当距离，以免制动器线圈过热。
d)制动片的厚度必须大于4MM，如发现制动片的厚度少于4MM须更换。
1.1.3 曳引轮和导向轮
a)要确保曳引轮和导向轮上各条缆坑清洁干净，不容许在缆坑中涂上任何润滑油。
保养周期：每相隔半年检查一次。
b)检查导向轮有钢缆绕过的范围内，适当位臵要装有管位缆栅，缆栅与钢缆间之
空隙不能大于钢缆半径，以防止钢缆松脱和移位。
保养周期：每半年一次。
c)要检查及确保曳引轮各条缆坑磨损一致，如发现各缆坑之间的磨损差距最大达
到牵引钢缆直径的1/10或以上时，便要安排车削缆坑工程使各条缆坑深度均一
致。
保养周期：每相隔三个月检查一次。
d)对于带切口的半圆缆坑，当缆坑磨损至切口深度只有或少于2MM时，便要安排
车削缆坑工程使切口回复为原本之深度。
保养周期：每相隔半年检查一次。
1.1.4 马达及速度反馈装臵
a)马达各部分要保持完好及清洁，不可让水或油浸入马达内部应经常吸去马达内
部、铜头和电刷等部位的灰尘及炭粉。
b)马达的各轴承要注入充足及适当的润滑油，并须定期更换或补足。
c)当马达使用日久，转子和轴承便会出现磨损，如磨损过大时马达运转产生不平
稳现象，噪声增大，这时便须更换轴承。
d)应确认马达的电气绝缘在良好的状态。绝缘测试须每半年进行一次，测试点为
马达绕组线圈对地之间的绝缘电阻，测试电压为DC1000V。
允许绝缘电阻：1M欧姆或以上。
e)测速发电机定期检查、清扫电机的内炭粉和轴承注油。发现炭刷损蚀和轴承磨
损严重，应安排更换部件。
保养周期；每半年检查一次。
1.2选层器及控制柜
1.2.1 选层器
a)定期检查传动钢片的状态，应定期注油在油绵上以保持钢片表面润滑，当发现
有断齿或裂痕时，应及时修理或更换。
保养周期：每半年检查一次。
b)选层器的活动触头底盘动作要灵活，导柱按需要而注稀润滑油，减速箱，传动
链及各活动部件均需要有足够润滑，要定期检查及注油。
c)动静触头的接触可靠性及压紧力要定期检查，如需要要给予适当调整。触头表
面要保持清洁，定期清除积垢，保证触头表面平滑，如发现有烧蚀不平，应用
细锉修平。当发现触头磨损严重时，应马上更换。
d)各传动链条要保持适当张紧力。按下、拉动链条时，其摆幅要按不同之使用情
况分别在个别的指定范围内。当发现松弛时，应予适当的调整。
活动架传动链条张紧力：10 —15MM
源动力传动张紧力：20 — 30MM
保养周期：每三个月检查一次。
1.2.2 控制柜
a)定期使用软刷和吸尘机清除控制柜及全部电器件上的积尘。要保证各接触器、
继电器的触点清洁和平滑，当发现有触点被烧蚀时，应用微齿锉偶合修整平滑，
并将碎屑吸扫干净。
保养周期：每三个月检查一次。
b)定期检查各接触器、继电器触点的工作情况，包括触点的超行和启动时的动作，
确保其接触良好及可靠。各导线与接线应无松动现象，多路接线插内的导线接
头应无断裂或松动现象。
保养周期：接触器、继电器触点每三个月检查一次。
c)更换控制柜内的保险丝时，必须确保险丝的额定电流值与回路电源的额定电流
值全一致。对电机回路使用的保险丝，其电流为额定电流的2.5 — 3倍。
保养周期：每三年更换一次。
1.3限速器及安全钳
1.3.1 限速器
a)确保限速器的转动灵活，对速度的变化灵敏。定期检查及注油，使其旋转部分
保持良好的润滑，如发现限速内积有污物时，应加以清理。
保养周期：每一个月检查及注油一次。
b)限速器离心铊块、连动杆及张紧装臵动作要确保灵活畅顺，转动部分要定期加
油并须每年清洗一次。
保养周期：每一个月检查及注油一次。
1.3.2 安全钳
a)要定期检查轿厢底之安全钳动作并确保灵活可靠，提拉力及提升高度均应在规
定范围内。
b)要定期试验安全钳的功能，以确保把满载下行的轿厢能于合理距离内安全及有
效地制停并夹稳在导轨上。
保养周期：每一年要进行试验一次。
1.4曳引钢缆（主缆）及缆头
1.4.1 应保持全部曳引钢缆的张力均衡一致，当发现曳引钢缆松紧不一时，便须调校缆头
使缆间的张力差在+5%以内。
保养周期：每两个月检查一次。
1.4.2 曳引钢缆使用日久，钢缆油芯油耗尽，因而导致钢缆的表面呈现干燥的迹象，甚至
出现铁斑。此时可用细铜刷把铁锈斑除去，然后在钢缆的表面薄薄的涂上一层钢
缆润滑油，使缆身得到润滑。
保养周期：每两个月检查一次。
1.4.3 要定期检查曳引钢缆是否有机械损伤，如断丝爆股之情况，锈蚀及磨损程度等。或
已达到更换标准应立即停止使用，并即时安排更换新缆。钢缆更换标准：
a)缆身磨损程度达到缆身直径少于原本直径的百分之九十五。
b)缆身表面出现严重锈蚀，呈现深红褐色及付有大量锈粉。
c)在一股中于50MM内有超过两个断口。
保养周期：开始使用第一年，每两个月检查一次。以后每一个月检查一次。
1.4.4 曳引钢缆表面要保持清洁，如发现钢缆表面粘有砂尘等杂物，可用钢丝刷或抹布拈
点油轻擦干净．
保养周期：开始使用后，即时检查一次；以后每三个月检查一次．
1.4.5 对截短或更换曳引钢缆时，缆头的结扎工艺及灌注巴士合金要严谨，绝对不可马虎
从事．
1.4.6 当电梯停泊在顶楼平层时，对重与缓冲器应有适当的间隙。因曳引钢缆使用一段时
间后会自然的伸长，对重和缓冲器的间隙便会减少或碰到缓冲器，如对重或缓冲
器底部装有调整垫，这时将调整垫拆除使间隙恢复在标准范围之内。如果对重与
缓冲器之间已没有调整垫，则须采取截短曳引钢缆工序来达到目的。相反，如果
对重与缓冲器间的间隙过大，则须在对重或缓冲器的底部加装缓冲器使间隙在标
准范围之内。
对重与缓冲器容许的间隙：300—500MM
保养周期：曳引钢缆新使用后头半年，每一个月检查一次，半年后，每两个月检查
一次。
1.5导轨和导靴
1.5.1 导轨
a)使用滑动导靴的导轨应保持良好的润滑和平滑，油杯要定期添加润滑油，适当
的调整油绵条的送油量及保持清洁。
保养周期：每一个月检查一次，每次需要清洁及调整油绵条和添加润滑油。
b)导轨连接板及导轨码的螺丝要定期检查它们的坚固情况，并对导轨码螺丝重新
扳紧一次。
保养周期：每年全面检查及扳紧螺丝一次。
c)当安全钳动作后，应及时修光被钳块夹紧处之导轨表面，使导轨面恢复平滑。
1.5.2 导靴
a)定期检查各种滑动导靴的工作面磨损程度和清理积存的污垢。在一般情况下两
侧和内侧面磨损分别不超过1.5—2MM，如超过此界限时便应安排更换。
保养周期：每两个月检查一次。
b)定期检查确保滑动导靴对导轨的压紧力，因靴衬磨损后便会引致压紧力产生松
弛现象，这时应适当的加以调整。
保养周期：每两个月检查一次。
c)定期检查确保滚动导靴的滚动轮转动畅顺良好，滚轮的轴承要定期注油；如发
现滚轮转动或轮臂转动不顺畅时，应做出适当的修理或更换；当发现滚轮的橡
胶、树脂外圈磨损不均衡或过甚损蚀时，便应安排更换。
1.6轿门和厅门、厅门锁及门机
1.6.1 轿门和厅门
a)要定期检查门的情况，轿门或厅门滚轮的转动要顺畅，当门滚轮因损蚀而导致
门板下坠或倾斜时，应即时调整门板或更换门滚轮，并同时调校挡轮位臵，保
证合理间隙。
保养周期：轿门每个月检查一次。
厅门每三个月检查一次。
b)要定期检查厅门连动装臵的工作情况。对于钢缆式连动机构，如发现钢缆松弛
时，应适当的拉紧是张力在容许范围内；对于臂式连动机构，应定期在各转动
关节注油以确保转动灵活及各固定点没有发升异常松动和损蚀。
保养周期：每三个月检查一次。
c)定期检查轿门的机械电气连锁，活动点要注油及清洁，并要确保：
（1）活动与固定锁钩要互相切入最小10MM；
（2）活动钩之间动作要灵活可靠；
（3）当轿门完全关闭及电气锁把锁解除后电梯才可起动；
（4）当电梯平层期间，电气锁把锁解除后方可开启；
（5）在已上锁期间，乘客在轿厢内不能以暴力把轿门打开。
保养周期：每个月检查一次。
d)要经常检查门导轨和地坎，定期清除导轨上的积垢和地坎障碍物，使门的开关
操作畅顺无阻。
保养周期：每月检查一次。
1.6.2 厅门闸锁
a)要定期检查闸锁的操作情况，机械组件部分应保持清洁及稳固，闸锁锁钩动作
要灵活可靠，锁钩上锁后，钩咀切入闸锁箱最少要保持10MM。
保养周期：每半年检查一次。
b)要定期检查及清洁各闸锁的电气部分，应确保开关触点的工作可靠及没有对地
发生短路现象。留意触点的接触情况，防止出现虚接、假接和熔接等现象。
绝缘测试：测试电压DC1000V；允许绝缘电阻不少于0.5MΩ或以上。
保养周期：每三个月检查一次。
c)要确保活动钩切入最少7MM后电气触点才可被接通，并且超行程要大于2.5MM
以保证触点接触可靠。
保养周期：每半年检查一次。
1.6.3 门机
a)门机的运转速度经调整后要保持调定规律，如门的开关速度发现有异常变化时，
应即时进行检查及修理。
b)定期检查调速触点和电阻调节环的接触情况，触点的超行程要适当以保证接触
良好可靠；电阻调节环的螺丝要稳固。
保养周期：每半年检查一次。
c)门机的传动机构一般都用皮带或链条，要定期检查皮带或链条的张紧在合理范
围内，如发现有过度松弛时应即时加以调整使其在容许的范围内。
d)门机各转动部分要定期注油，确保它们有良好润滑及动作顺畅。
保养周期：每半年检查一次。
1.7急停开关和行程限位开关
1.7.1 机房、轿厢和井道中各急停开关要定期进行检查，扫去表面灰尘，确保触点接触的
可靠性。定期实验其功能。保证能将控制电路电源切断及有效的安全制停运行中
的电梯。
保养周期：每两个月检查一次。
每半年检查一次。
1.7.2 井道中各极限开关和行程限位开关操作要灵活可靠，定期检查、清洁表面和触点的
尘积，触点的压力和超行程要适当，确保触点的良好及可靠。要定期进行功能试
验，保证该装臵能有效的切断控制电路及使电梯安全制停，以确保其控制安全可
靠。
保养周期：每三个月检查一次；每半年实验一次。
1.8井底缓冲器
1.8.1 对弹簧缓冲器要定期检查它的表面及稳固度。在使用一段时间后，按实际情况加涂
防锈油漆。
保养周期：每一年检查一次。
1.8.2 对重缓冲器的定期检查：
a)油塞筒中的油量及油质，当发现油位低于指定标示范围内时，应立即添加压力
油使油位回到指定标示范围内。如发现油质变坏时，便应尽快更换新油以确保
油的粘度和纯度。
b)柱塞外露表面要没有生锈及保持平滑，并在其表面涂上防锈润滑油。当发
现生锈现象时，要尽快安排将锈迹清除使表面恢复光滑及涂上防锈润滑油。
c)要确保油压缓冲器安全可靠，柱塞动作要顺畅，当柱塞被压下后能自由的复位。
如发现柱塞被压下后而不能自动复位，便应检查原因及进行维修。
d)当柱塞被压下30MM或以上时，油压缓冲器操作检知器要动作。
保养周期：油质油量每两个月检查一次。
柱塞表面每三个月检查一次。
柱塞表面复位操作每半年检查一次。
每一年须进行一次油压缓冲器试验。
1.9机房及井道
1.9.1 机房重地严禁非工作人员进入，维修工作人员离开时，应确认把机房门锁好，门锁
如有损坏，应立即通知大厦管理处进行处理。
1.9.2 应注意机房不可让雨水入浸，机房内要保持良好的通风，抽气扇要动作正常。如发
现问题，应立即通知大厦管理处视察与跟踪。
1.9.3 机房内严禁放臵易燃、易爆品，定期检查灭火器的有效及操作可靠性，如发现灭火
器失效或已耗用完，应立即通知大厦管理处更新。
保养周期：灭火器每年要检查一次。
1.9.4 定期检查井底保险缆张力装臵的转动要灵活，轴承转动时没有异音，坠砣铁块对下
或操作半径没有障碍及离地不可少于300MM，固定坠砣的各螺丝要有效收紧，当铁
块下坠至极限及保险缆松弛之后，缆长检知开关要被触动。
保养周期：每三个月检查一次。
1.9.5井道底应保持干燥和清洁，当发现有积水和垃圾进入，应立即通知大厦管理处及
时安排处理，确保电梯操作安全。
1.10重量补偿装臵
1.10.1 定期检查补偿链的运行情况，当发现补偿链再运行时产生很大噪音时，应检查消音
绳是否折断或井道底的限位杆的灭音装臵松脱。
保养周期：每三个月检查一次。
1.10.2 定期检查补偿缆的运行情况，井道底的张紧装臵转动应顺畅和上下浮动要灵活，需
要润滑部分应定期添加润滑油。
保养周期：每三个月检查一次。
2.电扶梯
2.1梯头、梯尾机房
2.1.1 机房电气检查
a)检查总电源开关及保险丝是否良好。
b)控制盘上各接触器、继电器是否正常，触头和接点有否烧损。
c)电气照明及个按钮检查正常.
保养周期：一个月一次。
2.1.2 机房环境检查及清洁
a)检查上下机房内的环境,观察机房内各机器运转的情况。
b)检查链条润滑的情况。
c)清扫机房内的垃圾，擦净油渍。
保养周期：两个星期一次。
2.2制动装臵
2.2.1 检查柱塞芯(柱塞)动作是否正常。
2.2.2 柱塞冲程是否在标准范围，7.5KW在
3.0mm以下、11KW在3.5mm以下。
2.2.3 制动时无杂音，并确定梯级移动距离为200mm-220mm。
2.2.4 运行时制动垫与制动轮是否离开无摩擦，制动线圈有无异常升温。
2.2.5 柱塞及弹簧分解，检查内部有无损伤及污渍。
2.2.6 各调整螺丝及各部分螺丝有无松脱。
2.2.7 各活动部位灵活，清理各部分灰尘，并加适当润滑油。
保养周期:一年两次。
2.3 限速装臵
2.3.1 各活动部位动作灵活,清洁并加适当润滑油.
2.3.2 确认磁铁与圆板之间隙一致无接触.
2.3.3 紧固各安装螺丝及螺栓。
保养周期：一年两次。
2.4 各驱动链
2.4.1 检查驱动链有无异常延伸及局部磨损。
2.4.2 在电梯上行停止后检查驱动链下侧的松弛量，在20-25mm之间。
2.4.3 检查运行中有无异常震动。
2.4.4 加油前应将驱动链清扫干净，滴加适当的润滑油。
保养周期：两个星期一次。
2.5各类轴承
2.5.1 检查轴承温升情况及有无异常声音。
2.5.2 检查轴承润滑情况，定期加注适量润滑脂，必要时更换新油。
保养周期：一年两次。
2.6齿轮箱
2.6.1 清扫齿轮箱周围及本体。
2.6.2 检查有无异常震动及噪音。
2.6.3 检查齿轮箱的油位和油质及有无漏油。
2.6.4 新机在头三个月须换油一次，以后每两年一次。
保养周期：一年一次。
2.7梯级驱动装臵
2.7.1 检查驱动轴运动是否正常,运行中有无异音，有无磨损。
2.7.2 检查缓冲橡胶有无龟裂，脱落。
2.7.3 检查驱动滚轮的轮带有无磨损，劣化，剥离，如果剥离达全周1/3以上应更换。2.7.4 检查滚轮轴承的好坏及有无异常恶劣和声音。
2.7.5 检查C型环扣是否确实扣紧。
2.7.6 检查梯级链的松紧度，松紧度的调整在于弹簧的长度及压力，正常的长度为110mm，
调整适当后还要重新调整安全开关的凸轮与控制杆的距离，以确保正常动作。
保养周期：一个月一次。
2.8扶手带驱动装臵
2.8.1 扶手带驱动装臵运行中有无异常声响。
2.8.2 检查驱动轮有无倾斜，在1mm以内。
2.8.3 检查驱动轮，导轮有无与扶手带边接触，间隙在0.5-
3.0mm之间。
2.8.4 扶手带有无磨损（2mm以内），龟裂，剥离，变形等情况。
2.8.5 检查扶手带驱动链的润滑，必要时加适当润滑油。
2.8.6 检查扶手带驱动链的松紧度：用5KG压力加到链上，测量其移动量在20+3mm。
保养周期:一个月一次。
2.9扶手带及扶手带路轨
2.9.1 为减轻扶手带负荷，改善搭乘感觉，要定期进行扶手带内侧涂蜡工作，新机开始保
养涂一次，以后每年涂一次。在扶手带边内侧弯曲部10mm内的帆布处涂蜡，其他
地方决不能涂，同样在扶手带导轨弯曲部10mm以内全周涂蜡，其他的地方决不能
涂。
2.9.2在涂蜡的同时清理扶手带导轨扫去磨削灰尘。
2.10 梯级路轨
梯级路轨的清理与加油可以同时进行,拆卸3-4个梯级，手控扶梯一段段清理，清理
后马上加适量油，将过多的油擦去，工作时可以两个人分左右同时进行。
2.10梯级从动滚轮
2.11.1 检查滚轮的橡胶轮胎有无过分磨损，劣化或剥离。
2.11.2 检查轴承有无不良或旋转中有异音。
2.11.3 检查弹簧圈是否确实进入圈沟。
2.11.4 有损坏零件要及时更换。
保养周期：每个月一次。
2.12 梯头梯尾弯位扶手带导轨
2.12.1 检查梯头梯尾弯位处扶手导轨有否磨损，破损，运行时有无杂音。
2.12.2 检查导轨螺丝有无松脱。
2.12.3检查弯位导轨与直立导轨距离不大于15mm。
2.13急停开关及安全开关的试验调整。
2.1
3.1 当急停开关动作时可确实切断主回路制动器动作使扶梯停止。
2.1
3.2各安全开关动作可靠，无不良现象。
2.14梯级与旁板间隙、梯梳与梯级坑间隙
2.14.1 用锥度轨测量，梯级与旁板之间的距离在上行和下行停止后，上、中、下各测量两
个地方的左右两点，要求单边间隙在0.5-4.0mm，而左+右（两边）小于6.0mm。
2.14.2梯梳与梯级坑的间隙：梳板与梯级的间隙7+1.5mm；梳板插入梯级坑6+1.5mm；梯
级夹板与梳齿左右间隙要求在0.8mm以上。
物业本部保养公司
电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) (2)
TSG特种设备安全技术规范 TSG T5002—2017 电梯维护保养规则 Lift Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2017年1月16日
前 言 为配合《特种设备使用管理规则》(TSG 08—2017)及其他相关电梯安全技术规范的颁布施行并与其协调，国家质量监督检验检疫总局(以下简称国家质检总局)特种设备安全监察局(以下简称特种设备局)对原《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001—2009，以下简称原规则)进行了紧急修订，删除了其中使用管理相关内容，对维护保养的内容做了相应调整和完善，形成了《电梯维护保养规则》送审稿，并送国家质检总局特种设备安全与节能技术委员会审议。根据专家审议意见，对规则进行了必要修改后形成报批稿。2017年1月16日，由国家质检总局批准颁布。 本规则由上海三菱电梯有限公司乔强根据原规则进行整理；相关电梯型式试验机构、检验机构和生产单位人员参加了修订。 原规则主要起草单位和人员如下： 北京市质量技术监督局刘新华周沛 国家质检总局特种设备局何毅 北京市特种设备检测中心赵伯锐张弟华 上海市质量技术监督局顾卫东张元培 新疆维吾尔自治区质量技术监督局潘文筠 深圳市特种设备安全检验研究院刘锡奎 广东省质量技术监督局姚良宏黄永盛 奥的斯电梯(中国)投资有限公司蒋灏 日立电梯(中国)有限公司曾健智 上海三菱电梯有限公司王志平 北京希望电梯有限责任公司刘萍
目 录 电梯维护保养规则 (1) 附件A 曳引与强制驱动电梯维护保养项目(内容)和要求 (4) 附件B 液压驱动电梯维护保养项目(内容)和要求 (8) 附件C 杂物电梯维护保养项目(内容)和要求 (12) 附件D 自动扶梯与自动人行道维护保养项目(内容)和要求 (15)
电梯设备维修安全操作规程(参考Word)
电梯设备维修安全操作规程 1．电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟识电梯设备运作原理的电梯维修持证人员。 2．电梯维修人员在工作时必须戴安全帽，使用电梯专用安全工具。 3．电梯维护人员在每天工作开始前除对电梯作准备性试车外并应每天到机房内对机械和电器设备作巡视性检查。 4．进行安全技术检查时，不应一人进行，应有主持和助手互相配合。 5．电梯在作定期的维修性检修或加油时，或在修理后试车时，不得载客和装货，同时应在首层厅门口处悬挂“检修停用”的标示牌。 6．电梯在进行维修、检查、清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关。 ⑴在机房时应将电源总开关断开。 ⑵在轿顶时应将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开。 ⑶在轿厢内应将操纵盘上的电源开关断开。 ⑷在底坑时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修按钮箱的急停开关断开。7．电梯在维护检查、修理时所使用的行灯必须使用36伏以下的安全电压，使用单位应在机房、井道底坑，轿顶装设检修用低压插座。 8．电梯所有的电气装备和管道应有良好的接地或接零装置。 9．严禁维修人员在井道外探身到轿厢顶或轿厢地坎上各站一只脚来进行较长时间的检修工作。 10．每次维修均应作好记录，存于设备档案。 11．电梯在发生下述三种严重情况时，须经有部门严格检查，修复鉴定后方可使用： ⑴当电梯发生严重冲顶和撞底时； ⑵发生地震时；
微震和轻震对电梯的破坏不大，但轿厢或对重导靴有可能脱开导轨或一部分电线被切断，此时开动电梯就会引起意想不到的事故。 ⑶发生火灾时： 把各层厅门关闭，防止火势向其他层楼蔓延，将电源切断。 12．不可用身体或脚来代替手操作，更不可利用物体吊在控制开关上或塞住控制开关来开动电梯上下行驶。 13．当电梯在运行时，应绝对禁止揩拭，润滑或维修机件（在检修时例外，但要做好安全措施）。 14．不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。 15．不允许装运易燃、爆炸的危险物品，如遇特殊情况，需经技术部批准，并采取安全保护措施。 16．严禁在厅、轿门开启情况下、用检修速度作为正常行驶。 17．不允许揿检修、急停按钮作为正常行驶中消除信号之用。 18．不允许开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运长物件。 19．在等待装物或人员时，其他人员不可站在轿厢和井道厅门之间，应站在轿厢内或井道厅门外面等候。 20．轿顶上部，不得放置杂物。 21．行使时不得突然换向，必要时应先将轿厢停止，再换向启动。 22．不允许以手动轿门的启闭作为电梯的起动或停止。 23．载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间，以免在运行中倾斜。 24．如果遇井道底坑内的电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，才可把水弄掉，以防发生触电事故。 25．如遇有电气设备发生燃烧时，应把有关的电源切断，除立即报告有关部门前来抢救外，采用1211四氯化碳或二氧化碳等避电灭火机进行抢救。 26．电梯发生事故，电梯维修人员必须立即停车，抢救受伤人员，保护现场，须设标志，并及时报告有关部门，听候处理，按照“三不放过原则”，采取有效的防护措
电梯故障维修规程实用版
YF-ED-J4701 可按资料类型定义编号 电梯故障维修规程实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
电梯故障维修规程实用版 提示：该操作规程文档适合使用于工作中为保证本部门的工作或生产能够有效、安全、稳定地运转而制定的，相关人员在办理业务或操作设备时必须遵循的程序或步骤。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 1.目的 确保电梯在发生故障后能够得到可靠正确 的维修与处理，最终保证正常投用。 2.适用范围 各管理处管辖的电梯故障处理。 3.职责 3.1电梯维保单位负责参考本规程执行，并 填写《电梯维修记录》。 3.2管理处电梯工负责填写《电梯故障维修 记录表》并通知电梯维保单位排除故障。 4.内容
4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟；分包单位二十分钟内)。 4.2在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。 4.3先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。 4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。 5.一般常见机械故障 5.1机房 5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出异常声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。 5.1.2选层器故障一般有以下几种： 5.1.3制动故障：制动闸瓦与制动轮之间有
电梯日常维护保养规程示范文本
电梯日常维护保养规程示 范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
电梯日常维护保养规程示范文本 使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1.目的 规范电梯的维护管理，确保电梯的正常运行。 2.适用范围 适用于JL花园西子奥的斯电梯的日常维护管理。 3.内容 3.1维修员对电梯负有运行、监视和日常维护保养责 任，应严格执行有关规章制度。 3.2维修员应熟悉西子奥的斯电梯的原理、结构、操作 方法；熟悉主要部件的结构、动作过程，尤其是熟悉变频 装置使用方法；具有熟悉的故障判断、分析、排除能力； 具有安全操作知识。 3.3维修员应每日检查电梯的运行情况，并将巡视情况
填写在《电梯巡视检查记录表》上。每日巡视机房，保持机房的整洁，做到无积尘、无蜘蛛网，地板上无垃圾。检查照明、通风降温、消防等设施是否完好。 3.4层门、轿门地坎应保持清洁，并做到随脏随扫。维修员在清扫地坎时须挂牌标明"电梯检修停用"字样，并把电梯打到"司机"状态。 3.5维修员应每日检查轿厢照明、风扇、各指示灯（按钮）是否正常，如有故障应及时处理或通知电梯维保单位处理，并做好相关记录。 3.6保洁员应每日对轿壁、轿门、层门、外召按钮等进行清洁，确保不锈钢光亮无污渍。 3.7机房、井道因工作需要动火时，必须遵守管理处动火规定，办好动火证，并指定专人操作和监视，事后清理火种。 4.记录
电梯维护保养规则(TSG-T5002-2017)-最新WORD版
质量体系文件编号： 电梯维保计划方案 --适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自 动人行道 合同号： 梯号： *********有限公司
一、目的： 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。 二、人员配备与维修保养服务承诺： 我公司对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。 1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录； 2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。 3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时； 4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录； 5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年； 6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案； 7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查； 8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告； 9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验； 10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
【房地产】55电梯故障维修规程
【房地产】55电梯故障维修规程 1 目的 规范电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。 2适用范畴 适用于公司管辖范畴内的电梯故障修理工作。 3职责 3.1 电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。 3.2 修理主管负责电梯故障修理的组织监控工作。 4 规程要求 4.1 电梯发生故障后，电梯修理工应快速到达现场（值班人员和电梯工15分钟内；分包公司依照修理合同的约定或30分钟内）。 4.2 修理时应先观看故障现象、分析发生故障缘故、分析故障的位置，依照不同的故障，进行相应的处理。 4.3 一样常见机械故障及处理措施。 4.3.1 机房 机房常见故障及处理措施： a) 电机轴承故障：电机运转时发出专门声响，如判定是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如发卡、磨损过大，则需更换轴承； b) 选层器故障：一样有以下几种： ——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； ——选层器三角出触不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用； ——上、下滑杆不灵活：要紧是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 c) 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦，并除去制动轮上的油污； d) 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换
轴承。 4.3.2 井道与轿厢 井道与轿厢常见故障及处理措施： a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b)厅门故障同上； c)开门刀故障：表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）； d)导轨故障：表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； e)导靴故障：表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f)安全钳故障：表现为运行时有磨铁声，严峻时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各个活动部位灵活。 4.3.3 底坑 底坑常见故障及处理措施： a)补偿链故障：运行时刻有碰链声，由于补偿链增长或缩短等缘故所致，应调整补偿链长度； b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有专门声，应调整安全钳钢丝绳，更换轴承； c)缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，应除去铁锈，补充液压油。 4.4 电梯一样常见的电气故障及修理处理方法 4.4.1 机房 机房常见的电气故障及处理方法： a) 保险丝故障： ——表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路，应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；
电梯日常维修保养规程(2021版)
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 电梯日常维修保养规程(2021 版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
电梯日常维修保养规程(2021版) 一、目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。 3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。 （2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是： a、电梯使用的频度； b、电梯的运行状况（故障隐患）； c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容： a、维修保养项目及内容； b、备品、备件计划； c、具体实施维修保养的时间； d、预计费用。 2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 （1）维修保养前的安全准备工作：
电梯日常维护保养安全操作规程
编号：SM-ZD-60159 电梯日常维护保养安全操 作规程 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
电梯日常维护保养安全操作规程 简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一、基本要求 1、电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。 2、电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合适后方可上岗。 3、电梯日常检查维护人员作业时必须穿戴好相应的劳动保护用品。 4、电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。 5、负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时看清轿厢是否停靠在本层站。 二、安全作业规程 1、电梯在作业检查和维护或在试车过程中，不得载客或
载货，禁止非工作人员进入检查区域。 2、电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。 3、电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。 4、在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。 5、电梯维护和检查时必须设立监护人。监护人的职责是采取措施保护检查人员的安全，在经济情况下切断电源，呼救。工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互呼应。 6、在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车轿长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修
电梯故障维修规程(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 电梯故障维修规程(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-2620-100 电梯故障维修规程(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 1.目的 确保电梯在发生故障后能够得到可靠正确的维修与处理，最终保证正常投用。 2.适用范围 各管理处管辖的电梯故障处理。 3.职责 3.1电梯维保单位负责参考本规程执行，并填写《电梯维修记录》。 3.2管理处电梯工负责填写《电梯故障维修记录表》并通知电梯维保单位排除故障。 4.内容 4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟；分包单位二十分钟内)。 4.2在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安
全技术交底。 4.3先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。 4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。 5.一般常见机械故障 5.1机房 5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出异常声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。 5.1.2选层器故障一般有以下几种： 5.1.3制动故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污。 5.1.4限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，清除杂物、更换轴承。 5.2井道与轿厢： 5.2.1轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等，
电梯日常维修保养规程(正式版)
电梯日常维修保养规程 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：___________________ 日期：___________________
电梯日常维修保养规程 温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、目的 规范电梯维修保养工作, 确保电梯各项目性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 （1）每年的12月15日之前, 由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核, 公司总经理审批。 （2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是： a、电梯使用的频度； b、电梯的运行状况（故障隐患）； c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容： a、维修保养项目及内容； b、备品、备件计划； c、具体实施维修保养的时间； d、预计费用。 2、电梯管理员进行电梯维修保养时, 应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 （1）维修保养前的安全准备工作： a、在电梯基站门口处放置”检修停用”标牌；
电梯安全操作规程完整
大唐国际托克托发电有限责任公司电梯安全操作规程 重工
2012年度 电梯安全操作 1、一般规则 （1）电梯司机须经过安全技术培训，并考试合格，持有当地劳动部门颁发的“特种作业证”，方可上岗，无作业证者不得驾驶 电梯。 （2）定期进行体检，凡患有心脏病、精神病、癫痫病、色盲症以及聋哑、四肢有严重残疾的人，不适合做电梯司机工作。 （3）对工作认真负责，热情为乘客服务。上班前不喝酒，有充足的睡眠。 （4）熟练掌握驾驶电梯和处理紧急情况的技能。 （5）做好轿厢、厅门门踏板滑动槽和其他负责区域的清洁工作。 爱护电梯设备，防止人为造成设备损坏事故。当发生事故和故 障时，不乱动设备及时通知维修人员。 （6）配合维修人员修理电梯时，精神集中，接受维修负责人的统一指挥，对指挥人员下达的操作指令，必须应答并复述后再操 纵电梯。 2、行驶前的准备工作 （1）做好交接班工作，认真看交班日志，了解上一班运行情况，不接带病运行的电梯。 （2）确定轿厢位置：开启厅、轿门，做简单试运行，观察选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度及安全触板等有无异常
现象和声响；检查各种指示灯、信号灯指示是否正确，有无不 起作用的现象。 （3）检查轿门、厅门有无未闭合到位情况下，电梯应不能启动。 开门是否到位 （4）试验警铃是否好用，是否灵敏畅通。 （5）检查轿厢的消防器材是否完好适用。对上班司机所做轿厢、厅门及门踏板滑动槽的清洁卫生工作进行检查。 （6）对连续停用7天以上的电梯，使用前应详细检查。 3、行驶中的注意事项 （1）司机在服务时间，不准脱离岗位。 （2）乘客电梯超载时，司机应劝退一部分乘客，不能超载运行。 载货电梯的载重量不允许超过额定载重量。货物在轿厢尽可 能摆放均匀、平稳牢固、避免集中载荷、偏载或因货物倾倒伤 人、损坏设备。 （3）轿厢严禁吸烟，乘客电梯不允许载运易燃、易爆的危险物品及国家规定禁运的物品。货梯在载运危险物品（氧气、乙烘不 能混装）时，必须严格遵守安全操作规程，并采取安全防护措 施。 （4）不允许载运长物件（如脚手架用钢管、木板等）。超过2米的物件禁止载运。 （5）关门启动前，关照乘客不要依靠轿厢门。禁止乘客摆弄操纵而板上的开关和按钮。禁止乘客在厅门与轿门之间逗留。
电梯维护保养规则
电梯使用管理与维护保养规则 目录 第一章总则 (1) 第二章使用管理 (1) 第三章日常维护保养............................... ⑺ 第四章附则 (10) 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用 范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养(以下简称维保) 工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情 况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范(以下简称安全技术规范)的规定，对电梯的使用安全负责。使用单位应当购置符合安全
技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容： （一）维保的内容和要求； （二）维保的时间频次与期限； （三）维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。 第六条使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配 备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。 第七条使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容： （一）相关人员的职责； （二）安全操作规程； （三）日常检查制度； （四）维保制度； （五）定期报检制度；
电梯维修保养规程实用版
YF-ED-J6211 可按资料类型定义编号 电梯维修保养规程实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
电梯维修保养规程实用版 提示：该操作规程文档适合使用于工作中为保证本部门的工作或生产能够有效、安全、稳定地运转而制定的，相关人员在办理业务或操作设备时必须遵循的程序或步骤。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 1、每月对电梯各部位进行一次检查、清 洁、润滑（着重对各安全装置效能检查）。 1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响 声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油， 对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。 1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈 有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电 动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则 应拧紧。 1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良 好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂；
检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。 1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。 1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。 1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。 1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4MM。安
电梯安全操作规程
电梯安全操作规程 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
电梯安全操作规程 一、电梯操作步骤： 1、在开启厅门进入轿厢前，用厅门锁或基站钥匙打开电梯厅门，确认 轿厢停在该层，再进入轿厢。 2、开启轿厢内照明灯及风扇，将“有司机/无司机”钥匙或开关转到 有司机状态。 3、随电梯上、下行驶一个回程（不载客、不运货），检查运行是否正 常，有无故障。 二、电梯运行时电梯司机应做到： 1、防止电梯超员、超载运行，随时注意电梯过载保护功能。 2、不得将电梯教给乘客操作。严禁装运易燃、易爆、等危险物品。如 遇到特殊情况，需经有关安全部门批准，并采取保护措施。 3、严禁在轿门、厅门开启的情况下，用检修速度作为正常行驶。 4、严禁揿按“检修”、“急停”按钮作为正常行驶中消号手段。 5、严禁开启轿顶窗装运超长物体。不准将身体依靠轿门、厅门上。 6、轿厢顶部应保持整洁，不得堆放其它杂物。 7、在平层准确度不能满足的情况下，可以用检修速度再平层。 8、严禁用手动控制轿门的启、闭来进行电梯控制操作。 9、行驶时不得突然换向，必须在电梯停止后，再换向启动。 10、载货必须稳固摆放在轿厢中，以免倾倒，损坏轿厢。 11、运行时如发生突然停电，司机应采取安全救护措施。 12、停梯时应将轿厢停在基站，将轿厢内电源操作开关转到“停止” 状态上，再关闭灯和风扇，最后再关闭基站钥匙开关。 三、发生如下故障，电梯司机应立即按“急停”按钮、“警 铃”或电话通知维修人员： 1、厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动行驶。 2、运行速度有显着变化。 3、行驶方向与指令方向相反。 4、内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。 5、有异常响声、较大震动和冲击。 6、超越端站位置而继续运行。 7、安全钳误动作。 8、轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。 9、当电气部分因过热而散发焦热的臭味。
电梯故障维修规程
电梯故障维修规程 为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。 1．0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。 2．0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。 3．0根据不同的故障，进行相应的处理。 4．0一般常见机械故障及处理措施。 4．1机房： a．电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承； b．选层器故障：一般有以下几种： ——滑链：应调整链条长度，调整带轮位置； ——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用； ——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承（锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污，加润滑油）。 c. 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； d．限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏。应清洗杂物，更换轴承。 4．2井道与轿厢： a．轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门
时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b．厅门故障同上； c．开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）； d．导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸、用找道尺调整、用轨道锉修平接口； e．导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f．安全钳故障：运行时有碰铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全间隙、安全联动机构，加润滑油，保证各活动部位灵活。 4．3底坑： a) 补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度； b) 安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承； c) 缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。 5．0电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。 5．1 机房： a．保险丝故障： ——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点，换上相同保险丝，厅门轿门安全回路； ——井道有水，回路有短路点。应断去来源，排除短路点，换上相同保险丝、指示灯回路；
物业工程部电梯日常维修保养规程
物业工程部电梯日常维修保养规程 为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。 1．0 电梯维修保养安全操作 1． 1 维修保养前的安全准备工作： a.在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口 处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道； c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 1. 2 检修过程中的安全注意事项： a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯； b.人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得 有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作 情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯； d.禁止在井道内和轿顶上吸烟； e.检修电器部件 时应尽可能避免带电作业，必须带电操 作或难以在安全切断电源的情况下操作时，应将底坑检测视 灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应预 防触电，并应有监护人，必备的工具和材料，特别应注意电 梯突然起动运行。 f.使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒； 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员 两只脚分别站在轿厢顶与门；
g.厅上坎之间进行长时间的维修操作; h.底坑深度超过1.5M的，应用梯子上下，禁止攀附随 线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开 i.应尽量避免在井道内 上下同时作业，必须同时作业时， 下方作业人员应戴上安全帽； j .检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到： ——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切断电梯总电源开关； ——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 k .检修保养工作结束后应做到： ——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
电梯故障维修标准作业规程(3)
电梯故障维修标准作业规程(3) 电梯故障维修标准作业规程（三） 1.0目的 规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。 2.0适用范围 适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。 3.0职责 3.1电梯分公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 3.2机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。 4.0程序要点 4.1电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。 4.2先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 4.3根据不同的故障，进行相应的处理。 4.4一般常见机械故障及处理措施 4.4.1机房： a)电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； b)选层器故障：一般有以下几种： --滑链：应调整整链条长度，调整带动轮位置； --选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用； --上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承修死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。 c)制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； d)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。 4.4.2井道与轿厢： a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b)厅门故障同上； c)开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）； d)导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； e)导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f)安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。 4.4.3底坎： a)补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度； b)安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全箧钢丝绳，
电梯维修工安全操作规程示范文本
电梯维修工安全操作规程 示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
电梯维修工安全操作规程示范文本使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 （一）电梯维修人员应当受专业技术培训、掌握电梯 的工作原理、各部分主要构造与功能，能处理排除各种故 障。 （二）电梯维修人员持证上岗，操作证在有效期内。 （三）进行季检和年检时，应由两人以上进行，确保 工作安全及检查可靠。 （四）电梯检修时（包括加油），应在首层电梯口悬 挂“检修停用”的警示牌，在检修性运行时，不准载客、 载货。 （五）当进入底坑检修时，应将底坑检修箱的急停开 关断开。 （六）当进入轿箱顶部检修时，应将安全钎开关或轿
箱检修箱的急停开关断开。 （七）在检修时，使用的工作灯必须为36伏以下的安全电压。 （八）严禁维修人员在井道外探身到轿顶，或处于厅门与轿门之间进行工作。 （九）在轿门开启情况下，轿箱以检修速度运行时，其上离厅门踏板距离不超过400毫米。 请在此位置输入品牌名/标语/slogan Please Enter The Brand Name / Slogan / Slogan In This Position, Such As Foonsion
电梯故障维修标准作业规程(doc 4页)
电梯故障维修标准作业规程(doc 4页)
电梯故障维修标准作业规程 一、目的 规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。 二、适用范围 适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。 三、职责 1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发 生故障时的紧急维修工作。 2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组 织监控工作。 四、程序要点 1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现 场（值班人员和电梯工10分钟内；分包 公司30分钟内）。 2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分 析故障的位置。 3、根据不同的故障，进行相应的处理。 4、一般常见机械故障及处理措施。 （1）机房： a、电机轴承故障：电机运转时发出异常
响声，如判断是轴承故障，应拆下电 机检查轴承，如有发卡、磨损过大， 则须更换轴承； b、选层器故障：一般有以下几种： ——滑链：应调整链条长度，调整带 动轮位置； ——选层器三角触头不 动：多为污尘太多所 致，应用除污剂清除 污染。此齐除污快、 去污强、而且还有滑 润作用； ——上、下滑杆不灵活： 主要是导向轴承锈 死、或导轨没有润滑、 主导轴生锈、没有润 滑油所致。应更换导 向轴承、导轨加润滑 油、除去主导轻轴锈 污、加润滑油。 c、制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章 有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换
制动闸瓦，除去制动轮上的油污； d、限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂 物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴 承。 （2）井道与轿厢： a、轿厢门和自动门机构故障：开关门时 有抖动声、不开门、不关门、开门时 有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑 槽杂物、调整安全触板、连杆转动处 加油等； b、厅门故障同上； c、开门刀故障：运行时有碰声、或突然 停车。应调整开门刀位置（开门刀与 厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间 隙）； d、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动 等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺 调正、用轨道锉修平接口； e、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、 振动等现象，导靴片磨损严重、导靴 座位置不对等，应更换导靴，调整导 靴座位置；
电梯日常维护保养收费标准
电梯日常维护保养收费标准 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准 收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】（元/台/年）序号项目基本收费（自动扶梯提升高度4.5m、人行道长度8m）备注1 半包4000元承担单件500元 以下的电梯配件2 全包6500元承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器以外的配件注： 1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道 长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、使用年限：≥5年增加10%，≥8年增加20%； 4、产地系数：原装进口的增加系数另议； 5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。５ 三、货梯维护保养收费标准；收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使用年限系数）（元/台/年）序号项目 基本收费(5层/5站) 备注 1、半包5000元承担单件500元以下的电梯配件 2、全包6600元承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件注： 1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5％； 4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%。 四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110％计算。 五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35％计算。６ 六、电梯日常维护保养收费标准编制说明 编制的依据 1、电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项目和内容应满足四川省地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。 2、电梯日常维护保养人工费的测算 1）根据地方标准，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。 2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3.5 —4小时，即1个工作日。按照15天（10个工作日）一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算每两个维修工全年可以承担 22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照统计局2013年7月16日公布的2012 年四川省职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。 3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费：平均日工资： 48444/12/21.75=185 元加班费：185X10X300％X2＝11100元 每台电梯应支付的法定节假日加班费： 11100/22＝505元4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：法定工作日工资＋法定节假日加班费4454＋505＝4959元 3、电梯日常维护保养收费测算的依据：