我省93家房地产开发企业资质有效期延长

我省93家房地产开发企业资质有效期延长

西安房地产信息网https://www.wendangku.net/doc/2c17951480.html,时间：2008-06-25

省建设厅对6月12日前各城市上报的申请延续房地产开发资质证书有效期企业申请资料进行了评审，并同意全省共93家房地产开发企业资质有效期延长至2010年6月30日。批准准予延续房地产开发资质证书有效期的企业凭单位介绍信到建设厅房地产处领取证书。

2008年房地产开发第三批换发证书名单

如何理解招标过程中的投标有效期

如何理解招标过程中的投标有效期 在招标文件的编写过程中，我们总是会碰见投标有效期的界定问题，那么，到底什么是投标有效期，对于投标有效期我们应该如何去理解和把握它呢？下面，我们就对投标有效期进行详细的阐述与剖析。 一、投标有效期的概念 所谓投标有效期，是指招标人对投标人发出的要约作出承诺的期限。也可以理解为投标人为自己发出的投标文件承担法律责任的期限。按照《合同法》的有关规定，作为要约人的投标人提交的投标文件属于要约。要约通过开标生效后，投标人就不能再行撤回。一旦作为受要约人的招标人作出承诺，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得拒绝。在投标有效期截止前，投标人必须对自己提交的投标文件承担相应法律责任。 关于“投标有效期”的定义，《建设工程招标文件示范文本》给出了这样的表述：“投标有效期为投标截止日期起至中标通知书签发日期止。在此期限内，所有招标文件均保持有效。” 二、为什么要引入投标有效期 投标有效期：是招标文件规定的投标文件有效期，从提交投标文件截止日起计算。《工程项目施工招标投标办法》第29条规定：“招标文件应该规定一个适当的投标有效期，以保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。“ 我国《工程建设项目货物招标投标办法》第二十八条规定：“招标文件应当规定一个适当的投标有效期，以保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。”这是我国的法规对“投标有效期”作用的阐释。人民大学信息工程学院教授苏俊认为“投标有效期”的作用不仅如此：“它一方面起到了约束投标人在投标有效期内不能随意更改和撤回投标的作用；另一方面也促使招标方加快评标、定标和签约过程，从而保证投标人的投标不至于由于招标方无限期拖延而增加投标人的风险。因为投标人的报价考虑了一定时期内的物价波动风险，一旦超过投标人考虑的时间段，风险将大大增大。”

效期药品的管理

效期药品的管理 1、药品效期的含义 药品的效期，是指药品在一定的贮存条件下，能够保持质量的期限。药品由于各自理化性质的不同，具有不同的稳定性。通过一段时间，药品渐渐地失去了效力。一些性质不稳定的药品，如抗生素、生物制剂、脏器制剂等，因其自身性质不稳定和不可避免的外界自然因素（光线、湿度、温度等）的影响，即使在规定的贮存条件下保存，其质量仍会随着时间的延长而逐渐变化。根据法律规定，药品必须在到期之前使用。药师及门店工作人员必须始终对到期或快到期的药品保持警惕！当验收货物时，核对调拨单，检查快到期的药品；上货、理货和盘点时，有必要再一次核查药品的有效期（失效期）。 2、药品效期的标示与识别 目前国产药品效期的标示法有3种情况： ①直接标明有效期为某年某月或某日。 ②直接标明失效期为某年某月。 ③标明效期长短，写“有效期某年”，系由生产日期(批号)的下月一日算起。 ?进口药品效期的标示与识别： ① Expiry date(Exp. Date)、 Expiration 或 Expiring 失效期 ② Use before或 Use by 在以前使用 ③ Validity 有效期 ④ Duration 有效期 ⑤ Stability 稳定期 ⑥ Storage life 贮存期限

表14-7 常见错误名称、符号，应废除的非法定计量单位与法定计量单位对照表及其换算关系

附其它换算公式：（1）1英里（mile）=1609.344m （2）‵=K-273.15‵=5/9(F-32) （3）1L=1000cm3=103cm3家庭怎样识别药物是否变质？ 药物是否变质，是药物是否有效的关键问题。家庭中可以通过仔细观察药物的外观性状：色、嗅、味等形态来识别药物是否变质。如药物出现下列情况，表明药

投标函及投标函

（一）投标函 （招标人名称）： 1.我方已仔细研究了2013年云南省兴地睦边农田整治重大工程项目普洱市西蒙县盟卡镇永邦等(4)个村土地整治项目施工招标第四标段招标文件的全部内容（含遗书第号至第 号），在自行考察工程现场后，愿意以人民币（大写）元 的投标总报价（或根据招标文件规定修正核实后确定的另一个金额），工期。按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到云南省国土资源行业标准《土地整治项目验收规程》（试行）、《土地整治项目工程质量评定标准》（试行）要求，一次性验收合格。 2.我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。 3.随同行投标函提交投标保证金一份。金额为人民币（大写）元 。 4.如我方中标： (1)我方承诺在收到中标通知后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。 (2)随同行投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 (3)我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。 (4)我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。 5.我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第二章“投标人须知”第项规定的任何一种情形。 6.在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你方的中标通知书将构成我们双方直接共同遵守的合同文件，对双方具有约束力。 7.我们同意在从规定的开标之日起 70 天的投标文件有效期内严格遵守本投标函的各项承诺。在此期限届满之前，本投标函始终对我方具有约束力，并随时接受中标。 8.我们理解，你单位不一定接受最低标价的投标或你单位接到的其他任何投标。同时也理解，你单位不负担我们的任何投标费用。 9.如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件：或拒绝接受按投标人须知规定的对投标文件中细微偏差进行澄清与补正；或提交虚假材料；或在接到中标通知书后的7天内未能或拒绝签订合同协议书；或未能提交履约担保；或在中标公示期间表明将放弃中标；或拒绝接受不平衡报价调整，你单位有权没收担保金，另选中标单位。

2019年注册咨询师继续教育我国招标投标法律法规解读及案例分析试卷及参考答案

2019年注册咨询师继续教育我国招标投标法律法规解读及 案例分析试卷及参考答案 1.单选题【本题型共15道题】 1.中标人按照合同约定或经招标人同意，可以将中标项目的（）工作分包给他人完成。 ?A．部分主体、非关键性? ?B．部分非主体、非关键性? ?C．部分主体、关键性? ?D．部分非主体、关键性? 2.评标委员会向招标人提出书面评标报告，并推荐中标候选人的数量为（）。 ?A．1至2名? ?B．1至3名? ?C．2至3名? ?D．3至5名? 3.根据《招标投标法实施条例》，招标人必须对投标人提出的异议当场作出答复的是（）。 ?A．对资格预审文件的异议? ?B．对招标文件的异议?

?C．对开标过程的异议? ?D．对评标结果的异议? 4.根据《招标投标法实施条例》，对无法精确拟定其技术规格的货物，招标人可以（）。 ?A．不招标? ?B．直接采购? ?C．采用两阶段招标? ?D．邀请招标? 5.下列关于评标报告特征的说法，错误的是（）。 ?A．评标报告由评标委员会全体成员签字后提交给招标人? ?B．评标报告应全面反映评标情况? ?C．评标报告是招标人确定中标人的重要参考? ?D．评标报告应依法推荐合格的中标候选人? 6.招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查的，应当在开标后由（）负责完成。 ?A．评标委员会? ?B．资格审查委员会?

?C．招标人? ?D．招标代理机构? 7.根据《招标投标法实施条例》，招标人在招标文件中不得规定（）。 ?A．最高投标限价? ?B．暂列金额? ?C．参考成本价? ?D．最低投标限价? 8.根据《招标公告和公示信息发布管理办法》，依法必须招标项目进行中标候选人公示时，不需要载明的内容是（）。 ?A．中标候选人排序、名称、投标报价、质量和工期? ?B．中标候选人承诺的项目负责人姓名及其相关证书名称和编号? ?C．被否决投标的投标人名称、否决依据和否决原因? ?D．对评标结果提出异议的渠道和方式? 9.下列关于两阶段招标的说法，正确的是（）。 ?A．招标人应当在第一阶段向投标人发出招标文件?

投标有效期计算

投标有效期的合适长度 来源：法律快车作者： 二、投标有效期的合适长度投标有效期主要跟评标、定标、签订合同时间有关。其长度受法定招标时 限、招标文件约定时限所限制。因而，每一个具体招标项目的投标有效期是既 定的。实践中有人问，应当规定多长的投标有效期?事实上，投标有效期不能 凭招标人随意确定，只存在确定一个合适长度的投标有效期的问题。投标有效 期的计算可用以下公式表示。 投标有效期!开标时间"评标时间"招标人定标时间 "签订合同时间"异议、投诉处理时间 (#)关于开标时间。一般情况是开标后马上进行评标。因此，通常情况下， 开标时间可忽略计算。 ($)关于评标时间。不同的项目所需要的评标时间有很大的差异。长的需 要几个月的时间，短的则在开标当天完成。考虑到完成评标报告，一般项目评

标时间可按#%天时间来算。 (&)关于招标人定标时间。$%%&年七部委&%号令第五十六条第二款规定： “评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在十五日内确定中标人，但 最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。”因此定标时间通常情况 下可考虑用#%天时间。 (')关于签订合同时间。《招标投标法》第四十六条中规定，招标人和中标人 应当自中标通知书发出之日起三十日内，订立书面合同。这就是说，签订合同 时间最长不得超过&%天。通常情况下，可考虑使用$%天左右时间签订合同。 (()关于异议和投诉时间。《招标投标法》及其有配套法规没有对异议和投 诉作出规定。但《政府采购法》对此作了规定。根据该法，处理质疑和投诉的时 间，也就是暂停采购活动的最长时间是')个工作日。 综上，一般情况下投标有效期应定在*%天以上比较合适。实务中通常只规

房地产开发企业资质管理规定

房地产开发企业资质管理规定 （征求意见稿） 第一章总则 第一条（立法目的）为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，制定本规定。 第二条（主体定义）本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格，从事房地产开发经营的经济组织。 第三条（资质功用）房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级。 第四条（管理机构）国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作； 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第二章一般规定

第五条（资质功用）未取得房地产开发企业资质证书（以下简称“资质证书”）的，不得从事房地产开发经营业务。 房地产开发企业名称应当体现房地产开发经营行业特征，不得使用容易引起歧义的用语。 第六条（资质级别）房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。 新设立的房地产开发企业（含新增设房地产开发经营业务）应当申请暂定资质。 第七条（分级审批）房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省级人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设行政主管部门审批。 其余资质等级企业的审批办法由省级人民政府住房和城乡建设主管部门制定。 第八条（开发范围）一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省级人民政府住房和城乡建设主管部门确定。 第九条（异地开发）以本企业名义从事跨地区开发经营的，应当在项目开发地县级以上房地产开发主管部门办理资质备案手续，并将异地开发项目和异地工作的主要负责人员情况报企业注册地县级以上房地产开发主管部门备案。

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程[详细]

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下. 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分. 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金. 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案. 一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项. 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查. 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书. 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表). 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查. 6、规划部门办理项目选址意见书. 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查. 2、国土资源局办理土地预审. 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查. 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》. 5、规划部门确定建设工程规划设计条件. 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查. 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查. 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查. 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查. 5、国土资源局进行用地预审. 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查. 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查. 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单. 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》. 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查. 2、人防办进行人防设施审查. 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查. 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本). 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记. 2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包.

011确定药物有效期的一般原则

发布日期20020709 栏目化药药物评价>>化药质量控制 标题确定药物有效期的一般原则 作者审评二部 部门 正文内容确定药物有效期的一般原则 （讨论稿） 根据中国药典2000年版二部附录《药物稳定性试验指导原则》规定，药物的有效期一般根据药物的长期稳定性试验结果而定，即“将不同时间的取样检查结果与0月比较，以确定药物的有效期；由于实测数据的分散性，一般应按95%可信限进行统计分析，得出合理的有效期；如试验没有取得足够的数据（例如只有18个月），也可用统计分析的方法以确定药物的有效期（统计方法见药典）；若三批统计分析结果差别较小，则取其平均值为有效期；若差别较大，则取其最短的为有效期；数据表明很稳定的药品，则不作统计分析”。且“原料药供试品应是一定规模生产的，供试品量相当于制剂稳定性试验所要求的批量”，“药物制剂的供试品应是放大试验的产品（如片剂或胶囊剂在10000片左右、或10000粒左右，特殊剂型、特殊品种所需数量，根据具体情况灵活掌握）”。 目前申报单位申报生产时所提供的稳定性研究资料，与上述规定比较，经常难以支持其申报的有效期。经讨论后认为，药品有效期的确定可以综合参考稳定性试验的所有结果，可参考以下一些原则综合考虑： 1、药物的有效期原则上以中试或中试以上规模产品的长期留样稳定性试验结果确定。 2、如长期留样稳定性试验时间较短，无法确定其有效期时，若原料药或其制剂的影响因素试验和加速试验结果显示药物较为稳定，同时其制剂也比较简单，可以参考其临床用样品的稳定性试验结果来确定其适当的有效期。其中长期留样稳定性试验时间不足一年者，其暂定有效期不能超过一年半。 3、如长期留样稳定性试验时间较短，无法确定其有效期，而原料药或其制剂的影响因素试验和加速试验结果显示药物不够稳定，即其小试规模不能反映中试或中试以上规模的稳定性，此有效期的制订必须依据中试或中试以上规模样品的试验结果而定。由此，试验时间不够者，必须补充。 4、对于直接报生产的注射剂品种，如其长期留样稳定性试验时间不足一年，在参考其影响因素试验和加速试验结果为稳定的前提下，其暂定有效期不能超过一年。 5、申请延长有效期者，申报单位应提供足以支持其申报有效期的长期留样稳定性试验的结果。 6、其他情况综合考虑。 本审评原则正在讨论和完善过程中，欢迎提出意见和建议。 类别:审评二部备注 1 / 1

投标函表格(修正1)

（招标人名称） 1、我方已仔细研究了（项目名称）标段施工招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写）元（￥）的投标总报价，工期日历天，按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到。 2、我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。 3、随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）元（￥）。 4 、如我方中标： （1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标书规定的期限内与你方签订合同。（2）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 （3）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。 （4）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。 5、我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形。 6、（其它补充说明）。 投标人：（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：（签字） 地址： 网址： 电话： 传真： 邮政编码： 年月日

序号 条款名称 合同条款号 约定内容 备注 1 项目经理 1.1.2.4 姓名： 2 工期 1.1.4.3 天数： 日历天 3 缺陷责任期 1.1.4.5 4 分包 4.3.4 5 价格调整的差额计算 16.1.1 见价格指数权重表 ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… 投标单位： （盖章） 法定代表人： （盖章、签字） 日期： 年 月 日 价格指数权重表 表4-3 名称 基本价格指数 权重 价格指数来源 代号 指数值 代号 允许范围 投标人建议值 定值部分 A 变值部分 人工费 F01 B1 至 钢材 F02 B2 至 水泥 F03 B3 至 合计 1.00

投标有效期

定义 投标有效期 所谓投标有效期，是指招标人对投标人发出的要约作出承诺的期限。也可以理解为投标人为自己发出的投标文件承担法律责任的期限。按照《合同法》的有关规定，作为要约人的投标人提交的投标文件属于要约。要约通过开标生效后，投标人就不能再行撤回。一旦作为受要约人的招标人作出承诺，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得拒绝。在投标有效期截止前，投标人必须对自己提交的投标文件承担相应法律责任。 关于“投标有效期”的定义，《建设工程招标文件示范文本》给出了这样的表述：“投标有效期为投标截止日期起至中标通知书签发日期止。在此期限内，所有招标文件均保持有效”。[1] 注意事项 根据《工作规范》第五十条的规定，确定投标有效期应注意以下问题： 一、招标文件应当载明投标有效期。即招标人必须在发出招标文件时，规定对投标人做出承诺的期限。由于药品市场行情瞬息万变，如果招标人的承诺迟迟不能作出，将会极大地增加投标人的经营风险。在集中招标采购试点工作阶段，招标人在开标后三、五个月甚至更长时间不能发出中标通知书的情况相当普遍。为了维护投标人的利益，必须要求招标人在招标文件中载明投标有效期。 二、投标有效期从提交投标文件截止日起计算，一般不宜超过90日。一般情况下，一个集中招标采购项目的投标有效期不需要90日。如果招标人采用比较成熟电子商务方式，在30日内完成评标、定标、发出中标通知书并与投标人签订药品购销合同并无什么困难。《工作规范》把投标有效期规定为一般不宜超过90日，是因为采用手工操作方式进行综合评价，完成评标、定标的工作量很大，需要的时间较多。再加上不可预见的各种事项的影响，将投标有效期规定为一般不宜超过90日是有必要的。 三、评标和定标应当在投标有效期截止前30日完成。不能在投标有效期截止前30日完成评标和定标的，招标人应当通知所有投标人延长投标有效期。延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，因不可抗力需延长投标有效期的除外。《工作规范》作出这一规定，是因为《工作规范》第五十四条规定招标人和投标人应当在中标通知书发出之日起30日内签订药品购销合同。如果招标人委托招标代理机构签订药品购销合同，或者组织召开药

房地产开发企业资质管理规定

房地产开发企业资质管理规定 中华人民共和国建设部令 第77号 《房地产开发企业资质管理规定》已于二○○○年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过，现予发布，自发布之日起施行。 部长俞正声 二○○○年三月二十九日 房地产开发企业资质管理规定 第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。 第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故 （二）二级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

房地产开发项目行政许可所需要办理的步骤

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.wendangku.net/doc/2c17951480.html, 房地产开发项目行政许可所需要办理的步骤 正文：房地产开发项目行政许可所需要办理的步骤 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。 一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）

建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的

药品效期和近效期药品管理

药品效期和近效期药品管理 祁建锋 学习目标：了解药品效期概念；熟悉药品效期表示方法和意义；掌握药品效期和近效期药品管理方法，做到有效管理药品效期工作，确保安全用 药，减少过期所致的经济损失。 一、概念与知识点 药品有效期是指药品在规定的储藏条件下能够保持质量的期限。药品外包装有效期表示方法：“有效期（至）：XXXX年XX月XX日”或者年月日用“/”或“-”或“.”代替；也有一种表示方法：“有效期（至）：XXXX年XX月”，表示有效期至该月月底。 知识点衔接： Ⅰ．失效期：是指药品超过有效期的日期，也就是有效期的第二天，中国已经废止该表示方法，但该词仍广泛使用。XXXX年XX月表示失效期为该月1日。Ⅱ．国外药品效期表示方法：有效期至Use by，失效期Exp.date，但中国进口分装药品表示方法与中国习惯很接近，例如我院西药房的丙美卡因滴眼液效期的中文为有效期，英文为EXP。（该问题值得进一步探究） Ⅲ.有效期：X年，表示有效期至生产日期X年后的生产日的前一天。 注意区别进口药品年月日的表示方法，日本:年-月-日，美国:月-日-年，西欧:日-月-年。 2、近效期药品：是指在规定的期限内即将过期的药品，规定由药品使用、营销机构自行设定。以我院为例，距失效期小于6个月的药品即为近效期药品。二、近效期药品管理

1、我院通常将6个月内到期的药品纳入近效期药品管理，或者根据使用量推算，在药品失效前使用不完的药品也纳入近效期药品管。 2、医院网络管理系统对药品效期管理 Ⅰ.管理模块： Ⅱ.查询方法： Ⅲ.信息利用：可通过表格导出，实现信息电子表格化，通过一定的制作完成我们所需要的统计表格。 3、近效期药品信息收集整理、统计、上报： 近效期药品信息主要包括药品名称、药品编码、规格、批号、生产厂家、效期、价格、数量、金额、上个统计周期使用量，其信息主要来源于网络管理系统，但是要仔细核对药品实物信息的一致性，以实物为准；其次，药房药库工作人员每月定期逐一查看药品，与网络管理系统中的近效期药品信息核对；第三，在日常调剂、出库时、其他工作时注意收集信息。近效期药品纸质记录格式或套用格式与网络管理系统中的近效期药品信息相一致（在实际工作中意义不大的信息可隐藏），便于提高工作效率。 近效期药品信息记录每月统计一次，必要时可增加次数；每月将统计表报送药剂科主任或指定的负责人，科主任做出处理意见，协调相关事务。 统计表用电子版，可以做到反复利用修改；药房、药库、药剂科三个表格的套用格式做到一致，提高工作效率。 四、防止药品过期失效的措施和方法 1、有计划采购、申领、发放药品，做到有效调控。药品计划、申领和发放数量要参考某一时间段内药品使用量，做到不断货、不积压、提高周转率（同一药品不同药房领用）。同时密切关注国家和各级管理部门的政策，掌握医院新业务

投标函范本

投标函范本 投标函怎么写?下面是我给大家整理收集的投标函范本，供大家阅读参考。 投标函范本1 日期: 投标邀请号.: 致：xxx公司 我方下列签字人在此宣布： (1)我方已仔细审阅了本次招标的招标文件，包括( )份补遗书(如有的)，并确认毫无保留。 (2)我方承诺将按招标文件的规定以及第( )包的"供货要求"中的交货/完工时间表提供下列货物和相关服务。 (1) 本次招标所有采购包的总报价为(不包括下款所列的折扣)： (4)我方将提供的折扣和这些折扣使用方法是：。 (5)我方的投标书根据招标文件的规定将从截标之日起( )天内一直保持有效。在此期限届满之前本投标书对我方始终具有约束力，并随时可接受中标。 (6)如果我方的标书被接受，我方承诺提供金额相当于合同履约价格的10%的履约保函。 (7)我公司，包括所有的与执行本合同有关的分承包人或供货人均来自下列属于亚行成员国地国家：。 (8)根据招标文件的规定，我方作为独立的投标人，未参与一标以上的投标活动。 (9)我公司，包括所有的与执行本合同有关的关联企业、分支机构、分承包人或供货人都未曾被亚行列为不合格的投标人。 (10)如果我方被授予合同，在合同执行期间，我方已付和要付给代理机构的佣金或报酬如下(如果有的话)： 代理机构的名称和地址 数量和货币 佣金或报酬的目的

(11)我方理解：在正式合同签署和执行前，本标书以及贵方接受我方标书中标的书面通知，将构成我们之间具有约束力的一份合同。 ()我方理解贵方不受一定要接受最低评估价标或者可能收到的其他任何投标书的约束。 投标人： 授权代表签字： 日期：———年———月————日 投标函范本2 根据贵方为x 项目的投标邀请(招标编号：x )，签字代表x (姓名/职务)经正式授权并代表投标方xxx (投标方名称、地址)提交下述文件正本份和副本份，投标函。 1. 开标一览表 2. 开标分项一览表 3.投标价格表 4.技术设计与实施方案 5.货物简要说明一览表 6.资格证明文件 7.服务质量承诺 8.投标人近两年内相关业绩证明资料 9.技术人员名单及任职资格说明 10.由xx (银行名称)出具的投标保证金支票，金额为x (大写)。 11.按投标方须知要求提供的全部文件。 据此函，签字代表宣布同意如下： 1.所附投标报价表中规定的应提供和交付的货物投标总价为 第一包￥x 元(注明币种)，大写xx (文字表述) 第二包￥x (注明币种)，大写xx (文字表述)。 第三包￥x 元(注明币种)，大写xx (文字表述)。 2.投标方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3.投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件以及全部参考资料和所

房地产开发资质等级标准完整版

房地产开发资质等级标 准 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级 （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

投标有效期是什么意思,确定投标有效期应注意的问题

投标有效期是什么意思,确定投标有效期应注意的问题 在很多大型工程建设的时候，都会采取投标的方式选择工程建设公司，来完成工程的建设。在完成这一系列的工作是需要一定的时间，但是有时间限制的。那么，律伴小编在下文浅要的分析一下投标有效期是什么意思，希望对大家有所帮助。 一、投标有效期是什么意思 投标有效期是指为保证招标人有足够的时间在开标后完成评标、定标、合同签订等工作而要求投标人提交的投标文件在一定时间内保持有效的期限，该期限由招标人在招标文件中载明，从提交投标文件的截止之日起算。 按照《合同法》的有关规定，作为要约人的投标人提交的投标文件属于要约。要约通过开标生效后，投标人就不能再行撤回。一旦作为受要约人的招标人作出承诺，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得拒绝。在投标有效期截止前，投标人必须对自己提交的投标文件承担相应法律责任。 二、确定投标有效期应注意的问题 1、招标文件应当载明投标有效期。即招标人必须在发出招标文件时，规定对投标人做出承诺的期限。由于药品市场行情瞬息万变，如果招标人的承诺迟迟不能作出，将会极大地增加投标人的经营风险。在集中招标采购试点工作阶段，招标人在开标后三、五个月甚至更长时间不能发出中标通知书的情况相当普遍。为了维护投标人的利益，必须要求招标人在招标文件中载明投标有效期。 2、投标有效期从提交投标文件截止日起计算，一般不宜超过90日。一般情况下，一个集中招标采购项目的投标有效期不需要90日。如果招标人采用比较成熟电子商务方式，在30日内完成评标、定标、发出中标通知书并与投标人签订药品购销合同并无什么困难。《工作规范》把投标有效期规定为一般不宜超过90日，是因为采用手工操作方式进行综合评价，完成评标、定标的工作量很大，需要的时间较多。再加上不可预见的各种事项的影响，将投标有效期规定为一般不宜超过90日是有必要的。 3、评标和定标应当在投标有效期截止前30日完成。不能在投标有效期截止前30日完成评标和定标的，招标人应当通知所有投标人延长投标有效期。延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，因不可抗力需延长投标有效期的除外。《工作规范》作出这一规定，是因为《工作规范》第五十四条规定招标人和投标人应当在中标通知书发出之日起30日内签订药品购销合同。如果招标人委托招标代理机构签订药品购销合同，或者组织召开药品购销合同签订大会，把所有招标人和投标人集中起来签订药品购销合同，使签订药品购销合同所需要的时间大大缩短。 招标人虽不能在投标有效期截止前30日完成评标和定标，但只要能在投标有效期截止前完成药品购销合同的签订，就无须延长投标有效期，并承担由此带来的何法律责

【房地产经营管理】房地产开发企业资质标准说明

房地产开发企业资质标准说明 一、资质标准 （一）二级资质： 1、注册资本不低于3000万元。 以营业执照、验资报告为准。 2、从事房地产开发经营3年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月； 2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工15万平方米，其中实际竣工量不得低为13.5万平方米）。 4、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。 查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。 1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006

年8月； 2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。 1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。 离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。 2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。 3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。 4）岗位资格证书暂不作要求。 7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。 1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。

2019年注册咨询师继续教育我国招标投标法律法规解读及案例分析参考答案

1.单选题【本题型共15道题】 1.评标委员会向招标人提出书面评标报告，并推荐中标候选人的数量为（B）。 A．1至2名B．1至3名C．2至3名D．3至5名 2.下列关于两阶段招标的说法，正确的是（D）。 A．招标人应当在第一阶段向投标人发出招标文件B．投标人应当在第一阶段缴纳投标保证金C．第一阶段未提交技术建议的投标人可继续参与第二阶段投标D．投标人应当在第二阶段提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件 3.工程建设项目施工招标过程中，关于延长投标有效期的说法，正确的是（B）。 A．投标人拒绝延长投标有效期的，仍然可能中标B．投标人同意延长投标有效期的，不得修改其投标文件的实质性内容C．因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应给予补偿D．投标人同意延长投标有效期少于3个的，招标人仍然可以继续评标 4.根据《招标投标法实施条例》，招标人在招标文件中不得规定（D）。 A．最高投标限价B．暂列金额C．参考成本价D．最低投标限价 5.下列关于评标报告特征的说法，错误的是（C）。 A．评标报告由评标委员会全体成员签字后提交给招标人B．评标报告应全面反映评标情况C．评标报告是招标人确定中标人的重要参考D．评标报告应依法推荐合格的中标候选人 6.根据《招标投标法实施条例》，对无法精确拟定其技术规格的货物，招标人可以（C）。A．不招标B．直接采购C．采用两阶段招标D．邀请招标 7.如果经过初步评审，合格的投标人仅有1家或者2家，正确的做法是（D）。 A．因投标人不足3家，依法应当重新招标B．如果剩2家，则可以继续评标；如果仅剩1家，则不可以继续评标C．在未通过初步评审投标人中保留1家，但不让其通过详细评审D．评标委员会对剩余投标人的竞争性进行判断，如果认为有竞争性就继续对剩余投标人进行评标 8.下列关于串通投标的说法，错误的是（B）。 A．串通投标行为的认定主体是评标委员会、行政监督部门和司法机关B．串通投标认定应当以嫌疑人是否中标为要件C．长期组织串通投标的投标咨询公司可由工商管理机关吊销营业执照D．串通投标行为承担的法律责任包括刑事责任 9.招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查的，应当在开标后由（A）负责完成。A．评标委员会B．资格审查委员会C．招标人D．招标代理机构 10.根据《招标投标法》，投标人少于（B）个的，招标人应当依法重新招标。 A．2 B．3 C．4 D．5 11.确定中标人的权利属于（A）。 A．招标人B．评标委员会C．招标代理机构行政监督机构 12.下列与招标投标有关的法律法规中，法律级别最高的是（A）。

房地产开发到销售各阶段程序

第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步：立项 涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。 第三步：规划及勘察设计 涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。 第四步：施工准备 涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。 第五步：施工、监理、质量监督管理 涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。 第六步：申请预售（商品住宅建设工程） 涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探