资产评估作业 第一阶段1-3章

第一阶段作业(第1-3章)

一、名词解释

资产评估:资产评估:指为了特定的目的,专业的资产评估人员运用专门的方法,依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。

市场价值:市场价值是自愿买方和自愿卖方,在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应当各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。

成本法:也叫重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算也已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。

市场法:也叫现行市场法,是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,经过直接比较或类比分析进行对比调整,估算出被评估资产价值的方法

收益法:将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的评估方法。

复原重置成本:指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规及技术等,以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本:指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。

实体性贬值:资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

功能性贬值:也叫功能性损耗,是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性贬值:指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

二、单项选择

1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有(C)。

A.现实性 B.咨询性 C.公正性 D.市场性

2.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的(B)。

A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.时区价值

3.资产评估的(C),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

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