住房公约

尊敬的业主您好：

我们崇州市建设房地产开发有限责任公司全体员工，在您乔迁新居的大喜时刻，表示真城的祝愿，您们对我公司的大力支持和鼎力合作，表示感谢。为把“建设公寓”建成环境优雅，秩序井然，文明规范的住宅，我们希望各位业主，自觉遵守“住户手册”中的各条款之规定。

谢谢合作

目录

住户公约

住宅质量保证书

住宅使用说明书

一、住宅管理规定

第一章总则

第二章细则

第三章管理所的职责权限

第四章住宅区的使用、维修、养护第五章费用收取的规定

第六章罚则

二、机动车辆管理规定

三、摩托车、自行车管理规定

四、楼梯间使用管理规定

五、房屋租售管理规定

六、住宅装修管理规定

住房公约

居住在“建设公寓”商住搂单元楼号的业主，住户同志，愿自觉遵守该公司的住宅管理规定，并按时交纳管理费、服务费和代收代缴的各项费用。

崇州市建设房地产开发有限责任公司和委托物管公司将全心全意对上述房屋提供及时有效的维修养护和开展各项便民活动。

业主(或住户)

建设房地产开发公司及委托物管公司

住宅质量保证书

为加强商品房的质量管理和售后服务，维护商品房消费者的合法权益，本公司对提供销售的“东湖公寓”商住楼，建筑面积为：平方米，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺：

一、符合国家、省住宅建筑设计标准。

二、通过崇州市城建委质量监督部门的验收，质量等级为合格。

三、商品房交付使用中，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设备、设施运转正常。

四、自该商品房交付之日起，正常使用情况下，各部位、部件维修内容与保修期：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

2、屋面防水为3年。

3、墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏为1年。

4、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。

5、地面空鼓开裂，大面积起砂为1年。

6、门窗翘裂、五金件强坏为1年。

7、管道堵塞为2个月。

8、卫生洁具为1年。

9、灯具、电器开关为6个月。

上述部位．部件在正常使用下，在以上保修期内，由本公司免费承担维修责任。

五、因用户不遵照《使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，本公司不承担保修责任。用户验收后自行添置，改动设施、设备，由用户自行承担维修责任。

六、经有关专业主管部门鉴定，属质量不合格的商品房，将积极协商解决。

七、有关质量的来信、来访、投诉，本公司将及时给予答复，并在20日内妥善处理，报修电话：82218508。

八、本保证书和《使用说明书》作为销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

住宅使用说明书

尊敬的业主您好：

您所购置的“东湖公寓商住楼”位于市镇街。为了使您对所居住的住宅楼有一全面的了解和在居住的过程中应注意事项，我们真诚希望业主您按照该使用说明爱护您的新居。

开发单位：崇州市建设房地产开发有限责任公司

设计单位：崇州市勘测设计院

施工单位：崇州市建设工程有限责任公司

质监单位：祟州市城建委质监站

结构类型：该商住楼结构为：底层框架，二至六层为混合。

外墙：临街面全贴装饰面砖，背面剧外墙彩色涂料。

门：进户木门。

窗：前、后面均为铝合金窗，水绿玻璃。

其它：水、电通；天然气、光纤、电话线管线预埋。

为了保证结构的完整和安全性，请不要无故开墙打洞，改变结构功能。卫生间和厨房请不要改变装修标准和任意拆换设备、设施，以免破坏防水层，而影响下面住户。水、电、天然气及配套计量表和管线巳满足使用要求，请不能任意改变和超负荷使用，以免造成安全事故。屋面属全体业主共有面积，任何个人不得任意改变功能和破坏防水性能。

敬请遵守，谢谢合作

商住管理规定

第一章总则

第一条为了加强住宅、楼宇的管理，保障房屋、楼宇和各种公用设施的正常使用，创造清洁、优美、舒适、安宁的生活及工作环境，特制订本规定。

第二条此规定以国家、省、市的有关法律、法规、法令、条例为依据，以公司的章程为总则而制订。(如与有关法律、法规、法令、条例相抵触时，应以国家规定为准)。

第三条管理的宗旨：把住宅小区建成现代化的文明小区，促使小区走上法制化、科学化、规范管理的轨道。

第四条管理原则：

1、统一管理，综合服务；

2、以区养区，自主平衡；

3、专业化管理和社会化管理相结合。

第五条本规定最大限度地维护各业主、住户的正当权益，同时，明确了各业主、住户的责任和应承担的义

务，敬请各住户自觉遵守。

第二章细则

一、房产管理规定

第六条住户、业主应合理使用房屋和公用设施，保护其房屋和公用设施的使用性质和安全可靠性。

第七条住户、业主需要对房屋进行装修时，必须事先向管理所申报，经批准后方可施工。严禁擅自施工和乱打、乱建，如有违者，物业公司有权停止其施工，情节严重者，责令其恢复原貌并处以罚款。

第八条供水、供电、供气、共用天线等供给系统如需改变布局时，必须经相关部门批准后并按要求施工改造。擅自改变布局，造成的后果均由责任人全部承担。

第九条住户、业主不准随意改变房屋的结构、用途和外貌；不准乱打、乱拆、乱搭、乱建；不准堆放有损房屋的危险物品，以免影响其结构的安全、可靠性和外貌。

第十条异产毗连房屋维修时，住户应积极支持配合，

不得以任何理由阻碍维修工作。

第十一条房屋合同规定的保修期内，确系施工责任造成的问题均由建设方负责维修，否则由业主自行负责其维修费用。

二、环境、市容的管理规定

第十三条住户、业主有保护和美化环境的责任和义务，有权制止一切有损环境的行为。

第十四条人人必须遵守下列十不准规定：

1、不准随意向公共场所抛弃杂物，倾倒垃圾、污水。

2、不准随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、饮料罐(瓶)、烟头等杂物。

3、不准在小区内饲养鸡、鸭、狗等禽畜。

4、不准在公用地段(如楼梯间、通道、平台等处)堆放、吊挂杂物。

5、不准有影响观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等现象和行为。

6、不准在公共地方拉绳、牵线晾衣物。

7、不准随意践踏．占用绿化草地．摘折花木。

8、不准攀、涂园林小品等艺术建筑。

9、不准播放大功率音响，大声喧哗吵闹、鸣放鞭炮。

10、不准随意停放车辆和鸣喇叭。

三、治安管理

第十五条小区各业主、住户都应认真执行《中华人民共和国治安管理条例》和《成都市治安管理条例》，严格遵守物业管理规定。

第十六条自觉遵守门卫制度，协助做好外来人口和来访客人的登记工作。树立群防意识，发现可疑问题应及时向小区保安或管理所报告。

第十七条各业主、住户要做好自家的安全防护工作，一旦出现盗窃及其它刑事案件，应做到：

1、保护现场。

2、立即向保卫科或当地派出所报告。

3、配合调查线索。

第十八条小区内严禁从事违法、犯罪活动。

第三章管理所有职责权限

第十九条对各种房屋在使用、维修、装修、租赁方面的管理和监督。

第二十条对公用配套设施方面如供水、供电、电梯、机电设备、路灯、走廊、园林绿化、卫生环境、消防栓等的管理。

第二十一条对公共地方如文化、体育、娱乐场所的管理。

第二十二条对商业服务网点的管理。

第二十三条对道路交通及停车场的管理。

第二十四条对治安秩序的管理。

第二十五条对便民服务设施的管理及代收代缴各种费用。

第二十六条依法依约对违章行为实行处理。

第四章住宅区的使用、维修、养护

第二十七条住户、业主应合理使用住宅和公用配套设施，有责任保护房屋的完整和使用的安全。

第二十八条住户、业主需要对房屋进行装饰、维修，

必须事先申报，经管理所批准，并严格遵守《成都市房屋室内装修结构安全管理规定》J未经许可擅自施工者，将追究其业主的经济责任和法律责任。

第二十九条住户、业主对房屋的使用，必须严格遵守下列规定：

1、不准改变房屋结构、用途和外貌。

2、不准对房屋的内外墙、梁、柱、板、阳台、平台、通道等乱凿、乱折、乱搭、乱占。

3、不准堆放有损房屋的危险物品。

4、不准往下水道丢、倒易堵塞的物质。

第五章费用收取的规定

第三十条为保证住宅区管理和维修、养护工作的正常开展，管理公司按规定收取管理费。

1、管理费是实施住宅区各项管理所需支出的钱款。管理所每月向业主、住户收取综合性管理费。用来支付小区内的道路、园林绿化、公共设施及设备的保养维修、清洁以及支付管理人员的薪金及行政费用。

2、业主、住户应于当月25日之前到管理所缴纳管理费。逾期未缴纳每日加收应交款的5％的滞纳金，管理所欢迎业主、住户提前预缴管理费。代收代缴的经费应按规定交纳。

3、为使某些偶然事件能够得到及时处理，业主、住户在入住时应缴纳水、电、气管理备用金，该项备用金主要是对配套设施如供水、供电、供气、机电、电梯、消防等主要大型设备的更新和突发事故抢修时所设立的。专款专用，不得挪作他用。抢修大型设备动用备用金后将如数向此主分摊，以保证备用金的资金量。

4、楼宇维修保养期满后公共设施及外墙翻新等大型维修工程费用，由管理所、业主、住户共同分摊。

第六章罚则

第三十一条凡违反本条例，有下列行为之一者，视其情节轻重，可处以人民币50至1000元罚款，并依法追究其民事、刑事责任。

1、未经批准而擅自装修、改造或扩建的；

2、拖延或抵制房屋维修的；

3、人为造成公共配套设施损坏的；

4、收留隐藏计划外怀孕、生育者的

第三十二条机动车辆在住宅区内违反本条例有关规定的，按交通部门的有关规定执罚。

第三十三条拖延缴交有关管理费、代收费的，每天加收5％的滞纳金。

机动车辆管理规定

为了维护住宅区秩序，保持住宅区的安静、整洁和人行道、消防通道的畅通，特制定如下规定：

一、小区各单位和业主必须服从小区管理人员对车辆的管理。管理所为各业主提供停车场所，实行有偿服务。

二、所有外来车辆，未经许可，不得进入住宅区。

三、进入住宅区内停放的车辆，必须按指定的地点停放，并按规定收取停车费。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。

四、车辆必须按规定的行驶路线行驶，不得逆行，不得在人行道、绿化带上行驶，不得高速行驶和按高音喇叭。进入车库时限速5公里以下，进入住宅区时限速15公里，如车辆损坏路面或公用设施，应按价赔偿：

五、凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污柒物品的车辆或2．5吨以上货车，严禁驶入住宅区内。(如遇搬家，需办手续)

六、长期停放住宅区的车辆，应向管理所申请，缴纳车辆停放费，领取物业公司颁发的“准停证”。

七、车辆入库(小区)后，贵重物品请勿放在车内，由此造成的损失均由车主自负。

八、车辆停放后，必须锁好车门，关好车窗，并注意车位的清洁卫生，不得在停车场和小区范围内洗车、修车及清扫车上的杂物。

九、临时进入住宅区范围的车辆必须进入临时车位上停放，并交纳停车费，不得超越车位或跨位停放，更不能停于车道上。

十、不准在住宅区内任何地方学习驾驶机动车，不准在住宅区内试车。

十一、车管员必须严核执行车辆出入规定，发现可经情况及时报告，并认真做好交接班工作。

十二、车管员必须坚持原则，不得利用工作之便与车主拉关系、收受贿赂、放松管理，违者一经发现从严处理。

摩托车、自行车管理规定

一、小区各住户的自朽车必须服从管理人员的管理，必须持自行车停放在指定的车库内，实行有偿服务。

二、需要停车的住户，必须先到管理所办理停车手续，按规定缴纳管理费并办理领取牌手续。

三、当车辆进入保管范围时，车主应向车辆管理员领取车号牌，当车辆离开时，必须将车号牌交还车管员，没有交还车号牌或车号牌与车上号码不付时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该车或扭送派出所。

四、自行车、摩托车必须按规定范围停放，不处乱停、乱放，停车人要爱护车库清洁卫生，不要随地乱丢烟头、纸屑、果皮等一切杂物。

五、自行车、摩托车停好后一定要锁牢，并保管好钥匙，进出一律凭证。如凭证遗失，请及时向管理人员挂失，挂失前造成的后果由车主自行负责。

六、停放车辆时请爱护其它车辆，为保证安全，不得在车库内修车撬锁；不得盗取他人车上的配件，如有发现将追究其经济和法律责任。

七、外来车辆进入保管范围，必须按指定停放，并按规定交费。

房屋租赁管理规定

一、小区内业主在进行房屋出售、转让、馈赠、出租、变卖或以其它方式处置房屋时，必须在上述行为发生一个月内与新业主(或租户)一起到小区管理处进行登记，结算有关费用(管理费、水电费及其它费用)，办理入住手续。

二、凡因发生房屋出售、转让、馈赠、出租或变卖而未到管理所办理有关手续，管理所将会视该房产仍属原业主，由此而发生的费用及一切经济纠纷仍由原业主

承担。

三、属房屋出租的，租户凭租赁契约及业主委托书，代为缴纳管理费、水电费及其它有关费用，管理所只将其视为代办形式，所有因住房产发生的一切事务、费用、纠纷仍由原业主负责．

四、所有因房产出售、转让、馈赠、抵押、变卖或其它形式处置而成为承受人的，享受其相应的权益同时也必须承担相应的义务和责任，包括遵守小区公约和住户守则以及其它有关小区管理的规章制度。

住宅装修规定

为了如强住宅区管理，维护业主的合法权益，保护住宅区的美观和卫生，根据95年9月13日经成都市人民政府批准发布施行的《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》，特制定如下规定；

一、报批程序：

住户装修需提前3—7天向管理所申报，领取装修申请表并详细如实地填写好装修项目。范围．时间．施工

队伍名称等。户主和施工队负责人应同时在“住宅装修申请表”上签字盖章，经管理所审批，并签订了“装修协议书”后方可进行施工。

二、装修范围：

住户和装修工程队必须严格遵守《成都市房屋装修结构安全管理规定》，按照国家有关法令、法规进行施工。

三、装修时间：

装修时间必须安排在每天上午8：00至12：00，下午14：00至21：00，不得延长工作时间，以免影响他人休息，否则，管理所有权给予停水、停电的处理。

四、装修垃圾：

装修改造垃圾必须按管理所指定的位置维堆放，以便统一清运，根据工程量的大小，垃圾清运费将从住户的装修押金中扣除。

五、装修管理费用：

住户装修必须预缴元人民币押金，装修完毕后，由物业公司和管理所派人进行检查。如果住户无违章装修，按规定退还押金，如果住户有违反规定进行装修，除没收押金外，视违章装修情况给予恢复、罚款等

宿舍管理制度规定

宿舍管理制度规定 目的：为加强员工宿舍管理，给大家营造一个整洁、舒适、安全、有序的住宿环境。 一、室长职责： 1、女生宿舍设室长五名：王东丽、陈艳、刘巧丽、范丽丽、 宗彩萍！男生宿舍设室长五名，张明月、鲁涛、余超、汪飞、冯晓春全面负责本宿舍的卫生、纪律、安全等方面的工作。 2、人事部每月制定本宿舍的卫生值日表。 3、室长有义务向酒店行政办公室及时汇报寝室内发生的异常 情况。 二、卫生制度： 1、员工必须养成良好的卫生习惯，共同维护宿舍良好的卫生 环境。 2、每位员工必须按照人事部安排的卫生值日表按时打扫寝室 卫生，包括倒垃圾。 3、值日员工不按规定打扫卫生或不按规定投放垃圾，经人事 部提醒后仍不执行者，处罚打扫一个星期卫生。如不履行者取消其住宿资格。 4、宿舍所有垃圾必须用垃圾袋装好，由宿舍当日轮值人员提到指定地点（楼下垃圾桶）放好，如检查时发现不按要求放置者，罚款10元/次。凡住宿员工将垃圾乱丢乱放者（包括扔出窗外）将视情节轻重给予处理。

5、凡在检查中发现卫生不合格的寝室，则同时给予当值者相应的处罚。 五、水、电管理： 1、所有寝室的照明灯具及线路必须由工程部电工安装、维修，禁止乱接临时电线，不准超负荷用电，不准用不符合规定的小电器，违者予以100元/次的罚款。 2、入住员工必须注意节电、节水，当值人员需要最后一个离开宿舍，做到人离灯熄、电断、水关。违者将对当值人进行罚款。 3、不得使用电炉、电饭煲等大功率家用电器。 4、不得私自乱接电线插座。 5、要保持高度防火意识，做到安全用电、用水，发现事故隐患及时上报行政人事部。 6、如发现使用禁止使用之电器，则处以50元/次的罚款。 7、由于本人私接电源、插座而引起的火灾，未造成后果给予责任者以违纪处理，造成一定后果的视损失程度给予按价赔偿，并取消住宿资格直至辞退处分。 六、物品摆放规定： 1、必须保持物品摆放整洁、美观，严禁乱堆、乱放、乱扔，禁止在宿舍内墙面乱刻、乱画、乱钉，违者对责任人予以10分/次的处罚。 2、床上用品必须摆放整洁，被褥叠放整齐，统一放置于靠窗户的方向，枕头置于床的另一头，床单平整，其它床上用品摆放有

住宅小区业主公约

业主公约 为维护香樟华庭物业区域（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业安全与合理使用，制定本公约。 本《业主公约》对本物业管理区域内业主和使用人员具有约束力。 第一条业主权利与义务 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规规定，享受相应权利，履行相应义务。 第二条相邻关系 各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条物业使用和维护 业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业： （一）按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主、物业使用人、业主委员会、物管企业一致同意后，并报有关行政管理部门批准； （二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请，业主委员会和物业管理企业应在接到申请之日起15日内做出是否同

意的决定；逾期不做出决定的，视为同意。 业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的、须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿； （三）业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面通知业主委员会和物业管理企业。 （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。 （五）物业管理企业实施物业共用部分、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻扰维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。 第四条维修资金筹集和使用 业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： （1）业主应当按照规定和本公约约定交纳专项维修资金； （2）专项维修资金的帐务由业主委员会代管； （3）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行； （4）业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳专项维修资金继续用作物业共用部分、共用设备设施维修、更新。 第五条物业使用禁止行为

宿舍管理制度及规定

马头铺中学 学生宿舍管理制度及规定

马头铺中学 学生宿舍管理制度及规定 一、宿舍卫生管理 1、墙壁上不得随意张贴、乱涂、乱画、乱写、乱挂，违者扣0.1分／处。 2、床铺：被子要求叠成“豆腐块”模式，枕头统一放在被子一侧，挨墙的放在挨墙的一侧，同一宿舍统一位置摆放，床上无杂物堆放，床单平展无褶，不到位的酌情扣0.1—0.3分／床，不叠被子的扣0.5分／床。 3、餐具、洗漱用具等用后清洗干净，放在脸盆内，然后统一美观、整齐地摆放在床下，摆放不整齐的酌情扣0.1—0.3分；餐具、洗漱用具等用后未清洗的、脸盆内有水的、未按要求随处乱放的扣0.3—0.5分／件。 4、穿、戴过的脏衣服、袜子等要及时洗干净，在窗外凉干(雨天除外)，然后叠好放在包、箱内，没有包、箱的叠整齐放在枕头下面，鞋刷净后放在包、箱内或整齐地摆放在床下。随处乱放、乱挂的，干净的扣0.1分／件（双），脏的扣0.2分／件（双）。 5、窗台、地面（包括床下）保持干、净，对清扫不干净的、地面潮湿的，酌情扣0.1—0.3分；未清扫的、地面有积水的，酌情扣0.3—0.5分。 6、箱、包要整齐地摆放在床下，大宿舍书包床下放不下的，可整齐地放在床铺上。随处乱放或摆放不整齐的酌情扣0.1—0.3分／

个。 7、宿舍有人时要及时开窗通风，保持宿舍空气清新，学生离开宿舍时，最后一个离开的学生要注意锁好门窗，违者扣0.5分。 8、楼道内地面（包括楼梯）和墙砖要保持洁净，地面清扫后要用墩布认真墩两遍，墙砖要擦净，值日不到位的扣0.1—0.5分/次。 厕所：大、小便池、水池要干净，地面要保持洁净，不能有积水，值日生在打扫厕所时不能留死角。值日不到位的酌情扣0.1—0.5分。 9、卫生清扫时间： （1）早：7：20—7：30清扫宿舍，7：30—7：40清扫楼道（含墙砖）及厕所等公共卫生。 （2）午：12：10—12：20清扫宿舍，12：20—12：40清扫楼道（含墙砖）及厕所等公共卫生。 不按时清扫的扣0.3分/次。 二、安全管理 1、学生宿舍由思政安全处统一安排，宿舍用品由总务处统一配置，由学生宿舍跟踪老师统一管理。 2、宿舍钥匙由宿舍长保管，不得转借他人。违者视造成后果酌情扣0.1-5分。 3、宿舍应自觉上锁，多余的现金应尽可能存在班主任处。违者扣0.5分/人次。 4、上课时间，学生无特殊理由不得回到宿舍。违者酌情扣0.1—0.5分/人次。

浅析房屋物业中电气设备的管理与维修

浅析房屋物业中电气设备的管理与维修 发表时间：2017-12-11T16:14:13.427Z 来源：《基层建设》2017年第26期作者：余楚清 [导读] 摘要：当前，随着经济的发展，人们对房屋环境的要求越来越高，尤其是房屋电气使用环境，其安全性与人们的生命财产安全之间有着直接的关系。 山东航空股份有限公司综合保障部山东济南 250107 摘要：当前，随着经济的发展，人们对房屋环境的要求越来越高，尤其是房屋电气使用环境，其安全性与人们的生命财产安全之间有着直接的关系。但是现阶段我国房屋物业电气设备管理和维修领域当中存在一定的问题，因此，需要在实际的管理与维修过程中，科学选用新技术、新设备、新材料，提升电气设备的安全性能、环保性能、经济性能、实用性能。基于此，文章就房屋物业中电气设备的管理与维修进行分析。 关键词：房屋物业；电气设备；管理；维修 1.房屋物业中电气设备的管理与维修的具体要求 1.1维护人员需要专业培训 电气设备维护工作人员必须有一定的专业技能，对设备的基本原理及其应用能有一定的认识，要及时学习有关设备的知识，还要定期组织设备维护人员的专业技能培训，有助于提升电气设备维护人员的技能，能及时处理电气设备出现的故障，保障公司能正常工作。 1.2保障设备周边安全环境 电气设备关系到房屋安全的关键因素，必须保障周边环境的安全，不能有易燃、易爆等危险的化学产品要远离电气设备，电气设备出现故障容易出现漏电等现象，周围环境不安全，容易产生一些危害现象，没有危险产品也方便维修人员及时维修设备，保障房屋建筑的安全。 1.3定期检修电气设备 电气设备需要定期检查，这对电气维护人员的人生安全起到保护作用，定期检查要根据设备状况有针对性的进行检查，对于要达到或已经达到使用年限的电气设备，要实时有专业技术人员跟踪检查，实时观察设备运行状态，绝对不让一台有问题的电气设备进行工作，防止对房屋造成不必要的损害，定期进行设备检查要形成一种制度，每台设备必须都有专人负责，起到对电气设备保护作用。 2.房屋物业中电气设备管理的措施 电气设备领域当中运行管理以及事故处理措施，为了可以对处于运行状态的电气设备稳定性及安全性做出一定程度的保证，需要在电气设备管理领域当中制定出来全面完善的运行管理机制，使得电气设备使用规范得到密切的贯彻落实，工作人员需要经过技术培训之后持证上岗。物业管理单位中的相关工作人员在实际工作的过程中需要将日常维护工作妥善的完成，并及时的发现问题和解决问题，定期针对各种类型的电气设备展开维修养护工作。房屋物业领域中各种了性的电气设备在实际运行的过程中较为容易受到自然气候因素的影响，这也就要求相关工作的人员在实际工作的过程中应当对季节特征以及环境变化情况形成全面且明确的了解，并在此基础之上找寻到有效性比较强的问题解决措施。以各种类型电气设备的完整程度作为依据展开级别不同的维护和检修工作，在各种类型的电气设备维修养护工作进行的过程中应当遵循的是“三不放过”原则，其实也就是在电气设备维修养护工作进行的过程中应当事故发生原因查清楚，如果电气设备事故责任者没有受到处理的话不应当轻易的放过，事故发生之后没有施行相应的补救措施的话不应当放过。 针对各种类型电气设备的零部件展开的维修管理工作，随着各项较为先进的科学技术在我国各个行业中的相关企业里面得到应用，我国的电气设备实际上也不断的发生改变，房屋物业管理领域中的相关工作人员为了能够使得电气设备整体运行稳定性得到一定程度的保证，一般情况之下来说是不会针对建筑物中的电气设备展开更新换代工作，在保存的电气设备零部件数量不断提升的基础上，应当在库管领域当中将防尘、防潮等工作妥善的完成，以免在长时间的保存过程中使得各个零部件的电气性能受到影响。 针对电气设备基础性资料展开的管理工作，房屋物业管理部门在实际工作的过程中，应当依据各种类型电气设备实际运行情况构建出来相应的档案资料，其中包含的是电气设备的各项原始资料、比方说电气设备的发票以及合格证等等。并且在实际工作的过程中也需要针对各种类型的电气设备构建相应的运行记录，其中应当包含的内容是设备实际运行情况，设备经受的各个级别检修报告，电气设备定期检修报告以及电气设备曾经发生过的故障的记载等等。 3.房屋物业中电气设备的维护措施 3.1建立科学的电气设备管理程序，制定交班制 电气设备管理需要24小时有专人负责，要制定严格的交班制度，对电气设备的管理应该实行程序化的管理模式，便利于更好地对设备检测和保养。同时，对公司的工作人员按照交接班制度开展工作，并且做好数据的记录。在工作中，一个人完成电气设备的检测管保养工作具有一定的难度，因此按照设备的型号，每个人负责多少数量的设备，从而可以有效保证操作的效率。要科学管理电气设备，要人管理人员科学的进行管理，提高其工作效率。 3.2设备人员技术能力的提高 设备人员在设备的使用与维护中有着关键性的作用，设备人员的水平对设备的使用寿命产生直接影响，使用人员的技术能力强，可以减少部分维修管理的工作。公司公司应该定期对工作人员进行培训，在专业的培训过程中，加强理论知识的讲解，与相关电气设备实践相结合，不仅提高了工作人员的业务技术水平和素养能力，同时使设备得到了良好的保护，促进设备持续有效地工作。 3.3采用有效地维护技术措施 互感器设备维护。维护电气设备的技术，需要对互感器设备的维护技术要点加以分析。电力系统的正常运行，需要对互感器设备进行维护。严格检查互感器设备在运行前期的安全性，主要观察互感器设备的油标参数是否合理。唯有互感器设备的油标参数符合标准规定，方可投入使用。在查明互感器设备渗油的原因后，需要使用密封橡皮装置来处理互感器设备。当互感器设备出现油量储备不足的情况时，应该及时为互感器注入相同类型且经过温油试验合格的变压器油。当互感器设备油量储备的流量不大时可直接进行换油处理，以确保互感器装置在电力系统中的正常运作。 变压器设备维护技术。维护电气设备的技术，需要对变压器设备的维护技术要点加以分析，以保证电力系统稳定的电流传输。技术操作人员需要定期对电气设备加以维护，以提高电力系统的运行效率。通过定期检修变压器设备，及时清理变压器设备上附着的沉积物和污

2020最新城市住宅区业主公约((模板))

城市住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区情况 1. 地点_________ 区 _________________ 路； 2. ________________________ 总占地面积：平方米； 3?总建筑面积： ________________ 平方米，其中：住宅__________________ 平方米，非住 宅_______________ 平方米（商业用房__________________ 平方米，（商业用房 ________________ 平方米，其他 ________________ 平方米）； 4. ___________ 楼宇 _____ 栋___________________________ 套；其中：高层楼宇栋套，多

层楼宇— 栋 _______ 套； 5. _________________业主数量：个; 6. 管委会财产: (1) ______________________________ 公用设施专用基金；元; (2) 物业管理用房 ______________ 方米，其中：管委会 _______________ 平方米，物业管理公司 ______________ 平方米； (3) 商业用房 ______________ 平方米; (4) 其他; 7. 公用设施及公共场所(地)状况: (1)道路：车行道 ______________ 方米；人行道______________ 平方米; (2)园林绿化地面积： ______________ 平方米;

业主管理公约

业主临时公约 第一条本物业的基本情况 物业名称：； 物业类型：住宅； 物业座落位置：_____ 栋_____单元_____楼______ 号 第二条订立业主临时公约的目的 为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。 第三条本物业业主的权利 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10、有权就物业服务的有关事项向业主大会及其办事机构、物业服务公司提出投诉，并得到答复； 11、有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评； 12、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权检举、投诉。 13、法律、法规规定的其他权利； 第四条本物业业主应当履行的义务 1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守物业服务企业制定的本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业服务企业的管理服务活动；业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件； 2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市及大邑县市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定； 3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性

小区物业管理业主公约

东方水岸明珠小区业主公约 为加强常宁市东方水岸明珠小区的管理，维护全体业主的合法权益，共同营造一个舒适、和谐的宜居环境，我们必须遵守以下公约。 一，权利部分 1．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本小区内公用基础设施和公共场所（地）的权利。 2．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。 3．有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复直至解决。对不作为、慢作为的物业管理公司有权向业主委员会提出辞退、解聘，并要求业主委员会重新进行公开招聘。 4．有权对物业管理工作提出合理的、有建设性的建议或善意的批评。 5，有权要求开发商或物业公司对小区内的所有公共设施设备保证正常运转。 二，义务部分 1．在使用、租赁、转让所拥有物业时，应遵守《物业管理法》之规定。 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定并及时足额缴纳物业管理费。 3．自觉维护公共场所的整洁、干净、美观、畅通及公用设施的完好并教育自家小孩爱护公共设施设备。 4、进入该小区的车辆（包括小车、摩托、自行车），时速不得超过5千米。小区的所有车辆一律禁止乱停乱放，影响和阻碍交通。 5．自觉增强安全意识，注意防火防盗防电防爆，谁引发火灾谁理赔。 6．本小区内，严禁下列行为： （1）占用或损坏楼梯（电梯）、通道、楼面、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地）。 （2）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 （3）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。 （4）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物品及饲养家禽、宠物，婚丧喜庆燃放烟花爆竹（电子鞭炮除外）。 （5）践踏、占用绿化地，损坏、涂划小区建筑物。 （6）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音，影响他人休息。 （7）利用房屋经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的活动。 三、其他事项 1．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。 2．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 业主住宅：栋号商业用房：栋号（店、铺） 业主电话：业主签章： 2016年7月9日

员工宿舍管理制度及卫生标准

员工宿舍管理制度及卫生标准 宿舍卫生管理制度 为确保员工宿舍卫生区整洁美观，给全体员工营造一个洁净、优美、舒心的休息环境，特制定本实施方案。 一、卫生责任范围 1、各宿舍室内卫生由各入住人轮流打扫，个人区域卫生自行负责。 2、个人使用的宿舍衣柜均由使用者自行干净。 3、床上被子、枕头、应定期清洗 二、卫生管理要求 1、员工入住期间，应维护本舍环境清洁，轮流打扫卫生（轮值表贴于门后），行政部会不定期对各宿舍检查督导。如发现有个别特不注意个人卫生的床位，将在用相片形式在公布栏中公栏，被行政部公布2次以上的人员，按公司宿舍管理规定处以30元/次罚款，以示警告。

2、宿舍卫生做到“八净”、“六无”。“八净”即地面、墙壁、衣柜、门窗、玻璃、床、卫生间、洗面盆等每天擦洗干净。“六无”即无灰尘、无痰迹、无水迹、无纸屑、无果壳、无异味。违者视情节严重扣罚20～50元/次。 3、床上用品做到“三齐”：即每天被褥叠放整齐，床单拉平整齐，枕头摆放整齐。违者视情节扣罚5~10元/次。 4、保持墙壁清洁，做到“四无”，严禁“四乱”。即做到无蜘蛛网，无污迹，无手、脚印。严禁乱钉钉子，乱挂杂物，乱贴字画，乱扯绳子，违者视情节扣罚5～20元/次。 5、使用和保管好电器，按要求开关风扇，严禁昼夜长明灯、长风扇现象。用电器出现异常或损坏应及时报修，并说明责任。做到人离寝室灯就关掉。违者视情节扣罚5~20元/次。 6、注意室内通风。每天根据天气情况启闭窗。正常天气时，开窗通风。 7、室内清理的垃圾必须袋装，每天及时送到垃圾桶里。不准将室内垃圾随便扫在走廊公共区内堆放。违者视情节扣罚5~20元/次。

小区业主公约

《小区业主公约》 小区业主公约 为营造小区文明和谐生活环境，提高小区的美誉 度，请广大业主自觉遵守业主公约。 1、小区业主要热爱国家、热爱小区，自觉自愿做到爱物业、 敬管理、守制度、尊规章。遵守“八荣八耻”的各项规 定，争取做小区的文明业主。 2、严格遵守小区治安和防火防盗有关规定，业主搬进搬出 都要自觉到小区保安处进行登记，确保小区各项安全工 作的稳定有序。 3、小区业主之间要文明礼貌，和睦相处，相互帮助、相互 关心，相互支持，要搞好团结树立正气，保持小区文明、 健康的发展。 4、小区业主不得以无故拖欠、拒付物业费、水电费等小区 应收费用，如对物业有意见或看法时应及时与业主委员 会沟通，协商解决，物业费。 5、小区业主应做到文明装修，严禁违反国家法律、法规进 行破坏承重墙、损坏绿地、扩大建筑等野蛮装修行为。 6、为维护小区卫生整洁的环境，要求做到： （1）按要求投放垃圾，不得将垃圾堆放在走廊或置于垃圾 桶或垃圾收集区外；

（2）不乱扔垃圾、瓜皮、果壳、纸屑等杂物；（3）不从阳台向外泼水、扔垃圾、瓜皮、果壳、杂物等； （4）不随地大小便、乱倒污水等； （5）公共走廊内不得乱堆乱放杂物； （6）业主装修产生的建筑垃圾应保证及时清运。 7、小区业主所养的宠物狗应做到栓养，避免伤及其他业主 而造成纠纷。请勿将宠物放于公共场所排泄，由此发生的善后工作由宠物主人负责清扫。 8、爱护树木保护环境，请勿于小区公共设施上晾晒衣物被 褥，小区业主不得在小区种植的树木上乱拉乱扯绳子凉晒衣物等，严禁破坏树木和毁坏绿地的行为发生。9、自觉遵守小区安静的环境，严禁在小区大声喧哗，晚上 10时后应自觉降低声音避免影响他人休息。禁止长按汽车喇叭叫门或叫人影响他人休息。 10、有车业主要自觉将车辆停放整齐，避免一车占用多位和 影响他人的车辆出入的现象出现，争取小区车位的使用 最大化。 11、爱护小区的公用设施，保护小区良好环境，对人为破坏 和车辆撞坏的小区公共设备应由当事人应照价赔偿。 12、小区业主不得在小区内乱涂乱画，张贴各类广告，小区 门面房不得竖立各类广告牌或乱摆乱放，不得乱建违法

住宅小区业主委员会工作细则详细讲解

住宅小区业主委员会工作细则 一、业主委员会职责 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责; （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 业主委员会选聘物业管理服务企业，必须通过招标或其他公开透明的方式进行，并必须最终得到三分之二以上全体业主确认同意后，业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。 业主委员会签署合同（包括物业管理服务合同）的期限，一般不超过业主委员会的任期；物业管理服务企业必须具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格，并须有两年以上管理相似社区的经验。（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 对业主向物业公司报修三次以上，物业公司不能解决的问题，可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。 （四）监督业主公约的实施； （五）当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任； （六）拟订选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定;

（七）审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定； （八）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； （九）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定； （十）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； （十一）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； （十二）拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、更新、改造的方案，报业主大会通过后组织实施和竣工验收；（十三）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（十四）监督物业管理服务企业和其它企业或个人在物业管 理区域内进行物业管理服务以外的经营活动； （十五）业主大会及《业主公约》赋予的其它职权； 二、业主委员会会议 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议每月第二周周六晚八点召开一次。 在下列情况下，应当召开业主委员会临时会议： （一）业主委员会主任或者副主任认为必要，书面要求召开； （二）三分之一业主委员会委员书面要求召开的；

宿舍管理公约

宿舍管理公约 一、总则 第一条为加强华力产业园宿舍的管理，调节员工之间的人际关系，营造一个文明、整洁、有序的生活环境，使宿舍真正成为一个友好和睦的大家庭，特制定“宿舍公约”作为今后管理工作的依据。 第二条华力产业园职工宿舍管理处负责宿舍的日常工作，维护宿舍的正常秩序，入住的员工，应服从管理人员的安排，配合管理部门做好各项工作。 第三条本公约经华力集团公司批准，对全体住用宿舍的员工具有约束力的管理性文件，入住宿舍的员工必须仔细阅读“宿舍公约”严格遵守公约中的每一条款。并与管理部门签约。 二、入住手续 第四条员工入住宿舍，必须持所属公司签署的入住通知单和本人身份证到集体宿舍管理处办理入住手续。 第五条办理入住手续时，应交验一寸近照二张，填写入住登记表，付押金100元，然后发放钥匙和出入证，分派房间和铺位。 第六条未经管理处同意，严禁擅自调换房间与铺位。 三、住宿制度 第七条进入宿舍大门，应主动出示出入证，允许门卫查询，自行车下车推行。外客来访，凭有效证件进行登记，由门卫呼叫被访者至大门口，为了照顾别人休息，严禁将来访者私自带入宿舍或过夜，违者罚款200元。 第八条出入证遗失，立即到管理处登记作废，交工本费伍元，重新做证。发放的钥匙丢失，必须报请管理处进行配制，严禁私自配钥匙。 第九条各寝室由所在单位指定或寝室内入住人员推举寝室长一名，主要职职责为负责本寝室日常管理，安排卫生值日，沟通与管理部门的工作联系。传达管理部门的有关通知规定。

第十条入住宿舍员工必须服从寝室长安排，共同维护好本寝室的清洁卫生与生活秩序。 第十一条宿舍内已统一安装了组合柜，为使室内整齐，严禁再将各种柜子家具搬入寝室。 第十二条各种车辆，应上好车锁，停放在指定车棚，不得在其他场地乱停乱放。 第十三条维护宿舍的公共绿化与环境卫生，严禁践踏草坪和攀折花木。禁止乱扔垃圾、果皮、杂物、乱倒污水和随地吐痰，每天早上寝室卫生值班员应将垃圾袋扔到指定位置。 第十四条为确保洗管道畅通，不要将各种固体物倒入水槽之内。 第十五条确保宿舍外部整洁，不得在走廊上堆放垃圾及其他物品或窗口摆放别的东西（如肥皂盒等）。 第十六条爱护公物和财产，损坏物品照价赔偿。 第十七条宿舍大门晚上十点关闭，（按季节适当进行调整），十点以后将对进入人员进行登记，每人每月不得超过两次。应提早进入寝室，不妨碍别人休息。 第十八条严禁在宿舍内聚赌、酗酒，做出各种不文明举止。 第十九条禁止在寝室内烧饭煮菜，使用电炉及其他取暖电器。 第二十条自行保管好钱物，宿舍内请勿存放贵重物品，尽量把钱存入银行，加上密码。 第二十一条团结友爱，不斤斤计较，搞好人际关系，遇到矛盾及时向管理处反映，严禁打骂吵架。 第二十二条按规定做好暂住人口的登记证件。 四、收费标准

住宅小区安全管理规定(正式)

编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 住宅小区安全管理规定 (正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号：KG-AO-2104-62 住宅小区安全管理规定(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 安全工作是全社会的工作，安全工作的好坏，直接影响到小区的文明形象，做好小区安全防火、防盗、防止治安问题发生，确保人身和财产安全，是小区全体住户的共同期望与应尽的义务。为切实做好小区的安全防范工作，根据前期物业管理合同和业主公约以及其它相关规章，特制定如下管理规定： 一、正确使用电源、火源、气源。经常检查室内线路、闸刀、开关、插头、燃气管线等是否存在安全隐患。不准在室内、阳台、车库、楼梯间及自制简易棚内熏腊肉、香肠或豆制品类，违者造成火灾事故的，由当事人承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究当事人的法律责任。 二、使用电源、火源、气源等取暖、洗澡、做饭时，要保持室内通风。行动不便的老人、残疾人或儿

小区业主公约

小区业主公约 修订版

目录 第一条目的与依据 第二条公约效力 第三条物业基本情况 第四条管理方式 第五条共有部分所有权 第六条专有部分所有权 第七条相邻业主 第八条物业用途 第九条共用部位、共用设施设备依法经营第十条装饰装修 第十一条共用设施的使用管理 第十二条公共秩序维护 第十三条禁止行为 第十四条动物的饲养

第十五条机动车管理 第十六条选聘与解聘物业管理企业第十七条物业服务费用的交纳 第十八条业主大会与业委会工作经费第十九条保险 第二十条物业的转让 第二十一条条违约责任 第二十二条定义 第二十三条公约通过 第二十四条公约修改与补充 第二十五条公约备案 第二十六条公约保存与执有

小区业主公约 为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 第一条目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。 第二条公约效力 本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第三条物业基本情况 物业名称：_____________________； 座落位置：_____________________；

总建筑面积：_____________________； 国有土地使用证明文件政府批文号： _____________________； 土地用途：_____________________。 第四条管理方式 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、更新、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，确保使用设施、设备的安全。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。 第五条共有部分所有权 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建

宿舍管理规定精编

宿舍管理规定精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986

宿舍管理规定 一、目的 为了营造“文明、整洁、健康、温馨”的宿舍文化氛围，保证员工有一个秩序良好、整洁卫生、舒适安全，具有健康氛围的生活环境，特制定本制度。 二、管理方针 定置管理定期检查严格考核严格奖惩。 三、管理目标 干净整洁井然有序做到“日常状态就是最好状态”。 四、管理人员 寝室长（由各店管理人员、班长、组长兼任）。 五、管理范围 正道所有住宿员工。 （一）职责与要求 1、每个店确定后勤负责人，每个宿舍确定寝室长为责任人；宿舍所有成员必须服从后勤负责人管理和寝室长监督。 2、每套寝室设寝室长一名，全面负责本宿舍的卫生、纪律、安全等方面的工作，要求后勤负责人把制度和责任人贴于各寝室。

3、每个寝室每天必须安排一个值日生，每周六10:00安排本寝室大扫除，在寝室长的督促、指导下，负责本寝室的卫生工作。 4、每月制定本宿舍的卫生值日表；制定每天的寝室签到表（员工最后回到寝室的签到表）。 5、寝室长有义务向店长及时汇报寝室内发生的异常情况。 6、所有的宿舍必须装上门栓，最后一个进入宿舍的必须把门栓好；否则一切后果由最后时入者负责赔偿。 7、纪律和卫生的分阶段别纳入当月“文明寝室达标评比”中。（二）作息时间 1、员工晚上外出必须在03:00之前归宿，如不能按时回宿舍者，则当晚住宿问题由本人自行解决。 2、自觉保持宿舍安静，不得大声喧哗，同事之间应和睦相处，不得以任何借口争吵、打架、酗酒，晚上22:00后停止一切娱乐活动。 （三）水、电、煤气、宿舍安全 1、要保持高度防火意识，做到安全用电、用水，发现事故隐患及时上报店长。 2、宿舍规定的水、电、煤气、不得私自安装，位置要靠窗户，要保持通风。 3、由于当事人私接电源、插座等行为而引起的火灾，所造成的一切后果由当事人负责。

小区业主公约

2、小区业主公约 概念解说： 业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。它是为了保障物业的安全与合理使用，维护各业主的利益而制定的。业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定，业主委员会成立后，进行修订和补充。小区业主公约经业主委员会通过后，对各业主具有法律约束力，应遵守。但开发商自行制定除外。 内容格式： 根据建设部的有关规定，一份《业主公约》起码应包括以下内容： １．大厦或小区物业的基本情况； ２．业主大会的召集及议事规则； ３．业主的权利； ４．业主的义务； ５．物业的维护、维修及管理事项； ６．对物业管理公司的管理或监督； ７．费用及交纳约定； ８．业主的行为准则及违约责任等。 宿迁市天鸿·小香港住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区情况

１．地点：宿豫区六盘山路。 ２．总占地面积平方米。 ３．总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米（商业用房平方米，其他平方米）。 ４．楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套．多层楼宇栋套； ５．业主数量：个。 ６．管委会财产： （1）公用设施专用基金：元。 （2）物业管理用房平方米，中：管委会平方米，物业管理公司平方米。 （3）商业用房平方米。 （4）其他。 ７．公用设施及公共场所（地）状况： ⑴道路：车行道平方米；人行道平方米。 ⑵园林绿化地面积：平方米。 ⑶教育设施：中学所，建筑面积平方米；小学所，建筑面积平方米。幼儿园所，建筑面积平方米。 ⑷文体设施：文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米。 其他：

宿舍管理规定

宿舍管理规定 一、目的 为了营造“文明、整洁、健康、温馨”的宿舍文化氛围，保证员工有一个秩序良好、整洁卫生、舒适安全，具有健康氛围的生活环境，特制定本制度。 二、管理方针 定置管理定期检查严格考核严格奖惩。 三、管理目标 干净整洁井然有序做到“日常状态就是最好状态”。 四、管理人员 寝室长（由各店管理人员、班长、组长兼任）。 五、管理范围 正道所有住宿员工。 （一）职责与要求 1、每个店确定后勤负责人，每个宿舍确定寝室长为责任人；宿舍所有成员必须服从后勤负责人管理和寝室长监督。 2、每套寝室设寝室长一名，全面负责本宿舍的卫生、纪律、安全等方面的工作，要求后勤负责人把制度和责任人贴于各寝室。 3、每个寝室每天必须安排一个值日生，每周六10:00安排本寝室大扫除，在寝室长的督促、指导下，负责本寝室的卫生工作。 4、每月制定本宿舍的卫生值日表；制定每天的寝室签到表（员工最后回到寝室的签到表）。 5、寝室长有义务向店长及时汇报寝室内发生的异常情况。 6、所有的宿舍必须装上门栓，最后一个进入宿舍的必须把门栓好；否则一切后果由最后时入者负责赔偿。 7、纪律和卫生的分阶段别纳入当月“文明寝室达标评比”中。 （二）作息时间 1、员工晚上外出必须在03:00之前归宿，如不能按时回宿舍者，则当晚住宿问题由本人自行解决。 2、自觉保持宿舍安静，不得大声喧哗，同事之间应和睦相处，不得以任何借口争吵、打架、酗酒，晚上22:00后停止一切娱乐活动。 （三）水、电、煤气、宿舍安全 1、要保持高度防火意识，做到安全用电、用水，发现事故隐患及时上报店长。 2、宿舍规定的水、电、煤气、不得私自安装，位置要靠窗户，要保持通风。 3、由于当事人私接电源、插座等行为而引起的火灾，所造成的一切后果由当事人负责。 4、有关宿舍现有的器具设备（如电视、煤气炉、玻璃、卫浴设备、门窗、床铺等）本公司以完好状态交与员工使用，未经允许不得私自搬动，如有疏于管理或恶意破坏，酌情由现住人员负担该项修理费或赔偿费，并视情节轻重论处。 5、人离熄灯，断电源，用完煤气要随手关掉煤气总阀，出入房间随手关门，注意提防盗贼；贵重物品应自行保管好，遗失由各自负责。 6、不得向窗外、楼下乱扔杂物，乱倒脏水。 7、不准往洗手间排污孔道倒杂物，凡因人为造成管道堵塞的，一切维修费用由事主负责，无人承认则由该房共同使用者负责。 8、宿舍区域内严禁使用明火，宿舍门口及通道不准堵塞，要保持畅通无阻。 9、各店根据各宿舍入住人数制定水、电、煤气费用标准，用量超额部分由寝室所有成员分摊。 （四）物品摆放规定及卫生要求：

小区业主公约范例(深圳市)

小区业主公约范例(深圳市) 小区业主公约范例（深圳市） 【概念解说】 业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。它是为了保障物业的安全与合理使用,维护各业主的利益而制定的。业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定,业主委员会成立后,进行修订和补充。小区业主公约经业主委员会通过后,对各业主具有法律约束力,应遵守。但开发商自行制定除外。 【内容格式】 根据建设部的有关规定.一份《业主公约》起码应包括以下内容： 1.大厦或小区物业的基本情况; 2.业主大会的召集及议事规则; 3.业主的权利; 4.业主的义务; 5.物业的维护、维修及管理事项; 6.对物业管理公司的管理或监督; 7.费用及交纳约定; 8.业主的行为准则及违约责任等。 【范例参考】 深圳市住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。 一、本住宅区情况 1.地点:__区__路。 2.总占地面积__平方米。 3.总建筑面积:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商业用房__平方米,其他__平方米)。 4.楼宇__栋__套;其中:高层楼宇__栋套.多层楼宇__栋__套； 5.业主数量:__个。 6.管委会财产: (1)公用设施专用基金:__元。 (2)物业管理用房__平方米,中：管委会__平方米,物业管理公司__平方米。 (3)商业用房__平方米。 (4)其他。 7.公用设施及公共场所(地)状况: (1)道路:车行道__平方米:人行道__平方米。 (2)园林绿化地面积:__平方米。 (3)教育设施:中学__所,建筑面积__平方米;小学__所,建筑面积__平方米。幼儿园__所，建筑面积__平方米。 (4)文体设施:文娱活动中心__个,建筑面积__平方米;网球场__个,占地面积__平方米;门球场__个，建筑面积__平方米；儿童游乐场所__个,占地面积__平方米。 其他： a、 b、: c、

员工宿舍管理制度(完整版)

公司员工宿舍管理制度 一、目的： 为使公司员工宿舍保持良好的公共秩序，整洁的环境、完好的公共设施，同时让员工能在舒适的环境中，安静休息，达到快乐服务的目的，结合公司实际特制定以下管理规定： 二、适用范围： 本制度适用于全时健身集团公司所有租赁的宿舍。 三、原则: 3.1分公司总经理负责宿舍的总体管理、监督； 3.2行政部负责宿舍的日常管理（包括人员住宿安排、卫生管理、治安管理等）； 3.3采用轮流值班形式或舍长形式维护公司宿舍的整体秩序，望大家共同努力创造和谐的生活环境。 四、管理内容： 1、宿舍提供对象： 本公司只为该公司的在职员工提供宿舍，倘若员工离职时（包括自动离职、解雇、辞职到期且已结算薪资等），对宿舍的使用权即行终止，届时该员工应于结薪日起24小时内迁离宿舍，不得借故拖延；如遇特殊情况，须经行政部批准方可入住。 2、员工宿舍安排原则： 本公司员工凡需要安排住宿的，必须由本人提出申请，经公司行政运营中心审核批准后，方可住宿，如果发现未经行政书面审批擅自入住者，将按其每月宿舍费用的四倍计算进行处罚，并追究值班人员或宿舍长的责任。员工不住宿舍，公司亦无任何津贴及补贴。 3、员工宿舍费用收取规定： 3.1：员工集体宿舍是公司为员工提供的福利，公司承担宿舍所有管理费用，针对环境卫生达标的宿 舍，员工可凭单据报销每月水电费、物业费。 3.2：为了更好地管理宿舍，公司将象征性地收取住宿费150元/月/人。 3.3：住宿费从每月工资中扣除。具体按照实际入住天数计算，新员工可免首月住宿费，离职员工入 住少于和等于15天的，可按半个月计算，其他特殊情形须报行政运营部总监批准后才能调整。 4、员工宿舍管理规定： 各部门负责人将对宿舍定期进行检查，检查包括卫生清洁、入住记录、宿舍物品管理和安全管理等，如发现问题，将追究当事人和舍长的责任。住宿员工应遵守下列规则，违者将给予记警告（处罚50－100元）处分： 4.1、节约用水、电，不得浪费，离开时注意检查水龙头、电器、电灯等是否已经关闭。 4.2、爱护宿舍公物，如因寄宿人员之过失致公物损坏的，应照价赔偿，赔偿费用酌情由薪资中一次 或分期扣除。 4.3、严禁携带、存放易燃、易爆品及违禁品进入宿舍； 4.4、严禁在室内抽烟影响其他人休息，烟灰、烟蒂不得随意丢弃在地上； 4.5、换洗衣物不得堆积室内，其余衣物、鞋必须收入箱柜内和鞋盒内； 4.6、严禁在宿舍内制造噪音，以免妨碍他人休息，如看电视、听收音机、玩手机时声音不得过大； 4.7、不得在宿舍内酗酒、打架、赌博、传播淫秽内容或进行其它不良或不当行为；