第五节 房屋部件

第五节房屋部件

一、圈梁

(一)圈梁的作用和设置

在砌体结构房屋中，沿外墙四周及内墙水平方向设置连续封闭的现浇钢筋混凝土梁，称为圈梁。钢筋混凝土圈梁的宽度宜与墙厚相同，当墙厚h>240mm时，其宽度不宜小于2h/3。其高度应等于每皮砖厚度的倍数，并不应小于120mm。

1．圈梁的作用

(1)增强房屋的空间刚度和整体性，加强纵横墙的联系。圈梁还可在验算墙、柱高厚比时作为不动铰支承，以减小墙、柱的计算高度，提高其稳定性。例如当b/s≥1/30时，圈梁可视作壁柱间墙或构造柱间墙的不动铰支点。

(2)承受地基不均匀沉降在墙体中所引起的弯曲应力(设置在基础顶面和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降最有效。当房屋中部沉降较两端大时，基础顶面的圈梁作用大；当房屋两端沉降较中部大时，檐口的圈梁作用大)，可抑制墙体裂缝的出现或减小裂缝的宽度，还可有效地消除或减弱较大振动荷载对墙体产生的不利影响。

(3)跨过门窗洞口的圈梁，若配筋不少于过梁时，可兼作过梁。

2．圈梁的设置

(1)对车间、仓库、食堂等空旷的单层房屋，应按下列规定设置圈梁：

1)砖砌体房屋，檐口标高为5--8m时，应在檐口标高处设置圈梁一道；檐口标高大于8m时，应增加设置数量；砌块及料石砌体房屋，檐口标高为4～5m时，应在檐口标高处设置圈梁一道，檐口标高大于5m时，应增加设置数量。

2)对有吊车或较大振动设备的单层工业房屋，除在搪口或窗顶标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁外，尚应在吊车梁标高处或其他适当位置增加设置数量。

(2)对宿舍、办公楼等多层砌体民用房屋，当层数为3—4层时，应在檐口标高处设置圈梁一道。当层数超过4层时，应在所有纵横墙上隔层设置。

(3)采用现浇钢筋混凝土楼(屋)盖的多层砌体结构房屋，当层数超过5层时，除在檐口标高处设置一道圈梁外，可隔层设置圈梁，并与楼(屋)面板一起现浇。未设置圈梁的楼面板嵌入墙内的长度不应小于120mm，并沿墙长配置不少于2?0的纵向钢筋。

(4)对多层砌体工业房屋，应每层设置现浇钢筋混凝土圈梁。

(5)设置墙梁的多层砌体房屋应在托梁、墙梁顶面和檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，其他楼层处应在所有纵横墙上每层设置。

(6)建筑在软弱地基或不均匀地基上的砌体房屋，除按上述规定设置圈梁外，还应符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB 50007的有关规定。

(7)地震区砌体房屋的圈梁设置应符合《建筑抗震设计规范》GB 50011的有关规定。

(二)圈梁的构造要求

圈梁的受力情况较复杂，目前尚无合理简便的计算方法，一般均按前述构造设置，同时还要符合下列构造要求。

1．圈梁宜连续地设在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈粱的搭接长度不应小于其中到中垂直间距的二倍，且不得小于lm。

2．纵横墙交接处的圈梁应有可靠的连接。刚弹性和弹性方案房屋，圈梁应与屋架、大梁等构件可靠连接。

3．钢筋混凝土圈梁的纵向钢筋不宜小于4?10。绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑，箍筋间距不宜大于30mm。现浇混凝土强度等级不应低于C15。

4．圈梁兼作过梁时，过梁部分的钢筋应按计算用量另行增配。

5．钢筋混凝土圈梁的最大长度，可按{混凝土结构设计规范》GB 50010有关伸缩缝最大间距考虑，以防止圈梁因受温度影响而产生裂缝等现象。

二、过梁

(一)过梁的分类和构造要求

过梁是砌体结构房屋墙体门窗洞上常用的构件，它用来承受洞口顶面以上砌体的自重及上层楼盖梁板传来的荷载。

过梁可采用砖砌过梁和钢筋混凝土过梁。砖砌过梁又可分为砖砌平拱过梁和钢筋砖过梁)。

1．砖砌平拱过梁

用砖竖立和侧立砌筑的过梁称砖砌平拱过梁。其厚度等于墙厚，用竖砖砌筑部分的高度不应小于240mm，砖砌过梁截面计算高度范围内砂浆的强度等级不宜低于M5。砖砌平拱过梁的跨度不应超过1.2m。

2．钢筋砖过梁

在过梁底部砌体水平灰缝内配置钢筋的过梁称钢筋砖过梁。钢筋的直径不应小于5mm，钢筋间距不宜大于120mm，钢筋伸入支座砌体内的长度不宜小于240mm。砂浆不宜低于M5，砂浆层的厚度不宜小于30mm，一般采用1：3水泥砂浆。钢筋砖过粱的跨度不应超过1．5m。

3．钢筋混凝土过梁

对有较大振动荷载或可能产生不均匀沉降的房屋，或过梁跨度大于1．5m时，都应采用钢筋混凝土过梁。过梁端部的支承长度，不宜小于240mm。

(二)过梁上的荷载

过梁上承受的荷载有砌体自重和过梁计算高度范围内梁、板传来的荷载。试验表明，当过梁上砌体的砌筑高度超过l n／3后，跨中的挠度增加极小，这是由于砌体砌筑到一定高度之后，即可起到拱的作用，使一部分荷载不传给过梁而直接传给支承过梁的砖墙(窗间墙)。试验还表明，当在砌体高度等于0.8l n左右的位置施加外荷载时；由于砌体的组合作用，过梁的挠度变化也极微。

根据以上试验结果分析，规范规定过梁上荷载按下列规定采用：

1．梁、板荷载

对砖和小型砌块砌体，当梁、板下的墙体高度h w

2．墙体荷载

队砖砌体，当过梁上的墙体高度h w

对混凝土砌块砌体，当过梁上的墙体高度h w< l n/2时，应按墙体的均布自重采用。当墙体高度h w≥l n/2时，应按高度为l n/2墙体的均布自重采用。

(三)过梁的承载力计算

砖砌过梁在荷载作用下，随着荷载的不断增大，将先后在跨中受拉区出现垂直裂缝，在靠近支座处出现沿灰缝近于450的阶梯形斜裂缝，这时过梁像一个拱一样地工作。过梁下部的拉力将由钢筋承受(对钢筋砖过粱)或由两端砌体提供推力来平衡(对砖砌平拱)。最后过梁可能有三种破坏形态：1。过梁跨中正截面的受弯承载力不足而破坏；2．过梁支座附近截面受剪承载力不足，沿灰缝产生450方向的阶梯形斜裂缝不断扩展而破坏；3．过梁支座端部墙体长度不够，引起水平灰缝的受剪承载力不足发生支座滑动而破坏。

为了使过梁具有足够的承载力，除应符合前述构造措施外，尚宜按下列规定进行计算：1．砖砌平拱过梁

跨中正截面的受弯承载力可按下式计算

M≤Wf tm(16-5—1)

式中M--按简支梁并取净跨计算的过梁跨中弯矩设计值；

W--过梁的截面抵抗矩；

f tm—砌体沿齿缝截面的弯曲抗拉强度设计值。

支座截面的受剪承载力可按下式计算

V≤f v bz (16—5—2)

式中V--按简支梁并取净跨计算的过梁支座剪力设计值；

f v——墙体抗剪强度设计值；

b--过梁的截面宽度，一般取墙厚；

z——内力臂，z=I/S，当截面为矩形时，z=2h/3

I——截面惯性矩；

S--截面面积矩；

砖砌平拱过梁的承载力总是受弯控制的，设计时—般可以不进行受剪承载力验算。

2．钢筋砖过梁

跨中正截面受弯承载力应按下式计算

M≤0.85h0f y As (16—5-3)

式中M--按简支梁计算的跨中弯矩设计值

f y--钢筋的抗拉强度设计值；

A s-----------受拉钢筋的截面面积；

h0——过梁截面的有效高度，h0=h-a s；

a s——受拉钢筋重心至截面下边缘的距离，取a s =15~20mm；

h——过梁的截面计算高度，取过粱底面以上的墙体高度，但不大于l n/3；当考虑梁、板传来的荷载时，则按梁、板下的高度采用。

钢筋砖过梁的受剪承载力仍可按式(16-5-2)进行验算。

3．钢筋混凝土过梁

钢筋混凝土过梁，应按钢筋棍凝土受弯构件计算正截面受弯承载力和斜截面受剪承载力。验算过梁下砌体局部受压承载力时，可不考虑上层荷载的影响。

三、墙梁

由支承墙体的钢筋混凝土托梁及其以上计算高度范围内的墙体所组成的组合构件称为墙梁。墙梁包括简支墙梁、连续墙梁和框支墙梁，可分为承重墙梁和自承重墙梁。在墙梁的墙体上不开洞口的称为无洞口墙梁，开有洞口的称为有洞口墙梁。

(一)墙梁的受力特点与破坏形态

1．简支无洞口墙梁

墙梁是由墙和托梁组合而成。当托梁及其上的墙体达到一定强度后。它们两者就能共同工作，在裂缝出现前，如同钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成的深梁。根据用有限单元法分析。当墙体无洞口时，主压应力都指向支座，墙梁形成拱作用，托梁主要受拉，这与一般受弯构件情况不同。根据试验研究，影响墙梁破坏形态的因素较多，如砌体高跨比(h w/l0)、托梁高跨比(h h/l0)、砌体的抗压强度设计值(f)、混凝土的轴心抗压强度设计值(f c)、托梁的纵向受力钢筋配筋率(ρ)、加荷方式、墙体开洞情况以及有无纵向翼墙等。由于这些因素的不同，将发生下述几种破坏形态。

(1)弯曲破坏

当托梁中的配筋较少，而砌体强度却相对较高，且hw／l o亦较小时，则一般先在跨中出现竖向裂缝。随着荷载的增加，竖向裂缝穿过托粱和墙体界面，迅速上升，最后托梁的下

部和上部主筋先后达到屈服，墙梁沿跨中垂直截面发生弯曲破坏。

(2)剪切破坏

当托梁中配筋较多，而砌体强度却相对较低，且hw／l o适中时，易在支座上部的砌体中由于主拉或主压应力引起斜裂缝，导致砌体的剪切破坏。由于影响因素的变化，剪砌破坏形态有以下几种：

1)斜拉破坏

当hw／l o <0.35-0.4，砂浆强度等级又较低时，砌体因主拉应力超过沿齿缝的抗拉强度，产生沿齿缝截面比较平缓的斜裂缝而破坏。或当墙梁顶部作用集中力，且剪跨比a/l0较大时，也易产生斜拉破坏。

2)劈裂破坏

在集中荷载的作用下，当临近破坏时，墙梁突然在集中力作用点与支座连线上出现一条通长的裂缝，并伴发响声，墙体发生劈裂破坏。这种破坏形态的开裂荷载和破坏荷载比较接近，破坏突然，因无预兆而较危险，属脆性破坏。

3)斜压破坏

当hw／l o >0.35～0.4，或集中荷载作用剪跨比(hw／l o)较小时，支座附近的砌体中主压应力，超过抗压强度而产生沿斜向的斜压破坏。这种破坏裂缝较多且穿过砖和灰缝，裂缝倾角一般在550～600以上，破坏时有被压碎的砌体碎屑，其极限承载力较大。

(3)局部受压破坏

当托梁中配筋较多，而砌体强度却相对较低，且hw／l o>0.75—0.8时，在托梁支座上方砌体中竖向应力集中，当该处应力超过砌体的局部抗压强度时，将产生砌体局部受压破坏。

2．简支有洞口墙梁

当墙体有洞口时，墙梁顶部荷载通过墙体的大拱和小拱向两端支座及托梁传递，托梁不仅受拉，而且受弯；当洞口位于跨中时，大拱作用加强，小拱作用削弱；托梁的受力又接近于无洞口的状况。

3．连续墙梁

按构造要求，连续墙梁在其顶面处设置有通长的钢筋混凝土圈梁以形成连续墙梁的碑梁。

经研究，在弹性阶段，连续墙梁的工作有如由托梁、墙体和顶梁组合而成的连续梁，并随着裂缝的发展逐渐转换为连续组合拱受力体系。对于等跨连续墙梁，由于组合作用，托梁的跨中弯矩、第一内支座弯矩和边支座剪力等均有所降低。托梁的大部分区段处于偏拉状况，但在中间支座附近，由于组合拱的推力，托梁处于偏压剪的受力状况。顶梁的存在有利于提高墙梁的受剪承载力，但中间支座处托梁发生剪切破坏的可能性仍大于边支座。另外，中间支座由于竖向正应力较为集中，支座下墙体的局部受压承载力也需要注意。

对于开有洞口的连续墙梁，洞口愈靠近支座，则托梁的内力增加得愈多。

连续墙梁的破坏形态有弯曲破坏、剪切破坏和局压破坏等。

4．框支墙梁

由钢筋混凝土框架支承的墙梁结构体系称为框支墙梁。框支墙梁可以适应较大的跨度和较重的荷载并有利于抗震。

框支墙梁在弹性阶段的应力分布与简支的及连续的墙梁类似。约在40％的破坏荷载时托梁的跨中截面先出现竖向裂缝，并迅速向上延伸至墙体中。在70％～80％的破坏荷载时，在墙体或托梁端部出现斜裂缝，经过延伸逐渐形成框架组合棋受力体系。临近破坏时，在梁和墙体的界面可能出现水平裂缝、在框架柱中出现竖向或水平裂缝。

框支墙梁的破坏形态有：

(1)弯曲破坏

当hw／l o稍小，框架梁、柱配筋较少而砌体强度较高时，易发生这种破坏。此时梁的纵向钢筋先屈服，在跨中形成一个塑性铰(拉弯铰)。此后，按第二批塑性铰位置的不同，可能出现两种弯曲破坏机构：

其一为框架梁端部负弯矩使梁两端上部纵筋屈服，又增加了两个拉弯铰，形成框架梁弯曲破坏机构；其二如单跨底层框支柱上端截面外侧纵筋屈服，增加了两处压弯铰，形成框架梁—柱弯曲破坏机构。

(2)剪切破坏

当框架梁、柱配筋较多承载力较强而墙砌体强度较低时，在一般的高跨比情况下，靠近支座的墙体会出现斜裂缝而发生剪切破坏。根据破坏成因的不同，可分为两种：当墙梁的高跨比较小，墙体的主拉应力超过墙体复合抗拉强度时，墙体会沿灰缝发生阶梯形斜向裂缝；倾角一般<450，是为斜拉破坏；当墙梁的高跨比较大，主压应力易超过砌体的复合抗压强度，在墙体上形成斜裂缝，裂缝的倾角一般为550—600，成为斜压破坏，若斜压裂缝延伸人框架的梁柱节点，则产生劈裂破坏。

(3)弯剪破坏

当框架梁与墙砌体强弱相当，即梁受弯承载力和墙体受剪承载力接近时，梁跨中竖向裂缝开展后纵筋屈服，同时墙体斜裂缝开展导致斜压破坏，终于梁端上部钢筋或柱顶截面外侧钢筋屈服，框支墙梁发生弯剪破坏。弯剪破坏其实是弯曲破坏和剪切破坏两者间的界限破坏。

(4)局压破坏

当墙体高跨比较大，支座上方应力较集中时，会发生支座上方墙体的局部受压破坏或框架梁柱节点区的局压破坏。

(二)墙梁的计算

1．设计规定

(1)采用烧结普通砖和烧结多孔砖砌体和配筋砌体的墙梁设计应符合表16—5—1的规

注：1．采用混凝土小型砌块砌体的墙梁可参照使用；

2．墙体总高度指托粱顶面到瞻口的高度，带阁楼的坡屋面应算到山尖墙1/2高度处；

3．对自承重墙粱，洞口至边支座中心的距离不宜小于0.1l oi，门窗洞上口至墙顶的距离不应小于0.5m；

4．h w 墙体计算高度，按本规范第7．3．3条取用；

h b-托梁截面高度；

l oi——墙梁计算跨度，按本规范第7．3．3条取用；

h h-洞口高度，对窗洞取洞顶至托梁顶面距离；

b h--洞口宽度。

(2)设置洞口的规定

1)在墙梁的计算高度范围内每跨只允许设置一个洞口；

2)洞口边至支座中心的距离a i，距边支座不应小于0．15 l oi，距中支座不应小于：0.07 l oi；

3)对多层房屋的墙梁，各层洞口宜设置在相同位置，并宜上、下对齐。

2．计算荷载

(1)使用阶段墙梁上的荷载 对承重墙梁：

1)托梁顶面的荷载设计值Q l 、F l 一取托梁自重及本层楼盖的恒荷载和活荷载； 2)墙梁顶面的荷载设计值Q 2一取托梁以上各层墙体自重，以及墙梁顶面各层楼(屋)盖的恒荷载和活荷载(集中荷载可沿作用的跨度近似化为均布荷载)。

对自承重墙梁：

墙梁顶面的荷载设计值Q 2一取托梁自重及托梁以上墙体自重。 (2)施工阶段托梁上的荷载

1)托粱自重及本层楼盖的恒荷载； 2)本层楼盖的施工荷载；

3)墙体自重一取高度为l 0max /3的墙体自重，开洞时尚应按洞顶以下实际分布的墙体自重复核。(l 0max 为各计算跨度的最大值)。

4．墙梁承载力计算的内容 (1)承重墙梁

1)托粱使用阶段正截面承载力和斜截面受剪承载力计算； 2)墙体受剪承载力计算；

3)托梁支座上部砌体局部受压承载力计算； 4)施工阶段托梁的承载力验算。 (2)自承重墙梁

可不验算墙体受剪承载力和砌体局部受压承载力。 5．墙梁的托梁正截面承载力计算 (1)托梁跨中截面

根据受力性能，托梁跨中截面应按钢筋混凝土偏心受拉构件计算，跨中截面所承受的弯矩M bi 及轴心拉力N bti 可按下列公式计算：

M bi =M 1i 十a M M 2i (16-5-4) N bti =ηN M 2i /H 0 (16—5—5 对简支墙梁，

a M =ψM (1.7

l h b

—0.03) (16—5-6) ψM =4.5-10a/l 0 (16—5—7)

ηN =0.44十2.1 hw/l 0 (16-5—8 对连续墙梁和框支墙梁， a M =ψM (2.7

i

b

l h 0—0.08) (16-5—9 ψM =3.8-8a i /l 0i (16—5-10) ηN =0.8十2.6 hw/l 0i (16-5-11

式中 M 1i --荷载设计值Q l , F 1作用下的简支梁跨中弯矩或按连续梁或框架分析的托 梁各跨跨中最大弯矩；

M 2i ——荷载设计值Q 2作用下的简支粱跨中弯矩或按连续梁或框架分析的托梁各跨跨中弯矩中的最大值；

a M ——考虑墙梁组合作用的托梁跨中弯矩系数，可按公式(16-5-6)或(16-5-9计算，但

对自承重简支墙梁应乘以0.8；当公式(16-5-6)中的

0l h b >1/6时取0

l h

b =1/6；当公式(16—5-9)中的：

i b l h 0>1/7时，取i

b l h

0=1/7； ηN ——考虑墙梁组合作用的托梁跨中轴力系数，可按公式(16-5-8)或(16-5-11)计算，但对自承重简支墙梁应乘以0.8；式中，当

i b l h 0 >1时，取i

b l h

0=1 ψM ——洞口对托梁弯矩的影响系数，对无洞口墙梁取1.0，对有洞口墙粱可按式(16-5-7)

或(16-5-10)计算；

a i ——洞口边至墙梁最近支座的距离，当a i >0.35l oi 时，取a i =0.35l oi 。 (2)托梁支座截面

托梁支座截面应按钢筋混凝土受弯构件计算，其弯矩M bj 可按下列公式计算： M bj =M 1j 十a M M 2j (16—5—12： a M =0.75—a i /l 0i (16-5—13)

式中 M 1j ——荷载设计值Q 1, F 1作用下按连续梁或框架分析的托梁支座弯矩； M 2j ——荷载设计值Q 2作用下按连续梁或框架分析的托梁支座弯矩；

a M ——考虑组合作用的托梁支座弯矩系数，无洞口墙梁取0.4，有洞口墙梁可按公式(16—5—13)计算，当支座两边的墙体均有洞口时，ai 取较小值。

6．墙梁的托梁斜截面受剪承载力计算

经试验，托梁一般后于墙体发生剪切破坏，但若托梁的混凝土强度等级偏低或是箍筋配置得较少，则托梁也可能先于墙体发生剪切破坏。所以，对托梁的斜截面受剪承载力应按钢筋混凝土受弯构件计算，在组合作用下，其剪力V bj ；可按下式计算：

V bj =V 1j +βv V 2j (16-5—14)

式中 V 1j ——荷载设计值Q 1、F 1作用下按连续梁或框架分析的托梁支座边剪力或简支 梁支座边剪力；

V 2j ——荷载设计值Q 2作用下按连续梁或框架分析的托梁支座边剪力或简支梁支 座边剪力；

βv ——考虑组合作用的托梁剪力系数，无洞口墙梁边支座取0.6，中支座取0.7；有洞口墙梁边支座取0．7，中支座取0．8。对自承重墙梁，无洞口时取0．45，有洞口时取0．5。

7．墙梁的墙体受剪承载力计算

经对设置顶梁的连续墙梁剪切破坏试验的结果，并考虑翼墙或构造柱的约束作用，以及墙梁洞口的影响，墙梁的墙体受剪承载力应按下式计算：

V 2≤ξ1ξ2 (0.2十

oi b l h 十oi

t l h

)fhh w 。 (16—5—15) 式中 V 2——在荷载设计值Q 2作用下墙梁支座边剪力的最大值； ξ1——翼墙或构造柱影响系数，对单层墙梁取1．0，对多层墙梁，当

h

b f =3时取

1.3，当

h

b f =7或设置构造柱时取1.5，当3<

h

b f <7时，按线性插入取值；

ξ2——洞口影响系数，无洞口墙梁取1．0，多层有洞口墙梁取0．9，单层有洞口墙梁取0．6；

h t ——墙梁顶面圈梁截面高度。

8．托粱支座上部砌体局部受压承载力计算

试验表明，当h w /l 0>0．75—0．80时，无翼墙且砌体强度较低时，易发生托粱支座上方因竖向正应力集中引起的砌体局部受压破坏。为保证墙体局部受压承载力，根据研究，在Q2作用下托梁支座上部砌体局部受压承载力的计算公式为：

Q2≤ζfh (16--5—16)

ζ=0.25十0.08

h

b f (16—5—17)

支中 ζ——局压系数，当ζ>0．81时，取ζ=0．81。

有翼墙的墙梁，托梁支座应力集中减少，局部受压有较大改善。另外，构造柱对减少应力集中、改善局部受压的作用更明显。根据计算分析，当

h

b f ≥5或墙梁支座处设置上、

下贯通的落地构造柱时可不验算局部受压承载力。

9．托梁在施工阶段的承载力验算

在施工阶段，当砌体强度没有达到设计要求之前，则墙梁尚未形成组合作用，此时托 梁应按钢筋棍凝土受弯构件进行施工阶段的受弯、受剪承载力验算，作用在托梁上的荷载 亦按施工阶段的荷载采用。

10．多跨框支墙梁边框支柱的轴力修正

在墙梁顶面荷载作用下，多跨框支墙梁存在边柱之间的大拱效应，导致边柱轴压力增 大，中柱轴压力减少，所以在Q 2作用下当边柱轴压力增大不利时应乘以1.2的修正系数。(注：框架柱的弯矩计算不考虑墙梁组合作用)

××××××××××××××××××××××××××××××××× (三)墙梁的构造要求

墙梁的设计除应符合设置规定、满足承载力要求之外，还应符合有关的构造要求，现 分列于后：

1．材料的强度等级

(1)托梁的混凝土强度等级：不应低于C30；

(2)纵向钢筋：宜采用HRB335、HRB400或RRB400级钢筋； (3)承重墙梁的块体强度等级：不应低于MUl0；

(4)计算高度范围内墙体的砂浆强度等级：不应低于M10。 2．墙体

(1)墙体应满足刚性方案房屋的要求的，如： 1)框支墙梁的上部砌体房屋；

2)设有承重的简支墙梁或连续墙梁的房屋； (2)墙梁计算高度范围内的墙体厚度： 1)对砖砌体不应小于240mm ；

2)对混凝土小型砌块砌体不应小于190mm ； (3)墙梁洞口上方的处理：

1)应设置钢筋混凝土过梁，其支承长度不应小于240mm ； 2)洞口范围内不应施加集中荷载；

(4)承重墙梁支座处的处理：

1)应设置落地翼墙。翼墙厚度：对砖砌体不应小于240mm ；对混凝土砌块砌体不应小于190mm 。翼墙宽度：不应小于墙梁墙体厚度的3倍；并与墙梁墙体同时砌筑；

2)当不能设置翼墙时，应设置落地且上、下贯通的构造柱；

(5)墙梁墙体在靠近支座

3

1

跨度范围内开洞时的处理： 在支座处应设置落地且上、下贯通的构造柱；构造柱并应与每层圈梁连接； (6)墙梁计算高度范围内墙体每天的砌筑高度：

每天可砌高度不应超过1.5m ；否则，应加设临时支撑。 3．托梁

(1)托梁两边的楼盖：

1)托梁两边各一个开间及相邻开间处应采用现浇钢筋混凝土楼盖； 2)现浇楼板厚度不宜小于120mm ，当楼板厚度大于150mm 时，宜采用双层双向钢筋网； 3)楼板上应少开洞，洞口尺寸大于800mm 时应设洞边梁； (2)托梁各跨底部的纵向受力钢筋：

1)应通长设置，不得在跨中段弯起或截断； 2)钢筋接长应采用机械连接或焊接；

(3)托梁跨中截面纵向受力钢筋总配筋率： 不应小于0.6％；

(4)托梁的上部纵向钢筋：

1)托梁距边支座边l 0／4范围内，上部纵向钢筋面积不应小于跨中下部纵向钢筋面积 的1／3；

2)连续墙梁或多跨框支墙梁的托梁中支座上部附加纵向钢筋，从支座边算起每边延 伸不少于l 0／4；

(5)托梁的支承长度：

1)承重墙梁的托梁在砌体墙、柱上的支承长度——不应小于350mm ； 2)纵向受力钢筋伸人支座应符合受拉钢筋的锚固要求； (6)腰筋的设置：

1)当托梁高度h b ≥500mm 时，应沿粱高设置通长水平腰筋； 2)腰筋的直径不应小于12mm ，间距不应大于200mm ； (7)墙梁偏开洞口时托梁的箍筋加密区：

1)箍筋加密区的范围——偏开洞口的宽度及两侧各一个梁高h b 范围内并直至靠近洞 口的支座边；

2)加密区的箍筋——直径不宜小于8mm ，间距不应大于l00mm 。 四、挑梁

在砌体结构房屋中，常常设计一种一端嵌入墙内，另一端悬臂挑出的梁，称为挑梁，如雨篷、凸阳台、悬挑楼梯等。本节将讨论挑梁的抗倾覆验算、挑梁下砌体的局部受压承 蓑力验算以及有关挑梁的构造要求。

(一)挑梁的受力特征及破坏形态

如图所示挑梁，挑梁的嵌固部分承受着上部砌体及其传递下来的荷载作用，在下界面上存在着压应力。当外荷载F 作用后，挑梁A 处的上、下界面上就分别产生拉、压应力。随着荷载增大，在挑梁A 处的上界面将出现水平裂缝，与上部砌体脱开。若继续加荷，在挑梁尾部B 处的下表面，也出现水平裂缝，与下部砌体脱开。若挑梁本身承载力 (正、斜截面)得到保证，则挑梁在砌体中可能发生下述的两种破坏形态。

1．挑梁倾覆破坏

当挑梁埋入端砌体强度较高而埋入段长度l1较短，就可能在挑梁尾端处角部砌体中产生阶梯形斜裂缝。当斜裂缝继续发展，如斜裂缝范围内砌体及其他上部荷载不足以抵抗挑梁的倾覆，挑梁即产生倾覆破坏。

2．挑梁下砌体局部受压破坏

当挑梁埋入端砌体强度较低而埋入段长度l1较长，在斜裂缝发展的同时，下界面水平裂缝也在延伸，挑梁下砌体受压区长度减小，砌体压应力增大。若压应力超过了砌体的局部抗压强度，则挑梁下的砌体将发生局部受压破坏。

(二)挑梁的计算及构造要求

1．挑梁抗倾覆验算

砌体墙中钢筋混凝土挑梁的抗倾覆应按下式进行验算：

M0v≤M r(16—5—18)

式中M ov--挑梁的荷载设计值对计算倾覆点产生的倾覆力矩；

Mr--挑梁的抗倾覆力矩设计值，可按下式计算

Mr=0.8G r(l2-x0) (16—5—19)

Gr--挑梁的抗倾覆荷载，为挑梁尾端上部450扩展角的阴影范围(其水平长度为l3)内本层的砌体与楼面两者恒荷载标准值之和；

12--Gr作用点至墙外边缘的距离；

x0--挑梁计算倾覆点至墙外边缘距离(mm)，可按下列规定采用。

(1)当l1≥2.2h b时

x0=0.3h b(16—5—20)

且不大于0.13 l1

(2)当l1<2.2h b时

x0=0.13 l1 (16—5—21)

式中l1——挑梁埋人砌体墙中的长度(mm)；

h b——挑梁的截面高度(mm)。

在确定挑梁的抗倾覆荷载G r时，应注意下列几点：

1)当墙体无洞口时，若l3≤l l，则取l3长度内450扩展角的砌体和楼盖两者的恒荷载标准值。若l3> l1，则取l1长度内450扩展角(梯形面积)的砌体和楼盖两者的恒荷载标准值。

2)当墙体有洞口时，若洞口内边至挑梁尾端距离≥370mm，则Gr取法同1)(但应扣除洞口墙体自重)，否则只能考虑墙外边至洞口外边范围内的砌体与楼盖两者的恒荷载标准值。

2．挑梁下砌体的局部受压承载力

挑梁下砌体的局部受压承载力，按下式进行验算(图16—5—14)：

N l≤ηγfA l(16—5—22)

式中N l——挑梁下的支承压力，可取N l=2R，R为挑梁的倾覆荷载设计值；

η——梁端底面压应力图形的完整系数，可取η=0．7；

γ砌体局部抗压强度提高系数，对可取1.25；对可取1.5；

A l挑梁下砌体局部受压面积，可取A l=1.2bh b，b为挑梁的截面宽度，h b为挑梁的截

面高度。

3．挑梁本身承载力计算

由于挑梁倾覆点不在墙外边缘而在离墙边x 0处，挑梁最大弯矩没计值M max 发生在计算倾覆点处的截面，最大剪力设计值V max 在墙边，可按下式计算：

M max =Mo v (16-5—23) V max =Vo (16—5—24)

式中 V o ——挑梁的荷载设计值在挑梁墙外边缘处截面产生的剪力。 4．构造要求

挑梁设计除应符合国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010的有关规定外，还应满足下列要求：

(1)纵向受力钢筋至少应有言的钢筋面积伸入梁尾端，且不少于2?12。其余钢筋伸入支座的长度不应小于

3

21

l 。 (2)挑梁埋入砌体长度l 1与挑出长度l 之比宜大于1.2；当挑梁上无砌体时，l 1与l 之比宜大于2。

例：墙梁设计中,下列概念中正确的是（）。

①无论何种类型墙梁,其顶面的荷载设计值计算方法的相同 ②托梁应按偏心受拉构件进行施工阶段承载力计算

③承重墙梁的两端均应设翼墙；④自承重墙梁应验算砌体局部受压承载力 ⑤无洞口简支墙梁,其托梁处于小偏心受拉状态 A.①②④B.②③⑤C.③④D.③⑤

解 应将墙梁工作原理,墙梁计算模型及其构造要求进行逐项判别,可知应选D 项。

例：在砖墙上开设净跨度为1.5m 窗口,窗口顶部为钢筋砖过梁。已知过梁上的墙身高度为1. 2m,则计算过梁上墙体重量时,应取墙体高度为（）。

A. 0. 3m

B. 0. 4m

C. 0. 5m

D. 1. 2m

解： h w =1. 2>

3

ln

＝0.5m 所以取墙体高度为0. 5m,故选C 项。

第六节 抗震设计要点

一、一般规定

(一)抗震设防的基本原则

地震给房屋的震害，直接影响着人们生命和财产的安全，所以在地震区建造房屋要进 行抗震设计，事先设防，使房屋能经受住地震作用的破坏。根据长期的抗震研究和设防经 验，目前我国对建筑结构的抗震设防，提出“小震不坏、中震可修、大震不倒”的基本原则。

就是说：房屋在经受多发的和常遇性的、低于本地区设防烈度的地震，即所谓小震的 影响时，结构一般未遭受损坏，或所受的影响无需修理即可继续正常使用，结构仍处于弹性阶段。这里，一个地区的设防烈度即该地区的基本烈度；小震时的烈度称众值烈度，它比基本烈度平均约低1．55度。结构在经受中震，即相当于基本烈度时，虽有损坏，但修理后仍可以继续使用。结构在经受大震，即较基本烈度约高1度左右的罕遇地震烈度时，结构可以有较大的变形，但能控制在一定的范围内，使结构不致倒塌，以保障人身的安全和避免财产的损失。当经受相应于或高于基本烈度的地震作用时，结构已进入弹塑性阶段。

有了抗震设防的基本原则，可使我们在抗震设计中目标明确，便于执行。这不单是一

个政策性很强的问题，也是一个与投资、造价等密切相关的经济问题。我国对房屋建筑根据其使用功能的重要性划分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别，各类别的抗震设防标准都订有具体的要求。

(二)砌体结构抗震设计的基本要求

合理的抗震设计需要各方面的配合，其具体的基本要求如下：

1．房屋的平、立面布置

(1)房屋的平、立面布置宜规则、对称，房屋的质量分布和刚度变化宜均匀，楼层不宜错层。

(2)房屋的防震缝可按实际需要设置。当房屋体型复杂不设防震缝时，应选用符合实际的结构计算模型，进行较精细的抗震分析，采取措施提高抗震能力。当设置防震缝时，应将房屋分成规则的结构单元，留有足够的宽度，使两侧的上部结构应完全分开。伸缝、沉降缝应符合防震缝的要求。

2．抗震结构体系

(1)抗震结构体系，应符合下列各项要求：

1)计算简图明确，地震作用传递途径合理；

2)宜有多道抗震防线；

3)应具备必要的强度，良好的变形能力和耗能能力；

4)宜具有合理的刚度和强度分布。

(2)抗震砌体结构构件，应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱，或采用配筋砌体和组合砌体柱等，以改善结构的变形能力。

(3)结构的连接，应能保证结构的整体性。

(4)抗震支撑系统，应能保证地震时结构稳定。

3．非结构构件

(1)附属构件应与主体结构有可靠的连接或锚固，避免倒塌伤人或砸坏设备。

(2)避免不合理地设置围护墙和隔墙而导致主体结构的破坏。

(3)装饰贴面与主体结构应有可靠连接，应避免吊顶塌落伤人。

4．材料

砌体材料应符合下列最低要求：

(1)烧结普通粘土砖和烧结多孔粘土砖的强度等级不应低于MUl0，其砌筑砂浆的强度等级不应低于M5。

(2)混凝土砌块的强度等级不应低于MU7．5，其砌筑砂浆的强度等级不应低于M7．5。

(3)构造柱、芯柱和圈梁的混凝土强度等级不应低于C20，纵向钢筋和箍筋可采用延性、韧性和可焊性较好的热轧钢筋。

5．施工

(1)构造柱、芯柱的施工，应先砌墙后浇混凝土柱，以确保砌体墙与柱的连接，提高抗侧力砌体墙的变形能力。

(2)纵墙和横墙的交接处应同时咬槎砌筑或采取拉结措施。

(3)施工质量的检查和验收，应符合现行有关的国家标准的要求。

二、砌体结构房屋的抗震构造措施

由于砌体结构强度低、受力复杂、材料抗震性能差，加以结构计算还不能满足多方面的设计内容，砌体结构房屋抗震性能较差。但是，根据工程抗震的长期实践经验和对震害的研究，《建筑抗震设计规范》GB 50011--2001对砌体结构总结了许多弥补上述不足的构造措施，以保证砌体结构在地震时的安全性。本节归纳的只是一些主要的措施。

1．多层砌体房屋的一般规定

(1)多层砌体房屋的总高度和层数的规定

多层砌体房屋的抗震性能，除与横墙的间距、结构的整体性、砖和砂浆的强度等级，以及施工质量等因素有关外，还与房屋的总高度和层高密切相关。根据历次的震害调查，在不同烈度的地区，四、五层的砖砌体房屋比二、三层的破坏严重，倒塌率要高得多，六层及六层以上的砖砌体房屋则震害明显加重。同样，层高高的房屋较层高低的房屋的破坏情况也与上述相同，显得更加严重。为了保证地震时砌体结构的安全，特别是大震时防止砌体结构房屋突然倒塌，甚至一塌到底，遂对房屋的屋数和层高两个方面都作了限制；这是一个很方便而又行之有效的抗震措施。根据震害调查、计算分析以及足尺的模型试验结果，定出了多层砌体房屋的总高度、层数和层高的限值如表，设计时应按照执行。

注：1．房屋的总高度指室外地面到主要屋面板扳顶或幅口的高度，半地下室从地下室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室应允许从室外地面算起；对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的1/2高度处；

2．室内外高差大于0.6m时，房屋总高度应允许比表中数据适当增加，但不应多于1m；

3．本表小砌块砌体房屋不包括配筋混凝上小型空心砌块砌体房屋。

4．普通砖、多孔砖和小砌块砌体承重房屋的层高，不应超过3.6叫底部框架-抗震墙房屋的底部和内框架房屋的层高，不应超过4．5m。

(2)多层砌体房屋总高度与总宽度的最大比值

在上表中，虽然对砌体房屋的总高度作了规定，但是如果房屋的宽度过窄，则也会形成不利的房型，有时连静力验算也满足不了。为了保证房屋的稳定性，避免房屋发生整体弯曲破坏，不使地震作用倾覆力矩引起的弯曲应力超过砌体的抗拉强度而导致墙体出现水平裂缝等，所以对多层砌体房屋总高度与总宽度的比值作了限制，见表16-6-2

2．建筑平面接近正方形时，其高宽比宜适当减小

(3)多层砌体房屋的结构体系

多层砌体房屋的结构体系，应符合下列要求：

1)承重结构体系。震害表明，纵墙承重的结构体系，其横向的支承和连系较少，地震时纵墙容易受弯曲破坏而导致房屋倒塌，所以应优先采用抗震效果好的横墙承重体系，或纵、横墙共同承重的结构体系。

2)墙体的布置。为了使各个墙垛所承受的地震作用大体相同，防止个别墙垛受力过大和薄弱部位的率先破坏，纵横墙的布置宜均匀对称，沿平面内宜对齐，沿竖向应上下连

续；同一轴线上的窗间墙也宜布置均匀。

3)防震缝。震害表明，没有设置防震缝的砌体房屋，遭受震害的破坏一般是局部性的。在烈度为7、8度的地区，平面规则的与平面复杂的一、二层砌体房屋，其震害相差不大，加以防震缝的设置费工、费料和增加造价，所以在这种情况下也可以不设置防震缝。

至于在烈度为8度和9度的地区，如果房屋立面的高差在6m以上，或房屋有错层且楼板高差较大，或者房屋各部分结构的刚度和质量截然不同，则均宜设置防震缝，否则害较重。防震缝的两侧都要设置墙体，缝宽可采用50～100mm。

4)楼梯间。楼梯间不宜设置在房屋的尽端和转角处，否则要对设置楼梯的尽端开间采取特殊措施。

5)烟道、风道、垃圾道。在墙壁中设置烟道、风道、垃圾道等洞口，每每削弱或减薄墙身，使墙体的刚度突变，成为薄弱部位，一旦地震，应力集中，首先遭到破坏。所以，这些洞道不应削弱墙体。如果墙体受到削弱，则应在砌体中配筋，或采用预制管道构件等加强措施。另外，对于附墙烟囱以及高出屋面的烟囱，也宜采用竖向配筋加强。

6)悬挑构件。例如，钢筋混凝土预制挑檐，若未采取可靠锚固措施，则不宜采用。

(4)多层砌体房屋抗震横墙的间距

多层砌体房屋的横向水平地震力主要由楼盖传递，由横墙承担。在房屋中，楼盖与纵、横墙共同构成了房屋的空间刚度，房屋的空间刚度即由楼盖的类别以及纵、横墙的布置而定。楼盖的水平刚度大(例如现浇钢筋混凝土楼盖)，以及横墙布置密(房间的开间小)，则房屋的空间刚度大，抗震性能就好。所以，横墙不但本身必须具备承受横向水平地震力的能力，还必须限制其间距，使得楼盖具有足够的水平刚度以传递横向地震水平力。也可以这样理解，即如果楼盖的水平刚度大，则横墙的间距就可以大些，反之则横墙的间距就必须减小，才能满足楼盖对传递水平地震力所必需的刚度要求。按照《建筑抗震设计规范》GB 50011--2001规定，多层砌体房屋抗震横墙的间距，不应超过表16-6-3的要求。

注：1．多层砌体房屋的顶层，最大横墙间距应允许适当放宽；

2．表中木楼、屋盖的规定，不适用于小砌块砌体房屋。

(5)多层砌体房屋的局部尺寸限值

设计时，还要注意房屋的一些局部部位，有些局部部位往往会成为薄弱环节，地震时首先失效，引起整栋房屋破坏、甚至倒塌。例如窗间墙，其布置宜均匀，宽度最好相同，且不宜小于表16-6-4规定的数值；墙的端部至窗边的尽端墙，其尺寸不能太小，否则在水平剪力作用下，容易产生从窗角向上、下方外延的斜裂缝。若尽端墙失效并连同窗口上方的砌体一起塌落，就会导致楼板倾毁。其他如悬臂的、悬挑的构件，都要注意其尺度或加以锚固。多层砌体房屋的局部尺寸限值，宜符合表16-6-4的要求。

表16-6-4

2．出入口处的女儿墙应有锚固；

3．多层多排柱内框架房屋的纵向窗间墙宽度，不应小于1.5m。

2．多层砖房的构造措施

（1)钢筋混凝土构造柱(简称构造柱)

在多层砌体结构房屋中设置钢筋混凝土构造柱是一项非常有效的抗震措施。构造柱不但使砌体结构房屋承受变形的性能大为改善，而且使已开裂的墙体的位移受到限制，从而提高房屋的抗震性能。

墙砌体是脆性材料，震害和试验都表明，在水平地震剪力作用下，通常墙面的中部会突然出现裂缝，随着地震作用的加大，裂缝快速沿灰缝呈阶梯形斜向延伸，直至贯通整个墙体，交叉的裂缝将墙面分割成上下左右四块对顶的三角形块体。在反复的水平力作用下，两侧的三角形块体不断地左右晃动，并受到上、下块体的挤压，逐渐向外推移而倾塌。

当在墙砌体的左右两侧设置有钢筋混凝土构造柱、上下两边设置有钢筋混凝土圈梁时，虽然其破坏过程和上述的墙体类似(即墙体中部先出现裂缝，然后裂缝沿对角线伸展，最后是柱端混凝土被斜向剪断而破坏)，但由构造柱与圈梁形成的闭合框架，犹如对墙体加一竖向和横向形成的箍一样，对破裂后的墙体起约束作用，使墙体不致散落解体，仍然具有相当的承受竖向荷载的能力和承受水平地震作用的抗震能力。只要构造柱的纵向钢筋不断裂，破裂的墙体就依旧能够在原来的平面内来回滑移、摩擦、变形，从而耗散大量的地震能量，达到大震时保持房屋裂而不倒的目的。在这个意义上说，构造柱对在地震区建造砖砌体结构房屋所起的作用是重大的。

试验和研究表明，构造柱对墙体的开裂强度无明显的提高，对墙体的抗剪强度约可提高10％--30％左右(提高幅度与墙体高宽比、竖向压力和开洞情况有关)。但是，直至破坏，构造柱始终能与墙体结合在一起共同工作，对加强结构的整体性效果很好；同时，构造柱是在墙体破裂之后才能充分发挥作用的，而当墙体破坏之后，水平地震力又将大为降低。因此，构造柱也不必使用过大的截面或配置过多的钢筋来提高它本身的抗剪能力。

根据对多层砌体砖房抗震实践的经验和上述的分析，就可以得出：构造柱的设置部位(一般应当设置在震害较重、连接构造比较薄弱，和易于应力集中的部位)，构造柱与圈梁、墙体和基础的连接方法，以及构造柱的截面和配筋等设计问题。

(2)现浇钢筋混凝土圈梁(简称圈梁)

设置钢筋混凝土圈梁可以加强多层砖房纵横各墙体间的连接，增强房屋的整体性和刚度。圈梁形同一个箍紧楼、屋盖的水平横箍；圈梁连同构造柱一起，加强了楼屋盖、墙体的整体性、稳定性，以约束墙体裂缝的开展，使之有较高的变形能力，有效地提高了房屋的抗震性能。因此设置圈梁是多层砖砌体结构房屋抗震的重要措施。圈梁还可以缓解因地震和其他因素引起地基不均匀沉降对房屋带来的破坏。

(3)多层粘土砖房楼、屋盖抗震构造

(4)楼梯间的构造要求

楼梯间的震害前已述及，楼梯间由于比较空旷、支承弱，在地震中每每破坏严重，必

须采取一系列有效的构造措施。至于突出于屋顶的楼梯、电梯间，由于受到的地震作用较大，所以在构造措施上也应当特别加强。

(5)对地基和基础设计的要求

1）同一结构单元不宜设置在性质截然不同的地基土上；

2)同一结构单元宜采用同一类型的基础，基础底面宜埋置在同一标高上，不然因地面运动传递到基础不同标高处而造成震害。如设置在同一标高有困难时，则应设置基础圈梁，并应按1：2的台阶逐步放坡过渡，高差不宜有过大的突变；

3)对于软弱地基上的房屋，应在外墙及所有承重墙下增设基础圈梁，以加强抵抗不均匀沉陷和增强房屋基础部分的整体性。限于篇幅，本节只略述了一些抗震设计的要点，砌体结构构件的抗震设计可参照阅读砌体结构设计规范的抗震章节，不赘述。

例：砌体房屋防震缝缝宽应依据( )确定。

①房屋静力计算方案;②房屋层数;③房屋高度;④房屋高宽比;⑤设防烈度。

A.①②③

B.②③④

C.②③⑤

D.③⑤

【解】砌体房屋防震缝缝宽由房屋高度、设防烈度来确定。

5例：多层砖砌体抗震设计时构造柱的最小截面可采用( )。

A. 240mmX 120mm

B. 240mmX 240mm

C. 240mmX 180mm

D. 370mmX 240mm

解：应选C项。

习题：

1.承重独立砖柱截面尺寸不应小于（B)。

A. 240mmX240mm

B. 240mmX370mm

C. 370mmX 370mm

D. 370mmX 490mm

2.当多层砌体房屋可能在两端产生较大的沉降时,设置在（A)部位的圈梁对防止因不均匀沉降可能引起墙体开裂最有效。

A.檐口处

B.基础顶面

C.房屋中间高度处

D.房屋高度2/3处

3.在设计多层砌体房屋时,因土质关系,预期房屋中部的沉降要比两端大,为了防止地基的不均匀沉降,最起作用的措施是(C)。

A.设置构造柱

B.在檐口处设置圈梁

C.在基础顶面设置圈梁

D.采用配筋砌体结构

4.圈梁必须是封闭的,当砌体房屋的圈梁被门窗洞口切断时,洞口上部应增设附加圈梁与原圈梁搭接,搭接长度不得小于1m,且不小于其垂直间距的(C)倍。

A.1

B.1. 2

C.2

D.1. S

5.下面关于圈梁的构造要求中不正确的是(B)。

A.圈梁宽度宜与墙厚相同,当墙厚大于240mm时,其宽度不宜小于2/3墙厚

B.圈梁高度不应小于180mm

C.圈梁箍筋间距不应大于4Φ10

D.圈梁箍筋间距不应大于300mm

6.墙梁设计时,下列概念中正确的是(C)。

A.无论何种类型墙梁,其顶面的荷载设计值计算方法相同

B.托梁应按偏心受拉构件进行施工阶段承载力计算

C.承重墙梁的两端均应设翼墙

D.自承重墙梁应验算砌体局部受压承载力

7.在下列叙述中,不符合实际情况的项次为(D)。

A.承重墙梁的支座处应设置落地翼墙,若不能设置翼墙,则应设置落地混凝土构造柱

B.无洞口简支墙梁,其托梁处于小偏心受拉状态

C.偏开洞简支墙梁,其托梁一般处于大偏心受拉状态

D.框支墙梁在发生水平剪切破坏后,就不再具有墙梁的组合作用

8.墙梁计算高度范围内的墙体,在不加设临时支撑的条件下,每天砌筑高度不超过（B) m。

A. 1.2

B. 1.5

C.2

D. 2. 5

9.在砖墙上开设净跨度为1. 2m的窗口,窗口顶部为钢筋砖过梁。已知过梁上的墙身高度为

1.5m,则计算过梁上墙体重量时,应取墙体高度为(B)。

A. 0.3m

B. 0.4m

C. 1. 2m

D. 1.5m

10.砖砌平拱过梁的跨度不宜超过(C)。

A.2m

B.1.5m

C.1. 2m

D.1. 0m

11.钢筋砖过梁的跨度不宜超过(C)。

A. 2m

B. 1. 8m

C. 1. 5m

D. 1. 0m

12.在砌体结构抗震设计中, (D)决定砌体房屋总高度和层数。

A.砌体强度与高厚比

B.砌体结构的静力计算方案

C.房屋类别、高厚比、地震设防烈度

D.房屋类别、最小墙厚度、地震设防烈度及横墙的数量

13.下列多层砖房的现浇钢筋混凝土圈梁不符合《建筑抗震设计规范》要求的是(D)。

A.非基础圈梁的截面高度不应小于120mm

B. 8度区圈梁内最小纵筋为付10,最大箍筋间距200mm

C.按规范要求的间距内无横墙时,应利用梁或板缝中配筋来代替圈梁

D.8度区屋盖处及隔层楼盖处,外墙及内纵墙设置圈梁; 9度区屋盖处及每层楼盖处,外墙及内纵墙设置圈梁

14.在多层砌体结构房屋中设置钢筋混凝土构造柱,其主要作用是(D)。

A.有效地提高了墙体出平面的稳定性

B.大大提高墙体初裂前的抗剪能力,阻止墙体交叉裂缝的发生

C.有效地提高了墙体的竖向承载力

D.使房屋的变形能力和延性得到较大的提高

15.关于构造柱设置的说法,正确的是(B)。

①设置在地震作用较大的位置;②设置在连接构造薄弱的部位; ③设置在易于产生应力集中的部位;④设置在所有纵横相交的位置。

A.①②③④

B.①②③

C.②③④

D.②③

16.对抗震不利的情况是(A)。

A.楼梯间设在房屋尽端

B.采用纵横墙混合承重的结构布置方案

C.纵横墙布置均匀对称

D.高宽比为1 : 2

17.砌体房屋为下列(B)情况之一时,宜设置防震缝。

①房屋立面高差在6m以上;②符合弹性设计方案的房屋; ③各部分结构刚度、质量截然不同;

④房屋有错层,且楼板高差较大。

A.①②③

B.①③④

C.①②④

D.①③

18.在设防烈度为8度、房屋高差大于6m、房屋有错层或两部分结构刚度相差较多的混合结构房屋,应采取(C)项减小震害。

①后浇带施工法;②设抗震缝;③增加房屋刚度;④增加构造柱、圈梁。

A.①②

B.③④

C.②④

D.②③

19.《砌体结构设计规范》对砌体房屋抗震横墙的最大问距限制的目的是(A)。

A.保证楼盖具有传递地震作用给横墙的所需要的水平刚度

B.保证房屋地震时不倒塌

C.保证纵横墙之间的相互作用

D.保证房屋的空间工作性能

20.若一多层砌体结构房屋的各层材料强度、楼面荷载、墙体布置均相同,则可首先选择底层进行抗震验算,这是因为底层(B)。

A.墙体承受的竖向压应力最大

B.所受地震剪力最大

C.层高一般最高

D.墙身最厚

21.关于单层砖柱厂房结构的抗震选型,下述表达中不正确的是(A)。

A.为了获得单层砖柱厂房结构抗震的整体刚度,需要采用重型屋盖

B.当隔墙与抗震墙不能合并设置时,隔墙要采用轻质材料

C.选取轻型屋盖应作为砖柱厂房的设计原则

D.无筋砖柱仅适用于低烈度情况

22.对砌体结构房屋在进行地震剪力分配和截面验算时,以下确定墙段的层间抗侧力刚度的原则正确的是(D)。

A.可只考虑弯曲变形有影响

B.可只考虑剪切变形有影响

C.高宽比大于4时,应同时考虑弯曲和剪切变形的影响

D.高宽比小于1时,可只考虑剪切变形的影响

23.柔性楼盖砌体结构,楼层剪力在各墙体之间的分配应按(B)。

A.承受的重力荷载代表值比例分配

B.承受重力荷载代表值的从属面积比例分配

C.承受的重力荷载代表值平均分配

D.墙体的抗侧刚度比例分配

24.在对配筋砌体剪力墙的连梁作抗震验算时,应使(A)。

A.连梁的破坏先于剪力墙,连梁本身应为强剪弱弯

B.连梁的破坏后于剪力墙,连梁本身应为强剪弱弯

C.连梁与剪力墙同时破坏,以取得经济效果

D.连梁的变形能力小

土地及房屋买卖合同

土地及房屋买卖合同 房屋土地转让合同 转让方：（以下简称甲方） 受让方：（以下简称乙方） 担保方：（以下简称丙方） 甲、乙双方经平等自愿、互利共赢、友好协商一致，就甲方向乙方转让甲方私有的房屋土地一事，达成以下合同条款，以供双方遵守和履行。 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得址在土地使用权，分别是：《国有土地使用权证》，面积㎡，土地性质均为工业用地，土地出让金已缴清。 甲方在该五宗土地上建设房屋幢，合计建筑面积为㎡，其

中㎡已取得颁发房屋产权证，《房屋所有权证》，其中㎡未取得产权证。 甲方对上述土地房屋享有合法的使用权和所有权，甲方确认上述土地房屋 不存在任何产权瑕疵，因取得该土地使用权及房屋所有权所应支付的一切费用均已支付完毕，不存在任何债权债务。 第二条土地房屋的售价 双方同意上述土地房屋售价为人民币元（大写佰万元整），该售 价为土地房屋的整体打包售价，双方对于该成交价并未明确土地和房屋的分别定价。该售价包含办理土地及房屋所有权证过户所需的一切税费（单指根据法律规定需由甲方承担的部分）。双方以土地房屋的现状交易，乙方已熟知土地房屋的现状。 第三条付款方式 1、付款方式

（1）本协议生效之日，乙方应向甲方支付人民币万元定金转首付款； （2）在甲方与乙方拟办理土地使用权、房屋所有权过户手续，经向市、区 国土资源局及房管局确认收件完整，乙方应在过户手续办理完毕即甲方将土地使用权证及房屋所有权证办理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用权证及房屋所有权证的天向甲方再支付转让款尾款万元。 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为：；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号： 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具普通的收款收据予乙方或乙方指定的单位或个人。 第四条土地房屋的交付 1、土地房屋以现状交付乙方，于土地行政主管部门和房屋行政主管部门开具受理转让通知单之次日交付。

住宅工业化：万科沉重的翅膀

住宅工业化：万科沉重的翅膀 ?字号 ? ? 欢迎发表评论2013年03月11日11:51来源：证券市场周刊 纠错|收藏将本文转发至： “2013年后，住宅工业化是万科的重点，我们将在三年左右的时间内在工厂化方面取得长足进步。”2013年2月，万科A（000002.SZ）董秘谭华杰在2012年业绩推介会上表示。 令人疑惑的是，尽管“住宅工业化”已跃居万科最核心的战略地位，但《证券市场周刊》采访发现，机构分析师却很少关注公司此块业务。未来两年，万科的目标是将住宅工业化率从18.5%提升到主流产品100%，但业内却有人质疑这个目标能否实现。 从契合走向主动，从零星试点走向规模化生产，历经13年孤独前行，万科的住宅工业化要真正突围，显然仍面临不少桎梏。 住宅工业化率远低于王石设想 在2012年年报中，万科首次将“住宅工业化”放在经营策略首位，其住宅工业化由装修房、工厂化和绿色建筑共同组成。 所谓住宅工业化，即标准化、批量化生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、浴室等部件，将部件运输到项目现场后拼装组建成整体住宅。据万科内部人员介绍，以1-8层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%-55%，提高设备周转率60%，还能最大程度地节省能源，改善结构精度，减少渗漏、墙体开裂等质量通病。 基于长远发展战略目标下的管理压力、成本削减以及效率和质量提升需求，加上国家宏观政策的引导，万科自1999年开始探索工业化生产模式。2007年，万科住宅工业化研究基地落成，并获批成为“国家住宅工业化基地”，开始了技术成果向实践转化的推广应用阶段。截至2012年底，公司累计交付工厂化住宅701万平米，2012年新开工住宅工业化面积272.29万平米，占比为18.5%。 18.5%，不仅离万科董事会主席王石的预想目标差距甚远，也远远赶不上同行业的长沙远大住宅 工业有限公司(下称“远大住工”)。 王石2007年底曾透露，未来五年内（至2012年底）公司工厂化生产比例将提高至50%。而早在2005年，远大住工的工业化率就达到60%，2009年就达到85%。 从衡量住宅工业化水平的另一指标——预制率来看，2007年万科住宅工业化技术在上海第一次运用，预制率30%，到2012年，万科南京上坊保障房项目预制率超75%，接近日本同行水平。从公开信息来看，万科住宅工业化项目的预制率从11%到75%不等。 万科建筑研究中心一位内部人士告诉记者，每个项目的预制率与市场定位、国家规范、专家评审等多种因素相关，但按现阶段的产业链情况，预制率越高，成本越高，但像日本这种住宅产业体系完善的国家，预制率越高，平均成本越低。

房屋买卖合同(简易版)

编号：YB-HT-007096 房屋买卖合同（简易版） Housing sales contract 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network

房屋买卖合同（简易版） 房屋买卖合同 甲方(出卖人)：乙方(买受人)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 乙方购买甲方坐落在 房屋一套，建筑面积为平方米。 第二条上述房产的交易价格：每平米(￥)元人民币，共计(￥)元人民币。 第三条付款方式：乙方于年日向甲方一次性支付购房款(￥)元整，并于年月日将其余全部余款(￥)元一次付清。

第四条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，房屋交付后，由乙方承担与该房屋使用相关的全部费用。 第五条甲方应协助乙方在办理权属过户登记手续，房屋过户所产生的全部费用均由乙方承担。 第六条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 第七条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方：______________ 乙方：______________ 地址：______________ 地址：______________ 联系电话____________ 联系电话：__________ ______年____月____日______年____月____日 附：双方身份证复印件 云博网络科技有限公司 Yunbo Network Technology Co., Ltd.

房屋所有权共有协议书

房屋所有权共有协议书甲方:性别: 身份证号码: 联系地址： 乙方:性别: 身份证号码: 联系地址： 鉴于，甲乙双方为关系，现有意共同出资购买（以下简称“”）于开发的一处房屋；对外拟采用甲方为房屋单一认购人及所有人的方式进行房屋买卖；为明确房屋所有权的共有关系及确保双方履行房屋共有人的义务，经甲乙双方友好协商，依据国家相关法律规定，订立如下共有人条款以兹共同遵守： 1、甲乙双方共同出资购买坐落于(建设面积平方米，套内建筑面积平方米)的房屋（以下或简称“房屋”），该房屋所有权为甲乙双方，二人各占房屋所有权的50%，共同拥有该处房屋的所有权、经营权及处置权。 2.甲方知悉房屋所有权登记在其名下，但甲方实际仅出资50%，该房屋所有权及配套设施全部归甲乙双方共有。甲乙双方知悉并确认乙方因客观原因无法在房管部门办理房屋所有权登记手续，相关房屋购买合同及所有权证明文件对外仅以甲方名字予以登记，双方了解并知悉国家对不动产权登记的有关规定，故立此协议明确房屋所有权事宜。 3、房屋的出资安排 3.1甲方于年月日与签署了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的认购价为人民币元（大写）元整（出资比例甲占50%、乙占50%），首期款为人民币元（大写）元整，按揭贷款金额为人民币元（大写）整。 3.2乙方于年月日以现金方式向甲方支付了相应比例的房屋首期款元（大写）佰拾万仟佰拾元整，甲方收悉并根据买卖合同的约定向支付了房屋首期款。 3.3剩余按揭贷款金额为人民币元（大写）整，经甲乙双方协商，甲方向分行申请了按揭贷款（还款明细如附件一），通过甲方设立的银行账户（账户名称：账户信息：）每月进行扣

款还贷；甲乙双方按照房屋所有权的50%承担每月的还款金额，乙方将于每月号前以银行转账/现金方式向甲方支付人民币元（大写）整。 3.4如任何一方未能如期支付其应承担的还贷金额的，守约方可给予一定宽限期，连续超过3个月未及时支付还贷金额的视为其放弃持有该房屋，守约方可根据房屋市价购买剩余50%的所有权，双方应配合办理房屋所有权登记变更事宜的手续，届时可另行协商细则。 4.如乙方客观原因消除可办理所有权登记手续的，应乙方要求甲方将无条件配合乙方对房屋所有权登记进行更改，以在国家不动产登记证书上反映房屋所有权的实际情况。 5.甲方系该房屋对外的所有权人，对该共有房屋应恪尽善意使用的原则，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则该处分行为无效，如该处分已完成造成乙方损失的，甲方应按照该房屋当时市价的50%向乙方归还出资额，同时考虑到房屋的增值部分，应按房屋市场的30－50%向乙方支付违约金。 6.房屋所有权人共同拥有此处房屋的经营、管理权，房屋对外出租产生的费用及所得收益的分配，按照购买房屋出资五五的比例进行分配。任何一方所有权人，不得将共有房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。经双方协商后，房屋共有人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务及时将扣除了成本后的房屋出租权益的50%，给付另一房屋共有人。任何一方在房屋单独经营，应给付另一方共有人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。 7.如共有房屋转让，须经房屋共有人双方同意并共同签字后，方可处置，所得收益各占50%，房屋共有人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有人一方全资收购此房屋，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。 8.房屋所有权证件，由乙方代为保管，乙方不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方共有人利益的事情。 9.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和实施；如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。 10.因该房屋产生争议的，双方当事人应先协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

北京市产业化住宅部品使用管理办法(试行)

来源：问法网法律数据库 颁布机构：北京市住房和城乡建设委员会2010-11-01 关于印发《北京市产业化住宅部品使用管理办法》 (试行)的通知 京建发〔2010〕566号 各区、县建委(房管局)，各集团总公司，各有关行业协会，各有关建筑材料生产企业： 为保证本市产业化住宅部品的质量，促进住宅产业发展，现将《北京市产业化住宅部品使用管理办法》(试行)予以印发，从2010年 11月1日起在本市施行。 附件：《北京市产业化住宅部品使用管理办法》(试行) 二〇一〇年九月二十八日 北京市产业化住宅部品使用管理办法(试行) 第一章总则 第一条为保证本市产业化住宅部品的质量，促进住宅产业发展，根据有关法律法规和北京市《关于推进本市住宅产业化的指导意见》(京建发〔2010〕125号)，制定本办法。

第二条本市行政区域内产业化住宅部品的使用监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称的产业化住宅，是指符合住宅设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化要求的住宅建设项目。 本办法所称的产业化住宅部品，是指通过工业化方式生产，按照一定配套技术在住宅施工现场组装，构成住宅某一部位中功能单元的产品。 第四条北京市住房和城乡建设委员会(以下简称：市住房城乡建设委)负责本市产业化住宅部品使用的监督管理。北京市建筑节能与建筑材料管理办公室(以下简称：市建材办)受市住房城乡建设委委托，负责产业化住宅部品使用管理的日常工作。 第五条市住房城乡建设委发布《北京市产业化住宅部品认证产品目录》(以下简称“目录”)，并每年更新一次。 自“目录”发布之日起，本市产业化住宅建设项目使用的结构性部品应当选用“目录”中的产品，本市产业化住宅建设项目使用的功能性部品应优先选用“目录”中的产品。 新研发的产业化住宅结构性部品，经市建材办组织的专家评审通过后，产品凭专家评审报告可以在下一次“目录”发布之前临时在本市产业化住宅建设项目中使用。

土地使用权出让地块房屋买卖契约新(常用版)

土地使用权出让地块房屋买卖契约新(常用版) A new contract for the sale and purchase of land use right

土地使用权出让地块房屋买卖契约新(常用版) 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 １．房屋出卖方：xxx有限公司（以下简称甲方） ２．房屋买入方：＿＿＿＿＿（以下简称 乙方） ３．房屋买卖标的：＿＿＿＿＿（１） 甲方同意将上海“＿＿＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿＿ ＿楼＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。 （２）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上 海市＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。

乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 （３）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 ４．房屋买卖价格： 本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲 方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 ５．房屋的移交： （１）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按 照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。 （２）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内 的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 ６．管理、维修和其他费用：

2021最新简单版房屋买卖合同(完整版)

房屋买卖合同 卖方（甲方）：___________________________________________ 身份证号码：______________________________________________ 买方（乙方）：____________________________________________ 身份证号码：______________________________________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于市区街的荔城街第二小学集资房屋（建筑面积______平方米）以人民币拾万元整（￥_ _ 元）的价款出售给乙方。 二、乙方先支付甲方合同定金元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿定金予乙方；如乙方 反悔本合同，定金不退；尾款元在定金支付之日起60天内付讫。 三、因本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应无偿协助乙方办理房屋产权登记、过户等手续，随之发生的契税、土地出让金等一切费用由乙方负担。 四、乙方付清房款后，甲方上述集资房屋的一切产权归乙方所有。 五、违约责任 1、甲方应当于房款全额收讫之日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋的， 每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金予乙方；逾期超过 ____ 日时，乙方有权解除本合同，

解约时甲方需除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方已付房价款的 ____ %作为甲方的损失赔偿金。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款责任的，每逾期1天按房价总额千分之一计算的违约金给甲方；逾期超过 ___ 日时，甲方有权解除合同，解约时乙方已付房价款的 ____ %作为甲方的损失赔偿金。 六、任何一方不得擅自变更或解除合同，如因政策、自然灾害等不可抗力原因导致本合同无法履行的，甲方保留房屋一切产权并退还乙方所有已支付之款项，合同终止。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向增城区人民法院提起诉讼方式解决。 八、其他约定 _______________________________________________________________ 九、本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。合同执行期间，任何一方不得随意变更或解除合同。合同不因双方代表人的变更而变更。在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：乙方： 日期：日期：

房屋所有权证明(完整版)

房屋所有权证明 房屋所有权证明 第一篇： 房屋所有权证明 证明 兹有本社区居民，身份证号:，现住号，其居住房屋平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。 特此证明 201X-09-28 第二篇： 房屋所有权证明 房屋所有权证明 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。201X年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一

个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件

土地房屋买卖合同范本

土地房屋买卖合同范本 随着城镇化进程的推进,农村土地房屋买卖在现实生活中日趋频繁,那么签订土地房屋买卖合同需要注意什么呢?以下是在小编为大家整理的土地房屋买卖合同范文，感谢您的阅读。 土地房屋买卖合同范文1 卖方(以下简称甲方)： _______________________ 买方(以下简称乙方)：_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买房屋和使用配套场地达成如下协议。 一、基本情况： 1、乙方购买甲方坐落在佛山市南海…….南侧住宅区00号房____层，房屋建筑总面积______平方米，地号000000图号00000用地总面积000平方米，按房产证为准。这次出让房屋建筑面积______平方米，出让用地面积0000平方米 2、土地使用权限为______年，自______年____月____日到 ______年___月___日止，实际年限按产权证。 二、房屋价格及其它费用： 1、房屋价格0000平方米人民币_______________(大写)( 元) 2、土地使用税费按国家有关规定由_乙_方支付给有关部门。 三、付款方式、期限及交房期：

1、房屋总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币 _____________(大写)( 元)。 (1)甲方收到乙方人民币_____________ (大写)( 元);后协助乙方办埋房产证和土地证过户手续 (2)其余房款[_____________ (大写)( 元)]应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)二日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。 2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过 _____________ 不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按房屋和土地总价的5%计;若甲方不协助乙方办理土地、房产二证，或将土地、房屋抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按房屋和土地总价5%支付给乙方作为违约金。 3、因政策或不可预见原因造成无法办理土地、房产二证，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，合同终止。 四、其他规定： 1、甲方协助乙方办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 3、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。

装配式住宅与住宅工业化分析

装配式住宅与住宅工业化分析 【摘要】随着我国乡村与城市化建设进程的不断加速，人们对于住宅数量以及质量的需求近几年来逐步提升，传统的住宅建设已经呈现出诸多的缺陷，严重地落后于居民的住宅需求。我国为了有效应对这种状况目前正在大力推动装配式住宅的建设，致力于通过建设装配式住宅的建造来推动住宅的工业化建设。本文通过对装配式住宅以及住宅工业化的相关问题进行分析，谈论了推动住宅建设的工业化发展的几点建议，以求推动我国住宅建设现状与人们需求的匹配。 标签装配式住宅；住宅工业化；相关问题；实施建议 装配式住宅作为我国建筑行业应对住宅建筑需求的一个主要措施，在我国的住宅工业化发展过程中逐步确立起来，成为当前的住宅工业化建设的关键方式。装配式住宅具有传统的住宅建设方式所不及的诸多优势，近年来受到了国家各个建筑企业的青睐，为住宅建筑的工业化发展提供了诸多的助益。本文从装配式住宅和住宅工业化的角度出发，通过分析这两个方面的相关问题，谈论了通过建设装配式住宅以推动住宅工业化建设得以实现的建议，希望对相关的住宅建设人员有所启示。 一、装配式住宅和住宅工业化的相关问题分析 改革开放以来，随着我国经济的大力发展及人民生活水平的逐步提升，人们对于住宅建筑的需求不断增加，国家为了应对人们急遽增长的住宅需求，自二十世纪八十年代以来就开始慢慢着手推动住宅的工业化建设。而到2010年为止，装配式住宅作为住宅工业化发展中呈现出来的一种事物，开始在国家建筑行业工作中确立起来。 装配式住宅是作为住宅工业化的建设产物和关键环节而存在的，在长期的发展过程中，我国已经逐渐形成了以轻钢结构为主，辅以木结构和轻钢-木结构、轻钢-钢结构等的装配式住宅建设体系。而这种装配式住宅从含义上来讲，就是指以这些钢结构、混凝土结构、木结构等作为基本的建筑构件而建造的一种住宅。而且，这种住宅中的非受力建筑构建以及建筑配件，诸如内、外墙板以及室内的厨卫设备等，都是提前在工厂中生产，建设人员只需要在施工现场将这些部位进行组装，便可建造出一栋完整的住宅建筑。 而住宅工业化则是作为住宅产业化发展的一个核心环节而存在的一项工作，它与住宅设计的标准化、住宅生产经营的一体化、住宅构件生产的工厂化及住宅协作服务的社会化四个方面一同构成住宅的产业化。建筑企业通过对住宅建筑实施工业化的建设，可以极大地提升住宅建设的装修工作的精细程度，从而推动住宅建筑精装修的发展。可以说，住宅建筑的工业化发展程度直接决定着住宅产业化发展的水平，对住宅的产业化发展发挥着极大的影响。当今时代，我国的住宅工业化建设在装配式住宅不断发展的过程中，已经取得了极大的进展。 我国传统的住宅建筑建设方式长期以来处于一种粗放型的建设及经营管理状态中，为建筑行业造成了极高的能源消耗，并产生了诸多的建设垃圾，严重地影响了我国经济的健康发展以及生态环境的有效保护。而住宅建筑的工业化建设则能够推动住宅建设的精细化发展，从而在最大程度上使这些问题得到解决，还可以实现建筑行业建设效益的有效增长。但是，这些工业化建设效益的实现还都需要依赖于装配式的住宅建筑的建设才能够得以实现。因此，我国建筑企业必须采取措施以推动装配式住宅建筑的发展，同时提高住宅建筑工业化的建设程度。

《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理

一.所需全部文件材料： 1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份) 2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份) 3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份) 4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份) 5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份) 6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份) 7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份) 8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份) 9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份) 10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份) 11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份) 12.购房人身份证原件。(复印件2份) 13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份) 14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份) 15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。 16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。 二.《房屋所有权证》办理流程： 1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

全装修住宅对部品的需求和把控研究

全装修住宅对部品的需求和把控研究 全装修住宅对部品的需求和把控研究 摘要：本文首先分析了住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起，然后就探讨了住宅邵品的概念和研究核心（然后探讨了住宅部品的概念和研究核心），最后研究了全装修住宅对部品的需求和把控，具有较强的前瞻性和价值性，供参考。 关键词：住宅部品；集成技术；全装修住宅；需求；把控 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 1住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起 随着社会发展和人民生活水平的不断提高，人们对住宅的需要发生了较大的变化，已由单纯追求“分得开、住得下”，向重视居住质量、居住环境、居住条件的舒适等方面转变，更加注意住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性。1999年，国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办(1999)72号文)中，首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。至此，住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国房地产市场出现。全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅开发模式。其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房地产开发商将住宅交付消费者使用前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备。 住宅产业与住宅装修有着不可分割的联系，现阶段全装修住宅的推行，能够统筹实施和切实贯彻节能和可持续建筑的发展，是推动产业进步的动力和加快住宅产业化发展的切入口，而部品作为组成住宅的基本单元则成为提升住宅品质和节能环保的有效载体。 2住宅部品的概念和研究核心

土地使用权出让地块的房屋买卖契约样书

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载土地使用权出让地块的房屋买卖契约样书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

1房屋出卖方上海投资有限公司 以下简称甲方2房屋买入方 以下简称乙方3房屋买卖标的1甲方同意将""大厦内第楼室公寓房屋套包括室内装修、设备、家具等等卖给乙方。 本买卖契约所规定的房屋面积指建筑设计图计算共计平方米附房屋平面示意图，室内用品清单各一份。 2本买卖契约所涉之""大厦地址为市路号，该地块是经市土地局批准，甲方以万美元中标，获得五十年有偿使用权截止公元年月日，因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购入。 乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月日。 3如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 4房屋买卖价格本契约所规定的公寓房买卖价格为元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 5房屋的移交1本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。 验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。 2自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。 不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 6管理、维修和其他费用1""大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。 2甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。 大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

什么是住宅工业化

什么是住宅工业化？ 国内第一个以工业化生产方式建造的商品住宅“万科新里程”日前通过封顶验收，这标志着国内“工业化商品住宅”由实验室进入了市场。记者从日前举行的“万科探索住宅新生之旅”研讨会上获悉，到2009年，上海万科新开工项目的产业化率将超过80%。 有利推进建筑节能 中国住宅建设正面临着由“量”到“质”的深刻转变时期，如果要跟上和接近国际住宅建设的步伐，工业化是住宅建设现代化的根本标志。所谓住宅工业化，即建筑商在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运送到工地搭建。据统计，传统的住宅生产方式以劳动力密集为主，资源消耗较大。而房屋建造工业化可以提高工作效率3到4倍，工程周期缩减，人力成本降低，现场工人最多可减少89%。 更重要的是，它可以成为推进节能降耗的重要手段。此次上海试点项目的相关资料表明，住宅的预置率一旦达到37%，就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪音。钢模板等重复利用率提高；垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。目前，国内建筑节能已从试点起步阶段进入了全面强制实施的阶段。住宅工业化将有助于有关目标的实现。 提高住宅综合性能 在经济发达国家和地区，住宅工业化早已流行。从日本、美国、丹麦、中国香港等地住宅工业化发展经验可以看出，通过建筑体系标准化、技术应用集成化建造的住宅，既能满足市民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。比如：住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相当作用。

而在国内，当前住宅建造技求仍处在极度落后的状态，基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动，劳动生产率只相当于先进国家的1/7，产业化率为15%，增值率仅为美国的 1/20。1999年，国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的居住条件。 作为全国的试点城市，上海的住宅产业现代化工作近年来在逐步推进，其中，住宅全装修工业化作为示范目标已取得一定成效，“十五”期间累计推出全装修住宅近2000万平方米。但本市的住宅产业化还处在从粗放型向节约型转变的转型期，粗放的生产方式还没有根本性的转变。 专业人士指出，目前，本市的城镇人均居住面积已经达到了16平方米，市民将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。住宅工业化应该大有作为。

房屋买卖合同范本简单版

房屋买卖合同范本简单版

房屋买卖合同范本简单版(一) 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协议如下： 一、甲方自愿将家楼房一套( 楼室)，面积为平方米，包括储藏室一间，出售给乙方， 二、房屋价格为元，自本协议签订之日乙方将房款一次***付给甲方，甲方向乙方出具收款条。 三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。 四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。 五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。 六、甲方保证房屋产权无争议。 七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。 甲方： 乙方： 年月日 见证人： 简单版房屋买卖合同范本(二) 甲方：(卖方) 乙方：(买方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下： 一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。

二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款甲方：乙方： 联系电话：联系电话： 身份证号：身份证号： 年月日 房屋买卖合同范本简单版(二) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 合同条款甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。 乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。 乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外

房屋所有权证(2012版)中英文对照

中华人民共和国 房屋所有权证 House Property Ownership Certificate of the People,s Republic of China

中华人民共和国住房和城乡建设部监制（2012版） 建房注册号：xxx Issued and Supervised by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development of the People,s Republic of China（Edition 2012） Housing Registration Number : xxxx

根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明。 According to the “ Property Law of the People,s Republic of China”, the Housing Property Ownership Certificate is the certification for the obligee enjoying the house ownership. 登记机构湘潭市房产管理局（盖章） Issued by (Seal):Xiangtan Real Estate Administration

Xiangtan House Property Ownership Certificate No.xx 湘房产证雨湖区字第xx 号

Issued by (Seal): 填发单位（盖章）

Unit Plan 房屋分层分户平面图 Name of the house: Xinhuamingzhu, Xinhua Culture Square 房屋名称：新华文化广场（新华名筑）

房屋买卖契约(土地使用权出让)

土地使用权出让地块的房屋买卖契约 １．房屋出卖方：投资有限公司（以下简称甲方）２．房屋买入方：（以下简称乙方）３．房屋买卖标的： （１）甲方同意将上海“”大厦内第楼室公寓房屋套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。 （２）本买卖契约所涉之“”大厦地址为上海市路号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元年月日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月日

（３）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 ４．房屋买卖价格： 本契约所规定的公寓房买卖价格为美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。 ５．房屋的移交： （１）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。 （２）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 ６．管理、维修和其他费用： （１）“”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各

用户进行分摊及收取相应费用。 （２）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。 （３）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。 （４）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加％代办手续费。 （５）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。 （６）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

国家住宅产业化基地汇总

国家住宅产业化基地企业简介 1.天津建工集团二建公司一一钢管混凝土 2.北京北新建材（集团）有限公司一一钢结构 北新建材（集团）有限公司 北新建材（集团）有限公司（以下简称“北新集团”）是国务院国资委直属管理中央企业中国建筑材料集团有限公司的旗下企业。公 司是在邓小平同志的直接批示下，于1979年由国家投资建设的国内最大的新型建材产业基地，现已发展成为集建材产业投资、木制品开发、物流贸易以及集成房屋业务为一体，总资产逾600亿元，销售额超300 亿元的综合性大

型企业集团。作为中国新型建材工业的摇篮，北新集团多年来一直在品牌、质量、技术、规模等方面引领中国新型建材工业的发展，致力于为社会大众提供健康环保的建筑建材产品。近年来，通过资本运作及资源整合，北新集团已形成了“以投资建材制造企业为依托，以全球物流贸易为发展基础，积极发展木制品及集成房屋事业”的业务架构。目前，北新集团建材产业投资的业务触角从新型建材行业延伸到水泥、复合材料及工程服务的领域，并依托产业、品牌和资本等优势，以全球化为视角，致力于大木业、大物流格局的构建和节能省地型生态人居的开发推广。 3.山东青岛海尔集团——家居部品 海尔集团 海尔集团是全球拥有7万多名员工、2010年营业额1357亿元的全球化集团公司，全球白色家电第一品牌。2001 年9 月，青岛海尔家居集成股份有限公司成立。依托海尔集团位居世界白电二强、中国最有价值品牌的卓越实力及品牌优势，开创了中国家居集成先河，致力于为房地产开发商提供精装修房一站式全程系统解决方案。率先提出“精装修专家”口号和“像造冰箱一样做装修”的理念，并以丰富的精装修经验、领先的研发优势、专业的部品集成能力、先进的工厂化管理、完善的交房模式与售后服务五大优势支持，为开发商提供了从精装楼盘前端设计开始直到交房与售后的全过程、全方位一站式服务。 4.浙江温州正泰集团——住宅电器部品 正泰集团 正泰集团是中国民营企业的代表企业之一，全国最大的低压电器生产商