藏马山旅游度假区项目策划

藏马山旅游度假区项目可研(上传)

1.1 项目名称及建设单位

项目名称：青岛藏马山国际旅游度假区旅游建设一期项目

建设单位：青岛隆岳置业有限公司

1.2 建设单位简介

青岛隆岳置业有限公司系青岛隆海集团的全资子公司，青岛隆海集团有限公司前身为胶南市环城房地产开发公司，于1998年6月成立，目前，集团拥有二级房地产开发资质，通过了ISO9001、ISO14001、OHSASI18001三个国际标准化体系的认证。拥有总资产约20亿元，员工1400多人，其中高级工程师、工程师、经济师、会计师等专业技术人员400多人。

2008年，青岛隆海集团有限公司与胶南市藏南镇人民政府签订投资协议书，由隆海集团投资31.2亿元人民币开发建设青岛藏马山国际旅游度假区，开发建设周期为8年。

为便于景区开发建设工作的顺利推进，2008年7月份，青岛隆海集团有限公司在胶南市藏南镇注册成立全资子公司—青岛隆岳置业有限公司，作为藏马山旅游度假区开发建设的实体机构，注册资金为1亿元整；经营范围为生态旅游观光、服务，养老养生，园区开发，特色农业开发，房地产开发、经营，物业管理等。

隆岳公司（简称）在开发建设藏马山旅游度假区过程中，坚持高

标准、高起点的原则，聘请北京大地旅游规划设计研究院、美国道林集团、美国MCM集团、美国JFO设计集团、上海市政设计院等国际国内专业性公司对藏马山进行总体规划设计和各专项设计；并与中科院植物研究所建立景观植物示范基地合作关系。

1.3 项目概况

1.3.1 项目实施地点

青岛藏马山国际旅游度假区地处中国东部的山东半岛东南部青岛市黄岛区藏南镇，东南濒临黄海，与韩国、日本隔海相望。藏马山位于青岛市黄岛区中部藏南镇，陡崖子水库以北，藏马山山脊线以南。

1.3.2 项目规模和建设内容

项目总占地面积约31.5平方公里，其中一期建设项目主要有布鲁贝瑞小镇、千禧谷、森林公园、御马场、植物园、直升机观光、滑翔翼基地、汽车营地、藏马庄民俗村、滑雪场、游客集散中心、动物园等。项目建筑面积约32600平方米，道路铺设和绿化面积约53万平方米。

1.3.3 总投资和资金来源

项目总投资57681.44万元，拟银行贷款30000万元，余27681.44万元由建设单位自筹。

1.3.4 项目建设期

本项目建设期为2.5年，即从2015年1月至2017年6月。

1.3.5 效益分析

该项目建成后，经济效益主要体现在园区旅游收入，项目计算期内（20年）旅游收入总计达到491851.2万元，利润总额为287425.81万元，经济效益显著。

1.4 可行性研究结论

藏马山度假区山水秀丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，当地民风淳朴，处处洋溢着和谐之美。本项目以资源保护和文化品牌树立为前提，通过本项目的开发，逐步丰富度假区旅游产品体系，完善旅游基础与服务设施，通过科学的发展目标，逐步扩展提升藏马山度假休闲品牌的影响力，在市场上树立藏马山“休闲新高地，国际生活圈”的品牌形象，打造符合国际标准的、面向国际市场的运动型休闲度假目的地，为游客提供深层次的休闲体验，项目发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着优越的发展前景。

本项目建设符合国家、山东省、青岛市的政策要求，有利于促进青岛地区旅游业的发展，有利于企业提高竞争力，项目建设所在地外部配套条件较好，建设内容、建设规模及方案是可行的，项目在技术上是可行的。

经估算，项目净投资利润率为12.35%，项目在经济上是可行的。

综上所述，可知该项目的建设实现了社会效益、经济效益和环境效益的统一，项目建设是可行的和必要的。

旅游度假区可行性策划书

旅游度假区文化园 可 行 性 研 究 报 告

一．项目环境现状 1.1地理位置 XX 湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。 由XX湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。 1.2自然条件 气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。 地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。

水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。水质含磷、等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。 植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。 1.3其他 道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程； 供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂； 供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供； 通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。

藏马山简介

藏马山 藏马山坐落于山东半岛的西部青岛市黄岛区（原胶南市）藏南镇和大村镇，海拔高度395．2米，山长宛延30公里，东邻黄海湾，南靠五莲山，北连孟良崮。虽不能与巍巍隆观的泰山和奇峰峭丽的黄山毗美，但它却地势险峻，美景如画，且山中贮集着许多宝藏资源和古迹名胜。 名字由来 说法一：“天马”下凡藏入藏马山 藏马山名字由来已久。传说很久很久以前，一匹从天宫偷偷跑出的白色骏马趁着夜黑来到了人间，天兵发现后便在其后追赶，当它漂泊过海来到胶东半岛时眼前突然一亮，一座大山涌入眼前，于是便顺河而下直奔山上，天兵近前搜捕了七天七夜，却始终没有发现白马的影子，只好扫兴而归。后人传说这匹白马就隐居在山中，同凡人一起过着平静清闲的生活。日后，人们把这座山称之为“藏马山”，顺水而下的那条小河也称为“白马河”。 藏马山左侧的小道上有一口深不见底的黑洞，人们称它为“黑龙潭”。这口黑龙潭直接与黄海相通，据传有人把一根扁担扔进，在大海的进口便可找到。如此新奇的地方，秦始皇听了众大臣藏马山奇观的描述，兴致勃勃地登上顶峰游览，鸟瞰山河大地，青山绿水尽收眼帘，在峰顶赋诗挥毫，赞美这云天一色的景观。后人为了纪念始皇帝

的鸿恩浩大，动用数百人力在山顶上用最原始的工具，凿下一个六尺多深的旗眼作为历史的见证。可惜由于峰顶陡峭，真正能目睹这一壮观的人却寥寥无几。地质学家曾多次到此勘察，也探知里边贮有多种丰富的矿物质，如：山泉水，含有丰富的磷、铁、锌、钙等，据说喝了之后人的皮肤白嫩，脸色红润，很少得病。近几里外的乡亲为了泡上一壶香甜的好茶，经常挑着水桶来此打水，其口感的确与众不同。说法二：神马筑起了胶州牧马城 另一传说是胶州市里岔镇牧马城遗址的“神马筑城”在很久很久以前，有一匹神马，围绕祓国都城的城墙跑圈，每跑一圈，城墙就升高一截。如果，神马能顺利跑完左三圈、右三圈，该城就将继续作为国都而存在，而且还将扩大城域，否则，就只好被废黜。当神马跑到两圈半的时候，突然一个孕妇走过来挡住了路，并对神马说了几句话。神马听后就纵身向南跑去，神马蹄子踩出的窝，后来附近的几个村庄就称为黄家窝洛、远家窝洛、王家窝洛、赵家窝洛、冷家窝洛、李家窝洛六个村庄，神马在奔跑的过程中，向东向西各一抬头，形成了东抬头、西抬头两个村庄，然后一头扎进了大山里，该山即称为藏马山。说法三：白马误吞长生药逃入藏马山 传说，秦王第三次巡视琅琊台，已经得到了长生不老药——瑞荼，秦王高坐白马，听大臣上奏圣药的来历，话音未落，手中的瑞荼竟被白马一口吞下。秦王欲杀白马，白马脱缰而逃，逃进西北方向的一座深山。御林军把深山搜寻数遍，却再也不见白马踪影。秦王因此郁忧成疾，死在归途。后从深山流出一条河，河水能治百病，据说是这是吃

度假村投资计划书

度假村投资计划书 投资计划书既商业计划书，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。今天小编要给大家介绍的便是度假村投资计划书，欢迎阅读！ 度假村投资计划书1 一、入驻原由： 我们选择商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以X万平方米的超大面积位居X城市商业之冠，而 的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式;贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销X万元，创造了本行业的一个奇迹，可见商场的人气;贵店在20年有奥运明星来助阵，20年当红明星又莅临商场，可见贵店的影响力;市委领导、省委领导都不止一次到商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视！ 二、经营业态： 我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈;本店后方管理由我方负责，大局管理遵守商场的统一安

排。都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地！ 你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣！你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少！当然，这一切都是需要付费的。 装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护！ 三、目标市场： 同商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚

生态旅游度假区项目商业计划书

目录 第一部分项目背景 第二部分基本情况 第三部分风景资源特点 第四部分建设构想 第五部分某某湖生态旅游度假区建设项目评价

第一部分项目背景 一、项目由来 某某湖位于某某县城南部，区域面积21.2平方公里,其中水域面积3.8平方公里。下辖7个居委会，51个居民小组，总户数5843户，总人口19323人，耕地面积23935亩。231省道、329省道及某某县城的主要干道某某路、某某路在此纵横交汇。区域内具有丰富的旅游资源，其间湖水深邃纯净，文化底蕴丰厚，风物遗迹较多有着许多优美的自然景观和人文景观，具有巨大的旅游业发展潜力。 某某湖区域内的新石器文化遗址、千年古镇——某某境内的巢城遗址、全国民兵英雄陆立才、光荣村的传说、知青故园等大批历史事实，足以说明在中国古代、近代、现代历史中有着很高的知名度，同时也蕴含着丰富的旅游资源。 二、项目建设必要性 某某湖生态旅游度假区建设，是促进区域经济发展战略的需要。 某某湖生态旅游区的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。某某湖生态旅游度假区建设，是促进旅游市场发展的需要。 随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。特别是

上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，某某湖生态旅游区内世外桃园般的美景令人留连忘返，可见加快某某湖生态旅游区建设步伐已势在必行。

藏马山旅游度假区项目策划

藏马山旅游度假区项目可研(上传) 1.1 项目名称及建设单位 项目名称：青岛藏马山国际旅游度假区旅游建设一期项目 建设单位：青岛隆岳置业有限公司 1.2 建设单位简介 青岛隆岳置业有限公司系青岛隆海集团的全资子公司，青岛隆海集团有限公司前身为胶南市环城房地产开发公司，于1998年6月成立，目前，集团拥有二级房地产开发资质，通过了ISO9001、ISO14001、OHSASI18001三个国际标准化体系的认证。拥有总资产约20亿元，员工1400多人，其中高级工程师、工程师、经济师、会计师等专业技术人员400多人。 2008年，青岛隆海集团有限公司与胶南市藏南镇人民政府签订投资协议书，由隆海集团投资31.2亿元人民币开发建设青岛藏马山国际旅游度假区，开发建设周期为8年。 为便于景区开发建设工作的顺利推进，2008年7月份，青岛隆海集团有限公司在胶南市藏南镇注册成立全资子公司—青岛隆岳置业有限公司，作为藏马山旅游度假区开发建设的实体机构，注册资金为1亿元整；经营范围为生态旅游观光、服务，养老养生，园区开发，特色农业开发，房地产开发、经营，物业管理等。 隆岳公司（简称）在开发建设藏马山旅游度假区过程中，坚持高

标准、高起点的原则，聘请北京大地旅游规划设计研究院、美国道林集团、美国MCM集团、美国JFO设计集团、上海市政设计院等国际国内专业性公司对藏马山进行总体规划设计和各专项设计；并与中科院植物研究所建立景观植物示范基地合作关系。 1.3 项目概况 1.3.1 项目实施地点 青岛藏马山国际旅游度假区地处中国东部的山东半岛东南部青岛市黄岛区藏南镇，东南濒临黄海，与韩国、日本隔海相望。藏马山位于青岛市黄岛区中部藏南镇，陡崖子水库以北，藏马山山脊线以南。 1.3.2 项目规模和建设内容 项目总占地面积约31.5平方公里，其中一期建设项目主要有布鲁贝瑞小镇、千禧谷、森林公园、御马场、植物园、直升机观光、滑翔翼基地、汽车营地、藏马庄民俗村、滑雪场、游客集散中心、动物园等。项目建筑面积约32600平方米，道路铺设和绿化面积约53万平方米。 1.3.3 总投资和资金来源 项目总投资57681.44万元，拟银行贷款30000万元，余27681.44万元由建设单位自筹。 1.3.4 项目建设期 本项目建设期为2.5年，即从2015年1月至2017年6月。 1.3.5 效益分析

度假村项目策划方案

度假村项目策划方案 Resort project planning 汇报人：JinTai College

度假村项目策划方案 前言：策划书是对某个未来的活动或者事件进行策划，是目标规划的文字书及实现 目标的指路灯。撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现 实中最可能最快的达到目标。本文档根据不同类型策划书的书写内容要求展开，具 有实践指导意义。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 我们的经营综旨：以自然的景色，农村的生活方式，解 去都市人生存的压力和无奈;营造一片全新的休闲天地第一部分：可行性方案 一、入驻原由： 我们选择XXX商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强 大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以X万平方米的超大面积位居X城市商业之冠，而SHOPPING MALL的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式;贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销X万元，创造了本行业的一个奇迹，可见XXX商场的人气;贵店在20xx年有奥运明星来助阵，20xx年当红明星又莅临XXX商场，可见贵店 的影响力;市委领导、省委领导都不止一次到XXX商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视! 二、经营业态：

我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈;本店后方管理由我方负责，大局管理遵守XXX商场的统一安排。都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地! 你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣!你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少!当然，这一切都是需要付费的。 装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护! 三、目标市场：

山东省胶南市

中文名称：胶南市行政区类别：县级市 所属地区：中国山东省青岛市 电话区号：0532 邮政区码：266400 面积：1846平方公里 人口：83.67万人（2004年） 著名景点： 齐长城，大珠山，铁橛山，胶 河 城市概况 胶南市位于青岛市区的西海岸，地理坐标为北纬35°35′至36°08′，东经119°30′至120°11′，是青岛市的卫星城市。它东与青岛经济技术开发区（黄岛区）接壤，西、西北及北分别与日照市、五莲县、诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海，海岸线156公里。全市1846平方公里，其中市区面积36平方公里。全市常住人口86.84万（第六次全国人口普查数据），市区人口20万。胶南市冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.1℃，是人们避暑、疗养和观光旅游的滨海胜境。2000年，国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市，连续五届获山东省精神文明建设工作先进市，连续十六年被山东省政府评为全省社会治安综合治理模范先进城市。胶南是国家最早批准的沿海开放城市之一。2011年胶南市在国家统计局最新公布的全国县域经济基本竞争力百强县（市）排名榜上位居第17位。截至2011年，全市累计合同利用外资25亿美元，实际利用外资11.5亿美元，实际利用内资160亿元，年外贸出口额5.5亿美元。美国、德国、日本、韩国、台湾、香港等国家和地区的一些国际知名大公司在胶南投资落户，并获成功。随着青岛经济重心战略西移、青岛港集装箱业务整体西迁前湾港以及青岛海湾大桥的规划建设，胶南市优越的区位优势和良好的投资环境更加明显，已进入了一个高速发展的重大战略机遇期。以胶南市为主要腹地的青岛西海岸将建成大规模、现代化的工业中心区。 地形地貌 胶南属滨海低山丘陵区，海岸线长达156公里，较大港湾有胶州湾、唐岛湾等16处，天然港口主要有积米崖、小口子、杨家洼、贡口、董家口等，沿岸岛屿10余处，海域面积近500万亩。境内山岭起伏，小珠山、铁

20XX年西海岸新区特色小镇发展工作总结

20XX年西海岸新区特色小镇发展工作总结20XX年，西海岸新区藏南镇围绕特色小镇建设，以“山水藏南，旅游强镇”的目标定位，实行“一园支撑，两区共建”，即青岛市藏马山现代农业产业园支撑和建设新镇区、改造提升旧镇区，确定21项特色小镇建设项目； 西海岸市政集团发挥主力作用、倾力建设藏南特色小镇示范工程，携手打造德式风格特色小镇。 两区共建出特色——打好特色小镇立镇基石 任何重大战略的现实生产力与长远生命力全在于实践。 建设特色小镇的实践，首要焦点是抓住“特色”。藏南镇党政一班人，结合自身实际，发现特色、捕捉特色、聚焦特色，经过密集调研和梳理，对镇域经济功能、建筑风格特色、文化与传统、自然环境等进行系统分析和论证，确立了“山水藏南、旅游强镇”的特色发展目标。 在体制机制上，藏南镇会同青岛西海岸市政集团共同设立特色小镇工作办公室，建立领导班子每周联席会制度，现场办公、高效决策、快速推进实施特色小镇建设工作。 考虑到藏南是典型的农业山区镇和库区移民镇，镇驻地商贸功能不足、欠发达是制约镇域经济发展的最大困难和瓶颈，促进两区融合，增加公共服务设施成为特色小镇建设的首要任务。基于此，18项镇驻地改造提升拓展工程被提上日程。 德式风格建筑立面改造、道路硬化和绿化、公园改造、危房翻建，在新镇驻地东岭首开区，总投资8100万元的改造提升工程正逐项落实；

在老驻地，投资6000万元的商业示范街新建工程及环境改造工程、投资500万元的横河川集贸市场搬迁工程也依次推进……这一系列工程实施，促使小镇面貌发生根本性转变，环境承载力和招商引资吸引力显著增强。 据了解，藏南镇计划明年再投入1.6亿元，用于完善新老驻地基础设施，进一步提升小城镇建设的集聚效应。 产业带动增效益——筑起特色小镇发展脊梁，龙头舞动百业兴。“藏南的区位决定了我们必须抓住地域优势和文化属性，改良和升级现代农业。在这一过程中，我们突出产业带动发展，尤其注重发挥龙头企业项目对乡村旅游和现代农业示范带动作用，助推特色小镇建设再上新台阶。”藏南镇宣传统战委员于芳介绍说。 围绕“山水藏南、旅游强镇”定位规划，藏南镇采取“公司+合作社+农户”的模式，引导土地向龙头企业流转，将承包地流转至农业企业和种植大户，吸引一大批现代农业与旅游结合的产业项目。青岛隆海、隆辉农业、中以永丰、沃林、汇瑞……一长串的名字后面，崛起的是日渐清晰和完整的、植入了观光旅游要素的农业产业链。 目前，藏南流转土地总面积超过耕地总面积的一半，有两万多亩土地用于发展蓝莓、茶叶等休闲观光农业，培育形成了以隆辉农业、沃林农业、汇瑞农业为代表的一批省市级农业产业化龙头企业。融合万亩乡村旅游景区、万亩产业园区、万亩水利风景区、万亩生态林场资源，形成了覆盖北部山区的“藏马山产业园”，成为特色小镇建设的脊梁和依托。 树立地标创品牌——激发特色小镇无限活力 “东有灵山湾，西有藏马山”是藏南人做大唱响旅游品牌的美好愿

旅游度假区项目策划规划及投资分析书

红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书 第一章红莲湖旅游度假区项目概况 一、红莲湖度假区地理位置 二、度假区气候与生态环境 三、红莲湖度假区用地情况 四、关于湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司 五、湖北省及鄂州市对红莲湖度假区项目的政策支持第二章市场分析 一、国内旅游市场现状 二、项目的可行性分析 第三章风险及对策 一、要紧风险因素 二、要紧风险对策 第四章度假区开发规划

一、公司的进展规划 二、红莲湖开发的差不多思路 三、开发步骤 四、远景目标 第五章投资估算与资金筹措 一、投资需求估算 二、前期项目的投资需求与资金来源 第六章投资收益分析 一、项目收益估算 二、投资收益分析 第一章红莲湖旅游度假区项目概况 一、红莲湖度假区地理位置 红莲湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为红莲湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。从行车时刻和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市闻名景点。以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等闻名旅游区，交通条件十分发达和畅通。 红莲湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。整个规划面积为24平方公里，其中水面（红莲湖）约占5.5平

方公里。度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。以红莲湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。 红莲湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的都市也不远，这些都市差不多上工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。特不是武汉市为我国特大都市之一，起着东、西连接的作用，而且又是我国有名的旅游都市和中转地，几个都市人口相加有1500万以上，有着前景十分看好旅游人口潜在优势和物流优势，再加上度假区东北两侧相阾的两大开发区－武汉市的中国光谷和省级的葛店经济技术开发区，地理优势十分明显。随着我国经济的不断进展，人们生活水平的提高和对生活质量要求的提高，作为双休日度假、短途度假的理想去处，红莲湖旅游度假区有着绝好好的区位优势。 二、度假区气候与生态环境 红莲湖旅游度假区属农村气候，年平均气温180C，年平均降水量为1500毫米，无霜期为273天，无任何大气污染和噪音，为典型的农业种值区，具有浓厚的江南田园风光。红莲湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通过梁子湖与长江来调控水面，其湖水纯净，依照水质监测能够饮用。度假区内地下水源丰富，有泉水流出地表，经用I级标准进行分析，符合生活饮用水卫生标准。其大气质量也符合国家标准大气标准，达到了I级标准。 因红莲湖地域无工业污染，空气清新，湖水清亮，因此生态环境良好。红莲湖曲折有致，情人岛延伸湖中，阳光、微风、绿树、花草，流水潺潺，微波荡漾，宽敞的天空，碧绿的湖水，一望无边的绿色，真正

海水温泉度假区策划方案

海水温泉度假区策划方案 篇一：海泉湾度假区策划方案 背景迪斯尼入住，赢取旅游者二次消费。 自然条件 定位生态体验乐园 目标群体 海泉湾度假区策划方案 以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸及高档休闲的高尔夫项目等十大产品组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。XX年9月，海泉湾度假区被国家旅游局和国家统计局纳入全国假日旅游预报统计系统，成为广东省唯一获此殊荣的重点旅游景区。XX年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。 XX年，海泉湾度假区又全新推出了“海泉湾休闲垂钓区”、

“国家级自驾车营地”项目。暑期，由国内知名导演担纲，200名中外演职人员共同演绎的全新原创大型音乐舞蹈诗画《大海的记忆》也已隆重上演。 海洋温泉 源自大海深处的海洋温泉，清澈透明，水温常年保持在78至83摄氏度，泉井自喷高达11米，是罕见的氯化钠泉，富含了30多种对人体有益的微量元素，具有良好的纤体、美肤、活血等保健功效。位于海泉湾中轴线的海洋温泉中心，依托天然海洋温泉而建，毗邻大海，它由分布在室内、外的80多个形状不一、功能各异的温泉池和10多种发汗设施组成，囊括了古今中外丰富多彩的温泉沐浴文化。二期推出的全新海洋园林温泉，通过各类中草药、精油、牛奶、咖啡等风格各异的温泉沐浴方式，使游客获得更丰富的温泉沐浴体验。 海泉湾维景大酒店 海泉湾维景大酒店由两座五星级度假、会议酒店（海王星酒店、天王星酒店）、 12栋22套地中海温泉别墅和5套湖畔套房组成，临海而建的大多客房都有观景阳台。酒店设中西餐厅、大堂吧、酒廊和各式多功能宴会厅。会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，各种会议厅配有先进的影视系统、同声传译系统、宽频无线上网和多媒体系统，最大

旅游度假区旅游项目策划总体方案可行性实施报告

xx旅游度假区旅游项目策划总体方案 受xx的委托，对xx旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。 第一章项目背景 1.1地理位置 项目开发地位于xx，地理座标为北纬xx，东经xx。 1.2交通条件 项目所在地xx县位于xx，境内有xx。公路有xx穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着xx对该机耕道的拓宽、平整，该xx发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。 1.3市场环境 在大力发展旅游业的形势下，xx提出了"xx"的旅游发展构想，xx提出了大力实施"xx战略"，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。

虽然xx周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的xx旅游项目则不算太多。开发得比较好的是xx、xx。但针对xx等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；xx开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。 1.4产权及机制 xx等陆地及其资源产权绝大部分xx人民政府所有，少部分为xx人民政府所有，xx水域资源产权归xx人民政府所有。上述两家单位同属于xx县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 xx的山林资源一般按现行政策由xx下属xx管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。 1.5开发现状 目前只有xx、xx和附近居民到xx游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；xx上没有人工建筑；xx内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。 1.6优势分析 （1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位置处于xx县城近郊和xx后，可以形成客流、物流的"盆地效应"，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。 （2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。

度假村项目策划方案

度假村项目策划方案 你还在为写策划书而烦恼吗，策划书到底有哪些步骤，有哪些内容你是不是还是很模糊，出guo手把手教您怎么写策划书，还有海量的范文供您参考，包括活动策划书汇总精选、xx策划书模板大全汇总,快来收藏(ctrl+d)我们吧。 我们的经营综旨：以自然的景色，农村的生活方式，解去都市人生存的压力和无奈;营造一片全新的休闲天地 第一部分：可行性方案 一、入驻原由： 我们选择XXX商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以X万平方米的超大面积位居X城市商业之冠，而SHOPPING MALL的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式;贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销X万元，创造了本行业的一个奇迹，可见XXX商场的人气;贵店在xx年有奥运明星来助阵，xx 年当红明星又莅临XXX商场，可见贵店的影响力;市委领导、省委领导都不止一次到XXX商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视! 二、经营业态： 我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈;本店后方管理由我方负责，大局管理遵守XXX商场的统一安排。都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合

了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地! 你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给 自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种， 让你体验完全的农家生活乐趣!你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可 以带走多少!当然，这一切都是需要付费的。 装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自 留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护! 三、目标市场： 同XXX商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚的 都市白领(女性为主)、3—14岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅!积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理!这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法!所以我们的 目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的;一种是兴趣支配形 的! 四、市场环境分析：

2017青岛滑雪指南：青岛区域八家滑雪场全盘点

2017青岛滑雪指南：青岛区域八家滑雪场全盘点 虽然青岛距滑雪季到来还要一段时间，但近两年青岛近郊陆陆续续开了很多新滑雪场，“青岛旅游人”以青岛市府为出发，由近及远给大家盘点8家滑雪场，看完后您大体就会了解适合去哪里啦！ 1【崂山滑雪场】 崂山滑雪场

推荐指数：★★★ 场地条件和设施：★★☆ 距离市内：30公里 地址：崂山区北宅街道七峪村附近 主要项目：双板，滑雪圈、雪车 适宜人群：初体验、儿童 附近公交：469路 周边推荐：农家宴 总体感受：进山后交通上有点迷茫，利用山谷开辟的滑雪场感觉比较狭窄，坡比较陡，缓冲区短，虽然是新建设开放的雪场，但是档次一般，优点是距市区近，周边没有其他可玩项目，雪场外围的村里有农家宴，但过年期间一般不营业，适合不想跑远的市民体验。 2【艾山滑雪场】

艾山滑雪场 推荐指数：★★ 场地条件和设施：★★ 距离市内：55公里 地址：胶州市洋河镇艾山风景区东石南侧 主要项目：双板、滑板车 适宜人群：初体验、儿童 周边推荐：艾山景区 总体感受：去年底刚开的滑雪场，在艾山景区东面，初开放一条雪道，规模不算很大，与媒体宣传有较大落差，还是比较适合胶州附近的市民去初体验解闷玩耍。

3【灵珠山滑雪场】 灵珠山滑雪场 推荐指数：★★☆ 场地条件和设施：★★☆ 距离市内：60公里 地址：黄岛区珠山国家森林公园景区内主要项目：单板，双板，滑雪圈 适宜人群：初体验、儿童 周边推荐：青岛森林野生动物世界

总体感受：当年由于上面这些大嫚所以特别关注了一下…不团购去的话恐怕要先买景区门票，进景区离雪场还有一段距离，走的话20多分钟，坐景区车则要再交钱，挺不爽。也是在山谷间开辟的，夏天滑草冬天滑雪，坡度比较陡，缓冲区较窄，中间滑道正好当雪圈道了，去玩景区的话顺便玩玩就好，不要太在意宣传。 4【天泰滑雪场】 天泰滑雪场 推荐指数：★★ 场地条件和设施：★★★ 距离市内：60公里 地址：即墨市泉海路附近 周边推荐：温泉、高尔夫 总体感受：青岛最早期的滑雪场，由于管理和运营问题近两年曾被曝一度闭门谢客，好吧，就算滑不了雪，但作为综合度假项目的一部分，旁边还有简单的温泉和高尔夫项目，冬季雪场外围还有多家温泉可以选择，哪怕是去泡个温泉也是不错的。

度假区别墅营销策划方案

XX市xxxx国际度假区——xxxx小镇（一期） 《开盘前推广方案》

一、推广总体思路： ?别墅生活，是高端生活场所的顶级形式，也高端人士的终极追求； ?稀缺别墅，是现有土地政策影响下，别墅用地越来越少，市场越来越稀缺； ?山水别墅生活，则是高端人士追求养生度假生活的不二选择； ?这里，离市区仅十公里，纯正山水别墅，大自然养生度假生活版块，则少之更少； ?加上邻畔X江之源，近享千亩原森，富氧生态之地； 这些都是目前项目对高端客群最有打动力的手牌之一。 可以说，项目得天独厚的大自然资源以及不可复制的地段，加上本次要推的稀缺产品，都将项目指向“藏品”级别墅。 而“X江源头+千亩原森+藏品”能够较为直接地奠定项目高端产品的形象。 所以推广围绕“X江源头”“千亩原森”和“珍藏品”更容易展开，以广告宣传的虚线结合营销活动的实线，虚实两线结合紧密围绕本中心主题铺排整个推广线较能产生效果。 广告虚线以大气高端的形象面市，强调“X江源头”“千亩原森”“藏品”，传递稀缺不可复制的地段信息，多个媒体配合进行。

同时在建立完善的微信平台，定期在自已的媒体做软性的项目话题推送。 活动实线，围绕“藏”字进行，多渠道展开宣传。整个活动线贯穿一个大型活动，即在每个小活动均做大型活动的相关预告宣传。根据客群的不同，定制不同的活动，多个点累客，中心点爆发，在围绕中心的高端主题活动将项目影响力推向高潮。 二、总体推广主题 “X江原森墅，天下争藏”---3000亩，地中海风情1.5度假生活城 营销战略组合 精准定向营销+轰动事件营销+圈层创新营销+跨界营销+媒介资源整合 营销战略组合说明： ?精准定向营销：挖掘符合本项目的准确客户群，派专人进行一对一面对面的定向销售，更精准更有效。 ?轰动事件营销：寻找XX市市场的敏感点，通过大型公关活动，迅速引爆市场，引发对xxxx项目的强烈关注。

藏马山旅游度假区项目可研上传样本

第1章总论 1.1 项目名称及建设单位 项目名称: 青岛藏马山国际旅游度假区旅游建设一期项目 建设单位: 青岛隆岳置业有限公司 1.2 建设单位简介 青岛隆岳置业有限公司系青岛隆海集团的全资子公司, 青岛隆海集团有限公司前身为胶南市环城房地产开发公司, 于1998年6月成立, 当前, 集团拥有二级房地产开发资质, 经过了ISO9001、 ISO14001、 OHSASI18001三个国际标准化体系的认证。拥有总资产约20亿元, 员工1400多人, 其中高级工程师、工程师、经济师、会计师等专业技术人员400多人。 , 青岛隆海集团有限公司与胶南市藏南镇人民政府签订投资协议书, 由隆海集团投资31.2亿元人民币开发建设青岛藏马山国际旅游度假区, 开发建设周期为8年。 为便于景区开发建设工作的顺利推进, 7月份, 青岛隆海集团有限公司在胶南市藏南镇注册成立全资子公司—青岛隆岳置业有限公司, 作为藏马山旅游度假区开发建设的实体机构, 注册资金为1亿元整; 经营范围为生态旅游观光、服务, 养老养生, 园区开发, 特色农业开发, 房地产开发、经营, 物业管理等。 隆岳公司( 简称) 在开发建设藏马山旅游度假区过程中, 坚持高标准、高起点的原则, 聘请北京大地旅游规划设计研究院、美国道林集团、美国MCM 集团、美国JFO设计集团、上海市政设计院等国际国内专业性公司对藏马山进行总体规划设计和各专项设计; 并与中科院植物研究所建立景观植物示范基地合作关系。

1.3 项目概况 1.3.1 项目实施地点 青岛藏马山国际旅游度假区地处中国东部的山东半岛东南部青岛市黄岛区藏南镇, 东南濒临黄海, 与韩国、日本隔海相望。藏马山位于青岛市黄岛区中部藏南镇, 陡崖子水库以北, 藏马山山脊线以南。 1.3.2 项目规模和建设内容 项目总占地面积约31.5平方公里, 其中一期建设项目主要有布鲁贝瑞小镇、千禧谷、森林公园、御马场、植物园、直升机观光、滑翔翼基地、汽车营地、藏马庄民俗村、滑雪场、游客集散中心、动物园等。项目建筑面积约32600平方米, 道路铺设和绿化面积约53万平方米。 1.3.3 总投资和资金来源 项目总投资57681.44万元, 拟银行贷款30000万元, 余27681.44万元由建设单位自筹。 1.3.4 项目建设期 本项目建设期为2.5年, 即从 1月至 6月。 1.3.5 效益分析 该项目建成后, 经济效益主要体现在园区旅游收入, 项目计算期内( 20年) 旅游收入总计达到491851.2万元, 利润总额为287425.81万元, 经济效益显著。 1.4 可行性研究结论 藏马山度假区山水秀丽迷人, 资源丰度和品位极高, 人文积淀厚重, 当地民风淳朴, 处处洋溢着和谐之美。本项目以资源保护和文化品牌树立为前提, 经过本项目的开发, 逐步丰富度假区旅游产品体系, 完善旅游基础与服务设施, 经过科学的发展目标, 逐步扩展提升藏马山度假休闲品牌的影响力, 在市场上树立藏马山”休闲新高地, 国际生活圈”的品牌形象, 打造符合国际标准的、面向国际市场的运动型休闲度假目的地, 为游客提供深层次的休闲体验, 项目发

度假区项目开发策划

旅游度假区的开发应该遵循生态环保和可持续发展的原则，满足这些基本原则是每个开发商应该遵循的义务以及责任。而在实际的度假区开发设计时，需要考虑的方方面面有非常的广泛，需要有专业的公司执行。那么，什么才是专业的度假区项目开发策划？为此，上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家总结了相关信息，希望能够为大家带来帮助。 1、旅游度假区的主题化开发 突出旅游度假区的特色，需要主题化打造手法。用一个核心主题，体现整个度假区的文化灵魂的主题特点，这是常规的手法，但主题文化不一定是单一主题，可以通过梳理文化，以打造主题文化为重点，多元文化整合，多种文化整合延伸形成旅游度假区，把多元文化景观化、建筑化、娱乐化。 2、旅游度假区的合理化布局

需求导向功能，功能导向产品。旅游度假区需具备观光、休闲、住宿、商业、娱乐、生活六大主体功能，功能是度假区用地布局以及旅游产品设计的依据。旅游度假区的功能分区，用地布局要围绕着休闲活动及休闲游线展开。合理的功能分区，用地布局，搭建出度假区的骨架，塑造出度假区的形态，结合文化主题的历史和地域特征，形成度假区独特的肌理结构。 思纳史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和咨询集团，近二十年都在权威的世界建筑排名前十位，集团在中国设立策划设计和投资运营二大事业板块。 上海思纳建筑规划设计股份有限公司（SYM 836121）及其下属各专业咨询策划设计子公司负责集团的策划设计板块。思纳设计股份成立于2000年，是规划、建筑、旅游和产业的产品策划和设计专家，也是上海为数不多的建筑规划国家双甲资质单位，公司在大型城市综合更新、智慧模块建筑、城市和旅游产业策划规划、室内装饰和艺术

旅游度假村项目策划书

旅游度假村是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常远离闹市区，依山傍水，为了让客人们于假日时可享受他们的假期。以下是为大家精心整理的旅游度假村项目策划书，欢迎大家阅读，供您参考。更多内容请关注。 第一章项目概况 1、项目名称 山西古风旅游度假村 2、项目建设背景 改革开放以来，中国综合国力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保 持稳定，政通人和。20XX年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排名世界第106位，总体基本达到小康水平。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已经是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过几十年的发展，取得了长足进步。我国已经将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。 山西是华夏民族的摇篮，也是中华民族古代文明和灿烂文化的主要发源地之一。中国史前之大伟人尧、舜、禹都曾在山西建都立业。山西被誉为"中国古代艺术宝库"和"中国古代建筑博物馆"。现存的古建筑无论从数量或历史、艺术、科学价值看，在全国都是首屈一指的。仅辽金代以前的地面古建筑有106处，占全国同类、同期建筑的70%以上。 全省有旅游景区景点220余处，初步形成太原、大同、五台山、临汾、运城、上党、阳泉7大旅游区，其中国家级风景名胜区5处，省级风景名胜区6处，被列入国家级旅游线路的重要景区景点20余处，在全国堪称独一无二或具有垄断性资源的景区60余处。 山西境内丰富的人文、旅游资源中，四大佛教圣地之一的五台山、五岳之一的北岳恒山、气势磅礴的黄河壶口瀑布、巧夺天工的悬空寺、应县木塔、运城关帝庙、太原晋祠、永乐宫壁画、黄河铁牛等古迹享誉海内外。保存完好的平遥古城和全国三大石窟之一的云岗石窟，被联合国教科文组织确定为世界历史文化遗产。被誉为"明清时代北方民居建筑明珠"的晋中晋商大院，独具特色。 21世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。随着人均GDP的大幅增长，人们的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高，生活节奏日益加快，人们迫切需要一个闲适的休息环境。就目前形势来看，旅游度假消费成为热点。 因此，迎合人们的消费理念，投资建设古风旅游度假村项目。 3、项目特点

我的家乡胶南

我的家乡胶南 琅琊台 琅琊台[11]位于山东青岛胶南琅琊镇，东临龙湾，西靠琅琊镇，北依车轮山，南琅琊台 有千古名胜琅琊台，与青岛隔海相望。区内规划有环境优雅的多功能区，是旅游名胜、欣赏风光的好去处。琅琊台古有中国五大港口之称，因秦始皇三度东临，筑台并遣徐福东度求仙，开启中日文化交流先河而蜚声海内外。现经过开发建设，已成为吸引中外游客的琅琊台风景名胜旅游区。 琅琊台位于胶南市琅琊镇东南5公里处，为一耸立的山丘，海拔183.4米。三面环海，西北为一小片平原，是著名的国家重点风景名胜区。琅琊台“因山形如台，在琅琊，故曰琅琊台”。早在战国之前就已闻名于世，著名的《山海经》中就有关于琅邵台的记载：“琅琊台在渤海间，琅琊之东。”史传琅琊台最早为越王勾践所建。据《越绝书》和《吴越春秋》记载，公元前473年，越王勾践灭吴后，为了统领被吴战败的齐地，遂从会稽迁都琅琊，并在城东南5公里的琅琊山上筑台。台顶营造“望越楼”，以南望会稽。秦始皇统一中国后，于公元前219年东巡郡县，封禅泰山，遍把齐地八神，即天主、地主、兵主、阴主、阳主、月主、日主、四时

主。因四时主祠建于琅琊台上，故“南登琅琊”。秦始皇到琅琊台后，为这里秀丽的山海风光所吸引，遂迁3万户百姓，重筑琅琊台。经数年营造，终于建成了秦王朝在函谷关外规模最大的宫殿群——琅琊台行宫。 《水经注》对琅琊台的规模有记载：“台孤立特显，出于众山上，下周二十里，傍滨巨海，台基三层，层高三丈，上级平敞,方二百余步，高五里。”可见其规模宏大，壮丽无比。西汉末年，琅琊台建筑毁于地震，从此渐被湮没。明万历年间，诸城知县颜悦道在台顶修建海神庙和礼日亭，后人陆续树碑，史称“七十二通龙头碑”，后庙、亭、碑尽毁，仅台基保存完好。自山腰以上，3层台基层次分明，均系夯土筑成，部分地段由砖、石所砌，上中常发现秦砖、汉瓦、陶片。山南、山北还发现了筑台时铺设的陶制水管，台下海边还有蓄水池。 琅琊台最珍贵的文物是秦刻石，据《史记忖已载》始皇令筑琅琊台后，“立刻石，颂秦德，明德意”，刻石立于琅琊台上，故名“琅琊刻石”。刻石全文496字，其中正文289字，附文207字，其文二字一韵，四字一句，文笔流畅，言简意赅。正文记述了秦始皇统一字内的丰功伟绩，附文记录了李斯、王绾等10个随从大臣的名字及议立碑刻的事迹。据传，碑文出自李斯的手笔。始皇死后，秦二世亦循其父踪迹巡游天下，在始皇碑刻旁加刻文字。因年代久远，到北宋时，琅琊

温泉度假村项目策划方案

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重要声明 本商业计划书仅用于向意向投资者提供本次融资的真实情况，投资者在做出投资决策前，应仔细阅读本计划书全文。现就融资事宜作如下声明： 一、公司股东保证本融资计划书内容真实、准确、完整；公司股东承诺对本计划书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。 二、公司提请投资者注意，凡本计划书未涉及到的有关内容，请投资者直接向本公司查询。 三、本商业计划书不作为融资最终协议报价使用。 2

摘要 山东青岛市琅琊台风景旅游度假区依山傍海，环境优美，植被保护良好，她不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有温泉（御泉及神泉）、河流、港口、丰富的森林覆盖等各具特色的资源，是国内少有的最适宜休闲度假和生活居住区之一。其境内长2.7公里的龙湾海滩，因“碧波、银浪、金沙滩”享誉远近。“观海潮、品海鲜、洗海澡“是四方来宾口口相传的“三宝”。 青岛龙湾温泉度假村项目，基于琅琊台风景旅游度假区旅游资源及青岛市旅游优势，于2015年3月份开始建设，预计2016年7月份试营业，并于10月正式纳客。度假村总投资1.2亿元人民币，占地面积60亩，集温泉酒店、温泉客房、室内温泉、室外温泉、温泉别墅、室内外大型水上乐园、多功能演艺大厅等七大功能板块组成。项目建成后客源将辐射国内各省市及周边国家，也将形成齐鲁地区配套完善的新型旅游文化度假区。 项目现已投入资金8000余万元，建设部分已基本完成。基于项目发展，公司决定引入战略投资3000万元，用于项目后续建设、市场推广及公司其他营运支出等。 项目不仅为青岛市提供一处多功能的休闲度假场所，也为当地的旅游事业增加一处亮点，从而促进当地旅游业发展，提高城市消费水平，为社会解决众多劳动力并为国家创造更多税收。同时，项目建成后还可吸纳大量就业。可见青岛龙湾温泉度假村项目开发具有良好的区位优势，产业优势和市场优势，发展机遇良好，兼具经济效益和社会效益。 我们也期待与有长远发展眼光的投资人达成战略合作！ 1