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房地产开发项目方案、施工图设计任务书

房地产开发项目方案、施工图设计任务书
房地产开发项目方案、施工图设计任务书

............................... 〈“XXXX”方案设计任务书〉..........................................

一、项目基本情况

“XXXX”位于XXXXXXXXXX ,西、北侧临街。占地面积XXXXXX

平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX 和XXXXXX ,西侧是XXXXXXXXXXXX,北侧是XXXXXXXXXXXXXXX , 南隔XXXXXXXXXXXXXXXX 高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积:XXXXXXX 平方米

2、建筑容积率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或层数≤62.0米(西侧限高62.0米,东侧限高66.0米(详见附件二

4、总建筑面积:约XXXXXXX 平方米

其中:商业4000平方米,商务酒店8000—10000平方米。

5、建筑层数:商业一层(设置在XXXXXXX ,会所≤3层,住宅≥12层

6、建筑覆盖率≤28%

7、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数

1:1比例确定,且不少于1000辆;

②小区商业配套所需机动车停车位数量按

100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;

③其他临时停车位数量按100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;

8、总体布局要求:

a 、高层建筑裙房(主要朝向距道路红线不小于

6.0米;主体(主要朝向距道路红线不小于10.0米;

b 、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H 且不小于

15.0米;次要朝向距用地红线不小于0.2H 且不小于9.0米; c、高层建

筑主要朝向之间的间距为0.5H 且

≥27.0米,主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米;

d 、主要朝向成角度布置时的最小间距:30o<α<60o;折减系数0.8。

9、绿地率:不小于30%。

临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于

净用地面积4.5%(2066平方米的集中绿地,另2066平方米的集中绿地

面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位:客户群为XXXXXXXXXXXXX 层,主要集中在35-

50岁之间,以二次置业为主,在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格:在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”

的建筑品质。在首层商业的

设计上尚应更中式化,住宅三层以下中式风格更浓烈一些,往上逐渐淡化。具体可参照X 式设计手法,尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造“SPA”景观主题,倡导“SPA”生活理念,通过对会所等物业管理项目的

精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

4、物业类型:高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念:

1、突出主题文化:充分利用地段优势, 营造一片独一无二的大型高档社区。

并充分挖掘“SPA”的主题概念,赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

1、

先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开

发建设的时间差异性。

3、

独特性:独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。

4、

人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购买欲望。

5、

舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性:注重提高住宅的实用率。

7、

经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、规范性:设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、

人防等方面的规定, 并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务,还要对外经营,应

具有开放性,而居住区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立, 避免相互干扰。注意处理各种建筑空

间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团

绿化空间,尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向,争取做到户户有景,户户有良好的朝向。

4、充分考虑地块以XXX

高速路噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高。

六、单体设计原则

1、

住宅在满足良好空间感(楼间距的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式,

140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为3.0米。

3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色,要尽量

“公建化” ,并尽可能提出创新理念,争取设计产品3年内保持领先, 10年内不落伍。

4、

建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑;建筑室内空间无

突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案;

5、

住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。

6、

考虑立体绿化的设计,从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计,提高居民接触机会,

增加邻里交往,从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则,保证平面方正实用的前提下,要有所突破、创新:

1、遵循均好性设计原则;

1、

除厨房、卫生间外,平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔,灵活组合;

3、

通过竖向空间的灵活使用,利用合理的高差,创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓;

4、

可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法,但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低;

5、

遵循大客厅、大主卧的设计原则;客厅及主卧可采用落地玻璃,增大采光及景观面;

6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观;

7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰;

8、主要房间要避免对视的出现;

9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置,保障建筑立面美观整洁;

7、

本地块位于冬冷夏热地区,气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿,户内应尽量能够形成空气的对流;

10、厅房要有自然采光、通风;无暗厨、暗厕出现;

10、

厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外,还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置(可以结合厨柜一起考虑, 同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道, 烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。

12、卫生间内设施包括淋浴盆(主人房卫生间设浴缸

,台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型,卧室可考

虑设计为套房,主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中,主人房应尽量加大,应设置衣帽间,考虑设置配套的主人房大卫生

间(可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等及书房。并可考虑设置储藏室。

13、入口处预留鞋柜位,尽可能考虑设置玄关位。

14、

每户考虑设置两个阳台,分生活阳台(观景阳台、户内花园与工作阳台,洗衣机放在工作阳台。

15、户型配置:

经济型三房面积控制在100-130平米,户型比30%(其中

110平米以下户型比不大于10% ;舒适型三房面积控制在140-150平米,户型比35%;四房面积控制在150-170平米,户型比35%。100-

110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中:

①经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。

②四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。

③135

平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园,在客厅、餐厅外错落设置,但应充分考虑私密性,推荐面积在10-

20平米之间,视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。

④135 平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值(如设置高度小于

2.2米的凸窗等。

⑤经济型三房客厅开间在4.0-4.2米之间, 120 平米以上户型客厅开间在

4.5米以上。

⑥舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。

户型创新的同时,要尽可能地完善普通户型结构,做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率

高、客厅开间大、主人房宽敞等,并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、结合“SPA”的景观主题进行环境设计;

2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计,营造丰富的、有新意的环境空间;

2、多层次的立体景观设计:

凡是人流经常活动的空间,都需要引进景观设计:如可设置相对开敞的停车库,并引进水景、绿化等;可设置空中花园,成为观景及交往的场所;

公共环境空间与私密环境空间:在人流聚集的公共场所,设置不同形式的开放空间;在每一户的小天地里,设置属于自己的平台花园。

九、交通组织

1、临规划道路设置开口,主入口开口宽度不大于7米,次入口开口宽度不大于

4米,主、次入口均远离道路交叉口布置。2、注重处理小区主要出入口的位置,

考虑公共区域与居住区域的关系, 解决好各种流线(生活后勤服务、临时访客、

消防疏散等之间的关系,严格做到人车分流。

3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决,

同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,

适当调整建筑物后退红线距离。

4、

小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行

规划设计,平均每车位建筑面积指标不应大于33平米

/每车位(含坡道及配套设备房等附属区域面积;

5、

小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计;

6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计;

6、

地下(或半地下机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑;

8、

地下(或半地下机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑,综合考虑结构的合理性和经济型,尽可

能提高单体建筑物地下空间平面的利用率;

9、充分考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场2片;

2、会所(不超过三层:主要设施包括:SPA (恒温泳池

、健身房、小型酒吧(或咖啡吧、西餐厅(可结合早餐一起考虑、商务中心、会议室。

3、

商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置,采用智能化管理体系。其中户型及面积配置:70-100平米两房-三房,总面积控制在8000-10000平米左右;

4、临集中绿地建筑底层配建不小于

105平米的社区居委会用房,且建成后无偿交当地办事处使用;

5、物业管理用房按总建筑面积3‰ 配置但面积不小于400平米;

6、

在临街集中绿地内,预留用地面积为20平米的市政公共设施点位;

7、配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处;

7、

垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视,保证垃圾收集点集中、隐蔽,便于垃圾运出又不影响总体环境。

9、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。

10、用地内污雨水排放系统按分流进行设计,化粪池不能临道路设计。

十一、设备专业要求

1、住宅设置管道井,立面尽量不设立管。

2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位,冷凝水集中排放。

十二、其它

1、设计表达不宜过于装饰化,应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。

2、图纸说明应简明扼要、切中要害,主要表明以下几个问题:

①该方案预期目标及达到目标的构思;

②如何基于地块环境形成设计概念;

③存在什么矛盾及解决办法。

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外,还应明确:

①建筑基地面积。

②总绿地面积。

③道路及停车用地面积(A 、道路用地面积; B 、地面机动车停车用地面积; C 、地面非机动车停车用地面积。

④其它用地面积(须注明具体内容且上述面积之和应等于净用地面积。

4、设计成果:

A、图纸内容

详见设计合同相关部分要求

B、模型(工作模型

①环境关系模型,比例1:1000②建筑模型,比例1:500

C、展示图板,统一A1规格,至少包含以下内容:

①彩色总平面图

②彩色鸟瞰图

③彩色透视图

④彩色建筑立面图

⑤各种分析图

⑥建筑平、立、剖面图

⑦其他需加以展示的图纸

十三、设计周期:

以上设计内容请与XXXXXXXXXXX完成,并送达敝司于XXXXXXXXXXX 的办公地点。

联系人:XXXX

电话:XXXXXXXXXXXXX

传真:XXXXXXXXXXXXXXX

200X 年X 月XX

附件一:拨地测量表及界址点成果表

附件二:用地红线及限高要求(电子文件

〈XX 项目施工图设计任务书〉

第一部分施工图设计内容及部分做法要求

1.建筑部分

1.1 建筑:

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目共X 种户型平面组合(X 种户型

,建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数:XF ,其中部分户型局部有X 层地下室。

1.1.3.1建筑物层高:X 米;局部坡屋顶。地下室层高:X 米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙(外墙及分户墙砌筑材料为厚200的页岩空心砖, 局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖, 客厅、

餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞(如排风孔洞等均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸,梁柱

上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求,外窗考虑隔热保温材料。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2

厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜,露台楼地面找平层(包括

保温层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面

50㎜,厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。

1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪

300㎜,散水上为绿化覆土;取消散水沟做法,屋面雨水直接进入雨水井组织排放(若能满足各方面要求,建议设计取消散水。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面;

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。1.1.7.2

入户门洞口尺寸:入户门1200×2400(㎜),标明开启方向。1.1.7.3

外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃,应注明门窗安装用图集或绘制门

窗与主体连接大样。1.1.7.4 户内仅预留门洞口,其中卧室(书房)门洞尺寸为

900×2100,厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。1.1.7.5凸窗窗台高度450,

凸窗外凸净尺寸以条件图为准,凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。

1.1.7.6 卫生间窗台高度900

㎜,窗洞口高度合理,设置并标明窗上口排风孔洞(≮φ110)的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4 米(其中H

为厨房楼地面完成面标高)。1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用

C15 素砼浇筑,结构尺寸为:阳台:b×h=150×200(㎜),落地窗:b×h=200×200(㎜)

并给出节点详图,图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及

栏杆安装预埋铁件等。1.1.7.9

凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计,“凸出式”落地窗窗上口应结合结构

梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。1.1.8 屋面1.1.8.1

坡屋面构造措施应详尽,加固措施应可靠;平屋面(或露台)现浇砼板中加防水外加剂,不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。1.1.8.2

平屋面防水材料建议选用SBS 防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3

平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4

平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。1.1.9 其他1.1.9.1

家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。1.1.9.2

厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的,以减小对厨房

使用的影响,烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。1.1.9.3

卫生间均须在外墙上留设强排风孔,建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400 ㎜高(孔底标高),采用110塑料套管,平面及竖向定位尺寸应准确表达。1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300 ㎜宽钢丝网(地面部位除外)

,并应选定钢丝网型号。1.1.9.5

外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑,

外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基

础。外立面设计应做到一次性设计,施工图一次性出图。1.1.9.6

外立面中所涉构架均优先考虑现浇,并与主体一起施工,避免使用其它材料,所有构架及相关内容均出结点施工详图,达到施工深度,避免出现详二装等引注。1.1.9.7 外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线,便于施工。1.1.9.8 给排水立管及配套设施应暗设,不得外露。1.1.9.9

立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位,不得引用图集,栏杆尽量避免横向设计,要求美观大方,不设钢丝网,设计出施

工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性,窗型应出窗型图,且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。1.1.9.10

凸窗室内应设计护窗栏杆,不得引用图集,并出施工结点详图。1.2 结构:1.2.1

基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。1.2.2

主体结构设计应技术可靠,经济合理,初步建议采用框剪结构。1.2.3

卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高:主卫降50

㎜(包括可能穿越卫生间的梁);次卫在安装蹲便器的位置,其余板面标高降50㎜。局部下沉300 ㎜,下沉安装坑净空尺寸为:长×宽=900×600(㎜)

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。1.2.5

现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋,基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用,梁柱主筋采用HRB400。1.2.6外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150

㎜,落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200 ㎜,并且该部位的挑梁、锁口梁顶

面须同板顶面标高相平。1.2.7

凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200

㎜。落地窗吊檐宽200。1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200 ㎜考虑。1.3给排水部分

1.3.1 给水部分1.3.1.1 给水采用供水。1.3.1.2 每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3 水表布置应方便抄表,不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。1.3.1.4 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5 给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R

给水管。室内给水管全部暗设,敷设在墙体与板面内。1.3.1.6

明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。1.3.1.7 连接厨房与卫生间的给水管,尽量布置在公共区域,避免穿越书房、卧室。1.3.1.8 合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置,相应管道接到位。在考虑热水器配水点时,必须充分考虑电与气之间的安全距离。1.3.1.9 每户屋顶花园设置浇花给水接口1 个,不设置专用排水接口,结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口

1~2 个,宜设排水口。(应考虑浇水合理半径)1.3.1.10

室外给水管材选用宜结合总平面考虑,干管选用PE管、钢塑管等新型管材。1.3.2 排水部分1.3.2.1

室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.

2.2 座便器孔中距墙面350mm,蹲便器孔中距墙面600mm。1.

3.2.3

厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响,立管与烟道位置宜综合考虑。1.3.2.4

卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外,但需暗设,不得外露。1.3.2.5 排水支管标高必须明确,尽可能增大室内有效净空。1.3.2.6

卫生间设置强排风孔,宜与室内排水管综合考虑。1.3.2.7

所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处,不得外露。1.3.2.8

水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.

2.9 须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。1.

3.2.10

屋面通气管的位置尽量靠墙,避免影响花园(露台)的使用。1.3.3 消防部分1.3.3.1 消防设计,须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2 地下室给排

水管道布置原则上不影响净空,在合理前提下满足层高。1.3.3.3

水箱、水池需绘制大样,各种管线定位准确,各种系统图必须完备。1.3.4

给排水总平面1.3.4.1 给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。1.3.4.2

小区给水表分为二种:生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。1.3.4.3

给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑,须预留二期接口。1.4 电气部分1.4.1强电部分1..4.1.1

强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计,开关、插座、灯具定位准确。1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路:按户型分层考虑回路。1.4.1.4

每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调,其中客厅考虑为柜式空调,卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。1.4.1.6

预留路灯及光彩工程电源及线管。1.4.1.7 灯具设置:户内设白炽灯座。1.4.1.9

总平面设计须达到施工图深度。1.4.2 弱电部分1.4.2.1每户设集中布线箱1

个,可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3

个独立电话接入口,一层:分别设在客厅和餐

厅共线路;二层:主卧和书房及主卫共线路;三层:主卧及主卫共线路。1.4.2.2 每

户视户型设独立有线电视接入口,一层:设在客厅;二层:每个主卧;三层:主卧。

1.4.

2.3 每户设网络接口2~3 个,设在书房和次卧室或家庭室。1.4.2.5

预留监控系统线管。1.4.2.6 总平面设计须达到施工图深度。第二部分

施工图设计工作要求1.施工图纸要求1.1 建筑专业1.1.1 建筑平面图分为1:100

楼栋组合平面图和1:50 单元户型放大平面图两种。1.1.2

楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度,轴网定位和墙体定位情况,

墙面的开洞,门窗洞口编号,户型编号,楼梯编号。

组合平面图可不标出家具布置,但应有洁具布置。1.1.3 户型须出1:50

放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况,包括:家具布置情况、内墙定位、

墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。1.1.4

建筑物立面图应与平面图相吻合,特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应,一栋建筑物至少有四个外立面图。1.1.5

建施图中所反应结构布置须与结施一致。1.2

结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时,以建筑专业为依据,并进行各专业图纸的相

应调整。2.设计工作要求2.1建筑户型1:50

单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商,并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1:50

单元户型放大平面图,图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置,与建设单位设计人员协商。经双

方设计人员签字确认后再提交相关专业,再由设计总负责人组织条件图交底会审,并应有建设单位相关人员参加。2.2

建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样

图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员,再进行一次复核,经确认准确反应建设单位相关具体要求后,即可全面进行施工图设计工作,2.3

外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。2.4 分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5 设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对,并组织

校对会审会,并应有建设计单位相关人员参加。2.6

本施工图设计任务书中若有需协商调整内容,以与建设单位协商确定后为准。特

别说明:本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、

规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

景观施工图设计任务书(正本)

目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料

一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图(如下图示例)

见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件(如下图文件) 1.3景观施工图设计空间范围: 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间,包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他,相见下表: 景观施工图设计范围补充列表: 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园(私家部分)? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?

备注:所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下:(如项目时间有调整,则依项目最新进度统一修改) 注:各阶段汇报时间为最终成果提交时间,过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》

附件一

高层住宅项目施工图设计任务书

金茂正光草金路项目施工图设计任务书 第一部分施工图设计内容及部分做法要求 1.建筑部分 1.1 建筑: 1.1.1 本设计须以发包方提供的方案设计图为总前提进行设计。 1.1.2 建筑平面以发包方提供的方案设计户型平面图及户型平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数:18F,其中1#、2#楼有1层地下室,3#楼有半地下室。 1.1.4 墙体 填充墙(内墙及分户墙)砌筑材料为厚200的页岩空心砖,局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖,外墙用240厚加气砼砌块。客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 “成都市节能办”50%节能标准考虑保温节能要求,外墙选用加气砼填充墙与EPS聚苯板断热桥保温复合方案.外门窗隔热采用双层或中空玻璃,并进行相应的热工参数计算。 1.1.5 楼地面 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜,空中花园楼地面找平层(包括保温层)完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面80㎜,次卫设蹲便比相临楼面降低350㎜厨房、卫生间防水建议选用涂膜类防水材料。 底层不设散水,采用绿化覆土做法;不采用排水沟做法,屋面雨水经雨水管进入雨水井有组织排放。 1.1.6 内外墙装饰及天棚

1.1.7 门窗 ×2100(㎜),标明开启方向。 户内仅预留门洞口,其中卧室(书房)门洞尺寸900×2100,厨房、卫生间门洞尺寸为800×2100。 凸窗窗台高度450且应满足防火规范要求,凸窗外凸净尺寸以方案设计图为准,凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 卫生间窗台高度900㎜,窗洞口高度合理。 厨房外墙上门联窗洞上口高为H+2.1米(H为厨房楼地面完成面标高)。 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑,结构尺寸为: 阳台:b×h=150×200(㎜), 落地窗:b×h=200×200(㎜) 并给出节点详图,图中应注明结构或建筑尺寸、挡水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.8 屋面 坡屋面构造措施应详尽,加固措施应可靠;平屋面(或空中花园)现浇砼板中加防水外加剂,不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥膨胀珍珠岩保温找坡。 平屋面防水材料建议选用防水卷材加刚性防水层。 1.1.9 其他 ,在满足使用功能情况下尽可能选用截面尺寸小的,以减小对厨房使用的影响。 1.1.9.3发电机房烟道应考虑符合环境保护部门要求。 1.1.9.4梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网(地面部位除外),并应选定钢丝网型号。

项目设计任务书格式范文

*******项目设计任务书 一、项目概况: 项目名称为******,位于*******,控规地块编号为11-09,由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发,用地面积为*****平方米(含代征城市道路),净用地面积为****平方米,暂定总建筑面积为****平方米,层数为3层(局部4层)。 二、总图设计要求: 除了满足各类建筑规范的规定外,以下几条要求提请格外注意: 1、****项目应包含以下户型:双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内;独立别墅面积在****平方米左右;商铺层高5.7米,开间4米,进深10米;单元住宅面积***平方米左右;小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计;商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求;总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面(以小区大门)考虑机动车停车区,南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计,不考虑建筑退界。

5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道,另一侧改为人行道,车棚可设在客厅侧面(客厅侧面不开窗)。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高,且坡度不应小于1%;必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有积水,排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式,且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图,估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变,后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域;室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域(即尽量避免布置于一层临街处)。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可,无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计,设计概算不得突破:砖混结构680元/平方米,

万科地产集团有限公司设计任务书

【十里画廊项目】 (1#、2#楼) 施工图设计任务书 平顶山市十里画廊置业有限公司公司 总工室 二零一四年一月

第一部分总则 (5) 一、目的 (5) 二、依据 (5) 三、适用范围 (5) 四、图纸要求 (5) 1.工程名称: (5) 2.图面要求: (5) 3.时间要求: (6) 4.其他要求: (6) 五、内容说明 (7) 第二部分建筑专业 (7) 一、建筑专业设计任务书 (8) 1.设计说明 (8) 2.统一做法 (8) 3.构造要求 (11) 4.立面 (13) 5.外立面装修设计深度 (13) 6.室内装修设计深度 (14) 7.环境 (14) 8.详图 (14) 9.其它 (14) 二、设计管理 (14) 第三部分结构专业 (15) 一、结构专业设计任务书 (15) 1.结构设计的一般要求 (15) 2.结构设计的特殊要求 (17)

3.荷载取值要求 (18) 4.对设计全过程的配合要求 (18) 5.主体工程 (19) 6.基础及地下室工程 (19) 7.楼地面工程 (20) 二、结构设计管理 (20) 第四部分机电专业 (21) 一、电气部分 (21) 1.设计范围及指标 (21) 2.设计注意事项及我司的习惯做法 (21) 二、给排水部分 (25) 1.设计范围及指标 (25) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (25) 三、暖通部分 (27) 1.设计范围及指标 (27) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (27) 四、燃气部分 (29) 五、设备安装初步设计成果要求 (29) 六、设备安装施工图设计成果要求 (31) 1.建筑给排水施工图成果要求 (31) 2.室外给排水施工图成果要求 (32) 3.建筑电气施工图成果要求 (33) 4.室外电气施工图成果要求 (34) 5.采暖施工图成果要求 (35) 七、设计管理 (36) 1.综合 (36) 2.设计过程管理 (37)

住宅项目建筑施工图设计任务书

住宅项目建筑施工图设计任务书 一、项目概况: 1.工程名称 2.项目背景及产品定位:本项目位于成都牧马山高档别墅区,是以坡地联排别墅为主,双拼及小型类独栋为辅的中高档社区。在施工图设计中应反映方案的坡地特色,并与景观设计公司充分合作,做好建筑、结构、给排水等专业的施工图设计。 3.建设地址及场地情况。小区位于牧山大道与燕扬路交叉口西南角,北面为燕扬路,东面为牧山大道,西面、南面为尚未形成的规划路。场地中央有大小不同鱼塘5个,其余大部分为坡地,局部台地,做大坡度10%.场地南北较高,中间较为平坦,呈马鞍中。 4.技术经济指标:总面积、用地面积等。 5.使用性质:区内联排、双拼、类独栋使用性质为住宅,其余按规划条件分别有公寓和商业。 二、设计依据: 1.我集团批准的设计方案。 2.国家及地方相关规范、规定及标准。 3.各种相关政府批文(逐一列明)。 4.用地范围地形图。 5.建设用地规划许可证及用地钉桩成果。 6.地质勘察报告及水文气象资料。 7.甲方下达的施工图设计任务书。 三、设计范围及内容: 1.设计范围 设计区域:含红线范围内建、构筑物及小区内市政管网、道路的施工图设计;区内市政管网、道路与城市道路、管网的衔接处理;有分期要求的,按甲方指令分期分标段执行。 涉及单体:含红线范围内所有建、构筑物单体。设备用房及设备基础、坡地堡坎、水池结构、地下构筑物等的施工图设计。有分期要求的,按甲方指令分期分标段执行。 2.内容与边界 对方案设计进行深化,完成方案深化成果提交甲方确认。

对于各专业方案应进行充分的比较分析,在保证使用要求的前提下尽可能降低成本,并提交完整初步设计成果报甲方审批。 在满足国家规定设计深度,同时满足我集团设计图纸深度要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 四、市政条件及小区站点布置: 1.周边道路水电气热等市政条件及接口位置:周边道路、管网等市政条件由甲方提供,设计单位按政府部门相关要求进行接口布置及接口设计。 2.小区站点规划(变电所、热力站、锅炉房、水泵房、消防中心、安防中心、弱电机房等等):设计单位应按国家相关规范及当地政府部门相关要求进行小区内站点布置,同时应本着节约成本的原则进行综合合理的布局。其布点方案应综合比较,提出最佳实施方案,供甲方确认。 五、总平面设计: 1.交通: 总体布局合理,交通组织流畅,尽端式道路应充分考虑回车条件。 2.停车: 别墅要求设置双车位或子母车位;康复疗养中心主楼及飞行员公寓设置地下车库,机动车位应满足规划设计条件通知书,地面适当考虑访客泊车。 3.绿化: 绿化率不小于30%,配建不小于600㎡的全民健身场所;充分利用原有水系及坡地地形营造室外景观;注重入口平台花园、下沉私家花园的景观设置。 4.退界: 临燕阳路与牧山路交叉口建筑后退道路交叉口绿线30米,建筑间距和后退用地红线、道路绿线均符合《成都市规划管理技术规定》的有关要求,且区内建筑与用地周边永久合法现状建筑为基准按有关规范退足间距。 5.竖向: 道路纵坡应小于8%,充分考虑场地内雨水、污水的组织排放。 6.日照: 应按《成都市规划管理技术规定》的相关要求进行日照分析,要求所有别墅均能满足日照要求。

某住宅项目施工图设计任务书

********** 施工图设计任务书 一、工程概况 **项目位于**内,距市中心6~7公里。南临城市主干道**路,西临**街,北临**,建设用地面积为54179.20平方米,合81.267亩。拟建总建筑面积55.5万平方米,其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米,拟建产品有3栋29层**,建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**,建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**,建筑面积为54526.59平方米;容积率8.41,建筑密度43.90%,绿化率29.39%。 二、设计范围及内容: 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计,在满足使用功能的前提下尽量节约造价,特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中,建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 四、经济技术指标 **规划指标:

五、建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1.1建筑层高 1.1.1 高科产品展示中心:底层层高为5.1米,二、三层层高为4.5米,;7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米,二层层高为3.2,其他楼层层高按3.0米设计;10#、13#楼一层架空层高度为 2.6米,其他楼层层高按 3.0米设计;10#~13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库(按6级人防设计),结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园层高为3.6米,音体室层高可局部加高。 1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米,二、三层层高为3.3米。 1.2 墙体 1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙,须考虑保温节能要求,部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖(住宅卫生间采用120厚实心砖墙)。 1.2.2 内墙根据需要设置,墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。 1.2.3 墙上所有预留孔洞(如空调管预留孔等)均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.3 楼地面 1.3.1总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层,防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜,露台楼地面找平层(包括保温层)完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。 1.3.7 住宅电梯前室(不包括底层入口大堂)的装修设计,包括在本次施工图设计范围内;设计前设计单位可先提高装修档次,待甲方认可后再进行施工图设计。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料(线条),通体砖应考虑与外保温层的有效结合。 1.4.3 住宅:户内天棚装修采用粉刷处理,户内墙采用水泥砂浆打底。 1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理 1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。

万科房地产公司2016经营计划模板

机密公司年度经营计划(样本) XX公司 2015年12月28日

目录 一、项目范围 (4) 二、项目经营计划 (4) 1、开竣工面积计划 (4) 2、销售利润 (5) 3、经营利润及报表体现 (6) 三、项目开发总体计划 (7) 1、项目开发计划 (7) 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 (9) 四、设计计划 (9) 1、设计计划 (9) 2、设计跟踪服务 (10) 3、设计费支付计划 (11) 五、工程计划 (11) 1、工期计划 (11) 2、工程付款计划 (14) 3、工程管理的难点及应对措施 (14) 六、销售计划 (14) 1、销售计划 (14) 2、销售费用计划 (15) 3、推盘计划 (16)

4、销售难点及应对措施 (17) 七、客户满意度提升计划(样本) (17) 1、2005年提升目标 (17) 2、满意度提升计划 (18) (1)产品线满意度 (18) (2)产品线满意度提升具体措施 (18) (3)体验线满意度 (20) (4)体验线满意度提升具体措施 (21) 1)保持优势,扭转劣势 (21) 2)售前阶段 (21) 3)售后阶段 (22) 3、由满意向忠诚的转化 (33) 八、成本计划 (34) 1、全成本目标体系 (34) 2、成本控制的难点及应对措施 (34) 3、动态成本控制 (35) 九、资金计划 (35) 十、管理及人力资源计划 (36) 1、管理系统 (36) 2、人力资源配置 (36) 3、招聘 (36) 4、培训 (37)

一、项目范围 二、项目经营计划 1、开竣工面积计划

2、销售利润

拟建项目施工图设计任务书word文档

红松岭改造项目施工图设计任务书(暂定稿)第一部施工总平面图 总平面位置图设计必须包含如下内容: 1、原始地形图:主要包括保留的地形地物,场地四邻原有及规划 道路的位置,以及原有主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。 2、建设用地范围:道路红线、建筑退线或用地界线的位置,坐标 及控制尺寸。 3、建筑物、构筑物的位置、名称、编号、长宽尺寸、四角坐标、 距其它建筑物的距离。 4、场地内道路、广场、停车场、无障碍设施、排水沟、挡土墙、 护坡的定位尺寸或坐标。 5、竖向设计:主要包括场地四邻原有道路或规划道路关键性标 高,广场、停车场的设计标高、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高,纵坡度、纵坡距及关键性坐标,建筑物、构筑物的室内外地面设计标高,挡土墙、护坡顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度,地面雨水的主要排除方向。 6、场地纵向剖面图:建筑物、构筑物的层高、标高及楼间距。第二部分建筑 一、图签、目录、说明 1、目录中编写选用标准图集一览表,所选用的图集必须是 建设部、辽宁省及大连市建委颁发的有效版本。

2、图签中准确标明工程名称、建设单位、设计编号和出图 时间,图纸版本号(为保证日后变更有据可查,尤其对 变动后重新出图的要明确版本号)。 3、建筑设计总说明主要包括设计依据、项目概况、设计标 高、用料说明、构造作法、门窗工程、电梯选型、节能 设计及其它需要说明的问题等内容。 4、面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353- 2005为依据,地上和地下的建筑面积分别说明,以平方 米为单位,精确至小数点后两位。 5、外墙保温体系建议选用:XPS(挤塑板)外墙保温系统。 二、装饰标准 1、住宅部分 1-1起居室、餐厅、卧室:细石混凝土面层地面,混合砂浆抹灰墙面、棚面。 1-2厨房:细石混凝土面层楼地面;水泥砂浆抹面墙面;棚面为混凝土结构面层。 1-3卫生间:楼地面为水泥砂浆毛面,做防水处理;水泥砂浆抹面墙面,1800㎜以下做防水处理;棚面为混凝土结 构面层。 1-4封闭阳台、露台:地砖楼地面,墙面同外墙饰面,棚面为白色乳胶漆。 1-5门窗:入户门采用钢制防火防盗复合门;户内门仅预留洞口;封闭阳台、露台门和房间窗选用双色共挤塑钢门 窗(中空玻璃)。 1-6栏杆:露台、封闭阳台及室内的防护栏杆均为钢制喷涂栏杆。 2、公用部分

施工图设计任务书(模板)

施工图设计任务书 1、项目概况 1.1项目名称 所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状 1)项目所处的地理位置,所在区域的特点。 2)规划用地范围:规划用地四界,本期用地范围,周边地块用地性质。 3)地形、地貌特点:地势标高变化情况;地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况;如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1)用地性质,用地面积。 2)规划总建筑面积,地下总建筑面积,地上总建筑面积。 3)分项建筑面积:住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4)建筑密度,容积率。 5)结化面积,绿地率。 6)机动车停车位数量,非机动车停车位面积,地下停车位数量,地面停车位数量。 7)建筑退界:道路红线退界,河道蓝线退界,绿地绿线退界,地下车库退界要求。 8)其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况 1)项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1)项目定位和建设标准。 2)本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。 3)项目分期开发计划:分期开发的界面划分,开发顺序,已开发范围,本期开发范围。 2.设计依据 1)项目用地界线勘测报告。 2)设计方案等设计成果文件。 3)政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。 4)规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。 5)供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。

6)建设单位对设计方案的评审意见。 7)工程地质勘察报告。 8)国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9)工程设计合同。 10)设计任务书。 3.设计范围 对本期设计工作范围进行详细描述,明确本次设计的工作内容,与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时,应明确分期开发界限划分和开发顺序,要求设计时考虑分期开发要求。、 4.各专业设计要求 根据项目定位、产品品质和技术配置要求,提出对各专业(包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等)的具体要求。 5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求 初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求,满足当地政府对初步设计审批的要求,并满足下列要求: 1)应对土方平衡情况进行详细分析。 2)必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3)必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4)明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。 5)明确结构主要材料,进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6)通过必要的结构计算,确定主要结构构件的截面尺寸。 7)给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8)图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。 9)如本项目是分期开发的,应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、 施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求,满足当地政府对施工图设计审批的要求,并满足下列要求: 1)能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2)能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3)能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4)卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。

景观施工图设计任务书

景观施工图设计任务书 项目名称: 发件单位:发件人:审批人:收件单位:收件人: 发文日期: 所属合同:《*************》 重要程度: [目录] 第一部分设计任务书使用说明 第二部分景观施工图设计范围要点 第三部分景观施工图图纸目录 第四部分景观施工图图纸设计要点 第五部分关于部分规范的补充内容 第六部分附件说明 第一部分施工图设计任务书使用说明

一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要,委托具有景观施 工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸,其主要目的是将扩初设计深化为可指导现场施工的图纸,同时,补充和完善相关专业的实施图纸。总体上要求图纸表达明确、详细,达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。 二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容,规范设计成果,更好的配合现场工程师的实际 操作,特编制本任务书,用于规范不同的设计公司和设计单位,以求确保图纸设计的内容与深度达到万科公司的使用要求。 三、指引是依据国家有关规范与标准,并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。 对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 第二部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。 2.道路系统:小区所有道路的表面装饰及其排水装饰,步行道路的分级和定位、竖向 图及剖面大样。 3.装置:完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙:景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景:小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深 度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的 大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计,景观设计单位 提供结构提资条件图。 3.系统:有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工 图设计单位负责完成结构设计,例如桥、建筑户外楼电梯等。构筑物:所有景观构筑

施工图设计任务书范本教程文件

×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图(CAD文件) 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程(红线范围内)设计(环境园林施工图设计除外)。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位:本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓,为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静,舒适宜人的现代化城市社区,满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼,楼上部为26层塔楼,局部二层裙房及一层地下室, 2、户型定位:1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位:整个小区的建筑形态力求高品质风格,富有简约韵律感,端庄典雅、精致高贵、稳重大气,外立面的色彩基调为暖色,体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上,采用面砖与外墙涂料(线条处)结合玻璃窗、铝材窗套的形式,提升居住建筑的品质。 4、结构定位:三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式,各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 (一)、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下,特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本,在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外,尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计,建筑设计总说明中关于面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计,如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计(供电、给排水、燃气、智能化5 等)单位提供管外综合设计条件图,并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。(包括园林环境室外管线工程施工图设计)

建筑施工图设计任务书范本

项目 建设单位: 时间:年月日 一、项目概况 1.1、工程名称: 1.2、建设单位: 1.3、工程地点: 1.4、建设规模: 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1.施工图设计依据: 1.1项目方案、初步、扩初设计成果(文本) 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复,包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标: 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求,力求使用功能完善合理,立面及造型协调美观,细部处理精致到位,通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求,符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求: 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求

1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求,在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表)。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果,落实相关管理部门对项目的审批要求,落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求,符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要,能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制,最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通,在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整,结构优化设计,以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集,但应明确标注采用的图集和具体选用做法,当尺寸有明显差异时应出大样图,禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内,应出具地下室基础平面布置图,明确相应竖向标高,便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内,应向甲方提供施工图电子文件,供甲方内部审核,甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档(光盘),并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求,特别是各节点大样,均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一,彼此协调。避免管道打架,标高碰头,墙梁偏位,节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持,必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性,要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围,准确标注征地红线、规划红线(四线)、建筑红线的具体位置和相对位置,建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸,且应确保两者相互统一,对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距,且须严格复核相对尺寸与绝对坐标,尺寸标注应清晰明显,无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注

施工图设计任务书

施工图设计任务书

xxxx工程施工图设计任务书 编制单位:xxxxxxxxxxx 编制时

间: ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称: 1.2用地位置: 1.3建设规模: 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案,市规划局审

批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书(本书)和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下: 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含:总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编

制深度要求,并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等,设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求:根据方案设计,结合甲方的具体要求进行全套施工图设计,届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外,重点注意如下事项: 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积,建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级,人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等,以及能反映建筑规模的主要技术经济指标,如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积,阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注)。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅

万科施工图设计任务书模版

万科房地产有限公司 项目施工图设计任务书 万科房地产有限公司 年月日

施工图设计任务书 一.设计名称、建设地点 设计名称: 建设地点: 二.设计依据、批准文号 1.建设用地规划许可证 2.政府部门对项目方案设计的批文 3.政府部门对项目初步设计的批文 4.用地范围1:1000地形图 5.该项目红线外管线配套图 6.用地范围内的水文资料 7.用地范围内地质堪察报告 8.《民用建筑设计通则》 9.《住宅设计规范》 10.《建筑设计防火规范》 11.《高层民用建筑设计防火规范》 12.《施工图设计任务书》 13.《施工图设计指导书》 14.《施工图设计进度表》 15.《施工图设计深度要求》 16.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定(如有请详细列出) 三.项目概况 1.项目所在区域概述 2.项目周边已有建筑物描述

3.项目场地描述 4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。 四.项目设计内容 1.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术 方案比较,确定方案(相当于初步设计)。 2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。 3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。 4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。 5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。 6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。 8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 五.项目设计时间要求 施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。 六.项目设计成果要求 1.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本; 电子文件光盘(或软盘)一份。 2.施工图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘(或软盘)一份。 3.交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。 4.全套施工图设计图纸12套,其中三套精装本,其余为平装本;各专业

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项目 施工图初设计任务书 公司

年月日 目录第一部分总则 第二部分建筑专业 第三部分结构专业 第四部分电气专业 第五部分给排水专业 第六部分暖通设计 第七部分设计配合及图纸要求

第一部分总则 一、项目概况 1.1、项目名称 1.2、土地位置和概况 1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、 高度、层数等主要内容) 二、项目设计依据 2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件); 2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见; 2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料; 2.4、本设计任务书及相关附件(甲方提供); 2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求; 三、任务书编制说明 为使住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本设 计任务书。

本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上,结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准(如其中数据与当地规范冲突,乙方可知会甲方并做出相应修改)。 本指导书的解释权属公司设计部。 第二部分建筑专业 一、设计成果要求说明 1.1、以图为主要出图图幅。 1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求,文件需注明编制年月、单 位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称,专业负责人名称 并授权盖章,文件内容包括:图纸目录、设计说明、设计图纸、计算 书等。 1.3、建筑设计总说明中,各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写; 消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。 1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断 核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标 准执行。

5-室内设计任务书范本

**项目室内精装修设计任务书 一项目概况 1、项目名称:**项目 2、项目地点:**市**路**号 3、设计面积: 4、设计用途:配合销售,作为精装修交房标准的样板房(举例) 二设计要求 1、设计内容和范围(以下为举例) 1.1、室内设计项目:A,B,C型各一套标准户型 1.2、拼接组合的大户型2套----B+C打通1套,以下简称D1 ----2B+2C打通1套,以下简称D2 (户型平面详见附件) 2、设计定位及风格(以下为举例) 2.1、标准户型 根据不同房型设计出不同装饰效果,注重风格的体现、色彩的搭配,并关注收纳系统功能设计、照明系统设计、室内的扩展与可交流性。要特别关注设计的细部处理和不同材料的组合。内部装饰色彩明亮,让空间显现宽敞。具备人性化、美观,时尚的特质。 硬装修要求:1500~1800元/每平米标准 进户门、窗不包括在硬装标准内,进户门、窗按每个项目的标准配置。隔断墙改动包括在硬装标准内。客厅及主卧各做一个背景墙,餐厅或其它空间可按需设计。

空调采用小中央形式。主卫设置浴缸,次卫设置淋浴。 2.2、拼接组合的大户型D1 设计出简欧或新古典的装饰效果,注重风格的体现、色彩的搭配,并关注收纳系统功能设计、照明系统设计、室内的扩展与可交流性。要特别关注设计的细部处理和不同材料的组合。内部装饰色彩明亮,让空间显现宽敞。具备人性化、美观,时尚,高档,豪华的特质。 硬装修要求:2000~2500/每平米元标准 进户门、窗不包括在硬装标准内,进户门、窗按每个项目的标准配置。隔断墙改动包括在硬装标准内。空调采用VRV小中央形式。 2.3、拼接组合的大户型D2 设计出新中式或新古典的装饰效果,注重风格的体现、色彩的搭配,并关注收纳系统功能设计、照明系统设计、室内的扩展与可交流性。要特别关注设计的细部处理和不同材料的组合。具备人性化、美观,高档、豪华的特质。 硬装修要求:3500~4000/每平米元标准 进户门、窗不包括在硬装标准内,进户门、窗按每个项目的标准配置。隔断墙改动包括在硬装标准内。空调采用VRV小中央形式。 3、设计进度计划(以下为举例,建议细化到以星期为单位) 计划1个星期完成2011年5月底设计概念方案提交及汇报。 计划2个星期完成2011年6月中旬第二轮方案设计成果汇报。 计划2个星期完成2011年7月初招标图完成。 计划2个星期完成2011年7月底前完成全套施工图,成果提交。

万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页

【万科金域蓝湾项目】 施工图设计任务书 _____________公司 设计管理部 二零__年__月 第一部分总则 ........................................................................................... - 3 - 一、目的............................................................................................................................ - 3 - 二、依据............................................................................................................................ - 3 - 三、适用范围.................................................................................................................... - 3 - 四、图纸要求.................................................................................................................... - 3 - 1.工程名称:.................................................................................................................................. - 3 - 2.图面要求:.................................................................................................................................. - 3 - 3.时间要求:.................................................................................................................................. - 5 - 4.其他要求:.................................................................................................................................. - 5 - 五、内容说明.................................................................................................................... - 5 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 6 - 一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 6 - 1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 6 - 2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 6 - 3.构造要求 ...................................................................................................................................... - 9 - 4.立面 ............................................................................................................................................. - 11 - 5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 11 - 6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 12 - 7.环境 ............................................................................................................................................. - 12 - 8.详图 ............................................................................................................................................. - 12 - 9.其它 ............................................................................................................................................. - 12 -

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