2014年资产负债表分析报告

2014年新华制药公司资产负债表水平分析表

金额单

位：万

元

报告日期2014-1

2-31

2013-1

2-31

变动情况对总额

的影响

（%）

变动额变动（%）

流动资产：

货币资金(万元) 32877 38072 -5195 -13.65% -1.35% 结算备付金(万元)

拆出资金(万元)

交易性金融资产(万元)

衍生金融资产(万元)

应收票据(万元) 12888 9710 3178 32.73% 0.83% 应收账款(万元) 31195 29739 1456 4.90% 0.38% 预付款项(万元) 4246 3863 383 9.91% 0.10% 应收保费(万元)

应收分保账款(万元)

应收分保合同准备金(万元)

应收利息(万元)

应收股利(万元)

其他应收款(万元) 4065 4337 -272 -6.27% -0.07% 应收出口退税(万元)

应收补贴款(万元)

应收保证金(万元)

内部应收款(万元)

买入返售金融资产(万元)

存货(万元) 58889 53199 5690 10.70% 1.48% 待摊费用(万元)

待处理流动资产损益(万元)

一年内到期的非流动资产(万

元)

其他流动资产(万元) 2082 368 1714 465.76% 0.45% 流动资产合计(万元) 146241 139289 6952 4.99% 1.81% 非流动资产：

发放贷款及垫款(万元)

可供出售金融资产(万元) 22059 12741 9318 73.13% 2.42% 持有至到期投资(万元)

长期应收款(万元)

长期股权投资(万元) 2633

其他长期投资(万元)

投资性房地产(万元) 6959 6393 566 8.85% 0.15% 固定资产原值(万元) 318754 271001 47753 17.62% 12.41%

累计折旧(万元) 120947 130328 -9381 -7.20% -2.44% 固定资产净值(万元) 197807 140674 57133 40.61% 14.84% 固定资产减值准备(万元) 213 39 174 446.15% 0.05% 固定资产(万元) 197594 140635 56959 40.50% 14.80% 在建工程(万元) 17778 54003 -36225 -67.08% -9.41% 工程物资(万元)

固定资产清理(万元)

生产性生物资产(万元)

公益性生物资产(万元)

油气资产(万元)

无形资产(万元) 31296 27100 4196 15.48% 1.09% 开发支出(万元)

商誉(万元) 272

长期待摊费用(万元)

股权分置流通权(万元)

递延所得税资产(万元) 2587 1871 716 38.27% 0.19% 其他非流动资产(万元)

非流动资产合计(万元) 278274 245647 32627 13.28% 8.48% 资产总计(万元) 424515 384935 39580 10.28% 10.28% 流动负债：

短期借款(万元) 42998 33067 9931 30.03% 2.58% 向中央银行借款(万元)

吸收存款及同业存放(万元)

拆入资金(万元)

交易性金融负债(万元)

衍生金融负债(万元)

应付票据(万元) 12218 11839 379 3.20% 0.10% 应付账款(万元) 36110 24047 12063 50.16% 3.13% 预收账款(万元) 3442 2288 1154 50.44% 0.30% 卖出回购金融资产款(万元)

应付手续费及佣金(万元)

应付职工薪酬(万元) 3629 2126 1503 70.70% 0.39%

应交税费(万元) 1323 -348 1671 -480.17

% 0.43%

应付利息(万元) 59 63 -4 -6.35% 0.00% 应付股利(万元) 531 531 0 0.00% 0.00% 其他应交款(万元)

应付保证金(万元)

内部应付款(万元)

其他应付款(万元) 18405 14027 4378 31.21% 1.14% 预提费用(万元)

预计流动负债(万元)

应付分保账款(万元)

保险合同准备金(万元)

代理买卖证券款(万元)

代理承销证券款(万元)

国际票证结算(万元)

国内票证结算(万元)

递延收益(万元)

应付短期债券(万元)

一年内到期的非流动负债(万

元) 40891 14500 26391 182.01% 6.86% 其他流动负债(万元) 504 446 58 13.00% 0.02% 流动负债合计(万元) 160109 102585 57524 56.07% 14.94% 非流动负债：

长期借款(万元) 63595 88877 -25282 -28.45% -6.57% 应付债券(万元)

长期应付款(万元)

专项应付款(万元) 1300

预计非流动负债(万元) 944

长期递延收益(万元) 5524

递延所得税负债(万元) 1500 601 899 149.58% 0.23% 其他非流动负债(万元) 356 13190 -12834 -97.30% -3.33% 非流动负债合计(万元) 73219 102668 -29449 -28.68% -7.65% 负债合计(万元) 233328 205253 28075 13.68% 7.29% 股东权益：

实收资本(或股本)(万元) 45731 45731 0 0.00% 0.00% 资本公积(万元) 50719 66714 -15995 -23.98% -4.16% 减:库存股(万元)

专项储备(万元)

盈余公积(万元) 20931 20070 861 4.29% 0.22% 一般风险准备(万元)

未确定的投资损失(万元)

未分配利润(万元) 48224 43536 4688 10.77% 1.22% 拟分配现金股利(万元)

外币报表折算差额(万元) -98

归属于母公司股东权益合计

(万元) 182069 175953 6116 3.48% 1.59% 少数股东权益(万元) 9118 3729 5389 144.52% 1.40% 所有者权益(或股东权益)合计

(万元) 191187 179682 11505 6.40% 2.99% 负债和所有者权益(或股东权

益)总计(万元) 424515 384935 39580 10.28% 10.28%

一，资产负债表变动情况的分析评价

（一）从投资或资产角度进行分析评价

根据上表，可以对新华制药公司总资产变动情况做出以下分析评价：

该公司总资产本期增加39580万元，增长幅度为10.28%，说明新华制药公司本年资产规模有较大幅度的增长。进一步分析可以发现：

（1）流动资产本期增加6952万元，增长幅度为4.99%，使总资产规模增长了1.81%。非流动资产本期增加了32627万元，增加的幅度为13.28%，使总资产规模增加了8.48%，两者合计使总资产增加了39580万元，增长幅度为10.28%。（2）本期流动资产增长变动体现在以下四个方面：一是货币资金的减少。货币资金本期减少了5195万元，下降的幅度为

13.65%，对总资产的影响为-1.35%。货币资金的减少对提高

企业的偿债能力，满足资金流动性需要都是不利的。二是应收票据的增加，应收票据本期增加3178万元，增长幅度为

32.73%，对总资产的影响为0.83%。应收票据的增加为银行

承兑汇票的增加。三是应收账款的增加，应收账款本期增加1456万元，增长幅度为4.90%，对总资产的影响为0.38%。

应收账款增加的原因是其他公司未归还欠款。四是存货的增长，存货本期增加5690万元，增长幅度为10.70%，对总资产的影响为1.48%。原因是公司的库存商品增加了，在产品库存也增加了。

（3）本期总资产的增加主要体现在非流动资产的增加上。非流动

资产的变动主要体现在以下两个方面：一是固定资产的增

长。固定资产净值本期增加57133万元，增长幅度为40.61%，

使总资产规模增长了14.84%。本年增加的固定资产中，由

在建工程的转入，导致固定资产增加。二是无形资产的增

长，无形资产本期增加4196万元，增长幅度为15.48%，对

总资产的影响为1.09%。本期无形资产增加主要因土地使用

权增加所致，这对公司未来经营有积极作用。

（二）从筹资或权益角度进行分析评价

根据上表，可以对新华制药公司权益总额变动情况做出以

下分析评价：

该公司权益总额较上年同期增加39580万元，增长幅度为

10.28%。说明新华制药公司本年权益总额有较大幅度的增

长。进一步分析可以发现：

（1）负债本期增加28075万元，增长的幅度为13.68%，使权益总额增长了7.29%；股东权益本期增加了11505万元，增

长的幅度为6.40%，使权益总额增长2.99%，两者合计使权

益总额本期增加39580万元，增长幅度为10.28%。

（2）本期权益总额增长主要体现在负债的增长上，流动负债增长是其主要方面。流动负债本期增长57524万元，增长幅

度为56.07%，对权益总额的影响为14.94%。流动负债增长

主要表现在两个方面：一是应付账款的增长，应付账款本

期增加12063万元，增长幅度为50.16%，应付账款的增加

为未付材料款的增加。二是一年内到期的非流动负债的增

长，一年内到期的非流动负债本期增加26391万元，增长

幅度为182.01%，原因是一年内到期的长期借款的增加。

非流动负债本期减少29449万元，下降幅度为28.68%，对

权益总额的影响为-7.65%，非流动负债减少的主要原因是

长期借款的减少。

（3）股东权益本期增加11505万元，增长幅度为6.40%，对权

益总额的影响为 2.99%。本期股东权益增长不大主要是资

本公积的减少，资本公积本期减少15995万元，下降幅度

为23.98%，资本公积本年减少系本公司持有的可供出售金

融资产公允价值变动所致。

2014年新华制药公司资产负债表垂直分析表

金额单位：

万元

项目2014/12/31 2013/12/31 2014年（%）2013年

(%)

变动情况

（%）

流动资产：

货币资金(万元) 32877 38072 7.74% 9.89% -2.15% 结算备付金(万元)

拆出资金(万元)

交易性金融资产(万元)

衍生金融资产(万元)

应收票据(万元) 12888 9710 3.04% 2.52% 0.51% 应收账款(万元) 31195 29739 7.35% 7.73% -0.38% 预付款项(万元) 4246 3863 1.00% 1.00% 0.00% 应收保费(万元)

应收分保账款(万元)

应收分保合同准备金(万元)

应收利息(万元)

应收股利(万元)

其他应收款(万元) 4065 4337 0.96% 1.13% -0.17% 应收出口退税(万元)

应收补贴款(万元)

应收保证金(万元)

内部应收款(万元)

买入返售金融资产(万元)

存货(万元) 58889 53199 13.87% 13.82% 0.05% 待摊费用(万元)

待处理流动资产损益(万元)

一年内到期的非流动资产(万元)

其他流动资产(万元) 2082 368 0.49% 0.10% 0.39% 流动资产合计(万元) 146241 139289 34.45% 36.19% -1.74% 非流动资产：

发放贷款及垫款(万元)

可供出售金融资产(万元) 22059 12741 5.20% 3.31% 1.89% 持有至到期投资(万元)

长期应收款(万元)

长期股权投资(万元) 2633 0.00% 0.68% -0.68% 其他长期投资(万元)

投资性房地产(万元) 6959 6393 1.64% 1.66% -0.02% 固定资产原值(万元) 318754 271001 75.09% 70.40% 4.68% 累计折旧(万元) 120947 130328 28.49% 33.86% -5.37% 固定资产净值(万元) 197807 140674 46.60% 36.54% 10.05% 固定资产减值准备(万元) 213 39 0.05% 0.01% 0.04% 固定资产(万元) 197594 140635 46.55% 36.53% 10.01% 在建工程(万元) 17778 54003 4.19% 14.03% -9.84% 工程物资(万元)

固定资产清理(万元)

生产性生物资产(万元)

公益性生物资产(万元)

油气资产(万元)

无形资产(万元) 31296 27100 7.37% 7.04% 0.33% 开发支出(万元)

商誉(万元) 272 0.00% 0.07% -0.07% 长期待摊费用(万元)

股权分置流通权(万元)

递延所得税资产(万元) 2587 1871 0.61% 0.49% 0.12%

其他非流动资产(万元)

非流动资产合计(万元) 278274 245647 65.55% 63.82% 1.74% 资产总计(万元) 424515 384935 100.00% 100.00% 0.00% 流动负债：

短期借款(万元) 42998 33067 10.13% 8.59% 1.54% 向中央银行借款(万元)

吸收存款及同业存放(万元)

拆入资金(万元)

交易性金融负债(万元)

衍生金融负债(万元)

应付票据(万元) 12218 11839 2.88% 3.08% -0.20% 应付账款(万元) 36110 24047 8.51% 6.25% 2.26% 预收账款(万元) 3442 2288 0.81% 0.59% 0.22% 卖出回购金融资产款(万元)

应付手续费及佣金(万元)

应付职工薪酬(万元) 3629 2126 0.85% 0.55% 0.30% 应交税费(万元) 1323 -348 0.31% -0.09% 0.40% 应付利息(万元) 59 63 0.01% 0.02% 0.00% 应付股利(万元) 531 531 0.13% 0.14% -0.01% 其他应交款(万元)

应付保证金(万元)

内部应付款(万元)

其他应付款(万元) 18405 14027 4.34% 3.64% 0.69% 预提费用(万元)

预计流动负债(万元)

应付分保账款(万元)

保险合同准备金(万元)

代理买卖证券款(万元)

代理承销证券款(万元)

国际票证结算(万元)

国内票证结算(万元)

递延收益(万元)

应付短期债券(万元)

一年内到期的非流动负债(万元) 40891 14500 9.63% 3.77% 5.87% 其他流动负债(万元) 504 446 0.12% 0.12% 0.00% 流动负债合计(万元) 160109 102585 37.72% 26.65% 11.07% 非流动负债：

长期借款(万元) 63595 88877 14.98% 23.09% -8.11% 应付债券(万元)

长期应付款(万元)

专项应付款(万元) 1300 0.31% 0.00% 0.31% 预计非流动负债(万元) 944 0.22% 0.00% 0.22% 长期递延收益(万元) 5524 1.30% 0.00% 1.30% 递延所得税负债(万元) 1500 601 0.35% 0.16% 0.20% 其他非流动负债(万元) 356 13190 0.08% 3.43% -3.34% 非流动负债合计(万元) 73219 102668 17.25% 26.67% -9.42% 负债合计(万元) 233328 205253 54.96% 53.32% 1.64% 股东权益：

实收资本(或股本)(万元) 45731 45731 10.77% 11.88% -1.11% 资本公积(万元) 50719 66714 11.95% 17.33% -5.38% 减:库存股(万元)

专项储备(万元)

盈余公积(万元) 20931 20070 4.93% 5.21% -0.28% 一般风险准备(万元)

未确定的投资损失(万元)

未分配利润(万元) 48224 43536 11.36% 11.31% 0.05% 拟分配现金股利(万元)

外币报表折算差额(万元) -98 0.00% -0.03% 0.03% 归属于母公司股东权益合计(万

元) 182069 175953 42.89% 45.71% -2.82% 少数股东权益(万元) 9118 3729 2.15% 0.97% 1.18% 所有者权益(或股东权益)合计(万

元) 191187 179682 45.04% 46.68% -1.64% 负债和所有者权益(或股东权益)

总计(万元) 424515 384935 100.00% 100.00% 0.00%

一，资产负债表结构变动情况的分析评价

资产负债表结构变动情况的分析评价可以从三个方面进行：

（一）资产结构的分析评价

从上表可以看出：

（1）从静态方面分析，就一般意义而言，企业流动资产变

现能力强，其资产风险较小；非流动资产变现能力较

差，其资产风险较大。所以，流动资产比重较大时，

企业资产的流动性强而风险小，非流动资产比重高时，

企业资产弹性较差，不利于企业灵活调度资金，风险

较大。该公司本期非流动资产比重高达65.55%，流动

资产比重仅为34.45%。根据该公司的资产结构，可以

认为该公司资产的流动性较差，资产风险大。

（2）从动态方面分析，本期该公司流动资产比重下降了

1.74%，非流动资产比重上升了1.74%，结合各资产项

目的结构变动情况来看，除货币资金的比重下降了

2.15%，固定资产上升了4.68%，其他项目的变动幅度

不是很大，说明该公司的资产结构较稳定。

（二）资本结构的分析评价

从上表可以看出：

（1）从静态方面看，该公司股东权益比重为45.04%，负债比重54.96%，资产负债率还是比较适中的，财务风险

相对较稳定。

（2）从动态方面分析，该公司股东权益比重下降了1.64%，负债比重上升了1.64%，各项目变动幅度不大，表明该

公司资本结构还是比较稳定的，财务实力略有下降。（三）资产负债表整体结构的分析评价

34.45% 37.72% 17.25%

65.55%

45.04%

从上表可以看出，风险型的资产负债表整体结构的财务结果是：（1）财务风险较大，较高的资产风险与较高的筹资风险不能匹配。流动负债和长期资产在流动性上并不对称，如果通过长期资产的变现来偿还短期内到期的债务，必然给企业带来沉重的偿债压力，从而需要企业大大提高资产的流动性。（2）相对于稳健结构形式，其负债成本较低。（3）企业存在“黑字破产”的潜在危险，由于企业时刻面临偿债的压力，一旦市场发生变动，或意外事件发生，就可能引发企业资产经营风险，使企业资金周转不灵而陷入财务困境，造成企业因不能偿还到期债务而“黑字破产”。

资产负债表主要项目分析

一，主要资产项目分析

1.现金类资产变动情况分析

资产负债表中的现金类资产包括：货币资金（库存现金、银行存款和其他货币资金）和交易性金融资产。其中，货币资金是企业流动性最强，最有活力的资产，同时又是获利能力最低，或者说是几乎不产生收益的资产。企业对现金类资产应有一个合理的储备量，因为这类资产的数额过低会影响企业的正常经营和正常支出，会导致短期偿债风险增加;反之，这类资产的数额过高，又会导致现金资产闲置，增加机会成本，影响企业的获利能力。企业销售规模、信用政策等因素的变动，都会影响货币资金存量规模。分析时应结合企业具体情况分析其变动的原因。

由上表计算结果来看，新华制药本年货币资金比上年减少5195万元，减少了13.65%，这说明，很可能在短时期内企业会产生较大的财务支付压力，加大企业的财务风险。货币资金减少的主要原因可能是企业本年的销售规模萎缩或信用政策改变、企业收现能力降低、盈利降低等。对本企业来讲，目前的情况是现金类资产储备量减少，企业的主要任务是要保持现金资产的储备量增加，保证企业较强的支付能力。

2.应收账款变动情况分析

应收账款是因为企业提供商业信用产生的。单纯从应收账款占用资金的角度讲，应收账款占用资金是一种最不经济的行为，但这种损失往往可以通过企业扩大销售而得到补偿。所以，目前许多企业将应收账款作为一种促销销售的手段来使用。但是，由于今年来企业之间相互拖欠较为严重，影响了企业这部分资金的及时回笼，造成企业应收账款成本加大，企业资金周转速度缓慢。

由上表计算结果来看，新华制药应收账款比上年增加了1456万元，增加了4.90%。由于企业销售规模及信用政策的变动都会对应收账款产生影响，说明该企业有可能改变了信用政策，销售规模增加，使应收账款随销售规模大幅度的增加而增长，其风险也随之升高。所以，该企业应不断完善信用政策，加强应收账款管理，增加企业应收账款管理的风险。

3.存货变动情况分析

存货是企业流动资产中流动性较差、变现能力较弱的一项资产，虽然存货资产具有保证生产的连续性和均衡性，保证产品市场供应不致脱销扥等功能，但由于存货资产的多少对企业资产的流动性、变现能力及偿债能力等都具有较大的影响，所以企业应保持较为合理的存货拥有量。一般而言，企业存货变动的主要原因是生产周期的变化、采购量、销售量及生产量的变动等。企业缩短生产周期不仅可以降低单位产品成本，而且可以减少在

制品存货数量，相反，会增加单位生产成本，增加在制品存货数量;企业过量采购会导致原材料等存货增加。销售量和生产量是决定产成品存货规模的重要因素，在产量增加的同时，也要提高销售量，否则，会造成成品存货积压，资金周转不良。

由上表计算结果可知，新华制药本年存货增加了5690万元，增加了10.70%，原因是公司的库存商品增加了，在产品库存也增加了。

4.固定资产变动情况分析

企业的固定资产代表企业的生产经营能力，固定资产过少会影响企业生产经营能力和未来的发展能力;相反，固定资产过多，则反映企业资产的流动性较低。固定资产占用量变动主要受企业固定资产投资规模等因素的影响，固定资净值的变动则取决于固定资产原值和折旧两个因素，而折旧的变动主要取决于折旧办法的选择。

由上表计算结果可知，新华制药本年固定资产比上年增加57133万元，增长了40.61%。固定资产的大幅度增加，说明本企业近期扩大生产经营规模，提高生产能力和未来发展能力。但同时，固定资产加大，也会使资产的流动性降低，财务风险加大。

5.无形资产变动情况分析

无形资产在现代企业中的地位越来越重要，随着科学技术进步和经济的快速发展，尤其是知识经济时代的到来，无形资产在企业资产的份额，表明企业知识化和高新技术化得程度，反映

企业的自主创新能力和未来的发展能力及核心竞争能力。我国《公司法》规定，企业无形资产可达注册资本的70%。资产负债表上的无形资产是指无形资产原值减去无形资产摊销后的摊余价值。无形资产的减少除出售、对外投资等原因外，更主要的是因为其价值摊销造成的。

由上表计算结果可知，新华制药本年无形资产比上年增加了4196万元，增长了15.48%。本期无形资产增加主要因土地使用权增加所致，这对公司未来经营有积极作用。

（二）负债主要项目变动情况分析

1.短期借款变动情况分析

短期借款的偿还期限短，在其数额较大的情况下，如企业资金调度不足，就有可能出现无力按期偿还本金和利息，加大财务风险，甚至导致企业破产。企业短期借款变动的原因主要是流动资金需要、企业调整负债结构和财务风险等。

由上表计算结果可知，新华制药本年短期借款比上年增加了9931万元，增加了30.03%，表明该企业对短期负债的依赖性较大，偿债压力较大，财务风险高。

2.长期借款变动情况分析

相对与流动负债，长期负债的偿还期限较长，但资产成本较高。若企业的长期负债较高，长期利息负担和未来偿还本金的压力较大，将增加企业长期财务风险;反之，企业借助长期债务资金的程度较小，偿债压力也较小。企业长期借款变动的原因主要

有企业对长期资金的需求、银行借贷政策变化、资金市场的资金供求关系、企业调整资本结构及财务风险等。

由上表计算结果可知，新华制药本年长期借款比上年减少25282万元，减少了28.45%，说明该企业对长期债务的依赖程度减少，企业长期财务风险有所降低。

万科资产负债表

120100801104 10金融陈燕燕 万科企业股份有限公司 表一： 资产负债表水平分析表 编制单位: 万科企业股份有限公司2011 年12 月31 日单位: 元币种: 人民币 项目2011年2010年变动额变动（%）对总资产影响 流动资产 货币资金34,239,514,295.08 37,816,932,912 -3,577,418,617 -9.46% -1.66% 应收账款1,514,813,781.10 1,594,024,561.07 -79,210,780 -4.97% -0.04% 预付款项20,116,219,043.31 17,838,003,464.71 2,278,215,579 12.77% 1.06% 其他应收 款18,440,614,166.54 14,938,313,217.77 3,502,300,949 23.45% 1.62% 存货208,335,493,569.16 133,333,458,045.93 75,002,035,523 56.25% 34.78% 流动资产 合计282,646,654,855.19 205,520,732,201.32 77,125,922,654 37.53% 35.77% 非流动资产: 0 可供出售 金融资产441,261,570.00 404,763,600.00 36,497,970 9.02% 0.02% 长期股权 投资6,426,494,499.65 4,493,751,631.16 1,932,742,868 43.01% 0.90% 投资性房 地产1,126,105,451.00 129,176,195.26 996,929,256 771.76% 0.46% 固定资产1,595,862,733.95 1,219,581,927.47 376,280,806 30.85% 0.17% 再建工程705,552,593.56 764,282,140.58 -58,729,547 -7.68% -0.03% 无形资产435,474,310.08 373,951,887.29 61,522,423 16.45% 0.03% 长期待摊 费用40,999,359.45 32,161,415.85 8,837,944 27.48% 0.00% 递延所得 税资产2,326,241,907.17 1,643,158,028.39 683,083,879 41.57% 0.32% 其他非流 动资产463,792,750.00 1,055,992,714.51 -592,199,965 -56.08% -0.27% 非流动资 产合计13,561,785,174.86 10,116,819,540.51 3,444,965,634 34.05% 1.60% 资产总计296,208,440,030.05 215,637,551,741.83 80,570,888,288 37.36% 37.36% 负债及所 有者权益0 流动负 债: 0 短期借款1,724,446,469.54 1,478,000,000.00 246,446,470 16.67% 0.11% 交易性金 融负债17,041,784.19 15,054,493.43 1,987,291 13.20% 0.00%

万科集团财务报表分析

万科集团财务报表分析 姓名：周春燕学号： 引言： 随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。 万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。 本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。 } 一、公司概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良

好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，公司实力进一步增强。 公司于1988年介入房地产领域。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于2001年将直接及持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线：购物中心+写字楼+社区商业，万科2013年2月与美国铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。 二、财务报表分析 （一）资产负债结构分析 ~ 表1 资产负债表（单位：万元）

资产负债表分析报告模版

资产负债表分析报告 :蕾 学号: 班级:工商1311

目录 一．公司介绍 (3) 二．资产负债表水平分析 (3) 资产部分析 (4) 流动资产分析 (4) 权益总额部分析 (4) 三．资产负债表垂直分析 (6) 资产结构的分析评价 (7) 负债结构的分析评价 (10) 股东权益结构的分析评价 (11) 资本结构的分析评价 (11) 资产与资本适用角度分析 (12) 四．资产负债表趋势分析 (12) 资产变化情况分析 (15) 负债变化情况分析 (16) 股东权益变化情况分析 (16) 提出问题 (16) 五．重要项目分析 (16) 货币资金 (16) 应收账款 (17) 其他应收款 (17) 坏账准备 (17) 存货 (17) 固定资产 (17) 短期借款 (18) 应付票据 (18) 应付账款 (19) 应交税费 (19) 资本公积 (20) 未分配利润 (20)

一．公司介绍 银轮机械股份，在原省天台机械厂（银轮机械集团）改制基础上发起设立的股份。经营围为：实业投资；汽车零部件、船用配件、摩托车配件、机械配件、电子产品、基础工程设备、化工设备的设计、制造和销售，商用车、金属材料的销售；机械技术服务；经营进出口业务。 主要产品为不锈钢冷却器、中冷器、冷却器总成、管翅式冷却器、封条式冷却器、铝冷却器等。 二．资产负债表水平分析

分析评价:

从上表可以看出，银轮公司总资产本期增加36186万元，增长幅度为11.48%，说明该公司本年资产规模有所增长。其中，流动资产本期增加了6363万元，增长的幅度为3.48%，使总资产规模增长了2.02%；非流动资产本期增加了29824万元，增长的幅度为22.56%，使总资产规模增长了9.46%。 1.本期资产的总增长主要体现在非流动资产的增长上，原因是投资增加。主要体现在三方面： （1）固定资产净额增加了26438万元，增幅为42.88%,使总资产规模增长了8.39%，是非流动资产中对总资产变动影响最大的项目。原因有两个，一是主要由在建工程转入所致，本年在建工程转入合计30725万元，二是受计提折旧的影响，本年度固定资产原值增加了34254万元，固定资产折旧增加了7857万元，而固定资产减值准备减少了44万元，但并不影响固定资产净值的增加。总体来讲，固定资产原值的大幅增加，也说明了该公司的生产能力有所增加。 （2）在建工程增加了3825万元，增幅为15.60%，使总资产规模增长了1.21%，虽然随着项目的增加会带来生产能力的扩，但是另一方面也会带来负债的增加。（3）可供出售金融资产本年度增加了2770万元，增幅为41.10%，呈现大幅增长局面，使总资产规模增长了0.88%。原因主要在于本年度该公司新增加对7个单位的投资，期末时账面余额达到了9240万元，本期增加了2500万元。这一部分投资一方面可以为公司带来更多的红利，另一方面也大大降低资金的流动性。 2.就本年度的流动资产变化来看，该公司资产的流动性也有所增强。主要体现在以下几个方面： (1）存货增加了10062万元，增幅为26.82%，使总资产规模增长了3.19%，是流动资产中对总资产变动影响最大的项目。由于固定资产的增长，使企业的生产能力进一步提升，导致存货增加。 (2）应收账款本期增加了6073万元，增幅为9.99%，使总资产规模增长了1.93%，原因在于坏账准备计提比例减小，由期初的6.12%到期末的5.66%，采用账龄分析法计提坏账准备有助于组合的优化。且本年度该企业未发生重大的应收账款坏账准备核销，说明该企业资金周转良好。 (3）应收票据本期增加了5633万元，增幅为25.55%，使总资产规模增长了1.79%，主要是因为本年度生产规模的扩大，占很大比例的是期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据，合计38557万元，而这部分金额是较有希望收回的。尽管增幅较小，但这种变化对企业的偿债能力和满足资金流动性需要都是有些许的帮助的。 (4）以上三点都是流动资产的有利变化，但与此同时，货币资金本年度减少了16533万元，大幅减少，减幅为31.02，使总资产规模减少了5.24%。库存现金只有30万，还有大部分货币资金收到限制，其中银行承兑汇票保证金就达到9702万元，增长了2802万元，大大限制了资金的流动性，削弱了企业的偿债能力。 3.本年度权益总额增加了36186万元，增幅为11.48%，主要体现在以下两个方面： （1）负债增加了19182万元，增幅为11.36%，使权益总额增长了6.08%。本期权益增长大部分体现在负债的增长上，而负债的增长全部是由于流动负债的增长，本期在非流动负债减少236万的情况下，流动负债却增长了19418万元，增幅为17.38%，使权益总额增长了6.16%，主要表现为短期借款、应付账款、应付票据的大幅增长，导致公司偿债压力的加大及财务风险的增加，如不能按期支付，还会对企业的信用产生不良影响。另一方面，应交税费本期增长了1926万元，

保健品市场调查报告

保健品市场调查报 告

保健品市场调查报告 保健品市场调查报告（一） 一、基本情况： 1、调查总人数：共回收调研表格113份。 2、应用分类：用于养生11人，药食联用2人，药食交替2人，食疗94人，病后康复1人。 3、有可比性材料数：具有应用保健食品前后对比数据的材料72份。 4、材料来源情况：美罗国际按中华亚健康研究协会的要求，发放统一表格，由消费者填写后直接寄给协会。 5、调研涉及产品：均为美罗国际产品，灵芝菌丝体胶囊、香杞胶囊、松茸胶囊、仙叶胶囊、慧源胶囊、新慧通胶囊、慧清胶囊、玫瑰胶囊、仁美营养胶囊、和中胶囊、红钙D将囊、欣舒宁胶

囊、桑菊灵芝茶、多糖蛋白粉……等。 二、调查主要内容与结果： ㈠、产品应用定位： 1、养生：单独应用食用菌类保健食品，目的是“治未病”即养生、防衰、强生（防感冒等疾病）。 2、药、食联用：在应用明显毒性药物的同时，加用可减轻毒副作用的食用菌食品。如肿瘤化疗时，加用灵芝系列产品。 3、药、食交替：在应用具有依赖性（成瘾）的药物（如精神类药物）时，为减轻依赖性，开始服药时，同时加服于药物相似功效（如镇静、安眠）的食用菌类食品，然后逐步减少药物用量，最后仅用保健食品，完全解脱药物的依赖。 4、病后康复：在病后或手术后，应用保健食品加快体力恢复。

5、食料：对一些长期“药疗”无效的人群，干脆放弃“药疗”，改用“食疗”，用保健食品进行全身调理，让体内慢慢增强抵抗力，从而获得康复。 ㈡、经济对比 对72例保健食品应用前后有药物治疗作对比的人群，进行了经济负担分析，72例在应用保健食品前，曾以药物治疗花去医药费共计208.4352万元，人均花费2.8949万元，但结果均未获得满意效果，临床症状获得暂时缓解的人仅20人，占27%，其余均无效。这72位消费者因药疗效果不佳，停止用药。改为食疗，共花费25.1573万元，人均消费0.3494万元，取得显效的60人，占83.3%，有一定效果的12人，占16.6%。 ㈢、治疗与时间对比： 对上述72位消费者，在药疗和食疗上所耗的时间进行了对比，72位位消费者进行药物治疗所耗的时间总数为6558个月，人均消耗时间为91.08个月（相当于7.59年），停用药疗，改用食疗后，72人用于食疗的总时间是327.89个月，人均消耗为4.55个月。

合并资产负债表分析

万科资产负债表趋势分析（垂直分析）合并资产负债表之资产类

编制单位: 万科企业股份有限公司单位: 元币种: 人民币合并资产负债表之负债及所有者权益

万科资产结构方面，流动资产所占的比重由上年的94.71%上升为95.308%；非流动资产所占的比重由上年的5.294%下降为4.692% 。 虽然企业的流动资产增加了，但增加的幅度并不大，主要是企业的预付账款和其他应收款的增加，预付账款所占的比重由上年的6.35%上升为8.27% ，增加了1.92% ，其他应收款的比重由上年的5.66%上升为6.928% ，但企业的存货由上年的65.46%下降为61.832% ，下降了3.628% 。其中，（1）预付账款的增加主要是因为预付地价及预缴税金增加，其他应收款的增加，金额较大的其他应收款主要为合营及联营公司往来款、与合作方往来款、一年内发生的代垫款及保证金，在其他应收款中，应收关联方62亿9100万元，而公司的其他应收款为149亿3800万，说明公司与其关联方交易数额较小。（2）应收账款占资产总额的0.739% ，主要为待收取的购房款；由此看来，公司的应收账款占资产总额的比重较低，且账龄在一年以内的应收账款占总应收账款的97.% ，说明发生坏账和逾期未收的现象非常少，风险较小。（3）存货占资产总额下降了 3.628% ，下降原因主要是在建开发产品增加，公司依据谨慎原则，对存货进行跌价准备。 非流动资产所占的比重下降了，其中，（1）股权投资由上年的2.591%下降为2.083% ，变化不大，虽然下降了，但是占资产总额比例不大，公司长期股权投资主要是对合营企业的投资。（2）固定资产比重由上年的0.985%下降为0.5656% ,所占资产总额较少，变化较小，固定资产的减少主要是固定资产的折旧引起的。 无形资产由上年的0.0596%上升为0.1734% ，无形资产主要为自用物业的土地使用权。表明企业的开发创新能力在增强。 万科资本结构方面，负债所占比重由上年的67%上升为74.69%，其中：非流动负债所占比重由上年的17.54%下降为14.56% ，流动负债比重由上年的49.46%上升为60.124% 。 流动负债两年变化较大，主要是预收账款和应缴税费增加，其中：（1）预收账款由上年的23%上升为34.5% ，但从其同行业预收账款数额来看，万科的预收账款是合理的，其增长原因主要是预售量的增长。（2）短期借款由上年的0.86%下降为0.685% ，降幅较小，但是短期借款的减少，说明企业的短期偿债能力较强，具有良好的商业信用。（3）应付账款由上年的11.85%下降为7.848% ，由附注知公司账龄超过一年的应付账款主要为尚未支付的工程款、地价款、质量保证金等，在报告期应付账款中，没有应付持有公司5% (含5%) 以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。（4）应付职工薪酬由上年的0.59%上升为0.657% ，涨幅较小，增长原因主要是公司于2010年对薪酬制度进行了改革，构建了新的薪酬体系，引入了针对集团管理团队和业务骨干的卓越奖金计划，该计划以集团当年度实现的经济附加值(Economic Value Added) 作为业务考核指标。 非流动负债变化不大，其中：（1）长期借款由上年的12.72%下降为11.496% ，公司无因逾期借款获得展期形成的长期借款。（2）应付债券由上年的4.21%下降为2.6995% ，公司债获取资金主要用于偿还债务及补充流动资金，非投入固定项目使用。 所有者权益由上年的32.998%下降为25.31% ，主要是归属于母公司所有者权益下降所致。 综合分析，公司的流动资产所占比重上升，说明公司运营资金充足；流动负债比重上升，说明公司短期偿债能力的压力增大，短期偿债风险应引起重视。从总体来看，公司的资产总体质量较好，能够维持公司的正常运转，公司前景很好。

财务报告分析-资产负债表

（文科类） 课程名称：财务报告分析专业班级： 学生学号：学生： 所属院部：指导教师： 20 ——20 学年第学期 金陵科技学院教务处制

实践报告书写要求 实践报告原则上要求学生手写，要求书写工整。若因课程特点需打印的，要遵照以下字体、字号、间距等的具体要求。纸一律采用A4的纸。 实践报告书写说明 实践报告中一至四项容为必填项，包括实践目的和要求；实践环境与条件；实践容；实践报告。各院部可根据学科特点和实践具体要求增加项目。 填写注意事项 （1）细致观察，及时、准确、如实记录。 （2）准确说明，层次清晰。 （3）尽量采用专用术语来说明事物。 （4）外文、符号、公式要准确，应使用统一规定的名词和符号。 （5）应独立完成实践报告的书写，严禁抄袭、复印，一经发现，以零分论处。 实践报告批改说明 实践报告的批改要及时、认真、仔细，一律用红色笔批改。实践报告的批改成绩采用百分制，具体评分标准由各院部自行制定。 实践报告装订要求 实践报告批改完毕后，任课老师将每门课程的每个实践项目的实践报告以自然班为单位、按学号升序排列，装订成册，并附上一份该门课程的实践大纲。

实践项目名称：资产负债表分析实践学时： 同组学生：实践地点： 实践日期：实践成绩： 批改教师：批改时间： 指导教师评阅： 一、实践目的和要求 实践目的： 加强学生资产负债表分析的实际操作训练，巩固所学理论知识与分析方法，提高学生思考问题、分析问题、解决问题的能力；通过各种小组活动，增强学生团队协作意识，提高会计职业的判断能力、语言表达能力、沟通能力和分析报告写作能力。 实践要求： 1、能熟练利用各种网络及其他媒体查阅所需资料。 2、能熟练使用各种计算工具。 3、能较好地与同伴沟通协作。 4、能较好地利用财务会计报表所披露的资料。 5、能把握资产负债表分析的关键点。 6、能对公司财务状况作出客观、全面的分析与评价。

2016保健品市场调查报告

2016保健品市场调查报告

2016保健品市场调查报告 保健品市场调查报告（一） 一、基本情况： 1、调查总人数：共回收调研表格113份。 2、应用分类：用于养生11人，药食联用2人，药食交替2人，食疗94人，病后康复1人。 3、有可比性材料数：具有应用保健食品前后对比数据的材料72份。 4、材料来源情况：美罗国际按中华亚健康研究协会的要求，发放统一表格，由消费者填写后直接寄给协会。 5、调研涉及产品：均为美罗国际产品，灵芝菌丝体胶囊、香杞胶囊、松茸胶囊、仙叶胶囊、慧源胶囊、新慧通胶囊、慧清胶囊、玫瑰胶囊、仁美营养胶囊、和中胶囊、红钙D将囊、欣舒宁胶囊、桑菊灵芝茶、多糖蛋白粉……等。 二、调查主要内容与结果： ㈠、产品应用定位： 1、养生：单独应用食用菌类保健食品，目的是“治未病”即养生、防衰、强生（防感冒等疾病）。

2、药、食联用：在应用明显毒性药物的同时，加用可减轻毒副作用的食用菌食品。如肿瘤化疗时，加用灵芝系列产品。 3、药、食交替：在应用具有依赖性（成瘾）的药物（如精神类药物）时，为减轻依赖性，开始服药时，同时加服于药物相似功效（如镇静、安眠）的食用菌类食品，然后逐步减少药物用量，最后仅用保健食品，完全解脱药物的依赖。 4、病后康复：在病后或手术后，应用保健食品加快体力恢复。 5、食料：对一些长期“药疗”无效的人群，干脆放弃“药疗”，改用“食疗”，用保健食品进行全身调理，让体内慢慢增强抵抗力，从而获得康复。 ㈡、经济对比 对72例保健食品应用前后有药物治疗作对比的人群，进行了经济负担分析，72例在应用保健食品前，曾以药物治疗花去医药费共计208.4352万元，人均花费2.8949万元，但结果均未获得满意效果，临床症状获得暂时缓解的人仅20人，占27%，其余均无效。这72位消费者因药疗效果不佳，停止用药。改为食疗，共花费25.1573万元，人均消费0.3494万元，取得显效的60人，占83.3%，有一定效果的12人，占16.6%。 ㈢、治疗与时间对比： 对上述72位消费者，在药疗和食疗上所耗的时间进行了对比，72位位消费者进行药物治疗所耗的时间总数为6558个月，人均消耗时间为91.08个月（相当于7.59年），停用药疗，改用食疗后，72人用于食疗的总时间是327.89个月，人均消耗为4.55个月。

资产负债表的分析报告(案例分析)

For personal use only in study and research; not for commercial use 某服务性企业2008年的资产负债表分析 一、资产规模和资产结构分析

（一）资产规模分析： 从上表可以看出，该公司的非流动资产的比重56.09%远远高于流动资产比重43.58%，说明该企业非流动资产周转缓慢，变现能力低，增大了企业的经营风险，削弱了企业的应变能力。 流动资产的比重，由20.90%上升到43.58%，非流动资产的比重由78.58%下降到56.09%，说明企业的抗风险能力和变现能力提高了，企业创造利润和发展机会也增强了，加速资金周转的潜力较大。 （二）资产结构分析

从上表可以看出，非流动资产占总资产的比重为56.09%，说明企业的非流动资产比重较高，进一步说明了企业的非流动资产周转缓慢，变现能力较低，增大企业经营风险，削弱企业的应变能力 流动资产占总资产比重为43.58%，比重较低，说明该企业的底子较厚，但灵活性较差。 流动负债占总负债的比重为100%，说明企业对短期资金的依耐性很强，从而企业偿债的压力也就加大。 该企业的非流动资产的负债为0，说明该企业在经营过程中不借助外来长期资金。从而减轻的企业的偿债压力。 二、短期偿债能力指标分析 （一）营运资金分析 营运资金越多，说明偿债越有保障企业的短期偿债能力越强。债权人收回债权的机率就越高。因此，营运资金的多少可以反映偿还短期债务的能力。 应该注意，营运资本指标必须与过去期间的营运资本指标相比才能衡量指标的合理性，但要注意企业规模的扩大和缩小问题，如果营运资本显得不正常，过高或是过低，就必须逐项分析流动资产和流动负债。 对该企业而言，年初的营运资金为-558268.1000 ，年末营运资金为-713021.9600 ，金额都为负，表明企业不能偿债的风险较大，而且与年初数相比减少了154753.8600 ，表明营运资金状况继续下降，而且还增大了不能偿债的风险。 但是，营运资金是流动资产与流动负债之差，是个绝对数，相比的意义很有限，不便于不同企业的比较，因此在务实中很少直接使用。 （二）流动比率分析

保健品的市场调查报告

保健品的市场调查报告 保健品是食品的一个种类，具有一般食品的共性，能调节人体的机能，适用于特定人群食用，但不以治疗疾病为目的。以下是小编收集的保健品的市场调查报告，欢迎查看！ 保健品市场调查报告1、调查总人数：共回收调研表格113份。 2、应用分类：用于养生11人，药食联用2人，药食交替2人，食疗94人，病后康复1人。 3、有可比性材料数：具有应用保健食品前后对比数据的材料72份。 4、材料来源情况：美罗国际按中华亚健康研究协会的要求，发放统一表格，由消费者填写后直接寄给协会。 5、调研涉及产品：均为美罗国际产品，灵芝菌丝体胶囊、香杞胶囊、松茸胶囊、仙叶胶囊、慧源胶囊、新慧通胶囊、慧清胶囊、玫瑰胶囊、仁美营养胶囊、和中胶囊、红钙D将囊、欣舒宁胶囊、桑菊灵芝茶等。 ㈠、产品应用定位： 1、养生：单独应用食用菌类保健食品，目的是“治未病”即养生、防衰、强生。 2、药、食联用：在应用明显毒性药物的同时，加用可减轻毒副作用的食用菌食品。如肿瘤化疗时，加用灵芝系列产品。

3、药、食交替：在应用具有依赖性的药物时，为减轻依赖性，开始服药时，同时加服于药物相似功效的食用菌类食品，然后逐步减少药物用量，最后仅用保健食品，完全解脱药物的依赖。 4、病后康复：在病后或手术后，应用保健食品加快体力恢复。 5、食料：对一些长期“药疗”无效的人群，干脆放弃“药疗”，改用“食疗”，用保健食品进行全身调理，让体内慢慢增强抵抗力，从而获得康复。 ㈡、经济对比 对72例保健食品应用前后有药物治疗作对比的人群，进行了经济负担分析，72例在应用保健食品前，曾以药物治疗花去医药费共计万元，人均花费万元，但结果均未获得满意效果，临床症状获得暂时缓解的人仅20人，占27%，其余均无效。这72位消费者因药疗效果不佳，停止用药。改为食疗，共花费万元，人均消费万元，取得显效的60人，占%，有一定效果的12人，占%。 ㈢、治疗与时间对比： 对上述72位消费者，在药疗和食疗上所耗的时间进行了对比，72位位消费者进行药物治疗所耗的时间总数为6558个月，人均消耗时间为个月，停用药疗，改用食疗后，72人用于食疗的总时间是个月，人均消耗为个月。

【财务报表】房地产企业年度财务报表分析(DOC 14页)

房地产企业年度财务报表分析(DOC 14页) 部门： xxx 时间： xxx 拟稿人：xxx 整理范文，仅供参考，勿作商业用途

房地产企业年度财务报表分析——以万科3年财务报表分析 学员姓名学号 入学时间年季 指导老师职称 试点学校

目录 摘要 (1) 一、绪论………………………………………………………………………… 1 二、我国房地产及万科企业股份有限公司概况……………………………… 1 （一）我国房地产业概况……………………………………………………… 2 （二）万科概况 (2) 三、财务分析…………………………………………………………………… 2 （一）企业资产总体情况分析………………………………………………… 3 （二）企业盈利能力 (5) （三）企业营运能力 (6) （四）企业偿债能力…………………………………………………………… 7 （五）企业现金流量…………………………………………………………… 8 四、利用杜邦分析法进行全面分析 (9) 五、结论 (10)

（一）万科的综合评价 (10) （二）万科存在的问题 (10) （三）对万科存在问题的一些建议 (10) （四）对房地产行业的启示 (11) 参考文献 (12)

房地产企业年度财务报表分析 ——以万科3年财务报表分析 【摘要】 进入二十一世纪以来，会计这门学科已经成为解读经济主题的“商业语言”，财务报表作为“商业语言”的重要载体，被众多的利益相关者关注和研究，在当今的经济社会中扮演着重要的角色。透过解读财务报表，相关利益者可以理解企业的真实业绩和运用情况，对企业在的行业中所处的竞争地位和发展方向进行定位，从而对公司的发展潜力和前进进行预测。本文基于整个房地产行业以万科为例从万科近三年来的资产负债表、利润表和现金流量表入手，进行分析，并计算相关的财务指标，对产万科的总资产情况、总资产变动情况、流动资产情况、营运能力、偿债能力进行分析，从而获知万科的经营业绩，评价万科的经营管理，并指出该公司存在的一些问题，从而并提出相应的建议，以供房地产管理层参考。 【关键词】 万科房地产财务报表分析 一、绪论 随着时代的进步和我国经济的发展，会计这门古老而又年轻的学科成为我们认识和读懂经济主体的“商业语言”，在现在的经济社会中发挥越来越重要的作用。财务会计报表是商业贸易的最终表达形式，它可以直观而全面的反映经济主体连续、系统及综合的经济往来，因此财务会计报表才会受到被利益相关者越来越多关注与重视。 财务报表反映的内容是高度概括的、浓缩的、抽象的数据，需要运用科学的方法进行分析，从而可以获知经济主体的真实业绩和财务状况，并且通过研究可以分析企业的竞争地位和发展潜力。因此，我们需要准确高效的解读财务报告，透过经济主体的财务报告获知数字里蕴含的经济意义。 我将通过对万科企业股份有限公司对外披露的财务报表，结合房地产经营实际现状，对万科的基本情况进行分析，还将纵向分析这三年中万科公司的资产负债表与利润表以及现金流量表，并剖析解读万科公司的财务指标，主要运用财务分析与杜邦分析法，分析万科公司的财务状况及经营成果，发现学习万科公司耀眼的经营战略并大胆猜测万科公司的可持续发展之路，但也要尝试发现万科公司可能存在的问题且想考相应的对策以供其他房地产行业领导管理层借鉴思考。

财务报表分析报告(案例分析)25957

财务报表分析 一、资产负债表分析 （一）资产规模和资产结构分析 单位：万元 从上表可以看出，公司本年的非流动资产的比重 2.35%远远低于流动资产比重97.65%，说明该企业变现能力极强，企业的应变能力强，企业近期的经营风险不大。 与上年相比，流动资产的比重，由88.46%上升到97.65%，非流动资产的比重由11.54%下降到2.35%，主要是由于公司分立，将公司原有的安盛购物广场、联营商场、旧物市场等非超市业态独立出去，报表结果显示企业的变现能力提高了。 2、资产结构分析 从上表可以看出，流动资产占总资产比重为97.65%，非流动资产占总资产的比重为,2.35%，说明企业灵活性较强，但底子比较薄弱，企业近期经营不存在风险，但长期

经营风险较大。 流动负债占总负债的比重为57.44%，说明企业对短期资金的依赖性很强，企业近期偿债的压力较大。 非流动资产的负债为42.56%，说明企业在经营过程中对长期资金的依赖性也较强。企业的长期的偿债压力较大。 （二）短期偿债能力指标分析 流动比率=流动资产/流动负债 速动比率=速动资产/流动负债 现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债 1、营运资本分析 营运资本越多，说明偿债越有保障企业的短期偿债能力越强。债权人收回债权的机率就越高。因此，营运资金的多少可以反映偿还短期债务的能力。 对该企业而言，年初的营运资本为20014万元，年末营运资本为33272万元，表明企业短期偿债能力较强，短期不能偿债的风险较低，与年初数相比营运资本增加了13258万元，表明企业营运资本状况继续上升，进一步降低了不能偿债的风险。 2、流动比率分析 流动比率是评价企业偿债能力较为常用的比率。它可以衡量企业短期偿债能力的大小。 对债权人来讲，此项比率越高越好，比率高说明偿还短期债务的能力就强，债权就有保障。对所有者来讲，此项比率不宜过高，比率过高说明企业的资金大量积压在持有的流动资产形态上，影响到企业生产经营过程中的高速运转，影响资金使用效率。若比率过低，说明偿还短期债务的能力低，影响企业筹资能力，势必影响生产经营活动顺利开展。 当流动比率大于2时，说明企业的偿债能力比较强，当流动比率小于2时，说明企业的偿债能力比较弱，当流动比率等于1时，说明企业的偿债能力比较危险，当流动比率小于1时，说明企业的偿债能力非常困难。 我公司，期初流动比率为1.52，期末流动比率为2.11，按一般公认标准来说，说明企业的偿债能力较强，且短期偿债能力较上年进一步增强。 3、速动比率分析 流动比率虽然可以用来评价流动资产总体的变现能力，但人们还希望，特别是短期债权人，希望获得比流动比率更进一步的有关变现能力的比率指标。这就是速动比率。 通常认为正常的速动比率为1，低于1的速动比率被认为企业面临着很大的偿债风险。 影响速度比率可信性的重要因素是应收帐款的变现能力。帐面上的应收帐款不一定都能变成现金，实际坏帐可能比计提的准备要多；因此评价速动比率应与应收账款周转率相结合。速动比率同流动比率一样，反映的是期末状况，不代表企业长期的债务状况。 企业期初速动比率为1.42，期末速动比率为2.04，就公认标准来说，该企业的短期偿债能力是较强的。

保健产品市场调研报告

保健产品市场调研报告 调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地钻研材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。下面就由小编来为大家带来关于保健产品市场调研报告范文，希望能够对大家有所帮助！ 保健产品市场调研报告篇1 随着近年来人们生活水平的不断提高，以及人们健康保健意识的增强，保健品市场从原先的功能单一型发展到今天多元化保健，保健品功能层出不穷，种类也多种多样。在目前保健品市场受到绿色健康食品及保健食品化潮流的冲击下，探索新的发展方向是值得生产厂家的关注的。 夸克公司在本篇研究报告中，通过综合公司历次有关保健品方面的研究，向读者描述保健品消费群体的特征及保健品市场的总体状况，为各生产厂家今后的产品开发提供决策参考。 目前市场上保健品层出不穷，广义的保健品应该包括：保健类食品和保健类药品这两大类。但我们这里着重研究的是狭义的保健品，即保健类药品(我们简称之为“保健品”)。我们把狭义的保健品市场分为四类：洋参类、补钙类、美容类和机体调节类，这也是目前保健品市场主要的四类产

品。 在医疗保健费用支出上，从1995年起，一类城市(以上海为例)和二类城市(以杭州为例)的年平均每人医疗保健费用支出都以超过30%的速度递增。 无论是一类城市还是二类城市，保健品的消费比例都很高，均达到半数以上，“未购买也未服用”的比例均不到三成(见表一)。可见保健品消费已趋向大众化，保健意识也有明显提高，市场存在着巨大的潜力。据不完全统计，在上海地区，仅35—55岁女性的补钙产品消费量就有近3亿元。与此同时，保健品市场竞争也日趋激烈。 电视广告是认知保健品的主要途径 电视是消费者信息来源最多、最广泛的媒体。电视广告是以其媒体导向性强、直观等特点，成为消费者最易接受的媒体广告形式。对于保健品的选择，电视广告中对症状的描述会引导消费者结合自己本身的状况去选择，找到自己产品与消费者需求相吻合的契合点。在这一点上，一类城市和二类城市是相同的(详见表二)。 针对服用保健品的消费群体，我们就其家庭收入、性别比例、年龄构成、购买季节等因素从消费能力、消费动机、消费心理以及消费的季节性等方面对一、二类城市进行了比较分析。 消费能力：一类城市强于二类城市一类城市的保健品消

万科企业股份有限公司财务报表分析

万科企业股份有限公司财务报表分析 姓名：章晨 班级：08级电子商务 学号：200810450122 指导老师：孙万欣黄丽萍 毛剑峰万洁 聂铭洁 日期：2010.6.28

目录 一、公司简介 (3) 二、资产负债表和利润表的纵向分析和横向分析 (4) 三、比率分析 (5) （一）偿债能力分析 (5) （二）营运能力分析 (6) （三）获利能力分析 (7) 四、分析结论 (8)

万科企业股份有限公司财务报表分析 一、公司简介 （一）公司基本情况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 （二）公司经营范围 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 （三）公司行业分析 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。 公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”，并于08年年中正式实现入住。08年12月31日，由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。 未来，房地产市场将迎来一个崭新的发展期，住宅企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，在绿色社区的营造、维护方面的能力，都将成为产品竞争力中越来越重要的一部分；并可能在其他产品、服务日益同质化的情况下，成为未来市场竞争的核心要素。

目前保健品市场现状调研报告

目前保健品市场现状调研报告 医药保健是世界贸易增长最快的五个行业之一,保健食品的销售额每年以13的速度增长。下面是小编整理的关于保健品市场调研报告的范文，欢迎阅读。 保健品市场调研报告【一】 一、报告内容 随着近年来人们生活水平的不断提高，以及人们健康保健意识的增强，保健品市场从原先的功能单一型发展到今天多元化保健，保健品功能层出不穷，种类也多种多样。在目前保健品市场受到绿色健康食品及保健食品化潮流的冲击下，探索新的发展方向是值得生产厂家的关注的。 夸克公司在本篇研究报告中，通过综合公司历次有关保健品方面的研究，向读者描述保健品消费群体的特征及保健品市场的总体状况，为各生产厂家今后的产品开发提供决策参考。 目前市场上保健品层出不穷，广义的保健品应该包括：保健类食品和保健类药品这两大类。但我们这里着重研究的是狭义的保健品，即保健类药品(我们简称之为“保健品”)。我们把狭义

的保健品市场分为四类：洋参类、补钙类、美容类和机体调节类，这也是目前保健品市场主要的四类产品。 二、市场环境及前景预测 在医疗保健费用支出上，从1995年起，一类城市(以上海为例)和二类城市(以杭州为例)的年平均每人医疗保健费用支出都以超过30%的速度递增。 无论是一类城市还是二类城市，保健品的消费比例都很高，均达到半数以上，“未购买也未服用”的比例均不到三成(见表一)。可见保健品消费已趋向大众化，保健意识也有明显提高，市场存在着巨大的潜力。据不完全统计，在上海地区，仅35—55岁女性的补钙产品消费量就有近3亿元。与此同时，保健品市场竞争也日趋激烈。 电视广告是认知保健品的主要途径 电视是消费者信息****最多、最广泛的媒体。电视广告是以其媒体导向性强、直观等特点，成为消费者最易接受的媒体广告形式。对于保健品的选择，电视广告中对症状的描述会引导消费者结合自己本身的状况去选择，找到自己产品与消费者需求相吻合的契合点。在这一点上，一类城市和二类城市是相同的(详见表二)。 三、消费者行为特征分析

万科集团盈利能力分析汇编

中央广播电视大学六盘水分校毕业论文专业 年级 学生姓名 学号 论文题目 指导教师 完成时间

【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。 【关键词】万科地产；盈利能力；指标

目录 一、盈利能力分析概述 (1) （一）企业盈利能力内涵 (1) （二）盈利能力分析指标 (1) 二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (1) （一）万科股份有限公司概况 (1) （二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (2) 1.盈利模式分析 (2) 2针对财务数据对万科进行分析 (3) 三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (3) （一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (3) 1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (3) 2、运营能力波动大 (4) 3、成长能力缺乏稳定性 (6) 4、流动性强，负债率下降 (6) （二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (8) 四、对万科股份有限公司的相关建议 (8) （一）增强企业核心竞争力 (8) （二）增强公司获取现金的能力 (9) （三）加强公司内部结构的治理 (9) （四）改善企业的资产质量 (9) （五）健全外部监管机制 (10) 参考文献 (10) 附录 1 2006-2014年万科房产各财务指标分析 (11) 附录 2 2007-2014年万科集团现金流量表 (14) 附录 3 2007-2014年万科集团资产负债表 (19)

万科集团财务报表分析

万科集团财务报表分析 一、选择理由 这几年，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。所以，房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的趋势，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可判断出中国的房地产进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产在未来的一段年时间仍将处于总量增长型发展时期，发展前景良好，所以我们选择房地产业。 中国房地产业一共有141家上市公司，而其中尤以万科企业发展的最好。万科成立于1984年，是中国大陆首批公开上市的企业之一，作为中国目前最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折。面对市场的不确定性，万科在策略上做出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，大浪淘沙，但万科依然保持者持续增长的尽头。在2012中国房地产上市公司综合实力榜中，万科排在了第一位。鉴于其客观的发展前景，我们在众多的上市公司中选择了万科企业。 二、公司概况 1、公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交易所上市。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业 万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。 2、公司发起人