世茂地产项目

世茂地产环渤海区主要项目：

北京世茂奥临花园

北京世茂奥临花园，位於国家森林公园北端，与浩瀚的万亩的森林公园仅一路之隔。项目佔地10多万平米，总建筑面积约30万平米，由6栋俊秀挺拔高低错落的板式豪宅组成。社区内拥有六个总面积达三万平方米的地中海风情园林景区，景色各异，与南侧举世瞩目的国家森林公园相互呼应，使之成為真正被绿色环抱，故名“森林海”。

作為2008年中国北京第一盛会会场北端的建筑标识及北部区域的超级景观豪宅，此专案除借用森林公园作為外部浩然景观，还特别聘请了英国最具声名的园林公司阿特金斯主理社区内部园林。设计师将爱琴海的流动灵感、雅典的运动激情以及最富中国文化内涵的皇家园林融入一处，形成了风情各异的六大主题景区。每栋公寓对应一处园林，六大园林相互连接互动，围绕中央10,000平方米的浩渺湖水，形成30,000平方米的中央大绿洲，成為京城罕有的中央庭院园林。

世茂「森林海」会所前2,000餘棵20年生的原生树，是北京目前少有的天然城市片林，常年吸引各种野生的鸟类栖息。沐浴在阳光倾泄的森林里，梦幻般的生活令人翘首期待。

青岛世茂

青岛世茂位於山东省青岛市东海西路，总规划建筑积约24 万平方米。

山东省青岛市地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，是中国重要的经济中心城市和天然良港，也是中国重要的外贸口岸和重要的海洋科研基地。青岛市已发展了多项支柱產业，包括电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰等，综合经济实力在全国城市中居第 10 位，发展潜力巨大。

此项目地块将发展成為一个综合项目，以两幢分别达310 米和280 米的超高层塔楼為核心，另包含商业、办公、酒店及SOHO 等。其中，由办公楼与SOHO组成的主楼设计高度达310 米，将成為山东省第一高楼。

此山东省青岛市商业地王地块由世茂房地產拟控股的上海世茂与青岛城投集团全资子公司青岛世奥房地產开发公司於2009年5月4日以人民币9.2 亿元联合竞得。待世茂房地產完成将商业项目注入世茂股份的重组计划后，世茂房地產将持有世茂股份64.2%股份。

世贸烟台海湾一号

烟臺世茂海湾1号

烟臺世茂海湾1号位於烟臺市城市中心地段的滨海广场，依山傍海，烟臺市第一海水浴场近在百米，具有百年歷史的张裕葡萄酒博物馆等文化遗產建筑毗邻在侧，人文资源丰富，自然景观亦极具特色，发展条件优厚，為烟臺市中心区域不可多得的地块。

预计将该地块将规划為多幢高层建筑，其中一幢会建成超五星级豪华海景酒店，拥有空中观景平臺。项目佔地总面积3.47万平方米，总规划建筑面积约24万平方米，整个项目将成為烟臺市具有标誌性的建筑群。

世茂房地產控股有限公司於2006年8月25日成功竞投得该项目地块。

天津世茂生态城

中新天津生态城位於天津滨海新区，是中国与新加坡两国政府战略性合作项目，总佔地约30平方公里，将打造成為一个可供35万人生活、工作和休閒的现代化城镇。

天津世茂生态城项目為生态城内迄今為止最大的综合项目，位於天津生态城起步区以南的永定洲地区，佔地约180万平方米，包括100万平方米住宅用地和80万平方米公园用地。其中，项目住宅部份初步规划建设成為大型高档综合绿色生态社区，包括低密度住宅及高层住宅，计划分三期开发，初步预计於2014年底前竣工；酒店部份位於中新大道以西、中生大道以南、蓟运河故道以东、生态城服务中心以北。

青岛世茂公园美地

青岛世茂公园美地项目坐落于青岛市高新区，地处胶州湾北部的环湾中心地带，北邻正阳路，南靠双高路，距青岛国际机场仅10分钟车程，距青岛港和市中心也分别只有30分钟车程。区内、区外“四纵四横”公路布局以及铁路（规划）、地铁轻轨（规划）等多种交通方式有机衔接，交通方便快捷，是青岛及周边地区稀有的适合高新技术产业发展和新城区建设的“宝地”。

项目占地约100万平方米，规划建筑面积170万平方米，涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，是由世茂集团倾力打造的高新区首席超大规模高端滨海生态社区。

在整体规划方面，世茂公园美地因地制宜，以跨越国界的居住观，营造永恒的英伦情怀。从纯英伦风格的联排和类独栋别墅，到Art Deco风格的平层官邸，再到彰显王室风范的会所，简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩，以及独特的坡屋顶、老虎窗、女儿墙等建筑符号，处处散发出浓郁的英伦气息。

在景观生态方面，世茂公园美地拥有得天独厚的水景资源。西侧是清澈见底的祥茂河，东侧是灵动曲折的洪江河、墨水河，哗哗的流水声响在耳畔，放佛将我们带回遥远的童年；南侧的墨水河湿地公园、中部湿地公园和大姑河湿地公园总面积达400万平方米，让我们在感受浓浓绿意的同时，时刻享受新鲜氧气的滋润；不远处是长达35千米的蔚蓝色环湾岸线，将无限海景藏于胸臆，感受豁达人生。世茂公园美地，将稀有的河景、园景、海景纳入自家门户，生活其间，既可饱览人间胜景，又可畅享绿色健康生活。

在社区内部的景观营造上，世茂集团斥巨资聘请国际知名景观设计公司——道臣景观进行规划设计，营造纯正英式浪漫风情园林。浅绿的草场、缤纷的花朵、低矮的灌木，以及高大茂密的乔木，四重景观的完美呈现让社区全年都洋溢着绿意，处处生机勃勃。此外，为了营造社区内的英伦风情，还精心设计了八重英式景观组团，从牛津大道到下沉式白金汉入口广场，从巴斯阳光草坪到梅菲尔德香薰园，处处体现出英格兰的独特风情。

世茂大厂项目简介

世茂大厂项目位于北京东部，行政区域属于大厂回族自治县，交通位置上紧邻燕郊经济技术开发区，坐落于大厂潮白河工业园区内，紧邻102国道，公交930、816、817路直达。

项目是由世茂房地产联手首钢开发，项目规划总占地2000亩，打造京东新城内高品质低密度大盘。项目产品类型丰富，有叠院、叠拼、联排等别墅产品，另有洋房、高层等产品。项目一期规划建筑面积100万平米，计划在今年中下旬开盘。

目前区域内竞品的成交均价在7500-9500之间，我们项目今年主推的叠院产品总价与燕郊区域内的大两居或小三居产品相等，购买门槛低，客户接受度高。

项目共设三处接待中心，市内在世茂大厦8层，燕郊在酒厂站，102国道边；上述两处接待中心计划在6月份就能正式启用。项目接待中心计划在7月份启用。

项目提供通勤班车,方便从市内到项目上班.

世茂集团详细资料

创始人： 许荣茂（太平绅士），世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。许先生，以睿智、理性与沉稳，纵横捭阖于宏大事业中的成功企业家。他在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有20多年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。由他创办的世茂集团，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国的城市运营和城市化进程，大力促进人居环境的改善和提升，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。 许荣茂先生真正让人敬重的不仅是他的成功，更重要的是他对社会义不容辞的责任和担当。多年来，许先生积极投身公益慈善事业，创建百家“世茂爱心医院”援助偏远地区改善当地医疗条件，设立香港“新家园协会”协助新来港人士解决文化差异、居住等适应问题，发起成立了抗击艾滋病的民间力量“中华红丝带基金会”等，通过一系列影响力大、受益面广的公益慈善义举，他和世茂集团为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望。 1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章 主要社会职务： 中国人民政治协商会议委员 中华全国工商业联合会副主席 中国侨商投资企业协会常务副会长 中国侨商联合会荣誉会长 世界华商联合促进会会长 中华全国工商业联合会房地产商会副会长 中华红丝带基金执行理事长 上海市侨商会会长 上海市福建商会会长 上海市工商业联合会房地产商会荣誉会长 上海市海外交流协会荣誉会长 上海市慈善基金会名誉副理事长 中华海外联谊会理事 中国反独促统大会名誉主席 香港中华文化总会副会长 香港侨界社团联会永远名誉会长 香港友好协进会永远名誉会长 福建省海外联谊会副会长 同济大学名誉教授 北京化工大学副董事长

世茂集团简介

世茂集团简介 世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。多年来世茂集团一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。现已经发展成为以“世茂房地产（0813.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。 2004年集团入选“中国蓝筹地产”、获2004年度中国“超级品牌”、并名列“中国城市运营商50强”之首，董事长许荣茂先生更被评为“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”。 早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。 进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“1996年首都十佳公共建筑设计奖”。 进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。 自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立

世茂简介

集团简介 世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。 二十年多前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。 本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。 同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。 正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等 多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。 将每一寸土地的价值都发挥到极善尽美； 以点石成金的手笔，赋予土地以生命的灵感； 让每一作品都成为中国走向国际的地标与名片！ 集团创始人 许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世 茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。许先生，以睿智、理性与沉稳，纵横捭阖于宏大事业中的成功企业家。他在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有20多年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。由他创办的世茂集团，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国的城市运营和城市化进程，大力促进人居环境的改善和提升，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之 一。 许荣茂先生真正让人敬重的不仅是他的成功，更重要的是他对社会义不容辞的责任和担当。多年来，许先生积极投身公益慈善事业，创建百家“世茂爱心医院”援助偏远地区改善当地医疗条件，设立香港“新家园协会”协助新来港人士解决文化差异、居住等适应问题，发起成立了抗击艾滋病的民间力量“中华红丝带基金会”等，通过一系列影响力大、受益面广的公益慈善义举，他和世茂集团为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望。

世茂房地产：强化世茂品牌,传承品质服务

世茂房地产：强化世茂品牌，传承品质服务 "水能载舟，亦能覆舟"，自强不息的世茂房地产人将不断提高终端服务系统，建立和完善服务品牌，世茂房地产让所有业主享受到“爱家管家”亲情服务，享受更美好的家居生活。世茂房地产认为只有提升消费者的认知感与忠实度，才能为企业赢得最坚实的发展基石，获得最长远利益。 于此，世茂集团世茂房地产与携程、途家网三方战略合作发布会在风景秀丽的上海世茂佘山艾美酒店举行。全国工商联房地产商会秘书长钟彬、世茂集团执行董事、副总裁兼旅游公司总裁刘赛飞、世茂房地产控股有限公司助理总裁兼营销公司总经理蔡雪梅、携程旅行网副总裁丁小亮、途家网CEO罗军等嘉宾出席。全国工商联房地产商会秘书长钟彬就世茂集团世茂房地产提出的服务价值概念予以肯定，并指出这是在市场日趋成熟的趋势下，品牌企业必然面对的。嘉宾们对世茂集团世茂房地产与携程途家网的合作也表示期待，称双方携手是旅游业与房地产业的一次创新联合，期待强强联合，从而为业主提供从产品到服务，以及财富增值的全方位服务。 世茂房地产：强化世茂品牌，传承品质服务。据了解，根据世茂房地产与携程·途家网的战略合作协议，世茂房地产将与途家网就世茂房地产旗下旅游度假物业、酒店式公寓的业主推出“7*24小时业主增值服务”，按照五星级酒店标准进行房屋管理、提供托管服务，借助专业电子商务平台进行市场推广，使世茂房地产业主获得租赁回报;推出实时在线系统，业主可通过互联网、手机等设备随时了解物业现况，定制小区及周边信息，包括房产价格变动、物业通知、周边配套及市政变动等信息。 在发布会上，世茂房地产宣布启动2012 “服务价值年”的口号，世茂房地产控股有限公司助理总裁兼营销公司总经理蔡雪梅称，与携程途家合作，将为世茂集团的业主带来增值服务的价值，就此世茂集团的全周期服务体系的全面成型，标志着世茂房地产“以客户服务核心，主动为客户增值”的全生活周期、终身服务体系进入全面实施阶段。这次升级不仅是世茂房地产一次成功的蜕变更是在房产界打下了属于自己的一片江山。 世茂房地产推出“爱家管家“服务品牌，以“处处为您着想”的服务理念，“更专业”、“更舒适”、“更贴心”、“更放心”的品牌核心价值，成为广大业主最为值得信赖的“建筑品牌”之一。

2019年世茂房地产分析报告

2019年世茂房地产分 析报告 2019年7月

目录 一、世茂集团以多元业务构建“可持续发展生态圈” (5) 1、世茂集团的发展历程 (5) 2、多元的业务战略布局全球 (7) 二、公司的发展历程及主要业务布局 (9) 1、公司的实际控制人及旗下控股上市公司 (9) 2、公司的发展历程 (10) 3、公司主要业务 (13) 三、公司的核心竞争力和管理架构 (16) 1、参与核心城市群的发展，推进区域发展 (16) 2、库存结构完善、充足的土地资源储备 (17) 3、财务政策稳健，资本结构安全 (18) 4、公司股份奖励计划 (19) 四、世茂房地产的经营情况和主要项目 (20) 1、公司营收逐步提速，经营业绩良好 (20) 2、公司物业销售增速和售价逐步提升，行业排名上升 (21) 3、公司负债水平较低，现金流状况良好，费用水平趋降 (22) 4、公司拿地模式多元，土地储备充足 (24) 5、公司项目介绍 (26) （1）公司重要物业开发项目介绍 (27) ①惠州世茂望锦 (27) ②南京世茂天誉 (28) （2）公司重要综合项目介绍 (28)

①深港国际中心项目 (28) ②福州世茂108大厦 (29) （3）公司重要酒店经营项目介绍 (30) ①香港东涌酒店 (30) ②上海佘山世茂洲际酒店 (30)

世茂集团以多元业务形成“可持续发展生态圈”。世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。集团以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、物业、金融、教育、文化、健康、高科技等领域，形成了"可持续发展生态圈"。 作为世茂集团旗下港股上市公司，公司将迎来“有品质的高速增长”。公司于2006年7月5日在香港证券交易所主板上市。公司发展历程可划分为四个阶段。阶段一为2006-2008年，公司销售额在100亿以内；阶段二为2009-2011年，销售额达300亿左右；阶段三为2012-2016年，销售额达700亿左右；阶段四为2017年至今，公司突破千亿标志性大关，迎来新一轮高增长。2018年公司实现累计合约销售金额1761.5亿元，同比上升75%。我们认为，经过2014-2016年的战略调整和夯实，公司传统地产业务布局核心城市群不断深耕，多元发展逐步完善，公司打好了再次蓄势起飞的基础。 公司主营业务包括物业销售、酒店收入、商业营业收入、物业收入、其他收入等。2018年，公司上述五类业务收入分别为809.07亿元、19.08亿元、10.91亿元、8.95亿元、7.12亿元，占比分别为95%、2%、1%、1%和1%。公司核心竞争力包括参与核心城市群的发展，推进区域发展；库存结构完善、充足的土地资源储备；财务政策稳健，资本结构安全；公司股份奖励计划。 公司业务发展良好，高质量增长常态化。公司参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城

中国房地产企业实力排名

2013中国房地产企业实力排名 2013中国房地产开发企业200强有哪些第1名：万科企业股份有限公司 第2名：恒大地产集团 第3名：保利房地产（集团）股份有限公司 第4名：大连万达集团股份有限公司 第5名：中国海外发展有限公司 第6名：绿地控股集团有限公司 第7名：龙湖地产有限公司 第8名：华润置地有限公司 第9名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司 第11名：碧桂园控股有限公司 第12名：绿城房地产集团有限公司 第13名：金地（集团）股份有限公司 第14名：融创中国控股有限公司 第15名：招商局地产控股股份有限公司 第16名：远洋地产控股有限公司 第17名：佳兆业集团控股有限公司 第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司 第19名：新城控股集团有限公司 第20名：华夏幸福基业股份有限公司 第21名：金科地产集团股份有限公司 第22名：雅居乐地产控股有限公司 第23名：复地（集团）股份有限公司 第24名：中信房地产股份有限公司 第25名：融侨集团股份有限公司 第26名：建业住宅集团（中国）有限公司

第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 第28名：天津住宅建设发展集团有限公司 第29名：亿达集团有限公司 第30名：江苏中南建设集团股份有限公司 第31名：路劲地产集团有限公司 第32名：北京城建投资发展股份有限公司 第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司 第35名：广州时代地产集团有限公司 第36名：旭辉控股（集团）有限公司 第37名：沿海绿色家园集团 第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司 第39名：上海城开（集团）有限公司 第40名：重庆协信控股（集团）有限公司 第41名：建发房地产集团有限公司 第42名：福建正荣集团有限公司 第43名：海亮地产控股集团有限公司 第44名：禹洲地产股份有限公司 第45名：龙光地产控股有限公司 第46名：融信（福建）投资集团有限公司 第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地产集团有限公司 第49名：浙江昆仑置业集团有限公司 第50名：上海三盛宏业投资集团 第51名：荣盛房地产发展股份有限公司 第52名：开创置业股份有限公司 第53名：联发集团有限公司

【世茂地产】产品系列

1、基尼斯中国住宅第一高度——上海世茂滨江花园 ——45-55层超高层豪宅沿江扩展近1公里，直面外滩璀璨夜景，远眺世博会景区。2002年“上海基尼斯”列为中国住宅第一高度。 2、2.5亿中国别墅之冠——上海世茂佘山庄园之法式庄园 ——占地40余亩，6亩独立私家岛屿，25000平米私家园林，300米私家车道；建筑分为主人别墅、客人专属别墅和容纳近20人的管家别墅；室内总建筑面积4000平米，包括7.1声道豪华影剧院、珍品博物馆、保龄球馆、恒温冲浪泳池、恒温酒窖、标准网球场、独立游艇码头等设施，以2.5亿荣登中国别墅之冠。 3、上海浦西第一高楼——上海世茂国际广场

——位于中华第一街、上海最繁华、最著名的南京路步行街起点，与第一百货、新世纪商厦共同营造南京路“金三角”商业圈。总建筑面积为17万平米，333米的高度问鼎“浦西第一高楼”。 4、中国首家“五星级婚庆教堂”——上海世茂佘山艾美酒店 ——位于上海唯一的4A级森林旅游度假区、上海唯一的山林胜地佘山，中国首家“五星级婚庆教堂”，提供专业极致的西式婚典服务。 5、世界人工坑内海拔最低的酒店——上海世茂新体验 ——利用现有资源开发建设地上1层，地下17层，落差近100米的地质坑五星级酒店，有望成为世界上人工坑内海拔最低的酒店。 6、中国首个示范生态城、环保低碳人居样板——天津世茂湿地公元

——位于天津生态城起步区永定洲地区，131万平米绿色生态、全装修综合社区内部拥有5重公共绿化体系，22项绿色指标体系，中国首个实现低碳环保的建筑形态。 7、沈阳最高地标建筑——沈阳世茂五里河 ——位于沈阳核心城区黄金地段，18幢百米高的超大规模集群，其中两幢最高建筑达285米，成为沈阳城市新中心及南部入城口的地标性建筑。 8、南京首个全江景超五星级酒店——南京世茂外滩新城 ——位于南京秦淮河入口的长江沿岸，采用面江弧形设计，主体全长近180米，400余间客房，是目前国内唯一拥有全江景景观的超五星级酒店。 9、长沙河西第一高楼——长沙世茂大厦 ——位于长沙滨江新城活力生活区的核心区，240米高的五星级酒店、酒店式公寓综合体成为河西第一高楼及长沙新地标建筑。 10、福建第一高楼——福州世茂天城超五星酒店 ——位于福州市中心茶亭公园边，近300米问鼎“福建第一高楼”的超五星级酒店及写字楼，将成为福建省的地标性建筑和海西的新地标。 11、北方第一高楼和中国最高栖居之地——青岛世茂世奥大厦 ——位于青岛市半岛商务中心区，集酒店、商业办公和住宅于一体的城市CBD标志性建筑，其主楼以339米的高度成为北方第一高楼和中国最高栖居之地。 12、厦门第一高楼——厦门世茂海峡大厦 ——位于演武大桥旁，面向鼓浪屿，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合性商业体，规划建设两栋高达250米的超高层建筑，将成为厦门第一高楼。 13、厦门最高住宅大楼——厦门世茂湖滨首府 ——位于厦门岛东部城市中心地带湖边水库片区，最高住宅可达52层约160米，成为厦门市最高住宅大楼。 14、烟台第一高楼——烟台世茂海湾1号 ——地处烟台市滨海广场，集超五星级酒店、全海景高档商务公寓、国际商务办公及精品综合商业于一体，最高建筑达323米，成为烟台及胶东半岛最高地标性滨海建筑群。 15、安徽省楼层最高的住宅建筑群——芜湖世茂滨江花园 ——位于芜湖滨江公园内，8幢33～53层高层，成为芜湖城市品牌的新标志及安徽省楼层最高的住宅建筑群。 16、绍兴市唯一CBD及最高酒店——绍兴世茂迪荡新城 ——位于绍兴市区东北部迪荡新城核心区，是绍兴唯一的CBD中心，高达220米地标性超五星酒店为绍兴第一高楼。 17、长三角首个“国际生态安全示范社区”——昆山世茂蝶湖湾 ——位于上海后花园—昆山市区南部，是长三角首个经联合国北北组织认证的“国际生态安全示范社区”，为昆山及江苏省新城发展的典范。 18、国内规模最大的高端综合旅游项目——大连世茂嘉年华 ——预计投资500亿，其中超大型室内主题公园建筑面积约60万平米，建成后将是国内最先进的全天候、全季节的室内主题乐园和购物中心及大连综合商业旅游的全新地标。 19、全球最贵物业之一——香港世茂创世纪 ——座落于太平山顶，由三幢独立超豪华别墅与欧式风情的超大园林有机结合而成。是香港著名超级豪宅物业，也是全球最贵重的豪宅之一。 20、定制级私人专属服务——北京世茂?宫园 北京世茂?宫园地处东三环内黄金地段，向南是北京CBD核心，向北辐射了三大使馆区，向东有团结湖公园12.3万平米绿荫。世茂宫园将为业主提供定制式私人会所服务，提供拥有

世茂房地产：还原城市至美记忆

世茂房地产：还原城市至美记忆 世茂房地产还原城市至美记忆。房地产市场日趋成熟，开发商将置身“高端市场”视为真正意义上的成功。如何在激烈竞争中脱颖而出?打造全新的住宅景观，强化细致入微的物业服务，成为开发商跻身“高端楼市”的砝码…房地产开发的过程中应更加注重产品的品质，高品质、精致化，这是未来房地产产品发展的主要方向。 “我有一个梦想，面朝大海，春暖花开……”对于很多青岛人来说，都渴望拥有一套属于自己的海景房，然而伴随着城市化进程的加快，青岛主城区海景资源变得越发稀缺，而动辄几千万的价格也往往令置业者望而却步。青岛，一座被称为“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的城市，拥有730多公里绝美的海岸线，成为怀揣着宜居梦想的人们当之无愧的首选之城。各式高端豪宅如繁花盛开，却鲜有能够代表这个城市最顶尖居住品质的项目。由世茂房地产倾力打造的世茂诺沙湾是世茂股份进入青岛的首个项目，是青岛首席滨海托斯卡纳大型住区。 世茂房地产还原城市至美记忆。世茂诺沙湾项目位于胶南与黄岛的交接处的胶南开发新区，处于黄岛——胶南房地产开发的核心地段，背山面海的天然优势和坐拥黄岛度假开发与胶南的黄金海岸的人为优势。世茂诺莎湾北依风景秀丽的国家级风景区-小珠山，南与浩瀚大海零距离，并私享千亩世茂海滩公园与海水泳场。 世茂房地产世茂·诺沙湾，紧邻西海岸朝阳山“政”中央，荣踞灵山湾国家旅游度假区，坐拥新商务、旅游、金融、政务中心。沿一路风景的滨海大道，与繁华城区咫尺相连。背倚小珠山国家森林公园万顷苍翠，面朝灵山湾浩淼碧波，与金沙银滩一脉延绵。依自然之势倾力打造50000平米世茂滨海公园、1000米私享海滩，开创性的构建五重托斯卡纳风情庭院空间，以95—120㎡创新叠院别

世茂集团简介

世茂集团介绍 创始人 许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。 1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授 予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。 集团简介 世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。 本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。 同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。 发展战略 经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。 作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。

2020年世茂品牌产品系房地产项目案名整理

世茂产品系案名 五大产品线覆盖全生命周期 世茂房地产开发，以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力。 世茂从客户的细微化需求出发，对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系，在解决客户痛点的同时，锻造出市场认可的产品。 云系 寓意梦想与未来 满足对美好生活的憧憬 代表项目：上海世茂云图 项目介绍: 世茂云图，世茂倾力打造的精装M住区。项目坐落于林海公路与上南路交汇处西接前滩，东临迪斯尼，社区内新古典主义建筑与4D景观绿谷，近百种人性化细节打造公园秘境，五大精装科技系，还生活讲究之心。 其他案名： 世茂铂翠湾、世茂翡翠首付、南京世茂水城、世茂城品、世茂晋江云府、世茂晋江云城、世茂云城、世茂云泽、世茂德兴云玺、世茂大唐云璟、世茂云嶺四季、世茂云墅、世茂云珑湾、世茂云著·深蓝、世茂云锦、世茂三木·云澜、世茂源升云尚城、世茂云泽园、乐清东潮云筑、世茂云悦壹号 璀璨系 寓意成功与荣耀 绽放生活的璀璨时刻 代表项目:固安世茂璀璨天城 项目介绍: 以整体化思维打造高端人居，主张“先还原，再设计”，将建筑、环境、城市、情感等因素纳入生活情境，不只营造居所，更酝酿生活方式。筑高阶作品立人居标杆，为京南明珠敬献人居范本。 其他案名： 世茂天城、世茂璀璨倾城、世茂璀璨时代、世茂璀璨明樾、世茂璀璨新城、世茂璀璨壹号、世茂璀璨天宸、世茂南外滩璀璨公园、世茂璀璨天玺、世茂璀璨悦府、世茂璀璨时光、世茂荣誉璀璨天城、世茂璀璨公园、保利世茂璀璨江滨、世茂·禹州璀璨江山、世茂璀璨里、世茂璀璨里程、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨星河、世茂璀璨泱颂、世茂璀璨天元、世茂银河璀璨天宸、世茂璀璨湖郡、世茂振兴·璀璨熙湖、世茂璀璨狮城、世茂璀璨凡高、世茂璀璨岚园

尽职调查报告-世茂地产

方正东亚·世茂地产单一资金信托 之尽职调查报告 信托业务部门：证券业务部 一、项目概况 （一）信托名称：方正东亚·世茂地产单一资金信托 （二）申请发行人（融资人）：武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 （三）受托人：方正东亚信托有限责任公司 （四）信托发行规模：不超过3.5元人民币 （五）项目发行地点：武汉 （六）期限：18个月 （七）贷款（融资）年利率： /年 （八）投资者预期年收益率：不高于11% （九）信托本息收取方式：本信托计划采取每3个月收取一次信托贷款利息，到期一次还本及收取最后一期信托贷款利息。 （十）我司收益及收取方式： /年 （十一）代理行和托管行不适用 （十二）推介期：单一资金信托 （十三）信托目的：委托人基于对受托人的信任,将信托资金交付给受托人,由受托人按委托人的意愿,以自己的名义,以信托计划成立实际募 集的全部信托资金向武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司发放信 托贷款,以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来 源,为受益人获取投资收益。 （十四）信托资金用途：信托资金将用于“锦绣长江”项目A2-2地块4号楼、5号楼的的开发建设 （十五）还款来源：“锦绣长江”项目A2-2地块4号楼、5号楼销售收入（十六）还款保障措施：1、金涛地产将“锦绣长江”项目A2-2（A2B）土地及在建工程及C3地块抵押给本信托，并办理强制执行公正； 2、世茂房地产控股有限公司及实际控制人提供担保2、世茂地产如需销售已抵押的在建工程时，采取先支付保证金，我公司再解押对应金额房产的方式销售，支付保证金比例为抵押权利价值的25%; 3、如处置抵押物，则自信托成立之日起至信托终止之日信托计划全程资金占用费费率提高到30%/年。 二、申请发行人（融资人）概况 （一）工商执照 1、名称：武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 2、编号：420100400000069 （二）中华人民共和国组织机构代码证 号码：77456091-7 （三）法人代表证明书 1、名称：许世坛 2、编号：V008594(4)(港澳居民来往内地通行证) （四）贷款卡

世茂房地产业绩突出彰显实力

世茂房地产业绩突出彰显实力 又是一年春天到，当春天的脚步姗姗来迟，高端楼盘热销话题不断、世茂房地产又先人一步用春风吹开了今年楼市紧扣的大门，并且借着这股势头，继续在有条不紊地放量，大张旗鼓地进行着首季的杀青和后续的市场唱响! 根据世茂房地产最新统计数据显示，截至3月28日，世茂房地产2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月单月，世茂房地产即完成认购额近60亿，完成签约额40亿，同比2月份销售额翻倍。2012年第一季度，针对刚需型及改善性产品的市场需求，世茂房地产以快速、灵活的产品推盘和供货策略调整，贴近年轻客群的个性化需求，苏沪区的昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂东壹号等项目在一季度均有出色的业绩表现。而晋江世茂御龙湾则凭借差异化产品，从250平米到700平米的联排、双排别墅及精装平层别墅等多款产品持续热销，创造了单季单盘签约超10亿元的佳绩。 3月29日，世茂房地产(00813.HK)发布2011业绩报告：2011年公司营业额达人民币260亿，同比增19.5%;毛利达100亿，同比增25.4%;毛利率同比去年上升1.8个百分点。受益于此，世茂集团2011年经营利润上升18.5%至人民币110亿元;股东应占利润为人民币57.2亿元，较去年大幅上升22.5%。 其实，在调控持续深化的背景下，为了应对市场变化，2011年世茂房地产就主动调整开发及销售策略，落实及执行一系列加强内部管理的措施，逐步把战略重心向刚性自住需求为主流的二三线城市转移，积极加速周转策略，并将销售速度及收款速度纳入项目的控制指标中。世茂房地产在产品类型上，致力加建中小型普通住宅的产品、以及建造和设计不同类别的产品，全方位覆盖不同的客户需求、提升产品及服务素质，最终使得世茂房地产2011年销售额仍超过2010年，最终实现307亿，并在业内保持领先。 世茂房地产一直坚持的多元化策略在2011年的业绩中亦得到充分体现。数据显示，2011年，世茂房地产世茂集团来自投资物业租赁方面的营业额为4.41亿元，较去年同期上升36%，为世茂房地产世茂集团的商业物业持续带来稳定的回报。目前，世茂股份(600823)共拥有约900万平米的土地储备，成為国内商业地产土地储备最多的上市房地产企业;集团旗下酒店方面营业额为8.92亿元，同比2010年世博效应带来的收入减少8.4%，但较2009年仍增长近39%。 谈及未来策略及前景时，世茂房地产世茂集团主席许荣茂表示，预期2012年房地产调控仍将持续一段时间，但随着货币政策的微调，银行新一年信贷额度的释放，房贷或将出现结构性松动。这些都将会带动房地产市场回暖，事实上，世茂房地产在2012年第一季度的市场表现验证了世茂对市场的判断。处在春季盎然的环境中，鸟语花香，倍感心旷神怡。世茂房地产用实力见证了一次次的奇迹，为春天唱出一曲绝妙动人的音符。

世茂房地产2012年获奖情况

世茂房地产2012年获奖情况 2012年表现抢眼的世茂集团临近年末再获两项大奖。日前，世茂房地产先后荣获“201第一财经中国房地产价值榜上市公司TOP榜中资港股TOP10 ;得 金地标?21世纪中国城市综合体2012年度行业领军企业大奖”。两个奖项分别从 上市公司表现及地产商对城市项目的理解和诠释角度，对世茂的2012年的表现, 予以了充分肯定。 地产航母领军上市公司价值榜 “ 201第一财经中国房地产价值榜”由第一财经研究院评选，主要根据上市公司净资产、盈利水平等内部因素，研究分析上市房企的财富价值、成长价值、 财务价值、品牌价值和社会价值等企业综合价值。 dll 研究院认为，自2011年起，世茂房地产主动调整开发及销售策略，逐步把 战略重心向刚性自住需求为主流的二、三线城市转移，积极加速周转策略。2011 年公司营业额达人民币260 亿，同比增19.5%；毛利达100 亿，同比增25.4%；毛利率同比去年上升1.8个百分点。经营利润上升18.5%至人民币110亿元；股东应占利润为人民币57.2亿元，较去年大幅上升22.5%。截至2011年底，集团共拥有现金140 亿，土地储备

达3950 万平方米。 研究表明，世茂房地产一直坚持的多元化策略在201 1年的业绩中也得到了充分体现，投资物业租赁和酒店运营正在为公司提供稳健的经常性现金流收入。凭借远高于入围企业平均指标的综合价值，世茂房地产最终入选20 1 2价值榜“中资港股TOP10，成为上市房企领军企业。 不仅如此，深化变革后的世茂2012年续写着更为优异的表现。根据世茂公布的前十个月未经审核营运数据，集团合约销售额已累计达392.32 亿元人民币，累计销售面积352241 7平米。相比2011 年同期实现销售金额26.7 1 5亿元人民币、销售面积2051500平米，今年同比分别大涨47%和72%。对照今年307亿的全年销售目标，已经超过全年目标28%。至此，2012 年前十个月世茂房地产创下成交价、量齐升佳绩。 领军企业铸就中国城市综合体新高度 作为国内城市综合体开发的领军者，早在2003 年，国内房地产开发最为火热的时期，在住宅市场风生水起的世茂已开始其战略扩张之举，在领军高端住宅市场的同时，世茂进军商业地产、酒店、写字楼等综合开发。大体量的城市综合体项目上马建设，为城市掀起一场宏大“造城运动”。