高层户型的合理尺寸1
高层户型的合理尺寸，你知道多少？
导语：每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。
本文总结了目前市场上的主流高层产品：“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。
目前市场上的主流高层产品作如下分类（单位㎡）：
一、经济型户型
1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计
玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余。
（1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙；
（2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置
800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。
注：鞋柜宽500-1500mm，深300mm左右，高900-1300mm
2.起居室
起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。
客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。
（1）经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.；
（2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm；
（3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。
三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。
2.餐厨区：即餐厅+厨房
餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。
a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上；
b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm；
c.可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm。
注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm
厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。
此外，厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类，厨房布局形式包括I型、L型、U型、II型、岛型。经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局。
（1）I型厨房系列
这类两点一线式厨房最适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的最小净宽要求1500mm以上，最小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。
其他：冰箱宽：580-630mm，双开门900mm；水槽宽：770-820mm；灶台宽：700-750mm
微波炉宽：480-520mm。
（2）L型厨房系列
这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小净宽要求1800mm以上，最小净长3000mm以上。
3.卫生间
卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以及洗理用品的贮藏等功能。
（1）座便器所占的面积为370x600mm；悬挂式洗面盆占用的面积为500x700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400x600mm；正方形淋浴间的面积为900x900mm。
（2）浴缸
a.浴缸的标准面积为1500-1800×７00mm,三角形1200-1500*1200-1500。
b.具体到安装上，浴缸与对面墙之间的距离最好有1000mm，想要在周围活动的话这是个合理的距离。
c.浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。
d.安装一个洗面盆，并能方便的使用，需要的空间至少为900×1050mm，这个尺寸适用于中等大小的洗面盆，并能容下一个人在旁边洗漱。
e.那么两个洁具之间应该预留200mm，这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。
4.阳台
景观阳台：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上
生活阳台：1.3-1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间
5.书房
书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格。经济型可将赠送房间及较小房间设计为书房，或者与儿童房间结合。
书房：5㎡
经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5㎡左右房间即可布局。
从家具考虑：电脑桌：长800-1200mm，宽480-620mm；书架：宽600-2100mm，宽较为灵活，深240-280mm；双人沙发：宽1200-1700mm，深600-900mm。
6.次卧
经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧。家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同。
经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8㎡之间。单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm；床头柜：宽450-600mm；衣橱：深550-600mm；门：宽900mm。
（1）儿童房：7.2㎡
对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间最小净尺寸可≥2400mm；进深方向可≥3000mm。
具体尺寸：①单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm；②衣橱：深
550-600mm；门：宽900mm；③书架：深240-280mm；④电脑桌：宽800-1400mm，深480-620mm；⑤座椅：宽450-650mm，深450-600mm。
（2）双人次卧：9㎡
双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室净开间尺寸≥3000mm，可设置梳妆台；进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深净尺寸≥3000mm。
具体尺寸：①双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱：深
550-600mm；③门：宽900mm；④梳妆台：800-1200mm，深400-550mm；⑤座椅：宽550-650mm，深450-600mm；⑥床头柜500-600mm。
7.主卧
经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能。
（1）主卧：10㎡以上
从家具方面考虑：
①净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间≥3000mm；
②进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸≥3300m
③从影视方面考虑，市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm…作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上。
④其他尺寸：双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；衣橱：深550-600mm；门：宽900mm；床头柜500-600mm；电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm。
（2）净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大。
从家具方面考虑：
①双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱：深550-600mm；③门：宽900mm；④床头柜500-600mm；⑤梳妆台：800-1200mm，深400-550mm；
⑥座椅：宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm。经济型户型各功能房间指标小结（套内面积）
二、舒适型户型
舒适型的公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别。
1.入门区
（1）玄关的舒适指标：3—5㎡；
（2）三口之家，在玄关设置一个400—600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，玄关面积在3~5㎡，已经是舒适好用了。
注：鞋柜宽500-1500mm，深300mm左右，高900-1300mm
2.会客区
舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。
（1）客厅：20㎡以上
对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm 左右，市场液晶普遍尺寸46寸。
从家具角度考虑：①沙发单人位长度680-900mm，深度850-950mm ；②双人位长度1300-1600mm，深度800-950mm；③三人位长度1700-2400mm，深度
800-950mm；④贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm；⑤电视柜宽600-2400mm,深400-600mm；⑥茶几长1000-1400mm，宽400-800mm。
3.餐厨区
（1）面积12㎡以上
舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12㎡以上。
注：6-8人餐桌长1700-2000mm ，宽800-1200mm，人通行宽度在760mm。
（2）面积在6㎡以上
舒适型户型一般设计I型、L型、II型，面积一般在6㎡左右。
其他尺寸：冰箱1200mm+洗水槽800mm+烟道及空隙600mm=2600mm；水槽800mm+冰箱1200mm+烟道400mm=2400mm；后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间。
Ⅱ型厨房系列：有两排对应操作台，令长方形的空间利用的最为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的最小净宽要求2.1m以上，最小净长3m以上。
4.卫生间
舒适型户型公共卫生间尺寸一般在4㎡左右较为合适。对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑3㎡以上，将主卫面积增大
5.阳台
舒适型户型景观阳台进深1800mm，生活阳台进深1500mm
因各个地方规定不同，成都阳台进深在1800mm以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议1800mm，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整
6.书房
舒适型及享受户型可考虑将书房按照次卧室尺寸那样设计，使书房达到舒适型，同时方便改为卧室，增加房间使用的灵活性。
（1）对于舒适型将卧室设计为书房，家具摆放等较为自由；
（2）单独的书房设计，面积一般可在7-9㎡。
7.次卧区
舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般12㎡以上。
（1）对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，最低开间净尺寸≥3000mm，在3300mm以上则活动空间更适合；
（2）进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm；
（3）家具：双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；衣橱：深550-600mm；门：宽900mm；床头柜500-600mm；电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm。
（4）其余卧室房间可在10㎡左右，参照经济型主卧尺寸。
8.主卧区
舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间。
（1）主卧：14㎡以上
舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上。舒适型卧室还可考虑增加主卫。
(整理)住宅房间的合理尺寸应该是多少.
住宅房间的合理尺寸应该是多少 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧 室、次卧室、 客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、 门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳 台等共约16种。每种房间的开间进深均有个合理尺寸， 每种房间尺寸合理是套 型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 一、主卧室 1. 主卧室的最低开间中到中尺寸是 3.6m （净3.3m ），最低进深中到中尺寸是 4.8m （净 4.5m ）。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸 （图1）。 3600 (3300) iV ：捶号内为房间内亦尺寸,卜同 图丨适用型主卧室图 Cl 7.28m 2） 2. 主卧室的 舒适”开间中到中尺寸是 3.9m （净3.6m ），进深中到中尺寸是5.1m （净 S O oo V* T 寸
4.8m）。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的（图2）。
图2儡萨 3.主卧室的高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m（净3.9m），进深中到中尺寸是 7.5m（净7.2m）。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间（图3）。或不设进入式衣帽间, 以把卫生间做大，使洗浴更加舒适（图4）。
图4岛舒适型主卧室图 G5J0m 2) 4200 (3
精品文档 精品文档 二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低适用”开间中到中尺寸是3.3m（净 3.0m），进深中到中尺寸是 4.5m（净4.2m），如图5。这里讲的是最低适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个 尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准, 这时次卧室也就分别达到了舒适'或高舒适”的要求了。 3300 (3000) 图5軒适型次卧空图 （I4.85m:） 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同（图5）。当然，如果户型更大，它也可按最低适用” 主卧（图1）甚至舒适”主卧（图2）设置，这时客房也就分别达到了舒适”或高舒适”的要求了。 四、儿童房 儿童房设计成开间3.0m、进深4.2m、面积12.60卅，可满足家具摆放和人的活动要求，即适用'要求（具体可参见图6）。当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5次卧尺寸（开间3.3m、进深4.5m、面积14.85 m2）或按图1主卧尺寸（开间3.6m、进深4.8m、面积17.28 m）设计，则可使儿童房达到舒适” 或高舒适”的要求。同时，儿童是要长大成人的，按次卧或适用”主卧设计儿童房，还可使儿童长大成人后不必更换房间，仍然室有适用舒适的房间供其使用。另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将 其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。
自建房房间合理尺寸布局
自建房每个房间的开间进深合理尺寸布局每套房子均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧、次卧、客厅、餐厅、玄关、厨房、卫生间、阳台等。每种房间的开间进深都有个合理尺寸，以舒适度为基本要求。 一、主卧室 1、主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m) ，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4.5m)，这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)
2、主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m(净3.6m)，进深中到中尺寸是5.1m(净4.8m)，是家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 3、主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是4.2m(净3.9m) ，进深中到中尺寸是7.5m(净7.2m)，这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)，或不设进入式衣帽间，把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)
二、次卧室 次卧最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m)，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，如果小于这个尺寸，应该设计为书房、儿童房等。
建筑面积比较大的户型，次卧可以提高到主卧的标准。 三、客房 客房尺寸标准最低应与次卧相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置 四、儿童房
儿童房设计成开间3.0m、进深4.2m、面积12.60㎡，可满足家具摆放和人的活动要求，即“适用”要求（具体可参见图6） 当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5 次卧尺寸或主卧尺寸设计。同时，儿童是要长大的，按次卧或“适用”主卧设计儿童房，儿童长大后不必更换房间。 另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。
合理户型尺度(尺寸)全攻略
合理户型尺度（尺寸）全攻略 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。本文总结了目前市场上的主流高层产品：“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。目前市场上的主流高层产品作如下分类（单位㎡） ▌一、经济型户型 1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余。 （1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm 左右深鞋柜足以。
注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 2.起居室 起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。 （1）经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm； （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。 三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm 单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。 2.餐厨区：即餐厅+厨房
豪宅户型设计要点
豪宅户型设计要求 600-800平米：空中四合院 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼 座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。 ●要求首层体现礼仪会客功能： ?以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好； ?采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感； ?主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上； ?如空间允许，建议考虑私家小泳池； ?考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。 ●要求二层设计为休息功能： ?主人休息区与客房区相对分离； ?在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；
?要求设计四间以上卧室，且均为套房设计； ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?顶部设计采用全封闭的天幕，实现有天有地的传统人居模式。 500-600平米：云顶别墅 ●层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。 ●一层一户设计，位于300平米以上产品的顶层，设计时结合不同楼座平面的 面宽和进深尺寸，合理设计户型。 ●采用两层式设计，实现功能分层，营造别墅级居住感受。 ●要求实现极致的大面宽、短进深设计，实现舒适度升级。 ●要求首层设计为接待及客房居住空间： ?入户花园式设计，增加入户空间的情趣； ?超大客厅，预留充足的接待空间，可直接进入空中花园； ?分别设计中西双厨及独立双餐厅，并连接开敞式阳台； ?要求至少设计两间客房，采用套房式设计，具备独立的卫生间及衣帽间； ?首层考虑工人卧室与生活阳台一体化设计，由公共电梯直接进入，最大化避免工人工作对主人生活的影响。 ●二层为主人居住空间及私家会所空间： ?主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起居，套房内包含全明卫生间和可步入式衣帽间； ?设计家庭厅，可用于影音室、茶室等多功能空间，可供家人休息娱乐，注
16种住宅房间的合理尺寸
每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是4. 8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是5.1 m(净 4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
户型设计原则
1、什么样的户型才是好户型 好户型的四大特性 好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定，因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外，还有很多因素的限制作用，因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢？可以肯定的说，只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性： 特性一：实用性 户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。 所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。 另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。 特性二：安全性 户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。 特性三：灵活性 房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。 人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。 特性四：经济性 对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。 以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性以外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观匮乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值，甚至是点睛之作，所以，，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的
好户型的设计和评价标准
好户型的设计和评价标准 满足好户型六个特性 1，实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。 2，安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。 3，秘密性：还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。 4，灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。 5，经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。 6，艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。 空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 1.生理分居 是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。 2.功能分区 是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。 住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
16种常用住宅户型尺寸
16种住宅房间的合理尺寸 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸, 每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身 房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16种。 、主卧室1?主卧室的最低开间中到中尺寸是 3. 6m（净3. 3m），最低进深中到中尺寸是 4.8m（净4. 5m）。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸（图1）。 _________ 3600 __________ （3300）r 括号内为房阖内净尺寸，卜W 图丨适用型主卧室图 U 7.28m2）
2?主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3. 9m（净3. 6m），进深中到中尺寸是5.1m（净 4. 8m）。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的（图2） 图2做护室 3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m（净3. 9m），进深中到中尺寸是7. 5m（净7. 2m）。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级， 主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间（图3）。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适（图4）。
图3高舒适型丄卧宅图 (31.50m" 1500 图4岛舒适型主卧室图 135.10m2) (3900) 3300 二 ? 匚 盲 __C 柯、 、\、 济乂
、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是 3. 3m（净3. 0m），进深中到中尺寸是4. 5m（净4. 2m），如图5。这里讲的是最低“适用”要 求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若 户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时 次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了 3500 (3000) 图5舒适型次斤卜空图 （1485m-：. 、客房客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同（图5）。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧 （图1）甚至“舒适”主卧（图2）设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了 四、儿童房
万科户型设计
万科户型设计要求 1.单元户型基本设计要求 1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2.玄关 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3.厨房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称长（mm）宽（mm）高（mm） 灶台800500－550650－700 洗涤台900－1200500－550800 操作台400－1200500－550800 吊柜（普通）400－1200300－350≮500
户型设计原理 精品
一、关于户型 二、居住产品概念合集 三、住宅空间八说 四、住宅户型九说 五、居住空间中的流线设计 六、户型功能分析 七、好户型的标准 八、户型设计要点 一、关于户型 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。其实不然。 其实不然，户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢 70 ㎡的二房，有的中意二房超过 90 ㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。
自建房房间合理尺寸布局
自建房房间合理尺寸布局 Prepared on 24 November 2020
自建房每个房间的开间进深合理尺寸布局每套房子均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧、次卧、客厅、餐厅、玄关、厨房、卫生间、阳台等。每种房间的开间进深都有个合理尺寸，以舒适度为基本要求。 一、主卧室 1、主卧室的最低开间中到中尺寸是(净，最低进深中到中尺寸是(净，这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1) 2、主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是(净，进深中到中尺寸是(净，是家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 3、主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是(净，进深中到中尺寸是(净，这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)，或不设进入式衣帽间，把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4) 二、次卧室 次卧最低“适用”开间中到中尺寸是(净，进深中到中尺寸是(净，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，如果小于这个尺寸，应该设计为书房、儿童房等。 建筑面积比较大的户型，次卧可以提高到主卧的标准。 三、客房
客房尺寸标准最低应与次卧相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置 四、儿童房 儿童房设计成开间、进深、面积㎡，可满足家具摆放和人的活动要求，即“适用”要求（具体可参见图6） 当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5 次卧尺寸或主卧尺寸设计。同时，儿童是要长大的，按次卧或“适用”主卧设计儿童房，儿童长大后不必更换房间。 另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。 五、书房 三室以上的户型宜设置书房。因无需摆放大床( x 和床头柜等家具，所以其尺寸要求也不像卧室那样严格，具体参见图 7 它也像儿童房一样可使住宅套型设计更方便。当然，图7 基本上是仅满足书房最低使用功能的“适用”要求，如果建筑面积足够大，也可按次卧图5、主卧图1、图2 的尺寸设计书房，使书房达到舒适的要求。这样还带来另一个好处，即书房可随时据需要改为卧室，增加了房间使用的灵活性。 六、客厅
好户型设计应讲究五大原则
好户型设计应讲究五大原则 是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是
其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条）中规定的自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：
最合理的户型尺寸全攻略分析
目前市场上的主流高层产品：“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。 目前市场上的主流高层产品作如下分类（单位㎡）： 经济型户型
1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余。（1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。 注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 2.起居室 起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。
（1）经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm； （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。 三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm； 双人沙发长度、深度分别1300~1600mm 单人沙发长度、深度 600~900mm, 850~950mm； 电视柜深度400~600mm 常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。 2.餐厨区：即餐厅+厨房 餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。 a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上； b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm； c.可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm。
住宅户型设计要点
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅建筑方案常用尺寸
住宅建筑方案设计图常用尺寸 一．住宅建筑平面图 1.轴线： 轴线之间尺寸应尽量取整数（100的倍数）。 200厚的墙，轴线在中间； 100厚的墙，轴线在其中一边。 2.墙厚： 外墙和分户墙：200（常用），240; 内墙：100（常用），120。 3.门洞宽度： a.入户门：1500，1200（常用）,1000（常用），900。 豪宅常用1500（子母门900＋600）; 大户型常用1200（子母门900＋300）, 1000;小户型可用900。 b.卧房门：900，800（小户型用）； 厨、卫门：800，700（小户型用）； c.出阳台推拉门： 每扇门宽常用1100～700。 4.窗洞宽度： 客厅、卧房常用2400～900（最好是300的倍数）；厨、卫窗常用1200～600（最好是100或150的倍数）；飘窗凸出外墙尺寸常用400～600（大飘窗），常用500。
5.Hatch铺地图案： a.厨、卫常用300×300； b.阳台常用150单向； c.大露台、空中花园常用450×450或600×600； d.屋顶天面平面常用600×600或900×900。6.公共楼梯开间宽度a.轴线距离；多层或低层： 用2600, 高层： 用2700，2800; b.疏散门洞≥1000，常用1100，1200（子母门）; c.楼梯休息平台宽度≥1200，踏步宽度260－300； 踏步级最少3级，最多18级。 7.户内楼梯（如复式住宅）开间宽度（轴线）可用2200， 踏步宽度≥200,休息平台宽度≥1000。 8.电梯轴线尺寸最小2200×2200，常用2400× 2200、2400×2400；电梯厅进深轴线距离≥2000.（净宽≥1800）。 9.消防前室净面积： ≥4.5m2 ，合用前室≥6.m2。 10.风井尺寸≥0.7m2 （净），合用风井≥1.1m2
住宅户型设计基本要求
万科集团.户型设计基本要求 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团
项目住宅户型设计报告
项目住宅户型设计报告 前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户
高层住宅合理户型尺寸
高层住宅合理户型尺寸
每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。 以下总结了目前市场上的主流高层产品：“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。
一、经济型户型
1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ,避免房间一览无余。 （1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。 注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm
2.起居室 起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。 （1）经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm； （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开
三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形 1200~1400mm。
16种住宅房间尺寸
16种住宅房间的合理尺寸（非常全面） 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16种。每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m)，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4.5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3.9m(净3.6m)，进深中到中尺寸是5.1m(净 4.8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2)。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3.9m)，进深中到中尺寸是7.5m(净7.2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间(图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m)，进深中到中尺寸是4.5m(净4. 2m)，如(图5)。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧(图1)或(图2)的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1)甚至“舒适”主卧(图2)设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高 舒适”的要求了。