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广深沿江高速公路广州黄埔至东莞威远段户外广告项目
可
行
性
研
究
报
告
二〇一二年十月
目录
,第一章 总论。, (3)
一、项目概况 (3)
二、户外广告项目背景 (3)
三、户外广告项目可行性研究报告编制的范围和依据 (4)
四 户外广告项目概况 (4)
户外广告项目拟建地点和选址条件 (4)
项目选址原则和基本思路 (4)
建设地址选择 (5)
项目区的建设条件 (5)
结论: (6)
五 项目的可行性与必要性 (7)
六,,问题与建议 (7)
第二章 市场预测 (8)
一 、项目市场预测与分析 (8)
二 产品或服务的价格预测 (8)
三 项目或劳务的市场竞争能力分析 (9)
四 营销策略项目或劳务的基本营销策略及手段 (10)
五 高速公路设计建设原则 (10)
推论 (10)
六 项目或劳务市场风险性分析 (11)
政策风险 (11)
同业竞争风险 (11)
财务风险 (11)
经营风险 (11)
第三章单立柱广告牌投资项目环境保护与安全生产 (12)
总投资估算 (12)
资金筹措方式与渠道 (13)
投资使用计划 (13)
1 价格确定原则 (13)
2、销售收入与销售税金估算 (13)
附件 (13)
附图 (15)
附表 (15)
,第一章 总论
一、项目概况
广深沿江高速公路是广东省“十一·五”规划重点建设项目之一,由广东省广深沿江高速公路有限公司投资建设。
具体交通地理位置(图)
项目优劣及发展前景详见右图所示。,
广深沿江高速公路全长约89公里,采用双向8车道高速公路标准建设,路基宽度41米,设计时速100公里,总投资约165亿元。
其中广州段路线长9.645km,特大桥和大桥共13座;互通立交3处;
东莞段路线长49.235km,特大桥和大桥共48座,互通立交7处;
深圳段路线长30.591km,特大桥和大桥共16座,互通立交5处。
,
二、户外广告项目背景
近年来,随着国家全面加大对公路事业的扶持力度,公路经济已经步入了一个崭新的高速发展阶段。
广深沿江高速公路是广东省“十一·五”规划重点建设项目之一,由广东广深沿江高速公路有限公司投资建设。是继广深高速公路之后,珠江三角洲经济区的又一条南北向重要交通要道。
项目的建设将进一步完善广东省综合运输系统,形成机场、港口客货流的快速集疏通道,提高粤港通道公路的通行能力,满足日益增长的交通需要,对促进区域经济乃至泛珠江三角洲经济发展都具有十分重要的意义,也是落实粤港CEPA合作协议的重要举措。
广深沿江高速广州至东莞段一期工程将于今年八九月会完成通车,通车里程41公里。目前广州市区车辆可经广园东快速路、东二环等主干道由官田互通、夏港互通进入广深沿江高速。车辆经威远互通出口后可经广深珠虎门高速、虎门大桥往虎门、东莞、深圳、中山、珠海等地。,
高速公路的腾飞发展日新月异,时不我待。众所周知,广告已充满了我们的现代生活的每个角落,为了抓住时机,充分利用新建高速公路标牌发布广告信息,最近我们组织人员进行了调查分析。认为:公路标牌广告具有很大的发展空间,如果加大这方面的工作力度致力于开拓市场,可获得可观的经济效益。
项目名称:广深高速广州黄埔至东莞虎门段,全程41公里公路,户外广告项目可行性研究报告
承办单位的情况:待定
三、户外广告项目可行性研究报告编制的范围和依据
,编制的范围,
1 ,该区域及周边地理区位优势、文化特点 ,
2 ,预建设广告牌区域地势特点、地质构造 ,
3 ,该区域周边100公里区域经济带及著、知名企业
4 ,广深沿江高速各项指标
5 ,建设施工所需手续、时间及相应支出成本
6 ,市场运营各项费用指标
7 ,投资回收及收益预期
8 ,投资风险预期
9 ,其他需涉及研究项目。
编制的依据
1 ,国家统计局、国家商务部、国家文化部、中国新闻出版总署、中国广告业协会、中国行业研究网等
2 ,国家统计局、国家商务部、国家文化部、中国新闻出版总署、中国广告业协会、中国行业研究网等 ,《中华人民共和国统计年鉴》 2010年版、2011年版 ,,
3 ,广州市咨询有限公司 CNKI
4 ,广深沿江高速公路管理局统计、监测数据
5 ,第三方研究机构统计、监测数据
6 ,广州及深圳市统计局及旅游局统计数据及分析结果
7 ,关联系加权统计、分析结果
8 ,其他统计、分析方法
其他相关参考文献及参考资料。
四 户外广告项目概况
户外广告项目拟建地点和选址条件
广项目拟建地点:深高速广州黄埔至东莞虎门段全程41公里地段上。
起点位于黄埔官田,连接东二环和黄埔大桥;终点至东莞威远并与虎门大桥相连接。沿线设有官田、夏港、南岗、麻涌、洪梅、沙田、威远七个互通立交。,
项目选址原则和基本思路
1 ,视觉效果最佳 能见距离在2km之内 道路平坦无明显丘陵、建筑物遮挡 ,
2 ,收视量最大化的交通要塞 与邻近高速、省道、地方道路连接、交叉处 服务区、加油站周边 ,,
3 ,经济发达区、潜在发达经济区以及消费能力旺盛区域、潜在消费能力旺盛区域 ,
4 ,注重环境保护,
5 ,易于施工、维护,
6 ,注重安全 预防突发自然灾害 尽可能远离近水基地、涝洼地、沙土地等。,
建设地址选择
另附图及数据
项目区的建设条件
户外广告项目主要建设条件
承接本项目主要建设 公司是具有独立法人资格和广告资质的国有公司,现拥有员工,,,名(其中专业技术人员,,,名)。下设有多个基建施工队伍,同时公司有着多年开发高速户外广告的经验,能够独立进行广告的审查和标牌广告的设计、制作发布业务,近期又进行了广泛的市场调研和分析,已具备大力开发公路标牌广告的基本条件。,,,,,,,
户外广告建设项目建设规模与目的,
1、项目建设的指导思想及目的
以市场需求为导向,改变过去建、维分离的传统模式,统一规划、合理布局、突出重点、分步实施。
以资本和经济利益等多种形式为纽带,减少环境污染,做到不污损高速公路及周边环境,不损毁农田,创造融洽氛围。
该项目建设要因地制宜,根据地形特点、视觉效果、施工难易度,进行多角度论证选址。一个工程时间单位为15-20个自然日。施工单位遴选至少要考察5家以上再进行定夺。项目承包采取原材料甲供、劳务外包,以此来节省和控制整体项目成本,也可以控制原材料质量,减少以后维护成本,延长使用期限。,
2、项目建设内容与规模
该路段总计规划建设69个两面立柱T型广告牌,三面立柱塔广告牌17座,分两年投入完成。建设高度根据地形地势进行确定,总体控制在20-25米。
表现形式一是双面平面式,面积为18m×6m×2面。二是18m×6m×3面的立柱塔。
施工用电采取配电车或柴油发电机组,由施工单位自行解决。
项目建设以钢混为主材,材料涉及螺旋钢、槽型纲、角钢、镀锌板、混凝土以及其他附件。若市场没有需求,则不采取夜间照明射灯供应。
画面采取电脑喷绘工艺,清晰度在72DPI以上。,,,,,,
3、户外广告项目投入总资金及效益情况
户外广告项目投入总资金明细表
从上表可知户外项目预算总投入金额为 1706万元。,
如考虑到工程及材料价格上涨因素及不可预测的支付项目按总金额上浮10%,那么户外项目预算总投入金额为:1706万元+170.6万=1876.6万元。
,,,,,,,
4、户外广告项目主要经济指标
项目起点接广州黄埔107国道,终点连接深港西部通道。沿途与东二环高速公路、南二环高
速公路、虎门大桥、深圳市大外环高速公路、机荷高速公路、海滨大道和南坪快速路交叉相连。同时,项目还衔接了广州经济开发区、东莞虎门港、深圳西部工业组团、深圳机场和深圳大铲湾港。路线经过广州黄埔区双沙、东莞麻涌镇、洪梅镇、道滘镇、沙田镇、虎门镇、长安镇 深圳宝安区沙井镇、福永镇、西乡镇、南山区,是继广深高速公路之后,珠江三角洲经济区的又一条南北向重要交通要道。
项目的建设,将进一步完善我省综合运输系统,形成机场、港口客货流的快速集疏通道,提高粤港通道公路的通行能力,满足日益增长的交通需要,对促进区域经济乃至泛珠江三角洲经济发展都具有十分重要的意义,是落实粤港CEPA合作协议的重要举措。,
广深沿江高速公路全长约89公里,采用双向8车道高速公路标准建设,路基宽度41米,设计时速100公里,总投资约165亿元。
其中广州段路线长9.645km,特大桥和大桥共13座,互通立交3处;
东莞段路线长49.235km,特大桥和大桥共48座,互通立交7处;
深圳段路线长30.591km,特大桥和大桥共16座,互通立交5处。,,
广深沿江高速公路高速公路视野开阔,人、车流量大,客车进出车辆每天4700辆、人次236000人,小汽车每天6300辆、人次36500人,货车每天10750辆。
因此,将企业的形象和品牌矗立在高速公路上,便可以收到“做区域广告,得全国效应”的良好效果,还是中国南粤珠三角地区最主要的交通要道。
结论:
由于该路段地势较为平坦视野宽广,沿江两岸景色宜人,广告信息的整体效果处于视觉环境的制高点上,车辆在3公里处均可看到该路段广告位,视觉效果极好。
记忆率高,传播效果优秀。
地理位置十分优越,媒体针对性强,是宣传企业品牌,提高企业知名度的绝佳媒体平台。广告客户可以直接锁定、广州、东莞 深圳、香港及东西毗的珠三角中山、珠海、等经济发达市区域企业及商家。,,,
五 项目的可行性与必要性
投放广深沿江高速公路户外广告的可行性与必要性有如下几点:
高速公路户外广告相对其他广告媒体 有着与其它传媒体无可比拟的优势:
1、广深沿江高速公路高速公路是城市与城市连接的一道风景线。
因高速公路以快速直达、节约时间等优势,赢得众人出行的首选,受众面广,旅客涵盖了各行各业人士。,
2、广深沿江高速公路高速广告为户外广告一种新型的信息传播媒体。
由于沿线的景致单调、重复、周边视觉障碍物少,因此造就了高速公路户外广告位具有了较强的视觉冲击力,更有简单、醒目、记忆永固、传播时效强、广告效果显著等优点,有利于受众全面地接受。,,,,,
3、广深沿江高速公路高速户外广告可以提供的是无间断地"每周七天 每天24小时"地向不断变化着的消费对象们发布着信息。
在每一年度的各类媒体的价值比较当中,高速户外广告一直被评为最佳的媒体选择。,,,,,4、广深沿江高速公路高速公路户外广告项目主要经济指标,优越‘视野开阔 人、车流量大’
将企业的形象和品牌矗立在高速公路上,可以收到“做区域广告 得全国效应”的良好效果,还是中国南粤珠三角地区最主要的交通要道。,,,,,,
5、广深沿江高速公路高速广告是用高精度的喷绘制作,图片效果好;户外广告位的高度正好在人的有效视角内,而乘车时人们也比较无聊,因此广告也更容易受注意,经过长时间的暴光,人们会无意注意时产生的短时记忆转为长记忆,从而达到强烈的广告效果。
6、更新快、不易受破坏、不会因天气或其他因素而影响广告效果。因此,选择高速公路户外广告,也就选择了性价比最高的广告媒体,也更适宜保持公司形象或寻求提升知名度,树立公司形象的广告。,
7、城市人口不断膨胀,人口流动性大,旅游逐渐增多,越来越多的国民选择旅游作为假日休闲活动的最佳方式。随着人们身处户外的时间变长,视觉冲击力强,创意无限的高速公路户外广告开始影响着人们的消费,品牌宣传作用愈加凸现出来。相对于其他媒体,高速公路户外广告的创意空间和余地要大得多。因而投入高速户外广告,更好的为节省了产品的销售成本,提高了企业形象及知名度。某权威调查显示,从接触频度看,高速公路户外广告已成为第二大媒体广告。
六,,问题与建议
第二章 市场预测
一 、项目市场预测与分析
1、广深高速广告市场供应现
广深高速公路是现代化的公路,由于它全封闭、行驶在高速公路上视野开阔、视觉冲击力强、有过目不忘的强烈视觉效果。因此,为了合理有效地利用高速公路现有资源优势,发掘其深层次的经济效益,以高速公路为媒介,宣传企业形象,介绍优质产品,借而美化高速公路,高速公路户外广告的设置应运而生了。高速公路户外广告是指利用高速公路在主线两侧边沟设置的大型广告塔,利用高速公路横跨桥设置的路牌、霓虹灯广告等等。其中,单立柱广告塔,二面、三面,以其特有的优势,广告发布面积大、广告画面视野开阔、气势宏伟等特点而受到青睐。,
2、产品在本地及外地市场供需情况的预测
北京、上海、广州、深圳等一线城市由于奥运会、世博会、亚运会等因素,正在逐渐清理户外广告媒体。当一线城市户外资源垄断格局日益成型后,竞争的“战场”正转向二三线城市。可以预见,户外广告市场即将迎来一个资源整合和格局洗牌的时代,传统户外广告公司下一波竞争的“战场”也必将转向二三线城市。一方面,城市市容规范化使得满街广告牌得到了很大的清理,户外广告资源在一线城市趋向饱和,寡头垄断格局日益成型。二三线城市虽然也在逐步整顿户外广告资源,但清理力度始终不及一线城市。部分户外广告公司已经将目标转向二三线城市的优质广告牌资源,这些城市的传统户外广告牌价格“水涨船高”。对于户外广告公司来说,越早占有资源就意味着优势。另一方面,二三线城市本身经济的加速发展也使得广告公司越来越看重二三线市场。中国未来50年经济发展的前景很好,这种上升不仅靠大城市,更需要靠几百个二三线城市的支撑。因此若现在拥有二三线城市的传媒平台,将会在未来竞争中取得先机。可以说,二三线城市为传统户外广告业
的后续发展提供了宽广的舞台,下一波竞争的重点必然在二三线城市落足。
3、户外广告目标市场分析与界定
综上所述,该项目所在路段的广告牌势必会在不久的将来成为炙手可热的资源。并且,该区域及相邻区域拥有近300家资产过亿元企业,1000家资产过千万元企业,广告客户资源丰富,市场空间巨大,需求较为旺盛。产业类型主要集中在快速消费品类、民用消耗品生产制造类、家用电器制造类、环保节能产品类、家居建材类、饮用酒制造类等 这也完全符合高速户外广告的客户特点。,
二 产品或服务的价格预测
项目中的高速公路户外广告牌属于户外媒体,该业态已经存在近20年。该行业特点具有价格稳定、资源稀缺、产品特征清晰、宣传效果明显、营销手段多样化且难度低、客户认同度高等特点。市场均价根据公路等级、车流量、公路质量、客流质量等因素不同而不同。以东莞虎背山为中心界线,虎背山至深圳地段均价高的在50万—300万/年,而遗憾的是此段又不在本项目中,从东莞虎背山至广东黄圃市场均价低的在12万/年/-16万/年,高的12万/年/-16万/年。按18m×6m×2面计算,之间最小销售单位为半年。,
三 项目或劳务的市场竞争能力分析
1、主要竞争对手情况
A、广深高速与本项目存在同质竟争
广深沿江高速修建之初,就是为了减轻广深高速公路通行压力。
1994年通车的广深高速公路,目前已是超负荷运作。这条高速公路原设计为日通车能力八万辆次,现在每天实际通车十几万辆次,周末接近二十万辆次,高峰时曾超过三十万辆次。而广深高速公路的户外广告牌与本项的目标客户几乎一致,因此与本项目有较大的同质竟争力。,
B、深圳到广州的高速路有多条,加上深广高铁及民航的分流,广深沿江高速在车流和客流也会从中受到较大的竟争冲击。
C、广州、深圳都是国际性的商贸大都市,城际交通五法八门,多种户外媒体的产生也对本项目的目标客户产生吸引力。
2、产品市场竞争力优势及劣势分析,
优势一:无法抗拒
出行的每一个人都必然接触到高速公路户外广告。与其他媒体不同的是,你不一定需要象打开电视机、收音机、翻开报纸杂志、或者登陆网站那样主动去接触某个载体才能看到广告 户外是固定且免费的 具有不可抗拒性。
优势二:易于接受
高速公路户外广告布置在驾车者必经之处,它打破了路上环境单调的气氛,富于色彩化和具有信息性,对于驾车、乘车者来说是一个幽默。
优势三:科学测量
高速公路户外广告的受众为驾车、乘车者,处于社会中高端财富、决策人群,每段路每日的车流量可以精确的统计到。由于路段的封闭性、地域性 受众的来源地、目的地都可以科学测量。,,,
优势四:视觉革命
公路户外广告的画面特别巨大,具有非常强烈的视觉冲击力,那些安装在桥梁上和公路旁的超大广告牌和单立柱,使每一个经过的人都无法侧目回避,凸显品牌形象。
优势五:成本最低
平均每段高速路的日车流量均超2万辆,覆盖人群10万/日,3650万/年。而一个广告位一年的租金8万元,千人成本2.2元。是所有其它传统媒体中价格最低。
劣势分析:
A、项目易受到互联网及传统媒体的冲击。
据CTR的研究数据表明,近三年中国全年电视、报刊、电台这几类传统媒体在广告收入上总体都呈现了整长状态。电视以76%的市场份额仍旧领跑广告市场,而期刊也实现了23%的增幅突破。在这样的情势下,近三年的中国户外广告却出现了4%的负增长,在宏观面整治的影响因素外,造成这一情形的原因值得深思。,
B、项目投资期长、前期收益很低
高速户外广告建设投资期最少要准备半年到十个月时间,而且前期车流量不多,广告收益会普遍比较比较少。,
C、高速户外广告经过多年的发展,目前在一线城市的发展已经趋于饱和状态,而高速户外广告最大的客户群体是房地产及金融业、酒类客户,而这些客户群这几年早己转变发展方向,将产业布局到二三线城市,进而造成一线城市的户外广告出租率猛跌,二三线城市租率上涨。本项目为一线城市户外广告,又为初建因此处于明显的盈利劣势状态。
我国的高速户外广告牌,大多数采用的是分散的经营,这对高速公路广告行业造成了一道隐形的弱势伤害。这一隐形的伤害更有可能长久地影响高速公路广告行业的发展——分散的经营使得高速公路广告在行业中难以形成自身的话语权,最终沦为被动的发布单位。在这种话语权缺失的情况下,媒体的优势、地位,都难以彰显,并以强势的形象进入广告主的投放计划之中。,
四 营销策略项目或劳务的基本营销策略及手段
1 ,品牌营销,
2 ,受众营销,
3 ,关系 公关 营销,
4 ,生态营销,
5 ,互动营销,
6 ,增值服务营销,
7 ,代理合作,
8 ,权利、义务卖断合作
五 高速公路设计建设原则
高速公路的设计建设是以《中华人民共和国规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》为依据;以区域经济发展、国家安全保障疏通、生活交通便利等因素进行设计建设的。依此来达到缩短旅程时间,降低运输费用,实现最短和最直的线路。
在某些情况下,高速公路也可是为部分重点项目做配套而进行设计建设的,例如将机场和市区/公路网连接,或是连接往他国之边境。高速公路是选择国家和地区的干线公路,连接大城市和大中城市,沟通沿海港口城市和内陆省会城市,形成首都与各省会之间的辐射线
和干线公路网络。日交通量达到5000辆以上的路段应建高速公路。线路通过山谷时,一般不采用升降坡或绕过山谷,而采用架桥跨越,尽管桥梁有时会超过几万米,也要避免出现多弯道和高坡度,但也要避免出现过长的直道,以防司机视觉疲劳。通过高山区段要避免出现高深度开山辟道、影响视线,应在山腰的平行线上用隧道穿过,隧道长度有时几公里甚至几十公里。通过城镇要避开稠密的居民区,或采用高架道路,也可设置立体多层交叉桥梁方案。尽量不破坏自然景观,防止大填、大挖和开山,通过高架和桥梁以美化公路环境。,
推论
高速公路户外广告具有巨大的传播空间、独特的传播环境、强烈的表现形式、极大的价格优势和极小的信息干扰,越来越受到广告主的青睐。尤其是城际高速公路的大规模建设,使步入新世纪后的中国,真正进入了户外广告的春天。今天,高速公路户外广告已进入主流广告媒体的行列,高速公路户外广告媒体已成为最具升值空间的媒体,高速公路户外广告产业也成为最具成长型的产业。
高速公路开发沿线户外广告具有其得天独厚的地理优势及特点,高速公路交通区位优势明显:
它承东启西,连接南北,地理位置十分优越。
高速公路视野开阔,视觉冲击力强,有过目不忘的效果。驱车行驶在高速公路上,两侧的单立柱广告牌林立,形成了一道靓丽的风景线,弥补了高速公路景观单调的缺陷。
其次,围绕高速公路产生的户外广告媒体形式多种多样,如单立柱广告、跨线桥广告等。高耸入云的高速公路路牌广告视觉上无任何障碍物,配合底部的数只高功率弧光灯,无论在白天还是黑夜都能营造强烈的视觉效果,令人感觉强烈的广告冲击。
高速公路具有交通安全性高,连同密集区城市之间,不会让驾驶员产生视觉疲劳,周边环境优美,车辆通过量大,使用周期长不可以重复建设等特点。
所以,高速公路广告牌也属于优秀的传播媒体资源,同时也具有相应的美学欣赏价值。
六 项目或劳务市场风险性分析
政策风险
1、国家及地方政府出台对于户外广告的趋弊政策,造成所有权及经营权流失。例如,2008年北京奥运会清除户外媒体,上海的世博会,广州的亚运会也都效仿北京,对户外媒体进行清除
2、特殊情况下的政府征用 ,
3、没有专项的立法保护 ,
4、其他政策因素导致的风险。,市场风险,
同业竞争风险
整体国民经济形势走低 市场不景气造成客户缺失或者降价的风险
财务风险
公司由于市场运作过程中或者自身原因的资金链断裂,导致无法继续运营的风险
经营风险
由于运营手段落后陈旧竞争力缺失,由于营销理念无法匹配市场造成客户不接受、客户流失、客户满意度降低等等原因造成的营销风险不可低估。
第三章单立柱广告牌投资项目环境保护与安全生产
暂略
1.项目区环境现状分析
2.主要的安全生产措施
3.劳动保护
第四章,单立柱广告牌投资项目的组织与运营管理
待讨论
1.项目筹建时期的组织与管理
2.项目运营时期(包括项目建设后期)的组织与运营管理
3.劳动定员与技术培训
第五章单立柱广告牌投资项目总投资估算与资金筹措
总投资估算
项目建设成本总投入约为1706万元
23万元/个×59个两面立柱高炮
30万元/个×17个三面立柱塔
1706万元
现有公司增资或另注册广告运营公司费用、人力成本、交通费用、公关费用、财务支出另计。
资金筹措方式与渠道
自有资金及外来融资。
投资使用计划
暂略
第六章项目广告牌投资项目财务估算
1 价格确定原则
广告位定价以周边同类型产品价格为依据,刊例价调整时间以年为单位。
2、销售收入与销售税金估算
1 年销售收入
销售价格/年/块×广告位数量×85% 15%广告空置率
2 营业税
按营业收入5%缴纳,城建税按缴纳的营业税7%缴纳,教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳,文化事业建设费按营业额3%缴纳。
东平县有招商引资税费减免政策,建议在东平县注册一个广告公司运营广告销售,也便于其他事情的办理。
第七章附件
附件
项目审批及相关手续办理流程:
广深高速泰安段单立柱广告位审批流程
占地手续办理
市容许可审批手续办理
高速公路管理局办理手续
上画面后的当地部门工商审批手续
工程施工单位要在城管、建委、执法局备案许可
户外广告审批应提交的材料:
申请办理户外广告登记
应填写《户外广告申请登记表》 并提交下列证明文件
营业执照与广告经营许可
设置户外广告申请报告
设置场地的产权证明或场地租赁协议
广告设计图及效果图
广告承揽合同
发布特殊商品的广告 需提供有关证明文件
在城区发布户外广告需提供区城管办作出的《广告标语设置通知单》
在省道、国道公路两侧20米以内设置户外广告牌需提供公安、交通部门批准的证明文件在高速公路两侧30米以内设置户外广告牌需提供公安、交通部门批准的证明文件
其它证明材料。
户外广告审批期限
分局和各工商所在证明材料齐备后予以受理—初审—审核,并在3个工作日内做出批准或不批准的决定。经审查符合规定的,核发《户外广告登记证》。按照国家相关公路法规,收费公路的广告经营权应该属于具有路产权的单位,也就是需要经过高速公路公司同意。项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明
暂略
项目法人证明、营业执照等其他法人资格证明
另附
项目法人关于资本金的承诺书,或银行验资的报告
另附
项目主办单位近3年的财务报表
待议
项目所需成果转让协议及成果鉴定
待议
项目施工建设合同书
另附
项目招标公告
另附
其他附件
附图
暂略
1 项目位置图
2 主要工艺技术流程图
由中标施工单位提供
3 项目总平面布置图
涉及到每项建设内容的分布状况
4 主要土建工程的平面图
5 项目协调管理监督组织系统示意图
也可在可研报告文中列出
6 其他图件
附表
暂略
1 主要技术经济指标摘要表
2 项目投资概算表。
4、经济评价类基本报表与辅助报表
a)现金流量表 全部投资
b)现金流量表 自有投资
c)损益表
d)资金来源与运用表
e)资产负债表
原文:
实例分析城市综合体户外广告效果 实例分析城市综合体户外广告效果 中图分类号:F713.8文献标识码: A 文章编号: 一、绿都商城户外广告的特点 1、环境特征 地理环境特征:绿都商城位于合肥市市中心,南起三坊庙巷,东到美菱大道,北接淮河路西至宿州路,是华东地区最大的单体公建。整个建筑由包括写字楼在内的六大模块组成,其最高建筑在商城东北区,东区与西区之间的连接部分主要为玻璃幕墙,安庆路东段从商城内通过。从视觉上看,其最开阔地区在商城的西北角。人民广场(合肥市政府广场旧址)一带是观察商城全貌较充分的位置。 人文环境特征:绿都商城是多家产权单位的集合体,而且各家产权单位的企业性质和经营内容各不相同。集写字楼、商场、餐饮、娱乐为一体的综合性商城。涉及金融、商业、文化、医疗、餐饮等行业。 地理环境与人文环境共同构成了绿都商城户外广告的人群针对 指向性。绿都商城独特的环境特征决定了其户外广告的运作必定具有非常独特的专业性,绝不可照搬照抄传统媒体的运作模式与经验。 2、绿都商城户外广告的媒体的特点 2.1多元性 广告是有意识形态的、文化的、艺术的、技术的行业,户外广告是其中一种媒介表现形式,载体丰富多彩。从目前接触到的户外广告来看,绿都商城户外广告的形式是多样的,有楼顶外射灯广告、电子显示屏广告、灯箱广告、霓虹灯广告、店招广告和临时性的布幔、彩虹门、汽球广告。 2.2稀缺性 把户外广告资源称之为准房地产是不无道理的。绿都商城户外广告区别于其他媒体的显著特征是其稀缺性,一些独特的位置地段,因其不可再生性,再使用一些表现独特的户外广告形式,所产生的效果
和影响力是其他媒体无法替代的。诸多企业利用这些有限的广告资源,成为品牌大战的受益者。 2.3复杂性 2.3.1、空间限制 绿都商城户外广告受区域限制大,可视范围有限,广告效果具有一定的局限性。 2.3.2、信息容量有限 由于户外广告属于被动性接受裁体,要求广告内容简单、诉求准确,因此,所承载的信息容量有限。 2.3.3、灵活性较差 由于大多数户外广告为静态表现,又通常是固定的,在信息表现上缺乏一定的灵活性。 2.3.4、维护难度大 户外广告媒介受自然环境影响较大,易于被气候或破坏性行为损坏外观,因此导致其维护工作量较大,维护起来也有难度。 2.3.5、管理部门多,设置难度大。 2.3.6、法律、法规不健全,投资风险大。 二、绿都商城户外广告效果的三个层面 1、绿都商城户外广告的社会效果 户外广告是一种城市经济活动,作为城市生活的要素,绿都商城户外广告与建筑、街道等共同形成城市空间,通过商业手段形成丰富多彩的生活化整合。绿都商城的户外广告设置有公共标准,即要有广告的个性表达又能够遵守规则。即有科学规划,又有法规底线。 户外广告也是城市管理者重要的宣传阵地之一,由于绿都商城特殊的地理位置,绿都商城的户外广告也从侧面反映了合肥市的形象和精神,其设计、制作、管理,也综合反映了合肥市经济、文化、科技的现实水准,表达了合肥市当前的生活方式与消费文化的基本状况。 2、绿都商城户外广告的视觉效果 影响户外广告视觉效果的因素包括设计、材料、工艺、文案、环境等。 到目前为止,绿都商城的户外大型媒体广告画面90%以上都是
广州建材市场调研报告 调研人:廖云日期:2009-6 建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类,广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。目前,中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时,建材产品质量不断提高,在能源和原材料消耗逐年下降的情况下,在建设节能社会和国家加强自主创新能力的背景下,节能和技术创新主题将是行业的发展热点,各种新型建材不断涌现,建材产品不断升级换代。 2008年11月国家提出四万亿拉动内需计划及扩大内需十条政策,主要集中在民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建等方面。这直接对各省区市的建材市场起到直接的拉动作用。基础设施建设与住房建设的直接上游便是建材业,钢材、水泥、黄沙、玻璃、石材,几乎所有与建筑有关的原材料市场将被全面拉动。可以预见,各地方建材市场将会被相继下发的中央投资逐步拉动起来。此外,广东地区住宅节能的压力很大且任务紧迫,这种现状对节能建材的需求就显得尤为急切。节能墙体材料、节能窗户、节能玻璃、节能内外墙(屋顶)围护材料、节能装饰装修等产品将会获得更多的市场机遇。还有广东新农村建设也给建材业带来新的开拓领域,因此,广东建材业发展潜力巨大。 中国建材工业经济研究会的报告显示,未来十年甚至更长一段时间内,建材工业发展速度将高于国民经济发展速度三到四个百分点,到2010年,建材工业总产值预计达到一万多亿元(港币9,300亿元)。而最近十多年来,广州一直是中国建材的一大消费中心,一年中仅装饰材料的需求量就近100亿元(港币93亿元)。整个广州建材市场潜力巨大。 目前广州市装饰材料有规模的市场已达四十多家。受历史、经济、地理等综合因素的影响,广州建材已大体形成了四大商业圈,分别为黄埔大道、南岸路、海珠区、白云区等。
附件广州市户外广告和招牌设置管理办法 (修订征求意见稿) (斜体下划线部分为删除内容,黑体部分为增加内容) 或者公益性广告内容为目的,利用户外场地、建(构)筑物等设置广告的行为,包括: (一)利用户外场地,道路、隧道等市政设施,建(构)筑物设置展示牌、霓虹灯、发光字体、电子显示屏、电子翻板装置、公共广告栏(包括宣传栏、启示栏、警示栏、布告
栏、招贴栏等)、实物模型等广告设施的行为; (二)利用公交站场、候车亭、报刊亭、电话亭等公共设施设置展示牌、灯箱、橱窗等广告设施或者利用工地围墙绘制、张贴广告的行为; (三)以布幅、气球、充气装置等其它形式在户外设置 广告和招牌的行为。 说明:本条是对户外广告和招牌设置管理工作中相关职能部门及市区两级管理职责的规定。根据国家《户外广告登记管理规定》第五条规定:“在本单位的登记注册地址及合法经营场所的法定控制地带设置的,对本单位的名称、标识、经营范围、法定代表人(负责人)、联系方式进行宣传的自设性户外广告,不需要向工商行政管理机关申请户外广告登记。”市工商局已没有对招牌进行登记,因此,对本条第三款作了修改,删除了工商行政管理部门负责招牌内容发布的审
查的内容,但对招牌内容的日常监督管理仍属于市工商局。 第五条城市管理行政主管部门、工商行政管理部门、城市管理综合执法机关等户外广告和招牌行政管理部门,应当遵循资源整合、信息共享、业务协同原则,逐步应用网络技术在线行使行政审批、监管等户外广告和招牌行政管理职能,并建立电子信息检索系统,方便公众查询和监督审批、 第七条户外广告规划包括户外广告专项规划和户外广告设置规划。 户外广告专项规划由市城乡规划行政管理部门市城市管理行政主管部门会同市城乡规划行政管理部门组织编制,报市人民政府批准后公布实施。户外广告专项规划应当突出
办公室关于今年秋冬至明年2月底的工作思路: 1、收回各单位消费签单款。 2、做好办公室日常事务。 3、全力以赴配合总经理做好公司各类宣传与经营管理规章制度的完善。 4、在今年秋冬至明年2月这段期间,可针对不同的节日推出我们的宣传。 例:中秋节:在庄园订餐客户,赠送月饼,可邀请养老院老人到庄园免费用餐(菜品我们搭配,做自助餐),餐后合影留念,并组织赏月活动。针对订餐客户,我们可做出团圆、美满系列菜单推出。让客人慢慢了解我们生态的新菜品系列,做好口碑。 国庆节:我们可推出在庄园消费金额达到不同数额的客人,可免费入住我们的不同价位客房一间。也可做出我们的一个招牌菜,达到一定金额的送招牌菜一道,做好招牌菜口碑,为以后销售做基础。招牌菜的命名就可用乡韵庄园来命名。 附:广告媒介的分类与优缺点
广告媒介的分类与优缺点 一.户外广告 形式:招牌、广告牌、交通工具、霓虹灯等。例如墙体广告、户外展板、专题广告、户外显示屏、户外车体等 优点:针对性、选择性强,注意率、传读率、反复阅读率高。 缺点:成本高、传播面积小,信息容量小、动态化受到限制。 二.电视广告 形式:广告片,标版广告,赞助形式,栏目冠名,专题片,游动字幕优点: 1.快速、直观,现在流行的“轰炸式营销”的有力推广手段。 2.随着现在公共交通上也有了流动电视,其覆盖面又大了很多,覆盖面是广告推广很关键的因素。 缺点: 成本高、干扰多,信息转瞬即逝,选择性、针对性较差。 1.广告的质量不好,可能给人以厌烦的感觉。 2.广告费用和投入较大,可能小公司承担不起。 3.假如产品有负面新闻,这是再投放电视广告会事得其反。 4.广告的虚假和不真成分过多就就会影响产品的推广。
歙县旅游市场调查报告 调查容:歙县旅游景区(点)、歙县酒店、歙县房地产 调查人:涛 调查时间:2009-4-24—2009-4-26 一、歙县旅游景区(点)调查: 调查容:徽州古城(徽园、行知博物馆、许国牌坊、渔梁坝、斗山街、太白楼)、新安江山水画廊 市场统计:因为时间及人力问题,为了取得更加合理的调查数据,本次调查主要采用访谈的方式进行。 ·徽州古城景区:目前,徽州古城景区含六个景点,各属于不同的主体。由旅游局成立的发展公司整合推广。实质上就是套票出售,售价为:80元/人(注:可以统一售票、也可景点分散售票),其他并无实质的管理、营销整合。所以,经营状况不是很好,古城各个经营主体也颇有说辞。 据调查徽州古城景区的讲解员收入是底薪为450元,每带一个团提成为5元,在十一黄金周旺季时候最多可得到1500元左右,淡季时候也可得到700元—800元左右。由此可以得知景区的近年旅游粗略人数,具体推算如下表:
调查分析: 1、以上表,徽州景区全年团队人数为24万人左右,估计全年 团队门票(团队票分为35元/人和50元/人)总收入1100万元左右。 2、散客人数无法得到具体统计,估计人数在10万人左右。主 要客源市场来自、、、、皖北和等区域,以长三角市场为主。 3、散客人数的多少目前并不能对古城景区门票效益产生很大 影响。原因是古城景区并不是只针对游客需求进行规划建设的,是在满足当地人需求的基础上建设的,古城有许国石坊、八角牌坊、行知博物馆、斗山街等景点,但是这些景点是与新建古城镇是完全混合在一起的。新建古城以商铺形势为主,主要是歙县当地人购物的商业步行街场所,其商品涉及百货、电器、五金、工艺品、烟酒、餐饮等多项容。景区的出入口也是当地人主要的交通出入口,当散客进入景区之后,售验票工作人员根本无法进行辨认。即便是可以辨认,其他地方也存在多个出入口可以通行。 景区的门卫只有通过辨认停放在主要入口停车场的车辆牌照来确认是否需要向其索票。所以,在该景区针对散客售票的情况极
住建部户外广告设施设置标准(2) 发布时间:2011-9-8 17:33:16 查看:5875 次来源: http://www.xycsg https://www.wendangku.net/doc/3b17497034.html, 文字〖大中小〗前言 根据住房和城乡建设部《关于印发〈2006年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)的通知〉》(建标[2006]77号文)的要求,规范编制组经广泛调查研究,认真总结实践经验,参考有关国际标准和国外先进标准,并在广泛征求意见的基础上,制定了本规范。本规范的主要技术内容是:1.总则;2.基本规定;3.设置要求;4.照明;5.材料选用;6.设计;7.施工和验收;8.维护和检测。 本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文,必须严格执行。 本规范由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释,由上海环境卫生工程设计院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议,请寄送上海市徐汇区石龙路3 45弄11号,邮政编码:200232。 本规范主编单位:上海环境卫生工程设计院、江苏省苏中建设集团股份有限公司 本规范参加单位:上海建设钢结构安全检测有限公司 建设部城市建设研究院 上海市户外灯光广告设置服务中心 天津市环境卫生工程设计院 广州市环境卫生研究所 本规范主要起草人员:王志国冯蒂钱红万云峰董经纬 杜梅郑双杰王亚琦陈兆林潘增权 张明成孙松洋郑景文刘晶昊张范 李菲田毅刘晓兰郭树波 本规范主要审查人员:殷正声胡天兵毕辉沈之容杨雷 徐雷韩全兰裘东明
总则 1.0.1 为规范城市户外广告设施的设置,加强户外广告设施的管理,科学合理地利用城市空间资源,确保户外广告设施安全可靠,创造健康、有序的户外视觉环境,制定本规范。 1.0.2 本规范适用于城市户外广告设施、城市与城市之间交通干道周边的户外广告设施的设置与管理。 1.0.3 户外广告设施的设置与管理除应符合本规范的规定外,尚应符合国家现行的有关标准的规定。 基本规定 2.0.1 户外广告设施应包括城市建筑物、构筑物、场地、交通工具等在外部空间设置、悬挂、张贴、绘制、放送、投映等各种形式的商业广告、公益广告设施及城市与城市之间的交通干道周边的户外广告设施。户外广告设施分类应符合表2.0.1的规定。 表2.0.1 户外广告设施分类 类别名称内容与范围 建(构)筑物上的 户外广告设施设置在建(构)筑物外墙面、顶部的各类户外广告设施,包括屋顶户外广告设施、平行于墙面设置的户外广告设施、垂直于墙面设置的户外广告设施及围墙上设置的户外广告设施 公共设施上的 户外广告设施设置在道路两侧和公共场所的灯杆、电杆、公交车站牌、候车亭、报刊亭、电话亭、阅报栏、画廊、自动售货机、自行车棚等公共设施上的各类户外广告设施 地面上的户外广告设施直接在地面安装的各类户外广告设施,包括立杆式户外广告设施、底座式户外广告设施、大型落地户外广告设施及大型高立柱户外广告设施 移动式户外广告设施设置在移动交通工具或飞艇、气球等升空器具上的户外广告设施,包括车辆上设置的户外广告设施、船舶上设置的户外广告设施及空中移动户外广告设施2.0.2 户外广告设施严禁在下列位置设置: 1 交通信号设施、交通指路牌、交通标志牌、交通执勤岗设施、道路隔离栏、
户外广告是广告行业用途最为广泛的广告形式,其种类最多,内容形式表现多样,材料更是五花八门:高炮、灯箱、海报、路牌、壁画、LED亮化、LED显示屏、展架、广告塔、龙门架、汽球还有装修等。本文通过各个方面进行列举,包括其幼年参数,有可能是史上最全的资料,绝对有阅读的价值。 简要的说:招贴、海报。它们属于户外广告中最原始、最古老的形式。这类广告具有设计新奇,制作和印刷精美的特点,对消费者具有很强的吸引力。 通俗的说:路牌媒介广告。这是指设立于街头、路边以油漆绘制或喷绘制成的表现广告商品特性或企业精神的巨型广告牌,由于在较长的时间里,广告牌固定地设置在街头、路边,它既在向行人进行广告宣传的同时,也客观地起到美化环境的作用。 广泛的说:交通媒介广告。这是指设置在公共车辆、船舶、飞机内部的广告。交通媒介因其公众流动性大,接触的人员多,人员阶层分布广泛而成为很有影响的地区性广告宣传媒介。 最后说:新型户外广告媒介。在20世纪90年代,户外广告媒介已经不单纯是铁皮广告版和霓虹灯的天下了。 一、高炮,最多最大的户外广告 材质是:一般为钢架结构,钢管和角铁制作,立柱上安装一个长方型或三角型的牌面,在牌面封上镀锌铁皮或彩钢板 1、三面/两面高炮 2、面板+吸塑/LED发光字 3、面板+LED灯珠 4、投射灯高炮 设计可分为:版面、尺寸设计 施工制作是:高炮的搭建、安装(放线、基坑开挖、运土、降水、基坑围护、临边防护、地基处理、基底处理、垫层混泥土施工、轴线验收、钢筋绑扎、验收、浇筑混凝土、养护、回填) 检验主要是:质检 材质可分为: 1、角铁规格: ①、5x5(cm) 13公斤(6米);5x5(cm) 15公斤(6米);5x5(cm)18.5公斤(6米) ②、4x4(cm) 6.5公斤(6米);4x4(cm) 7公斤(6米);4x4(cm) 7.8公斤(6米) ③、4x4(cm)10.5公斤(6米);4x4(cm) 12公斤(6米);4x4(cm) 8.5公斤(6米) 加工用具或设备是:切割机、焊切机、钻孔机 2、方管规格: ①、2.5x2.5镀锌方管;3x5(cm) 0.8(cm)厚度;3x5(cm) 1.2(cm)6米
加强城市户外广告规划策略的分析摘要:本文从我国城市户外广告设置现状及存在的问题出发,研究完善城市户外广告设置的规划管理,提出可操作性较强的户外广告设置规划管理对策,为户外广告的设置和管理提供具体的指导和依据,从而使户外广告逐步走向和谐化、美观化和秩序化。 关键词:户外广告;规划管理;规划战略 abstract: this text is from the current situation and problems of the our country city outdoor advertising, study and improve the city outdoor advertising planning and management, put forward practical outdoor advertisement planning management countermeasures for the installation of outdoor advertisements, and to provide specific guidance and basis for management, thereby allowing the outdoor advertising gradually harmonious, beautiful and order. key words: outdoor advertising; planning management; strategic planning 中图分类号:s731.2 随着社会经济的发展,城市户外广告已成为城市环境建设布局中的一个重要组成部分,是一个城市政治文明和经济繁荣的视觉显现,不但具有商业价值,而且具有个性化特征和人文价值,能够准确地折射出城市的文明程度和文化特征,是打造特色城市的主力军之一。目前,我国大多数城市的户外广告缺乏统一规划,广告设
广州黄埔村调查研究报告 ——根据黄埔村当前存在的问题提出建议与措施 2015年6月10日 目录 一、黄埔村的概况 (3) 二、黄埔村的旅游资源 (3) 三、黄埔村的现状及问题 (6)
四、对黄埔村的建议与措施 (6) 建议 (7) 措施 (9) 五、总结——对黄埔村未来发展的定位 (9) 摘要:本文基于对黄埔村进行的实地调研与资料收集,分析黄埔村的历史及其现状,以此提出一些保护性规划的建议和措施。 一、黄埔村的概况 广州黄埔村位于海珠区新窖镇东部,旧属番禺县茭塘司管辖,其西面是琶洲岛,东面是珠江水域。这里在宋代时就是天然的良港,明代更成为对外贸易的重要港口。清康熙年间,粤海关在广州设置九个挂号口,黄埔村就是其中一个。据《重修北帝庙碑记》记载,该村至迟不晚于宋代就已经建成,村里有冯、梁、胡、罗四大姓,以及关、黄、卫、等小姓。原来在村的北面村口石额上分别刻有“凤蒲”、“凰洲”。据《清嘉庆一统志》记载,早在元代以后,由于珠江前河道
河水甚窄,不便航行。原来繁荣昌盛的扶胥古港,今南海神庙逐渐衰落,后航道河水较深。到明清时期,对外贸易的港口就迁到了黄埔村和琵琶洲一带的水域。黄埔村也逐步发展成为广州对外贸易的外港。特别是康熙二十四年,清政府在广州设置粤海关,并在黄埔村南端的酱园码头设立黄埔挂号口后,黄埔村就成为中外贸易的必经之地和向外国商船征收关税之所。顿时中外商舶云集,贸易繁盛,进入黄金时代。1757年清政府撤销江、浙和闽海关,仅保留粤海关,所有对外贸易仅限于广州一口进行,黄埔挂号口作为贸易必经之地而闻名。 鸦片战争后,广州对外贸易的首要地位为上海所取代,黄埔古港也逐渐失去昔日的繁盛。酱园码头也由于逐年淤塞,终于因不利于海舶的停靠而被放弃。清同治年间,黄埔海关迁至长洲岛,但仍沿用“黄埔”之名。 随后,黄埔村的经济逐渐衰退,由商业贸易为主转为农业自然经济为主的村庄。直到20世纪80年代以后,村里凭借着改革开放的有利政策,逐步引进一些外商来村投资办厂,使村的发展逐步走向工业化和城市化,成为现代城中村模式。 二、黄埔村的旅游资源 。黄埔村古建筑建造精良,集实用与艺术于一体,是黄埔村最为独特的旅游资源。古建筑营造的村落空间环境反映了岭南地区明清时期民间民居的真实面貌,具有很高的艺术、文化和科学价值,主要体现在以下几个方面: (1)丰富的自然环境与空间层次 古黄埔港是内河港口,因此黄埔村的地形也具有明显的水滨城镇特征,南临黄埔涌,在水路交通为主时期是进村的主要入口,为防御的需要,村外围环村开挖了护城河。此外,村内祠堂前面一般都有风水池塘,构成了村内丰富而有层次的自然环境。 (2)典型的明清古港城镇格局 黄埔村现在仍然保持着明清时期的风貌格局。从保留着的昔日城镇的坊、街、里、巷的名称可以看出以前等级分明的道路系统。这些道路基本上是棋盘式格局,主要街道铺有长条形的花岗岩石块,可通马车。在村里形成两大商业中心:东市和西市,东市即黄埔直街,主要为黄埔村人所用;西市即今石基村海傍街,专为
广州市户外广告和招牌设置管理办法规定
附件 广州市户外广告和招牌设置管理办法 (修订征求意见稿) (斜体下划线部分为删除内容,黑体部分为增加内容) 第一章总则 第一条为加强户外广告和招牌设置管理,创造整洁、优美的市容环境,根据《中华人民共和国广告法》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。 第二条本市行政区域内户外广告和招牌的设置及其管理活动适用本办法。 本市行政区域内户外广告和招牌的发布登记、内容审查及其监督管理,依照《中华人民共和国广告法》和有关法规、规章的规定执行。 第三条本办法所称户外广告设置,是指以发布商业性或者公益性广告内容为目的,利用户外场地、建(构)筑物等设置广告的行为,包括: (一)利用户外场地,道路、隧道等市政设施,建(构)筑物设置展示牌、霓虹灯、发光字体、电子显示屏、电子翻板装置、公共广告栏(包括宣传栏、启示栏、警示栏、布告栏、招贴栏等)、实物模型等广告设施的行为;
(二)利用公交站场、候车亭、报刊亭、电话亭等公共设施设置展示牌、灯箱、橱窗等广告设施或者利用工地围墙绘制、张贴广告的行为; (三)以布幅、气球、充气装置等其它形式在户外设置广告设施的行为。 本办法所称招牌设置,是指机关、团体、企事业单位和其他组织及个体工商户在经营地、办公地,设置表明单位名称、字号、标志的标牌、灯箱、霓虹灯、文字符号的行为。 第四条市城市管理行政主管部门是本市户外广告和招牌设置的主管部门,负责户外广告和招牌设置的监督管理及综合协调,组织实施本办法。区、县级市城市管理行政主管部门依照职权划分,负责本辖区内户外广告和招牌设置的监督管理。 工商行政管理部门履行广告监督管理机关的法定职责,负责户外广告和招牌内容发布的审查和监督管理,并对招牌内容实施监督管理。 城市管理综合执法机关负责查处违反本办法设置户外广告和招牌的行为。 说明:本条是对户外广告和招牌设置管理工作中相关职能部门及市区两级管理职责的规定。根据国家《户外广告登记管理规定》第五条规定:“在本单位的登记注册地址及合法经营场所的法定控制地带设置的,对本单位的名称、标识、经营范围、法定代表人(负责人)、联系方式进行宣传的自设性户外广告,不需要向工商行政管理机关申请户外广告登记。”市工商局已没有对招牌进行登记,因此,对本条第三款作了修改,删除了工商行政管理部门负责招牌内容发布的审查的内容,但对招牌内容的日常监督管理仍属于市工商局。
户外广告----术语 广告牌-泛指一切传递广告信息的户外媒体。媒体大小按实际环境而定。广告牌的画面可以手工绘制、或电脑制作或在纸上印刷的方式制作。 广告预算-指实现企业广告计划,达到广告目标所需的经费计划。它规定在广告计划期内,从事广告活动所需的经费总和及使用范围。 广告频率-受众在一定时限内接收到的广告信息的次数。 广告审批-是指由广告公司到国家指定的审核部门对其所进行广告内容及形式的审查。户外广告牌及形式的审批必须经由当地的户外广告审批办公室。 千人成本-衡量广告投入成本的实际效用的方法。 计算方法:每月单位面积的媒体价格×1000/每日实际的交通流量 日均流量-广告位每日的实际受众包括-人流、车流及自行车流量。(数据的来源:统计局、年鉴、其他来源) 目标受众-是指广告信息传播的对象,即广告信息的接受者、广告对象。 地标-是户外广告的特殊名词。是指每个城市的标志性区域或地点,或者能够充分体现该城市(地区)风貌及发展建设的区域。 折扣返还-延迟给予广告公司的"折扣凭券"。广告公司向媒体公司订购达到一定数额的广告后,获得一些特殊可以使用的折扣,一般使用于网络媒体,如候车亭,地铁或公交车。通常此类折扣或优惠均在合同执行完毕时以现金或礼券的形式进行发放,并可在下次的购买中抵扣合同的部分金额用。 买方市场-是以买方为中心的市场。当市场上卖主多买主少,商品供过于求,卖主竞相降格求售,买主呈观望态势,往往会导致广告位价格下跌。在买方市场上买主处于支配地位。 卖方市场-是以卖方为中心的市场。当市场上买主多,卖方提供的户外广告位置满足不了买方的需要,导致广告位价格上涨,卖方惜售,买方求购心切。在卖方市场上卖方处于支配地位。 顺延租期-指在户外广告发布期间发生事故,引致广告未能顺利展出时,由户外广告媒体公司提出解决方案。一般的做法是把未能发布的日期顺延,补偿在合约完结之后。 到达率-广告位每日人次占总人口的比率。计算方法:每日实际人车流量/该地区的总人口×100% 监测报告-由户外媒体公司向客户提供的完成广告发布的证明。里面一般包括日、夜、远、近照片,和对画面的灯光,安装和附近环境的评估。 媒介组合-在同一媒体计划中,使用两种及两种以上不同的媒介,称媒介组合。媒介组合所产生的协同作用,其总和效果远大于各媒体分别相加之和。 媒介目标-是媒介和整个市场营销和广告计划的关系; 是通过媒介达到的目标市场;能支配的预算;必要的到达度和广告出现的频率;按年或按月的持续情况;必要的伸缩性;媒介和创意的关系。 覆盖率-广告信息覆盖的范围。也称作一个地区能够看到户外广告的比例。 户外广告---类型 户外广告是一种以流动受众为传递目标的广告媒介形式,是最悠久的广告形式。早期的户外广告招牌多是放于道路两侧,向行人、乘客和司机展示招牌内容。在今天,城市道路及建筑物的变迁,使得户外广告的形式、位置及表现手法以多种形式化身。 户外广告形式有很多,可以分为以下11种类别: 长治中鼎众合营销策划有限公司
广州市场调查报告
2000年12月3日
和君创业研究咨询有限公司
H&J VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING LTD. 此报告仅供客户内部使用。未经和君创业公司的书面许可,
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目录
? 一、调研广州市场的目的和意义----------------------------------------3 ? 二、现状与问题-------------------------------------------------------------5 ? (一)吸顶灯-------------------------------------------------------------5 ? (二)节能灯-------------------------------------------------------------7 ? 三、现实的难点和可能的选择-------------------------------------------8 ? (一)吸顶灯-------------------------------------------------------------8 ? (二)节能灯-------------------------------------------------------------9 ? 四、具体对策----------------------------------------------------------------10 ? (一)吸顶灯——加强渠道建设,完善渠道管理----------------10 ? (二)节能灯——切入主销渠道,争夺最终客户----------------12
H&J
和君—欧普联合工作组
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在xx户外广告和招牌综合整治工作动员大会上的讲话各位领导,同志们:今天,区委、区政府在这里召开“xx户外广告和招牌综合整治工作动员大会”,按照会议安排,我就综合整治工作先作一个具体安排,稍后张区长还将作重要讲话。一、中心城区户外广告和招牌的基本情况根据调查摸底情况,中心城区共有各类广告9190块,按类别划分:店名店招5458处、大立柱广告76块。如此数量众多的户外广告,经过行政审批的不到三分之一,在审批期限内的不到3%。以76块大立柱广告为例,办理过规划审批手续的仅有28块,并且还有16块已过期,未办理过规划审批手续的就有48块。户外广告和招牌无序发展,广告、招牌违法违规设臵情况突出。这些户外广告,不但设臵不合理、不规范、不科学,多、乱、杂,严重影响了市容市貌。有的户处广告乱搭乱挂破坏了建筑物层次感,如:邹家花园地段,集中了店名店招、灯箱、墙体、橱窗等类型广告牌106块;有的尺度、形式不统一,侵占绿色景观,影响交通视线,如,东风广场平交路口、龙马路与南北大街交叉路口等处设臵的大型立柱广告;有的褪色破损,档次较低,造成了视觉污染;有的甚至已影响到了群众的生活和身体健康,如:明珠路一居民楼设臵有一块高约10米的墙体外挂广告,将三层楼民房的窗户完全遮挡,使该处民房完全得不到采光、通 1 风。而且还有相当一部分户外广告设臵陈旧,有的已严重破损,甚至存在较大的
安全隐患。与玉溪“国家园林城市”,并且正在积极争创国家卫生城市、国家环境保护模范城市、省级文明城市和建设现代宜居生态城市的要求严重不符,严重影响了城市形象,降低了城市品位。二、把握综合整治的总体要求和原则综合整治的总体要求是“减量、规范、美观、安全”。一是要减量。当前户外广告设臵的突出问题是过多过乱,要抓紧组织力量对城市主干道、商场等重点区域的户外广告进行全面排查,对未按规定程序审批设臵的广告、存在安全隐患的广告一律予以清除,对影响视觉景观的广告,一律要清除或整改。二是要规范。要对城市重点部位的户外广告实行统一规划,统一设臵,每条街道、每个区域都明确一定的数量、体量、色彩、高度等,避免参差不齐,高低不一,色彩混乱。要边整治,边完善,及时规范管理程序,出台相关政策,提高管理水平。三是要美观。户外广告的设臵除了要满足基本的功能要求外,还要在美化环境、传播文化等方面发挥应有的作用。要在提升档
关于重新印发《广州市户外广告设置技术标准》 《广州市户外招牌设置 第一章总则 第一条为有效治理广州市户外广告建设,规范户外广告设置,爱护市容整洁、美观,在《广州市都市总体规划(2001—2010)》的指导下,以《广州市户外广告治理方法》、《广州市户外广告设置技术标准(穗规发[2001]40号)》等有关法规、规章为依据,结合本市实际,编制本规划。 第二条规划研究的户外广告,是指在户外独立或借助建(构)筑物设置的、向公众显示商业、服务信息的商业性广告或显示其他内容的公益广告,不包括下列种类: (一)不另设构架、构筑物的悬挂、张贴、印刷或手写广告; (二)利用交通工具(包括各种水体漂浮物和空中飞行物)设置、绘制、张贴的广告; (三)交通标志、路牌、指引牌等。 (四)户外招牌(其技术标准另行规定)。 第三条规划原则 3.1 户外广告布局与设置应与都市社会经济进展水平相习惯,应能促进社会进步、经济进展与景观优化。 3.2 户外广告规划应充分贯彻都市总体规划思想,通过规范引导户外广告设置,尊重和弘扬广州地域文化,促进广州都市综合竞争力的全面提升。 3.3 户外广告规划应作为政府有关公共政策的重要组成部分,应顺应当前社会主义市场经济的宏观环境,在投资主体和利益主体多元化背景下,寻求公共资源配置的公平化方式。 第二章户外广告设置通则 第四条户外广告作为构筑物,与建筑物外立面及都市景观紧密有关。新建建筑物在建筑外观设计的同时应考虑户外广告设计,由都市规划行政主管部门在报建审批的过程中对户外广告专项进行审批,审批依据为有关法律、法规和此次规划。
第五条户外广告设置的通用标准 (一)户外广告的位置、形状、尺寸、色彩、图案、照明方式等应与周边环境相和谐。 (二)户外广告的设置应当制作精良,支架不得裸露。 (三)在残旧的建筑立面设置户外广告,应进行建筑立面装修,整体设计制作。 (四)户外广告设置不得阻碍建筑物的立面形象。 (五)户外广告设置不得阻碍航空安全,机场及其周边地区禁止使用霓虹灯、闪耀光源和红色光形式的户外广告。 (六)户外广告牌位不得空置,如合同期满未能及时公布广告的应以公益广告补充版面。 第三章户外广告分类规划政策指引 第六条按户外广告的不同经营性质,将其分为社会公益性广告和商业营利性广告两类。按照2003年中宣部、中央文明办、工商总局、广电总局和新闻出版总署联合通知,社会公益性广告数量不得低于商业营利性广告数量的3%,提倡社会公益性广告的思想性和艺术性的完美结合,动员全社会主动参与支持公益广告事业。关于商业营利性户外广告,规划以引导、操纵为主,详见文本以下章节。 第七条按户外广告的不同设置位置,大致可分为大型立柱广告、垂直于建筑物外墙的悬挑广告、平行于建筑物外墙的广告、建筑物顶部的架式广告等。 (一)大型高立柱户外广告的设置,应符合下列要求: 1、在广州市外环路范畴内禁止设置大型高立柱式落地广告设施, 在此范畴外设置的大型高立柱式广告须设在道路红线及防护绿带范畴以外,保证车辆、行人通行及交通参与者的安全视距, 不得对道路使用者的通行产生负面阻碍。 2、广告设置必须在规划承诺设置地段、等距离、同标准、有序设置,在同一条道路原则上只准设置一种规格的落地式广告设施。
户外广告的概念及分类 户外广告(Out door)简称OD,主要指在城市的交通要道两边,主要建筑物的楼顶和商业区的门前、路边等户外场地设置的发布广告的信息的媒介,主要形式包括招贴、海报、路牌、霓虹灯、电子屏幕、灯箱、气球、飞艇、车厢、大型充气模型等。 它的主要优点是面积大、色彩鲜艳、主体鲜明、设计新颖、具有形象生动、简单明快等特点。广告形象突出,容易吸引行人的注意力,并且容易记忆。此外,户外广告多是不经意间给受众以视觉刺激;不具有强迫性,信息容易被认知和接受,并且户外广告一般发布的期限较长,对于区域性手中能造成印象的累积效果。但户外媒介也有自身的局限性,一是受场地的限制,受众数量的限制;二是户外广的内容比较简单,传达的信息量有限,多是企业或商品的形象广告,即使促销作用差。 随着人们生活空间的扩展以及生活方式的不断发展,地铁、轻轨、超市、药店、医院、商场、机场、灯箱、吊旗、贴纸、广告牌、LED……各种形式的媒体无处不在。他们在工程安装、形式种类、效果评估等方面都与传统户外媒体有着高度一致性。因此这些媒体作为新延展出现的一部分,被涵盖在户外媒体范畴中也就不足为奇了。户外媒体常见类型: 单一媒体——通常购买户外媒体时单独购买的媒体,比如射灯广告、单立柱、霓虹灯、墙体、三面翻等。
网络媒体——可以按组或套装形式购买的媒体,比如候车亭、车身、地铁、机场和火车站等。 射灯广告牌:在广告牌四周装有射灯或其他照明装备的广告牌,称为射灯光广告。其特点是美观,有照明效果,在晚上也可以清楚看到广告信息。 霓虹灯广告牌:由霓虹管弯曲成文字或图案,配上不同颜色的霓虹管制成,以散发多样的色彩。此外,更可配合电子控制的闪动形式,增加其动感。 单立柱广告牌(简称单立柱):广告牌置于特设的支撑柱上,通常支撑住一般只有一根,特殊情况有两根或更多。多以立柱式T型(同时亦有P型)广告装置设立于高速公路、主要交通干道等地方,面向车流和人流。普通使用的尺寸为 6米高,18米宽,主要以射灯做照明装备。 大型灯箱:置于建筑物外墙,楼顶或裙楼等广告位置,白天是彩色广告牌,晚上灯则成为内打灯的灯箱广告。灯箱广告照明效果较佳,但维修区比射灯广告还困难,且所用灯管较易损坏。 候车亭广告牌:设置与公共汽车候车亭的户外媒体。以灯箱为主要表现形式。在这里媒体上安排的广告以大众消费品为主。可以单独或网络式购买多个站亭广告为以达到较宽覆盖率甚至覆盖多个城市。 地铁:在地铁范围内设置的各种广告统称地铁广告。其形式有十二封灯箱、四封通道海报、特殊位置灯箱、扶梯、车厢内海报等。
《贵港市城市户外广告专项规划(2013-2030)》 (征求意见稿)简介 一、规划范围 本次规划任务确定的规划设计范围为贵港市城市总体规划确定的城市建设用地范围,即98平方千米的范围。规划重点区域:火车站广场周围、港口周围、汽车站周围、步行街、沿江两岸、主要道路节点等;详细设计为中山路、金港大道、迎宾大道、建设路、仙衣路、荷城路、桂林路、江北大道、江南大道路段等市中心城区主干道。 二、总体目标 本次规划的总体目标分为整治和建设两部分。 整治:通过大力整治城区户外广告,还原建筑美,形成静闹分区、整治有序的广告面貌。 建设:通过建设一批设计精美、技术先进的户外广告,展示贵港的城市文化,推动贵港广告业的整体发展。 三、户外广告一般性要求 1.各种形式户外广告应符合相应城市景观规划(设计)、控制性详细规划 及有关专项规划的要求,合理布局,对城市环境起到美化、亮化的作用。 2.户外广告设施的设置不得损害建筑物、街景和城市轮廓线的重要特征, 不得破坏被依附载体的整体效果,其设置位置、形状、尺寸、色彩、图 案必须与建筑及其他所依附的载体相协调。 3.户外广告的设置应当制作精良,支架不得裸露,金属材料应作防锈处理。 4.在残旧的建筑立面设置户外广告,应进行建筑立面装修,整体设计制作。 5.户外广告设施的设置应注重昼夜景观协调。属同一形式多处设置的,应 统一规格、材质。 6.户外广告牌位不得空置,如合同期满未能及时发布广告的应以公益广告 补充版面。 7.社会公益性广告优先,公益广告数量不得低于户外广告总量的10%,其 中LED电子显示屏发布公益性广告的数量不低于广告总量的20%。 四、户外广告安全设置要求 1.户外广告设置不得影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志的使用, 不得妨碍生产、生活及损害市容市貌;道路上不应设置易与交通标志牌 混淆的广告牌,LED广告不得对交通信号灯造成干扰。 2.户外广告设施的设置不得影响被依附载体的使用功能,不得影响建筑物 的立面形象和安全,不得影响消防通道和行人安全。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉,广州拟从4月1日起,提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算,此次调整标准,全市城镇平均低保标准为515.83元(平均提高10.44%),农村平均低保标准为445.71元(平均提高18.18%),提高低保标准后,农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上,《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》(征求意见稿,下称《方案》)正在公示,征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》,城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金,按当地低保标准上浮30%计算。同时,提高低收入困难家庭认定标准,低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称,广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露,今天的确收到相关文件,暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业,包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼,现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心,对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区,她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在,只是细则没确定因此一直没出台,今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后,记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所,对方表示已在昨日接到正式通知,3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时,对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定,暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”,限制境外人士购买非居住性物业,对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示,在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法,正式执行是从3月1日起,境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外,已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
合肥市户外广告和招牌设置管理规定 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
合肥市户外广告和招牌设置管理办法(2013年8月28日第14次常务会议审议通过 2013年8月31日合肥市人民政府令第169号公布自2013年10月1日起施行) 第一章总则 第一条为了规范和招牌的设置管理,美化环境,根据《》、国务院《》、等有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。 第二条本办法适用于本市市区范围内户外广告、招牌的设置和管理。 本办法所称户外广告,是指利用户外载体直接或者间接介绍商品、服务的下列广告: (一)利用建(构)筑物外部、道路、户外场地、设施及其空间,以展示牌、、电子显示牌(屏)、电子翻板装置、灯箱、实物实体造型等方式设置的广告; (二)利用建(构)筑物、水上漂浮物、升空器具、充气物、模型表面绘制、张贴、悬挂的广告; (三)利用机动车等交通工具外部设置的广告; (四)以其他形式在户外设置的广告。 本办法所称招牌,是指在经营(办公)地建(构)筑物或者其设施上设置的用于表示名称等识别标志的标牌、标志、灯箱、霓虹灯、字体符号。
第三条设置户外广告和招牌,应当符合户外广告设置规划和技术规范,遵循安全、美观的原则,与功能相适应,与建(构)筑物风格和周边环境相协调。 第四条市户外广告规划设置(以下简称市广管委)负责户外广告设置规划、拍卖方案的审定,研究决定户外广告设置中的重大事项。 市城市管理(以下简称市城管部门)是本市户外广告和招牌设置的主管部门,负责户外广告和招牌设置的规划、管理、监督和综合协调工作。 区城管部门按照本办法的规定负责本区域内户外广告和招牌设置的管理和监督工作。开发区城管机构受市城管部门委托负责本区域内户外广告和招牌设置的管理和监督工作。 规划、建设、公安、交通、公路、林业和园林、财政等部门按照各自职责,负责户外广告和招牌设置监督管理的相关工作。 部门负责户外广告发布的经营资格审核、内容的审查和监督管理。 第二章设置规划与规范 第五条户外广告设置规划包括专项规划和详细规划。 市城管部门应当会同规划等部门根据统一规划、合理布局、总量控制的原则编制本市户外广告设置专项规划,报市政府批准后公布实施。 区(开发区)城管部门(机构)应当依据户外广告设置专项规划,编制本区域的户外广告设置详细规划,报市广管委审定后公布实施。