维语语音的基础概念
一、维语语音的基础概念
（一）音节
1.音节特点
（1）一般由一至四个音构成；
（2）有几个元音就有几个音节（如果出现复合元音则表明是借词）。
2.划分方法
（1）两个元音之间如有一个辅音，则划入第二个音节；
（2）两个元音之间如有两个辅音，则前一个划入第一个音节，后一个划入第二个音节；（3）两个元音之间如有三个辅音，则前两个划入第一个音节，后一个划入第二个音节；（4）如果出现连续元音，则前一个划入第一个音节，后一个划入第二个音节。
3.结构类型（A代表元音，B代表辅音）
3.1维吾尔语常用的音节结构有6种（其中，最常用的为前4种）：
（1）A式：u, ana
（2）AB式：at, ash
（3）BA式：me, su
（4）BAB式：kech, chong
（5）ABB式：éyt-, üst
（6）BABB式：xelq, dost
3.2为了拼读外来词，维吾尔语增加了5种音节结构：
（1）BBA式：stalin, gradus
（2）BBAB式：gram, traktor
（3）BBABB式：front, transport
（4）BAA式：xuajer, jungxua
（5）BAAB式：xueyhé, bingtüen
（二）重音
1.重音一般落在最后一个音节上（所谓“重音”，即该音节（元音）读得重些、长些）。
2.多数词后接附加成分时，重音后移，即仍落在最后一个音节上。
例外：zaman → zamaniwi（现代化），zamanisi
3.重音原则上不区别词义，但个别词例外。
例外：母亲apa/大麦apa 叉acha/柏树acha
（三）元音的分类与元音和谐
注：i和é被归为中性元音（央元音）。
3.2元音和谐
所谓“元音和谐”，是指词中相邻的几个元音往往同为前元音（或后元音）；或者同为圆唇元音（或展唇元音）。
3.2.1分类
（1）部位和谐。例如，dawut, düshmen。
注：中性元音即可与前元音和谐，也可与后元音和谐。
（2）唇状和谐。例如，?mür, üzüm。
3.2.2应用
——词干与附加成分的元音和谐
（1）最后一个音节有前元音的词根或词干，附加有前元音的附加成分；最后一个音节有后元音的词根或词干，附加有后元音的附加成分。例如，kitab+lar；qelem+ler。
（2）最后一个音节有圆唇元音的词根或词干，附加有圆唇元音的附加成分；最后一个音节有圆展唇元音的词根或词干，附加有展唇元音的附加成分。例如，ürümchi+lik，aqsu+luq。
（3）如果最后一个音节是以i组成的多音节词，就要往前面看：如果前一个音节是前元音，那么附加有前元音的附加成分；如果前一个音节是后元音，那么附加有后元音的附加成分。如果前一个音节同样也是i，那么再往前面看。例如，alim+lar；resim+ler。
（4）如果词中的元音全是i或é，就要看辅音：带有辅音k或g的词，要附加有前元音的附加成分；不含辅音k或g的词，要附加有后元音的附加成分。例如，qiz+lar；yigit+ler。
例外：siz+ge；biz+de；ilim+ge；bilim+ge。
（四）辅音的分类与辅音和谐
注：对应清浊辅音——p-b，t-d，k-g，x-gh，s-z，sh-zh，ch-j。
4.2辅音和谐
所谓“辅音和谐”，是指浊辅音结尾的词后要加浊辅音的开头的附加成分，清辅音结尾的词后要加清辅音开头的附加成分。例如，akam+da；yataq+ta。
注：一些附加成分没有清浊变体，故无需按此规则变化。例如，mektep+ler；yataq+ning。
二、维语语音的音变规律
（一）元音音变
1.清化——不影响书面语形式
元音i、u、ü的清化：
（1）条件：
①自身条件：次高元音i、u、ü出现在…
②外部条件：…清辅音前后，或者两个清辅音之间时，…
（2）结果：…发生清化，即发音时声带不振动。
（3）示例：ikki，usta，üch。
注：此项规则是维语对“清辅音同化次高元音”的记录。
2.脱落——与书面语保持一致
元音i、u、ü的脱落：
（1）条件：
①自身条件：某些以辅音字母结尾、第二音节含有i、u、ü的双音节词，…
②外部条件：…当附加以元音字母开头的附加成分，并且重音后移时，…
（2）结果：…i、u、ü脱落，书面与口语一致。
（3）示例：isim+im=isimim，oghul+i=oghuli，?mür+üng=?mrüng。
3.增音（我的总结）
/?/的增加（schwa）——不影响书面语形式
（1）条件：闭音节以/l/结尾时，…
（2）结果：…在/l/后增加弱元音/?/。
（3）示例：bolsun/bol?sun/，aygül/ajgyl?/。
注：此项规则是为了使/l/一个音素更加明显；在法语中，为了突出某些音素（包括了/l/、/m/、/n/、/v/等音素），采取了同样的方法。
4.省音（我的总结）
/i/的省音——不影响书面语形式
（1）条件：
①自身条件：以-ji、-chi、-shi的词，…
②外部条件：…在与以元音开头（i除外）的词连读时，…
（2）结果：…/i/被省略。
（3）示例：birinchi ay/birin?aj/
注：此项规则是为了避免二合元音的出现；在意大利语中，也有类似规则：ci-，gi-，sci-，gli-后接元音时，字母i不发音。
5.弱化
元音a和e的弱化——与书面语保持一致
（1）条件：
①自身条件：末音节中的元音a、e，…
②外部条件：…在与某些附加成分结合后，原词干末音节仍然保持开音节或者变为开音节，（原重读音节中的）a和e因重音后移，…
（2）结果：…而弱化为é（单音节词）或i（多音节词），书面与口语一致。
（3）示例：
①单音节词tam+i=témi，tash+im=téshim，de+me=déme，ye+me=yéme；
②多音节词：kitabxana+si=kitaxanisi，kariwat+i=kariwiti。
（4）注意：不弱化——
①若重音不后移，如：san+i=sani，bina+si=binasi。
②若为外来词，如：kitab+i=kitabi/kitiwi/（口语）。
注：此项规则涉及元音的另一种分类：
开元音a，
半开元音e，
半闭元音o、?、é，
闭元音u、ü、i
口腔由开到闭的排列为：a→e→o→?→é→u→ü→i）。
6.音变
元音a和i的音变——不影响书面语形式
（1）元音a音变为/i/
①条件：如果a出现在合成词或者对偶词的前一个成分的末尾时，…
②结果：…读作/i/。
③示例：qarareng/ qarir?? /，bashqa-bashqa/ ba?qiba?qa /。
注：此项规则是元音a弱化在口语中运用（；理论上，元音e在口语中也可以/i/）。
（2）元音i音变为/?/（我的总结）
①条件：元音i在-ning等附加成分中以及在a/e弱化为i的非重读音节中，…
②结果：…读作/?/。
③示例：méning/men??/，balisi/bal?si/。
（二）辅音音变
1.清化——影响书面语形式（附加成分）
（1）浊辅音b、d的清化（我的总结）
以浊辅音b、d结尾的词后，（要求）附加以清辅音开头的附加成分时，清化为p、t。
示例：kitabqa/kitapqa/，tenqidke/t?nqitke/
（2）浊辅音g、gh的清化
以浊辅音g、gh结尾的词后，（要求）附加以清辅音k、q开头的附加成分时，清化为k、q。
注意：某些以b结尾的词（主要为外来词），清化为p。例如，kitab/kitap/，kitabmu/kitapmu/。
注：此项规则的基础是辅音和谐；在德语等语言中，也有类似规则：
①浊辅音后接清辅音时，清化为对应的清辅音；
②浊辅音位于词末时，清化为对应的清辅音。
2.浊化
清辅音p、q、k的浊化
以清辅音（b→）p、q、k结尾的多音节词后，附加以元音或浊辅音开头的词尾附加成分时，浊化为w、g h、g。
示例：mektepi/m?ktiwi/，yataqi/jati?i/，chéliking/?eligi?/。
例外：exlaqi/?xlaqi/，sinipi/sinipi/。
3.省音——不影响书面语形式
辅音r的省音
名词复数的附加成分lar、ler后的r，往往脱落。
示例：sawaqdashlar/sawa?da?la/，mektepler/m?kt?pl?/。
4.增音——不影响书面语形式
半元音/半辅音/j/的增音（我的总结）
相邻两个音节，前者以元音字母结尾，后者以隔音后连式i开头，则在后一个音节前增加/j/，并归入后一个音节。
示例：da’im/dajim/，re’is/r?jis/。
注：此项规则是为了避免二合元音的出现。
5.同化——不影响书面语形式
辅音n的同化
辅音n与双唇辅音b，m连读时，同化为m（即：非双唇音n被同化为双唇音b→m）。
示例：shenbe/??mb?/，senmu/s?mmu/。
6.音变——不影响书面语形式
（1）辅音j的音变
辅音j出现在音节末或者词尾时，一般读作zh。
示例：baj/ba?/，wijdan/wi?dan/。
（2）辅音ch的音变
辅音ch出现在音节末或者词尾，而且附加以辅音开头的附加成分时，读作sh。示例：kech+te=kechte/k??t?/，héchqisi/he?qisi/。
（3）辅音f的音变
辅音f主要用于拼写借词，口语中f常用p代替。
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普通话基本语音矫正
普通话基本语音矫正:绕口令训练 呼吸与发声的基本原理与训练 汉语拼音与吐字归音的关系与训练 呼吸与发声的基本原理与训练 汉语拼音与吐字归音的关系与训练 训练的结果是方法掌握的结果。 “嗓音有天赋，嘴里需人功。”——老艺人 一，概念理论： 1，语音的物理属性： （1）音色——声音的个性，特色；再怎么模仿音色，音频也是不一样的。 【取决于先天性声带构造的厚薄，通过后天的练习去开凿自己的好声 音。梳理、开通自己的声音需要大量的时间。】 “年轻可以改变很多事情。” （2）音高——声音的高低。【也称为音域，主要取决于声带的张力】 （3）音量——声音的强弱。【音量也称为音强】 （4）音长——声音的长短。【对歌唱演员是最重要的，他们必须不断追求】 2，呼吸方法： （1）吸气时，两肋扩张【扩张说明两肋是充盈的】，膈肌向下移动，胸腔扩展，小腹微收，双肩放松。 （2）吸气要深，但不宜过饱（气足则漏，出来的气体会不受控制）。 （3）发声时两肋尽量保持吸气状态，小腹肌肉紧缩，后腰挺立。 第一部分（理论）：呼吸是声音的动力之源 1、呼吸是人最重要的生命特征之一； 2、呼吸是声音的动力之源；
3、乐器的发声原理； 4、人体的发声器官的构成及功用。 第二部分（训练）：聆听、感受呼吸 1、在音乐和老师的讲述中聆听和感受自己的呼吸； 2、讨论在上面的训练中感受到了什么样的呼吸； 3、通过老师的引导让学生意识到在训练中随着"情景"的变化，气息也发生了变化，是三种不同的呼吸法交替更迭所带来的。 第三部分（理论）：胸腹式联合呼吸方法是舞台艺术语言发声中最重要的发声方法 1、胸式呼吸法的特点； 2、腹式呼吸法的特点； 3、胸腹式联合呼吸法的特点； 4、胸腹式联合呼吸法的生理原理； 5、胸腹式联合呼吸法是舞台艺术语言发声中最重要的发声方法。 第四部分（训练）：胸腹式联合呼吸法的练习 1、用闻花香的感觉，调动各呼吸肌肉，感受胸腹式联合呼吸中的吸气； 2、把气吸到位之后，发"嘶"音，体会胸腹式联合呼吸的呼气； 3、通过发音来感受胸腹式联合呼吸中各呼吸肌肉的配合； 4、用"数枣"练习和绕口令，体会气息的使用。 第五部分（总结）：
维语100句
维吾尔语会话100句1.您好吗？ 牙合西莫/色孜 2.您身体好吗？ 铁尼厄孜/撒拉麦特莫 3.您的情况怎么样？ 色孜能/艾合瓦令厄孜/抗达克 4.您的精神怎么样？ 米结孜厄孜/抗达克 5.你们的生活怎么样？ 吐尔木兄拉尔/抗达克 6.家里人都好吗？ 月衣厄孜地可衣来尔/窝布旦/吐鲁瓦塔木杜7.我很好，您呢？ 窝布旦/吐鲁瓦提曼/月孜厄孜求 8.我一切都好。 海麦/衣西勒里木/加衣达 9.还不错。 亚曼/艾麦斯 10.您叫什么名字？ 衣斯明厄孜/尼麦
11.我的名字叫多勒坤江。 灭能/衣斯米木/多勒坤江 12.您是哪个民族？ 色孜能/米里提厄孜/尼麦 13.我是维吾尔族。 米里提木/维吾尔 14.您在哪里工作？ 乃代/衣系来衣色孜 15.您做什么工作？ 尼麦/衣系/克里色孜 16.我是工人。 曼/衣系其 17.您的工作忙吗？ 合孜米提厄孜/阿勒地拉系莫 18.是的，我的工作有点忙。 海艾/色孜米提木/比尔阿孜/阿勒地拉系19.您日子过得怎样？ 昆尼厄孜/康达克 20.您的籍贯是哪里？ 玉儿提厄孜/开也尔 21.我是吐鲁番人。 曼/吐尔潘勒克
22.您多大岁数了？ 康且/牙西喀/可尔登厄孜 23.我30岁了。 曼/窝吐孜/牙西喀/可尔地木 24.您是何时出生的？ 色孜/喀强/吐乌勒昂 25.我出生于1967年5月21日。 曼/比尔/孟/托库孜/阿勒特米系/也腾其/衣里/百星其阿衣能/衣给尔麦/别令奇/昆尼/吐乌勒昂 26.您家有几口人？ 月衣厄孜代/康且/阿代木/巴尔 27.我家有5口人。 月于木代/拜系/江/巴尔 28.您在哪儿上的学？ 色孜/开也尔代/沃库昂 29.您毕业于哪个学校的？ 色孜/喀衣斯衣/麦可台普尼/皮特可于孜干 30.您成家了吗？ 色孜/月衣兰登厄孜莫 31.我还是单身。 曼/也乃/博衣塔克/月特于瓦提曼
房地产基础知识大全(DOC)
房地产基础知识 房地产 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权 房地产的特性 ?不可移动性；?独一无二性； ?寿命长久性；?数量有限性； ?用途多样性；?相互影响性； ?易受限制性；?价值高大性； ?难以变现性；?保值增值性。 房地产的特性 难以变现性；?保值增值性。 房地地产的类型 按建设程度划分： 生地、毛地、熟地、在建工程、现房（含土地） 按程度划分 生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地； 熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）按建筑物的使用性质分类： ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 按建筑结构的主要建材分类： 建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构 按建筑结构的主要结构形式分类： ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构 按建筑物的耐火等级分类： ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。
普通话口语训练教案
第一部分普通话语音基础知识训练 第一节普通话声母 教学内容： 声母的分类、发音、辨正及训练。 教学目的： 使学生掌握普通话21个声母的发音要领，读准每个声母。 训练要点： 1.读准各声母，克服方言的影响； 2.声母辨正：z、c、s—zh、ch、sh，n—l，r—l，j、q、x—z、c、s等； 3. 河南方言声母发音辨正。 教学时数: 6课时 一、声母的分类：21个声母，分7类 1．双唇音：b p m 2．唇齿音：f 3．舌尖前音：z c s 4．舌尖中音：d t n l 5．舌尖后音：zh ch sh r 6．舌面音：j q x 7．舌根音：g k h 二、声母的发音 1．双唇音： b 作发音示范
例：baibüo bǎo bai biàn bi?byi bǐbüo bàn bünbù背包宝贝辨别卑鄙包办颁布p作发音示范 p?p?ng piünp? pǐpai p?ngpài p?ngpüng piüngpáng p?npán 例：批评偏僻匹配彭湃乒乓偏旁拼盘m作发音示范 mǎimài mtimǎn mángmù m?m? mámù m?ngm?ng màom?例：买卖美满盲目秘密麻木命名茂密2．唇齿音： f 作发音示范 例：方法仿佛丰富非法纷纷吩咐夫妇发放发奋防范3．舌尖前音： z作发音示范例：自在 c作发音示范 例：从此层次仓促苍翠参差 s作发音示范 例：思索色素 4．舌尖中音 d作发音示范 例：达到等待地点大胆电灯断定单独调动地道 t作发音示范 例：团体探讨淘汰梯田忐忑滔天天体饕餮体坛
n 作发音示范 例：恼怒能耐扭捏奶奶 l作发音示范 例：力量理论联络历来冷落老练流利劳力玲珑 5．舌尖后音： zh作发音示范 例：政治战争指正住宅专职珍珠制止郑州纸张扎针挣扎ch作发音示范 例：常常长城出产出差惆怅拆除超车赤诚抽查出场传抄sh作发音示范 例：事实手术省事世上山水声势绅士顺手设施上士闪烁r作发音示范 例：仍然容忍柔弱闰日柔韧软弱嚷嚷荣辱如若茸茸人人6．舌面音： j 作发音示范 例：经济解决季节接近家具见解军舰洁净简洁绝技基金q 作发音示范 例：亲切请求气球前期乞求恰巧七千群情千秋欠缺全勤x作发音示范 例：学习现象消息小心新鲜鲜血信心血型现行肖像纤细7．舌根音： g作发音示范
房地产基础知识
房地产基础知识 1、房地产： 房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。 2、房地产业： 从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 3、房地产二级市场： 指新建商品房交易市场，即发展商同购房者之间因交易而形成的广义市场。 4、五证： 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房销售许可证 5、两书： 住宅质量保证书、住宅使用说明书 6、建筑面积： 是指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积，它包括结构面积和室内面积。通俗讲就是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积其他公摊面积。 7、建筑总面积： 是指一个建筑项目，按“建筑面积计算规则”能计算建筑面积的总和。地块内地上、地下建筑的面积总和。 8 公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 9 建筑容积率： 是指按城市规划管理部门的规定，能建造的建筑总面积与建筑用地（即基地）面积之比。10、建筑密度： 是指所有建筑底层占地面积和建筑规划总用地面积之比。 11、建筑间距： 是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋楼窗台时二幢建筑之间的距离，目前比例为1：1或1：1.2 12、建筑形态： 指建筑的存在形式，通常分为低层（1－3F以下），多层（4～7F），小高层（8～15F）一梯，高层（16～32F）两梯以上，超高层（高度100m以上）。 13、会所： 指为小区居民提供娱乐、健身、餐饮、购物等休闲活动的配套设施的集中场所。 14、按揭： 指由银行提供的商业性购房贷款。 15、公积金贷款： 政府规定的带有福利性质的低息购房贷款，其贷款数额与公积金交纳数额有关。 16、房屋总价： 指单位房屋的总标的，一般为单位（每平方米价）与单位建筑面积的乘积。 17、面价： 即公开售价，公之于众的价格。起价：一般其价可认为是该房地产的最低价。
房地产行业基础知识大全
一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
普通话语音
普通话语音 一.概论 普通话，是汉语标准语的通称。它以北京语音为标准音。 普通话语音的特点是：声母除舌尖后擦音r、鼻音n,m .边音1外，没有浊音；韵母多复元音，鼻韵母有前后之分。较之汉语的其他方言（特别是南方方言），普通话的语音系统性强；声调较少，变调也比较简明，加之北京自元朝以来，一直是中国的政治、经济、文化和交通中心，因此，以它作为汉语的标准音是很有道理的。 普通话语音系统主要包括声母、韵母、声调、音节，以及变调、轻声、儿化等。下面将按这儿个方面分述。同时，也会按分析欧洲语言语音的方法，从另一个角度分析汉语的语音，以作补充。另外，由于国际音标中的一些符号无法以字符的形式显示，文末将以GIF格式的图象给出汉语声母、韵母和国际音标对照表。
类音就叫舌尖前音。 在发Z时，舌尖抵住上门齿背，软腭上升，气流因通路被完全封闭而积蓄起来。然后舌尖微离上齿背，形成一个窄缝，气流从窄缝中泄出，摩擦成声。声带不振动。发c的阻碍部位和发音方式与发Z同，只是在发C是，冲岀的气流比发Z时要强许多。Z是舌尖前不送气清塞擦音，C是舌尖前送气清塞擦音。 在发S时，舌尖接近上门齿背，形成一个窄缝，软腭上升，气流从窄缝中泄岀，摩擦成声。声带不振动。s是舌尖前清擦音。 山于发舌尖前音时，舌尖要前伸，上翘的姿势不明显，舌面平直，因此舌尖前音Z、C、S通常乂叫做平舌音。在许多方言中，卷舌音和平舌音不分，甚至这两类音和舌面前音j、q、x也不分。学习普通话，要特别注意这三类音的区分。 在发以上各音时，软腭的位置也是不可忽视的。软腭上升，是为了堵住气流的鼻腔通道；软腭下垂，是为了堵住气流的口腔通道。如果软腭的位置不好，气流总是同时从鼻腔和口腔中泄出，发出的音就不是标准的普通话声母。 乍？韵母 普通话中的韵母共有39个，数目比声母多，系统也比较复杂。 一个音节中的韵母，通常可以分为韵头、韵腹和韵尾三部分。韵腹是一个韵母发音的关键，是韵母发音过程时，口腔肌肉最紧张，发音最响亮的部分；韵头是韵腹前面、起前导作用的部分，发音比较模糊，往往迅速带过；韵尾则是韵腹后面、起收尾作用的部分，发音也比较模糊，但务求发到位。有的韵母只有韵腹, 这种韵母在发音时，发音部位不变，始终如一，称为单韵母。有的韵母只有韵头和韵腹，发音时有一个发音部位的转换，因为发这类韵母时，较响亮的音在后，因此叫做后响复韵母。 韵尾乂可以分成两种：一种叫鼻韵尾，有-n, -ng两个，另一种叫口韵尾。有鼻韵尾的韵母叫鼻韵母。对于有口韵尾的韵母来说，有的没有韵头，发这类韵母时，较响亮的音在前，因此叫做前响复韵母；有的有韵头，也就是韵头、韵腹、韵尾三部分兼备，发这类韵母时，较响亮的音在中间，因此叫做中响复韵母。鼻韵母也有有韵头、无韵头之分。 所有韵母中，除鼻韵母的韵尾是辅音外，其他的音都是非鼻化元音。非鼻化元音的发音要点是软腭始终上升，堵住气流的鼻腔通道。如果软腭的位置不好，气流同时从鼻腔和口腔中泄出，发出的元音就成了鼻化元音。在普通话中，鼻化元音只有在儿化音节中才会出现。儿化的问题将在后文叙述。 下面就按照上文的分类，对39个元音进行介绍。 一、单常母a, i, o, e,厲u, tl, er, -i （前）和-i （后） 普通话的单韵母共有10个，都属于单元音。 在发d时，口大开，舌尖微离下齿背，在口腔中处于一个不前不后适中的位置，舌面中部微微隆起，处于一个较低的位置，和硬腭后部相对。双唇不圆。发音时，声音振动，软腭上升。像这样，发音时舌尖在口腔中处于一个不前不后适中的位置，这种元音就叫做央元音；发音时舌面微微隆起，处于最低的位置（舌位最低）,这种元音就叫做低元音；发音时双唇不圆，这种元音就叫做不圆唇元音。因此，&是央低不圆唇元音。 在发i时，口微开，两唇呈扁平形，上下齿相对，舌尖接触下齿背，使舌面前部
最新房地产基础知识及专业名词解释
房地产基础知识及专业名词解释 一、房地产基础知识 1、房地产； 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性 2、房地产市场； 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易3、国土局； 代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门 4、商品房； 指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产 5、发展商； 专门从事房地产开发和经营的企业 6、代理商； 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办理房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务 7、土地类型； 按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地 8、土地权使用年限； 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地命名用权在一定年限内出让给土使用者，土地命名用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使
用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 9、房地产产权； 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地命名用权，具体内容是指产权人在法津规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利，简单的说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分，在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权交独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。 10 、如何办理产权； 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割，买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续，可以委托中介机构或由开发商代办。 11 、房地产产权登记； 指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记，经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利，房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登主事项作全面记载 12 、国土局产权登记处； 办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门 13 、公证处； 是一个国家的证明机关，是法津公证的机构 14 、房地产证； 是房屋土地权属认证二合为一，是房地产权的法津凭证 15 、房地产公证；
语音的基本概念-小学语文基础知识总结.doc
语音的基本概念|小学语文基础知识总结|小 学语文基础知识大全- 语音的基本概念（一）音节、音素 音节是语音里最自然、听觉上最容易分辨出来的单位。一般来说，一个汉字就代表一个音节，例如“需要是发明之母”xūyào shì fāmíng zhī mā七个汉字就是七个音节。只有少数儿化的音节，例如“花儿”写作两个汉字，却是一个音节huār。 音节不是语音的最小单位，音节是由音素组成的。音素是语音的最小单位。在汉语里，少数音节是由1个音素构成的，例如“阿”ā、“鹅”é等；大多数音节是由2~4个音素组成的，例如“大学校”中的“大”dà是由d和a两个音素组成的，“学”xué是由x、ü、ê三个音素组成的，“校”xiào是由x、i、a、o四个音素组成的，这些音素都是组成音节的最小单位。 （二）元音、辅音 根据不同的发音性质，音素可以分成两大类：一类是元音，即发音时呼出气流不受发音器官阻碍而发出的音；一类是辅音，即发音时气流通过发音器官受到某种阻碍而发出的音。例如音节“马”mā，m是辅音，发音时双唇形成阻碍，让气流从鼻腔发出，形成鼻音，而a是元音，发音时口腔大开，让气流顺畅地通过口腔。 任何一个辅音的发出，都要受到发音部位和发音方法两方面的制约。对于普通话来说，辅音的发音部位比较好掌握，而发音方法就比较复杂——有“清”与“浊”、“不送气”与“送气”的区别。发元音时，声带都要振动，发辅音时，振动声带的只有“m、n、
ng、l、r”5个音素，它们叫浊辅音，其余声带不振动的都是清辅音。“不送气”辅音发音时没有明显的气流冲出，“送气”辅音发音时则有明显的气流冲出。 （三）声母、韵母、声调 汉语传统音韵学，把汉字的字音分为声母、韵母、声调三个部分，这叫音节的三要素。它们的关系如下图：调 声 韵 声母是汉字字音开头的辅音。 韵母是汉字字音中声母后面的部分。元音是韵母的主要成分，韵母中出现的辅音只限于鼻音n和ng两个，而且只能在元音之后。 声调是贯通整个字音高低升降的调子，这种高低升降的变化是音高的变化。 普通话音节（或字音）的三要素缺一不可，有些音节开头部分没有辅音，叫作“零声母音节”。“零声母”不等于没有声母，例如“阿姨”ā’yí两个音节都是零声母音节。 返回查字典首页
普通话语音与发声完整版1
《普通话语音与发声》教学大纲 一、教学目的和教学要求 1、说明 《普通话语音与发声》是传媒艺考的基础必修课。因在艺考面试过程中，要求普通话发音要清晰、准确，发声要圆润、朴实、响亮、集中、结实、有力，发音中信息传递要准确、发声中信息传递要有效。为满足艺考客观要求，本教学大纲根据宜昌远方文化传播公司《2010年传媒专业艺考教学计划》制定。总学时28学时，《普通话语音与发声晨训》教学大纲另行设计。 本课程是传媒相关专业前期备考过程中的基础课，也是备考播音与主持、表演、空乘、学前教育等专业的启蒙必修课。 2、教学目的 本课程主要解决的是有声语言的“硬件”问题，即解决发音中信息传递准确问题、发声中信息传递有效问题。通过讲授理论和有针对性的实践训练，使学生不仅系统的掌握普通话语音学和播音发声学的理论知识，而且在实践中能熟练运用发音、用声技巧，避免、纠正语音和发声中存在的问题。要求学生掌握和运用科学的发音方法、发声技巧，以适应艺考相关专业面试要求。 3、教学要求 1)教学内容：本课程以普通话发音为明线贯穿全程，以发声为辅线镶嵌其中。发音包括声母、 韵母、声调、吐字归音、语流音变；在发音教学中有机穿插发声中的呼吸控制、口腔控制、 喉部控制、共鸣控制、声音弹性以及情声气结合等内容。使学生较系统地掌握发音与发声的 知识，并逐步认识和纠正发音、发声中存在的问题，掌握和运用科学的发音、发声方法。 2)教学重点：发音教学重点包括声母的发音部位、方法、条件以及发音过程；韵母的发音条件 与特点及注意事项；声调的调值、调形及注意事项；吐字归音的枣核形；语流音变中的儿化 韵。发声教学重点包括气息控制中的胸腹式联合呼吸；口腔控制中的唇、舌力度与灵活度； 共鸣控制中的口腔共鸣；声音弹性中的强弱、虚实、快慢、高低等变化；情声气控制把握三 者关系及具体运用。 3)教学难点：声母发音过程、边鼻音、平翘舌、舌面音；韵母发音条件、前后鼻音、ie与üe、 er；声调中的上声；吐字归音中的叼住弹出、拉开立起、趋向鲜明干净利落；语流音变中的 上上音变、儿化韵发音特征。发声中丹田气、唇舌灵活与力度、口腔开度、暖声、情感抒发。 4)教学方法： ①采用板书与多媒体组合的教学方式进行授课，利用现代化的教学技术手段改进教师单一
最全房地产基础知识
最全房地产基础知识 房地产的知识有哪些?房地产市场的基本知识有哪些?下面小编为大家整理了相关最全房地产基础知识，希望大家喜欢。 房地产基础知识 常用词语的解释 1、房地产产权： 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。 2、土地类型： 土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。 3、三通一平： 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 4、七通一平： 是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 5、土地使用权年限： 是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续
使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 基本参数 复式： 区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高); 错层： 户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅; 进深： 一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); 开间： 住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); 层高： 房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 净高： 一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
日常维语会话
日常学习维语会话句型 1.您﹙你﹚好； 牙合西木斯z（这里应念siz） 答：好、还可以…… 牙合西，牙曼艾麦斯吐尔都木（这里应念dum） 2. 到哪儿去？ 乃丐巴尔斯z？（这里应念siz） 答：出去、回家、上班、下班、办事去… 出去→斯日提喀（一下快速念完siritka）其克曼。回家→哦依尕（一下快速念完o’yga）喀依提曼。上班→依西喀巴尔曼。 下班→依西tin（一下快速念完 ixtin）曲西土木（一下快速念完tum）。 办事去→依西比吉尔格里巴尔曼。 3. 最近在忙什么？ 也肯定不严尼麦依西比兰阿里德rax（一下快速念完aldirax）？ 答：很忙、没忙什么… 很忙→拜克阿里德rax（一下快速念完aldirax）没忙什么→阿尼恰（一下快速念完 anqa其中a应跟汉字“阿”同音）阿里德rax（一下快速念完aldirax）
艾麦斯。 4. 最近在干什么？ 耶肯定布杨尼麦依西克里瓦提斯z？（这里应念siz） 答：正常上班呀、在做生意、没干什么、在家﹙里﹚呆着、 正常上班→诺尔玛丽（一下快速念完normal）依西来瓦提曼 在做生意→索达克里瓦提曼 没干什么→依西你麦克里米迪木（一下快速念完kilmidim） 在家（里）呆着→哦依代哦里吐尔都木（一下快速念完olturdum） 5. 叫什么名字？ 依斯明俄子尼麦？ 答：买买提伊明；…… 6. 什么地方的人？从哪里来的？ 什么地方人→喀耶尔里克（阿代木）？ 从哪里来的？→喀耶尔丁开里丁？ 答：南疆的、北疆的、本市的…;我乌鲁木齐有房子，户口是外县的； 南疆的→贾努比新疆丁开里迪木（一下快速念完
kaldim） 北疆的→西马里新疆丁开里迪木（一下快速念完kaldim） 本市的→木休夏海尔里克 我乌鲁木齐有房子，户口是外县的→乌如木齐代哦玉木巴尔，诺普苏木（一下快速念完nupusum）纳黑耶宁 7. 身份证、户口簿拿来； 萨拉黑耶提古瓦纳米斯、诺普斯代普特里尼艾克令答：有…没有…； 有→巴尔没有→尤克 答：身份证随身携带不知道吗？ 萨拉黑耶提古瓦纳米斯尼亚尼达吐提米子比丽麦米斯子？（一下快速念完bilmamsiz） 答：没带…对不起…丢了…还没办好 没带→阿里玛皮特曼 对不起→开去荣 丢了→玉吐普开提 还没有办好→特黑比吉里普博拉里米迪木（一下快速念完 bolalmidim） 8. 暂住户口办了没有？拿来 暂住户口办了没有？→瓦克提里克诺普斯巴尔
房地产基础知识试题
房地产基础知识试题 房地产基础知识试题，帮助读者轻松过考，下面由为你分享房地产基础知识试题的相关内容，希望对大家有所帮助。 2016 房地产基础知识试题： 一、填空题 1、1 亩约等于( )平方米。【填空题】 667 2、1 公顷等于( )平方米，约等于15 亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，，分期付款，三 种。按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下 5 种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产，农业房地产 5、七通一平：是指暖气通，水通，排污通，通讯通，路通，电通，天然气通，场地平整。 6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含：国有土地使用证;
建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含： 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房，首付需付几成? 20% |2 成|两成 10 、做销售，一个中心是：;二个能力是：应变能力、协调能力; 以客户为中心 11 、客户买房三个重要原因：认可地段;认可( );认可价格。 产品 12 、介绍产品着重：地段环境交通配套设施价格/ 价值 房 屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积。( ) 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。( ) 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。( ) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整( )
房地产开发基本概念总汇
房地产基础知识 一、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 二、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 三、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 四、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 五、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 六、土地开发 是将“生地”开发成可供使用的土地。 七、土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 八、土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 九、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用围的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 十、土地所有权 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的
维语辅音发音特点及规律
辅音是肺部呼出的气流在发声通道的某部位碰到阻碍并战胜这种阻碍而形成。造成阻碍的发音部位特殊紧张，呼出的气流较强。维吾尔语里清浊辅音的差别很显明。发清音时，声带不振动，发浊音时声带振动。 维吾尔语里有24个辅音，如图： 它们的发音要领及其与汉语辅音的异同，下面简要阐明如下： 1、b的发音: 双唇闭合，气流冲开双，爆发的颜色。与汉语“b”的发音相近。汉语的“b”是清辅音，而维维吾尔语的“b”发音时声带必需振动，是浊辅音。 例如：besh，数词，五。 2、p的发音: 发音要领与“b”雷同，只是发音时声带不振动，是清辅音。与汉语的“p”类似，但汉语的“p”是送气音，维语“p”发音时从口部冲出的气流没有汉语的“p”那样强。 例如：polo,抓饭。 3、m的发音: 双唇紧闭，气流从鼻腔通过，声带振动。与汉语的“m”相同。 例如：alma，苹果。 4、w的发音: 上齿和下唇接触，气流从其缝隙摩擦而出，声带振动。与汉语的“w”相同。 例如：weten，祖国。 5、f的发音: 发音要领与“w”相同。只是发音时声带不振动，是清辅音。此音，在维语口语里极少见。字母“f”用来拼写汉语借词和其它语言的借词。 例如：fabrika，工厂。 6、z的发音: 舌尖靠近(不是接触)上齿，在上颚与舌面之间留有缝隙，气流从这个缝隙挤出，声带振动。此音与汉语的“z”有所不同。汉语的“z”先有明鲜的阻塞，后有摩擦，是个塞擦音。而维语的“z”发音时，空气不完整堵塞，始终有个小空隙供气流通过，是个擦音。 例如：zawut，工厂。 7、s的发音: 发音要领与“z”相同，但声带不振动。与汉语的“s”相同。 例如：asta，慢慢的。 8、d的发音: 发音时舌尖顶住上齿背的上端，然后忽然离开。与汉语“d”的发音相似，但汉语的“d”是清辅音，而维语的“d”发音时，声带颤动。
房地产行业基础知识大全
一、房地产基础专业知识 1、房地产:指房产与地产的总称(又称不动产)。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征: a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动); b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同); c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的); d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值); 4、房产:就是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类: a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市); b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构与其她; c、所有权归属:公房(直管公房与自管公房等)与私房; 6、地产:就是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。 7、土地分类: a、开发利用:生地与熟地; b、建筑功能:建筑用地与非建筑用地; c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理与服务的行业。包括: a、土地开发; b、房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9、土地使用权:就就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用与收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制与国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式: 划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
房地产基本知识概念
房地产基本知识及概念 一、什么是房地产 1、房地产的概念 房产是房屋及其权利的总称。地产指土地及其权利的总称。房地产是房产和地产的总称。同时又被称为“不动产”。 目前，我国商品房最完整的权益包含房屋所有权、土地使用权、租赁权、抵押权、典权等。 1)房屋所有权：指房屋所有权人依法对房地产享有占有、使用、收益和处置的权利。 中国现行的土地政策、制度 社会主义公有制：①、全民所有制（国有） ②、劳动群众集体所有制（集体） ③、个人所有制 此外，对外还有涉外房产。 2)土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益 和部份处置的权利。 A、国有土地使用权的获取途径 ①、行政划拨（在政府允许的情况下，无偿（确属必须）使用土地） ②、国家出让 国家出让土地使用权出让的方式：招标、拍卖、协议出让 土地使用权的出让年限 居住用地：70年
工业用地：50年 综合用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 ③、房地产转让：⑴买卖；⑵赠予；⑶其他合法方式；⑷租赁 B、集体用地（农地：土地承包经营权、宅基地使用权） 征地：基本农田，基本农田除外的耕地超过35公顷，其它土地超过70公顷 要报国务院审批。 ★土地使用权的续期：应在到期前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。《物权法》对此做出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。 3)租赁权：是指房地产使用权获得者在其有效期内将土地租给他人使用以获取收益， 承租人即取得该块土地的租赁权。 A、有下列情况之一的房屋不能出租： a)未取得房屋产权证，若产权证未办理下来，需持购房合同 b)被司法、行政机关裁定、查封或限制使用的（限制权利） 限制权利：使用、占用、处分、收益 c)共有房屋未取得共有人同意的 d)权属关系有争议的 e)违章建筑 f)不符合安全标准
维语日常口语学习资料
我（曼） 你（斯子） 他（乌） 你好吗 (牙合西木斯子) 我很好 (那哈衣提牙合西) 很好（牙合西） 附近有饭馆吗 (叶肯艾提热普塔阿西哈那巴木) 我要吃饭（它马克也曼） 住宿（牙它克） 商店（马个曾） 你吃点什么 (尼马叶伊司子) 吃（霍西） 你卖多少钱 (看恰普路尕萨提斯子) 太贵了（白克可买提干） 请帮忙（牙了旦木） 请喝茶 (恰伊依清) 请吃饭 (塔玛克洋) 去哪里（那也代） 我们要去（巴勒米子） 钱（普力） 司机（手费尔）
是（逊达克） 不是（艾买斯） 有没有（巴木） 有（巴） 没有（约克） 要不要（阿拉木斯） 要（阿乐） 不要（阿买） 行不行（罗布木多） 可以（包乐多） 不行（包买多） 谢谢 (热合买提) 抱歉（艾包了克所） 没事儿 (克热克哟克) 可以照相吗？（啊伯乃特） 您的电话号码是多少？(铁里佛尼挪木扔额子看恰) 早上（艾提干） 中午（去西） 下午（去西提尼可以尼） 晚上（开西） 馕（那呢）
抓饭（坡咯） 包子（玛那塔） 拌面 (郎曼) 烤肉（卡瓦甫） 甜瓜（库洪） 男孩（巴郎子） 女孩（克子） 男人（埃尔） 女人（阿牙乐） 那里（亚达） 再见（好西） ■您好=牙合西莫 ■很好=亚克西 ■谢谢=热合麦特 ■再见=伙西 ■干杯=阔月吐来衣里■对不起= 看去容 ■请原谅=艾普/克楞■请走好=喀拉普/米厄■没关系=开热克/要克■没问题=恰塔克/要克
■您找谁=开木尼/衣孜代衣色孜 ■您叫什么名字=衣斯明厄孜/尼麦 ■您在哪里工作=乃代/衣西来衣色孜 ■您要买什么=尼麦/阿里色孜 ■祝您身体健康=太尼厄孜/萨拉麦提里克/提来衣曼 ■很好----------------亚克西 ■谢谢----------------热合麦特 ■再见----------------伙西 ■干杯----------------阔月吐来衣里 ■对不起----------- -看去容 ■请原谅-------------艾普/克楞 ■请走好-------------喀拉普/米厄 ■没关系-------------开热克/要克 ■没问题-------------恰塔克/要克 ■您找谁-------------开木尼/衣孜代衣色孜 ■您叫什么名字---衣斯明厄孜/尼麦 ■您在哪里工作---乃代/衣西来衣色孜 ■您要买什么------尼麦/阿里色孜 ■祝您身体健康---太尼厄孜/萨拉麦提里克/提来衣曼
最全房地产基础知识讲解
房地产基础知识 1、房产：房屋产权的简称。 2、地产：是指土地财产。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地：是指农村集体所有的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地：不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。