青年公寓概念规划方案
衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案
（初稿）
2016.6.12
一、项目背景
行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万
套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到
近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600
亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善
空间极大”是租房市场的营销痛点。
目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集
中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域
限制开始了跨城市的全面布局。
政策导向——2015 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市
场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营
机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社
会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)
试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。
“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随
着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公
寓管理市场会健康有序发展。
2014 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网
推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。
●区位介绍：
项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。
项目技术指标
用地面积：xxxxx
总建筑面积：xxxxx
建筑密度：xx
容积率：xx
绿化率：xx
停车场：xx
●基础配套
园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优
美，极富设计感，吸引度较强。
SWOT分析：
优势——市场逐步趋向于理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长
的市场空间。园区平台概念独特，配套服务成熟；
劣势——新品上市，需要市场熟悉认知的过程、项目尚未全面完成；
机遇——产品可塑性强，满足人们高品质要求，“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购
买冲动
威胁——品牌认知初步建立，缺乏一定的影响力。
二、概念定义
公寓基本定位：青年公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，
具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然
是公寓。青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和
管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，应当
拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、
翻译等商务服务。
本项目概念：U+聚友——“自由、共享、家”
U+：游子在外，归心常伴，花园258青年公寓
将为在外拼搏的精英人士提供优质的服务，享受
自由不羁的家庭舒适感。
聚友：有朋自远方来，不亦说乎；相逢便是缘分，打造最大的生活交互式平台，将园区社交理
念充分予以体现。
整体包装形象定位：
1、小资人群聚所新标签——国际品质礼遇；
2、热地精英生活特区——稀缺身份象征
整体定位在青年公寓基本形象理念上融入花园258的家庭、交友的和谐理念。
三、功能定位
“人园融合、创意生活、云服务、空中花园”四
大功能相辅相成，创意设计生活提升公寓品质服务、云数据服务平台支撑整体业务、人园共流形成良性
的内循环系统、空中花园点亮绿色生活新体感。四、营销模式
市场上普遍采用集中式和分布式两种营销模式，其中集中式的特点在于：以独栋商业楼宇为运
作标的，包租后进行改造。如You+公寓，但商业改
造由于多为一次性投入，企业会比分布式较晚进入
物业管理及运营。集中式公寓由于受制于市区黄金
地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位置。
集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发。分布式则是通过从分布的房东收取房源，通过房屋
包租运营，标准化的服务与改造，提供整体的资产
管理解决方案。
本案模式将采用集中式方式运营管理，即酒店式
公寓+创业租客（商务缺），通过半承包半营销的方
式引入具有时代品牌特色的酒店品牌，如You+公寓、新派、青年汇、自如寓、魔方等，目标为降低项目
资金风险，同时提升品牌可塑性和灵活性。
物管诉求：一般来讲，消费者对物业管理方面不
外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、
园林绿化及一些特色服务；
软性诉求：家庭结构进入初中期，人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费
观点，希望通过外在的居住环境体现自己的文化内涵；
客户解码：目标客户最关心的问题总结为地段、交通、建筑、配置、公共空间、物业管理、投资回
报率；
企业端产业链式发展合作：企业端合作也是规模
化的公寓企业未来的亮点，如与院线的合作，团购
模式，干洗，生鲜配送，各类银行金融服务，智能
家电的切入，这都是人流转现金流的方式。
五、配套宣传
宣传思路：主线+节点
推广目的：实现项目营销的“三性”——展示性、
昭示性、进入性；
推荐模式——“自媒体+明星+活动”三合一开展，
灵活运用互联网开展热点互动话题营销并结合年轻
网红代言人进驻急速提升项目关注度，最后通过线
上线下周期性活动巩固品牌形象，赢得市场口碑。
六、推进策略
引导试销期
该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品进行严格的调查和细分，从而给楼盘准确地定位，也更准确地锁定目标消费群体。
公开强销期
媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果；
适时宣传销售成果，刺激消费者；
充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户；
销售冲刺期
根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、
方向；
七、商业模式（借鉴you+）
基础收入：依靠公寓租赁获取租金，实现融资，进行资本再投资获取收益。
?房间面积：10—30平方米
?租金：1800-3200元
?物业管理费：租金的10%
?水电费：按商业性质收取；
这个项目启动资金为500万元，总共出租80个房间，每月收租16万元，算下来毛回报率达38.4%。
推荐模式：
租赁期限分为5年（5年基本不做）、10年、20年三档，
每年缴付租金必须控制在我们一次性获取租金10%范围以内。
公寓出租：租金收入再投资获取收益
物业管理：物业管理费用
商业配套：商业配套销售
投融资思考：目前以YOU+为代表的公寓企业，通过出让租金收益权实现资产证券化，将房屋租约产生的现金流变成若干个按月付息到期还本的固定收益产品，所募集资金用于后续的项目开发，这是国内公寓企业融资多样化的创新，优
质的公寓企业能提供稳定的现金流。
开办青年旅舍要点
开办青年旅舍要点 一、首要考虑的几点 你是否理解、赞同并支持国际青年旅舍的理念和宗旨？ 你是否仅将此项目视为一个投资少见效快的赢利项目？ 你是否愿意遵守国际会员制的运作规则？ 二、立项分析 所选物业评估（适用于租赁或改建物业） 物业产权是否明晰、租赁期限（最少10年）、结构及功能、主要设备的折旧程度（空调、锅炉、消防、电梯、供暖等）、是否有独立通道及门面等。 客源结构 旅舍的主要市场和定位是什么？（以何类客人为目标市场、客源地分析、客人来此的目的、客人的主要交通公具等） 市场环境 周边同类或相似住宿设施的分布及经营情况？ 旅舍地点是否符合你的市场定位？ 公共交通便捷吗？ 邻近有景点，古迹文物等旅游吸引物吗？ 附近有酒吧、康乐活动设施吗？ 附近有各种日常所需服务（如超市、小吃店）吗？ 是否靠近市中心？(若你欲将你的旅舍定位为市区旅舍的话)？ 优势分析 与各相关部门的关系 与各相关组织及团体的关系 是否有接待青年学生、背包旅行者的经验？ 是否有其他可利用的资源？ 投资回报应考虑的因素 收入：床位（房间）收入、餐饮收入、组织活动收入、其他 支出：物业租金、会费、工资、折旧、设备购置、设备维修、贷款利息、宣传促销、其他现金周转：未来五年的现金预算 三、实施步骤 第一步：按市场定位选点； 第二部：制定租赁及改造方案； 了解国际青年旅舍联盟对旅舍的基本要求，向中国总部查询。如有项目经理或设计师参与者建议先把草图交总部审核，必要时可请总部派员现场指导。（注：国际青年旅舍联盟的品牌已在全球注册、其使用规定及使用权在中国境内必须获中国总部批准及按标准规格制作）； 第三步：到当地公商、公安部门办好有关注册（更名）、涉外手续； 第四步：上报加盟所需资料； 第五步：向联盟中国总部发出邀请，派员检查验收并签定加盟协议； 第六步：开业前准备。 ——员工培训（旅舍服务规程、网络预订、会员制操作、旅舍活动组织等。若旅舍经常有外国人入住，需配备具有一定外语能力的员工）。 ——建章立制（参照《IYHF对旅舍经营的基本要求》） ——开业仪式（新闻发布、气氛营造等） 第七步：进入日常运作 四、旅舍功能设计应考虑的因素 1、旅舍的规模（床位数、各类房间数） 2、旅舍的功能设施（前台、信息及自助旅行配套服务、餐厅、酒吧、网吧、自助厨房、自助洗衣房、盥洗设备、小卖部、公共交流活动室/区域、会议室/教室、停车场、贮物室／行理房/保险箱、安全设施、通讯联络设施、环保装置、户外康乐设施等） 3、整体功能布局是否最大限度并安全合理地利用了空间？ 4、是否便于有效管理和节省人力资源？ 5、建筑、装修、设施所体现的特色和营造的氛围是否为你设定的目标市场所喜爱？是否体现地方性、民族性、教育性等文化特色？ 6、装修用材和设施、设备的维修保养是否方便、经济？ 7、国际青年旅舍蓝三角标志是否放置于明显位置？各类设施是否有明确指示？ 8、功能与设施是否健康环保？
青年公寓专题案例
青年公寓专题系列案例 2017年4月
2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。 2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。 运营主体模式竞争优势市场主要参与者 房地产开发公司集中式为主资金优势，集中式获取房源优势，装修改造 成本低，改造经验丰富 万科-泊寓 金地-草莓社区招商蛇口-壹间公寓旭辉集团-领寓龙湖地产-冠寓 地产服务中介分布式分布式获取房源优势，获取客源优势，客户 定位更加精准 世联行-红璞公寓链家-自如，自如寓我爱我家-相寓 创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变YOU+公寓优客逸家青客公寓魔方公寓新派公寓 寓见蘑菇公寓 经济型连锁酒店集中式为主住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富， 运营不善酒店也可以改装成长租公寓 铂涛-窝趣住友-漫果公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓
管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市 集中式公寓 魔方公寓2010年自主品牌 2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市 YOU+2011年自主品牌21个社区，约5000间北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、 大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市 友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州 乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京 湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深 泊寓2016年万科40家门店，计划未来3年在广州拓展 为有5万套规模 14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、 沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西 安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市 分布式公寓 自如2011年链家25万间主要在北上深 优客逸家2012年自主品牌3万间成都、武汉、北京、杭州 青客公寓2012年自主品牌5万间上海、苏州、杭州 蘑菇公寓2014年自主品牌1万间北上广深、杭州 寓见2014年自主品牌2万间主要在上海，上海周边的昆山 红璞公寓2014年世联行约8000间,，2016年制定3年13万间 发展计划 广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成 都等8个城市 相寓2015年我爱我家约50万间北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太 原、成都、郑州、武汉、长沙
青年公寓概念规划方案(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】 衢州花园258青年公寓大楼 概念性规划方案 （初稿） 2016.6.12 一、项目背景 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我 们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿 元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易 环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租 房市场的营销痛点。
目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——2015 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。 2014 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 区位介绍： 项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，
使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。 项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx ●基础配套 园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计感，吸引度较强。 ●SWOT分析： 优势——市场逐步趋向于理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。园区平台概念独特，配套服务成熟； 劣势——新品上市，需要市场熟悉认知的过程、项目尚未全面完成； 机遇——产品可塑性强，满足人们高品质要求，
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案 一、项目概况 1.1、位置 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 1.2、项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx 幼儿园：xx 1.3、周边设施 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场 医院：省立同德医院 酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 超市：世纪联华、24小时便利店 银行：中国工商银行、中国农业银行 邮局：距离本项目约500米 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。 二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点： 首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。 其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。 大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。 消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等） 三、项目分析 3.1、本项目优势 环境：闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光 地段：经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多，离目标消费者工作地近。 交通：周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利。 物业：智能化的物业管理、24小时保安，全封闭式管理。物业要与业主加强联系、沟通。
单身公寓设计说明8篇
《单身公寓设计说明》 单身公寓设计说明（一）： 单身公寓设计说明书 面积：约20平方米 户型：一室一卫 装修风格：学住一体实用型 1、设计的主要着力点 简洁和实用是现代简约风格的两个基本特点。简约装修是比较实用的装修方案，它不仅仅能够缓解现代生活所带来的生活压力，用较少的钱获得自己满意的装修方案。此外，现代人对家居节能环保要求日益提高，要绿色家居，低碳生活。另外简约风格方便日后的再装修。 2、户型分析 优点：本户型的流线较为简单、实用。具有构成独立却又完整空间，空间功能分布合理的特点;各个房间动静分区较为合理;房间的采光比较好，室内有个大阳台，相当惬意。 任何设计风格的定位，首先就是要满足的是业主的生活需要，即实用，其次才是展现品位及满足审美要求。现代简约风格是化繁为简、型随机能，简单中求艺术，使设计变得简约而不简单。现代化的生活步伐，是人身心具疲，渴望在家找到温馨、自由，不受束缚的感觉，现代简约是不错的选取:简约家居、低碳生活。 3、设计风格 现代简约风格设计定位：家是心灵的港湾。随着人们在旅游中感受到简约的魅力，简约但并不简单的装饰风格。当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们想要的是简单、自由的环境，现代简约风格自然就成为家居设计的一种风尚。注重大小色块间的组合，地域性的后期配饰融入设计风格之中。简约，不简单走进现代简约风格家居。现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竞争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。因而，更加向往清新自然、房屋装修房屋装修流程房屋装修注意事...房屋装修效果图...房屋装修经验房屋装修设计随意的居室环境。越来越多的都市人开始摒弃繁缛豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。此居室整体采用中性色调，稳重，大气，却又不失品位，有令人眼前一亮的感觉。最重要的是强调功能性设计，线条简约流畅，色彩比较强烈，这是现代风格家具的特点。此外，超多使用壁纸等材料作为辅材，也是现代风格家居风格的主要装修材料，能给人带来现代、时尚，大气的感觉。由于装饰元素少，以软装去营造
青年旅社创业项目计划书
创业计划书 ——主题青年旅社 一、旅馆介绍 我们的主题青年旅社，但是相对于青年旅社，它既有青年旅社应有的特点，也与青年旅社存在一定的差异，主要在于目标市场的不同。其旨在为热爱旅行的人提供安全经济、舒适温馨的旅行住所。 目前中国的青年旅社处于起步阶段，并且正在慢慢地壮大队伍。而服务对象主要为在校大学生和其他背包旅行者，在这里不断增长的住宿文化需求则有利于青年旅社的经营与推广。旅社树立正确的经营理念，通过采取有效的营销战略，来实现旅社的持续发展。二、选址 白云山附近，地铁到达，交通方便。首先，旅社选址靠近旅游景点，客流量大，所以旅店需求高。而且周围有大学校园，例如城市职业学院，旅店可以作为校园公寓满足附近大学生需求。
三、产品与服务 本着“以客户为中心”的原则，通过把青年旅馆的特点和宁静优雅的旅馆特色相结合，针对大学生和其他背包旅行者的需求，迎合大学生群体和背包旅行者的消费水平，开辟一个青年旅社式的特色旅馆。 四、旅馆建设 （一）客房 旅馆由2层民居房改建，其中有为学生提供的经济房，4至8人间不等，也有为其他背包旅行者提供的单人间，双人间等，适合各种群体的需求。客房总体来说可分为三个类别：其一：为大学生提供的多人间客房。此类客房采用国际青年旅社的住宿模式，既经济实惠，又利于各地大学生相互交流与学习，促进文化、风俗等的传播和了解；其二：温馨的单人间和双人间。此类客房主要针对其他背包旅行者或者有特别需求的大学生，也适于在此进行小长住的旅行者，目的在于给旅行者提供一个舒适温馨的房间，享受宁静的夜晚，感受一段心灵的旅行。
（二）旅馆设施 本旅馆的设施主要包括后勤设施和辅助产品设施。后勤设施主要包括总服务台、仓库、储存间、卫生清理间等；辅助产品设施包括茶室，都以小型开设；茶室主要以温馨浪漫的色调和轻缓的音乐营造轻松和谐的聊天休息环境，也可为部分顾客提供特别服务，如设雅座，顾客可在此进行风景欣赏和写作等个人活动。 五、市场分析 1、市场环境分析：近年来随着我国经济的快速发展，我国旅社业的发展也呈现出勃勃生机。旅社业是现代服务业的一个重要组成部分，也是一个城市对外的重要形象和窗口。白云山是一个拥有众多高等学府的地方，而且也是著名的旅游胜地，因此来投宿的顾客也会比较多。由于我们旅社的地理位置在整个高教园区的繁华中心地段，交通比较方便，环境优雅，周围有比较多的娱乐场所和超市，附近还有卫生院，为我们的用户提供了方便。 2、目标市场分析：随着毕业大学生的数目急剧增加，加上目前滨江高教园区附近出租的房子比较紧缺，而且设施并不完善，大多数都是本地居民把自己家的房子空出来出租，相对于来说，卫生和住宿的条件都不怎么好，价格也偏高，对于那些还在实习的应届毕业生来说，昂贵的房租使他们无法承受。而我们的旅社从这些应届毕业生的实际情况出发，为他们提供了一个价廉物美的生活环境。旅社服务的对象主要是一些大学生和年轻人，年龄在18——26岁之间，没有稳定的收入来源，不论是年龄层次还是收入水平都是合适的。但从长远来看，服务受众基数不断增加，一些外来务工人员也能承受这个价格。对于一些消费水平比较高的应届毕业生来说，我们又推出适合他们居住的房间。服务定位：服务可以更加的人
单身公寓设计说明10篇
单身公寓设计说明10篇 单身公寓设计说明（一）： 储存空间要巧妙：收纳改变格局 大家都明白一个人生活就算是再怎样简约，一个人的生活用品也是十分多的，那么这些东西放在家里又该摆放在哪里了，自然那就是我们家里的存储柜了，而30平米的单身公寓我们又能放多少个储存柜看起来才不会那么的拥挤了，这就需要巧妙的设计了。要明白一个小面积的户型要住的舒服，住的宽敞，这个房间的存储空间就需要巧妙而隐蔽了。比如说我们的厨房本来就很小了，可是灶台的下方就能够是我们的厨具摆放地，这样剩余的厨具就隐藏不见了。 家具尺寸尽量小：以小衬托大 在装修房子的时候，家具是绝对有的，可是鉴于30平米的单身公寓的面积实在是太小了，所以大家在选购家具的时候也需要尽量选择那些尺寸看起来较小的才行。毕竟一个人生活虽然能够简单就简单，可是一些生活的必备用品还是比较多的，比如说我们睡觉要用的床，客厅接人待物的沙发，还有厨房的灶台厨具，还有吃饭餐厅的饭桌，以及卫生间的马桶还有浴缸等等。其实很多人不提议在小面积的房子里放沙发的，因为太占地方了，可是这个就看个人喜好了。 空间划分明确有理：空间大两倍 30平米的单身公寓整个房间的面积是十分好狭窄的，所以在规
划整个家居的时候每个地方的空间都要做到明确有理，对于房间里面的厨房、厕所、卧室以及客厅等必须要的空间是必须要做到有理有据才行。并且大家也明白这个方面的面积真的是太大了，所以很多时候我们是没有剩余的空间去设计隔断的，所以在设计厨房和餐厅地区空间的时候，就需要设计成开放式的设计，并且厨房和餐厅相近，人们日常做饭吃饭就会十分方便，大大的节俭了房间空间。 再比如说我们的卧室，其实一般的30平米单身公寓中的卧室一般就仅有一张床罢了，所以怎样把我们的床变成我们的储物空间了，其实这个解决方法是十分简单的。比如说我们使用的卧室床本身就能够变成一个巨大的储物空间，在我们的床下就能够坐上许多的储物空间，这样既隐蔽又美观。其次床的依靠，比如说床柜也是巨大的储物空间，这个既能够用在明面上来摆放一些精致的装饰物，也能够做隐蔽的抽屉或者是推拉衣柜使用，十分简单和实用的。 结语：30平米单身公寓设计其实十分简单，最重要的就是整个房间的空间规划以及房间的储存问题，这两个问题解决好了，想必一个单身贵族生活的公寓也就打造的十分完美了。 单身公寓设计说明（二）： 单身公寓室内设计的设计要素之一：色彩鲜活明快 色彩能够影响情绪，色彩的合理搭配也往往决定着整个装修的成败。单身公寓因为面积小，所以在色彩上力求简约，太过浓厚的色彩会让人产生烦躁的情绪。在单身公寓设计上，空间布置的色彩要合理搭配。
青年旅舍建筑设计及设置手册
青年旅舍建筑设计及设置手册》——建造属于你的Hostel 1.1 浅谈青年旅舍 1.1.1 青年旅舍为年轻背包客提供了一个有点像酒店住宿，清洗，膳食的场所。 然而酒店住客的关系疏离- 住独立的房间，在独立的餐桌用餐，而青年旅舍则拉近了人与人之 间的距离； 它使来自不同国家，不同社会背景，持不同观点的年轻人聚到一起，相互交流。 1.1.2 最简易的青年旅舍，例如位于徒步者或攀岩者经常光顾的郊外地区的青旅，仅提供最基本 的宿舍，厕所，卫浴设施，和自助厨房。 然而，坐落于城市或主要景区的大型现代青年旅舍，会提供四至六人间舒适的宿舍或双人间，可洗热水澡，有娱乐室，餐厅或食堂及其它配置。 1.1.3每间青年旅舍由成人管家或舍监（通常是已婚夫妇）来负责，他们具有相应的教育和 管理背景； 他们的使命是在短短两三天内将一群彼此陌生的年轻人融入旅舍氛围，形成一个相互友好 的快乐社区。 住宿收费尽量便宜但提供简约却有品味的家具和具质量的设置。 出于上述原因，简朴是一大准则，没有服务人员，有些旅舍背包客要承担部分舍务； 有些旅舍仅配备床垫和毯子，背包客自备〝被单睡袋〞。 1.1.4 青年一词是无法严格界定的，但在少数国家有明晰的年龄界限。 25岁以下的背包客享有更多优惠，而入住国际青年旅舍的客人最小须满十周岁。 根据联盟的全球市场调查显示，只有16% 客人是40岁以上。 1.1.5为了对住客有所控制，很多国家的旅舍仅为会员提供住宿， 但会员卡的申请费不应太贵（有些协会是按年龄段收费），也不应歧视任何宗教，党派，种族和 肤色的申请者。 国际青年旅舍联盟批准的会员卡适用于全球的各个青年旅舍。2006年国际大会通过，非会员可 付较高的费用入住。
青年公寓概念规划方案
衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案 （初稿） 2016.6.12
一、项目背景 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万 套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到 近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善 空间极大”是租房市场的营销痛点。 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集 中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域 限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——2015 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市 场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营 机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社 会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs) 试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。 “群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随 着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公 寓管理市场会健康有序发展。 2014 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网
推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ●区位介绍： 项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。 项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx ●基础配套 园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优
青年旅馆调研报告
调研报告 —旅馆的发展历史 国际青年旅舍联盟成立于1932年，是联合国教科文组织成员，总部目前设在英国，并注册为一家非牟利机构。 1912年，世界上第一个青年旅舍在德国一个废弃古堡中诞生，并奠定了青年旅舍的基本结构，即以"安全、经济、卫生、隐私、环保"为特点，室内设备简朴，备有高架床、硬床垫和被褥、带锁的个人储藏柜、小桌椅、公共浴室和洗手间，有的还有自助餐厅、公共活动室。受到了青年人的广泛欢迎。 目前我国各地巳建立了70多家青年旅舍。初步形成了覆盖全国主要旅游城市的青年旅舍网络。（—筑龙网） Noosa旅社外观（http:https://www.wendangku.net/doc/4a1597578.html,）北京青年旅社 青年旅舍的形式十分多元化。除了位于大城市中心的现代旅舍，还有富有传统民族特色的民俗体验旅舍，有极具童话色彩的古堡旅舍，还有后现代风格的LOFT旅舍，有海滨和山地的小木屋旅舍。旅舍的多元化形式，增强了旅舍的吸引力，带给了入住者丰富多彩的体验。(—筑龙网)
—旅馆的分类、等级、规模、要求 1）分类 按建造地点分：城市旅馆（以连锁形式居多） 郊区旅馆（疗养型，汽车旅馆） 风景区观光旅馆resort hotel 车站，港口，航空港旅馆 按使用目的分：旅游旅馆 商务旅馆 会议旅馆 旅游综合体 国宾馆、迎宾馆 娱乐型旅馆 体育旅馆 休、疗养旅馆 按经营方式分：汽车旅馆motel 公寓旅馆apartment hotel 青年旅舍youth hotel 流动旅馆hotels on wheels(大型旅游车、野营 车、水上浮宫) 2）等级：豪华级五星 很舒适级四星
较舒适级三星 较经济级二星 经济级一星 3）旅馆规模： 小型100间以内 中型500间以下 大型500间以上 4）要求： 旅馆的设施，宛如一个“小的城镇”、“一个社区”样样俱全。 城镇如何保持秩序、如何创造生活的多样性等问题，同样在旅 馆中也适用。 最好达到：观看的感觉好（第三者） 住进去的感觉好（利用者） 使用的感觉好（经营者）（—百度文库） —通过案例分析功能特点，流线组织以及体验理念 案例一： 原名称：Movijovem Youth Hostel 楼层面积：758.80平方米 该青年旅社位于葡萄牙，这里有着葡萄牙最大的山脉。 这块有特权的地段对于这座赫赫有名的青年旅社来说有着重 要的影响力，该地段面积694.10平方米，共有20间客房， 一个客厅和一些其他设施，这里可以满足年轻旅客的要求。设
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案 1
青年公寓策划方案 【篇一：青年公寓策划方案】 青年公寓策划方案 一、项目概况 1.1、位置 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 1.2、项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx
幼儿园：xx 1.3、周边设施 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场 医院：省立同德医院 酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 超市：世纪联华、24小时便利店 银行：中国工商银行、中国农业银行 邮局：距离本项目约500米 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向她们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。 策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，而且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。
二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点： 首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。特别该项目针正确主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。 其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。 消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等） 三、项目分析
青年公寓的规划设计案例
青年公寓的规划设计案例 篇一：青年公寓概念规划方案 衢州花园258青年公寓大楼 概念性规划方案 （初稿） XX.6.12 一、项目背景 ? 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——XX 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序
发展。 XX 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网 推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ? 区位介绍： 项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。 项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx ? 基础配套 园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和
单身公寓设计说明(10篇)
单身公寓设计说明(10篇) 单身公寓设计说明第1篇： 单身公寓卧室设计说明 时下单身公寓已经成为年轻、活力、青春的象征。同时单身公寓也为年轻人供给了拥独立住所的可能。单身公寓在设计时，由于面积比较狭小，也是十分地考验设计师的本事。那么单身公寓装修需要注意哪些方面呢下头思雨易居装修小编就为大家介绍一些比较适合单身人士居住的空间设计，期望你会喜欢。 一、单身公寓卧室设计之空间架构简单明确 单身公寓存在面积小这一缺陷，在设计装修时往往会被限制。所以在单身公寓装修设计方面，尽量以简洁大方为主要研究因素。卧室作为休息的主要场所，需要绝对的安静和稳定。在装修单身公寓卧室时，简单的构架就能够使卧室空间得以放大。以上头单身公寓卧室效果图的设计为例，这样的布局，能够使得单身公寓的卧室得到充分的采光空间，从而使得居住者拥自由、舒适的睡眠环境。 二、单身公寓卧室设计之色彩明亮欢快 在单身公寓卧室的设计方面，颜色是一个很主要的方面。单身公寓因多为一个人居住，整体的装饰色彩在很大程度上会影响到居住者的心境。所以单身公寓卧室，在颜色的使用方面，应采用明亮、欢快的颜色为主，尽量简单统一，这样能够使得整个空间更加明亮、自由。切记浓墨重彩的在单身公寓的卧室中进行渲染，这样容易导致出现头晕的现
象，不利于休息和睡眠。 三、单身公寓卧室设计之风格简约大方 在单身公寓风格的选择上头，也需要做好规划。时下许多年轻人，都以追求个性和潮流为主，但在单身公寓卧室设计装修风格的选择上，既要贴合年轻人的心态，也要合理适宜。所以在设计时，大多能够采取现代、简约的风格，以自然的设计为主，融合居住者的一些特点，这样既能够突出个性，同时也能够使整个单身公寓的卧室更加的舒适。 四、单身公寓卧室设计之巧妙运用DIY 作为单身公寓而言，就是单身者居住的地方。单身公寓很好的体现了时下年轻人的一种生活态度，即独立自强、自由乐观。所以在单身公寓卧室设计的时候，能够经过居住者自身的才艺来美化整个空间。如上头单身公寓装修效果图中的展示，能够亲自动手进行DIY设计，将一些手工制作的工艺品或者是一些装饰物放置于卧室之中，让整个卧室充满浓浓的创意和个性，同时也能使别人眼前一亮的感觉。 上述向大家介绍了单身公寓卧室的几大设计要点，经过上述的分享，期望能让大家对于单身公寓的设计一个重新的认识。单身公寓对于房屋本身以及居住者本身来说，都是比较特殊的，在装修时都应当要很好的进行规划，才能给自我营造一个健康、舒适同时又具个性的家居空间。 单身公寓设计说明第2篇： 单身公寓是年轻的喜好，也是上班族比较喜欢的，这样的单身公寓一般追求舒适，个性。一个单身公寓装潢设计的
青年旅舍调研报告
青年旅舍调研报告 这次的青年旅社调研我主要从两个方面入手，一是从网上和书籍中查找资料，找到一些很好的案例进行分析，二是实地调研，参观了3个旅馆，亲身感受了青年旅馆的特色，以及在不同地点的旅社的独特之处。 一．查阅资料 实例分析：巴塔哥尼亚Remota 旅馆 建筑设计灵感来自于巴塔哥尼亚的牧羊农场建筑。 该建筑地处广袤无垠的埃斯佩兰萨草原，这是结合环境的现代旅馆实例，与环境融为一体的覆土建筑体是其最大特色，因此整个建筑都较为低矮，并于屋顶覆有草皮，以与周围环境相协调，仿佛浑然天成,让出行者时刻置身自然, 蓝天碧海, 野草丛丛 这是该旅馆的总平面图，可以看出，其位于一块坡地上，门厅和餐厅顺着等高线，采用了 二分的形式，而在南面的住宿部分则是几乎垂直于等高线排布，具有高低错落之 停车场 住宿 住宿 餐厅 泳池和桑拿
庭院是旅馆的公共区域，这里两栋住宿和餐厅建筑将庭院三面围合了起来，形成了中央空旷的庭院，将巴塔哥尼亚无尽风光引入旅馆的内部。几栋建筑之间通过细长的连廊连接，很人性化， 无需穿过室外。 从以上两幅图的功能排布可以看出，二分的建筑属于公共空间，二后面的长条区域则属于私密区域。停车场采用的是双排式，与主入口靠近。建筑的一层的接待处和厕所靠近入口处，再往里是公共空间，餐厅通过连廊连接，功能布局合理，流线清晰。 建筑的外部由斜直的片墙和大面积玻璃窗相间排布，单坡的屋顶与远处的山峦相互呼应。 柱子和屋顶首先用来抵御恶劣的天气。结构被工业胶合面板所包裹上。 面板被固定到楼板上，它们被镀以 沥青膜。之后，聚氯乙烯双层窗玻 璃被吊起来，很现代。 室内设计与室外设计紧密相 关。内部摆放着粗犷的斯巴达几何 式的家具，这些是木匠在施工现场 制作的，其由本土的死树木装饰的， 合理地利用了已有的资源，并且从 内到外融入到了大自然中。这些树 木来自Lenga大森林，巴塔哥尼亚 低地，靠近大海，现在那里的树 木依然很茂盛。 该建筑很好地利用了地形 特点，因为有高差，所以室内运 用了坡道，更增添了其趣味性。 室内的长吊灯和圆柱相互呼应， 更显温馨。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案 一、项目概况 1.1、位置 该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 1.2、项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx 健身会所：xx 幼儿园：xx 1.3、周边设施 学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区 菜场：农贸市场
医院：省立同德医院 酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店 超市：世纪联华、24小时便利店 银行：中国工商银行、中国农业银行 邮局：距离本项目约500米 交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点 1.4、项目机会点 市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向她们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。 策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，而且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。
二、市场分析 2.1、杭州市房地产市场基本状况 2.2、杭州市同类住宅调查分析 2.3、消费者分析 一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点： 首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。特别该项目针正确主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。 其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。 大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。
民宿方案
民宿方案 当人们看厌了钢筋水泥的繁华都市，寻一处静谧山水悠然小憩，成为当下诸多都市人的选择。乡村旅游变得热门，民宿这种新型旅游业态也如雨后春笋。民宿是指利用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。 除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。 生活中有很多中这样那样的列子比如国内外加拿大则是采假日农庄的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；价格会比一般旅馆便宜许多。明宿有很多类别，按位置分：城市民宿和乡村民宿两大类。城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色。乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。按功能分：纯粹住宿型和特色服务型两大类。纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。
国内独立农舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就是最大自然农舍民宿的优点，来到最大自然最有感觉的农舍民宿，在这可以享受不被打扰的黄金假期，并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期。 集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。乍见井然有序的住家设计，内部却有着与外观全然不同的空间安排，承袭外部简洁朴实的设计，民宿主人提供一个更为舒适的居家环境，全新打造的新颖装潢、怡人的视觉享受、舒适的住宿设备，再加上民宿贴心的服务，是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地。 聚落别墅型－例南投集集一带的聚落民宿，一个全新完工拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火车站附近，是一个属于旅游的中心点，精心打造这与众不同具日本风味的仙境。坐可体验绵绵山脉环绕，空气、阳光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壶茶、一杯咖啡之惬意。 民宿的类别： 按产权分：传统民宿和社会型民宿两大类 传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营
青年公寓设计说明
中国医药城青年公寓式酒店景观设计说明 一、项目概况 本工程为中国医药城青年公寓式酒店、商业街、会所新建工程中青年公寓式酒店、商业街部分景观设计，本次设计区域范围南至滨河路、东至口泰路、西至胜北路，北至地块范围内一条东西向支路，总用地面积约23000平方米，其中景观面积约13000平方米。建筑布局整体呈错位和行列布置，具有一定的灵活性和层次感，同时也比较有利于交通流线的组织，商住两用，在此基础上，景观规划设计力图创造一个功能相对完善、交通流线合理、景观效果突出的花园环境。 二、景观工程概况 1、有限的用地范围内创造层次丰富、和谐生动、温馨自然的现代园林景观精品。 2、以渠道为界分南北区，北区为高层住宅区，南区为小高层住宅和办公楼，充分利用建筑布局的特色，景观布局形成以主入口、小区组团、广场、现代庭院的景观轴线系统。 3、化零为整，加强各组团的联系性和整个花园小区的整体性，提高景观和设施的共享率。 4、植物景观和营造以突出建筑的形体，形成围合感和平面感，并兼顾开敞空间视线的通透性。 三、设计思路 1、设计以人为本，体现人与自然的融合性，反映现代人热爱自然、保护自然、改造自然的成果。创造一个感性的、可观可游的环境，融“自然、优美、休闲”为一体；按照青年人对物质和精神需求，合理配置功能，力求满足人本要求，提供
一个良好的园林景观环境； 2、景观引入到城市中，让人们在小区就能享受到大自然的生态景观； 3、小区四季有花香艳，温馨生动，与建筑体成为大自然的一体。 四、设计原则 1、充分体现“香”（植物的芳香）“艳”（大自然的季色）内涵， 辅以四季观花、观形、芳香的园林花卉植物,营建生态型的环境景观； 2、采用自然式种植风格；因地制宜，适地适树。巧妙的利用地形地貌，合理运用乡土花卉和乡土树种，既经济实用，又能突出地方特色和景观特色； 3、部分采用高大乔木，达到立地成景，使园林景观效果在较短的时间内实现； 4、突出人的审美趣味和人的活动内容，强调人的生活习惯和参与性（憩坐和五官的体味）。 五、规划布局与功能分区 1、东南角"风水球"广场 青年公寓东南角"风水球"广场为人群集中的地域，人流相对多，设置空无视觉障碍的大形铺装，可以体现出地形开阔，清新，使人入目一新的感觉。大圆形大理石铺装配以"风水球"既大方又活跃，既弱化了硬质景观，又丰富了街景景观，提高了青年公寓的档次；结合茵绿的草地，使整个广场春夏秋有致，草坪间通透感。
主题酒店策划方案.doc
主题酒店策划方案 篇一：主题宾馆商业计划书 主题宾馆 公司简介 随着商务经济、旅游经济、假日经济的不断发展壮大，商务、度假、旅游人士的自由往来随之增多，自然地推动了住宿经济的进一步发展。当今社会中真正先富起来的还只是少数，大多数外出人员在外住宿时还会为住宿费用精打细算。社会大众都在急切地呼唤便宜、舒适、清洁、安全的宾馆。鉴于此，温馨、实用的主题宾馆就应运而生了。 主题宾馆面向大众，将成为平民大众外出旅行途中安心歇息的第二个家，其定位为一家综合性的宾馆，全方位为顾客提供安全、经济、清洁、舒适、优质的服务。宾馆有着雄厚的实力，将打造成为全市唯一一家主题宾馆，打响石家庄花园的知名度。并且，宾馆的横空出世也带动周边村子的经济发展，预计在未来的12—15年内，宾馆租金将给本村居民带来一笔可观的收入。 一、项目概况 宾馆定位——主题宾馆 宾馆理念——打造成为全市唯一一家主题宾馆，满足现代外出人员在住宿、餐饮和休闲三个方面与“主题活动”及时协调的需要，围绕“主题”的核心要求进行运作。 宾馆简介——主题宾馆实质上是文化的升华，顾客在消费中体会一种文化的享受，从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重宾馆独特
的主题内涵，突出宾馆的文化品位，形成宾馆的个性，从而营造一种无法模仿和复制的独特魅力，在市场上形成鲜明的主题形象。把服务项目融入到主题中去，以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式，从而体现对顾客的信任与尊重，这正是我们所倡导的。这一形式在国内已出露端倪，但是尚显稚嫩，还在不断地完善和发展当中，我们有良好的创业机遇和充足的发展空间，挖掘国内市场对主题宾馆的需求。宾馆详解——主题宾馆由两号楼组成，其中6号楼有6层，地下室为机房功能房；1-6层，每层面积约为521平方米，共设有50个单间，4个高标套房。7号楼有6层，1层用于接待大厅及简易早餐厅；2-6层，每层面积约为473平方米，共设有44间客房，其中6层另设有会议大厅。在宾馆的建设中，共集结了3位艺术家及5位不同设计领域的专业设计师进行设计，客房设计风格迥异，但都体现传统与现代的完美结合。 二、项目设计 目前，国内星级宾馆规模上和数量上都存在着过度建设、设备设施的同质化以及服务方式单一等问题，严重制约了中国宾馆业的发展，迫切寻求新的发展道路。主题宾馆作为个性化的体验式服务产品应运而生，它可以通过主题文化的设计来追求和表达体验式消费需求，同时刺激顾客的购买欲望，使其成为宾馆业中不可忽视的新生力量。国外主题宾馆经营模式发展相对成熟，但在中国，主题宾馆的经营和发展仅仅局限在经济发达的上海、深圳和广州等发达地区。其发展步伐缓慢、滞后，在很大程度上缺乏本土文化特色，但是，从另一角度来看，我国主题宾馆又具有非常大的发展空间和潜力。