【最新2018】民事答辩状暨反诉状-word范文 (5页)

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民事答辩状暨反诉状

民事答辩状暨反诉状 1

案号：(20XX)某某法民一初字第xxx号

答辩人兼反诉人(被告)：陆某某，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，现住在某某市某某区某某路x栋xxx房，身份证号码(略)。联系电话(略)。

答辩人暨反诉人20XX年xx月xx日收到你院转来的本诉，现提出答辩意

见与反诉如下：

一、关于本诉部分之答辩主张

原告诉讼请求缺乏法律与事实依据，望法院驳回其诉讼请求。

1、被答辩人诉讼请求不明确

我国《民事诉讼法》第一百一十九条明确规定起诉必须“有具体的诉讼请

求和事实、理由”，被答辩人诉讼请求第一项存在两种选择性要求，显然属于

不符合“有具体诉讼请求”的规定，法院应当予以驳回。

2、答辩人与被答辩人签署的《房屋租赁合同》合法有效

答辩人与被答辩人20XX年1月31日签署《房屋租赁合同》，无论该转

租是否征得房东同意，该《房屋租赁合同》都合法有效。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释》第十六条第一款的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，

但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

从20XX年1月31日答辩人转租到20XX年3月被答辩人起诉，房东从未提出异议，显然属于默认该转租有效。答辩人与被答辩人签署的《房屋租赁合同》不违反法律禁止性规定，当然应当受到法律保护。

3、被答辩人无权要求退回租赁押金

答辩人与被答辩人《房屋租赁合同》既然合法有效，那么起到担保作用的租赁押金当然无需退还。答辩人收取被答辩人租赁押金，属于双方合意，并不违反法律禁止性规定，因此被答辩人无权要求退还租赁押金。

二、关于反诉部分之诉讼请求与事实和理由

反诉之请求

1、请求法院解除反诉人与被反诉人签署的《房屋租赁合同》，并支付拖欠的租金93，000元(暂计至20XX年11月1日)，

2、本案诉讼费用由被反诉人承担。

反诉之事实和理由

20XX年1月31日反诉人与被反诉人签署《房屋租赁合同》，约定反诉人将位于某某县某某镇某某路xx号某某酒店的一楼、二楼约500平方米的房屋出租给被反诉人从事餐饮经营，租期为15年。20XX年7月1日开始计租金，3年内每月6，000元，20XX年7月1日到201X年6月30日每月租金6，600元。合同签署后，被反诉人开始装修并开始营业。

20XX年9月以后，被反诉人一直拖延支付租金，严重违反合同约定。根据《房屋租赁合同》第四条的约定，反诉人有权在被反诉人逾期15天交付租金时单方面终止租赁合同不作任何补偿。因此，反诉人要求解除与被反诉人《房屋租赁合同》并要求支付拖欠的租金，并不退还保证金。

此致