青岛房地产项目市调周报

青岛市房地产报建流程最新版

青岛市房地产报建流程（连载一） 一、青岛市行政审批服务大厅建设项目审批流程图（招拍挂项目）

二、建设工程规划报建申请书

填写说明 *申报阶段，见下面的“各申报阶段需提交的材料明细”； **《项目基本情况说明》，单独一份文件，单位加盖公章；须注明建设项目地址位置、用地面积、主体建筑层数、建设规模，以及土地部门、规划部门等前期审批情况； ***附件，第一条“文本资料”中，分项填写报建所附的各类证书、审查意见、说明等文件名称，注明文件编号（例：青规建审字【xxxx】xxx号）； 第二条“图纸资料”中，分项填写报建所附图纸名称、件数。审查意见、证书所附图纸须注明文件、证书编号。注明图纸套数、本数，无目录图纸注明张数。电子光盘注明张数（例：青规建审字【xxxx】xxx号附图xx套xx本）。 注意 1.每次报建和领件都需携带“青岛市建设工程规划报建卡”； 2.申请报建时，须同时提交：证明申请人主体资格的材料、《授权委托书》、《建设工程规划报建申请书》、《项目基本情况说明》、文本资料及图纸资料； 3.各类文本资料须提交加盖报建单位公章的复印件，并提供原件进行核实；各类审批附图须提交原件（发文时退回）； 4.报建项目办结时，将以短信方式通知报建人前来领取办理结果。

项目基本情况说明 我单位在XX区XXX路XXX号准备建设XXXX工程，项目占地面积XXX平方米，建筑为地上XX层、地下XX层，总建筑面积XXX平方米。 该项目已经市发改委立项|批复|备案（XXX号），已取得土地证（XXX号）。市规划局已批复该项目选址（XXX号）、建筑方案（XXX号）。 现申请《建设工程规划许可证》。 XXX单位（公章） XXXX年XX月XX日 样例3： 授权委托书 委托单位：青岛市×××，地址：青岛市××路××号，法定代表人：×××。 受委托人：姓名××，性别××，单位××，联系电话：××××，报建证号：××××，身份证号：××××。 现委托××，作为我单位的规划报建的委托代理人。委托事项和委托权限如下： 全权代理办理××区××路××号××项目的规划许可手续。 委托人：青岛市××× 二〇××年×月×日

青岛房地产开发公司名录大全

青岛房地产开发公司名录大全 1.?山东省鲁邦房地产开发有限公司 2.?青岛长基置业有限公司 3.?青岛盈丰置业有限公司 4.?青岛市平度金桥市场开发有限公司 5.?青岛百通伟东房地产开发有限公司 6.?青岛中商置业有限公司 7.?青岛迎祥科技有限公司 8.?青岛京西置业有限公司 9.?青岛三联嘉园房地产开发有限公司 10.?青岛吉奥房地产开发有限公司 11.?青岛福韶置业有限公司 12.?莱西市鹏飞装饰装潢有限公司 13.?青岛豪邦房地产开发有限公司 14.?青岛吉通工程有限公司 15.?青岛海名园房地产开发有限公司 16.?青岛中凯房地产开发有限公司 17.?青岛福元玖合房地产开发有限公司 18.?青岛市兴邦房地产开发有限公司 19.?青岛市平建房地产开发有限公司 20.?山东省中鲁房地产开发有限公司 21.?青岛海林置业有限公司 22.?青岛鑫海联置业有限公司 23.?青岛沪申投资开发有限公司 24.?青岛宏昌置业有限公司 25.?青岛吉利达房地产有限公司 26.?青岛普天房地产有限公司 27.?青岛城宏置业有限公司 28.?青岛海西置业有限公司 29.?青岛天宇房地产开发有限公司 30.?青岛金柏置业有限开发公司 31.?青岛金慧置业有限公司 32.?青岛帝邦置业有限公司 33.?青岛市政建设投资有限公司 34.?青岛鱼得水房地产开发有限公司 35.?青岛合一置业有限公司 36.?青岛繁国房地产开发有限公司 37.?青岛香江创富房地产开发有限公司

38.?青岛舜邦房地产开发有限公司 39.?青岛盛嘉置业有限公司 40.?青岛欧亚置业有限公司 41.?青岛领时房地产开发有限公司 42.?青岛华鲁利华置业有限公司 43.?青岛皇骐房地产有限公司 44.?青岛硕辉置业有限公司 45.?青岛香根温泉置业有限公司 46.?青岛豪仁置业有限公司 47.?青岛华纳房地产开发有限公司 48.?即墨小商品城置业有限公司 49.?青岛昌盛房地产开发有限公司 50.?青岛天逸海湾置业有限公司 51.?青岛裕桥置业有限公司 52.?青岛政建投资集团有限公司 53.?青岛百通青特置业有限公司 54.?青岛绿城华川置业有限公司 55.?青岛华建房地产开发有限公司 56.?青岛诚信房地产开发有限公司 57.?青岛郁士房地产开发有限公司 58.?青岛大荣置业有限公司 59.?青岛梧桐投资发展有限公司 60.?青岛博泰置业有限责任公司 61.?青岛世奥房地产开发公司(原青岛新东房地产开发公司) 62.?青岛阳光海湾置业发展有限公司 63.?青岛宝门房地产有限公司 64.?青岛华森置业有限公司 65.?青岛深华房地产有限公司 66.?青岛热电新兴房地产开发有限公司 67.?青岛阳光新地置业有限公司 68.?青岛华瑞置业有限公司 69.?青岛银通达房地产开发有限公司 70.?青岛信发房地产有限公司 71.?山东省富源房地产开发有限公司 72.?新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司 73.?新华锦集团青岛锦源房地产开发有限公司 74.?青岛太阳房地产经济发展有限公司 75.?青岛仁和房地产开发有限公司

房地产项目周报 月报编制指引

项目管理周报&月报编制指引（第一稿） 1.目的 为能全面了解项目当前的实际进展情况，及时发现项目发展过程中存在的问题并制定相应的解决措施，对项目下一阶段的发展进行工作部署，使项目按既定目标推进。 2.定义 项目管理周报&月报是工程部各项目管理组每周&每月工作情况的小结，以及根据公司对项目的总体进度要求进行下周&下月的工作部署并提出协作需求的文件。 3.提报说明&程序 3.1.项目管理周报： 3.1.1.各项目主管每周三在OA上以PDF电子档形式提报，每月三次。 3.1.2.提报方向：主送本部门主管；抄送王总、霍总、运营部（全员）、总管理部以及 开发、设计、成本、销售等项目协作部门主管。 3.1.3.提报主要内容如附件一：《项目管理周报模板》。 4.项目管理月报： 4.1.各项目主管每月末的3日内在OA上以PDF电子档形式提报。 4.2.提报方向：主送本部门主管；抄送王总、霍总、运营部（全员）、总管理部以及 开发、设计、成本、销售、招商、客服、物业等项目协作和参与部门主管。 4.3.提报主要内容如附件二：《项目管理月报模板》。

附件一：《项目管理周报模板》----封面 **** 项目 周报 【第期/ 2014. . ~2014. . 】 编制人：审核签发人： 编制时间：签发时间：

附件一：《项目管理周报模板》----提报主要内容&题干格式 1.项目执行概述 1.1.进度概况（按分期或分区域简要说明项目的实际进展情况及与计划的偏差情况）1. 2.质量概况（对主控项目的质量控制状况及评价） 1.3.安全&文明施工概况（对重大危险源的控制状况及评价） 1.4.造价管理概况（对成本目标的控制情况） 2.工程形象进度及下阶段计划 2.1.工程进度统计、分析、计划表（只罗列关键工作） 2.2.进度纠偏措施（如有进度滞后时）（计划管理工作重点） 2.3.关键部位&区域形象进度照片 （照片说明）（照片说明） 3.对主控项目质量缺陷的管控 3.1.本周采取的措施及效果 3.2.下周的计划措施及目标（质量管理工作重点） 4.对安全&文明施工主控项目缺陷的管控 4.1.本周采取的措施及效果

房地产公司 项目现场周报模版

XX项目·AA社区X区项目周报 一、进度管理 1.进度概况 本周设计、工程进度情况如下： 设计： 无。 工程： A：2#楼平台模板安装完成，墙柱模板安装完成80%； B：完成6#楼Ⅰ段三层梁板浇注，Ⅱ段模板安装完成； C：7#、11#楼土方开挖完成，8#楼土方开挖完成30%； D：7#楼砖胎膜完成20%，11#楼完成砖胎膜80%； E：3#楼墙柱钢筋绑扎完成80%；5#楼墙柱砼浇筑完成50%； F：21#楼冲孔灌注桩完成41根砼浇筑； G：G03地块地下室顶板完成90%，剩余部分的满堂架已搭设完成； 2.进度形象图片 15#楼三层墙柱砼浇筑完成16#楼四层顶梁板砼浇筑完成

GO2地块6#楼三层梁板浇筑完成50%，模板完成100% G02地块7#、11#楼土方开挖完成 3. 本周进度完成情况

4.下周计划

二、质量管理 1.设计变更综述 注：1、按变更的单项计算，不按张数计算。 有多个分期时请自行复制表格完成。 2.质量综述 总包现场管理人员在管理方面的质量意识仍有待进一步加强，一线管理人员较年轻，经验不足，现场的管理方面执行力较弱，质量通病的处理效果不稳定，质量问题反复出现。 3.质量情况及对策 通过本周现场质量方面的管控及质量专题活动的开展，现场管控质量的气氛逐渐形成，总包一线管理人员的学习、管理热情有所提高。下周将继续开展质量专题活动，营造积极的管理环境。 三、现场管理 1.现状 原计划本周完成G03地块北侧临时路，因现场交通问题，拟改在春节期间施工。 已开始安装爬架的15~17#楼、5#、6#楼上部安全网已完成更换，楼栋号及楼层标识牌已上挂，但钢筋加工场等临时设施尚未完成整改。 2.措施 本周内安排项目群就年前的安全文明规划开专题会，进一步细化整个场地中长期的安全文明规划、临时设施设置及细部做法，明确各区块安全文明施工内容的完成时间；开展安全文明施工大检查，要求总包单位对不合格内容坚决整改，监理及我方主管工程全过程监督。 四、项目动态

青岛房地产开发流程及费用

青岛房地产开发流程及费用 青岛房地产市场交易流程 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1)选址定点； 2)规划总图审查及确定规划设计条件； 3)初步设计及施工图审查； 4)规划报建图审查； 5)施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项 : 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书‘ 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表） 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项； 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审、核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审 查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审批准书》 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行人防设施审查。 2、人防办进行消防设计审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部门的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设对方工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程许可证》 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提供下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书： （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

地产参考周报(详细)

华侨名苑项目2014年10月第3周周报 （2014年10月01日—2014年11月01日） 一、本周基础营销数据: 1、本周推广：户外，广播，单页，短信，公交车体,高速跨街,拓客----- 2、本周来电 ------ 组，来访 ---- 组(新客户 --- 组，老客户 -- 组)。 3、本周洋房大定 --- 套，------㎡，金额 ------元； 本周大定小高 --- 套，面积 ----㎡，金额 ------元； 退订小高 ---- 套，---------㎡，金额 ----万； 退洋房 ---- 套，--------㎡，金额 --------万； 4、本周签约 ----- 套，------㎡，金额 ------元； 5、本周办理抵押 --- 户，共计抵押 --- 户。 6、本周办理面签 --- 户，共计办理 --- 户。 7、数据汇总：小高大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 洋房大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 别墅大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； .

小高已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元 洋房已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 别墅已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 交钱未签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---万元； 未交款 ---套，面积 ---㎡，金额 ---万元。 例图： .

周基础营销数据分析（月度累计） 剩余货源盘点： .

二、来电来访客户成交客户分析 1、本周来电客户分析 .

数量：本周来电---组，上周-----组，较上周增加------组； 其中增幅最大的是：网络，大豫网-------组，另其他网络-------组，共--------组网络来电，比上周增加--------组； 高速跨街增加-----组，派单减少--------组,电台增加-------组。 渠道：本周---------及----------来电量相对较高，分别为------组和---------组，相比上周均出现相应上涨。 区位：本周来电量最高的是-------区及------区，均为-------组，分别占比----------；其次为管城区，来电-----组，占比------。 面积：本周客户咨询面积情况依然集中在-------平米--------房，----------组，占比---------%；所占总比例相比上周上涨---------%。.

2020年第44周上海房地产市场周报

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目录 01 02 03 CONTENTS 04一周楼市热点一周数据快报商品住宅市场商业办公市场

01 PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！https://www.wendangku.net/doc/4a2204151.html, 一周楼市热点

政策与热点 10月29日，申通地铁集团称，轨道交通18号线平凉路站——丹阳路站区间上行线盾构今天顺利接收，标志着18号线一期工程 顺利完成“全线盾构区间贯通”。18号线一期工程是贯穿上海东北部与东南部的切向线，与12条线实现换乘（含在建线路）。 线路起自东南部的航头站，北至长江南路站，途经浦东、杨浦、宝山等3个行政区，全长约36.8公里，共设车站26座，全部为 地下线，计划于2020年底建成一期南段8座车站。轨道交通18号线一期工程从2017年5月31日的第一台盾构始发到今日全线盾 构区间贯通，历经三年多的时间，于10月29日迎来全线上下行61.6公里隧道的全面建成。18号线一期南段预计于今年年底建成，开通后，可在御桥站与11号线实现换乘进入轨道交通路网，方便地区市民出行。 分析：

02 PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！https://www.wendangku.net/doc/4a2204151.html, 一周数据快报

青岛东苑绿世界房地产营销策划

青岛东苑绿世界——房地产营销策划 第一章、项目概况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约 2.5 公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45 公里，占地1313 平方公里，管辖13 镇、 4 乡，常住人口74.5 万人。 胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市的卫星城市以其得天独厚的资 源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来 的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力。 二、经济指标（原规划指标） 规划用地总面积125674 M2 总建筑面积114277 M2 多层住宅建筑面积55313 M2 小高层住宅建筑面积10750 M2 联体别墅建筑面积25968 M2 居住总户数754 户 绿化率35.8％ 容积率0.98 第二节：项目SWOT 分析 一、优势S 1、自然环境 本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府规划的未来商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳。

2、交通环境 本项目位于兰州路与梧州路的交汇处，来往有 5 路、17 路途经此地通往市中心及乡镇， 加强了本市于与周边各城镇之间的交流。 二、劣势 W 1、城市配套 虽然本项目具有良好人文环境资源，但是胶州市经济发展同临近青岛市相对滞后，因此，本项目周边还处于“处女地”阶段，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目缺乏居住氛围， 市民对本地块缺乏“认同感”。 2、项目遗留问题 本项目前期工程属“棘手”工程，由于前期在营销策略上出现失误，导致项目在前期销 售阶段上出现“热情预订，迟疑退款”的局面，外加地块内尚有未完成的工程，边施工边观 望，在当地居民和已认购该项目的业主中产生不良口碑，为本项目前期销售增加了难度。 3、开发商品牌 开发商虽在上海市场有一定的知名度及声誉，但在本地属外来开发商仍缺乏本地市场知 名度和品牌形象，这对将来项目开发及销售产生较大影响，导致销售成本及宣传成本的增加。 4、交通状况 虽然地处兰、梧公路入口，但市内公共交通配套不足，导致了居民往市内工作、生活的 不便。在将来销售及入伙之后，不得不开通小区业主服务巴士，无形中增加了物管成本。 三、机会点O 1、政府规划开发利好因素 胶州市政府提出将本项目周边规划成购物、休闲、娱乐一条街。这一利好因素必然会刺 激项目周边商业经济的发展，带动房地产市场的升温，影响住房消费升温。 2、地理区位优势 目前胶州市房地产市场不成熟，但其地理区位的优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，此时介入胶州市地产市场，以超前的决策意识，以科学的态度研究“供给----需求”，便可以抢占“先机” 。 3、客户资源充足 年来房地产市场的发展滞后，市场供应的产品难以满足中高档人士的住房需求，为中高档物业的供求积累了大量的客户资源。 4、国际名牌企业的入住提高了胶州本地的知名度

青岛十大房地产公司

青岛海信房地产股份有限公司5H~@^!7t 青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，以“超前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”，向社会奉献精品工程、放心工程。至今，公司开发建设了“海信·北苑风景”、“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”等三十余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、别墅、高级写字楼以及大型工业园区，年开发面积逾百万平方米，在不同区域为消费者提供了该地段高品质的居住空间。'Iacj!`(H 公司致力于打造“令人尊敬的企业”，2005年以年度纳税1.7亿元入选“山东省纳税百强排行榜”，成为全省房地产行业的纳税龙头企业；2006年年度纳税首次突破2亿元。cx 5l,T4Jv 经过十年的发展，海信地产已成长为一个以“技术型、专业化”的强大核心竞争力著称的品牌房地产企业。随着公司实力的日益壮大，海信地产已在济南、东营、烟台、潍坊等地设立了开发机构，全面推进海信地产的集团化发展。>|i Q{^ m /xpH"(,) 天泰集团8<> Sp * 天泰集团成立于1994年，以房地产开发与经营为主要业务，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游休闲、生物食品、文化教育等多个产业的企业集团。/ 5 vn qq& 天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是较早通过ISO9000和ISO14001体系认证的企业，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标，2003年天泰集团入选中国住交会“中国房地产品牌企业”。同年，天泰集团董事长王若雄当选中国房地产“十大风云人物”。2005年天泰集团入选“中国服务业企业500强”，2006年当选中城联盟轮值主席。在管理层面上，天泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以“兴业报国”为核心的文化体系，每年集团都要拿出大量的资金用于社会公益事业，目前已在中国海洋大学捐资200万元设立”天泰奖学金”和“天泰跨世纪人才奖”，同时还赞助盲校、经常性赞助各项体育文化事业等。天泰集团出资1200万元支持青岛“奥运争光计划”和体育事业发展。天泰集团已先后在贵州贫困地区捐建了民建天泰长田希望小学、民建天泰文化希望小学，又捐建了西藏聂日雄乡嘉庆孜天泰希望小学、宁夏太阳山镇天泰柳泉小学，并计划今后每年将向西部贫困地区捐建1-2所希望小学，而且针对每所学校都制定了一套长期的持续帮扶计划。i|v.]] @zQ 青岛百通城市建设集团股份有限公司732 W/AqJ 青岛百通城市建设集团股份有限公司位于青岛市李沧区青山路601号，公司成立于1998年10月，是按照现代企业制度模式联合组建的以房地产开发为主的股份有限公司，公司注册资本2.297亿元，开发资质为二级。CD8 ["x@1 百通公司先后开发了百通花园、百通·杭州花园项目，现在正在建设的项目有百通·兴隆家园、百通馨苑、百通·海纳尊邸等，2005年度又拿到了崂山水库北侧的低密度住宅项目，以及夏庄路、虎山路地块，同时承建李村监狱的搬迁工程。2006年，与绿城集团合作，共同投资80亿，建设青岛市最大的休闲居住区。公司在开发建设中，本着“规模经营，联合发展”的经营理念，认真贯彻“以人为本，创造精品，回报社会”的质量方针，建立了较为完善的质量管理体系，对开发建设的工程项目实行内外结合的质量监督措施。5_h3v" 此外，我公司还积极参与政府民心工程，作为政府民心工程的具体实施者，百通公司对李村河、大村河等进行治理和改造，百通人求真务实，注重服务意识，公司一切业务的开展都以顾客为中心，在百通人眼里，顾客的需要就是我们工作的全部，因此在众多的客户群中，赢得了很高的声誉和知名度。3Rw GZ"T", 百通近年来发展迅速，综合实力不断增强，分别在2003、2005、2006年度进入青岛市房地产十强，成为区域行业“第一军团”的代表企业。百通一直走在不断前进的路上，并将不断积蓄新能量，使百通发展为更具实力的企业。 \ELg- pg

房地产项目销售管理周报

销售工作周报 （2015.5.23—2015.5.29） 一、本周工作内容 1、针对关注过C\D户型的意向客户，加大回访力度，告知特价房的具体实施细则，邀约客户到现场详细了解产品， 促进客户对C\D户型的认可度； 2、绘画大赛的活动，现在已经开始宣传，传单于本周对外发放，并电话邀约老客户参加此次活动。 3、对还未交款的客户，仍需加强督促和跟踪； 4、网签合同的录入工作； 5、客户的签约工作； 6、跟踪客户贷款办理进度； 7、日报、周报等报表管理工作； 8、例会制度的执行（早会、晚会、周会）。

二、来电来访情况分析 本周来访11组，累计来访1761组；本周来电39组，累计来电2682组，现分析如下： 1、认知途径分析： 小结： ●近期来访认知途径以路过为主，占54.5%，由于近期为雨季，以及户型限制。影响来访量 ●本周的来电认知途径以短信为主，占76.9%；其次为路过，占10.3%；搜房网和朋友介绍，各占5.1%。

2、客户意向程度分析： 小结： ●来访客户以B级为主，占90.9%，其次为C级，占9.1%。 ●来电客户以B级为主，占76.9%，其次为C级，占23.1%。 3、居住区域分析：

小结： ●来访客户居住区域以芝罘区为主，占总额100% ●来电客户居住区域以芝罘区为主，占89.7%。其他各区来电量相对较弱 4 、户型面积需求分析

小结： ●来访客户需求面积以A户型为主，占27.3%，其次为E、C、D户型，占18.2%。 ●来电客户以100-110平米为主33%，其次80-90平米比较受关注 5、来访客户年龄分析： 结果分析： ●来访客户年龄以50-60年龄段为主，占36.4%。其次为40-50和30-40年龄段，各占27.3%。 6、来访客户职业分析： 小结： ●来访客户以企业职员为主，占100%。

青岛市房地产报建流程最新版

青岛市房地产报建流程（连载一） 一、青岛市行政审批服务大厅建设项目审批流程图（招拍挂项目） 建设单位： 签定国有土地 使用权出让合 同 市环保局：建设项目环境影响评价文件审批 节能审核：非民用（民用）建设项目节能审 核 市房地产开发局：规定范围内房地产开发企业资质许可 市发展改革委：项目核准 备注：除市直企业外，其他企业都需到所在地发展 改革局办理项目核准初审或核准。 市规划局：建设用地规划许可 市规划局：修建性详细规划方案审批 注：需要联审的，召开联审会议，集中审批。此环节可以同时办理。 市人防办：结合民用建筑修建 防空地下室许可 市规划局：建筑工程 及《建设工程规划许 可证》 建设项目施工图联合审查 市公安消防局：建筑工程消防设计审核 市卫生局：建设项目设计卫生审核 市人防办：人防工程施工图审查 市气象局：建设项目防雷设计施工图审查 市市政公用局：市政公用设施配套设计方案审查 市园林局：建设项目配套的绿化工程设计方案审查 市地震局：重大工程抗震设防要求审查 征求联办部门意见 市城乡建设委 建筑项目施工许可联审 工程建设规费收缴 建筑工程安全监督登记 建筑项目施工许可 建筑工程质量监督登记 签定建筑工程竣工档案移交承诺书 房地产开发项目经营权证核发 市规划局 规划条件联合办理 注：召开联审会议，联合现场勘察 市规划局：建筑工程设计方案审批 注：需要联审的，召开联审会议，集中审批 市人防办：防空地下 室方案设计文件审 查 市 地铁办 市交通 运输委 市公安局 交警支队 市 水利 局 崂 山风景 管理局 市 建委 市 教育 局 市市政 公用局 市卫生局 市环保局 市地震局 市开发局 市人防办 市气象局 市文广新局 市 园 林局 市 安监局 市公安 消防局 市海 洋 与 渔业局

青岛房地产市场调研报告

2010年1月青岛房地产市场 郑州项目组 2010-1-18

目录 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介 (3) 2市场宏观背景 (4) 3．区域规划与未来走势 (6) 4．经济因素 (7) 二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况 1．全市住宅成交及价格情况 (10) 2．市南区住宅成交及价格情况 (11) 3．市北区住宅成交及价格情况 (11) 4．四方区住宅成交及价格情况 (12) 5．李沧区住宅成交及价格情况 (13) 6．崂山区住宅成交及价格情况 (13) 7．城阳区住宅成交及价格情况 (14) 8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15) 三、全市住宅存量、供需比 1．全市住宅存量情况 (16) 2．全市住宅供应量与销售量情况 (17) 四、青岛房地产发展总结 附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)

2010年1月青岛房地产市场 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介： 青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。 2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。 进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高 1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体 市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。 2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品

毕业论文_青岛某地块房地产开发项目可行性研究报告

毕业论文 青岛某地块房地产开发项目可行性研究报告

毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。 作者签名：日期： 指导教师签名：日期： 使用授权说明 本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。 作者签名：日期：

学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名：日期：年月日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。 作者签名：日期：年月日 导师签名：日期：年月日

青岛房地产市场分析报告

2010年7月青岛房地产市场分析报告 内容提要： 七月份，商品房成交逆转，成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨%，同比下滑%；成交面积平方米，较上月增加平方米，环比涨幅为%，同比下降%。 其中，住宅成交6923套，环比上涨%，成交面积万平方米，环比涨幅达%；占与去年七月份相比，减少2444套，同比下降%。 本月，6000-8000元价格段住宅成交体量最大，增加一倍多。 本月，黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。 由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析，得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10： 一、商品房交易分析 1、供应分析 本月，商品房市场存量达到今年最高值，商品房可售面积突破八百万平。 本月，岛城商品房市场存量有较大幅度增长，尤其是郊区楼市集中放量，整体拉高商品房市场储量；商品房市场可售面积为822.6万平方米，同上月相比，增加83.6万平方米，环比上涨%；商品房可售套数为72598套，较上月增加7035套，环

比涨幅为%。 本月，岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。 本月，岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中，住宅市场可售量为55648套，较上月增加6246套，环比上涨%。办公用房市场可供应量为3878套，同上月相比，增加69套，环比上涨%。商业用房市场可供应量为10311套，较上月增加702套，环比涨幅为%；占到商品房可售总量的%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套，比上月增加18套，环比上涨%。 2、成交分析 本月，商品房市场活跃度增强，成交转而上行，涨幅超过三成。 七月份，岛城商品房市场出现松动，上月下降颓势有所逆转，成交转而上行。本月商品房成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨%；与去年七月份相比，减少3242套，同比下滑%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为%；与去年同期相比，减少316073.88平方米，同比下降%。 如果，单从市场成交量上来看，市场活跃度确实增强；不管是成交套数，还是成交面积都有三成多的增幅。但从整个宏观市场上来看，市场上仍存在较强观望，开发商延期开盘依旧普遍，预计开盘的近二十家楼盘直至月底才有不到十家总算开盘；市内四区更是仅有李沧有开盘项目，李沧宝龙城市广场、和达和城、伟东幸福之城等项目无不选择低价出击策略，开盘价均低于预计房价，落差高达千元，从而成为七月份城市焦点；尤其是该区域新开盘项目均价已回到年前大涨时水平，对开发商及购房者均有较大参考价值。低价入市无疑给后期开盘的项目提供了

全国房地产市场周报月报

地方楼市下滑与房企业绩飘红的差异分析 2011-4-13 近期，一些上市开发商的首季销售数据陆续公布，虽然有部分开发商业绩同比减少，但是大多数开发商业绩非常靓丽，同比大幅上涨。这让今年更加严厉的楼市调控处境尴尬，似乎与目前各地楼市成交量的下滑相矛盾。世联研究认为，按季度统计显示，不论是地方楼市成交量，还是开发商的业绩都是呈下滑趋势的，感受的差异其实是比较的基准不同。 差异一：数据关注重点的差异 研究城市市况，一般大家最关注的指标是成交面积及成交均价，而很少去关注成交总金额；研究开发商业绩，一般大家最关注的是开发商销售金额，因为这与开发商的实力，尤其是上市开发商的市值息息相关。正是因为对城市与房企数据关注重点的差异，导致不同数据的同比增幅或环比增幅失去可比基础，这难免会造成错觉。 差异二：分析指标选择的差异 研究城市与开发商的房地产销售数据，除了绝对量的分析外，其相对量的分析更有意义，其中同比增长指标和环比增长指标是两个最常用的分析指标。然而，由于城市经营者（地方政府）和开发商出于各自发展的需要，对房地产分析指标选择存在很大的差异。在楼市调控加强的大背景下，地方政府为更好显示其楼市调控效果，更加偏好于环比增长指标；而开发商的经营业绩是对股东负责，其中上市公司更加注重各种数据分析对其股价的影响，因而在分析指标选择上会趋利避害，同时楼市销售有季节性变化，选择同比增长指标似乎也更合情合理。 先从城市来看，一线城市的北上广深一季度一手住宅成交量分别为215万平方米、164万平方米、176万平方米、72.6万平方米，分别环比增长-37%、-55%、21%、-32%（见表1），而其同比增长指标则因其变动幅度比环比指标要小很多，无法更好地体现各城市的调控效果，自然不会被舆论关注；楼市成交金额虽然也是楼市成交量的一种表现形式，因其不能更好的体现楼市交易的活跃度，因此很少被地方政府用来分析描述楼市变化。再从开发商来看，万科、恒大、中海、保利四大房企一季度的销售业绩分别是355亿、198亿、197.7亿、140亿，分别同比大幅增长135%、136%、64%、72%（见表2），而其环比增长指标不仅变动幅度小，而且万科和保利还是环比负增长。 因此，抛开上述两点差异，将城市数据与开发商数据（忽略开发商的商业地产数据影响）一一对应来分析，不难发现，按季度统计的结果显示，其成交量环比多数呈下滑态势（即使没有下滑，其正增长幅度亦大幅企低，与同比正增长无法比拟），不同的是开发商销售数据均同比大幅增长，而城市的同比变动幅度就低很多，其中北京和上海一季度的一手住宅成交面积分别同比降低19%和8%，北京和深圳的一季度一手住宅成交金额分别同比降低6%和8%。 表1 北上广深一季度一手住宅销售数据

青岛市某房地产项目可行性研究报告(doc 33页)

青岛市某房地产项目可行性研究报告 电商101 李琳 20号 第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：青岛市***中心和综合办公楼建设工程 1.1.2 建设单位：青岛市***置业有限公司 1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 1.1.4 项目用地面积：9844m2 1.1.5 项目总建筑面积：70000m2 地上建筑面积： 55000m2 地下建筑面积： 15000m2 1.1.6 项目总投资：23000万元 1.1.7 项目建设期：18个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经119度30分～121度，北纬35度35分～37度09分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。 青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积7803 m2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设，

房地产项目开发管理程序手册

青岛房地产工程开发管理程序手册 编者按语： 对于青岛房地产工程的开发，编者按照自己的理解，在综合整理以往工作资料的基础上，结合青岛市政府部门要求的报建顺序，对于一个具体房地产工程开发的具体过程进行整理。 在整理汇总过程中，具体一些事项不是非常详尽或者说某些方面存在很大认识上的失误，望各位同行给予完善补充，在此先行谢过。 －９11２００６－ 目录 第一章：工程投资决策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３

一、工程建议书．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３ 二、可行性研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４ 第二章：前期准备阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．５ 一、工程立项．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６二、土地预审．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．７三、工程选址、规划设计条件下发．．．．．．．．．．．．．７四、勘探、设计队伍选择，规划方案审批，建 设用地许可证下发．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．８五、办理土地手续、领取工程开发手册及其后续管理．．９．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意１３。．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．见书下发七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑工程规划许可证办理。．．．．．．．．．．．．．．．１４八、规划批后管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１５第三章：工程建设阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．１６一、工程报建流程：．．．．．．．．．．．．．．．．．．１６二、工程实施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１８三、工程信息管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２０四、工程综合验收管理．．．．．．．．．．．．．．．．．２０第四章交付使用阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５． 一、售后服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５ 二、物业管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．２５ 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为四个阶段（这里暂且不谈销售阶段），即工程投资决策阶段、建设前期准

房地产项目周报报编制指引

房地产项目周报报编制指 引 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

项目管理周报&月报编制指引（第一稿） 1.目的 为能全面了解项目当前的实际进展情况，及时发现项目发展过程中存在的问题并制定相应的解决措施，对项目下一阶段的发展进行工作部署，使项目按既定目标推进。 2.定义 项目管理周报&月报是工程部各项目管理组每周&每月工作情况的小结，以及根据公司对项目的总体进度要求进行下周&下月的工作部署并提出协作需求的文件。 3.提报说明&程序 3.1.项目管理周报： 3.1.1.各项目主管每周三在OA上以PDF电子档形式提报，每月三次。 3.1.2.提报方向：主送本部门主管；抄送王总、霍总、运营部（全员）、总管理部 以及开发、设计、成本、销售等项目协作部门主管。 3.1.3.提报主要内容如附件一：《项目管理周报模板》。 4.项目管理月报： 4.1.各项目主管每月末的3日内在OA上以PDF电子档形式提报。 4.2.提报方向：主送本部门主管；抄送王总、霍总、运营部（全员）、总管理部以及开 发、设计、成本、销售、招商、客服、物业等项目协作和参与部门主管。 4.3.提报主要内容如附件二：《项目管理月报模板》。

附件一：《项目管理周报模板》----封面 **** 项目 周报 【第期 / 2014. . ~2014. . 】 编制人：审核签发人： 编制时间：签发时间：

附件一：《项目管理周报模板》----提报主要内容&题干格式 1.项目执行概述 1.1.进度概况（按分期或分区域简要说明项目的实际进展情况及与计划的偏差情况）1. 2.质量概况（对主控项目的质量控制状况及评价） 1.3.安全&文明施工概况（对重大危险源的控制状况及评价） 1.4.造价管理概况（对成本目标的控制情况） 2.工程形象进度及下阶段计划 2.1.工程进度统计、分析、计划表（只罗列关键工作） 2.2.进度纠偏措施（如有进度滞后时）（计划管理工作重点） 2.3.关键部位&区域形象进度照片