风情小镇旅游综合体项目可行性研究报告

xxx风情小镇旅游综合体可行性研究报告

目录

1 总论 (1)

1.1项目基本情况 (1)

1.2建设单位简介 (2)

1.3编制依据 (2)

1.4研究范围及内容 (3)

1.5主要结论和建议 (3)

1.6主要技术经济指标 (4)

2 项目建设的背景和必要性 (5)

2.1项目建设的背景 (5)

2.2项目建设的必要性 (8)

3 市场分析 (11)

3.1国际旅游业的现状与发展 (11)

3.2国内旅游业现状及前景展望 (12)

3.4我国旅游市场预测 (14)

4 建设规模与内容 (16)

4.1功能定位 (16)

4.2建设规模与内容 (16)

5 项目选址与建设条件 (18)

5.1项目选址 (18)

5.2建设条件 (18)

6 建设方案 (24)

6.1总体规划及理念 (24)

6.2总平面布置 (25)

6.2建筑方案 (27)

6.3结构设计 (28)

6.4公用工程 (30)

7 节能与节水 (42)

7.1节能依据 (42)

7.2节能设计原则 (42)

7.3节能措施 (43)

7.4节水 (45)

8 环境保护与劳动安全卫生 (46)

8.1环境保护 (46)

8.2劳动安全 (51)

8.3卫生防疫 (52)

9节约集约用地 (54)

9.1分析依据 (54)

9.2项目土地利用情况 (54)

9.3节约集约用地分析 (55)

9.4用地结论 (55)

10 组织机构与项目管理 (56)

10.1组织机构 (56)

10.2项目管理 (57)

11 项目进度安排和招投标管理 (59)

11.1项目进度安排 (59)

11.2招投标管理 (60)

12 投资估算与资金筹措 (62)

12.1投资估算的依据 (62)

12.2项目总投资 (62)

12.2资金筹措 (64)

13 财务分析 (65)

13.1财务分析依据 (65)

13.2基础数据 (65)

13.3财务分析 (67)

13.4财务评价结论 (69)

13.5不确定性分析 (69)

14 社会影响分析 (71)

14.1项目的社会影响分析 (71)

14.2社会适应性分析 (71)

14.3社会风险分析 (73)

14.4社会评价结论 (73)

附件：

1、xxx风情小镇新区开发建设协议书

2、xxx企业投资项目备案通知书（基本建设）

3、企业法人营业执照

4、税务登记证

5、中华人民共和国组织机构代码证

6、《xxx环境保护局关于xxx大年初一旅业投资有限公司xxx风情小镇旅游综合体建设项目的意见》（安环建管[2011]21号）

7、关于xxx风情小镇旅游综合体项目的初审意见（安土资预[2011]35号）

8、建设项目选址意见书（选字第330523*********号）

附表：

1、第一年营业收入表

2、第二年营业收入表

3、第三年营业收入表

4、第四年营业收入表

5、总成本费用估算法

6、营业收入、营业税金及附加和增值估算表

7、项目投资现金流量表

8、项目资本金现金流量表

9、利润与利润分配表

附图：

1、xxx风情小镇旅游综合体平面图

2、xxx风情小镇选址红线图

1 总论

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称

xxx风情小镇旅游综合体

1.1.2建设地址

xxxxxx集镇浒溪东侧区块

1.1.3建设单位

xxx大年初一旅业投资有限公司

1.1.4建设规模和内容

本项目为xxx风情小镇旅游综合体，建设内容主要包括合院式风情度假酒店区、风情度假酒店高端休闲区、公共接待及会议餐饮区、临水小合院客栈区、多层客栈区、旅游风情街区、体育休闲设施区、新增临街商铺、室外工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、弱电工程、绿化景观以及消防工程等。

本项目占地面积396.46亩，总建筑面积149087.42平方米，其中合院式风情度假酒店区61177.69平方米，风情度假酒店高端休闲区5421.14平方米，公共接待及会议餐饮区9838.76平方米，临水小合院客栈区20017.45平方米，多层客栈区30950.28平方米、旅游风情街区9696.66平方米、体育休闲设施区1985.44平方米、新增临街商铺10000平方米；并完善相应的电气、给排水、消防、暖通等公用工程；同时对建筑物室外道路、场地、绿化、室外电气以及给排水等进

行建设。

1.1.5建设投资

项目总投资为120000万元，其中工程建设费用96387万元，工程建设其他费11305万元，预备费4308万元，建设期利息5000万元，铺底流动资金3000万元。

1.1.6资金筹措

本项目总投资120000万元，申请银行贷款7亿元，其余项目所需资金由建设单位自筹。

1.1.7建设期

项目建设期为2年，从项目开工日起，2年内建设。

1.2建设单位简介

xxx大年初一旅业投资有限公司注册资本1亿元人民币。公司由海南飞帆投资控股有限公司为主要股东投资设立，多年来飞帆公司已相继成功投资开发了海南天上人间热带温泉度假酒店、三亚亚龙湾热带天堂森林公园以及人间天堂鸟巢度假村。

股东结构：海南飞帆投资控股有限公司，占75%；世嘉控股集团（杭州）有限公司，占10%；海口鑫易园商务咨询有限公司，占10%；毛剑峰，占2.5%；金明，占2.5%。

1.3编制依据

一、《xxx域总体规划》（2006-2020年）

二、《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

三、《中共xxx委xxx人民政府关于进一步加快休闲旅游业发展

的若干意见》（安委〔2009〕8号）

四、《旅游综合改革试点县建设规划》

五、国家发展计划委员会2003年发布《投资项目可行性研究指南（试用版）》

六、《浙江省工程建设其他费定额》（2006）

七、《浙江省建筑工程概算定额（2003）》

八、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

九、工程技术咨询合同

1.4研究范围及内容

本报告根据建设单位的委托，依据xxx区域总体规划、xxx分区规划以及结合xxx风情小镇旅游综合体的实际情况等论证项目建设的必要性；通过对xxx风情小镇旅游综合体进行分析和预测的基础上拟定工程建设规模；再结合项目计划建设区域建设条件（社会经济、工程地质概况）等提出工程建设方案，同时对项目可能产生的环境影响进行评价并提出环境保护措施；结合类似工程和本地区的造价信息作投资估算并提出资金筹措方案；最后就项目产生的社会效益等做出分析，得出项目可行的结论。

1.5主要结论和建议

本项目xxx风情小镇旅游综合体建设完成后将使xxx旅游接待能力和档次都得到明显的提高，是新农村建设的科学实践成果，是建设生态文明的有效途径。

鉴于经济社会形势的发展，随着人们生活水平的日益提升，逃离

城市、回归乡村、享受大自然的愿望日益迫切，因此建设本项目是必要的也是紧迫的。

1.6主要技术经济指标

序号名称单位指标备注

一技术指标

1 用地红线亩396.46

2 建筑占地面积平方米69874.4

3 水域面积平方米29270.73

4 道路面积平方米19380.7

5 景观绿化平方米137024.2

6 停车场平方米8717.33

7 总建筑面积平方米149087.42

7.1 合院式风情度假酒店区平方米61177.69

7.2 风情度假酒店高端休闲区平方米5421.14

7.3 公共接待及会议餐饮区平方米9838.76

7.4 临水小合院客栈区平方米20017.45

7.5 多层客栈区平方米30950.28

7.6 旅游风情街区平方米9696.66

7.7 体育休闲设施区平方米1985.44

7.8 新增临街商铺平方米10000

8 容积率 0.56

二经济指标

8 总投资万元120000

8.1 工程费用万元96387

8.2 工程其他费万元11305

8.3 预备费万元4308

8.4 建设期利息万元5000

8.5 铺底流动资金万元3000

2 项目建设的背景和必要性

2.1项目建设的背景

2.1.1项目区域经济和社会背景

项目所在地位于xxxxxx集镇浒溪东侧区块。

xxx位于长三角腹地，隶属浙江省xxx市的市县。与浙江省的长兴县、xxx市吴兴区、德清县、杭州市余杭区、临安市和安徽省的宁国县、广德县为邻，为全国著名的“中国竹乡”。全县面积1885.71平方公里，辖10个镇、5个乡，总人口45万。

根据xxx《2011年政府工作报告》，全县2010年实现地区生产总值180亿元，增长12.0%，增幅位居全市首位。完成全社会固定资产投资82.7亿元，增长19.2%。财政总收入达到23.5亿元，其中地方财政收入13.9亿元，分别增长28.4%和32.1%。城镇居民人均可支配收入25000元，农民人均纯收入12900元，分别增长11.0%和14.0%。现代服务业更加繁荣，休闲旅游稳步提升。环灵峰山休闲度假区建设全面展开，丰华五星等重点旅游休闲项目有序推进，安吉竹类与大熊猫联合研究中心成立。xxx成为浙江省首批旅游经济综合改革试点县。全年接待游客648万人次，旅游收入35.2亿元，门票收入1亿元，同比分别增长19.2%、59.6%和18.0%。

2.1.2全力推进城乡一体化发展，区域环境设施不断优化

根据《xxx县域总体规划（2006-2020）》由于xxx地形特征的特殊性，为“畚箕形”，天目山耸立于县境南缘，其东西两支山脉环抱

县境两侧，呈三面环山、中间凹陷、东北开口的“畚箕形”盆地地形。

县域地形的“畚箕形”状，决定了县域空间发展框架是：保护“U”型生态空间；强化中部主次中心；共建北部工业强镇；扶持西南特色乡镇。并构筑“一中心、五重镇、六十中心村”众星拱月型城乡居民点体系框架。“一中心”为县域中部主、次中心城镇，即递铺镇和孝丰镇。“五重镇”为北部两个组合型工业镇和南部三个特色镇。北部分别为东北梅溪、昆铜和溪龙乡集镇构成组合型工业镇，西北高禹、良朋构成组合性工业镇。南部以杭垓、报福、xxx为特色镇。“六十中心村”指建设约60个中心村。未来整个xxx域形成城镇、乡村围绕县域中部主、次中心城镇众星拱月式的发展框架。

本项目xxx风情小镇为规划的特色镇，总体格局为“一轴两翼，双核四区”，形成互补性的功能分区，并组织串联起内部的游览线路。

一轴，即为浒溪和老13省道为中心的生态观光轴，串联前导、核心与延伸区。

两翼，以具备优势天然生态资源的银坑村、余村村为重点，建设风情小镇的东西两翼。

四区：分为前导区、延伸区和两翼重点建设区，主要利用现有的建筑群落肌理进行梳理，以改造和提升风貌为主要内容。

双核分为老核和新核，老核即浒溪以西的集镇建成区，而新核为浒溪以东的现有一般农田，地势开阔，风景优美。

2.1.3xxx美丽乡村的建设发展

在全国开展新农村建设战略的背景下，xxx弘扬生态优先的思想，

以“美丽乡村”建设工程为标志。

竹是安吉的生态本底和视觉要素，安吉以竹闻名，是全国著名的竹乡。在开展“美丽乡村”建设工程的同时，安吉以递铺县城为中心启动了“优雅竹城”的城市建设战略，充分发挥当地优良自然生态资源的优势，为县城的发展提供了强大的助力。

随着安吉各乡村与中心县城社会风貌的提升，乡镇层面发展与提升的要求，作为县域整体思路中不可或缺的一环，摆在了大家面前。为了能够有效填补这一短板，xxx开始推进“风情旅居小镇”的开发建设，与已实施的“优雅竹城”和“美丽乡村”工程联动，实现“县城——集镇——乡村”这一完整序列的整体和谐发展。

安吉建设“风情旅居小镇”，依托于当地一系列保存完整的生态系统资源优势，辐射本省及江浙沪等周边地区丰沛的消费市场，充分挖掘生态观光、旅游休闲、度假居所、健康养生、商务洽会等多种潜在需求，建立起“景区观光——乡村旅游——生态养生——主题体验——颐养旅居”这五个逐层推进的“风情小镇”。

项目所在地在xxx镇位于xxx南端，东与余杭区交界，南与临安市接壤，西连上墅乡，北接递铺镇、属西苕溪流域。其作为安吉第一个“风情小镇”的建设试点，基础条件十分优越，镇上拥有xxx70%的旅游资源、闻名于世的“中国大竹海”、“白茶祖”等自然优势资源及本地丰富的历史民俗文化资源。目前，这些旅游资源也已不同程度地形成了品牌与规模效应。

适时地开展“风情旅居小镇”建设，可以有效地整合这些已有资

源，使旅游大镇xxx，更好地服务于全县整体格局，发展成为一个特色鲜明、产业优良，与周边地区和谐发展的“风情旅游中心镇”。

综上所述，本项目是xxx自然资源和人文相结合的产物，项目的建成能够很大程度为当地乃至上海、南京、江苏、无锡、xxx、杭州等发达城市白领和爱好户外活动者提供良好的休闲旅游好去处。2.2项目建设的必要性

2.2.1项目建设是全面统筹城乡建设，牢固树立新农村品牌样板需要

坚持以中国美丽乡村统领新农村建设，大力发展现代农业，持续改善生态环境，努力提高城乡居民生活水平。

深入推进美丽乡村建设，稳步拓展创建领域。按照“一环四带六区”总体布局，积极开展中国美丽乡村国家级标准化示范区创建，加快推进农村土地综合整治，大力实施农村环境连片整治，着力提升精品观光带整体形象。坚持“因地制宜，量力而行”原则，稳步拓展创建范围，不断完善创建标准，重点支持平原土斗区、偏远山区开展创建，强化规划审核，严格项目监管，确保创建质量。切实强化长效管理。完善“乡镇物业”管理制度，推广市场化运作模式。突出城郊结合部整治重点，强化治理、验收和考核。进一步完善创建复评机制，加强基础设施维护和卫生长效保洁，持续巩固创建成果。深入推进乡村经营。加快实施《休闲农业与乡村旅游发展规划》，大力发展农村休闲经济。整合政策资源，支持休闲特色乡镇、特色村、特色农家乐创建。围绕发展壮大村级集体经济主要目标，鼓励村级集体运用创建成果，强化项目包装，盘活集体资产，增强造血功能。

围绕打造全省首批旅游综合改革试点县，建设长三角首选乡村休闲旅游目的地和县域乡村旅游大景区目标，编制完成《旅游综合改革试点县建设规划》。全面开展省级乡村旅游标准化示范区创建。打造环灵峰山美丽乡村精品区，争创省级旅游度假区。启动竹博园东扩，推进大竹海景区提升，加快推进丰华五星、香溢二期、天使乐园等项目建设。启动建设县域旅游综合环线，继续完善乡村旅游标识标牌系统，加大休闲旅游商品开发力度。

2.2.2项目建设提升美丽乡村品质的重要举措

美丽乡村建设是一个重大的理论和实践创新，无论是城乡一盘棋的设计理念，还是按“美丽”标准提出的发展模式，都需要激发创新主体活力，健全创新动力机制。为了成为长三角资本、技术、人才和产业转移集聚的重要基地，安吉坚持硬环境和软环境两手抓，以大开放促进大招商，积极营造优越的生态环境、高效的服务环境和良好的政策法制环境，加快接轨上海、融入杭州的步伐，实现一体化融入和差异化发展。

该项目的建成全面提升安吉旅游接待能力和档次，完善旅游基础设施建设。与“中国美丽乡村”国家级标准化示范区创建县和旅游发展试点县建设是相匹配。在有利于提升旅游软硬件档次，实现服务业升级转型，使自驾游和周末观光为主的旅游升级为以休闲度假和享受美丽山水、农家风情为主的休闲旅游，成为长三角著名的休闲度假目的地，通过发展旅游业来促进就业和带动各项经济发展，使绿色环保的旅游业成为安吉的支柱产业之一。

2.2.3项目建设是生态经济、生态文化发展的需要

该项目的建设是保护和传承以传统文化、竹文化、白茶文化及生态文化为重点的竹乡特色文化。在注重挖掘竹文化、白茶文化等丰富的生态思想，弘扬生态道德新风尚，倡导适度、绿色、文明的生活理念和生活方式。

近年来，双休日和“黄金周”期间，全国城市居民出游选择乡村旅游的约占70％，全国乡村旅游景区每年接待游客超过3亿人次，旅游收入超过400亿元人民币。中国乡村旅游广阔的市场需求，给投资开发乡村旅游项目提供了光明的前景。xxx广阔的农村地区有着各具特色的民风民情、深厚淳朴的农耕文化、和谐安详的社会形态和优美宁静的田园风光，这些都是发展乡村旅游、休闲度假的重要资源。是开发休闲旅游重要的投资方向，休闲旅游已经成为旅游业新的增长点。

3 市场分析

3.1国际旅游业的现状与发展

3.1.1国际旅游业现状

国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录，增长率年年超过5%，国际旅游总收入占世界GDP总量的10%以上。世界居民旅游支出占总消费支出的11.3%以上，旅游业的资本投资占总投资的12%。

近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展，特别是中国经济的告诉发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。

3.1.2国际旅游发展前景展望

21世纪初，全球旅游业将呈现出一派生气勃勃的景象。2006年全桥旅游业从业人员达到3.5亿人。到2010年，全世界出国旅游人数将达到9.37亿人，而其中的1/5将到亚太地区旅游。从2000年到2010年，亚太地区的旅游人数平均增长率可达6.7%，到2010年，该地区内部之间旅游人数达到1.5亿人，比2000年增长1倍。预计在今后20年，日本出访人数将以每年平均8%的速度增长，到2010年该地区内部之间相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人数可达到3900万人次。中国将是日本的主要旅游目的地之一。

3.2国内旅游业现状及前景展望

3.2.1国内旅游业现状

经过改革开放20年的发展，中国旅游业在入境旅游、国内旅游和处境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正的旅游业。

（1）入境旅游

1978年中国国际旅游收入只有2.63亿美元，1999年增减到140.99亿元。21年间，总规模增长53.6倍，平均增长率高达20.88%，远远高于同期国内生产总值的年均增长速度。中国旅游外汇收入1978年再世界排名第41位，1980年上升到第31位，实现第一步大的飞跃，之后逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996年，中国旅游接待人数就已超过5000万人次，旅游外汇收入达到102亿美元。

2005年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到8500万人次，比上年增长15%以上。入境游客中，外国游客843万人次，增长19%；港澳台同胞6426万人次，增长15%。国际旅游外汇收入比2004年增长12%，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第5位和第6位。2005年，中国达到200亿美元以上，比上年增长19%，07年入境旅游收入增长率达到17%-20%。

（2）国内旅游

与此同时，随着人民生活水平的提高和消费观念的更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。1994年中国国内旅游人数为52400

万人次，国内旅游收入只有1023.5亿元。1998年中国境内旅游人数上升为69400万人次，比上年增长7.76%，国内旅游收入达到2391.18亿元，增长13.17%，出游率达到56.4%，其中城镇居民出游率为89.2%，农村居民为47.01%。2005年国内旅游再创佳绩，收入达到3500亿元，增长20%。2010年，国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，增长23.5%；3.3我国旅游业发展趋势。

从消费主体的角度来看，观光游的主要特点是游览景区、景点，休闲游的蛀牙特点是游客往下来，细细品味当地的风景与文化，重质不重量。从经营主体的角度来看，观光游的主要特点是以量取胜、门票收入为主，赢利能力单一，休闲游的主要特点是想法设法延长游客逗留天数，增加单位游客的消费支出，收入结构多元化，涵盖了（吃、住、行、游、购、娱）。从行业可持续发展角度来看，观光游对于景区的破坏较为严重，休闲游通过引导人们分时、择时旅游降低了景区的承载压力。

随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东部发达地区和中西部富裕人群在经过观光游消费阶段后，将逐渐向休闲度假游方向转变，这是人类消费层次不断提升的必然趋势，同样也是消费升级深化的具体体现。国家旅游局07年"“十一”黄金周统计数据显示，乡村旅游区、温泉度假村、宾馆饭店、度假山庄、农家乐接待点、红色旅游区的旅游普遍升温，并且出游方式更趋多样，散客出游规模较大、自驾游成倍增加，同时中短线旅游进一步升温。但由于我国宏观经济的梯度发展，城乡居民、东西部居

民的收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势。在东部发达地区和中西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变的同时，广大中西部地区和农村居民还将主要停留在观光阶段，这将使得未来一年时间我国旅游业呈现观光与休闲并举的局面。

未来几年，我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段，但从观光游向休闲游升级的趋势不会改变，观光与休闲并举的发展阶段将逐渐来临。在观光游阶段，资源垄断为景区带来了高定权价，景区提价具备了坚实的市场基础。在休闲阶段，景区深度开发将成为必然趋势，综合盈利能力受到重视。随着休闲度假游的逐渐趋旺，从单一观光型景区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展的必然趋势。将景区打造成旅游目的地，延长游客逗留天数和增加单位游客支出费用，将极大的改变公司的经营面貌和盈利能力。

3.4我国旅游市场预测

随着“扩大内需”成为政府调控的一个既定方向，消费升级将是伴随着我国经济成长的一个长期主体。在政府大力支持、交通条件不断改善、居民闲暇时间不断增加的背景下，我国旅游业将迎来发展的黄金期，北京奥运会、上海世博会更将成为中国旅游业增长的催化剂，预计未来3-5年我国旅游业的平均增速达到18%-20%，因而以消费升级为基础，作为稳定快速增长弱周期性行业的旅游业是目前国内投资收益较高的行业。

根据国际经验，人均GDP1000美元意味着社会消费结构将向着享受型、发展型方向转变，03年我国人均GDP首次超过1000美元

农业生态产业园项目实施建议书

项目建议书 目录

一、项目概况 二、项目背景及建设必要性 三、建设目的及意义 四、项目特征 五、建设项目内容 六、项目主要功能 七、推动策略 八、市场目标客户分析 九、项目效益 十、投资规模及建设周期 十一、结论 一、项目概况 （一）项目名称和地点

项目名称： 项目地点： （二）建设单位及合作单位 建设单位： 负责人： 合作单位： （三）建设单位简介 ****发展有限公司创立于**年**月，注册资金**万元，法定代表人：***。公司经营范围：****。 （四）合作单位简介 **贸易有限公司成立于**年，注册资金：***万元。公司总部位于*****市场内，主要以销售、研发、进出口为一体的贸易型企业。经营预包装食品、散装食品、农产品批发、零售，主营产品为大米、高粱、小麦、食用油等。公司秉承着：****的经营理念，力争在三五年内将企业打造成贵州省粮油行业的领军企业。 二、项目背景 石板村交通便利，沿羊公路穿境而过，全程油路改造。全村基本实现通路、通电和通水，闭路电视、卫星地面接收站覆盖全村。极力打造的小湾“四在农家.美丽乡村”新农村示范点，辐射周边地方发展旅游业和开办农家乐。村内自然资源、人文资源和旅游资源丰富，国家摆龙河湿地公园和石板河贯穿11个自然寨，沿河两岸环境优美，竹林残萌，空气清新，民族风俗多姿纯朴，布依文化特色浓厚，清代“工固牌坊”历

史久远，具有较高的旅游开发价值。 当前休闲农庄普遍存在规模小、管理水平不足、融资困难、缺乏特色、经营模式单一等等因素，其产品缺乏有效的营销模式及健全的销售管理体系与渠道网络，知名度、美誉度和市场占有率低，无法形成品牌力。特色农产品如何寻求突破，是政府和企业一直在思考的问题，也是未来健康发展的关键所在。 三、项目建设目的及意义 （一）建设目的 “新瑞新农业生态产业园”的运营是以贵州传统农耕文化为载体，研发特色农产品，打造科普示范展示和农耕文化传承基地，结合休闲度假产业及创意农业发展来通盘考虑；“新瑞新农业生态产业园”不仅是贵州生态农业及农业产品紧密相连,又与贵州的人文、地理文化紧密相连。是新农业产业向加工、休闲度假产业的跨界发展；是巩固“贵州生态农业”形象的一次资源大整合；更是贵州特色农产品走出贵州，塑造品牌，走向全国的一项重要举措。 （二）建设意义 “新瑞新农业生态产业园”是依托于贵州天然原生态环境、特色农业、人文优势。集“创意生态农业园、休闲农业、私家农场、特色农产品、民族农耕文化广场、生态农业研发中心、优质基地”为一体的新农业生态综合体。将以三农带动旅游发展，以旅游业促进三产发展，从而提升四生整体和协进步，三者形成彼此促进、良性互动，实现经济、社

农旅田园综合体项目可行性研究报告--立项案例

农旅田园综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国农旅田园综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5农旅田园综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

田园综合体项目建议书

项目建议书 第一章概述 一、项目名称 xxx田园综合体建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 xｘxｘ有限公司 四、项目建设地点 xxx村 五、项目定义 田园综合体就是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体得乡村综合发展模式,就是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展得一种可持续性模式。 第二章项目建设背景 一、中国共产党《第十九次全国代表大会得报告》解读 1、实施乡村振兴战略 农业农村农民问题就是关系国计民生得根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展,按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕得总要求,建立健全城乡融合发展体制机制与政策体系,加快推进农业农村现代化。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系,完善农业支持保护制度,发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体,健全农业社会化服务体系,实现小农户与现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展,支持与鼓励农民就业创业,拓宽增收渠道。 2、实施区域协调发展战略 建立更加有效得区域协调发展新机制。以城市群为主体构建大中小城市与小城镇协调发展得城镇格局,加快农业转移人口市民化。

3、加快生态文明体制改革，建设美丽中国 建设人与自然与谐共生得现代化。加强农业面源污染防治,开展农村人居环境整治行动。加强固体废弃物与垃圾处置。加大生态系统保护力度。实施重要生态系统保护与修复重大工程,优化生态安全屏障体系，构建生态廊道与生物多样性保护网络,提升生态系统质量与稳定性。完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定工作。 二、休闲旅游目得地,庐江开启“全域全景全时”模式。 庐江“十三五”旅游业发展规划，构建“一核四带七区”旅游产业发展格局,以创建全域旅游示范区为引领,带动旅游景区提档升级,xx争创国家旅游度假区;形成xｘ休闲度假服务集聚区、庐城文化传承服务集聚区与巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区。按照全域旅游标准，致力打造集观光、休闲、度假、体验等为一体得“全域全景全时”式休闲旅游目得地，通过2-3年得努力,达到国家全域旅游示范区各项标准,成功创建国家全域旅游示范区。 第三章项目建设内容及规模 一、用地面积 建设用地面积２0、８8万平方米,约3１3亩。 二、功能分区 项目规划共分为四个区,分别为民俗文化区(３930０平方米)、休闲区(35１0０平方米)、生产体验区(7960０平方米）、户外拓展区(5４800平方米）。 三、建设内容 1、建筑:3466平方米,包括管理用房、展览馆、特色民宿等; 2、水域：6８74２平方米,包括池塘、溪流、荷塘等; 3、车行道路:１474６平方米,包括车行环路、停车场、后勤管理通道等; 4、铺装园路：２018平方米，建筑周边疏散铺装与游园路等； 5、连栋温室:９600平方米，共两栋； 6、绿地:1１986７平方米,包括景观林、阳光草地、户外拓展场地、农园等。 第四章项目选址及建设条件 一、项目选址 项目选址于ｘx村。凤凰村位于xxx镇风光旖旎得马槽河中游东岸、就是进

旅游规划项目建议书

篇一：旅游规划项目建议书写作参考 甘肃平凉崆峒生态商业园 项目建议书 **公司 2011年9月 目录 前言 -------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 1.项目总体判断 ----------------------------------------------------- ------------------------- 4 1.1. 1.2. 1.3.借助一流资源打造一流品牌------------------------------------------ -------- 4 市场上面广，潜力无限 -------------------------------------------------------- 4 竞争平台，决定了发展方向-------------------------------------------------- 4 2.发展机遇与背景解读 ------------------------------------------------ --------------------- 5 2.1. 2.2. 2.3.西部旅游发展环境与机遇 ------------------------------------------- ---------- 5 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 ---------------------------------- 5 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 ---------------------------------------- 5 3.项目总体思路 ----------------------------------------------------- ------------------------- 6 3.1. 3.2. 3.3.崆峒旅游区的集散中心 --------------------------------------------- ----------- 6 体验式卖场，自驾车驿站 ----------------------------------------------------- 6 文化与养生商业盛宴 ----------------------------------------------------------- 6 4.项目初步定位 ----------------------------------------------------- ------------------------- 7 4.1. 4.2. 4.3. 4.4.项目名称 ------------------------------------------------------- ------------------- 7 主题定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 目标定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 功能定位 -------------------------------------------------------------------------- 8 5.项目总体构架与产品策划 --------------------------------------------- ------------------ 8 5.1. 5.2.总体布局 ------------------------------------------------------- ------------------- 8 重点产品策划 -------------------------------------------------------------------- 9

特色小镇青田石雕小镇案例

小镇名称:青田石雕小镇 | 所属产业:文化产业 投资规模:50亿元 | 入驻企业:168家 规划面积: 3.3km2 | 小镇位置: 山口镇 基本情况 青田石雕小镇，位于青田县山口镇境内。青田石雕小镇总规划面积约3.3平方公里，计划5年完成总投资50多亿元。依托独特的“三乡文化”和自然山水禀赋，山口充分发挥当地优势，积极整合石雕、华侨等元素，结合村镇建设、园区开发、休闲养生等对风情小镇进行规划设计。据介绍，正在建设中的主要打造石雕文化产业园区、青田石雕综合体、太阳岛休闲养生园、四都港漂流、石雕小镇侨家乐、矿山公园和千丝岩石文化公园三期等项目。

山口全景▼ 前瞻产业研究院整理大安石雕产业园鸟瞰图▼

区位交通 青田石雕小镇位于丽水市青田县，地理位置优越，距离县城2.1公里、市区1.4公里，距上海342.9公里，距杭州202.9公里，距高速入口6.4公里，距高铁站3公里，距火车站3公里，距机场108.3公里。 区位交通图▼

建设模式 石雕小镇将紧紧围绕石雕产业发展、养生基地建设和文化旅游开发等方面，谋划了石雕文化产业园区、青田石雕综合体、太阳岛休闲养生基地、大田村石雕主题酒店、四都港漂流、石雕小镇侨家乐、贵岭农业休闲区、休闲健身区、雅陈篆刻艺术家村落、特色文化风情街、矿山公园和千丝岩文化公园三期开发等项目。重点推进石雕文化产业园区、青田石雕综合体、太阳岛休闲养生基地等项目发展，力争五年“一带三区”(“一带”为石雕文化风情带，“三区”是石雕风情小镇核心区、石雕作品创作区和石雕文化休闲区)完成投资30亿元。 街景规划▼

政策 按照《关于加快和特色小镇规划建设的指导意见》,对符合要求的项目优先给予土地要素保障和税收优惠，针对工业储备用地制约经济发展的不利因素，根据现状及时调整规划，征用大安南园和秋芦两个区块154.5亩土地，用于石雕产业园区和玉石交易(加工)市场建设，突破瓶颈制约，构筑工业经济发展平台。 人文旅居 山口是著名的华侨之乡。全镇90%以上的家庭有华侨，现有1.3万华侨分布世界70多个国家和地区。他们艰苦创业，并热心公益事业，为家乡经济发展作出了积极贡献，如三渔亭、千丝岩景区、华侨城、侨石教育慈善基金等都蕴含着华侨的心血。青田将石雕博物馆、千丝岩石文化公园和中国石雕城等景点串珠成链，精心创建了国内首条石文化4A级旅游线路，以全新的石文化理念，实现石雕文化与旅游的“比翼双飞”。

田园综合体项目建设实施方案

田园综合体项目建设实施方案 第一章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某某农业科技有限公司 法人代表：张某某 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：某某市某某区某某镇 成立日期：2017年8月19日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于某某市某某区某某镇 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限：

建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”

商业街项目建议书.doc

商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景：城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一

个里程碑的历史意义。 3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。 二、项目理念与商业模式 1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作 商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。 从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强

规划案例之国外风情小镇选择

意大利的托斯卡尼小镇 香氛小镇 法国南部度假小镇格拉斯镇是世界上最著名的香水原料供应地，小镇有一片著名的花田。每年花开时，有全世界的香氛爱好者前来朝圣。格拉斯镇的香水旅游业也开始成形。 历史小镇 亚伯多尔镇是苏格兰南部海岸线上一个悠久历史小城：十三世纪的古老镇堡躲在一个开满姹紫嫣红鲜花的峡谷里，它是苏格兰保存下来的最老的镇堡。圣菲伦教堂建于12世纪，是保存最完好的中世纪苏格兰教堂。小镇的维多利亚火车站，还保存了苏格兰最传统火车站的原貌。 美食小镇 西班牙格塔里亚镇是海港小镇，这里也许会成为下一个旅游胜地。它以其丰富的海产品而闻名于世，比斯开湾出产的小鱿鱼和大比目鱼数量惊人，烧烤类的海产品品种繁多。 矿藏小镇

美国科罗拉多州北部的小镇恰里利，因1859年发现金矿而兴起，一时成为著名的矿业小镇，后来又因矿源枯竭而衰落。 学院小镇 英国的牛津、剑桥，美国的坎布里奇、硅谷、斯坦福大学镇等地，集中了若干高等院校和科研机构，虽然一般镇市规模不大，也没有工矿企业和金融机构，但与文化教育事业配套的服务设施齐备，生活条件舒适，是名符其实的―大学城‖。 环保小镇 日本小镇上胜几乎是隐藏在森林茂密的群山之中，距最近的镇市有一个小时车程。上胜小镇的目标是在2020年前把这里建成第一个零废物镇。这里的人们自觉地将垃圾清洗后分类投放。 迷你小镇 拉文纳姆可能是英国最小的小镇了。就是英国保存最完好的中世纪村庄，其中有约320座木构建筑被列入遗产，受到英国政府保护。 森林小镇 德国施陶芬镇位于德国南部黑森林的边缘，是当地一处旅游胜地，周围满是葡萄园的群山。小镇有个小小的闹市区，通向商业市场的大街两侧都是粉色的房屋，非常热闹。 绝世避风港十座欧洲最具特色神秘小镇 2010年10月13日11:08 中国网 花几个晚上，躲进这些欧洲小镇里吧。小镇能给你更多的冒险，惊奇和美景，同样还有他的历史和民俗，因为一些景致仍然保持着它数百年前的原貌，而从来没有被人为破坏过，找个这样的去处待上几日吧，让灵魂安顿下来，让心灵平静下来。

生态农业旅游休闲观光园项目建议书(参考范本)

生态农业旅游休闲观光园 项目建议书 第一章项目总论 一、项目概况 （一）项目名称：生态农业休闲观光园项目 （二）项目建设单位：巴林左旗林东镇政府 （三）注册资本：1200万元 （四）建设地点：巴林左旗林东镇道劳毛道村 （五）建设期限：2年 （六）建设规模： 生态农业休闲观光园项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 （七）建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

(2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； 2、第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然——

2019年田园综合体项目建议书-田园综合体项目规划方案

田园综合体项目建议书 田园综合体项目规划方案 一、项目概况 （1）项目名称： （2）项目主管单位： （3）项目建设单位： （4）建设地点： （5）建设期限： （6）建设规模： XX县XXX田园综合体项目是一个以乡村振兴、生态种值、产品开发为宗旨，集美丽乡村建设、种植、养殖、旅游休闲为一体，生态人居环境建设、高端农林畜牧业开发、生态农业产品推广、美丽乡村休闲旅游打造为目标的综合性建设项目。 项目贯彻落实国家关于乡村振兴工作中将一、二、三产业融合的要求，实现乡村建设的“生存、生产、生活”的“三生”建设宗旨，切实对当地的人文、地理、生态进行全面的整理研究，确保农业相关产品优质高产，将农业生产、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，以田园景观和农业生产为基础，以农民充分参与和受益为核心，以综合开发为手段，以村容绿、村业兴、村民富为目标，以观光休闲功能为主题的乡村发展平台，融合了生产与生活生态、一产与二产三产，包含了农业生产交易、田

园休闲体验、乡村生态居住等功能。在保障乡村与自然和谐发展的 基础上，实现农业、加工业、服务业的有机结合，在有限的空间里 充分融合乡村的产业功能、休闲功能、文化功能、社区功能。 （7）建设内容： 项目建设内容围绕一、二、三产业展开进行二期工程的建设，其中第一产业以生产性农业为辅助以设施农业及观光农业，对现有土地及农作物进行全面合理的分析规划，实现现代化农业的整体全面实施，提高原有的谷物、小杂粮、瓜果蔬菜、中药材等农作物的种植、生产效率，推荐农作物、经济作物、花卉作物新品种及设施农业的开展，打造农业观光的局面；第二产业实现农产品深加工、奶制品加工、中草药深加工及手工艺品制作的规划布局及业态培育，对第一产业作出有力的保障，实现高效农业及可持续、高附加值农业的发展；第三产业围绕一、二产业进行更进一步的深化挖掘发展，对东双山、西双山村进行美丽乡村的规划建设，从村容、村貌、人居环境、村民素质及乡村旅游观光服务体系进行全面的规划，对村内、村外进行基础设施完善、形象美化、功能提升。 1、第一期工作重点建设内容： (1)对现状进行调查研究、合理规划，按功能规划种植区、养殖区、景观区、服务区、活动区等进行细致的具体分区； (2)对二个村庄的村庄内部环境进行规划建设，设立工作小组，开展村内道咱、院落改造，对村委会进行改造建设强化村委会职能及人才培育体系，建设村内小规模接待区、民俗农家乐小院、富硒产品院、

生态美丽田园综合体项目融资商业计划书模板套用

生态美丽田园综合体项目商业计划书 编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司

（项目单位不填写以上各项） 生态美丽田园综合体项目 商业计划书 （编制参考） 项目名称生态美丽田园综合体项目商业计划书 项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品

保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日

摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治 面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.项目/服务描述（生态美丽田园综合体项目/服务介绍，生态美丽田园综合体 项目技术水平，生态美丽田园综合体项目的新颖性、先进性和独特性，生态美丽田园综合体项目的竞争优势。） 4.生态美丽田园综合体项目研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队 伍技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.生态美丽田园综合体行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势， 行业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.生态美丽田园综合体项目营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面 拟采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。） 7.生态美丽田园综合体项目制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出 方式。） 10.财务预测（未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）

国际古镇规划案例

古镇规划案例 一、艳遇之都——丽江 （一）概况 丽江古城，又称大研镇，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位,海拔2410米。面积约14平方公里，居住着4200余户人家。是丽江纳西族自治县的中心城市，是中国历史文化名城之一，世界文化遗产，国家5A级旅游景区，全国文明风景旅游区示范点。 资源特色：以充分体现人与自然和谐统一，多元融合的文化为特点，以平民化、世俗化的百姓古雅民居为主体的“建筑群”类型的世界文化遗产。是一座至今还存活着的文化古城。 主要景点：古城大水车、万古楼、普贤寺、木府、五凤楼。 （二）开发模式 1、政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。 2、文化经营：从战略高度经营民族文化产业。 3、古城风貌打造：将一座“死城”，变成“活城”。 4、发展模式：创造了“民族文化和经济的成功对接”的“丽江现象”和“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。 5、开发保护：坚持保护第一原则，处理好保护与开发的关系；处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系。 6、可持续发展：着眼未来，不追求黄金周的短期效益，而力求可持续发展。（三）盈利模式 1、酒吧、美食等休闲业态沿水街布置，客栈分布在幽静的巷子里。 2、导入主题式的商业购物理念，散装分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对于古镇风情的情感体验。（四）存在不足 1、古城内的旅游商业化日益严重：目前丽江以古城的中心位置四方街向周围辐射200米左右的民居区都已经是商业用途的店铺、出售工艺品、旅游纪念品，或开酒肆餐馆客栈。使古城原有的生活空间被完全的取代，生活的功能丧失殆尽，变成了一座“活死城”。

广场工程项目实施建议书

xx县xx广场项目建议书 二0一七年一月

目录 第一章概述 (1) 1.1 工程名称、业主及建设地点 (1) 1.2 编制依据及研究围 (1) 1.2.1 编制依据 (1) 1.2.2 研究围 (1) 1.3 项目建设背景及必要性 (1) 1.4 项目建设容 (2) 第二章设计概要 (3) 2.1 沿线现状情况 (3) 2.2 广场工程设计方案 (3) 2.2.1 总平面方案 (3) 2.2.2 竖向布置 (3) 2.2.3 道路设计 (4) 2.2.4 广场铺装 (4) 2.2.5 绿化设计 (4) 2.2.6 给水工程设计 (5) 2.2.7 雨水工程设计 (5) 2.2.8 亮化工程设计 (5) 第三章投资估算 (6) 3.1 工程投资估算 (6) 3.2 资金筹措 (6) 3.2.1 资金筹措主体 (6) 3.2.2 本项目资金来源 (6)

第一章概述 1.1工程名称、业主及建设地点 工程名称：xx县xx广场工程 业主单位：xx县住房和城乡建设局 建设地点：xxxx广场前广场 1.2编制依据及研究围 1.2.1编制依据 《xx县城xx片区修建性详细规划》， 《xx县总体规划》 建设单位认可的景观规划设计方案文件。 国家、部门、行业、地方其他现行有关法律、规程、 规及标准。 1.2.2研究围 根据国家有关规，本项目建议书工作围包括本项目建设的背景分析，项目开发的规划、功能，投资估算及资金 筹措等容。 1.3项目建设背景及必要性 xx县正进入城市化加速发展阶段，各项基础设施建 设都在逐步完善。拟建广场位于xx县xx广场门前，成为旅游综合体的重要集散地，并且将成为xx片区的生活广场

特色小镇IP运作的案例和实战

思路决定出路。打造特色小镇的“IP”，首先要充分理解“IP”，不可狭隘地 理解它。从广义上讲，一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态等等，都可以演变成独有的IP。 比如说：修行千年的白娘子，蛇妖之身可以随时化作人形，并可在人间自由行走，这就叫IP；又比如说：卖菜佬姚振华横刀立马，欲横挑马上王大将军， 一时风头无俩，这也是IP；还比如说华夏幸福基业在固安工业园之后，攻城略地，坐上了产业园区发展的头把交椅，这也是IP等等。 也就是说，“IP”已经成为独特识别物、特有的形象认知、特有的表达了。当然，能够成为IP，同时也必须意味着可观数据、垂直社群、自流量、可繁衍 性等等。 特色小镇，核心在禀赋要素之“特”

纵观世界，不论是生态资源禀赋型的特色小镇，历史文化型的特色小镇， 或是特色产业型的特色小镇，都必须有自己独特识别物和独有的形象认知，最 终都是以“IP”来彰显个性的，特色小镇，核心在“特”。不论是着名的法国 戛纳电影小城、普罗旺斯的薰衣草小镇、还是美国格林威治对冲基金小镇等等，都有其独特的“IP”。 为什么“IP”之于特色小镇如此占据命门，看看案例就知道。 1.IP是盘活存量资源的重要手段 台湾新北市有一个很有趣的故事。在侯硐车站旁有一个猴硐村，本来只是一条山村民宅古街，早期便有许多猫咪栖息，加上猫群繁殖力极强、又没有计划 生育政策、又没有天敌，于是，村落周围变成了猫群肆虐之地。 自2009年10月之后，这个猫咪王国开始变脸了，随着爱猫人士的“有猫相随，侯硐最美”活动，并通过“猫风趣”，“猫村·蔚蓝洁计划”等一系列活动，打开了“猴硐猫村”的国际知名度，猴硐猫村逐渐成为了以“猫观光”为 主题的旅游目的地。 2013年开始以猫村特色结合当地煤矿、猫、隧道等打造猫主题的特色旅游 小镇，原本仅供居民进出火车站之用的狭窄陆桥，也变身成了造型独特、人猫 共用的“猫桥”。

景区旅游开发项目项目建议书

XX景区旅游开发项目可行性论证报告 项 目 建 议 书

目录 第一章项目概况 第二章项目开发必要性 第三章项目开发规模及实施进度计划第四章市场预测分析 第五章项目建议条件 第六章安全及环境保护 第七章投资概算及资金来源 第八章项目保障措施 第九章效益估算分析 第十章结论

第一章项目概况 一、区位条件 XX县地处湘西南边陲，境内旅游资源丰富，民风淳朴，山青水秀。XX景区位于XX县城以北22公里，地处S219省道茅坪镇以东4公里的群山怀抱之中，据调查，她是我国西南目前发现最大的溶洞，较大桂林七星岩、芦笛岩更高、更宽、更美，洞内可供观光旅览线2.3万米。一条乡村公路（金塔至白竹山山路）从洞口弯延而过，交通较为便利，洞口距城步至武冈万伏高压电网仅80米，电力供应有保障。 二、地质条件 XX景区所处地貌属高山地，历史上无地震、火山、滑坡、泥石流等自然灾害。 三、气象水文 XX景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中业热带山地气候。四季分明，山地逆温效应明显，年平气温16.2℃，年平降雨1900毫米，年平均相对湿度87%，年平均日照1300小时。

第二章项目开发的必要性 一、项目开发依据 1、《城步苗族自治县国民经济和社会发展“十五”规划》。 2、《城步苗族自治县“十五”旅游业发展规划》。 二、项目开发的必要性 XX景区位于XX县茅坪镇，北接武冈云山风景区，东连新宁崀山风景区，南可与南山草原景区、广西桂林旅游区形成一条旅游黄金线路，它的建成，使湖南西南部及湘桂两省的旅游网络更加完善。同时洞内景观天然雕琢，千姿百态，洞中有洞，洞洞相连，在我国西南地区实属罕见。开发清风同景区既能提高城步知名度，又能带动城步农副产品，民族工艺等产业的发展。因此，加快XX景区建设是加快城步旅游发展的迫切需要，也是加强城镇建设，丰定人们精神文化生活的需要，不仅有显著的经济效益，而且有长远的社会效益。 第三章项目开发规模及实施进度计划XX景区开发包括基础设施建设、旅游景观建设和游乐设施建设三部分。项目实施进度计划2003—2006年。

田园综合体项目项目建议书

田园综合体项目项目建议书 Word文档-可编辑 编制机构：*****农业发展有限公司 二O一七年十月

目录 第一章总论 (4) 1.1项目概况 (4) 1.2可行性研究报告的依据 (7) 1.3可行性研究范围 (8) 1.4结论与建议 (8) 第二章项目建设必要性与可行性 (11) 2.1项目建设背景 (11) 2.2项目建设的必要性 (12) 2.3项目建设的可行性 (14) 第三章市场分析 (17) 3.1养殖产品市场分析及预测 (17) 3.2种植产品市场分析及预测 (20) 3.3生态农业观光旅游市场 (23) 第四章项目建设内容、规模与产品方案 (27) 4.1建设内容与规模 (27) 4.2产品规模 (28) 第五章建设场地和建设条件 (30) 5.1项目场地 (30) 5.2建设条件 (30) 第六章项目技术方案 (33)

6.1项目发展思路 (33) 6.2主要生态农业模式 (33) 6.3主要技术及方案 (34) 第七章工程方案 (45) 7.1主要构、建筑物 (45) 7.2道路、游步道、晒场和停车场设计 (48) 第八章节能 (51) 8.1设计依据 (51) 8.2节能措施 (51) 第九章环境保护 (54) 9.1项目区环境现状 (54) 9.2环境影响与保护措施 (54) 9.3水土保持 (56) 9.4环境评价 (56) 第十章安全生产、劳动保护与卫生防疫 (58) 10.1安全生产劳动保护 (58) 10.2卫生防疫 (59) 第十一章项目组织与管理 (61) 11.1项目建设期组织管理 (61) 11.2项目建成后运行管理 (63) 11.3劳动定员 (64)

桂林文化村项目建议方案

桂林世界文化艺术村项目建议书 2015年12月01日

目录 第一章项目概况 第二章项目背景 第三章项目必要性与意义 第四章市场分析 第五章规划总则 第六章建设规划与布局 第七章投资估算与建设计划 第八章效益分析 第九章总结与建议 附件：规划图例 序言 江作青罗带，山如碧玉簪。桂林山水甲天下。优美的风光胜景，厚重的历史人文，天造地设出一个世界级山水旅游目的地。每年三千万人次的游客接待规模，撑起了桂林旅游业的万里晴空。但是，桂林市旅游产品档次还停留在初级观光旅游阶段，旅游产品亟待升级。随着中国带动世界经济发展，旅游观念正由观光旅游向休闲旅游、体验旅游提升。高端游客们已经不满足跟着旅游团走马观花，他们喜欢自驾爱车带着家人，在自己心仪的景区小住下来，自由地观赏景点，悠然地享受生活，细致地体验文化。因此打造集观光、休闲、体验为一体的高端国际旅游目的地，是本项目之目的。

（一）、项目名称：桂林世界文化艺术村。 （二）、项目地址：位于桂林市灵川县灵田镇东田村委，总面积约2000亩。 （三）、主要建设内容： 1、低碳宜居新农村建设示范项目。包括：（1）新农村建设、改造项目；（2）文化体育广场项目；（3）弟子规儿童学前教育中心项目。（4）休闲养生项目 2、国际养老公寓项目。 3、名优花木科技示范园项目。 4、特色渔业养殖项目。 5、特色文化艺术旅游项目。包括：（1）旅游集散中心；（2）水世界体育园项目；（3）自驾车营地项目；（4）艺术交流中心项目；（5）美术馆项目；（6）艺术家、大学生创新创业基地项目；（7）花溪漂流项目。 6、广西名优特农展馆项目。 （四）、投资规模：总投资8.3亿元。 （五）、建设年限：项目4年全部建成。 （六）、建设性质：新建。

城市综合体项目建议书

城市综合体项目建议书 篇一：东北亚文化综合体项目建议书 东北亚文化综合体项目建议书 一、项目概述 1、项目提出的背景 现代化的文明城市需要现代化的服务设施，文化综合体作为城市中市民和周边辐射地区民众的公共活动场所，是一个城市和其周边地区现代文明的象征，城市规模越大，现代文明越发达，其文化艺术设施就越齐备。长春作为东北城市建设的重点和热点地区，其工业发展迅速，人口增长很快，但却缺乏足够的公共活动空间和公共活动设施。文化产业是否发达，是一个城市软实力的体现，是经济社会发展对文化的需求，是当前重要的经济发展任务。因此，为加强长春的历史文化风韵，提高城市品味，使城市功能完善，服务设施齐全，产业结构合理，经济发展持续，必须加快文化综合体建设，使之成为城市的“大客厅”。长春是一座历史悠久的文化城市，应为国家民族文化之发展做出应有的贡献，为此要建设一座东北亚文化综合体，打造永不落幕的文化博览会，打造常态化的文化活动中心。 2、项目实施的条件 长春市主城区位于松辽平原腹地的伊通河台地之上，地处欧亚大陆东岸的中国东北平原腹地松辽平原，是东北地

区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市域界周长约3298.97公里。总面积20604平方公里，其中市区面积4926平方公里。XX年建成区面积445平方公里。市区海拔在250--350米之间，地势平坦开阔。属北温带大陆性季风气候区。春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征。市区有公路总里程20600公里，等级公路占公路总里程的81.7%，高于全国74.5%的平均水平，公路网密度为每百平方公里91.2公里。 二、项目建设内容 该项目主要建设内容由以下子项目组成： 1、由美国华裔设计大师贝津铭设计的音乐喷泉广场 2、长春大剧院（净月生态文化论坛、音乐节夏5.19、冬12.24、会务会议中心、演艺中心） 3、书画长廊（书画展示、培训、交流、拍卖、楹联） 4、珠宝创意广场（创意设计、展示交易广场、电商、拍卖交易平台） 5、世界美食图书展、美食中国、中外美食大比拼 6、公寓 7、音乐餐厅、音乐茶座、文化车库咖啡吧、游戏游艺+上网服务、卡拉ok与微电影形成新产业、新模式、新业态

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景

国内外休闲旅游小镇案例研究 旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning&Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.wendangku.net/doc/493010121.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

国内外休闲旅游小镇案例研究 北京绿维创景规划设计院 休闲旅游小镇对于旅游产业来说，有利于转变旅游业发展思路，创新旅游业发展模式，完善城镇基础设施和旅游接待服务设施建设，构建旅游发展的新载体。目前在我国A级景区中，发展相对成熟的休闲旅游小镇类景区达40多个。这些景区型小镇大多以门票作为其主要的经济来源，以休闲、度假、商业运营来支撑景区发展。但就我国目前的发展形势和发展趋势来看，休闲旅游小镇的数量要远大于景区型小镇的数量。本文将主要通过国内外休闲旅游小镇的案例研究，为中国休闲旅游小镇的发展建设提供参考和借鉴。 一、国内休闲旅游小镇案例研究 案例1：江南水乡古镇——乌镇 概况：乌镇是典型的江南水乡古镇，具有六千余年悠久历史，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，呈现江南水乡古镇独有的魅力。 资源特点：小桥、流水、人家，独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、淳朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局。 运营模式：政府授权特许经营模式，即政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。 主营业态：酒店、餐饮、商业，将原住居民迁往古镇外围，原有住房用作商业开发。酒店分由开发公司统一经营管理的民宿和标准的四、五星级酒店。商业